高层住宅外墙渗漏原因及防治措施论文
高层住宅外墙面污染(渗漏)预防治理论文
高层住宅外墙面污染(渗漏)预防及治理【摘要】建筑物外墙被雨(雪)水污染的原因是当雨(雪)水沿垂直面下流侵入墙的毛细管中并沿横向毛细管侵入任何深度，而表面粗糙的墙面阻碍了雨(雪)水在墙面上的流速，并在风压的作用下，增加了水渗入横向毛细管的数量和速度。
为了阻止雨(雪)水毛细作用，防止雨(雪)水将污染物带到墙面，并渗透墙体，唯一有效的方法就是做好滴水槽(滴水线)和流水坡度，加强细部做法的施工质量。
【关键词】侵入；毛细管；深度；阻止；滴水槽(滴水线)；滴水坡度；施工质量【中图分类号】tu139【文献标识码】a【文章编号】1674-3954（2011）02-0061-01高层住宅以采用框架结构为生，墙体只起维护和分隔作用，因近年建筑节能要求，复合墙体大量被用于高层住宅墙体中，墙体厚度越来越薄，为增加建筑物的美观墙体立面越来越复杂，但同时高层住宅外墙被雨 (雪)水污染也有加重的趋势，有的甚至造成墙体渗漏，不仅影响建筑物本身观感效果，还会影响其使用寿命。
一、住宅建筑外墙污染(渗漏)产生的原因1、雨(雪)水污染墙面的原因:当雨(雪)水沿墙面流经雨蓬、阳台、突出腰线等部位时，雨(雪)水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物带到墙面，使外墙被雨(雪)水污染，加上建筑物外墙本身留有尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙面污染。
同时雨(雪)水还会侵入墙面缝隙中，造成墙体渗漏，影响建筑物的使用寿命。
为了弄清雨(雪)水污染墙面这个过程的物理现象的原因，可研究一下水的毛细现象。
众所周知，处在周界附近的液体(如水)，由于分子间互相作用，产生表面张力，不仅液体与固体相接触的周界上会产生表面张力，而且液体与气体相接触的周界面也会产生表面张力。
也就是说，当水沿着垂直面下流侵入毛细管时，水会沿着横向毛细管侵入任何深度。
根据水流不间断的规律，在水流到截面加大的地方，水的流速会降低。
表面粗糙的墙面会阻碍水在墙面上的流速，从而增加了水渗入横向毛细管的量。
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）第一篇：外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。
2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。
3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。
4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。
5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。
6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。
二、预防措施1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。
1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。
2）对尺寸偏大超过2公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网（网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0），再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。
3）洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。
2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。
必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。
塞缝施工前，施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。
1）塞缝前先把窗洞四周（特别是窗台位置）的浮浆灰尘清洗干净，临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出，现场施工员应跟踪检查。
2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。
本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。
一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。
如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。
而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。
2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。
门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。
3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。
如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。
4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。
如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。
1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。
建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。
2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。
尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。
3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。
一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。
4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。
定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。
5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。
外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。
选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。
希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施论文
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
高层建筑外墙渗漏原因及解决对策
高层建筑外墙渗漏原因及解决对策摘要：高层建筑外墙采取保温处理，其中外墙渗漏是当今高层建筑存在的通病问题，如何解决外墙渗漏问题成为高层建筑施工质量管理所要解决的主要问题。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因近些年高层建筑外墙渗漏现象呈现上升趋势，高层建筑外墙渗漏不仅会降低高层建筑的耐久性，而且还会影响高层建筑的装饰效果和使用功能。
根据调查高层建筑外墙渗漏主要是由于混凝土存在空隙裂缝或者外墙保温材料防水性能不足等因素造成的，为了提升高层建筑使用寿命，建筑施工人员必须要综合考虑导致外墙渗漏的原因以此制定相应的解决对策。
一、高层建筑外墙渗漏的主要部位通过多年实践调查，高层建筑外墙渗漏部位多位于外墙预留孔附近、外窗四周以及空调板下口等区域，具体为：一是外墙预留孔洞。
高层建筑外墙都会预设各种孔洞，例如空调孔、厨房油烟机出风口、脚手架的穿墙预留孔等。
虽然在后期装修中会采取相应的手段封堵预留孔，但是由于预留孔的封堵材料与高层建筑混凝土的融合性不强，因此此处容易成为渗漏的主要位置；二是外墙施工缝。
在高层建筑施工中会划分为几个流水段进行施工，高层级建筑两个流水段之间会形成一到施工缝。
虽然在后期混凝土浇筑过程中会消除施工缝，但是基于混凝土浇筑时间不同、强度不同等导致施工缝容易出现出现渗漏现象；三是外墙四周。
外窗四周是外墙渗漏的重要部位，其主要是由于外窗安装过程中存在不规范操作、外窗框与结构墙体间的间隙过大、填充的发泡胶过于饱满等因素导致的。
根据统计30%的高层建筑存在外窗渗漏的现象，例如部分居民家中的外窗部位由于渗漏而出现发霉现象。
二、高层建筑外墙渗漏的原因通过调查，高层建筑外墙渗漏的主要原因集中在以下几个方面：一是设计因素导致的渗漏及解决对策。
高层建筑外墙设计需要综合考虑防水问题，但是高层建筑设计人员在设计时往往关注高层建筑室内功能，而忽视了外墙防水性能的设计。
例如缺乏对窗滴水槽、穿墙管等部位的设计，导致该区域容易出现渗漏现象；二是外墙保温材料因素导致渗漏。
高层住宅外墙渗漏原因及对策
高层住宅外墙渗漏原因及对策摘要: 随着社会经济的迅速发展，高层建筑作为人们日常生活中最常见的生活建筑，其外墙渗漏不仅关系着人们的日常生活，同时还直接影响了高层建筑的整体审美效果。
本文针对高层建筑外墙渗漏的原因与处理措施，做几点论述。
关键词:高层；外墙；防渗漏；对策Abstract: with the rapid development of social economy, high-rise buildings as the people’s daily life is the most comm on life building, its exterior wall leakage is not only related with people’s daily life, but also directly affect the overall aesthetic effect of high-rise building. This paper based on high-rise building external wall leakage reasons and treatment measures of, do some discussion.Key words: high-rise; exterior wall; leakage; countermeasure高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。
本文结合邯郸市第二建筑安装有限公司施工的邯钢百二区改造2#楼工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。
一、外墙渗漏原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1、填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝渗水。
产生渗漏的原因：（1）材料方面。
填充墙的砖砌体和钢筋混凝土的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
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浅谈高层住宅外墙的渗漏原因及防治措施【摘要】本文通过多年实际工作经验，反复探讨、分析，初步找出渗漏水原因及其产生的根源。
并通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期的施工管理经验,对各方面原因造成的渗漏水通病，阐述了相应的防治措施。
只要满足必要的施工条件和技术要求，能有效的减少渗漏水通病的产生，从而提高工程质量。
【关键词】高层住宅；外墙；渗漏原因；防治措施
目前,随着城市化的进展，城市改造的大面积进行。
为了有效的解决人民的住房问题，无疑高层住宅建筑是个很好的解决办法。
因此城区的高层建筑如雨后春笋般越来越多，这其中大部分普通高层住宅采用钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。
这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点，在高层住宅建筑中得到广泛应用。
但是这种结构如施工不当特别容易造成外墙渗漏水，随着施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题。
高层住宅外墙易产生渗漏的部位如下：
1 填充墙砌体与混凝土结构构件之间的裂缝渗漏
由于砌体结构与钢筋混凝土结构的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在大气环境温度的变化过程中，两种材料之间的不同步变形，而在材料的交界面处产生裂
缝。
施工时交界面处的拉结筋间距，锚固强度，长度，不满足规范的要求，砌筑砂浆不饱满。
梁下砌体一次性砌筑过快，顶部斜砖使用普通标准砖砌筑，并在下部砌体未完成充分沉降前进行砌筑。
防治措施，在砌体砌筑时，设置间距不大于500mm，且在砌体内锚固长度不小于1000mm的拉结筋，加强对砌筑工人技术交底，外墙粉刷时在交界处铺设宽度不小于30cm的钢丝网，粉刷砂浆可采用成品砂浆保证粉刷质量稳定。
梁下砌体每天砌筑高度不宜超过1.5m，斜砖根据现场情况，进行定型预制，在下部砌体完成后7天后砌筑，并由中间向两边斜砌，砌筑时砂浆要饱满，完成后浇水养护，尽量减少收缩裂缝的产生。
2 填充墙砌体渗漏和剪力墙墙体渗漏
产生的原因有砌体本身质量问题，如砌体开裂，尺寸不符合要求，龄期不足，强度不够，砌筑前未提前湿润。
砌筑砂浆的强度不够，和易性不好。
施工时灰缝不饱满，形成竖向通缝。
悬挑脚手架槽钢及拉结点孔洞封堵不实或采用粉刷砂浆封堵。
剪力墙穿墙套管预留孔内低外高，孔洞未封堵。
防治措施：加强施工技术交底。
加强对现场的原材料管理，采用合格的砌体材料，砌体使用前提前湿润，砂浆采用重量比计量拌和，随伴随用，每盘砌筑砂浆要在3h内砌筑完。
，采用“三一”砌筑法或挤浆法进行砌筑，转角处和交界处同时砌筑，并设置皮数杆，保证灰缝的饱满度不小于80%，垂直灰缝采用挤浆或加浆方法，不出现透明缝、瞎缝和假缝，并按要求设置构造柱。
墙体孔洞封堵前，
应先清理孔内垃圾，采用细石混凝土二次封堵法进行封堵。
剪力墙穿墙套管要内高外低，并使用发泡剂等材料对孔洞进行有效封堵。
3 外立面构造突变处及薄弱处产生的渗漏
外立面挑板和飘窗部分，部分飘窗的侧板采用10cm厚的砌体二次砌筑。
由于砌体厚度太薄，只能单皮砌筑，无法在内部形成错缝，容易开裂而形成贯通裂缝，因此在飘窗的侧板四周易产生裂缝渗漏。
部分飘窗侧板采用二次现浇，因为截面尺寸太小，混凝土不宜振捣密实，造成侧板麻面开裂，或交界面施工缝处不密实而形成渗漏。
空调外机搁板处积水，渗水。
防治措施：对于采用砌体侧板的，可考虑在交接墙体处设置构造柱，砌体侧板变更为现浇侧板，与构造柱同时浇筑，从而保证侧板的整体性。
浇筑质量的控制，要加强对施工工人的技术交底，浇筑前要清理模板内杂物，对接缝处进行凿毛处理，购置小型振捣器振捣密实，及时养护，严格控制拆模时间等措施。
现在住宅为了增加面积利用率，追求外立面的效果，增加了大量的飘窗等设计，在温州等东部沿海地区，每年的台风季节都会有暴雨，大风天气，在飘窗的阴角部位极易由裂缝而引发渗漏。
且不易维修，住户投诉比例比其他部位都高，因此在施工中要特别注意这些部位的质量。
4 变形缝处墙体的渗漏
主要原因变形缝两边，砌体砌筑质量不高，外侧随砌随抹粉刷，质量不高，粉刷开裂，空鼓。
缝内施工垃圾未清理干净，造成排水
不畅，积水通过裂缝向室内渗漏。
防水盖板下部砌体开裂、防水盖板接缝处密封不严密，造成雨水渗入变形缝。
防治措施：加强技术交底，施工过程质量，注意随砌随抹粉刷层的质量。
在施工洞口封闭和变形缝盖板施工前，及时清理缝中的建筑垃圾。
变形缝两侧泛水高度不应小于250mm，屋面防水卷材铺贴至变形缝两侧砌体上部，缝内防水材料要固定严密，盖板接缝用密封材料嵌填。
5 门窗洞口处渗漏
门窗洞口也是一个渗漏问题的多发区，主要原因有，门窗洞口留置尺寸过大，使用水泥砂浆进行填缝，或利用加厚粉刷层进行处理。
窗台板表面，及角部开裂造成渗漏。
门窗型材外框与墙体连接固定不当，直接用射钉固定在砌体或是灰缝上，造成松动、变形、裂缝。
型材与墙体嵌填材料选择不当，或嵌填不密实，而造成渗漏。
密封胶打注不当，密封效果差。
型材选择不当，节点构造错误，铝型材拼接不严密，塑钢型材焊接不严密，而产生渗漏。
型材泄水设置不当，或是被堵塞，造成排水不畅，积水在分压作用下，将雨水吹入室内。
防治措施：严格按照设计图纸留置门窗洞口尺寸，型材边框与预留洞口间隙控制在2-4cm之间。
如间隙过大要用细石混凝土回补，不得采用砂浆。
如过小应进行凿出，或改变门窗尺寸。
窗台压顶梁采用细石混凝土浇筑，两侧伸入墙体不得小于15cm，并根据墙体厚度配置不小于2根φ8钢筋。
门窗型材与墙体的固定应采用厚度不
小于1.5mm，宽带不小于20mm的镀锌钢板固定，固定点距边角不大于200mm，中间间距不大于500mm，在墙体的固定点，预埋预制的混凝土块进行固定。
型材与墙体嵌填材料建议采用聚氨酯发泡材料嵌填，操作方便，容易保证嵌填质量。
窗台外侧采用防水砂浆砌筑，坡度不小于10度。
粉刷与型材间留置宽度、深度为6mm的凹槽，凹槽应连续贯通，注胶前清理赶紧，沿凹槽连续注胶，胶缝应光滑、平整、宽度均匀一致。
型材严格按照设计要求的壁厚，形式拼接。
拼接、焊接严格按照工艺要求，门窗制作应在工厂，采用机械加工保证质量。
泄水孔设置合理，砂浆堵塞及时清理。
高层住宅除以上部位易发生渗漏外，其它如卫生间，厨房，地下室伸缩缝等部位也容易发生渗漏，设计施工时也同样需要注意质量的保证。
但是本文所关注主要是高层住宅外墙的渗漏。
因为外墙渗漏水，是居民投诉率最高的质量问题之一，也是影响房屋使用功能的主要质量缺陷之一。
减少渗漏的发生，能大大的减少投诉率，增加住户的满意感。
同时外墙发生渗漏，也是特别不容易维修的地方，因为它需要在墙外高空作业，或是搭设外架，维修成本高，且裂缝的发展是有一个渐进过程的，在裂缝未稳定前是不容易一次维修到位。
多次的维修，损失的扩大，又容易引起住户的反感。
因此作为工程的管理者，采取一切必要的技术措施和成本的投入来保证外墙减少渗漏情况的发生是非常有必要的。
随着材料和工艺技术的不断进步，相信以后建筑外墙的质量会越来越好。
作者简介：
潘继光（1979-），男，浙江温州人，职称：工程师，学历：本科，主要研究方向：建筑工程。