江苏省住宅物业委托服务合同(示范文本)
江苏省住宅物业委托服务合同(示范文本)(二)
江苏省住宅物业委托服务合同(示范文本)（二）江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）（二）合同编号：甲方（业主）：乙方（物业公司）：一、定义与解释1.1 业主：指拥有住宅物业权的自然人、法人或其他组织。
1.2 物业公司：指承担住宅物业服务的专业机构。
1.3 物业管理：指物业公司根据法律、法规及相关规定，对住宅小区的公共部分、共用设施设备等进行维修、保养、管理的行为。
1.4 物业费：指业主根据本合同约定支付给物业公司的费用，用于维修、保养、管理住宅小区的公共部分、共用设施设备等。
二、委托内容2.1 甲方委托乙方为住宅小区的物业管理服务，乙方接受甲方的委托，并保证按照本合同的约定提供物业管理服务。
2.2 乙方的具体委托内容包括但不限于：（1）对住宅小区的公共部分、共用设施设备进行维修、保养、管理，并确保其正常运行；（2）制定住宅小区的管理制度和管理规定，并履行监督和管理职责；（3）组织住宅小区的安全管理，确保住宅小区的安全；（4）解决住宅小区内的纠纷和投诉；（5）协助业主委员会召开业主大会，执行业主大会的决议。
三、物业费用3.1 甲方应按照本合同的约定，支付相应的物业费用给乙方。
3.2 物业费用根据住宅小区的具体情况而定，包括但不限于维修基金、公共维修资金等。
3.3 物业费用的支付方式为每个月（或每季度、每年）预付。
具体的费用标准和缴费周期由双方协商确定，并在合同附件中详细列明。
3.4 物业费用的调整依据是国家相关法律、法规及政府规定的物价水平变动情况，或住宅小区的实际情况变化。
如需调整，乙方应提前15日以书面形式通知甲方，并经双方协商一致后调整。
四、合同期限和终止4.1 本合同的合同期限为（具体年限）。
合同期满后，双方如无异议，可续签新合同。
4.2 甲方如需终止本合同，应提前60日书面通知乙方，并办理相关手续，同时支付到期的物业费用。
4.3 本合同期满或被终止后，乙方应按照甲方的要求，移交相关文件、账目等物业管理工作。
江苏省住宅物业委托服务合同协议范本模板.doc
3.共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料。
4.物业质量保证书和使用说明书。
5.物业管理需要的其他资料。
6.物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。
（二）甲方接收物业档案资料后应妥善管理，将新增资料及时归档，并接受乙方检查。第十一条 物业综合服务
1.管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等。
2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。
3.清洁卫生费用。
4.绿化养护费用。
5.秩序维护费用。
6.办公费用。
7.物业服务企业的固定资产折旧。
8.物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用。
9.管理费分摊。
10.经业主大会同意的其它费用。
2.
汽车室内普通车位：
元/月/个。
3.
汽车室内机械车位：
元/月/个。
4.
（四）汽车停放费主要用于以下开支：
1.停车库（位）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2.停车库（位）共有部位的维护费用。
3.停车库（位）配套的共用设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、运行费用。
日
（三） 甲方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，乙方有权代表业主要求甲方清退。
业主经济损失的，甲方应当给予业主经济赔偿。
造成
（四）合同终止后，甲方未按规定时间向乙方办理移交事项，甲方向乙方支付逾期违约
金元。
（五）如相关业主拒绝、阻碍甲方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，相关业主应当承担赔偿责任。
8.其他事项
（二）以上计划与报告、方案、制度经乙方审定后，由甲方负责实施，乙方负责监督执行与配合。
江苏物业服务合同范本
江苏物业服务合同范本1. 业主（甲方）：姓名/名称：[业主姓名/名称]地址：[业主地址]联系电话：[业主联系电话]2. 物业服务企业（乙方）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业服务企业地址]联系电话：[物业服务企业联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业地址]的物业，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该物业提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业服务档案和资料的管理。
二、物业服务质量乙方应按照国家和地方相关规定及物业服务标准，为甲方提供优质的物业服务。
三、物业服务费用1. 物业服务费用的标准：[具体标准]。
2. 物业服务费用的缴纳方式：[缴费方式]。
3. 物业服务费用的缴纳时间：[缴费时间]。
四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 监督乙方的物业服务行为，提出意见和建议。
2. 遵守本合同及相关法律法规，遵守物业管理制度。
3. 按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。
4. 协助乙方做好物业服务工作。
（二）乙方的权利和义务1. 按照物业服务合同的约定，提供物业服务。
2. 定期向甲方报告物业服务情况。
3. 按照有关规定和合同约定，对物业进行装饰装修管理。
4. 不得擅自占用、挖掘物业共用部位和场地。
5. 不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。
五、合同的变更、解除和终止1. 本合同的变更、解除和终止须经双方协商一致。
2. 因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。
3. 物业服务企业不履行物业服务合同，业主委员会或业主可依法解除合同。
江苏省物业服务合同6篇
江苏省物业服务合同6篇篇1甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主/业主委员会）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务范围及内容甲方接受乙方委托，对乙方所管理的物业（具体范围详见附件一）提供物业服务，服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化养护；车辆停放管理；公共秩序维护等。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 乙方应按物业类型及服务的不同层次，按照政府指导价或市场调节价，向甲方支付物业服务费用。
具体标准详见附件二。
2. 物业服务费用采用____方式支付，乙方应在每月/每季度/每年____日前履行付款义务。
3. 乙方未按时足额支付物业服务费用的，应按欠缴金额每日万分之____的标准支付违约金。
四、服务质量及标准甲方应按照《江苏省物业服务标准》及相关法律法规的规定，提供符合标准的物业服务。
具体服务质量及标准详见附件三。
五、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 按照本合同约定提供物业服务；2. 收取本合同约定的物业服务费用；3. 对物业共用部位和共用设施设备行使管理权；4. 法律法规规定的其他权利。
（二）乙方的权利义务：1. 监督甲方履行物业服务合同；2. 向甲方反映物业管理和服务中的意见和建议；3. 按照合同约定支付物业服务费用；4. 遵守物业使用相关规定，不得损害公共利益及相邻业主的合法权益；5. 法律法规规定的其他义务。
六、合同的变更和解除1. 本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。
江苏省物业管理服务委托合同6篇
江苏省物业管理服务委托合同6篇江苏省物业管理服务委托合同 (1) 甲方(委托方)：_____________业主管理委员会地址：_____________________________________邮码：_____________________________________电话：_____________________________________法定代表人：_______________________________职务：_____________________________________乙方(受委托方)：____________ 物业管理公司地址：_____________________________________邮码：_____________________________________电话：_____________________________________法定代表人：_______________________________职务：_____________________________________为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条物业管理内容(一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;7.车辆行驶及停泊;8.物业档案管理;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
江苏省物业服务合同范文
江苏省物业服务合同范文第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将霸州市学府苑小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：商住综合型座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧)四至：东：南：水榭花都西：水榭花都北：裕华道占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米(以竣工图纸资料为准)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。
第六条小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。
第七条小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道维修及运行费用由甲方另行委托市自来水公司负责，并由甲方委托市自来水公司承担管理、收费与维护责任。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维持公共秩序，包括安全监控、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费;2、代收垃圾处理费;3、代收电费;4、其他应该收取的费用。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位需要维修、养护时，在当事人提出委托后，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
江苏省物业管理合同范本6篇
江苏省物业管理合同范本6篇篇1甲方（物业管理企业）：_________乙方（业主/使用人）：_________根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业管理相关事宜达成如下协议：一、物业管理服务内容1. 甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备、绿化景观、环境卫生、保安保洁、交通秩序维护等方面进行全面管理，确保物业的正常使用和功能发挥。
2. 甲方应当建立完善的物业管理档案，对房屋产权信息、设备设施情况、维修养护记录、费用收缴情况等实行信息化管理。
3. 甲方应当加强物业服务人员的培训和管理，提高服务水平，为乙方提供热情周到的服务。
二、物业管理服务标准1. 房屋共用部位、共用设施设备应当保持完好，定期维修养护，确保正常运行和使用。
2. 绿化景观应当美观、整洁，定期养护，确保生机盎然。
3. 环境卫生应当保持清洁、卫生，垃圾及时清理，公共区域无乱堆乱放现象。
4. 保安保洁服务应当热情周到，对进出小区的车辆、人员实行有效管理，确保小区安全有序。
5. 交通秩序维护应当合理设置交通标志，指挥车辆有序通行和停放，确保交通顺畅。
三、物业管理费用1. 乙方应当按照物业管理条例和相关规定，及时足额缴纳物业管理费用。
具体费用标准按照物价部门核定或市场调节价执行。
2. 乙方同意遵守甲方制定的《物业服务收费管理办法》，并按照规定缴纳各项物业管理费用。
3. 甲方应当向乙方提供合法有效的收费票据，并公开收费项目和标准，接受乙方监督。
四、权利义务关系1. 甲方应当履行物业管理职责，提供优质高效的物业管理服务。
对于乙方提出的问题和要求，应当及时响应和处理。
2. 乙方应当遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋用途、破坏房屋结构和设施设备。
对于甲方的物业管理服务，应当予以支持和配合。
3. 甲方和乙方应当共同维护物业的公共利益，促进物业的合理使用和可持续发展。
五、违约责任1. 甲方未能履行物业管理职责或者提供的服务不符合合同约定标准的，应当承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。
江苏省住宅物业委托服务合同(示范文本)
江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）苏工商合〔2018〕173号JSF-2018-1002江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）第一章总则第一条本合同当事人甲方（受托方）：法定代表人：联系电话：地址：邮政编码：统一社会信用代码：乙方（委托方）：联系人：联系电话：地址：邮政编码：根据有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方代表全体业主将（物业项目名称）委托甲方进行物业服务事宜，订立本合同。
第二条住宅小区的基本情况第七条汽车停放管理。
（一）甲方负责物业区域内的汽车停放管理，负责收取汽车停放费及公共区域的车位租金。
（二）汽车停放费标准：1.汽车露天车位：元/月/个。
2.汽车室内普通车位：元/月/个。
3.汽车室内机械车位：元/月/个。
4.（三）车位租金标准：1.汽车露天车位：元/月/个。
2.汽车室内普通车位：元/月/个。
3.汽车室内机械车位：元/月/个。
4.（四）汽车停放费主要用于以下开支：1.停车库(位)服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2.停车库(位)共有部位的维护费用。
3.停车库(位)配套的共用设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、运行费用。
4.停车场地的公共环境清洁卫生费用。
5.法定税费。
(五)公共区域的车位租金主要用于以下开支：1. 纳入专项维修资金, 补贴物业服务费用。
2. 其它（六）业主对机动车辆有保管要求的，应另行与甲方签订机动车辆保管合同。
（七）甲乙双方可就机动车停放管理服务的有关事宜协商如下：第八条公共秩序维护、安全防范、小区内交通等事项的协助管理。
（一）甲方应当协助公安、消防、质监部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。
在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（二）甲方应对擅自占用、侵害物业共用部位、共用设施设备、改变使用功能的行为进行制止，并要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。
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江苏省住宅物业委托服务合同（示范文本）
苏工商合〔2018〕173号
JSF-2018-1002
江苏省住宅物业委托服务合同
（示范文本）
第一章总则
第一条本合同当事人
甲方（受托方）：
法定代表人：联系电话：
地址：邮政编码：
统一社会信用代码：
乙方（委托方）：
联系人：联系电话：
地址：邮政编码：
根据有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的
原则，经协商一致，就乙方代表全体业主将（物业项目名称）委托甲方进行物业服务事宜，订立本合同。
第二条住宅小区的基本情况
物业类型：□多层住宅□高层住宅□别墅
座落位置：市区（县）道（路、街）号
四至：东南
西________________ 北 __________________
总占地面积：万平方米
总建筑面积：万平方米
多层住宅万平方米高层住宅万平方米
别墅万平方米商业万平方米
配套公建万平方米
委托管理的物业构成细目见附件。
第二章物业服务事项
物业服务包括以下事项：
第三条物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件1）第四条物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施、设备明细见附件2、附件3 ）。
甲方不得将物业项目整体转让给第三方管理，但对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其它特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。
第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通。
第六条公共绿化的养护和管理。
第七条汽车停放管理。
（一）甲方负责物业区域内的汽车停放管理，负责收取汽车停放费及公共区域的车
位租金。
（二）汽车停放费标准：
1. 汽车露天车位：元/月/个。
2. 汽车室内普通车位：元/月/个。
3. 汽车室内机械车位：元/月/个。
4.
（三）车位租金标准：
1. 汽车露天车位：元/月/个。
2. 汽车室内普通车位：元/月/个。
3. 汽车室内机械车位：元/月/个。
4.
（四）汽车停放费主要用于以下幵支：
1. 停车库（位）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2. 停车库（位）共有部位的维护费用。
3. 停车库（位）配套的共用设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、运行费用。
4. 停车场地的公共环境清洁卫生费用。
5. 法定税费。
（五）公共区域的车位租金主要用于以下幵支：
1. ________ 纳入专项维修资金,补贴物业服务费用。
2. 其它 ____________________________________
（六）业主对机动车辆有保管要求的，应另行与甲方签订机动车辆保管合同。
（七）甲乙双方可就机动车停放管理服务的有关事宜协商如下：
第八条公共秩序维护、安全防范、小区内交通等事项的协助管理。
（一）甲方应当协助公安、消防、质监部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。
在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（二）甲方应对擅自占用、侵害物业共用部位、共用设施设备、改变使用功能的行为进行制止，并要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。
（三）甲方应对业主违法或违反小区其它管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向乙方和有关部门报告。
第九条装饰装修管理服务。
（一）甲方应对业主、物业使用人和装修企业的装修行为进行管理。
甲方的管理应当符合国家和本省相关规定。
（二）甲方应对不符合安全要求和影响公共利益的装修行为进行制止，责令其改正，制止无效时应向有关行政管理部门报告。
（三）业主应按照相关规定处理装修垃圾，如业主未能及时按照规定处理装修垃圾，或将装修垃圾委托给甲方处理，甲方可以按照市场价格收取相关费用
第十条物业档案、资料管理。
（一）自本合同生效日内起，乙方应向甲方移交下列资料：
1. 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料。
2. 物业竣工验收资料。
3•共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料。
4. 物业质量保证书和使用说明书。
5. 物业管理需要的其他资料。
6•物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。
（二）甲方接收物业档案资料后应妥善管理，将新增资料及时归档，并接受乙方检查。
第^一条物业综合服务
（一）甲方负责拟定以下计划与方案：
1. 物业的年度维修养护计划
2. 物业的大中修方案
3物业年度管理计划
4. 物业年度资金使用计划及决算报告
5. 年度财务预算及财务报告（实行酬金制时）
6. 改建、重建、扩建完善附属设施方案（需经相关业主同意，有关部门批准方可实施。
）
7. 根据法律、法规及本合同的约定拟定物业管理制度。