房屋维修养护制度
房屋本体维护维修管理制度
房屋本体维护维修管理制度第一章总则第一条为了规范房屋本体维护维修管理，保障房屋安全和居民生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于各类房屋本体的维护维修工作，包括但不限于住宅、商业建筑、公共设施等。
第三条房屋本体维护维修管理应遵循“预防为主、综合治理”的原则，加强房屋定期检查和维护工作，确保房屋的安全和稳定。
第四条所有房屋本体维护维修管理工作应当遵循国家相关法律法规和技术标准，确保工作的合法、规范、安全。
第五条各级房屋管理部门应当加强对房屋本体维护维修管理工作的指导、监督和检查。
第二章维护维修管理机构和及人员第六条房屋本体维护维修管理机构应当设置专门的维修维护部门，负责房屋本体的日常维护工作。
第七条房屋维护维修管理机构应当配备技术人员和维修工人，具备相应的维修维护技能和经验。
第八条房屋维护维修管理机构应当建立健全维修维护管理制度和工作程序，确保工作的有序进行。
第九条维修维护工作人员应当经过专业培训和考核，取得相应的资格证书，并持证上岗。
第十条维修维护工作人员应当遵守相关法律法规和职业道德规范，严格执行工作程序，保障维修维护工作的质量和安全。
第三章日常维护工作第十一条房屋维护维修管理机构应当定期对房屋本体进行检查和维护，及时发现和处理房屋安全隐患。
第十二条房屋维护维修管理机构应当制定维护维修计划和工作流程，明确维修维护工作内容和责任人。
第十三条房屋维护维修管理机构应当加强对房屋设施设备的维护，保证设施设备的正常运行。
第十四条房屋维护维修管理机构应当建立健全维修维护记录和档案，定期进行维修维护工作的总结和验收。
第十五条房屋维护维修管理机构应当做好维修维护资金的管理和使用，确保维修维护经费的合理使用。
第四章维修维护工作第十六条房屋维护维修管理机构应当根据维护维修计划和实际情况，及时组织维修维护工作人员进行维修维护工作。
第十七条维修维护工作应当采取适当的工艺和技术，确保维修维护的质量和效果。
第十八条维修维护工作人员应当按照相关规定，做好施工现场的安全防护措施，保障施工人员的安全。
房屋日常维修管理制度
房屋日常维修管理制度第一章总则为了规范房屋日常维修工作，保障房屋的正常使用和安全性，制定本维修管理制度。
第二章维修管理的基本原则1. 先预防后修复：着眼于预防工作，提前发现和解决潜在问题，减少维修次数和费用。
2. 安全第一：维修工作必须以保障住户的安全为首要目标。
3. 经济适用：在确保质量的前提下，力求节约维修成本。
4. 规范操作：严格按照规定程序和标准进行维修作业，杜绝违章操作。
5. 定期检查：定期对房屋进行安全检查和维护，发现问题及时处理。
第三章维修责任和义务1. 业主：负责对自己的房屋进行定期检查和维护，及时交纳维修基金。
2. 物业管理处：负责协调和组织日常维修工作，确保维修质量。
3. 维修人员：负责按照规范操作要求进行维修工作，确保维修质量和安全。
第四章维修项目和标准1. 电路维修：包括电线、插座、开关等电器设备的检修和更换。
2. 水管维修：包括水龙头、水管、下水道等水暖设备的检修和更换。
3. 墙面维修：包括墙面破损、漏水等问题的修补和处理。
4. 地板维修：包括地板损坏、翘起等问题的修补和更换。
5. 门窗维修：包括门窗框架、玻璃等问题的修理和更换。
第五章维修管理流程1. 住户报修：住户发现房屋有维修问题，可向物业管理处报修。
2. 维修申请：物业管理处收到报修信息后，立即安排维修人员前往现场查看。
3. 维修评估：维修人员对问题进行评估和制定维修方案。
4. 维修作业：维修人员按照维修方案进行维修作业。
5. 维修验收：住户对维修结果进行验收，确认无误后签字确认。
6. 维修记录：对每一次维修情况进行记录，包括问题描述、维修方案、维修人员等信息。
第六章维修质量监督1. 物业管理处负责对维修工作进行监督和检查，确保维修质量。
2. 住户可对维修质量提出意见和建议，物业管理处及时处理。
3. 定期对维修工作进行反馈和总结，不断改进提高。
第七章维修经费管理1. 维修经费由物业管理处负责统一管理，确保维修费用的合理使用。
房屋维修养护制度模板
房屋维修养护制度模板一、总则第一条为了加强房屋维修养护管理，保障房屋安全，延长房屋使用寿命，提高居住品质，根据国家有关法律法规，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于我国行政区域内各类房屋的维修养护管理工作。
第三条房屋维修养护工作应遵循预防为主、防治结合、维修与养护并重的原则，确保房屋安全、舒适、环保、节能。
第四条房屋维修养护工作应严格执行国家相关法律法规和行业标准，确保房屋维修养护质量。
二、组织与管理第五条设立房屋维修养护管理机构，负责房屋维修养护工作的组织、管理、监督和检查。
第六条房屋维修养护管理机构应配备相应的专业技术人员，建立健全维修养护队伍，确保房屋维修养护工作的顺利进行。
第七条房屋维修养护管理机构应制定年度维修养护计划，明确维修养护项目、内容、标准、周期和费用等。
第八条房屋维修养护管理机构应建立健全维修养护档案，记录房屋维修养护情况，为房屋管理提供依据。
三、维修养护内容与周期第九条房屋维修养护内容主要包括：（一）地基基础：观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。
每年进行一次全面观测。
（二）结构体系：检查梁、板、柱、墙体等结构构件是否存在裂缝、弯曲、下沉等现象。
每五年进行一次全面检查。
（三）屋面工程：检查屋面防水、保温、隔热层是否完好，排水系统是否畅通。
每年进行一次全面检查。
（四）墙面、地面、天花板的装修层：检查是否存在开裂、脱落、霉变等现象。
每三年进行一次全面检查。
（五）给排水系统：检查给水、排水、中水、热水等管道及阀门、水表等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（六）电气系统：检查供电、照明、动力等线路及开关、插座、配电箱等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（七）暖通空调系统：检查供暖、制冷、通风等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（八）电梯及其他垂直运输设备：检查电梯运行是否正常，是否存在故障。
每半年进行一次全面检查。
（九）其他设施设备：根据实际情况，对消防、安防、绿化、道路、停车场等设施设备进行定期检查。
房屋本体的维修`养护管理内容及标准
附件：一、物业管理服务内容、标准及收费形式（一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
房屋屋面：保持清洁无擅自占用和堆放杂物现象。
4、楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
5、楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
（1）瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。
（2）水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。
（3）水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。
（4）广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。
（5）车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹。
6、雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
7、场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
10、楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
（二）设施设备管理服务内容及标准包括但不限于：1、供配电系统（1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的依据按规定时间通知用户。
（2）制定停电应急处理措施并严格执行。
（3）制定设备安全运行岗位职责，做好巡回检查、维修保养运行记录，制定惯例维修档案管理制度并严格执行。
（4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。
（5）公共照明设施（含景观照明等）保证运行良好。
（6）动力设备定期对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（7）公共照明设施（含景观照明等）1）每季度定期检修清扫照明配电箱一次，确保配电开关与导线连接良好无松动。
物业小区房屋维修养护制度
物业小区房屋维修养护制度一、引言为了保障物业小区的建筑质量和居民的居住环境，制定本物业小区房屋维修养护制度。
本制度旨在规范小区房屋维修养护工作的流程和责任，确保维修养护工作的高效、规范和可持续进行。
二、维修养护内容物业小区房屋维修养护工作主要包括以下内容：2.1 日常维修养护日常维修养护是指对房屋、设施和设备进行定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。
具体包括但不限于：•外墙、屋顶等建筑物表面的清洁和修复•电气设备的检查和维护•绿化带和道路的养护•下水道和管道的检修•门窗、门禁系统等设施的维护2.2 紧急维修紧急维修是指对房屋、设施和设备出现故障或安全隐患时进行修复的工作。
紧急维修需要及时响应和处理，以保障居民的生命财产安全。
具体包括但不限于：•水管爆裂、漏水等水系统故障的紧急修复•电路故障、火灾等电气系统紧急处理•电梯故障、门禁故障等设备紧急维修2.3 设备更换和更新设备更换和更新是指对房屋、设施和设备进行老化更新、效能提升和技术升级的工作。
根据设备使用年限和技术发展的需要，对部分设施和设备进行更换和更新，以提升小区的整体品质和舒适度。
具体包括但不限于：•电梯的更新升级•绿化带的设施更新•健身设施的更换维护•公共区域的灯光升级三、维修养护流程物业小区房屋维修养护工作的流程如下：3.1 维修申报当居民发现房屋、设施和设备出现问题时，可以向物业公司进行维修申报。
申报方式包括但不限于：•电话联系物业服务热线•在物业服务中心填写维修申报表3.2 维修评估物业公司收到维修申报后，将派遣维修人员对问题进行评估。
维修人员将考虑问题的紧急性、影响范围和修复难度，确定维修的优先级和预估时间。
3.3 维修计划制定维修评估完成后，物业公司将制定维修计划。
维修计划包括维修工作的具体内容、时间安排、所需材料和人力资源等信息。
3.4 维修执行根据维修计划，物业公司将组织维修人员进行维修工作。
维修人员将按照标准操作流程和相关要求，高效、细致地完成维修工作，并确保工作质量和安全。
房屋维护日常管理制度
一、总则为加强房屋维护管理，确保房屋安全、美观、舒适，提高居住环境质量，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于本小区所有住宅、商业、办公等房屋的日常维护管理工作。
三、管理职责1. 物业管理部门负责制定房屋维护日常管理制度，组织实施，并对执行情况进行监督检查。
2. 房屋业主（或使用人）应遵守本制度，配合物业管理部门进行房屋维护工作。
3. 业主委员会负责监督物业管理部门执行房屋维护日常管理制度，并提出改进意见。
四、房屋维护日常管理内容1. 安全检查（1）定期对房屋进行全面安全检查，包括结构、设施设备、电气线路等。
（2）发现安全隐患，立即通知业主进行整改，必要时采取紧急措施。
（3）对房屋周边环境进行巡查，确保无安全隐患。
2. 设施设备维护（1）定期对电梯、消防设施、供水供电、供暖等设施设备进行检查、维修和保养。
（2）确保设施设备正常运行，提高使用效率。
3. 房屋清洁（1）定期对公共区域、楼道、电梯间等进行清洁，保持环境整洁。
（2）督促业主保持室内卫生，对拒不配合的业主进行劝导。
4. 绿化养护（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。
（2）保持绿化区域整洁美观，营造良好的居住环境。
5. 窗户、阳台维护（1）定期检查窗户、阳台，确保安全牢固。
（2）对损坏的窗户、阳台进行维修，更换损坏部件。
6. 垃圾清运（1）设立垃圾分类点，指导业主正确分类投放垃圾。
（2）定期清运垃圾，保持小区环境整洁。
五、房屋维护日常管理要求1. 业主应遵守房屋使用规定，不得擅自改动房屋结构、设施设备。
2. 业主在使用房屋过程中，发现安全隐患或设施设备故障，应及时通知物业管理部门。
3. 物业管理部门接到业主报告后，应在第一时间进行处理，确保房屋安全、正常运行。
4. 业主委员会对物业管理部门的房屋维护工作进行检查、监督，确保本制度得到有效执行。
六、奖惩措施1. 对认真履行房屋维护职责，成绩显著的物业管理人员和业主给予表彰和奖励。
房屋维修制度
房屋维修制度一、引言房屋维修制度是指在房屋使用过程中，为保持房屋的安全和正常使用，对房屋进行维修和保养的一套规范与规定。
房屋维修制度的目的是确保房屋的功能正常，延长使用寿命，并提供舒适的居住环境。
本文将介绍房屋维修制度的内容和相关要点。
二、维修范围房屋维修制度的首要任务是确立维修范围，明确哪些维修工作应该进行。
一般情况下，房屋维修制度包括以下内容：1. 基础设施维修：包括房屋结构的检查和修复，例如墙体、屋顶、地板等的维修工作。
此外，在房屋维修制度中还需要明确对于管道、电气设施等基础设施的维护和维修。
2. 室内设施维修：包括对于房屋内的家具、设备和装修的维护和保养。
例如，对于漏水的水龙头进行修复、更换破损的门窗等。
3. 防水维修：定期检查和维修房屋的防水层，以避免漏水问题的发生。
4. 绿化和园艺维护：若房屋周围有花园或其他绿色植物区域，应定期进行修剪、浇水和除草等维护工作。
5. 安全设施维修：包括对房屋内的火灾报警系统、监控设备等安全设施的日常维护和保养。
三、维修责任房屋维修制度不仅要明确维修范围，还要明确维修责任。
维修责任可能由房屋使用方、物业管理方或专业维修人员承担。
以下是常见的维修责任分配情况：1. 房屋使用方维修责任：房屋使用方负责日常维修和保养，包括家电、家具等设施的维护。
对于正常磨损和损坏，房屋使用方应承担维修责任。
2. 物业管理方维修责任：物业管理方应对房屋的基础设施和公共区域进行维修和保养。
例如，修复楼梯、走廊等公共区域的破损问题。
3. 专业维修人员维修责任：对于一些特殊的维修工作，例如电力设备的维修、水管的维修等，可能需要由专业维修人员承担维修责任。
四、维修计划制定并执行维修计划是房屋维修制度的重要内容。
维修计划应包括以下要点：1. 维修项目排期：明确维修项目的优先级和时间安排，确保按时完成维修工作。
2. 维修预算：制定维修预算，确保有足够的资金用于房屋维修工作。
3. 维修记录：维护维修记录，包括维修项目、费用、时间等详细信息，用于跟踪和评估维修工作。
新房屋维修养护制度范本
新房屋维修养护制度范本第一章总则第一条为了加强房屋维修养护管理，保障房屋安全，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》等有关法律法规，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本公司管理的所有住宅小区、商业物业的房屋及附属设施的维修养护管理工作。
第三条本公司承担房屋维修养护工作的部门应按照本制度的要求，做好房屋维修养护工作，确保房屋及设施的安全、正常使用。
第二章维修养护责任第四条本公司对所管理的房屋及附属设施实行定期检查、养护、维修，确保房屋及设施的安全、正常使用。
第五条房屋维修养护工作应按照相关法律法规、行业标准和本公司制定的维修养护计划进行。
第六条本公司应建立健全房屋维修养护档案，记录房屋维修养护情况，为业主提供查询服务。
第三章维修养护项目管理第七条房屋维修养护项目分为日常维修养护项目和大型维修养护项目。
第八条日常维修养护项目包括：（一）公共区域及设施的清洁、保养、维修；（二）绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治；（三）公共照明设施的检查、维修、更换；（四）公共排水系统的清理、疏通、修复；（五）其他日常维修养护工作。
第九条大型维修养护项目包括：（一）房屋及设施的大修、改造、翻新；（二）公共区域及设施的重建、扩建、升级；（三）其他大型维修养护工作。
第四章维修养护程序第十条业主或物业使用人发现房屋及设施存在问题时，应向本公司提出维修养护申请。
第十一条本公司应在接到维修养护申请后，及时安排维修养护人员对问题进行核实、诊断，并给出维修养护方案。
第十二条本公司应按照维修养护方案，及时组织维修养护人员对问题进行处理，确保房屋及设施的安全、正常使用。
第十三条维修养护项目完成后，本公司应组织相关人员对维修养护质量进行验收，确保维修养护质量符合相关要求。
第五章维修养护费用第十四条维修养护费用按照以下方式承担：（一）日常维修养护费用包含在物业服务费中；（二）大型维修养护费用按照实际情况由业主和本公司协商承担。
第十五条本公司应合理计算维修养护费用，并向业主公示。
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房屋维修养护制度
第一条目的
合理计划保养维修，保房屋的正常使用。
第二条方法和过程控制
1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；
3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用。
5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算，有计划对房屋本体进行维护；
6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制，构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类：修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面，楼梯等的维修，门窗等。
10、大修：主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程，一般包括；对共用设施设备的拆除，如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
第三条房屋本体日常小修的管理
1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人，每周查看一次，发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙，梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋，平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用。
4、楼梯门的墙面，台阶，扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的，应当向业主委员会提交书面报告或进行说明，得到业主委员会认可。