广东省2016年房地产经纪人《基本制度与政策》试题
2016年上半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试试题
2016年上半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金还款方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险2、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险6、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。
A：性质B：结构C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。
A：自然环境B：政治法律环境C：经济环境D：科学技术环境E：工厂的生产设备8、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B：建设单位已按合同约定支付工程款C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告E：权利型房地产投资信托9、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
广东省房地产经纪人基本制度与政策考试题
2016年广东省房地产经纪人《基本制度与政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市、县人民政府组织编制的总体规划,城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。
A：10B：15C：30D:45E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。
A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D:培养复合型人才E：客户资金代收代付风险3、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素,具有，是一种客观存在。
A:稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备4、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备5、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于.A:抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C:贴面类外墙面D:铺钉类外墙面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房源开拓渠道时,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2B:1／3C：1／4D：1／5E：工厂的生产设备7、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产.A:归属于B:独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托8、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,根据省市人民政府下达的控制指标,拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A:周度B：月度C：季度D：年度E：权利型房地产投资信托9、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。
A:减少与转移风险B：预防与控制风险C:预防和转移风险D：控制与处置风险E：工厂的生产设备10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
广东省2016年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题
广东省2016年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险2、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险4、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。
A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托5、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。
A：受众导向原则B：差异化原则C：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备6、商圈调查最主要的、最有效的方式是。
A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备7、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。
A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备8、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。
2016年上半年广东省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿模拟试题
2016年上半年广东省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险2、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：权利型房地产投资信托3、刑事责任重点在。
A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。
A：打击客户购买的积极性B：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备5、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托6、未扣除价格因素的价格为。
A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。
A：策划B：前期准备C：启动D：日常运作E：权利型房地产投资信托8、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。
广东省216年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地试题
广东省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》: 城镇土地试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、根据《业主大会规程》的规定, 关于管理规约的表述中, 错误的是。
A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理, 业主的公共利益, 业主应当履行的义务, 违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E: 权利型房地产投资信托2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展, 向社会公布结果, 引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险3、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A: 执行B: 管理C: 公示D: 宣传E: 客户资金代收代付风险4、物业服务计费方式中, 一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E: 权利型房地产投资信托5、2003年8月12日, 国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出, 要健全房地产中介服务市场规则, 严格执行执(职)业资格制度, 为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E: 权利型房地产投资信托6、按照, 房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中, 是品牌生存与发展最宝贵的财富, 是品牌持续发展最强大的推动力。
广东省2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试题
广东省2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险2、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备3、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备4、品牌的战略目标不包括。
A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险5、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。
A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托6、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。
A：6B：7C：8D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。
A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托8、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托10、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。
A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的生产设备11、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。
广东省2016年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题
广东省2016年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A：售楼处的功能B：项目目标客户的类型C：售楼处的位置D：经费预算E：客户资金代收代付风险2、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。
A：WO对策B：SO对策C：ST对策D：WT对策E：工厂的生产设备4、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
A：方便B：比较方便C：一般D：不方便E：工厂的生产设备5、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。
A：等额本息还款B：等额本金还款C：一次性支付本金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备6、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托7、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。
A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备8、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。
A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备9、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。
广东省房产经纪《基本制度与政策》考试试题
广东省房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。
A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托2、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托3、确定住宅项目核心价格常用的方法是。
A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房屋成交价格B：房地产市场评估价格C：中介服务价格D：房地产市场交易价格E：权利型房地产投资信托5、保证风险识别的有效性的重要方式是。
A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提高风险识别能力E：工厂的生产设备6、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备7、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托8、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托9、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。
2016年下半年广东省房产经纪《基本制度与政策》考试试卷
2016年下半年广东省房产经纪《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。
A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险2、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托3、房屋租金的主要形式不包括。
A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托4、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险5、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险6、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险7、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托8、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。
A：管理性B：成长性C：运筹性D：操作性E：客户资金代收代付风险10、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
2016年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题
2016年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备2、住房公积金的本质属性是。
A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托3、求取报酬率的方法主要有累加法和。
A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法B：成本法C：市场比较法D：内部替代法E：工厂的生产设备6、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。
A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备7、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。
A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托9、个人住房公积金贷款利率实行。
A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托10、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。
A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。
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广东省2016年房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。
A：为促成委托人与第三方进行房地产交易B：为他人提供房地产咨询服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人提供房地产评估服务E：客户资金代收代付风险3、在有地震的地区，通常采用。
A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、租赁合同的核心内容是。
A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～1．5％B：0．5％～2．5％C：1．5％～2．5％D：1．5％～3．5％E：权利型房地产投资信托6、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托7、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险8、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。
A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪华套型房开始E：工厂的生产设备10、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备12、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
A：转让率及出租率B：经营成本C：客源状况D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险13、房地产信用档案的内容包括等。
A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为E：客户资金代收代付风险14、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险15、汇率按照制定方法分类，有。
A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D：限制中小房地产经纪机构的设立E：客户资金代收代付风险18、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托19、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
A：古罗马B：哥特式C：巴洛克D：意大利E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险21、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。
A：适宜城市建设用地B：基本适宜城市建设用地C：不适宜城市建设用地D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产产品组合的宽度指企业。
A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备23、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备24、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。
A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、风险管理损失前的目标主要包括。
A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A：重点调查B：普查C：抽样调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、决定利率水平的因素主要包括。
A：平均利润率B：资金供求状况C：预期通货膨胀率D：国家经济政策E：邻国政局3、房地产网络广告的优点主要表现在。
A：信赖感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷4、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。
A：中介服务机构B：担保机构C：有关政府部门D：保险机构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业管理的基本特性有。
A：现代化B：社会化C：市场化D：经济化E：专业化6、属于受托人义务和责任的是。
A：办理委托事务的义务B：支付费用的义务。
C：付酬义务D：赔偿责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。
A：食品工业用地B：电子工业用地C：造纸工业用地D：采掘工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解9、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。
A：五、四成B：六、五成C：四、三成D：七、六成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
A：信用风险B：管理风险C：市场风险D：操作风险E：间接风险11、下列房产中，免征房产税的有。
A：军队自用房产B：五星级酒店C：国家机关办公楼D：个人自住住房E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房12、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。
A：欺骗B：挪用C：占用D：隐瞒E：拖延支付13、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。
A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目执行企划D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险14、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A：抵押当事人B：债务人的名称C：最高债权额D：登记时间和地址E：债权确定的期间15、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A：强度相对指标B：结构相对指标C：动态相对指标D：比例相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、项目销售阶段分为。
A：正式公开发售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期17、现金流量不包括。
A：现金流入量B：现金流出量C：净现金流量D：净现金流入量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪机构远期目标可能包括等。
A：市场地位B：业务领先程度C：市场占有目标D：市场拓展计划E：人员数量19、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。
A：适用范围B：制约结构C：使用功能D：使用方式E：表现形式20、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。
A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易21、获取房地产经纪信息的间接渠道有。
A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人推介E：门店接待22、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A：房屋空置率上升B：新房销售困难C：市场极为萧条，交易量很小D：售价以比租金快得多的速度下降E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大23、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。
A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的24、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：A：媒体宣传B：广告设计C：市场评价D：功能检验E：客户资金代收代付风险25、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。