物业管理师《经营管理》第二章(1)
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章第二章：物业管理师物业经营管理复习材料引言概述：在准备注册物业管理师考试的过程中，物业经营管理是一个重要的考察内容。
本文将针对物业管理师考试的物业经营管理复习材料进行详细介绍，帮助考生更好地备考。
一、物业经营管理的概念及特点1.1 物业经营管理的概念：物业经营管理是指物业管理公司根据物业管理合同的约定，对物业进行规划、组织、协调、控制和监督，以实现物业的经营目标。
1.2 物业经营管理的特点：物业经营管理具有多元化、专业性、社会性和市场性等特点，需要物业管理人员具备良好的管理能力和专业知识。
1.3 物业经营管理的重要性：物业经营管理是物业管理工作的核心内容，对于提高物业管理公司的经营效益和服务质量具有重要意义。
二、物业经营管理的基本原则2.1 客户导向原则：物业管理公司应以客户满意度为核心，不断提升服务质量，满足客户需求。
2.2 经济效益原则：物业管理公司应注重经济效益，合理控制成本，提高收入，实现经营的可持续发展。
2.3 法律合规原则：物业管理公司应遵守相关法律法规，规范经营行为，保障物业管理工作的合法性和稳定性。
三、物业经营管理的主要内容3.1 物业规划管理：包括物业规划、设计、建设和改造等工作，确保物业的合理布局和有效利用。
3.2 物业运营管理：包括物业日常运营、设备维护、安全管理和环境卫生等工作，保障物业的正常运转。
3.3 物业市场营销管理：包括物业市场调研、客户开发、合同签订和宣传推广等工作，提升物业的知名度和市场竞争力。
四、物业经营管理的实施步骤4.1 制定物业经营计划：根据物业管理公司的发展目标和市场需求，制定详细的物业经营计划，明确工作目标和任务。
4.2 组织实施物业管理工作：根据物业经营计划，合理组织物业管理团队，明确各岗位职责，确保物业管理工作的顺利进行。
4.3 监督和评估物业经营效果：定期对物业经营管理工作进行监督和评估，及时发现问题并采取有效措施，提高物业经营效果。
物业管理师 经营管理精炼版
物业经营管理复习资料第一章物业经营管理概述第一节物业经营管理的概念一、物业经营管理的内涵（掌握）二、物业经营管理活动的管理对象（掌握）考○括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。
考○如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等)别。
考○考○考○(有功能陈旧因素影响)3．丙级写字楼：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求并与其租金支付能力相适应；相对于乙级写字楼，丙级写字楼的租金虽然较低，但仍能保持一个合理的出租率。
考○写字楼分类一般要考虑如下12考○在市级购物中心中，考地区购物商场的建筑规模一般在○年营业额在考居住区商场的建筑规模一般在○服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口年营业额在5．邻里服务性商店：这些商店的建筑规模一般在下，且以6．特色商店：主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性往往受到一定的限制。
(三)出租型别墅或公寓考别墅(Villa)○考公寓(Apartment)○考工业物业是指为人类生产活动提供人住空间的物业，包括○(五)考酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在：○1而旅游度假村的服务对象则是以休闲、娱乐、保健为目的的23功能为主，餐饮、住宿功能为辅，只提供基本的商务服务。
4派、富丽堂皇，强调与都市风格相匹配，而旅游度假村的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。
三、物业经营管理服务的目标考○四、物业经营管理企业考作为公司，一般应具有以下五个特征：①依照有关法律进○行登记注册；②由两个以上股东共同出资经营；③以营利为目的；④具有法人资格；⑤是经济组织。
考○考○个层次。
第二节物业经营管理的层次与工作内容一、物业经营管理的层次（掌握）考○考○(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境和设施管理公司，监督它们的行为，指导它们为物业发展制定战略计划，以便业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的从开发商或原业主手中)；二是在；三是二、物业经营管理不同层次之间的关系（掌握）考○考○投资者的目标和风险／回报参数特征为基础，来详细制定和执行一个投资组合战略。
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章引言概述：在物业管理师考试中，物业经营管理是一个重要的考试科目。
本文将为大家提供注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章的详细内容，帮助大家更好地备考。
一、物业经营管理的概念和特点1.1 物业经营管理的概念：物业经营管理是指对物业资源进行有效管理和利用的过程，包括物业的规划、组织、领导、控制等方面。
1.2 物业经营管理的特点：具有复杂性、系统性、综合性和周期性等特点，需要物业管理者具备较强的综合能力和管理技能。
1.3 物业经营管理的目标：实现物业资源的最大化利用，提高物业管理的效率和效益。
二、物业经营管理的基本原则和方法2.1 物业经营管理的基本原则：包括经济效益原则、社会效益原则、可持续发展原则等，要求物业管理者在管理过程中遵循这些原则。
2.2 物业经营管理的方法：包括计划管理、组织管理、领导管理、控制管理等方法，帮助物业管理者实现物业经营管理的目标。
2.3 物业经营管理的技巧：包括沟通技巧、协调技巧、决策技巧等，帮助物业管理者更好地开展物业经营管理工作。
三、物业经营管理的组织结构和职能3.1 物业经营管理的组织结构：包括总经理办公室、综合部、市场部、财务部等，每个部门都有明确的职责和权限。
3.2 物业经营管理的职能：包括规划管理、市场营销、财务管理、人力资源管理等，每个职能部门都是物业经营管理的重要组成部分。
3.3 物业经营管理的协调机制：包括内部协调和外部协调，帮助不同部门之间协同工作，实现物业经营管理的整体目标。
四、物业经营管理的案例分析和实践经验4.1 物业经营管理的案例分析：通过分析不同物业项目的管理实践，总结成功的经验和失败的教训，帮助物业管理者更好地应对挑战。
4.2 物业经营管理的实践经验：通过分享不同物业管理者的实践经验，总结成功的管理方法和策略，提高物业管理者的管理水平和能力。
4.3 物业经营管理的创新思维：鼓励物业管理者在实践中不断创新，尝试新的管理模式和方法，实现物业经营管理的持续发展和提升。
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章第二章：物业经营管理的基本概念和原则一、物业经营管理的基本概念物业经营管理是指对物业项目进行全面管理和运营的过程，包括物业项目的规划、建设、运营、维护等各个环节。
物业经营管理的目标是实现物业项目的高效运营，提供优质的服务，保障业主的权益，增加物业价值。
二、物业经营管理的原则1. 公平公正原则：物业经营管理应遵循公平公正的原则，对业主提供一视同仁的服务，不偏袒任何一方。
2. 服务至上原则：物业经营管理的核心是为业主提供优质的服务，满足他们的需求和期望。
3. 合法合规原则：物业经营管理必须依法合规进行，遵守相关法律法规和政策规定。
4. 高效经营原则：物业经营管理应注重提高工作效率，合理利用资源，降低运营成本，提升物业项目的价值。
5. 透明公开原则：物业经营管理应当向业主及时公开相关信息，包括物业费用收支情况、管理费用使用情况等。
6. 安全稳定原则：物业经营管理应确保物业项目的安全稳定，防止事故和灾害的发生，保障业主的生命财产安全。
7. 环保节能原则：物业经营管理应提倡环保节能意识，采取措施减少资源浪费，降低能源消耗。
三、物业经营管理的内容1. 物业项目的规划和建设：包括物业项目的选址、设计、施工等各个环节，确保物业项目的质量和功能满足业主的需求。
2. 物业项目的日常运营：包括物业费的收取、维修保养、公共设施的管理等，确保物业项目的正常运营。
3. 业主服务管理：包括业主关系管理、投诉处理、业主活动组织等，提供优质的服务，增进业主的满意度。
4. 安全管理：包括物业项目的安全防范、消防管理、安全意识教育等，确保物业项目的安全稳定。
5. 环境卫生管理：包括物业项目的清洁、垃圾处理、绿化养护等，维护物业项目的良好环境。
6. 财务管理：包括物业费用的收支管理、财务报表的编制等，确保物业项目的财务状况清晰透明。
7. 合同管理：包括与供应商、承包商等的合同管理，确保合同的履行和维护物业项目的权益。
物业管理师考试大纲
物业管理师考试大纲物业管理师，物业经营管理考试大纲第一章物业经营管理概述（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物业经营管理及其管理对象和工作内容等知识的熟悉程度。
（二）考试基本要求掌握：物业经营管理的内容，收益性物业的类型及特点，物业经营管理的层次及各层次之间的相互关系。
熟悉：物业经营管理的战略性工作内容和常规工作内容。
了解：物业经营管理和传统物业管理的异同和相互关系。
（三）要点说明1．物业经营管理的性质和管理对象2．物业经营管理的目标3．管理型物业管理企业、专业型物业管理企业、综合型物业管理企业的区别4．物业经营管理的类别5．物业经营管理的工作内容第二章房地产投资及其区位选择（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资、房地产投资风险等内容的熟悉程度。
（二）考试基本要求掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与联系。
孰悉：房地产投资的形式及利弊，房地产投资风险的种类，房地产区位的内容。
了解：不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求。
（三）要点说明1．房地产投资的目的与内容2．房地产直接投资的内容3．房地产开发投资的内容4．房地产投资信托基金运作方式5．房地产投资的主要特征及利弊6．房地产投资市场风险和非市场风险的区别7．狭义的区位与广义的区位的区别第三章房地产投资分析技术（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对资金时间价值、复利计算公式、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价指标的熟悉程度，以及运用复利系数、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价方法，解决房地产经营管理实际问题的能力和知识水平。
（二）考试基本要求掌握：现金流量、资金时间价值、单利计息与复利计息的计算方法；设备更新经济分析方法。
熟悉：现金流量图的绘制方法，资金等效值的计算公式及其应用；投资回收与投资回报的区别与联系，房地产投资经济效果的表现形式及净态盈利指标的计算方法。
了解：名义利率与实际利率的区别，房地产投资动态盈利指标和清偿能力指标的计算方法。
(最新)注册物业管理师复习资料-经营管理(内部版)
最新经营管理物业经营管理概述第一节：物业经营管理的概念1、物业经营管理：又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
2、物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业。
主要包括：写字楼、零售商业物业、出租性别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲设施等。
这些收益性物业通常出租给租户（又称为租客或承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
3、我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位臵、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类，通常分为甲、乙、丙三级甲级：优越、优良、超过（重点字）乙级：良好、良好、达到（重点字）丙级：年限较长、不能满足（重点字）4、零售商业物业分为6大类1）区域购物中心：规模巨大、10㎡以上、商业服务半径200km2) 市级购物中心：3万㎡以上、服务人口30万以上、年营业额5亿以上、由一家或数家大型百货公司为主要租户。
3）地区购物商场：1—3万㎡之间、服务人口10—30万、年营业额1—5亿元、中型百货公司往往是主要租户。
4）居住区商场5）邻里服务性商店6）特色商店5、别墅：除独立式住宅外，其他均不具有别墅类产品的独有性复式公寓：一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上6、物业经营管理服务的目标：从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
物业业主：包括直接持有物业产权的企业或机构，也包括这些企业或机构背后的投资者7、物业管理企业：管理型（处于总包位臵）、专业型、综合型第二节：物业经营管理的层次与工作内容1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，分为：物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理。
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章
注册物业管理师物业经营管理复习材料第二章第二章：物业经营管理概述一、引言物业经营管理是指对物业进行全面管理和运营的一系列活动，包括物业规划、物业招商、物业维护、物业安全等方面。
本章将介绍物业经营管理的概述，包括其定义、目标、原则和重要性等内容。
二、定义物业经营管理是指通过对物业进行规划、组织、协调和控制等一系列管理活动，实现物业的有效运营和价值最大化的过程。
三、目标1. 提高物业的价值：通过有效的管理手段，提高物业的使用价值和市场价值，使物业成为具有竞争力的资产。
2. 提升物业的服务质量：通过优化管理流程和提升服务水平，满足业主和租户的需求，提供高质量的物业服务。
3. 实现物业的可持续发展：通过合理的资源配置和环境保护措施，实现物业的可持续发展，为未来提供良好的生活和工作环境。
四、原则1. 经济原则：在保证服务质量的前提下，合理控制成本，提高物业的经济效益。
2. 公平原则：公平对待业主和租户，提供公正、透明的管理服务。
3. 便利原则：提供便利的管理服务，满足业主和租户的需求。
4. 安全原则：确保物业的安全和稳定，预防和应对各类安全风险。
5. 环保原则：注重环境保护，推行可持续发展的管理理念。
五、重要性物业经营管理对于物业的发展和业主的利益具有重要意义，具体表现在以下几个方面：1. 提高物业价值：通过有效的管理和运营，提高物业的价值，增加业主的投资回报率。
2. 提升居住和工作环境：通过优化管理流程和提供高质量的服务，改善居住和工作环境，提升居民和员工的生活质量。
3. 保障物业安全：通过建立完善的安全管理体系，保障物业的安全和稳定，提升业主和租户的安全感。
4. 促进社区和谐：通过积极开展社区活动和提供便利的管理服务，促进业主之间的交流与合作，增强社区的凝聚力和和谐度。
六、结论物业经营管理是对物业进行全面管理和运营的一系列活动，其目标是提高物业的价值、提升服务质量和实现可持续发展。
在实施物业经营管理时，需要遵循经济、公平、便利、安全和环保的原则，以提高物业的价值和满足业主的需求。
物业管理师《经营管理》第2章(4)
物业管理师《经营管理》第2章（4）适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。
房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。
由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。
例如，写字楼的租户需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓的租户希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房，提供出租洗衣设备来解决这一问题。
按照租户的意愿及时调整房地产的使用功能十分重要，这可以极大地增加对租户的吸引力。
对置业投资者来说，如果其投资的房地产适应性很差，则意味着他面临着较大的投资风险。
例如对于功能单一、设计独特的餐馆物业，其适应性就很差，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，万一租户破产，投资者必须花费很大的投资才能使其适应新租户的要求。
因此，投资者一般很重视房地产的适应性这一特点。
（四）各异性各异性是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。
由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同；两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。
此外，业主和租户也不希望所拥有或承租的物业与附近的另一物业雷同。
因为建筑物所具有的特色甚至保持某一城市标志性建筑的称号，不仅对建筑师有里程碑或纪念碑的作用，对扩大业主和租户的知名度、增强其在公众中的形象和信誉，都有重要作用。
从这种意义上来说，每一宗物业在房地产市场中的地位和价值不可能与其他物业完全一致。
（五）政策影响性政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，以调整房地产开发建设、交易和使用过程中的法律关系和经济利益关系。
物业管理师经营管理讲义
第一章物业经营管理概述第一节:物业经营管理的概念一、物业经营管理的内涵又称物业资产管理,指为满足业主的目标,综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
二、物业经营管理活动的管理对象物业经营管理活动的管理对象为收益性物业。
包括：写字楼、零售商业物业、出租性别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲设施等。
(一) 写字楼指为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公共部分构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。
国外通常分为甲、乙、丙三级。
1、甲级写字楼位置优越,交通环境,建筑物物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,其收益能力能与新建成的写字楼媲美。
优越、优良、超过。
２、乙级写字楼良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响）。
良好、良好、达到。
3、丙级写字楼已使用年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的实物磨损和功能折旧，但仍能满足低收入租户的需求。
年限较长、不能满足。
（二）零售商业物业分类主要依据其建筑规范、经营商品的特点及商业辐射区域的范围三个方面。
通常分为六类：1、区域购物中心(１)规模巨大、１0万㎡以上、服务半径2０0ｋｍ。
(2）专业购物中心管理集团开发经营。
(３）业态业种的复合度高、行业多、商铺多、功能多。
2、市级购物中心(1)规模3万㎡以上、服务人口３0万以上、年营业额５亿以上。
（２)由一家或数家大型百货公司为主要租户。
３、地区购物商场（1)规模1至3万㎡之间、服务人口10至30万、年营业额1至５亿元。
（2)中型百货公司往往是主要租户。
４、居住区商场(1）规模一般在３000至1０00０㎡之间、服务人口1至5万人、营业额3000至100０0万元人民币。
物业管理师《经营管理》第二章(4)
物业管理师《经营管理》第二章（4）第二节房地产投资的风险很显然，投资者在选择投资机会的过程中，如果其他条件都相同，他肯定会选择收益最大的投资方案。
但在大多数情况下，收益并非惟一的评判标准，还有许多其他因素影响着投资决策。
风险就是影响房地产投资收益的一个重要因素。
一、房地产投资风险的基本概念（一）风险的定义从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。
完成投资过程进入经营阶段后，人们就可以计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，进而也就可以计算获取预期收益可能性的大小。
例如，物业1为写字楼项目，2002年末价值为1000万元，预计2003年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%，则2003年该物业价值的标准方差为10%；物业2为保龄球场项目，2002年末价值为1000万元，2003年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，则2003年该物业价值的标准方差为20%.因此，可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险。
当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力；而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。
后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。
较预期收益增加的部分，通常被称为“风险报酬”。
（二）风险与不确定性风险和不确定性有显著的区别。
风险的定义前面已经说过，它涉及到变动和可能性，而变动常常又可以用标准方差来表示，用以描述分散的各种可能收益与均值收益偏离的程度。
一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。
反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。
但如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。
在这种情况下，对未来投资收益的估计就应该是定性的而非定量的。
尽管有时人们会使用后悔值矩阵法或评分综合评价法等。
（三）风险分析的目的风险分析是投资决策的重要环节，其目的是要帮助投资者回答下述问题：1．预期收益率是多少，出现的可能性有多大？2．相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大？3．预期收益的变动性和离散性如何？由于风险分析的数学方法较为复杂，本节仅对房地产投资过程中所遇到的风险种类及其对投资的影响进行简单介绍。
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物业管理师《经营管理》第二章（1）
物业经营管理主要以收益性物业为管理对象，以业主或投资者为服务对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。
为此，本章重点介绍房地产投资及其风险的基础知识，介绍房地产投资中区位的含义以及不同类型房地产投资对区位的特殊要求。
第一节房地产投资
一、房地产投资的概念
房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
房地产投资是许多人梦寐以求的，世界上90%以上的百万富翁是由于拥有房地产。
投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。
通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。
二、房地产投资的形式
房地产投资分为直接投资和间接投资。
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。
直接投资又可分为从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。
开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。
房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。
（一）房地产直接投资
1．房地产开发投资
房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租（如写字楼、公寓、别墅、货仓等）或经营（如商场、酒店等）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
2．房地产置业投资
房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
其对象可以是开发商新竣工的商品房（市场上的增量房地产），也可以是旧有物业（市场上的存量房地产）。
房地产置业投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用；二是作为投资将购人的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入。
这种投资的另一个特点是在投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售给其他置业投资者，并获取转售收益。
（二）房地产间接投资
1．房地产企业债券和股票投资
为了降低融资成本，越来越多的大型房地产投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。
例如，北京首都创业集团1999年5月28日成功发行了5亿元、期限为3年、年利率为5.4%的企业债券，用于阳春光华、盛世家园等6个优质普通住宅项目的开发，不仅解决了开发项目资金短缺问题，也为投资者提供了一个很好的间接投资房地产的机会；北京天鸿宝业、深圳金地、华润北京置地等企业通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题。
债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为房地产间接投资者。
2．投资于房地产投资信托基金
房地产投资信托基金（REITs），是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司。
REITs 的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中，REITs将其收入现金流的主要部分分配给作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。
投资者将资金投入REITs有很多优点：第一，收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入；第二，REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。
按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为权益型、抵押型和混合型三种形式。
REITs选择投资的领域非常广泛，其投资涉及到许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。
由于有专业投资管理者负责经营管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而房地产投资信托公司的股票成了许多个人投资者及大型机构投资者（包括退休基金、慈善基金、保险公司、银行信托部门和共同基金等）间接投资房地产的重要工具。
3．购买住房抵押支持证券
住房抵押贷款证券化兴起于20世纪70年代，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。
新兴国家和地区，如泰国、韩国、马来西亚、中国香港等，也开始了住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了一种重要的房地产间接投资工具。
2005年12月由中国建设银行发起的“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”，作为中国首单个人住房抵押贷款证券化产品已正式进入全国银行间债券市场。
住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
购买住房抵押支持证券的投资者，也就成为房地产间接投资者。
主要做法是：银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。
购买抵押支持证券的投资者可以间接地获取房地产投资收益。