合景施工组织设计

前言本施工组织设计体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。

本工程将遵循国家的技术管理标准的有关规定，以及我公司的质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工方案，用以指导工程的施工管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照 GBT《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，确保一次交验达到优质工程标准第一章工程概况及难点分析一、工程概况（一）项目主要概况1.1 合景领峰花园二期项目由3、5、9、10#楼及1#车库工程组成，位于苏州市吴中区竹园路南侧、金枫路西侧，西侧为住宅区。

项目由4栋25~26层住宅楼（5、9、10#楼为26层、3#楼为25层）和1#地下车库组成，地下均为-1层、建筑面积约9.2万平米。

1.2 本工程由苏州市凯誉房地产开发有限公司投资兴建，苏州市规划设计研究院有限责任公司（10#以及1#地库）和杭州建业设计事务所有限公司设计（3、5、9#楼），苏州新区新世纪建设监理有限公司现场监理。

苏州吴中区建设工程质量安全监督站现场监督工程质量安全，由江苏苏州地质工程勘察院进行勘察。

1.3 建筑设计概况建筑做法一览表1.4 结构设计概况1.5 项目承包范围①土建主体：合景²领峰园项目二期3#、5# 、9#、10#高层住宅、地下车库及配电间土建工程施工、材料采购、施工管理、竣工验收、质量保修等全部土建工程施工工程。

②基坑支护：喷锚、基坑明排水集水井、基坑边脚手架钢管安全围护、坑边排水沟等。

（二）项目主要施工条件1、气象情况此项目地处淮海，属于淮海海域天气，夏季酷热、多雨，冬季干燥、寒冷（11月~2月温度-10℃~15℃，是有小雨、小雪；3月~6月温度15℃~25℃，处于梅雨季节；7月~10月温度25℃~38℃，时有大雨、暴雨；）。

2、场地内地质条件①区域地质构造苏州市位于苏州—太仓隆起带。

基底岩体有泥盘系砂页岩、砂岩、石炭系砂页岩、灰岩、二叠系灰岩、泥岩，侏罗纪火山岩系与白垩系及第三系半固结沉积岩组成，上覆粘性土、砂性土。

区域构造断裂以NE向为主，次为NNW向，均为隐伏构造。

②场地地形地貌拟建场区为学校用地为江三角洲太湖流域冲湖积平原，其间杂草丛生，局部有少量积水，地面标高最大值4.02，最小值1.02，地表相对高差3.0（绝对高程，85黄海高程系统），局部地势起伏局部较大，在勘察过程中发现现有在基下有1.00米左右厚的碎石夹杂粘性土。

③水文地质苏州市历史最高潜水位为2.63m（1985国家高程基准，下同），最低潜水位为-0.21m，近3～5年最高潜水位为2.50m，潜水位年变幅一般为1～2m，其补给来源主要为大气降水。

本工程建设有影响的地下水主要为浅部潜水及微承压水。

3、项目施工区域四周附近无高压线，地下无市政管线等构造物4、我方进合景项目大门采用六局原有的1#施工大门，进入我方施工区域设置2#施工大门，我方施工区域内侧均无天然土壤，无硬化道路。

我方拟在9#楼北侧、施工区域东侧、3#与5#楼之间、3#西侧设置6m宽施工道路，场地内全部需硬化。

5、项目位于金枫路西侧、竹园路南侧，交通便利，而且项目靠近码头，对建筑材料运输、设备供应等比较便利。

6、施工现场临时用电暂时采用甲方提供一台发电机供现场使用，待后期从市政接入。

临时用水由我方暂时自行打井供现场施工使用，待后期从市政管线接入。

第二章编制依据----苏州合景领峰花园二期项目施工图纸----建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》----本公司的企业标准----本公司颁发的《质量保证手册》、《程序文件》和《项目管理文件》----中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准第一节土建部分GB 《工程测量规范》YSJ402-89 《地基与基础工程施工操作规程》JGJ 《钢筋焊接及验收规范》GB 《混凝土结构工程施工及验收规范》JGJT10-95 《砼泵送施工技术规程》GB 《混凝土质量控制标准》GB 《砌体工程施工及验收规范》JGJ 《建筑装饰工程施工及验收规范》GB 《建筑地面工程施工及验收规范》GB 《屋面工程技术规范》JGJ59-99 《建筑施工安全检查标准》JGJ 《施工现场临时用电安全技术》JGJ 《建筑机械使用安全技术规程》GB50194—93 《建筑工程施工现场供电用电安全规范》GBJ300—91 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301-88 《建筑工程质量检验评定统一标准》DGJ32J 《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J-2008 《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》GB 《民用建筑热工设计规范》第二节安装部分GB 《给排水管道工程施工及验收规范》GB 《工业金属管道工程施工及验收规范》GB 《工业金属管道检验评定标准》GB 《电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GBJ149-90 《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》GB 《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB 《电器装置安装工程电器设备交接实验标准》GB 《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》GBJ303-88 《建筑电器安装工程质量检验评定统一标准》GBJ303-88 《电气装置安装工程质量检验评定标准》第三章施工总体部署第一节、宏观部署一、项目管理目标1、质量管理目标：单位工程主体结构工程优良率80%；单位工程竣工合格率为100%；单位工程竣工工程优良率80%；重大质量事故为零。

达到甲方、乙方、工程师、设计单位组织工程验收自评为优良等级，但需按苏州市建筑工程（姑苏杯）的标准进行施工管理。

2、安全文明管理目标：确保无重大伤亡事故（包括我公司职工、分包队伍职工）控制一般事故年平均负伤事故频率控制在11.0‟以内，重伤事故年度负伤率不低于0.3‟以内项目在分公司定期检查中，达标率100%，优良率不低于70%杜绝火灾、重大机械设备、交通管线等事故的发生；无重大相关方、社会投诉、曝光、处罚；安全质量创优达优良标准；3、职业健康目标：（1）、危害场所劳动保护用品发放率90%；（2）、重大职业病危害因素识别率80%；（3）、危害场所警戒警示标志配置率100%；（4）、重大职业病危害场所监测率80%；4、环境目标：（1）、施工现场污水排放措施到位率80%；（2）、施工现场粉尘排放措施到位率80%；（3）、施工噪音防范措施到位率80%；（4）、危险废弃物按规定处理率90%；（5）、节水率1%；（6）、节电率1%；（7）、办公纸张节约率2%；（8）、工程施工水泥节约率2%；（9）、工程施工木材节约率2%；（10）、项目施工扰民重大投诉为零。

二、施工顺序（一）、总体施工流程10#楼（1个区）→9#楼（共3个区）→1#地库（共2个区）→5#楼（共3个区）→3#楼（共3个区）。

（二）、施工顺序根据本工程工程量大、工期紧、工序较复杂的特点，在总体安排上采用平行流水立体交叉作业方法，并遵循“先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后设备；先外檐，后内檐”的原则。

结构验收采取分两段验收，1~13层结构第一次验收，13层结构以上第二次结构验收。

这样有利于装修及安装工程提早展开施工，缩短工期。

主体施工在模板拆除后即可插入围护和填充砌体施工，一个区段的砌筑工程完成后，组织进行验收，验收合格后，即插入粗装修和水电管线安装工程。

（1）基础部分：定位放线→土方开挖、喷锚护坡→垫层→防水层→防水保护层→基础放线→底板钢筋→底板模板→底板混凝土浇筑→地梁钢筋→地梁模板→地梁砼→地梁模板→地下室墙柱放线→地下室墙柱钢筋→地下室墙柱模板→地下室梁板支模→地下室梁板钢筋→地下室混凝土浇筑→回填土→结构完成后进行后浇带处理。

（2）地上结构部分：放线→墙柱钢筋→水电配合→墙柱模板→梁板模板→梁板钢筋→水电配合→梁板混凝土→至上一层结构循环施工→结构封顶→后浇带处理。

（3）卫生间等有防水要求的房间：结构完、水电穿楼板竖管完→地面找平层、泛水→防水层→闭水试验→防水保护层→二次闭水试验。

（4）室内装修工程：内隔墙安装、砌筑→墙面修理→立门窗口→内墙抹灰→地面→墙顶刮腻子→门窗安装→涂料→水电安装→油漆五金→清扫竣工。

（5）室外装修工程：屋面保温层→屋面找平层→屋面防水层→外墙保温层→立窗口→外墙抗裂砂浆→外墙涂料、石材→台阶、散水→清理竣工。

第二节、项目施工难点及其分析一、工程施工难点1、层数多、技术性要求高本工程4栋高层施工层数为25~26层，现浇砼剪力墙结构，个别房子长度较长，其中5#楼长113米左右，9#楼长107米左右，对混凝土浇筑等工序施工顺序要求较高。

本工程结构砼强度标号差异性不大，但施工工序搭接复杂。

针对此情况，我司将组织一批具有多层及高层建筑施工经验的人员进行施工，以保证工程质量达到合同规定的标准。

2、工程量大，施工周期长，工期紧，施工场地制约工程总建筑面积约9.2万平方米，使用的材料多，工程量大，施工周期长。

9#、10#楼南侧为1#大地库场地较大，北侧场地较小，对9#、10#楼基础施工阶段作业面较多，为组织流水施工的物资进场带来了一定的困难。

因此，在实际施工中，要合理的安排各工序之间的穿插、搭接，保证工程进度不受影响并合理安排场面的使用。

进入装修阶段，工种多，关系复杂，做好各工种之间的协调工作，是保证工程在合同工期内顺利完工的关键。

二、工程阶段性难度攻克要点措施本工程由于结构复杂，难度大，施工中将会遇到不少的问题。

为此，对于关键工序，施工时将编制详细的施工方案指导施工。

地下室施工阶段，基坑面积大，地下水位高，底板施工时，要加强基坑的排水措施，一方面利用基础施工时的排水系统，另一方面可以利用地下室的集水坑及消毒池等进行排水。

保证施工不受影响，雨季来临时，基坑面四周的排水系统要加强，防止雨水流入基坑。

砼构件施工是影响工程质量好坏的关键工序。

为保证施工质量，将从砼的施工工艺及砼的水灰比、水泥用量、坍落度、凝结时间、骨料选用、外加剂使用等几方面来控制。

同时要加强砼的养护。

具体详见本设计《第八章第九节》。

砼施工时，要加强砼的振捣，保证构件的刚度和强度。

同时为防止裂缝的产生，要合理的选择砼的配合比，控制砂、石子的含泥量，控制砼构件的内外温差不超过250C，在砼中掺入少量磨细的粉煤灰和减水剂。

髙层施工阶段，采用悬挑脚手架，四周满挂安全网，既减少了高层建筑施工对周边环境造成的噪音、粉尘等环境污染，又保证了整个施工过程的安全性。

第三节、项目管理机构一、项目管理组织机构本工程以项目经理童宇凯为首，组建本工程项目经理部，对本工程的质量、安全、工期、文明施工和成本等方面进行全面的统筹管理，本项目管理机构网络图见下：二、项目部管理人员列表及职责1、本工程项目管理人员安排如下表项目主要管理人员配备表2、各职能部门的主要职责（1）项目经理部：根据施工图、施工方案及批准的总进度计划，对现场的质量、安全、进度及成本进行全面控制，负责各分包单位间的施工协调，确保工程工期、质量符合工程合同的要求。