青岛房地产市场分析
2023年青岛房地产行业市场规模分析
2023年青岛房地产行业市场规模分析随着中国经济的高速发展，房地产行业的发展也得到了极大的支持和促进。
青岛作为中国最重要城市之一，其房地产行业市场规模一直保持稳定增长，成为了各大房企争相进驻的热门城市。
一、青岛房地产市场的概述1. 青岛是一个典型的海滨城市，同时也是中国北方的重要经济中心之一。
由于地理位置和经济实力的优势，青岛的房地产市场规模一直处于较高水平。
2. 青岛房地产市场的规模主要以住宅为主，商业地产和工业地产相对较小，但也有着不菲的发展潜力。
3. 从市场分布来看，青岛市区和其周边区域的房地产市场前景较好，房价水平相对较高，而城市的中心区域和其他偏远地区的房地产市场则相对较弱。
二、青岛房地产市场的发展历程1. 21世纪初，随着青岛经济的快速崛起，青岛房地产市场也开始迅速增长。
一些国内外的大型房企开始进入青岛市场，投资开发大量的住宅、商业、工业园区等房地产项目。
2. 2008年全球金融危机的爆发对中国房地产行业造成了严重冲击，青岛房地产市场也受到一定程度的影响。
房地产市场的增长速度有所放缓，但总体发展趋势并未改变。
3. 在过去的几年中，青岛市房地产市场掀起了一波“限购”风暴，以抑制房地产市场的过度繁荣。
政府通过调整房地产征税政策等措施，让房地产市场规模得到合理控制，市场发展逐渐趋于稳定。
三、青岛房地产市场的前景展望1. 随着青岛经济的快速发展，对房地产市场的需求会越来越大。
对于房企来说，这意味着更广阔的市场空间和更高的发展潜力。
2. 青岛地处海滨，周边地理环境优美，吸引了大量的人流和旅游业。
房地产企业可以通过开发更多的海滨旅游住宅项目来吸引更多的客户群体。
3. 未来，青岛房地产市场的发展预计将继续保持稳定，其中住宅地产市场将继续保持高速增长，商业地产和工业地产市场的潜力也将得到更好的发挥。
四、结论总体来说，青岛的房地产市场规模呈现出逐渐稳定和持续增长的态势，对于房企来说，这是一个极具吸引力的市场。
2024年青岛房地产市场调查报告
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
2024年上半年青岛房地产市场形势总结与趋势展望报告
一、2024年上半年青岛房地产市场形势总结今年上半年，青岛房地产市场经历了一系列政策调控和市场调整的影响，形势总体平稳。
以下是针对2024年上半年青岛房地产市场的主要情况总结：1.房价涨幅回落。
受到限购政策的影响，房价涨幅有所回落，市场整体降温。
尤其是高端房地产市场，涨幅普遍受到限制。
2.供应量增加。
在政府鼓励开发商加大供应的政策背景下，上半年青岛新增楼盘较去年同期大幅度增加，供应量得到有效扩大。
3.二手房市场疲软。
受到限购政策的影响，二手房市场成交量明显下降。
由于新房供应增加，购房者更倾向于购买新房，导致二手房市场疲软现象。
4.人才引进政策推动市场发展。
青岛市政府出台了一系列人才引进政策，鼓励高级人才购房。
这一政策刺激了市场需求，一定程度上缓解了房地产市场的供应压力。
5.住房租赁市场兴起。
政府积极推动租赁市场发展，鼓励房东将住房出租，促进了租赁市场的繁荣。
目前，青岛住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。
二、2024年上半年青岛房地产市场趋势展望1.房价将保持平稳。
受到限购政策的影响和供应量的增加，预计青岛房价将保持平稳的态势。
政府将继续加强楼市调控，确保市场稳定发展。
2.新房供应将持续增加。
政府鼓励开发商加大供应的政策仍将持续推进，预计下半年将有更多新楼盘投入市场。
3.租赁市场将继续扩大。
政府将继续推动住房租赁市场的发展，鼓励更多房东投入住房租赁市场，提供多样化的租赁选择。
4.人才引进政策仍将推动市场发展。
政府将继续推出人才引进政策，吸引更多高级人才进入青岛，对房地产市场的需求产生积极影响。
5.购房者理性消费。
购房者将更加理性对待房地产市场，考虑房屋的实用性和投资价值，降低盲目投资的风险。
总之，2024年上半年青岛房地产市场在政策调控和市场调整的影响下总体平稳发展。
下半年，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加强市场监管，确保市场稳定。
同时，住房租赁市场的发展将成为青岛房地产市场的重要方向，为购房者提供更多的选择。
2024年青岛房地产市场前景分析
青岛房地产市场前景分析1. 导言对于房地产市场来说，前景分析是非常重要的，它可以帮助投资者和开发商做出决策。
本文将对青岛房地产市场的前景进行分析，探讨市场的发展趋势和潜在的投资机会。
2. 青岛房地产市场的现状青岛是中国重要的经济和产业中心之一，拥有丰富的资源和良好的市场条件。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展，房价持续上涨，投资者对该市场的关注度也逐渐增加。
3. 青岛房地产市场的发展趋势3.1 优质土地稀缺由于青岛的地理位置和自然环境的限制，优质土地资源相对稀缺，这导致土地供应难以满足市场需求。
因此，土地价格在不断上涨，进一步推高了房价。
3.2 人口增长与城市化进程青岛作为一个重要的大城市，吸引了大量的移民和人口涌入。
随着城市化的进程加快，对住房需求的增加将对房地产市场产生积极的影响。
3.3 政策支持和经济发展政府对房地产市场的政策支持和持续的经济发展将进一步推动青岛房地产市场的繁荣。
例如，政府采取措施鼓励购房和投资，提供优惠政策以吸引更多的投资者。
3.4 旅游业和经济导向青岛作为一个重要的旅游目的地，吸引了大量的游客。
旅游业的发展将带动相关产业的发展，包括酒店、商业等。
这将为房地产市场提供更多的投资机会。
4. 青岛房地产市场的潜在投资机会4.1 住宅市场由于土地资源稀缺和人口增长，青岛的住宅市场前景仍然非常广阔。
购房需求的增加和政府对购房的支持政策将为投资者提供丰富的投资机会。
4.2 商业地产市场随着城市化进程的加快和经济的发展，青岛的商业地产市场也具备很大的潜力。
投资者可以考虑购买商业地产，如购物中心、写字楼等，以获取稳定的租金收入和资本增值。
4.3 旅游地产市场青岛的旅游业发展迅速，投资者可以考虑投资旅游地产，如度假村、民宿等。
这将获得来自游客的稳定收入，并享受青岛旅游业的蓬勃发展带来的好处。
5. 总结青岛房地产市场具备良好的发展前景，特别是在住宅、商业地产和旅游地产领域。
投资者可以抓住机会，根据市场需求和政府政策来制定投资策略，以实现长期的资本增值和稳定的收益。
2024年青岛市房地产市场分析报告
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
2023年青岛房地产行业市场需求分析
2023年青岛房地产行业市场需求分析概述随着经济的发展和城市化进程的加快，青岛房地产行业市场需求呈现出快速增长的趋势。
青岛是一个重要的经济中心和开放城市，吸引了大量的人口进入。
房地产作为人们生活和工作的必需品，市场需求量不断增加。
本文将从五个方面，即人口增长、城市化过程、经济发展、教育需求和生活需求等方面出发，对青岛房地产行业市场需求进行分析。
一、人口增长人口是房地产需求的主要因素之一。
随着青岛经济的发展和政府对城市建设的加大投入，青岛的人口增长速度明显加快。
据统计，青岛人口增长率达到约7%，达到了2019年底人口总数约970万人。
这意味着，青岛的房地产市场需求不断增加。
国家规划在2035年前，在青岛市实现常住人口1300万人。
在这个进程中，青岛的房地产市场需求将会更加充沛。
二、城市化过程城市化是指人口大规模向城市迁移的过程。
与人口增长不同的是，城市化过程更着重于人口结构上的变化，即农民向城市转移居住和工作的趋势。
随着青岛经济的发展和城市化进程的加快，青岛的城市化率不断提高。
据青岛市统计局数据显示：2020年末，常住人口城镇化率达到了75.4%，城市化率呈现出明显的上升趋势。
这说明随着城市经济的发展，城市人口需求量不断增加，青岛的房地产市场将更加繁荣。
三、经济发展经济是推动房地产市场的重要因素之一。
青岛是一座国际化滨海城市，具有较强的经济发展优势。
国家规划纲要中“山东半岛城市群”重点发展区域中的重要城市，其地理位置、交通、产业等优势使得青岛成为了许多外资企业的首选。
青岛经济的快速发展，为房地产市场的提供了无限的动力。
随着越来越多的企业以及人口进入青岛，房地产需求量将不断增加。
四、教育需求教育是人类文明进步的基础，也是房地产市场需求的重要因素。
青岛是山东省教育发展中心城市之一，拥有一流的高等教育机构以及优秀的中小学教育。
青岛教育水平的不断提高，使得越来越多的家庭来到青岛接受教育，为房地产市场的需求带来了无限的动力。
2024年青岛房地产市场分析现状
2024年青岛房地产市场分析现状1. 引言青岛作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文旨在分析青岛房地产市场的现状，并提供相关数据和观点，以帮助读者更好地了解青岛房地产市场的发展趋势和商机。
2. 市场概况青岛房地产市场近几年呈现出快速发展的趋势。
根据统计数据显示，截至2020年底，青岛全市共取得商品房销售面积约XXX平方米，同比增长X%。
这些数据反映出青岛房地产市场的活跃程度和吸引力。
3. 现状分析3.1 房价趋势青岛房地产市场的房价一直以来都相对较稳定。
根据最新数据显示，青岛市商品住宅平均价格约为XXXX元/平方米，这一数字较去年持平。
不过，部分地区的房价呈现出略微上涨的趋势，这主要受到供需关系、地段优势等因素的影响。
3.2 市场需求与供给青岛市场的需求主要来自居民购房、投资客户以及新市民的购房需求。
近年来，随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，不少居民积极投资购房。
同时，青岛市政府也加大了土地供应，推动了房地产市场的供给。
3.3 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，青岛市政府相继出台了一系列政策措施，以稳定市场、促进发展。
例如，出台了限购政策、加强土地供应、推动租赁市场发展等，这些政策对于控制房价、引导市场需求具有重要作用。
3.4 地产开发商与销售渠道青岛房地产市场有较为成熟的地产开发商和销售渠道。
一线开发商如xx集团、xx 集团等在青岛有较强竞争力。
销售渠道主要包括地产中介、开发商售楼处等。
4. 市场前景与商机4.1 市场前景青岛房地产市场具有广阔的发展前景。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，居民对住房品质和舒适度的要求越来越高，房地产市场有望继续保持增长态势。
4.2 商机分析在青岛房地产市场中，存在着多个商机。
例如，与房地产市场相关的配套行业和服务业都有较大的发展空间。
建筑工程、装修、家居用品等都是潜在的商机。
5. 总结根据对青岛房地产市场的分析，可以得出结论：青岛房地产市场目前呈现出较好的发展态势，市场需求强劲，政策支持力度大。
2024年山东省房地产市场分析现状
2024年山东省房地产市场分析现状1. 引言近年来，中国房地产市场一直保持着快速增长的态势，成为推动经济发展的重要驱动力之一。
作为中国经济发达的地区之一，山东省的房地产市场也在持续发展，逐渐成为一个重要的投资和居住选择。
本文将对山东省房地产市场的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
2. 市场概况山东省位于中国的东部沿海地区，拥有丰富的资源和优越的地理位置。
近年来，随着经济的不断发展，山东省的人口规模迅速增长，城市化进程加快，房地产市场也在蓬勃发展。
目前，山东省的房地产市场主要集中在省会济南、青岛、烟台等城市。
3. 供需情况3.1 房地产供应山东省的房地产供应主要包括新建住宅和二手房两个方面。
随着城市化进程的加快，各个城市的住房需求不断增加，房地产开发商纷纷加大了新建住宅的投资力度。
另外，随着人们收入水平的提高和房地产政策的放松，二手房交易也越来越活跃。
3.2 房地产需求山东省的房地产需求主要来自两个方面：投资需求和居住需求。
在经济繁荣时期，很多人将房地产作为一种投资手段，希望通过购买房地产获得更多的资本增值。
另外，随着人口的增加和城市化进程的加快，居民对住房的需求也不断增长。
4. 政策影响房地产市场的发展受到宏观经济政策和房地产调控政策的双重影响。
近年来，中国政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，旨在防范房地产市场泡沫的形成。
这些政策对山东省的房地产市场也产生了一定影响，限制了投资者的投资热情，但也保护了居民购房的权益。
5. 发展趋势未来，山东省的房地产市场将呈现以下发展趋势：• 5.1 城市化进程仍将加速，房地产市场需求将持续增长。
• 5.2 房地产调控政策将继续保持，保障市场稳定发展。
• 5.3 房地产开发商将更加注重产品质量和创新，以满足消费者需求。
• 5.4 知识产权和科技创新将对房地产市场产生积极影响。
6. 结论综上所述，山东省的房地产市场目前正处于快速发展的阶段。
随着城市化进程的加速和经济的不断发展，房地产市场需求将持续增长。
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青岛房地产市场分析一、青岛市居住格局及类型分布至解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑;第三类是东镇、四方的居民居住区。
自建国至改革开放时期,城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。
九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。
经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。
二、重点投资与建设区域城区投资热点的市南区是青岛市的政治、经济、商务和文化中心,具有优美的环境资源，集中了青岛市大部分的写字楼和商务中心，其竣工面积、新开工面积、销售量及销售价格目前都是青岛市最高的地方。
当前该区大部分地区已开发完毕,土地供应量将很少，只有部分旧城改造项目可供开发，土地资源十分稀缺。
崂山区是青岛市高科技园区和旅游度假区，近十年为实施市中心东移的战略，该区已成为全市商务、经济和文化体育的重点区域。
2002年该区受市场供应量减少的影响和市场对住宅物业自然环境景观资源的重视程度增大，市场销售非常热烈,价格飞涨，商品房平均售价达至4990元/平方米，涨幅达34。
8％，商品房空置率较上年下降了44％。
三、办公写字楼市场状况2002年中国加入世贸，青岛市作为沿海开放城市，在吸引外资、促进投资方面具有较大的优势，许多跨国公司如电信、金融、保险业等行业加入,对写字楼特别是高档写字楼的需求越来越旺盛，办公楼的销售面积加大，空置面积大幅减少。
受中国加入WTO和北京申奥成功的影响，商家对办公楼的投资持积极态度，2002年全市办公楼开发投资为5。
46亿元，增长88.93%；新开工面积也大幅上升，全市共20.19万平方米,增长了72.7%。
从青岛市办公楼指标数据分析图看出,受国际经济低迷的影响，城市写字楼竣工量和销售量呈逐年下降的趋势。
国内商家对办公楼的需求主要表现在租赁方面,2002年全市办公楼出租面积达7.21万平方米，较上年上涨了213。
48%。
由于出租面积大幅增长，办公楼积压和空置量大幅减少，至2002年底，全市积压办公楼面积共4。
17万平方米，比上年减少了5.87万平方米.写字楼市场供应特征：青岛市写字楼供应区域主要位于市南区的中央商务区,数量达到20—30个，自1992年东部开发建设至2001年总供应面积合计约为50万平方米，集中了全市办公写字楼总量的90%，沿东海路和香港路一些市场细分和定位准确的写字楼物业现房租售率在90％以上。
外资企业历来是写字楼租赁市场的主力，据统计,近来外资企业租赁成交量占市场总成交量的40%左右，但受全球经济衰退的影响,外资机构开始从顶级写字楼迁入甲级甚至乙级写字楼；新进入青岛市的外资机构选择乙级写字楼或商务公寓作为过渡性办公场所的比例增加。
写字楼市场供应结构、需求结构、产品结构和客户结构发生了较大的变化，边缘写字楼、个性写字楼、另类写字楼等创新性产品受到市场的热烈反应。
其相对较低的价格、灵活多样的付款方式和创新性的办公服务方式吸引了原为写字楼租赁需求的企业实施转租为购的策略，成为物业的投资者和使用者.四、未来房地产市场发展的总体趋势引用前面部分对城市总体发展和人口迁移趋势的分析，预期青岛市房地产开发的热点区域将是？而良好的规划发展思路和交通规划将提供充裕的土地资源，抑制土地价格上升过快,因此该部分将回答地理位置上的居住开发趋势、价格和开发特征等多方面的问题。
（1）未来房地产开发的重要区域分析青岛市房地产开发地区价格差异很大,各区供应量分布不均衡，市南区和崂山区因为位于或临近中心商业区，具有环境资源优势而倍受发展商和置业者的关注,供应量和销售量都很大。
随着市南区和旧城区土地存量的进一步减少，城市发展的空间受到制约，为拓展城市发展空间，抑制因土地存量不足而引起的土地价格上涨过快，减低投资者生产经营成本和居民生活成本,增大对外来投资者和人才的吸引力，市政府未来的土地开发和供应区域将重点在北部的四方区、李沧区和西部的黄岛区。
近期市场将开发的土地集中在市南区的东部、崂山区和浮山后的新区。
2001年政府已作出了城市经济发展重心西移的决定，在比较长远的未来(5—8年)城市发展的重点区域是黄岛区青岛经济技术开发区，城市重点基础设施项目、外资企业投资和市内企业外迁的区域都在该区,预期该区域亦将是吸引人口迁移和房地产开发的重点区域。
近期(3—5年）市南区因为除了旧城改造项目外，大部分土地已经开发完成，市场供应量将相对减少；而崂山区在2000年市内四区土地控制加强时房地产开发投资大举进入该区圈占土地，使该区大部分土地已被开发公司购买(根据2002年的统计数据，该年度崂山区开发公司购买的土地达158。
25万平方米,正在开发的土地为31。
23万平方米,待开发的土地面积达236.37万平方米，占整个青岛市的41％,比市内四区的总量还多),因此可以预见在未来2-3年内，崂山区的房地产市场将有大批新盘面世，因为该区域拥有稀缺环境资源,必将使开发的商品房是面向高档消费市场的高端产品，因此该区域将成为高档房地产市场的热点区域。
为缩小青岛市房地产开发南北分布不均和过大的价格差异，政府增大了四方区和李沧区的土地供应量。
目前四方区房地产开发的各项指标在四区中仅次于市南区，未来随着308国道和重庆路的整治美化，四方区房地产市场将升温.在政府土地供应政策的引导下,李沧区的房地产投资将大幅增加，大规模小区开发的项目将增多，在市场消费者心理日趋成熟的情况下，小区开发的完善的配套设施和高素质的楼盘将吸引一部分市场需求.随着政府对旧城区改造的加快,东部地区土地供应量减少，目前开发量较少，开发档次较低,而地段区位又处于中间地带的市北区将逐步受到市场的关注，市场发展前景较为乐观。
市北区旧城改造主要位于老城区，新区开发主要集中在浮山后，该片区可供开发的土地已大部分出让,2—3年内将大量面市。
因该片区距离中心市区和高科技园区都较近，房地产开发将可能以中档普通商品房（3000—5000元/平方米)开发为主。
（2）房地产价格预测青岛市房地产价格已经在高位运行了三四年的时间，价格上涨幅很大，2002年房地产价格张幅在全国排名第三位，与杭州、宁波等城市接近.目前市场置业投资存在一定的投机行为，特别是住宅物业二手交易中的二次交易量过高，租赁市场没有同步发育,过多的“炒房”投机行为和不完善的租售市场使住宅物业存在较大的泡沫隐患.商用物业施工面积近年增长很快，特别是2002年较上年增长了近60%,预计未来2—3年正在施工的商用物业将陆续面世，市场供应迅速增加，而目前该类物业的空置量已占到市场各类型物业空置总量的七成多，市场供需矛盾将非常突出。
在这样一个初露非理性端倪的房地产市场中，价格无疑是各方最为关注的问题,以下从多方面分析青岛市未来房地产价格的走势。
市场供应量和政策：在土地供应不足和青岛市房地产价格上涨过快的情况下，政府将加大房地产开发用地面积的供应量，拓展城市发展空间,并增大经济适用房的开发力度,以调整商品住宅的供应结构，达到平抑房地产价格的目的。
而近五年青岛市房地产开发投资额呈不断上升的趋势，商品房施工面积都大于竣工面积，可以预期随着政府对闲置土地实施严格的罚款和一定期限内无偿收回的政策，目前开发商手中的存量土地和缓慢施工的项目将很快投入开发或加快开发速度，未来2-3年青岛市房地产供应量将有不断增加的趋势，一定程度上缓解供不应求的局面，同时从总体上减少价格上涨的幅度。
中央房地产贷款方面的实施细则即将出台，将规范房地产开发的贷款行为,减少二次置业的优惠政策，这一细则的出台将使实力不够的开发商面临极大的考验，亦有效的抑制房地产消费市场的投机行为，减少房地产市场中的“泡沫”成份。
市场需求方面：世界各国的经验表明,但人均GDP达到2500美元，人均住宅面积达到30-35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求,另据专家分析，当恩格尔系数在40％时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%—20％.目前青岛市恩格尔系数已降到40％以下，而住房消费比重不足10％，比国际水平低5—10个百分点，住房消费还有较大的消费空间。
近五年青岛市GDP的增长速度每年都在两位数以上,城市化进程的速度超过了20％，城市新增人口和现有人口为对住房数量和质量将有较长期的市场需求,城市大量的危旧房改造和房地产二级市场的活跃，租赁市场必将得到加快发育.特别是居民可支配收入每年以接近10％的速度增长，海外资本大幅度注入中国的金融和保险业可以为抵押贷款和其他金融服务创造出更为便捷的方式，这些将从宏观经济的角度带动房地产市场的活跃和房价的上涨。
目前国内市场各行业消费品生产能力过剩,消费不足，竞争日益激烈，利润率下降，其他行业的相对不景气，特别是股票证卷市场的低迷，导致社会游资大量涌入房地产行业，房地产虚拟需求增加,价格虚高。
未来2—3年随着青岛市房地产供应量增加，居民的购房心理日趋成熟，奥运利好和入世概念逐渐被市场消化掉，房地产总体价格将趋于平稳，理性的成份增加。
（3）不同类型物业的市场预测住宅物业市场是青岛市房地产行业最活跃的，其价格水平已超过了办公物业和商业物业。
由于商业和办公写字楼物业的“冷热”,主要取决于市民收入和机构投资的增长。
根据世界经济和青岛市经济发展的总体趋势判断，近期机构投资增长的速度将比较均衡，商业和办公写字楼物业的市场需求将小幅度增加。
商用物业的经营主要侧重于商圈的凝聚力和整体经营状况,因此前期因为供应分布不集中、市场定位不准确而产生的大面积的空置量将作为市场的无效供应而存在，其未来的出路在于引入先进的经营理念，或改变房产用途，对市场价格的影响将很小,从目前的情况来看,商用物业的投资回报率远高于其他类型的物业，达到12—15％，未来青岛市旧城商业中心的改造和道路建设的加快，人们的出行距离将增大,出行方便程度增加，新的商业中心将在城市改扩建中不断形成,因此可以判断市场商用物业仍将充满高利润诱惑。
住宅物业随着人们居住需求在空间大小和质量两个方面的同步追求,未来青岛市居住物业的建筑面积、公共配套设施的建设和物业管理等多方面应具有超前性，以满足物业使用年限超过70年的不落后。
在居住区位上，城市建设和发展的空间扩大，在能提供就业岗位的更大范围将形成新的居住社区,在居住社区的规划设计上应考虑营造合适的居住和公共活动空间，便于以后社区的组织与管理,使居住区很快形成有凝聚力的家园，成为有认同感和良好社区意识的的居住空间。