天津万科东丽湖规划与定位分析概要
天津市东丽区10-07单元地块调研报告资料
客群分析
受访者年龄
主要的受访人群为年轻人，都是刚需主力人群，调查了一些年龄较大的主要调查改善型的购房 人，因为年轻人多，第一次成家，所以楼盘更加给购房者家的感觉，家的温馨。
50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
14%
10%
5%
0% 70平米以下
21% 70-85平米
46%
85-100平米
12% 110-130平米
个人年收入
受访者大部分收入在5万以下，房子无论单价还是总价都要控制，地块周围有天房、汉拿几个国 内外开发商，因此这个项目可能需要通过较低价位吸引客户。
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供应面积 （平米）
成交套数
86272
633
成交面积 （平米）
成交金额 成交均价 （万元） （元/平米）
62246
66457
10676
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
东丽区2014年4月商品房套数排名TOP20
项目
成交套数
成交面积（平米）
环境分析
东丽区位于天津市中心市区和天津 港之间，是连接市区与港区的纽带。 东丽区地理位置优越，水陆空交通 便捷。
眦邻天津经济技术开发区、保税区、 高新技术产业园区，接受“三带”、 “三区”的辐射。
天津市东丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间， 全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方 公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5 个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。
天津东丽湖的发展前景
天津东丽湖的发展前景天津东丽湖位于天津市东丽区，是一片远离城市喧嚣、绿树成荫的美丽湖泊景区。
这里风景宜人、物产丰富，拥有得天独厚的自然资源和良好的开发潜力。
在今后的发展中，东丽湖将成为天津市的重要旅游景点和经济增长点。
首先，东丽湖拥有得天独厚的自然景观，湖泊面积广阔，水质清澈，四季美丽。
湖边绿树成荫，花草香气四溢，是理想的避暑胜地和休闲度假地。
同时，湖中鱼虾资源丰富，可供钓鱼、垂钓活动。
东丽湖还蕴藏着大量的水生动植物资源，有利于保护和研究水域生态系统。
因此，东丽湖具备了开发旅游和开展科研的极佳条件。
其次，东丽湖区位优势明显，距离天津市中心约40公里，交通十分便利。
通过天津地铁和高速公路等交通工具，市民和游客可以快速到达东丽湖，享受休闲度假的乐趣。
此外，天津市正加大城市建设力度，东丽区也成为天津市的重点发展区域之一。
在城市建设的推动下，东丽湖的基础设施将更加完善，吸引更多的游客和投资者。
再次，东丽湖拥有得天独厚的发展潜力。
随着城市化的进展，人们对生活质量和生态环境的要求也越来越高。
东丽湖作为国家级湿地公园，将成为天津市城市生态建设的典范。
在保护湿地环境的前提下，可以发展生态旅游、生态农业和生态居住等产业，提供就业岗位、促进当地经济发展。
最后，东丽湖的发展需要政府的大力支持和规划管理。
政府可以加大对东丽湖的投资力度，建设更多的休闲设施和旅游配套设施，提升东丽湖的知名度和影响力。
同时，政府还可以加强保护工作，严禁非法采矿和工业排污，确保东丽湖的生态环境持续良好，吸引更多的游客和投资者。
综上所述，天津东丽湖拥有得天独厚的自然资源和发展潜力。
在政府的大力支持和规划管理下，东丽湖将成为天津市的重要旅游景点和经济增长点。
我们有理由相信，在不久的将来，东丽湖将会焕发出勃勃生机，成为天津市的一张亮丽名片。
天津万科项目市场调查报告汇总
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
天津东丽湖项目初步可研报告---文本资料
总计 项目 规划用地 地上建筑面积 住宅面积 商业面积 容积率
单位 平米 平米 平米 平米
数量 307,038 336,207 273,729 62,478 1.1
地块及周边现状照片
规划路 朗钜项目 地块内现状 万科项目
朗钜项目
地块内现状
东丽之光大道
规划河道
朗钜项目
万科住宅
东丽之光大道 万科项目
万科别墅
华侨城
武警东丽 湖医院
水上温泉 欢乐谷
恒大
朗钜 本项目 万科城
地块周边配套设施
由华侨城建设的亚洲最大的水主题乐园有望在明年年底
亮相，恒大签约希尔顿建设的超五星级酒店也将于明年 纳客……
2010年东丽区制定出台了东丽湖改造提升工程规划。
根据规划，4年后，东丽湖将建成东部人居生态博览区、
中部华侨城——恒大文化旅游核心区、南部休闲商务总 部基地的三区格局，打造“北方西湖”。
在东丽湖北岸，以目前万科、朗钜等公司已建成的高档住宅项目为基础，规划面积为9.92平方公
里的生态居住区，成为环境优美、建筑风格独特的高档居住区。
天津东丽湖区域
东丽湖是天津市的重点发展区域之一。
2007年，天津市政府出台了《东丽湖地 区总体规划》明确定位：依托中心城区， 建设天津市新的重要的生态型居住区； 依托以航空城为主的滨海新区产业功能 区，建设高档配套服务区；充分利用地 热资源，建设特色旅游休闲度假区。
美食、运动健身、生态教学与环境宣传
为一体的综合性温泉度假村，是亚洲地 区最大的全封闭式室内温泉，200间豪 华客房，整体以地中海式风格装修，中 餐区可同时容纳600人同时就餐和各式 风味餐厅、酒吧；大中型多功能会议厅， 配套有健身中心、游泳馆、桑拿中心、 水疗SPA馆、超大型模似海上乐园、死 海盐浴、中药池等康乐设施，总投资 2.5亿元。
天津东丽湖植物应用规划
天津东丽湖植物配置方案根据场地的环境特点，从水滨到内陆将植物带依次划分为水生植物带、湿生植物带、风景林带和滨水广场种植带。
由于土壤盐碱化，因此在树种选择方面，观赏性和科学性密切结合，以乡土植物为主要的骨干树种，耐盐碱耐水湿的树种为基础树种，同时考虑树姿、季相变化等因素，对各个区域进行整体植物配置。
一、水生植物带水生植物带主要为采用挺水植物、浮水植物和沉水植物。
如荷花、千屈菜、睡莲、香蒲、水葱、芦苇、慈姑、芡实等。
主要的水生植物群落：1、荷花+千屈菜—睡莲—槐叶萍2、香蒲+水葱+芦苇—芡实+荇菜—苦草3、泽泻+菰+水烛—萍蓬莲+野菱—菹草二、湿生植物带湿生植物带采用耐水湿的乔灌木树种与草本植物相结合的方式，营造良好的小气候，在水生植物群落与内陆植物群落之间形成自然的过渡。
在这个植物带中主要体现野趣。
采用的植物种类主要有：黑松、赤松、桂香柳、旱柳、小叶杨、钻天杨、皂荚、洋白蜡、榆树、火炬树、绒毛白蜡、栾树、白花山碧桃、柽柳、大叶醉鱼草、黄刺玫、荆条、三椏绣线菊、菱叶绣线菊、珍珠梅、郁李、溲疏、天目琼花、水葱、香蒲、千屈菜、土麦冬、委陵菜、匍枝毛茛、鸢尾、婆婆纳等。
主要的湿生植物带植物群落：1、黑松+旱柳+洋白蜡—白花山碧桃+紫叶李—柽柳+红瑞木+大叶醉鱼草—香蒲+千屈菜2、钻天杨+桂香柳—日本晚樱+柽柳—黄刺玫+紫穗槐—萱草3、赤松+小叶杨+栾树—天目琼花+溲疏—郁李+三椏绣线菊——鸢尾+匍枝毛茛三、风景林带风景林带以速生树种和中生树种为主，整体群落以季相为主要表现对象，着重选用具有秋色叶、花叶兼备的树种，体现春华秋实。
采用的主要植物种类为油松、白皮松、青杄、白杄、砂地柏、火炬树、毛白杨、小叶杨、大叶朴、榆、核桃、胡桃楸、梓树、新疆杨、馒头柳、刺槐、山杏、元宝枫、楸树、柿树、栓皮栎、枣树、苦楝、暴马丁香、溲疏、水蜡、紫丁香、毛樱桃、贴梗海棠、海棠果、水栒子、风箱果、香茶镳子、鱼鳔槐、锦鸡儿、猬实、金银木、黄栌、山楂、菊花、荆芥、宿根福禄考、黑心菊、宿根天人菊、桔梗、大花金鸡菊、毛地黄、风铃草、蛇莓、酢酱草、黄香草苜蓿、宽叶苔草、野豌豆、紫藤、凌霄、五叶地锦等主要的风景林植物带植物群落：1、白皮松+白杄—暴马丁香+海棠果—珍珠梅+紫丁香—紫花地丁+白三叶2、黑松+栾树—山楂+碧桃—毛樱桃+水栒子+红瑞木+锦带花—委陵菜+二月兰3、白皮松+青杄+胡桃楸—棣棠+榆叶梅+水栒子—砂地柏+二月兰+紫花地丁+大花金鸡菊四、滨水广场种植带滨水广场种植带采用硬质铺装和植物材料相结合的方式，营造规整、统一的场地气氛。
远郊商业大盘模式和经典案例分析
模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原 创性近郊小镇
良渚文化博物 馆 占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目 的影响力和知名度。 占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水 面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项 目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％ 、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项 本报告是严格保密的。 目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休 闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通 广清轻轨、社区交通中心、公交车 商业餐饮 华润万家、商业街、美食街
已签约引进 广州华润万 家生活超市； 规划建设沿 湖商业街； 规划打造美 食一条街， 未来将引入 多种风味品 牌美食店； 广清轻轨将于 2014年建成通车 已经引入经项目 到清远的27路、 210路公交车； 规划建设社区交 通中心，未来将 开通到达广州各 商业旺区的社区 穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂 园假日半岛，碧桂园凤凰城 半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、 五邑碧桂园 …… 开发模式特点
已开发项目
恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 大金碧天下几个系列为主打。 开发模式特点
郊区陌生区“拓荒式”区域开发模式与策略
郊区陌生区“拓荒式”区域开发模式与策略周建成郊区大盘开发因其驱动因素的不同而分成主题地产开发模式、新市镇开发模式和产业驱动开发模式等。
一般来说，郊区大盘项目不会是单因素驱动，其驱动因素会随着其开发进程而不断进行演变。
图1 郊区大盘开发模式一、主题地产开发模式在郊区陌生区大盘开发中，由于项目的交通距离以及消费者对项目区域的心理距离的影响，消费者对项目关注不足，项目对消费者无法形成冲击，项目需要有影响力、有冲击力的元素形成对消费者的吸引力，社区主题承载了房地产开发中对消费者形成有效吸引的作用。
1、主题地产核心驱动养老、体育、教育、文化艺术等各种主题是郊区陌生区大盘开发的重要驱动方式。
通过主题吸引消费者的关注，通过完善的社区配套和良好的社区环境消除消费者的心理抗性。
养老地产、体育地产、教育地产、文化艺术地产等主题地产作为众多郊区陌生区大盘开发的重要模式，其功能布局因主题的不同而有所差异。
图2 体育地产——南国奥林匹克花园作为撬动郊区陌生区大盘开发模式之一的主题地产，主题鲜明是其开发的核心支撑力。
鲜明的主题首先要对客户群体进行精准定位。
通过对地块所在区域的消费导向进行研判与分析，锁定目标客户群，提炼出符合消费者需求的主题概念，从而确立项目整体定位。
其次要结合项目所具备的独特资源，打造不可复制的核心主题，并通过全方位的主题宣传与主题硬件设施的先行建设，使主题成为项目开发运营的特色标签。
2、主题地产盈利模式图3 主题地产盈利模式以主题配套为核心驱动方式的主题地产项目的重要特点是主题配套建设运营与房地产物业开发运营高度结合、紧密联系，在功能上两者互为配套，在价值上互相促进与提升，形成凹凸效应。
收入主要来源于两方面：一是来源于主题配套产业链运营，主要包括主题赛事举办、主题系列配套运营、主题培训活动、相关主题衍生等收入，其提升了房地产项目的附加值、增强了自身的品牌价值；另外来源于房地产项目经营，包括住宅项目销售收入，高档酒店、商务会议中心以及其他娱乐配套的经营收入，其通过房地产销售能够快速回笼资金，降低项目风险，实现项目盈利。
天津万科水晶城详解
天津万科水晶城详解（3）东丽湖成为天津人居中心的可能依照新总规中“一轴两带三区”的示意图，能够发觉，其中“一轴”与“两带”的交会点分别是中心城区与滨海新区。
中心城区是天津的根脉所在，具有600年的沧桑历史，文化积淀与经济建设最为成熟；而滨海新区正在肩负着国家给予的重任，致力成为环渤海经济中心，成为第二个浦东。
这两个轴带的交会处一方具有人口与文化的现存资源，另一方则具有沿海经济的优势。
现在，两地东西相望，距离并不遥远，随着区域的连结性建设，两地在以后形成一体将是必定趋势。
因此有人大胆推测以后的都市中心有可能就显现在两地之间。
目前，在该区域内天津机场邻近差不多开始东扩兴建空港物流保税区，开发区西区也正在如火如荼地挥戈西进。
这些都将促进以后人口的大量迁移。
在两地之间是大片大片未被开发、生态资源丰富的处女地，在那个地点，动物、植物与水和谐共生，天然相成，是适合人类居住和生活的绝佳场所。
目前，东丽湖地区差不多进入开发时期，部分具有前瞻眼光的置业者差不多开始关注这一区域。
而该地区的潜在资源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水锦标赛和嘉年华两项国际大事同时落于该地，这不能不说明地区的重要价值。
以湖为中心不是没有可能。
在杭州，由于价格奇高，临西湖而住差不多成为一般人难以实现的妄图。
而在天津以后可能的中心，正潜藏着一个面积相当于西湖一个半的东丽湖。
2、住宅郊区化的进展趋势二战后，西方老都市以地铁和高速公路为基础，显现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为小资产阶层的居住方式。
90年代初期，中国较发达的大都市北京、上海、广州相继显现住宅城郊化。
针对中产阶级以大规模小住宅为进展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。
因此随着天津的都市进展，住宅郊区化将会大规模显现，东丽湖正好迎来专门好的进展机会。
3、东丽湖项目的优劣势（1）项目2大优势优势一：具备良好区位优势直隶天津以后最具活力的滨海新区行政区划；东丽湖地区与京、津、塘的交通网络差不多成型；自然环境十分优越，邻近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。
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尽可能保留恢复和改善基地的自然环境
尽可能减少大范围住宅开发对基地的影响
项目对自然生态环境的改善
历史上东丽湖地区是典型的自然湿地生态系统。
70年代以来,由于垦洼造田,湿地洼地的性质发生了根本的变化,形成了人工复合农田生态系统。
由于农田生态系统是比较脆弱的生态系统,拟建设开发地闲置之后,形成了半自然型湿地生态系统。
谁在这里做客?
东丽湖是附近城市居民的周末度假地,一年四季旅游者来此享受宁静的乡间生活。社区重视健康、保健、自然和休闲,富有休闲度假的氛围,为周围城市提供了一个独特的去处。
谁在这里工作?
1.医疗保健、教育、艺术、文化及温泉、旅馆、餐馆的经营者及职员、商店主、娱乐专家及行政管理者。
2.大批高科技产业的从业人员
(三细部与材料
建筑细部处理是对比的叠合统一
·材质对比明快:粗实的混凝土与精细的金属玻璃的对比;冷静的钢与温暖的木材的对比;·造型对比鲜明:韵律曲线与直线造型的对比;
建筑的材料,造型,结构的运用与表达是诚实的,建筑是诚实的功能主义建筑,钢和混凝土都予以暴露而不加以修饰,利用光与影,材质,造型与结构构成组织形成了丰富的建筑语汇(少就是多的设计理念。
分期开发
红色为第一期
绿色为第二期
黄色为第三期
橘色为第四期
紫色为第五期
规划主题——世外桃源
环境优雅,提供健康的生活方式,远离嘈杂拥挤的街道。
自然环境受到保护,人们与鸟类及自然景观和谐相处,并从中受益。
人们可以到此周末休闲或远足郊游,远离城市尘嚣。
项目地块的概况
座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内,位于东丽湖北岸。
项目的建设开发必然会对目前的半自然型湿地生态系统向自然稳定的湿地生态系统演进产生积极作用。
规划总图
三、分期开发及建筑形式
4分期开发及建筑形式
2.广义规划设计要素
区位分析
地域特征
市场研究
概念设计
区位分析
区位分析2
地域特征——现状水面
基地现状被各种小湖淹没,以用于农业目的。
万科东丽湖之滑水会所设计构思
(一规划创意:
1自然:东丽湖自然的生态,湿地,芦苇,野生鸟类等,任何建筑都不应破坏或企图改变这一难以更换的自然天作。因此会所的西北、西侧是与自然起伏之景观相连贯的半地下建筑处理,是一个没有立面的建筑,体量是自然景观的一部分。
2尺度:从长八百米之滑水赛道的东南端观看会所建筑,滑水湖的导向性很强,因此决定了会所是一个对称的,平和的,水平展开的建筑造型。
水道系统
优美而有效的水道系统,具有排放大量地表水的能力,和景观的娱乐功能。
车行系统
以车行道路为主将小区内的主要建筑串联起来
次要的车行路、街巷及步行道相互连接,形成活力的交通网络
步行系统
步行道路系统进一步完善区内道路网络并通过它接近自然
机构与商业
3可持续发展
空气质量
水质Βιβλιοθήκη 噪音绿地空间和栖息地设计和建造原则
天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸,东丽之光大道以南,为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目,总占地面积4095亩(273公顷,总建筑面积88万平方米,其中住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36,建筑密度不大于20%,绿地率不小于50%。
2在两种不同入口的经历之后,访问者再通过垂直景观梯进入顶部的观景层,登高展望湖区全景,顶部结构采用葆展而开的花弧瓣,呈三维不规则地展开。一揽无余的整个景区是最好的全真模型,展示了未来开发的全景。我司的主持建筑师PETER先生描述该建筑象一部电影,同一故事讲述的方式不同,会造成不同的体验,这种体验会随着季节、时间、光线等因素的变化而变化。建筑是无我,而体验经历是真实的,有冲动力的感知。
3.社区将顺应当今潮流,形成在家办公的模式,利用通讯技术的最新成果,通过互联网进行商务活动。
概念设计
基于对周边环境的组成和当地发展前景的充分理解,为了建设一个持久完善的社区,进行了以下方面的探讨:
休闲娱乐文化医疗与保健商业体验自然
2.基地及其认知
景观
水系
车行系统
步行系统
机构与商业
景观系统
沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体,不同的草地,不同的水体,繁多的植物,将天然景观和人工景观有机融合。
天津万科东丽湖规划与定位分析
东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一,周边无工业项目,空气水体、土壤没有受到污染,并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔,湖岸周长12公里,面积达7.3平方公里,水质优良,盛产鱼虾,具备得天独厚的自然生态环境,该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切,距天津市中心车程30分钟,距开发区车程25分钟,正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域,地热资源十分丰富,水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素,对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值,还有美容、理疗等功能。
规划细节
1.广义规划设计要素
地域特征——现状水面
基地现状被各种小湖淹没,以用于农业目的。
地域特征——地区风景特征
总体来讲该地区是农业区
主要的景物是:东丽湖、芦苇群落、湖滨步行道等
周边环境地提供了一种如同度假休闲般的氛围
市场研究——社区人群分析
谁在这里居住?
东丽湖社区的居民是中到中上收入的人群,有执业者、行政管理人员、当地经营者等,年龄集中在30-50岁,除此之外,社区对退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有很大吸引力。
总面积4095亩(273公顷,容积率约0.36,总建筑面积88万平方米
四至:南临东丽湖,北至东丽之光大道,西临湖堤路,占据了东丽湖几乎整个北岸。
功能分区
A主要公路
B工作或生活混合使用的码头
C区域中心地带
D高科技产业花园
E商业园或绿化带
F商业园或高密度住宅
G商用社交码头
H健康中心
J区域性的中心
规划细节及渲染图片
(二建筑设计:
1空间:会所的空间应是具有戏剧性的空间。空间顺序应是一种体验,是一种感受经历而不是观赏一个建筑,会所为访问者设计了两种空间经历:
a从西北入口进入绿化山丘内后,是豁然开朗的,开阔的滑水湖及广阔的自然风景。整个画面水平环抱式展开。
b南侧船坞入口,充分体会到湖滨涉水建筑的风情,延伸出来的木甲板,及堤岸边的栏索,建筑的钢木梁三维渐变的弧度形成了优美的韵律感。南立面通透自然,室内外融为一体,室内空间是室外自然美景的延伸。