中国城镇居民住房的需求与供给
城市住宅国内现状分析报告
城市住宅国内现状分析报告概述城市住宅是城市建设中的重要组成部分，直接关系到广大市民的居住环境和生活质量。
随着我国城市化进程的加速，城市住宅的需求不断增长，也带动了住宅建设的快速发展。
本报告将对国内城市住宅的现状进行分析，并提出相应的改进措施。
城市住宅供应城市住宅供应主要由两个渠道提供，一是政府投资兴建的保障性住房，二是房地产开发商进行市场销售的商品房。
政府投资的保障性住房主要面向低收入群体，通过配租或出售的方式提供给有需要的家庭。
近年来，政府加大了保障性住房的建设力度，提高了供应量，但由于需求巨大，仍然存在供不应求的情况。
房地产开发商提供的商品房主要面向中高收入群体，以市场价格出售。
随着房地产市场的繁荣，房屋供应量逐渐增加，但价格也在上涨，加剧了房地产市场的泡沫化风险。
此外，部分开发商存在盲目追求规模和速度的问题，导致部分房源质量不佳，给购房者带来了一定的风险。
城市住宅需求城市住宅需求主要来自城市人口的增长以及农村人口向城市转移。
随着城市化进程的加速，越来越多的农民工和外来人口涌入城市，对住房需求提出更高的要求。
此外，随着人们收入水平的提高和生活水平的改善，对居住环境和品质的要求也越来越高。
根据最近的数据统计，我国城市住宅需求总量巨大，可供应量远远不足。
特别是一线城市和热门二线城市的住房需求量大，供应量短缺，导致房价上涨过快，并带来了一系列的社会问题。
城市住宅布局城市住宅的布局对城市的规划和发展具有重要意义。
目前，一些城市在住宅布局方面存在一定的问题。
一方面，城市内部的住宅布局不均衡，导致部分地区住房供应过剩，另一些地区住房供应不足。
另一方面，城市与城市之间的住宅布局也不均衡，一线城市和热门二线城市的住房供应远远不足。
为了实现住房供给的均衡，需要在城市发展规划中，合理划分住宅用地，增加住宅供应量。
同时，应加强对住宅用地的管理和监管，严格控制房地产开发商的规模和速度，避免出现过度供应和供应不足的问题，保护购房者的利益。
住房供需矛盾与解决途径
住房供需矛盾与解决途径近年来，我国住房供需矛盾日益突出，给广大人民群众的生活带来了困扰。
本文将从需求以及供给两个方面来分析该问题，并提出一些解决途径。
一、住房需求的增加随着经济的发展和城镇化的推进，人民对于住房需求的提出越来越高。
一方面，人口的增加使得住房需求不断上升；另一方面，城市化进程拉动了住房需求的增长。
此外，随着居民收入的提高，人们对于居住环境和居住品质的要求也日益增加。
二、住房供给不足尽管我国政府近年来加大了住房建设的力度，但由于各种原因导致住房供给仍然不足。
首先，土地资源受限，土地供应不足以满足快速城市化进程中的住房建设需求。
其次，我国房地产市场存在着机构性问题，一些地方政府过分依赖土地出让收入，导致存在土地财政依赖性，限制了住房供给的增加。
此外，开发商盲目追求高利润，导致一些商品房价格过高，无法满足普通民众的购房需求。
三、解决途径为了解决住房供需矛盾，我们需要采取一系列的措施。
首先，政府需要加大土地供应，通过城镇化进程中的土地扩容来增加住房供给。
其次，政府应该制定一系列的政策来加强对房地产市场的调控，限制房价的过快上涨。
此外，政府还应该加大对于廉租住房和经济适用住房的建设力度，为中低收入群体提供基本的住房保障。
同时，在城市规划和建设中，也需要注重提高住房区的品质，为人们提供更好的居住环境。
另外，强化住房租赁市场也是一种解决途径。
相比于购房，租房可以有效缓解住房供需矛盾。
政府可以出台相关政策，鼓励和支持住房租赁市场的发展，完善租房市场的相关法律法规，提供租赁保障和纠纷解决机制，让租房成为一种可行的选择。
此外，提高住房建设的质量和效益也是解决住房供需矛盾的重要途径。
政府应该加强监管，严格执行住房建设的规范，建立健全质量监督和投诉处理机制，确保房屋质量达到标准，让人民群众住得放心、舒心。
综上所述，住房供需矛盾是当前面临的一个重要问题。
为了解决这一问题，政府应该加大住房供给侧的力度，采取多种措施来满足人民对住房的需求，同时注重提高住房建设的质量和效益。
中国住房发展报告
中国住房发展报告近年来，随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速推进，住房问题备受关注。
住房作为人民幸福生活的基石，对于社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。
因此，中国住房发展报告成为了许多研究者和政府部门关注的焦点。
1. 住房供应情况住房供应是住房问题的核心。
根据报告数据，当前中国住房供应总体趋于稳定，但保障性住房的供给仍然不足。
中国政府对于保障性住房建设的重视程度不断加大，相应政策也在不断完善。
然而，随着城市化进程的加快，特别是一二线城市的人口持续增长，保障性住房的需求依然巨大。
因此，实现住房供需的平衡依然是一个挑战。
2. 房价问题与住房供应问题相联系的是房价问题。
报告分析指出，中国主要城市的房价持续上涨的趋势较为明显。
尽管政府采取了多项措施来控制房价上涨，例如限购、限贷等，但市场仍然存在一些投机行为，房地产市场波动较大。
此外，由于房价过高，不少年轻人很难负担得起首付款，进一步影响了他们的购房能力。
因此，房价问题是中国住房发展中需要解决的重要难题。
3. 城乡差距与城市更新住房问题不仅存在于城市中，也在农村地区显露出来。
报告显示，城乡之间的住房发展差距较大。
在城市，经济发达地区的住房水平较高，而农村地区的住房条件则相对较差。
此外，中国过去几十年的快速城市化也导致了城市老旧小区的数量不断增加，对城市更新提出了更高的要求。
除了增加住房供应，城市更新也成为解决中国住房问题的重要途径之一。
4. 租赁市场发展报告也着重探讨了中国租赁市场的发展。
由于房价高昂和购房限制，越来越多的人选择租房，租赁市场逐渐成为一个重要的住房选择。
为了促进租赁市场的健康发展，政府制定了一系列的扶持政策，如租房补贴、租金税收优惠等。
此外，专业化的房地产企业也参与其中，提供更多样化的租赁服务。
然而，租赁市场的规范化、合约保障等问题仍然需要进一步完善，以提高人们对租房的信心。
5. 住房金融创新住房金融也是报告涵盖的重要内容。
中国住房金融市场的发展日益成熟，各类金融机构推出了多种住房贷款产品，以满足人们购房的需求。
城市规划中的住宅供给与需求匹配分析
城市规划中的住宅供给与需求匹配分析随着城市化进程的不断推进，住房问题成为城市发展中不可或缺的重要组成部分。
城市规划中的住宅供给与需求匹配问题备受关注，关系到人民群众的居住质量、生活品质和城市可持续发展。
本文将对城市规划中住宅供给与需求的匹配进行分析。
首先，住宅供给与需求匹配是城市规划的核心任务之一。
住宅供给与需求的匹配程度直接影响着城市居民的居住质量和生活满意度。
供给过剩会导致资源浪费和环境破坏，而供给不足则会使居民无法获得合适的住房，造成住房紧缺和居住环境恶化。
因此，在进行城市规划时，必须准确分析住宅需求，并合理规划住宅供给，以实现供给与需求的匹配。
其次，住宅供给与需求匹配分析需要考虑多个因素。
首先，人口因素是决定住宅需求的主要因素之一。
人口规模、人口结构和人口流动性都会对住房需求产生影响。
例如，人口增长快速的城市需要加大住宅供给，而年龄结构老龄化的城市更需要养老住房的建设。
其次，经济因素也是影响住宅供给与需求匹配的重要因素。
经济发展水平、收入水平和就业机会都会对住房需求产生影响。
城市经济发展水平高的地区需要提供高价位住宅，而经济发展水平较低的地区则需提供适中价位住宅。
此外，社会因素和环境因素也需要考虑到。
社会因素包括家庭结构、居民偏好等，环境因素包括住宅周边的基础设施、公共服务设施等。
只有综合考虑这些因素，才能准确把握住宅供给与需求的匹配度。
再次，住宅供给与需求匹配分析需要进行综合评估。
综合评估是判断住宅供给与需求匹配程度的重要方法。
通过调研、数据分析等方式，获得住房需求和住房供给的具体数据，对比分析二者之间的差距和缺口。
例如，可以统计住房需求量、现有住宅供给量以及住房空置率，从而得出住宅供给与需求的匹配程度。
同时，还需要结合可持续发展的原则，评估住宅供给对城市环境和资源的影响。
只有在全面评估的基础上，才能准确把握住宅供给与需求的匹配程度，制定科学合理的城市规划。
最后，完善住宅供给与需求匹配的保障措施。
中国房地产市场的供需分析与发展趋势
中国房地产市场的供需分析与发展趋势中国房地产市场是近年来备受关注的话题，既关系到人民群众买房刚需，也涉及到国家经济发展。
本文将从供给与需求两个方面来进行分析与探讨，并且根据当前市场的走势，展望未来的发展趋势。
一、供给方面从供给方面来看，中国房地产市场存在的最大问题是供应不足。
不仅是房子少，而且还缺乏高质量的住房，这也是很多年轻人买房的心结。
当前，我国城市化进程不断加快，城市人口数量也在迅速增长，然而保障住房的供应仍无法满足市场需求。
因此，关注房地产市场的供给，已经成为世界各国、尤其是发展中国家必须要面对的难题。
一方面，目前市场对于改善房屋品质和推出更好的房屋品牌名称存在着更高的需求。
同时，当前在奢华房屋的特别需求方面，国内房地产开发商已经与西方国家的品牌开发商展开了合作，引进了当代各种高端住宅，从而能够满足区别于普通住宅的居住标准，提高了市场的房屋品质。
另一方面，当前在限购、限价等政策的控制下，政府大力推行“租购并举”的政策并引入了大量长租房对房地产市场进行引导。
这不仅能够提供中低收入者的住房需求，还能够使房地产市场的租赁市场变得更加广泛，这对社会稳定及人民住房问题是非常有意义的。
二、需求方面从需求方面来看，随着我国城市化进程和房地产市场的快速发展，人们对于住房生活的要求也在不断提高。
主要体现在以下几个方面：首先，无论是购房者还是租房者，都需要住房的地理位置更加便利，通勤距离更近。
同时，住房必须符合自己的职业与生活需求，比如学校、医疗、商业中心等基础设施的配置。
其次，随着人均收入水平的提高，人们对于住房的品质要求也在逐渐提高。
不再是单纯的睡觉和居住，同时也需要拥有多元化的生活娱乐功能，这同样提高了房屋品质要求。
之后，年轻人和中产阶级越来越注重家庭生活质量，新型家居大型社区开始冲击传统居家模式的优势地位。
同时，绿色环保越来越成为当前住房的常见需求，酒店式物业也逐渐在房地产市场中普及。
最后，中老年人对于退休生活的需要同样成为了住房需求的一部分。
中国房地产市场的住房供给结构
中国房地产市场的住房供给结构随着中国经济的快速发展，住房供给结构成为了社会发展和民生改善的重要问题。
本文旨在探讨中国房地产市场的住房供给结构，分析其现状和存在的问题，并提出相应的解决方案。
一、住房供给结构的现状当前，中国房地产市场的住房供给结构主要表现为以下几个方面：1. 城市与农村之间的差异中国的住房供给结构存在明显的城市与农村之间的差异。
在城市地区，住房供给主要侧重于商品住房，以满足市场需求为导向，同时也伴随着商业地产的快速发展。
而在农村地区，住房供给则主要以农民自建住房为主，政府住房补贴政策覆盖面较小。
2. 一线城市与二三线城市的差异在城市地区，一线城市与二三线城市的住房供给结构差异较大。
一线城市的住房供给主要以高端住宅和商业地产为主，面向高收入人群；而二三线城市的住房供给则更注重中低端住房，满足大多数市民的基本居住需求。
3. 供需矛盾和价格波动由于住房供给结构与市场需求的矛盾，中国房地产市场的住房价格存在较大波动。
部分城市住房供给过剩，导致住房价格下跌；而一线城市和热点二线城市的供给不足，使得住房价格居高不下。
二、住房供给结构存在的问题中国房地产市场的住房供给结构面临着以下几个问题：1. 住房分配不公平当前，一线城市和部分热点城市的住房供给主要面向高收入人群，导致低收入群体和中低收入人群面临着住房分配不公平的问题。
一些社会矛盾也由此产生。
2. 高端住房过剩，中低端住房供给不足由于供需矛盾，中国房地产市场存在高端住房过剩的问题，而中低端住房供给不足。
这导致了住房价格的不稳定和中低收入人群的居住环境不断恶化。
3. 城乡差异问题突出中国农村地区住房供给面临着很大的挑战。
农民自建住房的质量和条件有限，政府住房补贴政策覆盖面较小，导致农村居民的居住环境亟待改善。
三、解决方案针对中国房地产市场住房供给结构存在的问题，以下是一些建议的解决方案：1. 加大中低端住房供给力度政府应加大对中低端住房的供给力度，通过住房补贴和公共租赁住房等方式，解决低收入人群和中低收入人群的住房需求。
改善住房供应和居民住房条件的政策建议
改善住房供应和居民住房条件的政策建议住房是人们生活的基本需求之一，因此，改善住房供应和提升居民住房条件是一个重要的政策议题。
为了解决住房问题，政府可以采取以下政策建议：一、加大住房供应住房供应是改善住房条件的关键。
政府应该加大住房建设的投入，提高公共财政对住房建设的资金支持。
此外，政府可以与房地产开发公司合作，推动多元化住房供应。
例如，在城市中心区域建设高层住宅，提供高品质的住房选择；在郊区建设经济适用房，满足中低收入群体的需求。
二、优化土地使用政策土地资源是住房供应的重要基础。
政府可以通过优化土地使用政策，鼓励房地产开发公司购买和开发闲置土地。
同时，政府可以制定土地使用计划，合理规划土地用途，确保土地供应的充足性和合理性。
此外，政府还应加强土地使用权的管理，防止滥用和浪费。
三、提高住房保障政策的覆盖面为了改善低收入人群的住房条件，政府应该完善住房保障政策。
一方面，政府可以建立住房公积金制度，强制性地向全体劳动者征收住房公积金，用于提供廉租房或购房补贴。
另一方面，政府应扩大对低收入家庭的住房补贴范围，确保他们能够享受到基本的住房保障。
四、加强住房市场监管住房市场监管是保障居民住房权益的重要手段。
政府应该加强对住房市场的监管力度，制定和完善住房销售和租赁合同的法规和标准，规范住房市场秩序。
同时，政府还应建立健全住房投诉和纠纷解决机制，加强对住房中介机构和开发商的监管，保护消费者合法权益。
五、推动可持续住房发展可持续住房发展是未来住房政策的方向。
政府应积极推动节能环保的住房建设和改造，并鼓励使用可再生能源和绿色建材。
同时，政府还应加大对住房科技创新的支持，鼓励研发和推广“智能住房”等新型住房模式，提高住房的舒适性和便利性。
综上所述，为了改善住房供应和居民住房条件，政府可以采取加大住房供应、优化土地使用政策、提高住房保障政策的覆盖面、加强住房市场监管以及推动可持续住房发展等政策措施。
这些政策建议可以有效地提升居民的住房条件，改善人民的生活质量。
中国政府如何通过住房政策改善民生
中国政府如何通过住房政策改善民生随着中国城镇化进程的加快，住房问题成为人们关注的焦点之一。
中国政府积极采取措施，通过住房政策改善民生，以确保居民的基本住房需求得到满足，并促进经济社会的可持续发展。
本文将从住房供给、保障体系和房地产市场调控等方面分析中国政府如何通过住房政策改善民生。
一、住房供给住房供给是解决住房问题的基本途径之一。
中国政府重视加大住房供给，通过多种渠道推动住房建设。
首先，政府加大了公共租赁住房的建设力度，提供了一定数量的廉租房和经济适用房，以满足低收入群体的住房需求。
其次，政府推动了农村危房改造工程，改善了农村地区的住房条件。
此外，政府还通过金融手段支持住房建设，提供贷款和财政补贴等优惠政策，刺激企业和居民购房需求。
二、保障体系建立健全住房保障体系是中国政府改善民生的另一项重要举措。
政府推行住房保障制度，确保住房问题不成为贫困人口的重要障碍。
首先，政府建立了住房保障登记制度，对有住房需求的家庭进行登记，落实住房保障政策。
其次，政府加大对特殊困难群体的救助力度，提供紧急救助和临时救助等服务，确保他们基本住房权益。
此外，政府加强了对城市租房市场的监管，保护租房人的合法权益。
三、房地产市场调控中国政府通过房地产市场调控，促进房价稳定和市场健康发展，从而改善民生。
首先，政府严格实行了限购政策，控制了个人购房数量和购房资格，防止投机炒房。
其次，政府加大了对房地产开发商的监管力度，打击违法违规行为，防止市场出现过度供应或恶性竞争。
同时，政府逐步建立了房地产市场调控长效机制，加强土地供应和城市规划管理，推动住房市场的平稳发展。
综上所述，中国政府通过住房政策的积极实施，有效改善了民生。
住房供给方面，政府加大了公共租赁住房和农村危房改造的力度，满足了部分低收入群体的住房需求。
在保障体系方面，政府建立了住房保障登记制度，加强了特殊困难群体的救助和对租房市场的监管。
同时，政府通过房地产市场调控，保持了房价的稳定，防止了投机炒房现象的发生。
中国城市居民的住房需求调查报告
中国城市居民的住房需求调查报告一、引言住房需求是人们基本的物质需求之一，对城市发展和社会稳定起着重要的作用。
为了了解中国城市居民的住房需求及相关问题，本文进行了一项调查研究。
本报告旨在提供对中国城市居民住房需求的全面了解，以便为政府及相关各方提供参考和决策依据。
二、调查方法本次住房需求调查采用了问卷调查的方式，涵盖了广泛的地理范围和城市类型。
我们随机选择了10个省份的城市，每个城市抽取了1000位城市居民作为调查对象。
问卷内容包括个人信息、居住状况、购房需求和对住房政策的看法等。
三、调查结果分析1. 居住状态调查显示，大约60%的城市居民拥有自有住房，其中40%为商业银行按揭贷款购买住房，20%自建房或通过其他途径获得住房所有权。
另外，约25%的居民为租房族群，还有15%左右的人居住在单位集体宿舍或其他类型的公共租赁住房。
2. 购房需求在购房需求方面，大约70%的城市居民表示有意愿购买住房。
其中，50%的人倾向于购买普通住宅，30%的人更倾向于购买改善型住房，如大面积、高品质的住房。
而受限于个人经济能力，仅有20%的人表示能够购买高档别墅或豪宅。
3. 居民对住房政策的看法关于住房政策，超过80%的城市居民表示政府应加大力度促进住房供应，提高保障性住房的建设比例。
此外，约60%的居民呼吁政府采取措施限制房价上涨，防止住房泡沫的出现。
同时，有一部分居民认为应加强住房质量监管，提高住房的品质和舒适度。
四、需求与供应的矛盾通过对调查结果的分析，我们发现了住房需求与供应之间的不平衡。
过高的房价使得很多居民难以负担购买合适的住房，特别是一线城市。
另外，一些地区的住房供应仍然相对较低，无法满足居民的需求。
因此，我们建议政府加大供应侧改革力度，加快住房供应的速度和质量，通过建立健全的住房制度，进一步解决住房问题和民生难题。
五、结论与建议综上所述，中国城市居民的住房需求较为迫切，购房意愿广泛存在，但与此同时，住房供需矛盾日益凸显。
居民住房现状分析报告
居民住房现状分析报告根据最新的居民住房现状数据分析，以下是对居民住房情况的综合报告。
1. 房屋拥有情况：根据调查数据显示，大部分居民（约70%）拥有自己的住房，其中绝大部分是通过购买或者按揭贷款方式实现的。
约20%的居民则居住在租赁房屋中，通常是长期租赁。
另外，约10%的居民居住在自己家庭的拥有的房屋内，这些房屋通常是继承或赠与而来的。
2. 房屋类型与面积：大多数居民所居住的房屋类型为公寓/公寓楼（约50%），其次为独立住宅（约40%）和联排别墅（约10%）。
居民住房的平均面积为80平方米左右，公寓住房面积普遍偏小，而独立住宅则相对较大。
3. 居住环境与设施：就居住环境而言，大多数居民享有良好的基础设施和生活条件。
城市地区的住宅通常配备有供应稳定的水、电和煤气等基本设施。
同时，公共交通、购物中心、医疗机构和学校等生活便利设施也普遍齐全。
然而，少数部分农村地区的住房条件相对较差，缺乏完善的基础设施和便利设施。
4. 房屋维护和改善：在房屋维护方面，大多数住户表示会定期维修和保养自己的住房，以确保住房的品质和价值。
然而，少数居民面临维修和改善住房条件的困难，尤其是在经济困难或老龄化人口中。
5. 住房安全与安全性：大多数住房都有基本的安全措施，如门窗锁和防火设备。
然而，仍存在少部分居住环境较为不安全的区域，这可能增加居民遭受入室盗窃等犯罪行为的风险。
总的来说，居民住房现状整体较好，大多数人拥有自己的住房，住房类型多样，居住环境和设施良好。
然而，仍然有一部分居民面临住房改善和安全性问题，特别是在一些经济欠发达或者偏远地区。
为了提高居民的住房条件和维护住房安全，相关政府部门和社会团体应当继续加大力度，推动住房保障政策的实施。
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中国城镇居民住房的需求与供给邹至庄普林斯顿大学牛霖琳厦门大学王亚南经济研究院2009年8月摘要本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。
我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发，在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程，得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。
通过对1987-2006年全国城镇总体水平年度数据的分析，我们发现城镇住房价格的快速上涨主要可由需求与供给的作用解释，即人均收入和建筑成本的变化决定了房价的整体趋势。
城镇住房需求的（长期）收入弹性约为1，需求的价格弹性在0.5到0.6之间。
住房存量总供给的价格弹性约为0.83。
关键词：住房需求、住房供给、联立方程AbstractThis paper addresses the issue of demand and supply for residential housing in urban China since the late 1980s when the urban housing market became commercialized. We start with the basic premise that the standard theory of demand for and supply of consumer durable goods is applicable to urban housing in China after the market for housing was established. In a simultaneous equations framework we provide estimates of income and price elasticities of demand and price elasticity of supply. Analysis of aggregated annual data from 1987 to 2006 shows that the rapid increase of urban residential housing can be well explained by the forces of demand and supply, i.e., growth in income and change in construction cost determines the aggregated movement in housing price to a large extent. We have found the (long-run) income elasticity of demand for urban housing to be about 1, and the price elasticity of demand to be between -0.5 and -0.6. The price elasticity of supply of the total stock of housing is about 0.83.Keywords: housing demand, housing supply, simultaneous equationsJEL classification: R2, C31．介绍从上个世纪八十年代后期中国城镇住房商品化开始，中国城镇的商品房住宅价格从1987年的平均每平方米408.18元迅速上升至2006年的3119.25元，年均增长率达到11.3%（数据见本文表1）。
房价的上涨受到了中国政府和民众的广泛关注。
政府经常把价格的上涨归咎于投机，因而采取干预住房市场的措施。
比如，规定新房购买者在购房两年内转售要付相当于交易额5%的营业税；贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于40%。
本文主要在于说明从整体和长期来看，中国城镇住房的价格主要是由需求和供给的基本经济因素决定的。
如果推动价格上涨的因素部分来源于可支配收入的快速增长引致需求曲线上升，部分来源于供给曲线因建筑成本的快速增长而向上移动，那么政府对市场价格的任何干预都会导致住房市场上资源的无效配置。
（尽管以建筑材料出厂价格指数衡量的建筑成本自1996年后没有上升，土地购置成本作为建筑成本的主要构成自1997至2007年增幅为年均11.8%。
）而且，政府对房价的行政干预也不大可能持续奏效，因为需求与供给的基础作用即可支配收入和建筑成本变化的作用远比政府干预的力量强大。
我们研究的基本出发点是有关耐用消费品的需求与供给的标准理论也适用于1980年代中后期在中国建立起来的城镇住房市场。
在这一前提下，我们估计出城镇居民住房需求的收入与价格弹性。
尽管此前的一些研究也探讨了中国房价的决定因素，如Hu, Su, Jin and Jiang (2006) 和Zhang, Weng and Zhou (2007)，但都没有在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程，也没有提供需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。
继Chow (1957)的研究之后，经济学家认识到对诸如汽车、住房等耐用消费品存量的需求可以比照对非耐用消费品与服务性消费的需求的处理。
为了解释耐用消费品存量的变化，Chow (1957)引入了局部调整假设并得到实证支持。
在该假设下，耐用消费品存量在一年当中的实际变化是其“合意存量”（desired stock）与前一期存量差额的一部分（该部分以b表示），其中，“合意存量”决定于对该耐用品存量所产生的服务效用的需求，在这个需求方程中，收入与价格是最重要的解释变量。
本文的第二部分设定研究的理论框架。
第三部分描述数据与来源。
第四部分估计中国城镇住房面积的需求与供给方程，揭示该理论在多大程度上能解释中国城镇住房价格的迅速上涨。
第五部分为结论。
2．理论框架我们以住房面积来衡量住房的存量，假设对住房存量的需求的主要决定变量是实际收入和相对价格（房价除以一个常用的价格指数）。
收入效应是正的，而价格效应是负的。
我们还假设同样的收入和价格变量也影响那些为职工提供补贴性住房的政府部门、事业单位以及企业对商品房的需求。
为剔除人口增长的影响，我们使用人均住房面积来衡量住房存量。
这里隐含的假设为，人口增加一倍会使对住房的需求加倍。
需求理论应用于一个代表性消费者的行为，以平均收入和相对价格解释消费者的平均需求。
住房的供给方程以同样的价格变量和实际建筑成本解释同样的住房存量指标即人均住房面积。
这里，价格影响为正，建筑成本影响为负。
尽管在中国，土地是公有的，建筑用地由地方政府控制，我们假设在市场经济中影响商品住房供给的因素在中国也适用；住房建设资源的获得方式是市场化的。
由于住房存量中既包括新建住房也包括原有住房，在我们的理论框架下所估计的供给的价格弹性会小于新房的供给弹性。
我们将以线性方程或变量对数化后的线性方程来估计住房的需求与供给方程。
如果标准的消费者需求理论适用于解释人们对耐用品存量产生的服务的消费，而该服务与现有耐用消费品存量成比例，那么严格地讲，我们应考虑该存量的两个组成部分，即：为消费者所有的存量部分和被消费者租用的存量部分。
在第二种情况下，住房的价格应该由每单位住房的租金来衡量。
我们没有引入租金作为一个单独的变量，而是假定租金与本文使用的房价指数大体成正比。
另一方面，就影响需求的价格因素来讲，如果许多消费者通过抵押贷款购房，那么贷款利率将影响住房消费的价格。
我们也未引入利率作为价格因素。
如果利率的历史变动幅度较小而且与住房价格指数相比其变动频率较小，那么我们的设定就是合理的。
根据《中国统计摘要》（2002-2007），房贷利率只能回溯到1999年6月；截至2006年，个人住房公积金出现过四次调整，其中5年期以上贷款利率的变动区间在4.05%与4.59%之间；5年以上商业银行自营性个人住房贷款出现过三次调整，其变动区间在5.04%到6.12%。
如果上述两个涉及到住房服务价格的简单化设定不合理，那么这将在我们的价格变量中引入度量误差，从而使我们估计到的价格弹性产生趋向于零的偏误。
需求与供给方程可以写为下式：Demand: q t = b o+ b1 y t + b2 p t + u1t (1) Supply: q t= c o+ c1 p t+ c2 c t+ u2t(2)其中q t表示人均住房面积，y t表示实际人均可支配收入，p t表示相对的平均住房价格，c t为实际建筑成本。
这是两个结构性方程。
对该结构性方程的内生变量q t和p t求解可得两个简化方程。
它们可以由代数形式表示为：p t = d0 + d1 y t + d2 c t+ v1t(3) q t = r0 + r1 y t + r2 c t+ v2t (4)方程（3）将用于解释中国城镇住房价格在供给与需求作用下的快速增长。
以p t*表示由（3）式所预测的价格p t的值。
我们将把p t*代入（1）式以两阶段最小二乘法来估计q t。
这是因为p t和q t可由残差为v1t和v2t的简化方程（3）、（4）决定；而在结构方程（1）、（2）中的残差u1t和u2t则与v1t和v2t密切相关，因而需求方程（1）中的p t和该方程的残差u1t相关。
所以我们不能直接得到（1）中系数b2的一致估计。
另一方面，p t*是外生变量y t和c t的方程，而我们可假设这两个外生变量与结构性或简化方程的残差都不相关。
因此我们对（1）式的估计采用两阶段最小二乘法，先如上所述由（3）式估计出p t*；在第二阶段，以p t*代替p t，以最小二乘法估计（1）式。
以上需求与供给理论和住房价格的决定理论都假设住房市场总是处于均衡状态。
如果我们允许局部调整过程，即：实际价格p t的变化只是由（3）式所决定的均衡价格与上一期实际价格的差值p t* – p t-1的一部分，该部分比例为d，我们就得到如下描述价格变化的方程：p t– p t-1 = d (p t*– p t-1) = d (d0 + d1 y t + d2 c t) – d p t-1(5)同理，我们可以假设实际住房存量q t的年变化也只是其均衡量与上年存量的一部分，该部分比例为b，即,q t – q t-1= b (q t* - q t-1) = b (b o+ b1 y t+ b2 p t) – b q t-1(6)由此，我们可以通过估计方程式（5）和（6）来推断式（3）与（1）的系数。
在第四部分，我们将进行估计。
在本文的研究中，我们将中国的城镇住房市场当作一个整体市场处理，但实际上不同地区的房价差别迥异。