北京拆迁补偿标准
北京非住宅腾退补偿标准
北京非住宅腾退补偿标准
一、房屋补偿款
根据《北京市非住宅房屋征收补偿计算办法》，房屋补偿款是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行计算的。
具体的计算方法如下：
房屋补偿款＝（房屋重置成新价＋房屋装修残值＋房屋内家具残值）×房屋面积
其中，房屋重置成新价由评估机构根据房屋的建筑结构、年代、地理位置等因素进行评估确定。
二、过渡期间补偿租金
在房屋征收过渡期间，对于被征收人自行解决周转用房的，由征收人按照房屋建筑面积每平方米每月一定的标准给予租金补贴。
具体的标准如下：
过渡期间补偿租金＝房屋建筑面积×每平方米每月租金补贴标准×过渡期限（月）
三、合理搬迁补偿费
对于被征收人因房屋征收而需要进行搬迁的，征收人将给予一定的搬迁补偿费。
具体的标准如下：
搬迁补偿费＝（搬迁费用＋临时安置费用）×户数
其中，搬迁费用是指被征收人搬迁时所产生的费用，包括搬迁人员的交通费、生活费等；临时安置费用是指被征收人在过渡期间所产生的费用，包括临时安置房的租金、水电费等。
北京市拆迁补偿标准
北京市拆迁补偿标准北京市拆迁补偿标准是指在城市建设中，对于因为政府征收房屋而需要搬迁的居民所给予的经济补偿标准。
在北京市，由于城市建设不断推进，拆迁补偿标准一直备受社会关注。
本文将对北京市拆迁补偿标准进行详细介绍，以便居民了解自己的权益。
首先，北京市拆迁补偿标准包括了房屋补偿、过渡补贴、安置补助等内容。
对于被征收房屋的居民，政府将按照房屋的建筑面积、房龄、所在位置等因素进行评估，并给予相应的补偿。
同时，在搬迁过程中，居民还可以获得过渡补贴，以缓解搬迁给生活带来的不便。
对于无法自行解决住房问题的居民，政府还会提供安置补助，帮助他们重新安置居所。
其次，北京市拆迁补偿标准是根据国家相关法律法规和北京市实际情况制定的。
在制定过程中，政府会充分考虑居民的合法权益，确保补偿标准合理、公平。
同时，政府也会进行公开透明的程序，接受社会监督，以确保拆迁补偿标准的公正性和合法性。
再次，居民在享受拆迁补偿标准时，应当了解自己的权利和义务。
在签订补偿协议前，居民有权要求政府提供相关的评估报告和补偿方案，并可以对补偿标准进行合理的申诉。
同时，居民也应当配合政府的搬迁安置工作，确保搬迁过程顺利进行。
最后，北京市拆迁补偿标准的实施需要社会各界的共同参与和监督。
政府应当加强对拆迁补偿标准的宣传和解释工作，让居民充分了解自己的权利和义务。
同时，社会各界也应当积极参与拆迁补偿标准的监督工作，确保补偿标准的公正执行。
总之，北京市拆迁补偿标准是保障居民合法权益的重要制度安排，政府和社会各界应当共同努力，确保其合理、公正、透明的实施。
希望通过本文的介绍，居民能够更加了解拆迁补偿标准，维护自己的合法权益。
2024年北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议范文
2024年北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议范文尊敬的各位签约方：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，为了配合北京市城市更新和发展规划，确保住宅拆迁与货币补偿工作的顺利进行，保障住宅拆迁人的合法权益，现就住宅拆迁的货币补偿事宜达成协议如下：一、住宅拆迁范围和规模（详细说明北京市住宅拆迁的范围，包括具体的区域、街道、小区）二、住宅拆迁补偿标准1. 房屋面积补偿：拆迁人按照已拆迁房屋的建筑面积，依据当地房产市场的平均成交价格，计算出补偿金额。
2. 搬迁费补偿：拆迁人按照当地规定标准，给予相应的搬迁费补偿。
3. 违约金：如任何一方违反本协议的规定，应按照法律法规的规定支付相应的违约金。
三、支付方式和时间1. 房屋面积补偿：拆迁人在将房屋移交给政府时，可向政府申请一次性支付。
2. 搬迁费补偿：拆迁人在搬迁之前预付50%的搬迁费补偿款，待搬迁完成后，向政府申请支付剩余的50%。
3. 违约金：如有违约情况发生，应在违约行为发生后15日内支付相应的违约金。
以上所述的货币补偿金额应当按现行财政和经济状况进行调整，确保拆迁人的合法权益不受损失。
四、其他权益保障1. 公共设施安排：政府将根据拆迁人的实际需求，在合理的范围内为拆迁人提供公共设施和基础服务。
2. 就业安排：政府将协助拆迁人就业，提供就业机会和培训服务，帮助拆迁人实现就业转移。
3. 居住安排：政府将协助拆迁人解决居住问题，提供住房租赁或购买补贴，确保拆迁人的基本居住需求得到满足。
五、争议解决对于因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方当事人应友好协商解决。
协商不成时，可以根据《中华人民共和国法定程序》通过仲裁或诉讼解决。
六、附则1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的内容不得以任何形式被撤销、修改或解约，除非双方当事人达成书面协议。
3. 本协议自签订之日起生效，有效期为______年，有效期满后如仍需继续执行，需双方当事人再次协商达成续约协议。
2024年北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议
2024年北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议甲方：拆迁单位（以下简称“拆迁单位”）
乙方：被拆迁人（以下简称“被拆迁人”）
鉴于，甲方是依法负责对被拆迁人的住宅房屋进行强制拆迁的单位；乙方是被拆迁人之一，拥有被拆迁的房屋及其相应的权利；为了保障双方的合法权益，在确保尊重法律法规的基础上，达成如下协议：
第一条
被拆迁的房屋地点位于北京市某小区，产权归乙方所有。
根据相关规定，甲方将提供对该房屋进行拆迁补偿。
第二条
甲方将按照当地政府相关规定和政策，对被拆迁的房屋进行评估，并依据评估结果给予相应的货币补偿。
具体补偿金额为人民币xx 万元。
第三条
被拆迁人应当自愿签署本协议，确认并接受甲方提供的货币补偿方案，并在规定时间内办理相关手续。
第四条
甲方应当按照本协议的约定，及时足额支付货币补偿金额给乙方，并承担相应的税费等费用。
第五条
本协议生效后，甲乙双方应互相尊重、诚实守信，共同遵守协议的各项规定，并积极促成拆迁工作的顺利进行。
第六条
本协议自双方盖章之日起生效，至拆迁工作结束后终止。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
日期：日期：。
12、1234号：北京市房屋拆迁评估规则
发布单位：市国土资源局文件分类类别：征地拆迁文号：京国土房屋拆字〔2001〕1234号北京市房屋拆迁评估规则（暂行）第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。
其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。
土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。
被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照０．７计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔1996〕573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔1999〕655号）执行。
第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
北京公房拆迁补偿政策
北京公房拆迁补偿政策
为促进北京市的城市更新，北京市政府出台了关于公房拆迁补偿
的政策。
拆迁的房屋对象一般为低收入和中低收入家庭。
根据北京市
宏观调控拆迁补偿办法，对拆迁安置对象实行以以下政策：
1、实行定额补偿、实行市场化安置等政策，依法保护被拆家庭的合法
权益；
2、拆迁补偿标准按每平米90元计算，同时加上公共设施补贴50元；
3、迁入人口按每人3平米的补偿标准给予200元的补贴，绝对贫困家
庭给予补贴100元；
4、灾害类拆迁安置，迁出人口增加的补偿标准也按每平方米90元计，家具家电每项补偿标准在500-1000元不等；
5、特殊支持人群包括残疾人、60周岁以上老年人和孤老。
残疾人家庭室内增加装修补偿200元，60岁以上老年人家庭给予高龄补贴100元，孤老家庭补助一次性物品补贴1000元，每人每月补贴50元，持续一年。
北京二环内拆迁补偿标准
北京二环内拆迁补偿标准
首先，北京市二环内拆迁补偿标准主要包括三个方面：经济补偿、安置补偿和社会保障。
一、经济补偿：
1.住房补偿：
(1)市场补偿价：根据被拆迁房屋的市场价值确定，补偿方式有货币补偿、货币补偿与货币购置并行或者以物抵现。
(2)房租补偿标准：根据被拆迁房屋的市场租金标准确定，补偿方式一般为货币补偿。
2.屋顶补偿：对于有屋顶的建筑物，可以按照拆除后平摊建筑物全部价值的一定比例进行补偿。
3.变动费补偿：对于因拆迁导致工商业者经营场所迁移而导致的更换场所费用，可以按照实际发生费用给予相应补偿。
二、安置补偿：
1.给予与被拆迁房屋相当的经济补偿，按照同等面积的二手房交易平均价进行计算，补偿方式一般为货币补偿。
2.在安置区建设的房屋，依据被拆迁房屋的实际面积和房屋的劣化程度进行面积调整。
三、社会保障：
1.就业安置：为被拆迁居民提供就业机会或就业援助，帮助他们重新就业。
2.教育保障：对拆迁户子女入学进行特殊照顾，确保其享有公平、公正的教育权利。
3.社会保险和医疗保障：为拆迁户提供社会养老保险、基本医疗保险等社会保障。
4.低保保障：对于经济困难的拆迁户，提供低保救助。
需要注意的是，北京市对于二环内的拆迁补偿标准进行了不断的调整和完善，随着时间的推移可能会有所变动。
同时，在实际操作中，还需要根据拆迁户的具体情况和政策规定进行个别化的补偿安置。
[北京农村宅基地拆迁补偿方式及标准]农村宅基地面积标准
![[北京农村宅基地拆迁补偿方式及标准]农村宅基地面积标准](https://img.taocdn.com/s3/m/1ebca20f53ea551810a6f524ccbff121dd36c5f5.png)
北京农村宅基地拆迁补偿方式及标准征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保存村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。
1产权调换补偿标准及面积计算：(1) 人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。
对人均缺乏50平方米的局部，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。
人均缺乏50平方米局部，不给予装修补偿。
(2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。
产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原那么控制。
超出原产权面积局部按安置房市场评估价缴交购房款。
安置房市场评估方法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。
2实行货币补偿的人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿;超过人均50平方米局部，按安置房市场评估价予以补偿。
3被拆迁人选择局部实行产权调换、局部实行货币补偿的其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。
4批宅基地自建补偿标准征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。
框架结构房屋重置价按每平方米595元;砖混结构房屋重置价按每平方米 510元;其它结构房屋重置价按每平方米340元。
根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。
新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。
5持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的局部实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价;实行货币补偿的，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)重置价。
6转让或赠与集体土地住宅房屋的其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。
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北京拆迁补偿标准
根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：
一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：
补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积
其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：
拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数
拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。
经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;
城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。
拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。
根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：
在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);
不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;
不属于原农民宅基地上房屋。
二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让
金。
具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。
五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。
拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。
拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。
补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线：4006161660
2017农村房屋拆迁补偿标准是什么
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
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第一章拆迁管理
第一条在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的，适用本办法。
第二条在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁，取消宅基地安置，由用地单位(以下统称拆迁人)给予货币补偿或定销公寓房安置。
有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。
第三条城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。
对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一律实行定销公寓房安置。
第四条房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。
第五条房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。
第六条市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作;市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作;市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。
第二章拆迁补偿
第七条被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。
具体由各镇(区)界定。
第八条房屋拆迁各类补偿标准和计算方法：
1.房屋重置评估价。
按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。
2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。
超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。
2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。
不足批建面积的，以实际面积为准。
2.房屋装修评估值。
3.附属物补偿。
各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。
特殊附属物补偿，由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
4.辅助补贴。
(详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表)
5.房屋区位补偿。
720元/㎡×房屋安置基准面积。
6.按时签协搬迁奖励。
签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。
具体标准由各镇(区)按拆迁项目自行确定。