苏州工业园区总部基地B-10-010203地块设计任务书

苏州工业园区总部基地B-10-01/02/03地块设计任务书

一、项目概况

1、项目背景

苏州工业园区企业总部基地总占地面积为1.5平方公里，总建筑面积约220万平方米。功能上，基地以一带两环、一心多片的整体布局，规划有60多栋层次多样的总部楼宇，满足个性化总部办公需要。环境上，以中央绿地公园、星湖街高架下公园、沿街绿地以及屋顶绿化，构筑特色生态系统；配套上，以创新支撑、商务配套为基础，引进具有特色性、主题性、参与性、娱乐性的商业服务项目，将打造成集总部办公、商务休闲、时尚文娱、交通集散等功能于一体的门户枢纽和总部经济集聚区。

本项目主要瞄准战略性新兴产业，特别是园区重点打造的生物医药、人工智能、纳米科技等三大新兴产业，引进高新技术领域有影响力的龙头企业，国内外大型企业投资总部、研发总部、结算中心、销售总部等职能型总部，大型制造业企业扩大整合的管理、销售总部，大型企业战略新兴产业总部、上海等一线城市溢出的创新型、成长型企业总部等。兼顾最终实现人才、信息、资源和效益的充分汇聚，促进经济发展与科技创新的有机融合。

2、基地情况

项目位于企业总部基地范围内，园区高铁站北，跨春路南、瑞丰路东、支一路西，由3个地块（B-10-01/02/03）组成，总占地面积约7.57万平方米，总建筑面积暂定约47.3万平米(地上约30.6万平米，地下总面积约16.7万平米，其中车库及配套用房15.4万，局部商业约1.3万平米，另有轨道8号线站点约2.1万平米已设计完成需设计配合)。地块南侧为即将运营的轨道3号线及其站点，即将建设的轨道8号线站点位于02地块（与项目整体设计、建设），03地块东侧预留有轨道12号线线位及站点，3条线互为换乘。地块北侧预留有市政与地块内地库连接的地下通道及市政管廊，另按园区高铁站线位调整远期规划，还将考虑南北向穿越至和路的地上、地下通道。（附件1-3）

按规划要求，地块内拟建2栋不高于80米的塔楼、1栋180米塔楼、1栋200米塔楼办及相应裙房、地库（约2000辆机动车），初步业态规划请见附件，

控制性规划指标参附件（除容积率、建筑高度外，其他可根据方案进行优化，建议调整，03地块西南角下沉广场用地需结合建筑统一设计）

3、整体定位

（1）产业高地

1)园区战略性新兴产业、创新型研发基地和区域型职能总部

2)科技、研发、制造等行业优质企业培育发展平台

3)创新型中小企业孵化器

（2）服务平台

1)公共服务平台：构建起完善政府公共服务平台

2)商务服务平台：打造服务整个园区的配套服务平台

（3）区域门户及交通核心

1)在既有城市设计基础上，突出打造核心地块的门户形象

2)整合高铁、轨道、区域交通资源，打造TOD开发模式的区域标杆

4、建设目标

本项目是苏州工业园区重要门户、大型铁路-轨道交通枢纽、战略新兴产业总部核心区域，具备完善的交通集散、研发、办公、商务配套、公共服务等功能。建设成本预计35亿元人民币，计划2024年投入运营。

其中，与轨道及市政配合建设项目：

1)项目02地块内8号线站点约2.1万平米已由专业单位设计，甲方代建，

需整体协调设计方案，与01、03地块地下室统一开发，地下三层，于2022年4月前完成轨道区域地下一次结构的交付；

2)地块周边规划有两条地下通道，由其他单位实施，需对接设计并提供配合；

3)涉及其他区域内规划市政、景观工程的设计配合、协调；（02地块地面景

观已由其他公司设计，周边市政道路及道路下设施正在设计、建设之中）

二、工作依据

1、本项目的设计依据如下所示：（按项目实际进度分期提供）

（1）建设项目立项批复及规划类文件；

（2）招标文件；

（3）甲方提供的各类定位、标准、导则相关文件；

（4）建设用地红线图；

（5）施工现场及周边道路的市政设施基础资料（供水、供电、供气位置及周边道路标高）；

（6）本项目工程地质勘察报告；

（7）现有轨道、市政工程、景观、城市设计相关成果及资料；

（8）中华人民共和国的有关国家、行业及江苏省的地方标准及规范；

（9）双方约定的或者经中国行政主管部门批准采用的国际上同类工程的设计规范及惯例；

（10）乙方应仔细阅读甲方提供的技术资料，并进行现场踏勘。如果发现甲方提供的资料或现场情况有误或有疑问，应及时以书面形式向甲方提出。乙方须以上述文件为依据，并按合同的约定提供设计服务。若乙方欲进行超出设计内容或与设计依据相悖的处理或变更时，应事先向甲方提出书面申请，甲方须在收到上述申请后的10个工作日内给予答复（同意、不同意或等待），甲方答复同意后乙方才能作出相应的处理或变更；

三、工作内容及工作阶段

1、工作内容：

（1）三个地块内全专业（包含不限于交通、建筑、结构、综合机电及装修机电、消防、幕墙、内装、景观、绿建、PC装配、泛光照明、燃气、人防、智能化、停车场管理、标识、基坑及围护、租户二次装修配合等）设计总体协调及外围市政配套工程（轨道、市政、景观、构筑物、铁路等）综合设计的配合管理，包括不限于：

1)配合甲方进行专业顾问的招募，并在经甲方授权前提下，对顾问的工作

进度、质量、成果进行综合管控及评估；

2)负责与外围市政配套工程设计的对接、协调、成果确认；

3)编制项目整体设计计划并对进度进行控制，满足甲方建设要求；

4)确定全专业设计团队的组织架构、工作分担、职责界面、工作流程，并

督导执行；

5)制定项目设计大纲及各业态统一设计标准、制图标准、图纸深度标准；

6)甲方要求的各类设计成果比对、效果图、设计类模型；

7)建立和运营设计会议体制，召集、主持、记录会议内容；

8)创建信息共享及管理平台，对各类设计成果、报批报建手续、变更、现

场巡检等成果进行收集归档；

9)组织、完成甲方要求的各类月报、专题汇报、阶段汇报；

10)组织相关设计单位、设计分包顾问履行各类现场工程配合；

11)设计成果的定向输出、图纸的制作，满足甲方相关部门的图纸资料需求；

12)配合甲方进行各类报审工作；

13)提供必要的材料封样，负责设计样板的本地化及品牌选择，协助甲方组

织设计人员完成各类型的方案样板、材料样板、定料样板、工程样板的

提供、复核、审定工作；

14)设计各阶段同步成本测算；

15)回复并落实甲方指定顾问的优化、审查意见及建议；

16)甲方要求的设计配合出差；

（2）用地红线内地下、地上、空中的整体规划及设计，设计内容包括不限于：

1)建筑设计；

2)结构设计；（含基坑及围护、PC构件）

3)人防设计；（包含人防平战转换预案）

4)机电设计；（招标技术规格书由甲方另聘顾问完成）

5)弱电智能化设计；

6)泛光照明设计；

7)幕墙设计配合；（方案及招标文件、施工图由甲方另聘顾问完成）

8)内装设计配合；

9)景观设计配合；

10)停车场管理设计配合；

11)标识设计配合；

12)租户二次装修配合；

13)室外总图设计，包括高程、管线综合等；

14)市政工程设计的协调及配合；（轨道、市政、景观、构筑物、铁路等）

15)建设程序相关的政府、政策专项设计及评审（包括交通、环保、防灾、