西安楼市2012春节成交解析
2012年3季度西安商品房市场发展报告
“金三银四”以来，随着楼市的回暖，房企推盘量不断加大，其中3月份为近9个月以来的最高值，近四个月以来，西安商品房月度批售面积呈走稳之势。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年3季度，西安商品房月均批售面积达155.23万平米，相比2011年3季度月均177.01万平米下跌12.3%。
从3季度各月西安楼市供应市场的情况来看，7-9月份商品房批售面积呈走高态势，但环比涨幅均在6%至7%之间，9月全市商品房批售面积达165.32万平米。
从全市商品房各月销售情况来看，在原本属于淡季的7、8月里，楼市并未出现明显的下滑趋势，相反在房企调整推盘节奏频繁推出各种打折降价等促销活动下，楼市销量在8月达到近一年来的第二高值。
截至9月，首置刚性需求也已基本释放，后续的改善型需求又难以维系之前的楼市热度，作为2012年最后一个的楼市销售旺季的头一月，即使在住博会的促动下，整体市场并未出现井喷之象，相反商品房销量环比8月更是下降14%。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年7-9月，商品房市场销量整体呈倒V型走势，月均销量达103.25万平米，超出2011年同期月均95.55万平米8.06个百分点。
随着住宅市场销量的持续走高，开发商的投资意愿不断增强，本季度投资额更是高达71.55亿元，创近3年以来的新高。
同时，在以刚需为主的市场背景下，多数购房者愿意购买现房，致3季度竣工面积较上季度出现较大幅度的上涨。
另外，施工面积与新开工面积均与上季度基本持平。
可以看出，当前市场正处于平稳运行阶段。
3季度，在众多房企持续以价换量的促销策略下，首置人群适时出手，部分改善型客户也已相继入市，使得楼市整体处于平稳运行的大环境中。
尤其是在8月，在经适房及品质大盘奋力成交的拉动下，西安住宅市场月度销量再次逼近百万平米大关。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年3季度，西安市普通住宅类物业成交面积为2636844.35平米，环比小幅下滑0.45%，同比去年上涨10.07%。
与上年同期相比,2012年1-4月商品房单位面积销售价格
与上年同期相比,2012年1-4月商品房单位面积销售价格1-4月全国商品房销售面积同比增长48.1%，两年平均增长9.3%，再创历史同期新高。
1-4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%，创历史同期新高。
其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。
单月数据来看，4月商品房销售面积同比增长19.2%，其中住宅销售面积同比增长20.5%，增速仍然很高，说明部分城市4月小阳春行情较好。
1-4月东北地区楼市成交最冷，成交面积相比2019年同期下降1.5%，房价同比下跌0.4%。
1-4月，东北地区商品房成交面积同比增长31.8%，是四类城市中增速最低的；比2019年同期下降1.5%，是四类城市中唯一下降的。
1-4月，东北地区商品房销售均价同比小幅下跌0.4%，是四类城市中唯一下跌的。
可见随着人口流出和经济持续不景气，东北地区楼市成交之惨淡。
1-4月土地成交面积同比增长4.8%，成交均价同比下跌32%▎1-4月全国土地购置面积同比增长4.8%，比2019年同期下降7.8%2021年1-4月份，房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%，比2019年1-4月下降7.8%。
单月数据来看，4月房企土地购置面积1000万平方米，环比增长17.9%，同比下降15.4%。
2021年1-2月，由于去年同期的低基数，全国土地购置面积同比增速创2012年以来新高，3月以来增速回落。
4月，长春、广州、重庆、无锡、沈阳5城率先完成第一批次的土地出让。
5月截止17日已有杭州、北京、福州、青岛、深圳和天津完成首批出让，月内还有南京、济南、宁波、苏州等城市将完成首批出让，预计5月全国房企土地购置面积相比4月将有所增长。
▎1-4月全国土地购置均价同比下跌32.4%2021年1-4月，全国房地产开发企业土地购置均价3644元/平方米，同比下跌32.4%。
同致行—2012年6月西安房地产市场月报
2012年06月西安房地产市场月报同致行（中国）西安分公司技术中心2012.07目录2012年06月 0西安房地产市场月报 0第一部分国家2012年6月房地产市场概况 (2)一、2012年06月国家政策研究 (2)1、2012年06月房地产政策重要事件汇总 (2)2、地方：信贷放松和地方微调促部分城市和楼盘购房恐慌情绪再现 (5)3、重点政策：鼓励增加普通商品房，限制别墅用地 (6)二、全国房地产市场表现情况 (8)1、全国市场 (8)2、地方市场 (10)观点：6月楼市成交再创新高，北京涨幅居百城第二 (10)第二部分西安市房地产热点追踪 (11)第三部分 2012年6月西安房地产市场概况 (15)一、土地市场 (15)1、土地供应概述 (15)2、供应地块结构分析 (15)3、供应土地区域分析 (16)二、商品房市场 (18)三、个案情况 (24)1、2012年6月普通住宅成交面积排行： (24)2、楼盘动态： (25)第四部分 2012年06月报广监控 (27)1、6月项目投放广告十强： (27)2、6月企业投放广告十强： (28)第一部分国家2012年6月房地产市场概况一、2012年06月国家政策研究1、2012年06月房地产政策重要事件汇总表1-1 2012年06月中央政府关于房地产行业政策观点：住建部等四部委相继辟谣否认调控放松，河南新政“昙花一现”。
论据一：国家发改委、住建部等四部委相继辟谣否认调控放松。
近期楼市回暖迹象明显，针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会及住建部四部委相继表态，否认放松。
6月5日，住建部发言人强调坚持房地产调控不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
6月18日，住建部再次强调，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。
可见中央在房地产调控政策上的总基调没有变化，微调超出限购红线，将被制止或纠正。
论据二：河南新政“昙花一现”，地方微调难逾政策红线。
西安房价_房价趋势_买房全攻略
西安房价走势将以平稳为主与全国楼市成交相比，西安春节楼市销售情况却显得相当清淡。
据西安房地产信息网数据研究中心数据显示，从2月9日(除夕)至2月15日(正月初六)，西安商品房共成交32套，共计4011平方米，其中住宅仅为28套，成交面积为3454平方米，较上年上涨38.14%。
总体来看，年底多盘针对西安外地打工人群推出“返乡置业”活动，但在住宅市场仍受限的背景下，面对限购令等政策，很多常年在外的购房者却显得“有心无力”。
另据数据显示，春节期间，住宅市场成交客源均为本市购房者。
怎么看待西安楼市春节交易清淡的数据？对此，克而瑞西安机构研展经理付岗鹏认为，“从数据本身来说，西安房产信息网的数据指的是网签数据，而有的机构则用的是实际调研的数据，这二者之间会有些差异，前者有一定滞后性，后者则更能反映市场真实情况。
”《西安买房》主编史太连认为，“从去年11月开始，楼市回暖力度强劲，尤其以北上广等一线城市为代表的房价出现快速拉升、成交量急剧放大，这也是春节期间成交量同比大幅增加的主因。
而西安反应‘慢半拍’的特点这次再次显现，再加上西安的供应量总体过于庞大，因此会出现别的城市已经开始抢房了，但西安还只管过自己的‘祥和年’的情况。
”那么，一边是西安成交量的惨淡，一边是有业内人士预期今年二三线城市房价将涨10%。
到底，西安房价走势会如何？对此，付岗鹏认为，“对西安蛇年房价走势，我们总体的判断是：由于区域及楼盘的差异，西安房价可能会出现结构性上涨的情况，但是总体比较趋稳，谈不上大涨或大跌。
”西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为西安蛇年房价将以平稳为主。
史太连也认为，西安房价“下跌几无可能，但上涨也会极其有限”。
“关键因为西安房市供应量太大了，初步统计了一下，单盘供应量超过100万平方米的就二三十个，这种规模的楼盘在一线城市几乎是不可能的；另外西安城中村到处都在改造，而且都是绝对超乎想象的高容积率；再看看一些新区，到处都是大规模的可供开发的土地，而西安作为内陆城市流入人口有限。
2012年2季度西安商品房市场发展报告
2012年2季度西安商品房市场发展报告一、2012年2季度商品房市场整体运行1、市场供应在国内宏观经济增长下滑、欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭贷款的发放周期缩短，久违的房贷利率折扣再现楼市等利好的促动，使得饱受政策调控压力的房地产市场仿佛又看到了回暖的曙光，房产市场供应方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在2012年2季度得到了增长。
西安房地产信息网数据研究中心频道周报数据显示：2012年2季度，西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增94.35%。
西安商品房季度施工、竣工、新开工面积西安市各月商品房新批预售面积情况从2季度各月西安楼市供应市场的情况来看，随着楼市“金三银四红五”的到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年2季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上的高位，月均达169.4万平米，相比2011年2季度月均92.32万平米增长83.49%。
而从2012年整个上半年的情况来看，除1、2月受春节因素影响批售面积急速下滑外，3-6月商品房批售面积得到了爆棚式的增长，月度批售量保持高位运行，其中3月更是达到2009年以来批售面积的第二高值。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年1-6月，西安商品房累计新批预售面积共821.1万平米，相比2011年同期上涨43.97%。
2、市场销售西安商品房市场季度销售面积情况平米，环比下滑18.24%。
西安市商品房各月销售情况而从商品房各月销售情况来看，在“限购”依旧不动摇的背景下，宏观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，2季度西安楼市“低价换量”取得了不错的效果，西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年4-6月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到104.61万平米，超出2011年同期月均86.55万平米20.87%。
西安2012年房地产市场年报【精品可编辑范本】
西安市2012 年房地产市场报告1。
市场综述22.宏观经济概况23。
行业政策盘点23.1 土地政策23。
2 金融信贷政策43.3 行政法规53。
4 地方法规84。
市场表现84.1 一级市场84。
2 二级市场115.市场展望171。
市场综述一级市场:2012 年西安市共挂牌出让土地447 宗，供应面积达1513 万平方米，同比上涨31。
4%。
无论是从挂牌宗数还是供应面积都创近年新高；2012 年西安共成交土地394 宗，成交面积1329。
5 万平方米,同比增长49％，成交总金额325。
2 亿元，同比上涨38.4％. 二级市场:2012 年西安市总共新批准商品房预售面积为2030 万平方米，同比上升了37。
46%，增长幅度比较明显；2012 年西安市商品房共成交1188 万平方米,同比上涨7.9%，成交价格为7581 元/平米，同比上升3。
66%。
2.宏观经济概况2012 年1-11 月份，全国固定资产投资（不含农户)326236 亿元，同比名义增长20。
7%，增速与1-10 月份持平。
从同比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.26%.民间固定资产投资201624 亿元，同比名义增长25％,增速比1—10 月份回落0.2 个百分点。
民间固定资产投资占固定资产投资的比重为61.8%,比1-10 月份下降0。
1 个百分点.2012 年1-11 月份，全国房地产开发投资64772 亿元,同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3 个百分点。
其中，住宅投资44606 亿元，增长11.9％，增速提高1。
1 个百分点，占房地产开发投资的比重为68。
9％。
2012 年1-11 月全国房地产市场运行情况,开发投资64,772 亿元,名义同比增长16。
7%；房屋新开工面积16。
2 亿平方米，同比下降7.2%;商品房销售面积91，705 万平米,同比增长2.4％,销售额53，526 亿，同比上升9.1％。
2012年十月份西安商品房市场发展报告
2012年10月西安商品房市场发展报告全国部分一、二线城市楼市交易表现10月对全国各主要城市的房地产交易数据监测显示：“金九银十”两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。
10月第四周，10大城市新房总成交为6.4万套，与9月第四周相比下降了17.7%。
十个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
下降最明显的城市是成都、苏州、青岛等二线城市。
一线城市和主要二线城市出现了一定程度的分化。
一线城市成交量虽然出现不同程度的下滑，但仍然相对比较稳定，然而二线城市近期回落比较明显，而作为二线城市的西安，“金九银十”西安楼市的销量也呈现出连续下滑的态势，环比跌幅达23.72个百分点。
二、西安商品房市场整体运行状况(一) 商品房供应——出于房地产政策调控严格执行的连贯性预期增加，以及市场供需的博弈自调整，下半年来商品房新批预售量规模趋小、并逐月趋稳。
西安房地产信息网数据研究中心根据网签合同备案及楼盘市场调研统计显示：在9月份的大幅放量后，10月商品房新批预售面积再回百万平方位，为140.93万平方米，环比下滑37.78%，同比上涨66.86%。
从房企市场走访，面对十八大后房地产市场走向的观望以及对于当下购房市场交易重现回落的态势，房企推盘节奏放缓。
十月的西安楼市并未出现传统“银十”带动下的量价齐升，相反呈现首置刚需入市呈现疲态、而改善型需求难以放量补缺的局面。
8月以来商品房交易量逐月回落，10月商品房销售面积87万平方米，环比下滑11.7%，呈现连续下滑的态势。
(三) 库存状况办公各物业持续高压运行商业去化周期长达4.5年而从西安各物业的存去化状况来看，2012年10月，西安住宅、办公楼及商业的存去化周期分别达到1.8年、2年和4.5年，相比9月，住宅存去化周期增加1.01个月。
按当前的消化速度，反观商业存去化周期长达4.5年，反映出商业销售降面临巨大的销售压力。
2012年陕西省房地产价格分析
2012 年陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。
政府的宏观调控政策、房地产供给加大以及建造成本的提高等是影响房地产价格主要原因。
预计2013 年陕西省房地产价格变化的总体趋势将稳中有升。
为稳定陕西省房地产市场，文章提出相应的对策建议，如政府应“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的"双重标准"同时执行；加强保障性安居工程建设等。
1 2012 年陕西省房价走势特点2011 年初，国务院出台“史上最严厉”的调控政策“国八条”，随后各地纷纷出台“控价”、“限购”、“限贷”等政策。
2012 年，随着一系列促进房地产市场健康发展政策的逐步见效，陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。
鉴于西安市房地产业在陕西省房地产业中占比达70%以上，是陕西省房地产业最为重要的组成部分，以及受数据资料限制，本文主要以西安市为例进行分析。
1.1 新建住宅价格和新建商品住宅价格涨幅均呈稳中略扬态势2012 年，西安市新建住宅价格及新建商品住宅价格总体平稳，阶段性特征鲜明，年初价格走低，年中平稳，年底小幅回升。
2012 年1-12 月，西安市新建住宅价格指数（环比）①分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.3、100.3、100.2、100.1、100.2；新建商品住宅价格指数（环比）分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.4、100.3、100.2、100.2、100.3。
1.2 二手住宅价格全年涨幅低于新建住宅2012 年，西安市二手住宅价格环比波动不大，上半年稳中略升，7 月出现小幅下滑，8 月达到谷底，9 月有较明显的上扬，随后保持平稳直至年末。
2012 年1-12 月，西安市二手住宅价格指数（环比）分别为：99.6、99.6、99.6、100、100.1、99.9、99.4、99.5、100.2、100.2、100.1、100.2。
前瞻：2012年的中国楼市房价走势——中国楼市本世纪最严寒的冬天来了
前瞻：2012年的中国楼市房价走势——中国楼市本世纪最严
寒的冬天来了
魏雅华
【期刊名称】《《改革与开放》》
【年(卷),期】2011(000)012
【摘要】我们现在的疑虑不是2012年的中国楼市会不会跌下来．这一点已毫无悬念可言。
我们现在的疑虑是．如果2012年的中国楼市跌下来．会重创中国经济吗？中国经济的两翼：实体经济的中国楼市和虚拟经济的中国股市一齐折翅．一直是靠一只翅膀在艰难地飞的中国经济．会发生什么？
【总页数】3页(P9-11)
【作者】魏雅华
【作者单位】陕西电视台新闻频道
【正文语种】中文
【中图分类】F12
【相关文献】
1.冬天来了，楼市春天还远吗？——“暖冬”来袭 [J], 龚小锋;
2.前瞻:2012年的中国楼市房价走势——中国楼市本世纪最严寒的冬天来了 [J], 魏雅华
3.中国房价走势分析——十八届三中全会后的中国楼市 [J], 魏雅华
4.楼市冬天来了，春天还有多远 [J],
5.2012年中国楼市预判关于楼市的八个观点 [J], 华伟
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关于2012年中国房地产市场的分析
一.综述
1.2012年1—2月份全国房地产开发投 资完成情况
2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431 亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年 回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元 ，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地 产开发投资的比重为68.4%。
二.结论
1.影响房地产市场的因素
国家为了遏制房价快速上涨的调控政策的效果 逐步凸显，影响中国房地产市场的因素众多，主 要是长期因素，市场供需情况，政策因素。
议
政策调控要继续，但要注意区域差异，促进市场结构化。 自2011年以来，房地产开发投资额增速放缓，但房地产完 工效率不高，所以2012年及其以后的市场供给可能并不充 足，而城镇化进程加快和城镇居民收入增长支撑购房需求 保持强劲，在此情况下，房价上行仍可能是必行趋势。 房
指标
绝对量
同比增长（%）
商品房销售额（ 4145 亿元）
住宅
3366
办公楼
187
商业营业用房 510
-20.9
-24.7 -23.5 17.2
3.全国房地产开发的前景
全国房地产开发景气指数为97.89，比 2011年12月份回落1个点。2012年1-2月 份，房地产开发企业本年资金来源 14151亿元，同比增长16.2%，增速比 2011年全年提高2.1个百分点。
指标
绝对量
房地产开发投资 5431 总量（亿元）
住宅
3713
办公楼
253
商业营业用房 722
同比增长 （%）
27.8
23.2
31.0
42.5
2.2012年1—2月份全国房地产销售和 待售情况
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【 其他因素 】 受天气以及售楼部关闭等因素影响，造成部分置业者放弃购房计划
春节前大雪致使气温骤降，大雪封路，造成人们出行困难，致使部分置业者放弃购房计划； 春节期间很多楼盘不营业，或初五、初七以后才营业，影响了西安楼市的整体销量
谢
谢
西安楼市春节成交分析陕西思源经纪源自2011年12月 2011年12月
【事件回放】 滑八成
据西安市房地产数据研究 中心数据显示：春节（除 夕-初六）期间，普通住 宅仅成交19套，日均成 交不足3套，成交面积 2500.58㎡； 从各区域来看：城南新房 成交17套、城北新房成 交1套、城东新房成交1 套。其余城区均为零成交； 从成交项目来看：紫薇曲 江意境成交16套，白桦 林居、恒大绿洲、和园小 区分别成交1套。
端午节 端午节成 交遇冷， 全市零开 全市零开 盘
十一黄金 周同比下 滑57.4%
金九银 金九银十 量价齐 量价齐跌
受市场大势所趋，2011年西安楼市全年乏力；消费者持币观望情绪浓烈成为春节销售不佳原因之一。
影响因素二 】 【
春节期间房管局通过电脑自动审核备案，致使部分房源因房价、置业者 户口等因素未通过审核
春节期间，西安市普通住宅仅成交19套，日均去化不足三套，销量同比下
成交1套
成交1套
成交17套
影响因素一 】 【
受2011年市场大势所趋，人们购房意识淡薄，市场观望情绪浓烈，影响 春节期间楼市销量
2011•2011•ŒÃ 均 节 交 20•n 20•n
清明小长 清明小长 假销售乏 力
传统红五 传统红五 月楼市失 色
春节假期西安市房产交易系统没有像北京一样停止服务，而是设置了电脑自动审核。自动审核涉及到房价、购房 者户口等因素。因此一部分备案请求因为房价过高或是购房者的外地户口，未能通过自动审核，因此成交19套的说法 不准确。 ——西安市房管局产权市场处曹科长 放假期间，仅塞尚服务项目成交即超三十套。 ——塞尚沟通总经理胡瑞龙先生 西安世联代理了万科地产80%的项目，从过年到记者发稿之日起，仅万科城就已成交20多套。 ——世联地产某员工 春节期间成交19套得从双方面来看待，首先，成交19套并不能完全体现楼市的实际情况，成交是指备案的数据， 如果要看成交量，应该看认购情况及后续一周的备案情况。 ——曲江某楼盘销售负责人