房地产估价机构内部管理制度
房地产估价机构管理办法修正解读(2024年)
房地产估价机构管理办法修正解读（2024年）1. 引言2. 修正内容概述2.1. 行政许可管理修正后的房地产估价机构管理办法对房地产估价机构的行政许可管理进行了一系列调整。
首先，对申请条件进行了细化，明确要求申请机构必须具备一定的注册资本和专业人员。
其次，加强了许可前的审查程序，提高了准入门槛。
最后，对行政许可的有效期限进行了修改，明确规定许可证有效期限为5年，并要求估价机构在有效期满前进行续展申请。
2.2. 业务管理修正后的管理办法在房地产估价机构的业务管理方面进行了一系列调整。
首先，对估价机构的业务范围进行了明确界定，强调估价机构只能从事与房地产相关的估价业务。
其次，对估价机构的业务流程进行了规范，明确了估价报告的编制要求和审核程序。
最后，加强了对估价机构业务质量的监督，规定了严重违法失信行为的处理措施。
2.3. 内部管理修正后的管理办法对房地产估价机构的内部管理提出了一系列要求。
首先，要求估价机构建立完善的内部管理制度，明确各级组织职责和工作流程。
其次，对估价机构的人员要求进行了明确，要求估价机构必须配备一定数量和质量的专业人员。
最后，规定了估价机构内部的质量管理要求，包括对估价师的培训和考核等。
3. 对修正后管理办法的评价修正后的房地产估价机构管理办法在一定程度上提高了房地产估价机构的管理水平和服务质量。
首先，行政许可管理方面的调整，增加了对申请机构的准入门槛和审查程序，有助于筛选出具备实力和资质的估价机构。
其次，业务管理方面的调整，明确了估价机构的业务范围和业务流程，有助于提高估价工作的透明度和准确性。
最后，内部管理方面的要求，有助于估价机构建立规范的内部管理体系，提高工作效率和服务质量。
然而，也有人对修正后的管理办法提出了一些质疑。
首先，对行政许可的要求过于严格，可能导致实力较弱的估价机构无法获得许可，加剧了市场竞争的不公平性。
其次，估价机构业务管理方面的要求过于繁琐，可能增加了估价机构的运营成本和负担。
房地产评估有限公司内部工作程序
房地产评估有限公司内部工作程序山东**房地产评估有限公司内部工作程序（1）房产估价的内部工作程序房地产估价是一项比较复杂的经济活动，工作过程存在一定的主观性，估价结果涉及到各方的切身利益。
要高效、高质量地评估出房地产的价格，除了要求估价人员具有坚实的业务基础，谙熟房地产估价的理论、方法及有关法规政策，并切实遵守“公正、公开、公平”的原则与职业道德规范外，还需遵循一套科学严谨的房地产估价程序。
（2）财务费用的工作程序企业内部财务制度的依据是国家统一的财务制度，制定其制度应当充分考虑企业内部的生产经营特点以及管理要求。
企业内部财务制度一般应当包括资金管理制度、成本管理制度、利润管理制度。
资金管理制度主要包括资金指标的分解、归口分级管理办法、资金使用的审批权限、信用制度、收账制度、进单制度；成本管理制度包括成本开支范围和开支标准、费用审批权限、成本降低指标以及分解等；利润管理制度主要包括利润分配程序、利润分配原则、股利政策等。
鉴于公司的结构特点，具体有关的财务事项交于财务部的一个人员管理，由于本人还尚未接触更多其他的财务方面，现只将费用报销的程序在此一列。
1、领导同意审批使用该费用。
2、拿回使用的费用发票并且粘贴好，交于相关部门领导签字。
3、交于财务部负责人签字。
4、由出纳员付给现金。
同时按照公司以往的惯例，由财务部人员每月的8号发给公司全体员工的工资，有特殊情况的例外。
不得多发和少发，必须按照先前的有关协议和规定发放。
（三）公司物品的保护程序作为公司的管理者，则必须建立起一种合理的制度来保护公司的各种实物，以免公司的财产受到损失。
因此我建议在公司内部实施实物的安全控制制度。
其包括以下四个方面：1、限制接近。
限制接近就是严格控制对实物资产的接触，只有经过授权批准的人员，比如：出纳员，才可以接触资产。
限制接近既包括对资产本身的直接接触，也包括通过文件批准对资产使用或分配的间接接触。
间接接触的限制可通过保管、批准、记录及不相容职务的分离和授权批准控制来达到的。
房地产估价公司估价质量管理制度
房地产估价公司估价质量管理制度一、背景与目的随着现代经济的发展，房地产行业经历了多次调整。
尤其近年来，房地产市场需求大，交易量大，估价行业迅速发展，但也出现了一些问题，如估价质量参差不齐、估价人员素质不高等。
因此，建立一套合理的估价质量管理制度，可以有效提高估价质量，保护消费者和市场的利益。
二、范围和适用性本制度适用于房地产估价公司估价工作。
公司内实施估价服务的所有部门、职能，以及其承接估价业务所属的所有工作人员，均应遵守本制度的规定。
三、制度实施1.估价质量标准(1)估价书准确无误，无遗漏。
(2)估价师报告客观，内容详细。
(3)估价结果合理、可行，证据充分，方法科学。
(4)结果精准，误差较小。
2.制定估价方案估价人员在接到业务后，应根据客户需求和估价可行性，制定合理的估价方案。
估价方案依据包括：资产现状、市场价值、规划用途和区域环境等多方面因素，形成具有真实性、准确性和权威性的估价方案。
4.质检机制估价公司应建立完善的质检机制，质检人员应针对公司各项估价工作的具体表现、以及估价报告的准确性、完整性、规范性、服务态度、效率等方面进行全面的检查。
5.常规检查估价工作完成后，评估人员应对估价技术公正性、准确性进行评估。
如果发现质量问题，应对制度进行调整，保证估价质量符合标准。
6.监督检查估价公司应加强对业务的监督工作，制定完善有效的监督机制，对于估价质量不合格的员工、部门和项目，及时采取补救措施，确保公司的业务质量。
7.绩效评估估价公司应部署统计分析系统，对公司各级单位、部门、估价人员的运营状况进行综合评定，制定合理的指标，以提高运作效率，优化管理模式，提高绩效水平。
8.员工培训估价公司应组织员工参加各类技术培训、管理培训、质量培训，提高人员素质和技能，为公司的发展提供保障。
9.奖惩制度对于质检达标、估价质量优秀、业绩突出的员工或部门可进行表彰或给予奖励。
对于存在不合格、质量问题较多、严重违反估价公司规章制度的员工或部门，必须予以严肃处理，纠正不良行为，以保障公司正常运营。
房产评估单位管理制度
第一章总则第一条为加强房产评估单位的管理，规范房产评估行为，保障房产评估质量，根据《中华人民共和国评估法》和《房地产估价机构管理办法》等法律法规，结合我单位实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于我单位所有房产评估业务，包括评估项目立项、现场勘查、评估报告编制、审核、出具等环节。
第三条我单位应遵循客观、公正、独立、诚信的原则，严格执行国家有关房产评估的法律法规，确保评估结果的准确性和可靠性。
第二章机构设置与人员管理第四条我单位应设立专门的房产评估部门，负责房产评估业务的组织实施。
第五条房产评估部门应配备具备相关专业知识和技能的评估人员，评估人员应具备以下条件：1. 具有国家注册房地产估价师资格；2. 具有良好的职业道德和敬业精神；3. 具有较强的业务能力和沟通协调能力；4. 具备相关法律法规知识。
第六条评估人员应参加国家规定的继续教育和培训，不断提高自身专业水平和综合素质。
第三章评估项目管理第七条评估项目立项前，应进行项目可行性研究，包括项目背景、评估目的、评估范围、评估方法等。
第八条评估项目立项后，应成立评估小组，负责项目的组织实施。
评估小组应由具备相应专业知识和技能的评估人员组成。
第九条评估小组应制定评估方案，明确评估方法、评估程序、评估依据等。
第十条评估小组应在现场勘查、收集资料、分析数据等环节严格执行评估方案，确保评估结果的准确性。
第十一条评估报告编制完成后，应进行内部审核，确保评估报告的客观性、公正性和准确性。
第四章评估质量控制第十二条我单位应建立健全评估质量控制体系，确保评估质量的稳定性和可靠性。
第十三条评估项目实施过程中，应定期进行自检，及时发现和纠正问题。
第十四条对评估项目进行抽查，对抽查结果进行统计分析，及时发现问题，采取措施加以改进。
第五章信息管理第十五条我单位应建立健全信息管理制度，确保评估信息的真实、准确、完整。
第十六条评估人员应妥善保管评估资料，不得泄露评估信息。
第十七条我单位应定期对评估项目进行归档，确保评估资料的完整性和可追溯性。
房地产评估管理办法
房地产评估管理办法在当今的社会经济活动中，房地产评估扮演着至关重要的角色。
无论是房地产买卖、抵押、租赁，还是拆迁补偿、税收征缴等方面，都离不开准确、公正、客观的房地产评估。
为了规范房地产评估行为，保障相关各方的合法权益，提高房地产评估的质量和公信力，制定一套科学合理的房地产评估管理办法势在必行。
一、评估机构与人员管理1、评估机构的设立房地产评估机构应当依法设立，并具备相应的资质条件。
设立评估机构应当有一定数量的注册房地产估价师，有固定的经营场所和必要的设施设备，有健全的内部管理制度和质量控制制度。
评估机构的资质等级应当根据其人员素质、业务能力、业绩等因素进行划分，并按照不同的资质等级承接相应规模和复杂程度的评估业务。
2、评估人员的资格从事房地产评估的人员必须具备注册房地产估价师资格。
注册房地产估价师应当通过国家统一的考试，并经过注册登记后方可执业。
注册房地产估价师应当遵守职业道德和行业规范，不断提高自身的业务水平和职业素养。
3、继续教育与培训为了保持评估人员的专业知识和技能的更新，评估机构应当定期组织评估人员参加继续教育和培训活动。
继续教育和培训的内容应当包括法律法规、评估理论与方法、市场动态等方面的知识。
二、评估程序管理1、委托与受理房地产评估应当由具有评估需求的当事人委托评估机构进行。
委托方应当向评估机构提供真实、完整、准确的评估所需资料，并与评估机构签订委托合同，明确评估目的、评估对象、评估时点、评估费用等事项。
评估机构应当对委托事项进行审查，对于不符合评估条件或者资料不齐全的委托，应当不予受理，并向委托方说明原因。
2、实地查勘评估人员应当对评估对象进行实地查勘，了解评估对象的实际状况，包括地理位置、周边环境、建筑物结构、装修情况等。
实地查勘应当由两名以上评估人员共同进行，并制作实地查勘记录，由评估人员和委托方签字确认。
3、市场调研评估人员应当对评估对象所在地区的房地产市场进行调研，收集相关的市场交易案例、价格信息、政策法规等资料，分析市场供求关系和价格走势，为评估提供可靠的依据。
房地产估价机构管理办法
房地产估价机构管理办法
房地产估价机构管理办法是由国家住房和城乡建设部制定的，旨在规范房地产估价行业的合法经营活动，保障公众利益。
具体来说，房地产估价机构管理办法包括以下内容：
一、房地产估价机构登记管理。
根据《中华人民共和国企业法》及其他有关法律法规，房地产估价机构应当按照规定的条件进行登记，登记后才能合法开展活动。
二、房地产估价机构人员管理。
房地产估价机构应当遴选具备法律资格的估价人员，并依法设立职业资格考试机构，按照相关法律法规对估价人员进行考核。
三、房地产估价机构质量管理。
房地产估价机构应当根据有关法律法规，建立质量管理制度，健全估价流程，确保估价结果的准确性和可靠性。
四、房地产估价机构经营管理。
房地产估价机构应当遵守国家规定，保障客户利益，妥善处理客户投诉等问题，维护估价行业的合法经营秩序。
五、房地产估价机构行政处罚。
对违反本办法的房地产估价机构，应当依法予以行政处罚，以维护市场秩序和公众利益。
房地产估价机构监督管理规范(2024年修订)
房地产估价机构监督管理规范(2024年修订)一、引言房地产估价机构作为重要的市场参与者，担负着为房地产交易提供专业、客观的估价服务的责任。
为了规范房地产估价机构的监督管理，保证估价结果的准确性和可靠性，促进房地产市场的健康发展，我们在2024年修订了《房地产估价机构监督管理规范》。
二、范围和目标本规范适用于所有从事房地产估价服务的机构，包括独立的专业估价机构和从事估价服务的房地产中介机构。
本规范的目标是确保房地产估价机构的监督管理的公正性、透明度和规范化，提高估价行业的专业水平和服务质量，保护投资者和市场参与者的合法权益，促进房地产市场的稳定运行。
三、机构资质和管理要求1. 机构资质要求（1）机构应具备合法注册并获得政府相关部门颁发的营业执照（2）机构应有一定规模的专业团队，包括具备相关资质和经验的估价师和工程师（3）机构应具备相关的设备和技术支持，能够保证估价工作的准确性和及时性。
2. 估价师资质要求（1）估价师应具备房地产估价从业资格，并在相关机构取得相应的注册或认证（2）估价师应不断提升自身的技能和专业知识，持续参加相关的培训和教育活动。
3. 内部管理要求（1）机构应建立健全的内部管理制度，明确工作流程和责任分工（2）机构应配备专门的质量控制人员，对估价工作进行质量检查和抽样核查（3）机构应建立完善的业务档案管理制度，确保估价过程的可查证性和追溯性。
四、估价业务的规范要求1. 估价方法和报告准则（1）估价应采用合理可行的方法，综合考虑市场情况和相关数据进行计算（2）估价应遵循相关的估价准则和规范，确保估价结果的准确性和可靠性（3）估价报告应具备清晰的结论和详细的分析，便于投资者和市场参与者了解和使用。
2. 信息披露和保密要求（1）估价机构应公开披露机构信息、估价师信息以及估价方法和准则（2）机构应保护投资者和客户的隐私，严格遵守保密协议和法律法规的规定。
3. 交易行为和守信要求（1）估价机构和估价师应诚信守法，遵循职业道德规范和行业准则（2）估价机构和估价师不得参与不正当竞争行为，不得泄露内部信息给予特定投资者或市场参与者优先评估。
房屋评估公司管理制度范本
房屋评估公司管理制度范本第一章总则第一条为了加强房屋评估公司的规范化管理，提高房屋评估质量，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于我国境内依法设立的房屋评估公司。
第三条房屋评估公司应当遵守国家法律法规，坚持客观、公正、公平的原则，提供真实、准确的房屋评估服务。
第二章组织结构第四条房屋评估公司应当设立董事会，董事会成员不少于三人。
董事会成员中，三分之一以上应当具备房地产估价师资格。
第五条房屋评估公司应当设立监事会，监事会成员不少于三人。
监事会成员中，三分之一以上应当具备法律、财务等专业背景。
第六条房屋评估公司应当设立总经理，总经理负责公司的日常经营管理。
总经理应当具备房地产估价师资格。
第三章业务管理第七条房屋评估公司应当根据业务需要，合理配置估价师及其他专业人员。
估价师及其他专业人员应当具备相应的资质和经验。
第八条房屋评估公司应当建立估价项目管理制度，明确项目负责人，确保估价项目质量。
第九条房屋评估公司应当建立估价资料档案管理制度，妥善保管估价资料，确保资料的真实、完整、准确。
第十条房屋评估公司应当建立客户服务制度，及时解答客户疑问，提供优质服务。
第四章质量控制第十一条房屋评估公司应当设立质量控制部门，负责对公司评估业务进行质量控制。
第十二条质量控制部门应当对公司估价师及其他专业人员进行定期培训，提高业务水平。
第十三条质量控制部门应当定期对公司估价项目进行质量检查，对存在的问题及时进行整改。
第五章财务管理第十四条房屋评估公司应当建立健全财务制度，保证财务报表真实、完整、准确。
第十五条房屋评估公司应当严格按照国家有关规定，缴纳各种税费。
第十六条房屋评估公司应当合理使用资金，防止资金闲置和浪费。
第六章人力资源管理第十七条房屋评估公司应当建立健全人力资源管理制度，包括招聘、培训、考核、薪酬等方面。
第十八条房屋评估公司应当为员工提供良好的工作环境和发展机会，吸引和留住人才。
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3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写，报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。
报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式，针对估价业务具体类型，进行正确选择。遇到特殊报告形式，应与评估业部务经理协商后，再行确定。
第三条公司实行总经理负责制，总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。
总经理下设专对具体估价项目，部门经理负责制，部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。
第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后，由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况，合理进行安排；
针对经常性、二手房抵押估价业务，视具体情况可划定为二级审核；由部门经理决定是否采用二级、三级审核。
对于涉案估价、咨询类估价、拆迁安置补偿估价、估价结果超过500万元及估价报告涉及2个以上使用方的估价项目，必须实行三级审核。
自审要求：项目级自审由参加该估价项目现场勘察及撰写估价报告的人员组成，对估价报告全文和全部估价资料进行全面检查。其审核关注的重点是：
第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制，估价流程执行《估价操作指导书》。
第六条为提高估价报告质量，做到估价报告中所采用的数据真实可靠，估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。
经常性信息搜集，是指估价人员利用工作期间、间隙，应勤勉地收集房地产有关信息：包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等；房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等；与房地产估价相关的其他信息。
针对性信息搜集，是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据，涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。
为达到资源共享，经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作，形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。
技术档案应每周向估价人员进行公布。
作为公司技术机密的一部分，估价作业人员应对技术档案保密，不对外泄漏。
第七条撰写评估报告
1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件，同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致；测算结果应做到客观、公平、公正。
4、进一步对估价中发现的有关重大问题进行披露；。
部门经理三级审核重点是：
1、自审和二审是否按本公司规定的有关程序和要求认真进行；
2、自审和二审中发现的问题是否已经解决；
3、对估价结果的合理性再次进行审核；
4、对估价结果报告中的关键内容(如估价结果报告中的致委托方函、估价的假设和限制条件等)的文字表述再次进行严格审查和推敲；特别是要对可能导致出现估价风险的几个问题，如估价对象资料严重失实，委托方资信严重失真，估价结果严重偏差，以及估价技术思路、估价方法和估价测算过程严重错误，进行了解、审核和分析判断，同时对整体风险进行评价，最终决定如何要求估价人员补做工作，或者决定是否出具报告。
4、公司对所有估价报告进行统一编号，估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对，避免错登、漏登，严格避免报告重号及漏号。
5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。
6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等，项目评估师决定选择估价方法，项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写；项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通，项目评估师为估价报告的最终完成人。
1、语句通畅，无错别字，排版整齐，字体规范，编号统一，报告文字表述是否准确、精炼，有无逻辑错误，评估方法正确，核实报告内容与委托方提交的各项资料等并对报告风险进行评价；
2、报告的格式和各部分内容的构成是否依据我公司提供的标准模板；
3、估价技术路线和估价方法选择是否正确；
4、估价测算过程中采用的可比案例、各种原始数据，以及选择的各种参数和系数，是否确有依据，计算过程、结果是否正确；估价结果是否合理；
7、报告的参数选择以及最终结果的确定，要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。
所有出具的正式评估报告注意衡量：
委托方有无诈骗嫌疑；
审核部门能否通过；
公司有无风险存在。
8、评估报告完成后，按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章；报告中应体现参加估价其他人员。
第八条评估报告的三级审核
我公司对估价报告实行三级审核制度。包括估价报告项目估价师自审、部门主任二级审核、部门经理三级审核。
参加估价报告三级审核的人员对估价报告负连带责任，估价报告出现严重错误，应追究参加估价项目组、审核人员的相应责任，并予以相应的处罚。详细见《奖惩管理规定》。
5、估价中发现的有关重大问题是否进行了披露。
部门主任二级审核关注的重点是：
1、进一步确认估价对象权属证明及其他估价依据资料的真实性和完整性，进一步确认采用了正确的估价技术思路和估价方法；
2、进一步确认估价测算过程步骤清晰，依据充分，计算正确，进一步确认估价结果的合理性；
3、进一步确认报告文字表述准确、精炼，无逻辑错误，报告中的区域的自然形态的描述是否准确，报告中专业术语是否恰当，报告排版、错别字及附件资料是否齐全，同时对报告风险进行评价；
房地产估价内部管理制度
第一条公司业务施行垂直集约管理，估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配，达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。
第二条为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为，提高估价报告质量，提高公司核心竞争力，使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平，制订本制度。