房屋建筑公共面积的范围和计算方法
青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则(2000年)
6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
19. 依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层有围护结构的，按其层高在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
20. 房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
21. 落地式突出窗，层高在2.20米以上的计算建筑面积。
（二）、计算一半建筑面积的范围
1. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间等。
四、共有建筑面积的分摊方法
1. 住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
2. 商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。
二、成套房屋建筑面积规定
（一）、套建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积
（二）、套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
（三）、套内使用面积
1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化的进步，不管是购房还是租房，房屋建筑面积以及公用建筑面积都成为了关注的热点。
但是，由于各种规定和标准不同，使得计算房屋建筑面积和公用建筑面积变得有些复杂。
而上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则是现在大家非常关心的问题，那么我们就可以分步骤来具体了解一下这个规则。
一、计算建筑面积之前的准备在计算建筑面积之前，需要先确定计算的具体项目和标准以及所在地。
根据上海市的规定，购房时需要按照套内建筑面积来计算，而非以建筑面积来计算。
同时，根据国家标准，建筑面积不包括采光井、通道、电梯井和车库等其他非生活场所。
所以，购房者在计算建筑面积时要按照这些标准来计算。
二、计算房屋建筑面积在上海市的规定中，房屋建筑面积被分为套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积指房间内部的净面积，包括卧室、客厅、卫生间、厨房等房间的面积。
公摊面积指居住小区内的公共场所，如走廊、电梯、楼道等部分面积。
这个面积是被所有业主共同使用的，所以对于购买不同面积的房屋，其实际购买面积也是不同的。
对于房屋建筑面积的计算可以参考以下公式：实际购房面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积分摊面积三、公用建筑面积的分摊规则上海市规定，公用建筑面积分摊规则包括四个部分。
首先，按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算每个业主的分摊面积比例。
其次，公共维修基金的收取应按照每平方米建筑面积计算，由业主按照其分摊比例来缴纳费用。
第三，业主委员会在管理费用上所进行的费用分配也应当按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算。
第四，针对那些未按时缴纳公共维修基金和物业管理费用的业主，业主委员会可以拒绝其使用公共服务设施的权利。
总的来说，上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则其实还是比较合理和科学的。
购房者只要根据上述几个步骤来计算房屋建筑面积和公用建筑面积就可以避免因为计算错误而产生的争议。
房屋面积划分的原则和方法
房屋面积划分的原则和方法房屋面积的划分通常基于不同的原则和方法。
首先，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
同时，这也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
其次，套内建筑面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
另外，共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
最后，分摊的共有建筑面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
此外，建筑面积是指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法包括：单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算；两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算；层高超过的地下室、半地下室、地下车库等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算；用深基础做架空层加以利用且层高超过米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积；坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积；舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积；建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过的，按其墙外围水平面积计算建筑面积；与建筑物连接的有柱雨篷按外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
房屋建筑面积的范围和计算方
房屋建筑面积的范围和计算方对于住宅来说，一般的房屋建筑面积范围在80平方米到300平方米之间。
小型的公寓一般会有80平方米左右的建筑面积，包括一至两间卧室、客厅、厨房和卫生间等。
而中等规模的别墅和公寓则会有200平方米以上的建筑面积，通常包括多个卧室、客厅、厨房、卫生间以及其他附属空间，如储藏室、车库等。
商业和办公建筑的建筑面积范围相对较大，可以从几百平方米到数千平方米。
商业建筑的面积一般会根据商店的规模和类型来确定，大型商业综合体可能会有几千平方米的建筑面积，包括多个商铺、办公楼、餐厅等。
办公建筑的建筑面积一般会根据员工数量和工作场所的需求来确定，小型的办公楼一般会有几百平方米的建筑面积，而大型的办公楼则可能超过数千平方米。
建筑面积的计算方法主要是根据平面图和设计图纸进行测量和计算。
一般情况下，建筑面积可以分为几个部分来计算，包括建筑主体的面积、阳台、走廊、楼梯等附属空间的面积。
建筑主体的面积可以按照楼层来计算，首先测量每个楼层的室内面积，然后将所有楼层的面积相加得到总的建筑面积。
阳台的面积可以通过测量阳台的宽度和深度来计算，然后将阳台面积累加到总的建筑面积中。
走廊、楼梯等附属空间的面积可以通过测量其长度和宽度来计算，然后将这些面积累加到总的建筑面积中。
在计算建筑面积时，需要注意的是要准确测量每个房间、阳台和其他空间的尺寸。
同时，还需要考虑一些特殊情况，如倾斜墙体、异形空间和凹凸造型等，这些都需要特殊的测量和计算方法来确定其面积。
此外，还要考虑到一些公共设施和设备，如楼梯井、电梯井、水管道等，这些需要根据实际情况进行测量和计算。
总之，房屋建筑面积的范围很广，从几十平方米到数千平方米不等，具体取决于房屋的用途和规模。
计算建筑面积需要根据平面图和设计图纸进行测量和计算，注意准确测量每个房间、阳台和其他空间的尺寸，并考虑到一些特殊情况和公共设施。
这样才能得到准确的建筑面积数据，为房屋购买、出租和设计提供参考依据。
建筑面积计算规则 建筑面积和使用面积
建筑面积计算规则建筑面积和使用面积建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。
(不包括阳台在内)根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
下面我们一起来了解下建筑面积的计算方法。
什么是建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积怎么算计算建筑面积的具体方法(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合以下规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3)单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。
其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。
遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。
4)净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。
建筑面积计算规则计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。
房屋建筑面积计算规则最新标准
房屋建筑面积计算规则最新标准房屋建筑面积是指建筑物的实际使用面积，是评定建筑物价值以及购房计价的重要依据。
房屋建筑面积计算规则的制定对于规范房屋建筑行业、保护购房者权益具有重要意义。
最新的标准对于房屋建筑面积的计算有明确的规定，以下是其主要内容：房屋总面积计算房屋总面积计算是指建筑物地上所有楼层的总面积，包括所有房间、厨房、卫生间等使用面积的总和。
其中，需计入建筑总面积的还包括室内楼梯和电梯间等。
建筑结构构件面积计算房屋建筑面积的计算还要对建筑结构构件进行计算。
主要包含以下几部分：1.外墙面积：外墙面积是指建筑物外侧的立面部分，需要计入房屋建筑面积的计算之中。
2.内墙面积：内墙面积是指建筑物内部的分隔墙面积，也需要进行计算，为房屋总面积的组成部分。
3.阳台面积：阳台面积是指建筑物室外的平台空间面积，也需要计入到房屋建筑面积的计算之中。
4.楼梯间、走廊面积：楼梯间、走廊等空间是建筑物内部必要的通道，也需要计入房屋建筑面积的计算。
影响建筑面积计算的因素建筑面积计算受到一些因素的影响，以下是最新规定中提及的一些因素：1.建筑物结构形式：不同的建筑结构形式会影响到建筑物的实际面积，因此在计算建筑面积时需要考虑结构形式。
2.功能分区：建筑物内部的功能分区也会对建筑面积的计算产生影响，不同功能分区的面积计算方法可能会有所不同。
3.地面积：建筑物所占地的地面积也是影响建筑面积计算的重要因素之一，需要在计算建筑面积时进行考虑。
结论房屋建筑面积计算规则最新标准对房屋建筑面积的计算提供了明确的指导，使得建筑面积计算更加规范和科学。
建筑面积的准确计算不仅可以为房屋的评估、买卖提供依据，同时也有利于保护购房者的合法权益。
希望通过这一标准的执行，可以促进我国建筑行业健康有序地发展。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
房屋建筑面积计算规则
房屋建筑面积计算规则房屋建筑面积是指房屋内部经测量所得的建筑面积，是评定房屋价值的重要指标之一。
在不同场合，房屋建筑面积的计算规则是不一样的，因此开发商、房主、购房者等都需要了解房屋建筑面积的计算规则。
一、住宅建筑面积计算规则住宅建筑面积是指住宅的建筑总面积减去房梯间、电梯间、管道井、外墙和阳台等公共部分所占的建筑面积。
一般来说，住宅建筑面积由两部分组成：套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积指的是房屋内部可供居住、生活、使用的建筑面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等，是房屋实际使用的面积。
而公摊面积则是指各个业主共用的房屋部分，例如楼梯间、电梯间、走廊等，其分摊面积根据不同楼层不同，一般采用楼层系数法计算。
二、商业建筑面积计算规则除了住宅建筑面积之外，商业建筑面积也是经常被提及的一个概念。
商业建筑面积指的是商业、办公、服务等用途的建筑总面积减去非出租、非销售、公共用途的建筑面积。
商业建筑面积一般由三部分组成：销售面积、经营面积和公共面积。
销售面积是指商家用于销售商品、服务的建筑面积，如商铺、店面等。
经营面积则是指商家用于经营业务的建筑面积，例如办公室、库房等。
而公共面积则是指商业建筑中的公共设施、走廊、通道等，分摊面积根据不同楼层不同，同样采用楼层系数法计算。
三、公共建筑面积计算规则除了住宅和商业建筑面积之外，公共建筑面积也是计算建筑面积的一个重要概念。
公共建筑面积是指公共建筑（如学校、医院、政府办公楼等）的建筑总面积减去不计算在使用功能内的非建筑面积。
公共建筑面积主要分为室内面积和室外面积两种。
室内面积包括各个主要功能区域的建筑面积，如病房、手术室、诊疗区等；室外面积则包括公共区域、停车场、绿化带等。
当然，在不同的公共建筑中，计算公共建筑面积的具体规则也有所不同。
综上所述，不同的场合有不同的房屋建筑面积计算规则。
在购房和销售房屋时，了解和掌握不同场合的建筑面积计算规则是非常必要的。
房屋建筑面积不仅影响着房屋的价值，也影响着业主的使用权益。
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房屋建筑公共面积的范围和计算方法
建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。
因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
一、公用建筑面积分摊：
1）分摊原则
a、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。
公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。
与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
b、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。
公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
c、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
d、商品房按“套”或“单元”出售。
商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
2）计算方法套内建筑面积由以下三部分组成：
a）套（单元）内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：a、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；
b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
c、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； c）阳台建筑面积
a、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
3）公用建筑面积由以下几部分组成：
a）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。
b）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。
c）公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。