郑州2014组合贷款楼盘项目

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郑州市金水区2014重点项目进度

续建路砦村
占地1455亩
12
聂庄城中村改造安置区建设
新开
未来路与纬五路交叉口西南角
13
东,西岳砦村安置区建设
续建沙口路与农业路交叉口
14
寺坡六里屯城中村改造安置区建设
15
二十里铺村城中村改造安置区建设
黄河路以北、丰乐路以新开南、海滩北街（规划）
路以东
新开三全路与索凌路交叉口
建筑面积47.16万平方米建筑面积26.9万平方米建筑面积28.5万平方米建筑面积41.79万平方米
东风路与天明路交叉口西北角
4 黑朱庄城中村改造
续建
中州大道与民航路交叉口
5 沈庄城中村改造
续建玉凤路与沈北路交叉口
6 王庄城中村改造
燕庄路东，中州大道续建西，郑汴路南，世纪欢
乐园北
47
占地23亩地,项目共规划10栋高 2007.5层，总建筑面积约17万平方米 2014.12
8、10号楼打地基
设
前期
经八路纬五路、经八路红旗路
安置房建设
20152017
九号院11号楼已拆除，正在办理规划手续，七号院前期洽谈中
郑州市图书馆（中国
9
孔子大厦）及周边第 388街坊旧城改造安
置区建设
河南省经贸职业学院 10 家属院旧城改造安置
区建设
前期南阳路6号前期农业路36号
安置房建设安置房建设
2015.12 2018.12
9
小孟砦村城中村改造安置区建设
续建孟砦北街
10
胜岗城中村改造安置区建设
续建经七路30号
建筑面积4.96万平方米建筑面积31.7万平方米

数据盘点：郑州在售50个楼盘的物业费备案公示都是多少钱？

数据盘点：郑州在售50个楼盘的物业费备案公示都是多少钱？导读：2014年9月1日开始执行的《郑州市物业服务收费管理办法》，《办法》规定：物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。

住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。

住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。

别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

2014年12月的国发改委发布发改价格[2014]2755号文件：放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价。

而后，这两次的物业新政，郑州楼市都做了跟进报道和分析。

2014年9月1日起，郑州实行新的物业费收费标准，标准如下：2014年12月的国发改委发布发改价格[2014]2755号文件中的关于放开物业费和停车费的文件：(六)非保障性住房物业服务。

物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。

保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。

放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的,应考虑保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。

(七)住宅小区停车服务。

物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。

目前的物业费标准制定流程是：1、不再受以前物价局指导价（不管啥小区最高1.98元）的约束2、自己定价（最高物业收费价格），但要去公示备案下面我们来看看物业新政之后，郑州市区新批预售项目物业情况（房管局备案的价格）：1、惠济区：昌建誉峰收费标准：住宅1.88元/平方米商业3元/平方米物业公司：郑州昌建物业服务有限公司2、金水区：金成时代广场收费标准：商业：2.98元/㎡办公：3.48元/㎡成套住宅：1.95元/㎡物业公司：河南万厦物业管理有限公司3、郑东新区：鑫苑鑫家收费标准：住宅2.2元/平方米.月商业4元/平方米.月物业公司：鑫苑物业服务有限公司4、管城区：路路通万喜名家（二期）收费标准：多层：1.5元/月.平方米高层：2元/月.平方米商业：3元/月.平方米物业公司：郑州天昊家园物业管理有限公司5、二七区：升龙城收费标准：住宅：2元/平方米.月商业：5元/平方米.月物业公司：河南泽龙物业服务有限公司6、惠济区：怡丰森林湖三期收费标准：住宅：1.8元/月.平方米物业公司：河南怡丰物业服务有限公司7、管城区：万科美景龙堂收费标准：住宅：1.8元/月.平方米物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司8、郑东新区：海马国际商务中心（非住宅）收费标准：商业30元/月.平方米；办公20元/月.平方米物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司9、郑东新区：鑫苑鑫城收费标准：住宅1.98元/平方米商业2.98元/平方米物业公司：鑫苑物业服务有限公司10、惠济区：保利海上五月花收费标准：2.4元/㎡.月物业公司：保利物业管理有限公司11、中原区：升龙天汇广场收费标准：SOHO：3元/月.平方米；商业：4.5元/月.㎡住宅：2元/㎡.月物业公司：河南升龙物业管理有限公司12、管城区：正商华钻收费标准：高层住宅2.2元/平方米；商业4.0元/平方米物业公司：河南正商物业管理有限公司13、二七区：正商城收费标准：高层住宅1.9-1.95元/平方米；商业3.5元/平方米物业公司：河南正商物业管理有限公司14、金水区：瑞隆城三期收费标准：多层0.49元/㎡.月，高层1.15元/㎡.月物业公司：郑州瑞隆物业管理有限公司15、郑东新区：正商木华广场（非住宅）收费标准：商业11.8元/平方米.月办公9.8元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司16、金水区：大观国际居住区（二期）收费标准：高层住宅：1.6元/㎡.月；非住宅：3.5元/㎡.月物业公司：郑州市大观物业服务有限公司17、惠济区：天伦庄园三期收费标准：2.2-2.9元/㎡.月物业公司：河南省天伦物业管理有限公司18、金水区：维也纳森林二期收费标准：1.5元/平方米.月物业公司：河南万厦物业有限公司公司19、中原区：锦艺国际轻纺城轻纺市场收费标准：写字楼：10元/平方米.月商业：20元/平方米.月物业公司：郑州锦艺物业服务有限公司20、金水区：和昌悦澜收费标准：高层：2.2元/月.平方米、商业：4.0元/月.平方米物业公司：河南怡丰物业服务有限公司21、金水区：嘉辰丽景苑收费标准：高层2.1元/月/平方米商业5元/月/平方米物业公司：创基物业22、惠济区：正商林语溪岸收费标准：高层住宅2.6元/平方米.月；商业4.0元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司24、惠济区：千鹿山收费标准：住宅：2.5元/㎡.月物业公司：北京高力国际物业服务有限公司25、郑东新区：海马公园二期收费标准：8元/月.平方米物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司26、二七区：绿地滨湖国际城三区收费标准：商业7.5元/平方米/月，办公7.0元/平方米/月物业公司：上海永绿置业有限公司郑州分公司27、管城区：正商佳仕阁（非住宅）收费标准：写字楼4.2元/平方米；商业服务4.5元/平方米物业公司：河南正商物业管理有限公司公司28、郑东新区：鸿园收费标准：多层洋房：6.00元/月.平方米；高层住宅：2.20元/月.平方米；商业：3.00元/月.平方米物业公司：河南鸿宝物业服务有限公司29、惠济区：民安北郡收费标准：多层：2.3元/月.㎡物业公司：河南民安物业服务有限公司30、金水区：紫檀华都收费标准：住宅1.9元/月.平方米；商业4.3元/月.平方米物业公司：河南省英特物业管理有限公司31、管城区：阳光城8号院收费标准：住宅2.3元/平方米.月；商业4元/平方米.月物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司32、二七区：亚星盛世星苑收费标准：高层住宅：1.9元/月.平方米，商业2.5元/月.平方米物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司33、中原区：正商金域世家收费标准：住宅2.4元/平方米.月；商业服务4元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司34、惠济区：正弘澜庭叙收费标准：2.35元/月.平方米物业公司：河南正弘物业管理有限公司35、二七区：绿地滨湖国际城五区收费标准：住宅2.3元/平方米.月，商业3.6元/平方米.月物业公司：上海永绿置业有限公司郑州分公司36、管城区：绿都紫荆华庭收费标准：高层：2.27元/平方米.月物业公司：河南绿都物业服务有限公司37、金水区：瀚宇天悦6号院收费标准：住宅2.20元/平方米.月；商业 3.00元/平方米.月物业公司：河南领域物业管理有限公司38、管城区：正商汇都中心（非住宅）收费标准：写字楼：8元/平方米.月，商业：9.5元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司39、管城区：正商中州城收费标准：住宅:2.60元/平方米.月;商业:4.0 元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司40、惠济区：正商玉兰谷收费标准：小高层住宅：2.20元/平方米.月；高层住宅：2.7 元/平方米.月物业公司：河南正商物业管理有限公司41、二七区：康桥悦岛收费标准：2.55元/平方米.月物业公司：河南太平世家物业服务有限公司42、金水区：建业凯旋广场（非住宅）收费标准：商业：10元/平方米.月物业公司：河南建业物业管理有限公司43、二七区：锦绣山河收费标准：住宅1.9元/平方米；商业3.00元/平方米物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司44、二七区：亚星盛世星尚中心收费标准：高层住宅：1.85元/月.平方米，商业：2元/月.平方米，办公：5元/月.平方米物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司45、国鑫楠坪雅居收费标准：1.8元/㎡.月物业公司：郑州商易物业管理有限公司46、郑上新区：泰来.怡居收费标准：住宅：1.8元/月.平方米；商业：2.7元/月.平方米物业公司：郑州金正物业管理有限公司47、郑东新区：河南文化大厦收费标准：写字楼：6.5元/月.平方米；商业：7元/月.平方米物业公司：郑州新世纪物业服务有限公司48、清和苑住宅项目（经济适用房）收费标准：多层住宅1.2元/月.平方米商业３.５元∕月.平方米物业公司：河南泰安物业管理有限公司49、金水区：中海锦苑收费标准：多层2.68元/㎡.月；高层2.28元/平方米.月物业公司：中海物业管理有限公司郑州分公司我们购房不仅仅是买的房子，还有物业服务，一个好的物业让业主省去很多麻烦，遇到一个无良物业公司简直倒八辈子霉，一些恶毒的流氓手段用在业主身上，拿着业主的钱好意思不，这里就不在一一点名。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法关于印发《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知各有关单位：经郑州住房公积金管理委员会第34次会议审议通过，郑州市级住房公积金在郑州市区范围内开展组合贷款业务。

为规范组合贷款业务开展，现将《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。

郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法第一章总则第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地支持缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，郑州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)联合受托银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。

现根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《郑州住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。

组合贷款由管理中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

第二章组合贷款业务模式第三条组合贷款中的住房公积金个人住房贷款由管理中心负责按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。

第四条组合贷款中的商业银行个人住房贷款由管理中心认可的受托银行负责按有关政策和业务流程审批发放，并对所发放的贷款承担风险。

第五条组合贷款由管理中心和受托银行共同认可的同一担保公司提供全程连带担保。

借款人、贷方、担保公司共同签订《个人住房组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《个人住房组合贷款担保合同》、《抵押合同》。

借款人以所购房产向担保公司抵押提供反担保。

第六条组合贷款业务由合作单位协同完成。

管理中心、受托银行及担保公司以《个人住房组合贷款业务合作协议》方式明确三方的责任、权利和义务。

河南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(河南省2014年本)的通知-豫政[2014]50号

河南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录(河南省2014年本)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（河南省2014年本）的通知（豫政〔2014〕50号）各市、县人民政府，省人民政府各部门：深化投资体制改革，缩小政府对企业投资项目的核准范围，取消和下放部分核准事项，对转变政府投资管理职能，使市场在资源配置中起决定性作用，确立企业投资主体地位，更好地发挥政府作用，加强和改进宏观调控具有重要意义。

为认真贯彻落实《国务院关于发布政府核准的投资项目目录（2013年本）的通知》（国发〔2013〕47号）精神，深入推进全省投资体制改革，现发布《政府核准的投资项目目录（河南省2014年本）》（以下简称《目录》），并就有关事项通知如下：一、充分保障企业投资自主权，确立企业投资主体地位。

企业投资建设《目录》内的固定资产投资项目，须按照规定报送项目核准机关核准。

对企业投资建设《目录》外的项目，实行备案管理，由企业自主决策、自负盈亏、自担风险。

备案机关要简化备案手续和备案内容，除不符合国家法律、法规、产业政策和需报政府核准的项目外，均要予以及时备案，不得以任何名义变相审批。

事业单位、人民团体、社会团体、民办非企业单位等投资建设的项目，按照《目录》执行。

二、加强和改进宏观调控，认真落实国家和我省化解产能过剩政策。

法律、行政法规和国家、省制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和国土资源、环保、住房城乡建设、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。

郑州市2014年保障性安居工程建设计划情况公示

210 362 4484 1125 400 2077 1898 495 234 100 368 794 100 812 460 930 362
9781 38300 439000 152800 80200 203400 220000 60300 31000 15000 50000 10000 104000 59800 102000 39000
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郑州市梧桐新语公租房项目二、棚户区改造项目郑州化纤厂（二期）未来滨河小区（黑朱庄村改造）郑州市刘砦城中村改造安置房中国长城铝业公司棚户区郑州市尚庄村一、二组城中村改造安置房棚户区改造项目能庄社区宏基王朝新郑市东方国际棚户区改造新郑市壹品蓝湾马鞍河安置项目未来城一期新密市孟庄铭苑社区棚户区改造项目广兴•清华园未来路安置小区青屏苑新店安置区嵩颖苑安置区
冉屯路北、化肥路东棚户区改造项目金水区红专路北、经七路西金水河东、黑庄路北双泰路北、地泰路西上街区尚庄南路南、金岱路东北；刘南岗路东、金岱路南新郑市少典路与弘远路交叉口新郑市郑新路西侧新郑市人民路南、解放路西新郑市苍城路新密铁路以南新密市未来大道南、友爱路南侧新密市荥密公路与承云路东南角新密市未来大道与西大街交叉口东南角新密市西大街南侧、广兴•清华园东侧新密市长乐路东侧登封市东城花园东隔壁登封市实验高中对面
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障性安居工程基本建成建设计划表
坐落位置
一、公租房西临新港二街，东临西气东输干线，南侧为新港七路，北侧为规划道路东临西气东输干线，南临新港七路，西侧为规划道路西临新港二路，南临长空路，北临新港七路西临四港联动大道，南临新港八路，北临长空路，东侧为蓝天东路规划道路以东，新港八路以北北侧为新港七路，西侧为规划道路，东侧为西气东输干线规划道路以西，新港七路以北凤祥路以南，新港九路以北，四港联动大道以西四港联动大道西侧，好想你公司北侧郑港二街以东，郑港五路以北郑港七路与琴台街西南角郑港七路与琴台街西南角郑港六路以北郑港四街以西农业路北、沙口路东祥云路东、三峡路北陇海铁路北紫荆山路西西站北街东煤仓街北

深圳泰辰——2014年6月第2周郑州市场监控(6月9日-6月15日)

户型 55㎡一房推出套数 32 8 140㎡三房 64 96 8 销售套数
楼栋
层数
单元
梯户
推售房源
8#
33 （1层架空）
1
2T3
合计
泰辰市场研究部
康桥九溪郡
4月19日3#、7#开盘，当天到访200余组，成交190套；截至开盘排卡240张
项目位置开发企业项目体量推出套数 7 3 到访成交率成交价格优惠方式客户情况郑新快速路与双湖大道交汇处郑州康桥房地产开发有限责任公司占地358亩，建面97万方 270套 95% 销售套数整体去化率 190套 70%
11 15
3 2 1 6 4 5 7 9
17
二期三期
推出套数到访成交率
一期
在售待售
成交价格
高层85㎡2+1房
优惠方式
客户情况备注
泰辰市场研究部
龙湖锦艺城
楼栋 15#（3-26层）层数 26F 单元 2 梯户东单元2T4 西单元2T5 户型 64㎡一房 85㎡1+1房 85㎡2+1房 92㎡两房 114-134㎡三房 86㎡两房 116㎡三房 136㎡三房 134-141㎡三房 97㎡顶层两房 139㎡三房（1、2层复式） 134-141㎡三房 97㎡顶层两房 139㎡三房（1、2层复式） 144-150㎡三房 109㎡三房 138㎡三房（1、2层复式） 162-168㎡三房 247㎡顶层复式 174㎡1、2层复式 135-143㎡三房 98㎡顶层两房 138㎡1、2层复式推出套数 48 24 48 24 72 96 48 48 42 6 12 96 12 24 42 6 12 销售套数 27 13 48 24 34 96 65 13 6 8 36 10 15 15 6 10

郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告

郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2015.06.16•【字号】郑政通〔2015〕22号•【施行日期】2015.06.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文郑州市人民政府关于落实郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的通告郑政通〔2015〕22号2015年5月12日,《河南省人民政府关于郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地的批复》(豫政土〔2015〕566号)批准我市征收集体土地10.7517公顷。

依照《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定,现将经批准的征收土地方案主要内容和有关事项通告如下:一、建设用地项目名称郑州市2014年度第一批城乡挂钩试点项目征收土地。

二、征收土地位置1. 丰茂街东、绿源路南、天山路西、绿环路北。

2. XXX路南、盛嘉路东、大顺路北、宝溪路东。

三、被征收土地涉及村及面积1. 惠济区大河路街道办事处:新庄村8.4739公顷。

2. 二七区侯寨乡:罗沟村2.2778公顷。

四、土地补偿费、安置补助费按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价的通知》(豫政〔2013〕11号)规定执行;地上附着物补偿标准按照《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》(郑政文〔2014〕142号)、《河南省林业厅关于调整国家建设征用土地上经济林补偿标准有关问题的通知》(豫林经〔2013〕48号)规定执行。

五、征收土地四至范围内的土地所有权人、使用权人,在本通告规定的期限内,持土地权属证书或其他证明材料,到各所在区国土资源局办理征地补偿登记,时间为2015年6月17日至2015年7月1日。

自本通告发布之日起,征地四至范围内新增加的地上附着物不予办理补偿登记。

2014年1月份郑州房地产市场各楼盘活动锦集

1月11日感恩业主年末大抽奖
1月12日5A甲级写字楼样板间盛世公开 “V5大胃王饺子争霸赛”活动 1月9日电商大讲堂公益讲座 1月4日大型亲子讲座 1月4日-5日“拍出惊喜，马上有礼”现场竞拍活动 1月26日市区展示中心正式对外开放 2014年1月22日，携手二七书画院在营销中心一楼举办了 “走进社区迎新春送春联” 活动 1月18日，二七绿地中心“绿动二七，豫见未来”年终贵宾客户答谢宴
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 95
雅居乐国际花园 ——“雅居贺岁，感恩有您”客户答谢会
“金蛇狂舞”辞旧岁，“龙马欢腾”迎新春。1月18日，雅居乐国际花园新春客户答谢会圆满举行，近 400位嘉宾参加此次盛会，见证了雅居乐国际花园2013年的辉煌成就，启幕2014年新的征程！
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 85
谦祥万和城 ——举办土豪大集结大型抽奖活动
2014年1月1日元旦节，在谦祥〃万和城售楼部举办的土豪大集结大型抽奖活动，完美收官，活动当天， 800多组客户现场参与抽奖活动， iphone 5S、IPAD MiNi、微波炉、高档商务杯等奖品，让大郑州的小伙伴们过足土豪瘾!
© Copyright Centaline Group, 2013
Code of this report | 90
华强城市广场 ——举办业主“全家福”拍摄活动
1月11日—1月12日华强城市广场记录美好幸福瞬间暨业主“全家福”拍摄活动温情开启。火红的中国结，喜庆的红灯笼，炮竹、年画、新衣……售楼处年味儿十足。一大早，营销中心便迎来了前来拍照的新老业主。换上新衣，手持吉祥符，其乐融融的站在祝福墙下，在“咔嚓”声留下美好的瞬间。

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