北京市豪宅项目——御园案例研究
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北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构
ຫໍສະໝຸດ 哲学思辨豪宅哲学解读:
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
北京绿城御园产品演示
亭等，充满休闲假日的情趣。
私家庭院
一层的私家庭院，主人也可通过庭院入户。边界由灌木、乔木、绿篱、通透栏杆等 围合，前院高半米，与组团的二级庭院对景相呼应，层次感丰富。前、后院之间有门区分，
后院相对私密有私家泳池、SPA、凉棚、休闲椅、夜间照明设施以及通讯设施，使人尽情享
受自然、放松身心，充分享受高品质生活。带雕塑的喷泉、烧烤台给主人的生活增添了别样 的情趣。也给朋友聚会提供了舒适的环境和便利的条件。
Don Brinkerhoff
Julie Brinkerhoff
Rocco Campanozzi
景观公司作品
玉泉山自然美景的延续，亦是颐和园皇家文脉的传承。 占据“三山五园”之“二山一园”(玉泉山、万寿山、颐和园)，秉承 “大园林”的概念，融 会欧洲宫廷古典园林的园艺技法，使整个园区与万寿山、玉泉山、颐和园以对景、借景的关 系，展现恢弘一体的巨幅山水景观，达到虽非我有而皆为我备的境界。 园区内保留数百株原生树木，灌木、花草形成花径蜿蜒伸展，建筑若隐若现，点染于如画的 景观之中，景观与建筑浑然一体，体现出三山五园之园中园的高贵神秘、典雅大气。
如在有主干道进入组团的交界处，可设计成放大的开放空间，将道路与小的景观、门禁相结
合，满足功能与美观的要求。 全区的步行道路系统，使业主在小区内有一个好的观景通道，通过景观设计将人的行动路线
用于隔离建筑和满足户主日常游憩需要，以
庭荫树，自然生长的花草，游览小径，休息 平台来丰富建筑之间的景观。
3
私家庭院
两类私家院落，面向组团内，围栏较矮，
与组团院落景观相交接，为前院；面向公
共绿地，围栏较高，有绝好的私密性，为 后院。私家庭院设有精心修剪的花坛、小 型喷泉、休息区、泳池、雕塑、壁炉、凉
中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。
物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。
御园情境样板间开放——用活的细节讲故事-论文
戮、
御生 活 、 御艺 术 论 坛
现 场 交流 后 , 嘉 宾们 参观 了北 京 御园 的情 境样 板间 , 并被 样板 间的情
参观 动线 , 根据动 线设 定视觉 的节奏 感 , 使情境 样 板 间得以 完美 呈现 此
景故事和细节营造深深吸弓 卜据了解 , 北京御园的情境样板间是由国内家居
设计 界领 军人物 、 创始 人葛 亚曦 精 选全球 顶 尖室 内家 居 , 为御园客 群 过 身扣` 造 的 每一 套样 板间 不但精 雕 细 琢 , 而且 通过巧妙 的设计 使来宾 在 参观 的过 程中能够感受 到一个房 间主 人 的故事 , 这在 勤匆是绝无仅有的 据北京御 园和 京杭户场 的副总 经 理 梁莉 介绍 , 如 果把 规 划 、 建筑 、 园 “ 往里看 ” 系 列展 览 践 行酒 会 的 后 续 活 动 。月 上句 , 杨茂 源 从 威 厄 斯 双年展 卜 载 誉 归来 在 此次洁 动 中他 特意将 其作 况带来 展 , 井将 自已在 意 人 刊 的游 记和 见闻 与各位 来宾 分 享 , 而 对 护御 园 的 意 人 刊帕 拉 迪 臾 圆厅 一 丈建筑 设 计 杨茂 触 也有 ` 已独 到的见 解 在 话 动 交流环 卜, 绿城 东 方设 川`院 执 行总 经 理 连 挣和 北呆 御 园品总 经理 梁 莉也参与 六 寸沦 , 各 位 奈宾 共同探 讨 ' ` 计弋 艺术 、 匀 ` 别心艺 术 和 高 端 卜话方 式 等 听 题 此 外活 动 现 场 还展 小 一 些 世界顶级 家 居 占 牌 的最 扫「 设 计作 廿 刀仁 了 一 业家居 受计 币 子 。 来 '宾 交流 林 的设计 与营造 当作产品营 造的第一 次 工程 , 室 内精装 修的设 计与营造 作 为 第二次 工程 , 那么情境 样板 间设 计 与 营 造就 是第三次 二 程 前两次 工程 都是 注重 消费群 体的理性 诉求 , 到 第 一 次 工程 则 巨 升到对消 费群 体感性诉 求 的迎合 为了能 够更好 的完成 这项 匡 作 , 御园团队 历时 两年时 间潜心修 炼 , 并整 合红鹤 沟通 和 两家公 司 的资源和 专业能 力 , 在 对 御园建 筑 风 格充 分理 解的前提 下 , 研 究硬装 设 计 的特点和重 汽 , 材质 、 色彩 、 风格 问 的差 别 ` 制 定空 间功 能布 局 , 最 大化 放大 某些功 能的实用性或 展 示性 , 强 化体 验感 并模拟参观 营造最
御生 活 、 御艺 术 论 坛
现 场 交流 后 , 嘉 宾们 参观 了北 京 御园 的情 境样 板间 , 并被 样板 间的情
参观 动线 , 根据动 线设 定视觉 的节奏 感 , 使情境 样 板 间得以 完美 呈现 此
景故事和细节营造深深吸弓 卜据了解 , 北京御园的情境样板间是由国内家居
设计 界领 军人物 、 创始 人葛 亚曦 精 选全球 顶 尖室 内家 居 , 为御园客 群 过 身扣` 造 的 每一 套样 板间 不但精 雕 细 琢 , 而且 通过巧妙 的设计 使来宾 在 参观 的过 程中能够感受 到一个房 间主 人 的故事 , 这在 勤匆是绝无仅有的 据北京御 园和 京杭户场 的副总 经 理 梁莉 介绍 , 如 果把 规 划 、 建筑 、 园 “ 往里看 ” 系 列展 览 践 行酒 会 的 后 续 活 动 。月 上句 , 杨茂 源 从 威 厄 斯 双年展 卜 载 誉 归来 在 此次洁 动 中他 特意将 其作 况带来 展 , 井将 自已在 意 人 刊 的游 记和 见闻 与各位 来宾 分 享 , 而 对 护御 园 的 意 人 刊帕 拉 迪 臾 圆厅 一 丈建筑 设 计 杨茂 触 也有 ` 已独 到的见 解 在 话 动 交流环 卜, 绿城 东 方设 川`院 执 行总 经 理 连 挣和 北呆 御 园品总 经理 梁 莉也参与 六 寸沦 , 各 位 奈宾 共同探 讨 ' ` 计弋 艺术 、 匀 ` 别心艺 术 和 高 端 卜话方 式 等 听 题 此 外活 动 现 场 还展 小 一 些 世界顶级 家 居 占 牌 的最 扫「 设 计作 廿 刀仁 了 一 业家居 受计 币 子 。 来 '宾 交流 林 的设计 与营造 当作产品营 造的第一 次 工程 , 室 内精装 修的设 计与营造 作 为 第二次 工程 , 那么情境 样板 间设 计 与 营 造就 是第三次 二 程 前两次 工程 都是 注重 消费群 体的理性 诉求 , 到 第 一 次 工程 则 巨 升到对消 费群 体感性诉 求 的迎合 为了能 够更好 的完成 这项 匡 作 , 御园团队 历时 两年时 间潜心修 炼 , 并整 合红鹤 沟通 和 两家公 司 的资源和 专业能 力 , 在 对 御园建 筑 风 格充 分理 解的前提 下 , 研 究硬装 设 计 的特点和重 汽 , 材质 、 色彩 、 风格 问 的差 别 ` 制 定空 间功 能布 局 , 最 大化 放大 某些功 能的实用性或 展 示性 , 强 化体 验感 并模拟参观 营造最
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
20110216_绿城北京御园
北京绿城御园案例
2011.02
日期地点，微软雅黑16号
1
北京御园在 “三山五园”的资源条件下，配合产品与顶级配套打造，演绎豪宅贵族皇
家生活，是绿城平层官邸的典型代表作之一
项目概况： 区位：位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、 北至北五环路、南至玉泉山路； 规模：建面: 340500平方米、占地: 452000平方米； 分期：共分五期，一、二期已售罄，目前三期在售； 容积率：0.68； 建பைடு நூலகம்形式：公寓（三层）、别墅； 最早开盘时间：2007年5月
8
会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功
能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流
规模：建筑面积约11351㎡ 位置：位于社区入中央核心区
御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等
•西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等； •东区副会所以运劢健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身 房、舞蹈房等，只针对业主开放。
西式厨房以及一个
中式厨房 主卧区： 独立衣帽间设 礼仪社交区：包括 了门厅、起居室和 正餐厅
置在房间出入
口，与卫生间 独立开来，更 为方便。
360.27㎡ 三室四厅四 卫
7
室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌
•装修标准：4000元/平米 •品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国 LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等 •装修风格：欧洲古典
2
2011.02
日期地点，微软雅黑16号
1
北京御园在 “三山五园”的资源条件下，配合产品与顶级配套打造，演绎豪宅贵族皇
家生活，是绿城平层官邸的典型代表作之一
项目概况： 区位：位于北京市海淀区玉泉山东路，东近颐和园、西至玉泉山、 北至北五环路、南至玉泉山路； 规模：建面: 340500平方米、占地: 452000平方米； 分期：共分五期，一、二期已售罄，目前三期在售； 容积率：0.68； 建பைடு நூலகம்形式：公寓（三层）、别墅； 最早开盘时间：2007年5月
8
会所——设置中西双会所，以国际顶级的品质标准，打造独特、优雅的体验空间，功
能上设置会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流
规模：建筑面积约11351㎡ 位置：位于社区入中央核心区
御园会所分东、西区各一个会所，设置购物超市、餐饮、干洗中心、银行、洗车服务点等
•西区主会所以商务休闲功能为主，主要有会议厅、多媒体厅、阅览室、宴会厅、红酒及雪茄吧、SPA等； •东区副会所以运劢健身功能为主，设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、英式斯诺克球房、游泳池、健身 房、舞蹈房等，只针对业主开放。
西式厨房以及一个
中式厨房 主卧区： 独立衣帽间设 礼仪社交区：包括 了门厅、起居室和 正餐厅
置在房间出入
口，与卫生间 独立开来，更 为方便。
360.27㎡ 三室四厅四 卫
7
室内装修——高装修标准，采用国际顶级高端家居品牌
•装修标准：4000元/平米 •品牌配置：德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国 LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等 •装修风格：欧洲古典
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北京绿城御园别墅项目案例分析报告
公共空间
公共空间
公共空间
公共空间
婚礼
空间营造
• 在奢华大气的空间尺度中强调对称美，优雅而庄重。
• 在对国家精英生活所需深度了解的基础上，御园形成“圆厅别墅”和“品层 官邸”两种形式。
• 圆厅别墅
• 御园沿袭文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅的布局、风格。正门台阶尺度豪阔，平面正方轩昂，彰显 纯正新古典主义风格。带穹窿的圆形大厅，成为室内空间最为显著的特点之一，十字圆厅的设计，
紧急求助按钮、燃气感探测器，从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面满足了业主居家 生活的安全性、舒适性、私密性的要求。
• 降噪系统：御园的降噪系统由墙体降噪、楼面降噪、设备间降噪、电梯间降噪、“low-e”玻璃降
噪、水管棺材降噪等几部分组成。
会所规划
• 西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 • 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 • 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室
• 院内设东西双会所及幼儿园配套。
何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑的品质
• 建筑溯源
由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结 和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆 明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析， 得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。
营造明显的导向感，在起到功能分区作用的同时，营造出主宰四方的气度。 • 平层官邸
• 平层公寓继承了帕拉迪奥圆厅别墅的室内空间：十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使 整个室内布局更为严谨、对称；十字形的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区（包括门 厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与 休息区（主卧与次卧区域）；每个区域保持着极好的独立性，避免了不同空间的相互干扰；同时， 空间可通过十字形布局的中心点，自由转换。
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系统 智能安保系统 景观水不结冰系统 道路融雪系统
电梯系统 恒温恒湿系统
新风系统 中央吸尘系统 地板采暖系统 同层排水系统 直饮水系统 紫铜管软水系统 智能安防系统
降噪系统
诠释 停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统 芬兰恩斯托集团先进防冻系统，景观水池内敷设发热电缆
丹麦丹佛斯集团发热地缆融雪系统 三菱电机定制，无齿轮永磁同步拽引机，节能、安全环保、低噪音 美国Rheem户式中央空调系统，分户控制，全静音、加湿、电子除尘等
科迈世可视对讲系统，门窗阳台红外探测、紧急求助、燃气探测等 墙体、楼面、设备间、电梯井降噪，Low－E玻璃降噪，水管管材降噪
【装修】
外墙 单元门 电梯 大堂 入户门 房门 窗 房间地面 墙面 天花
中厨
西厨 主人房衣帽间
主人房卫生间
套房卫生间
公共卫生间 工人房卫生间 石材装饰柱 阳台 灯具
外饰面采用德国莱姆石 铜门 原装日本进口三菱无机房电梯 地面石材，墙面采用石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷乳胶漆，楼梯为木扶手配铁艺栏杆 木门，双开三防，配德国海福乐五金件 木门，配德国海福乐五金件 美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线Low－E全钢化玻璃，纱窗，附送窗帘盒和白色纱帘 高级实木复合地板或石材，工人房为地砖 高级墙纸，石材或高级木饰面 石膏板刷乳胶漆 配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、燃气灶、蒸炉、抽油烟机，美式爱适易垃圾粉碎机，高级 人造石台面，直饮水龙头，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，配燃气泄露报警装置。 配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙头、德国米勒冰箱、电磁炉、洗碗机、烤箱、微波炉、抽油烟机、天然石材台 面、直饮水龙头、直饮水机、地面高级石材、天花为防水石膏板刷防水乳胶漆 配豪华衣柜 地面及墙身采用高级大理石饰面，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝按摩浴缸、双洗面盆、坐便器、洁身器、德国汉斯格雅” 雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、预留直饮水机和直饮水龙头接口，采用独立的 地板电采暖系统 地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝浴缸、洗面盆、坐便器，德国汉斯 格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、采用独立的地板电采暖系统 地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅” 雅生“水龙头，豪华大理石台面，梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件 地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面，配坐便器，花洒，洗面盆，水龙头，吸顶式排气扇及卫生间五金配件 高级大理石装饰圆柱 地面铺地砖，石材柱瓶栏杆，局部铁艺栏杆 室内各功能房间的天花照明LED灯及筒灯，卫生间配筒灯
私家庭院：前后院，满足家庭情趣、 聚会活动
新古典主义风格、欧式古典宫廷风 美国佛罗里达BLD事务所
格
美国威尔逊事务所
《绿城•北京御园服务白皮书》
高力国际
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澳大利亚ALMERIA 杭州绿城酒店管理有限公司
开发商自销
世界级超豪华酒店、好莱坞环球影 城、拉斯维加斯的恺撒宫
四季酒店、君悦、凯悦、凯宾斯基 等世界超级酒店
物业费 销售进度 开发商
物业费 8元/平方米.月 高力国际
五期开发，一二期售罄，三期预计2010年10月后推出 成立于1995年，2006年在香港上市，开发项目遍布40多个城市。 2009年绿城年度合同销售额达513亿元。
【项目团队】甄选国际团队，保持建筑与景观内部及与周边 环境的自然融合，营造切合高端人群品味的居住社区
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【整体规划】地块分东西两个区域，由12个新古典主义建筑 组团组成，“双区双核”御园汇会所配套
•分区：整个地块被厢红
旗路划分为东西两个区
域，采取完全人车分流
的组团式规划结构
厢
红
•组团：整个园区由12个
旗 路
新古典主义建筑组团组
成
•总户数：项目分五期开 发，共66栋楼宇，593户
【建筑单体】新古典主义宫廷式建筑立面，奠定沉稳、大气 之势
【户型配比】
类型 平层官邸 圆厅别墅
户型结构 三室三厅四卫两厨 五室四厅六卫两厨 合计
面积
套数
380—420
573套左右
730-820，地下300 20套左右
380-1200平米
593套
ห้องสมุดไป่ตู้
【圆厅别墅】取法意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥的高贵 精髓，以圆厅为中心轴组织功能空间，四面对称，主宰四方
•理念：帕拉迪奥圆厅别墅 •户型面积：地上730-820㎡，地下300平米增送 •户型亮点：圆厅为中心，四面对称，礼仪与家庭活动空间分区，主卧男女分离衣帽间等
•风格：新古典 •立面：进口石材
•一期：建筑属于新古典主义的经典演绎，
主调端庄正统，带有罗马教廷的仪式感受 •二期：则在细节、颜色方面寻求突破，带有 托斯卡纳贵族建筑中的浪漫细节
【园林】三重园林，构筑建筑品位的生动注脚
•三重体系：园林设计分为自然田园、宫廷 花园、私家庭院三重景观 •自然田园：在院落两侧、组团之间，英式 园林风格，追求宁静、自然 •宫廷花园：在组团的中心区域，围合出强 调礼仪感、绝对对称，营造秩序井然的景观 效果 •私家庭院：前院、后院设计，前院与组团 呼应，形成层次感；后院提供家庭生活情趣 与休闲活动场所
北京市豪宅项目——御园案例研究
【基本情况】绿城在北京西山绝版皇家地段，分五期开发，以 创新产品和宫廷式园林打造的人文住宅典范
位置 规模 容积率 建筑类型
海淀区青龙桥玉泉山路 总占地面积452000 ㎡，建筑面积340500 ㎡ 0.68 地上三层平层官邸、两层圆厅园厅别墅
建筑布局 总户数
被市政路分为东西地块，12个新古典主义建筑组团 66栋楼宇 ，593户
美国Rheem中央空调，卫生间、厨房与其他房间空气单独控制 美国原装进口BEAM中央吸尘系统，主机、吸尘区分离
热源为德国非斯曼燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖 瑞士吉博力同层排水系统，产权明晰、节能、降噪
RO节水技术直饮机，美国陶氏反渗透膜研发生产的净水设备 防止细菌、病毒、有害液体、氧气、寄生物等进入水质
开发团队 建筑设计
设计风格
单位
秉承欧式宫廷建筑理念，打造新古 典主义风格，追求整体的恢弘与庄 重
美国MEEKS+PARTNERS公司 绿城设计院、绿城东方设计院
操作案例 ——
景观设计
室内设计 物业管理 会所管理 销售方式
自然田园：院落两侧、组团之间， 英式风格
宫廷花园：组团中心区域，宫廷风 美国加州LIFESCAPES事务所 格
【平层官邸】沿袭圆厅别墅室内空间精髓，以“十字形”平 面规划，保证分区的各自独立及自由转换
•理念：圆厅别墅的概念沿袭 •户型面积：380—420㎡，一层带前庭后 院 •户型亮点：十字内廊+挑空圆厅，将功能 空间分为四个区域：礼仪区、社交区、家 庭活动区与休息区
【智能系统】十三大科技智能系统，智慧人生飨宴
户型 是否精装
380—420㎡平层官邸，地上740 ㎡地下300 ㎡园厅别墅 精装修，8000元/平米
开盘时间 交房时间
一期2007-5-19 ； 二期2009-6-18 一期2008年4月15日; 二期2010年年底
价格
平层官邸：均价6-7万/平米 圆厅别墅：均价10－15万/平米 总价:平层官邸2000-3000 万，圆厅别墅7000万-1.5个亿