第五章 房地产要素测量
房地产测量概述
房地产测量在应用领域有广泛应用
房地产测量的现状
我国房地产测量起步于20世纪80年代，经过多年的发展，已经逐步建立起较为完善的房地产测量体系。
我国房地产测量的发展历程
由于各地区经济发展水平和地理环境的差异，房地产测量发展不均衡，部分地区已经建立了较为完善的房地产测量体系，而部分地区则相对滞后。
近年来，国家和地方政府相继出台了一系列关于加强房地产管理的政策文件，推动了房地产测量技术的发展和应用。
2023
房地产测量概述
房地产测量的定义与目的房地产测量的分类与内容房地产测量的技术与方法房地产测量的现状与发展趋势房地产测量的意义与作用房地产测量的法律法规与职业道德
contents
目录
房地产测量的定义与目的
01
房地产测量是指利用测绘、调查等手段，对房地产的位置、面积、数量、质量等进行测定和计算。
房地产测量是城市规划、土地管理、房产管理、住房保障等领域的重要基础性工作，为政府决策和民众生活提供可靠的数据支持。
房地产测量的定义
房地产测量为政府和企事业单位提供房屋和土地的地理位置、面积、边界、建筑物层数和高度等准确信息，以便合理利用资源，优化城市规划。
提供房屋和土地的准确信息
房地产测量可以确定房屋和土地的权属信息，为产权人提供合法权益的保障。同时，为政府和企事业单位提供准确的数据支持，避免资源浪费和重复建设。
遥感技术(RS)
用于空间数据管理、查询、更新和维护，支持房地产决策和分析。
地理信息系统(GIS)
利用计算机软件进行数据录入、图件绘制和输出，提高工作效率。
计算机辅助设计(CAD)
房地产测量的方法
地籍测量
用于确定土地权属、界址和面积等基本地理ห้องสมุดไป่ตู้息。
第五章房地产测绘知识
第五章房地产测绘知识第一节房地产测绘概述一、房地产测绘的内涵（一）测量学测量学是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形和其他信息绘制成图，以及将己设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。
测量学有许多分类，按照作用范围可分为空间测量、陆地测量、海洋测量；按照专业可分为大地测量、航空摄影测量、地籍测量、房产测量、矿山测量、城市工程测量等。
测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。
海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面。
与水准面相切的平面称为水平面。
点到大地水准面的铅垂距离，称为绝对高程，也称“海拔”。
图5—1为测量中所采用的平面直角坐标系。
纵轴为x轴，北方向；横轴为y轴，东方向；X轴和Y轴的交点0为坐标原点。
（二）房地产测绘房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。
①房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。
②房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
1、房产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。
房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。
房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
2、地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料，亦称土地的户籍。
为此所做的调查和测绘工作总称地籍测量。
地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。
基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案。
地籍资料应具有现实性和准确性。
一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。
第五章-房产调查
38
分户图的表示方法
房屋边长均应实量，注在图上相应位置。规 则房屋前后、左右两相对边边长之差和整幢 房屋前后、左右两相对边边长之差，应符合 分宗图的要求。 不规则图形的房屋边长丈量，应加量辅助线。 辅助线的条数等于不规则多边形边数减3。图 形中每增加一个直角，可少量1条辅助线。
39
12
(3) 使用面积(基底面积)。使用面积是 指房屋户内全部可供使用的空间面积，按 房屋的内墙面水平投影计算。 (4) 共有面积。共有面积系指各产权主 共同拥有的建筑面积。 (5) 房屋的产权面积。房屋的产权面积 是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建 筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县 房地产行政主管部门登记确权认定。
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二、分宗图的内容及表示
分宗图的内容除表示分幅图的内容 外，还应表示房屋权属界线、界址点、 窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、 用地面积、建筑面积、宗地界长度、房 屋边长、墙体归属和四至关系等各项房 产要素。
32
房屋应分幢丈量边长、用地按宗丈量边长， 边长量取至0.01m，也可由界址点的坐标计 算边长，对不规则的弧形，可按折线分段丈 量。 在测绘本宗的房屋和用地时，应适当绘出与 邻宗地相连的地物。 丈量本宗与邻宗毗连墙体时，共有墙以墙体 中间为界，量至墙体厚度的1／2处；自有墙 量至墙体外侧，并用相应符号表示
24
2、宗地界线的表示
明确又无争议的宗地界线用实线表示； 有争议或无明显界线又提不出凭证的用未定 宗地界线表示； 宗地界线与房屋轮廓线重合时，用宗地界线 表示； 宗地界线与单线地物重合时，单线地物符号 不变，线划按宗地界线线粗表示。
房地产测量学教案新部编本-12房产
教师学科教案[ 20 – 20 学年度第__学期]任教学科：_____________任教年级：_____________任教老师：_____________xx市实验学校《房地产测量学》教案课程名称：房地产测量学课程类别：专业基础课程学时：64学时学分：3学分考核方式：考试+平时成绩一、课程介绍1. 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
目的是通过学习，使学生能够熟悉常用测量仪器的性能、构造和使用方法，掌握控制测量及大比例尺地形测量的基本方法，熟悉地形图的应用，了解工业及民用建筑施工测量的基本方法。
通过本课程的学习，使学生在建筑工程的勘测、规划、设计、施工和管理过程中，具有运用各种测量资料的基本知识。
本课程的基本内容包括：水准仪、经纬仪、全站仪等仪器的构造和使用方法，高程、水平角、竖直角、距离的观测方法，测量误差的来源及处理方法，平面控制测量、高程控制测量的方法，地形测量的方法，测设的方法，工业及民用建筑施工测量的基本方法。
2.课程的主要教学方法包括课堂讲授与自学讨论。
课堂讲授部分全部使用多媒体技术授课。
二、课程内容、学时分配及教学基本要求绪论（共4学时）（一）教学内容：知识要点：房地产测绘概述、地面点的确定、测量误差的确定教学重点：地面点的确定。
教学难点：测量误差的确定。
（二）教学基本要求：了解房地产测绘概述，掌握地面点的确定、测量误差的确定。
第一章控制测量（共32学时）（一）教学内容：第一节概述（2学时）知识要点：国家基本控制网、城市控制网、小区控制网、图根控制网。
第二节直线定向与坐标计算的正反算（2学时）知识要点：直线定线、坐标计算的正、反问题。
第三节导线测量（8学时）知识要点：导线的布设形式、导线测量的等级与技术要求、导线测量的外业工作、导线测量的内业计算。
第四节交会定点（8学时）知识要点：全站仪坐标法定点、前方交会法、距离交会法。
房产要素测量(附房屋用地测量草图)
丘(地)号、幢号、层次及房屋座落，并加绘 指北方向线。
d)住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。 e)逐间实量、注记室内净空边长(以内墙面为 准)、墙体厚度，数字取至厘米。 f)室内墙体凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、烟 道、垃圾道、通风道等均应表示。
三、界址点的编号
界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格 网为编号区，每个编号区的代码以该公里格 网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号 在一个编号区内从1至99999连续顺编。
房屋用地界址测量（界址点编号）
界址点的编号组成：
区代码
类别代码
点的编号
（9位）
（1位）
（ 5位）
*********
*
注区代码中：
例：375384662
3
00028
点的完整编号为375384662300028
四、界址点成果表
界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各
界址点坐标成果。对界址点一般应以编号单元为 单位编制成果表，格式见表4-4。
表4-4 界址点成果表 编号单元（房产分区号或图幅号）
丘号
界址
点编 号
标志 类型
一、房屋用地测量草图
1.房屋用地测量草图的内容 a)平面控制网点及点号。 b)界址点、房角点相应的数据。 c)墙体的归属。 d)房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。 e)房屋用地用途类别。 f)丘(地)号。
g)道路及水域。 h)有关地理名称，门牌号。 i)观测手簿中所有未记录的测定参数。 j)测量草图符号的必要说明。 k)指北方向线。 1)测量日期，作业员签名。 2.房屋用地测量草图的符号和注记说明
地籍测量学第五章房屋要素
第五章房屋调查第一节房屋调查建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，建筑物、构筑物的情况是地籍资料不可缺少的重要组成部分。
建筑物、构筑物调查是一项十分细致严肃的工作，同时也是一项准确性、技术性要求都很高的调查工作。
建筑物、构筑物情况调查成果资料的好坏将影响地籍内容的准确性，也将直接影响到房地产登记和管理工作。
一般情况下，构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要指房屋。
下面主要阐述房屋情况的调查。
一、与房屋有关的名词(1) 假层。
是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的叫做假层。
(2) 气屋。
利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。
(3) 夹层和暗楼。
建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。
房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。
(4) 过街楼和吊楼。
横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋叫做过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。
(5) 阳台和挑外廊。
房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。
阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线。
(6) 天井和天棚。
房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井。
天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。
二、房屋调查的内容按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面，即房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。
1. 房屋的权属房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。
(1) 权利人。
房屋权利人是指房屋所有权人的姓名。
私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名登记。
若产权人已死亡则注明代理人的姓名；产权共有的，应注明全体共有人姓名；房屋是典当或抵押的，应注明典当或抵押人姓名及典当或抵押情况；产权不清或无主的可直接注明产权不清或无主，并作简要说明；单位所有的房屋，应注明单位全称；两个以上单位共有的，应注明全体共有单位全称。
房地产测量学教案-12房产
《房地产测量学》教案课程名称：房地产测量学课程类别：专业基础课程学时：64学时学分：3学分考核方式：考试+平时成绩一、课程介绍1. 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
目的是通过学习，使学生能够熟悉常用测量仪器的性能、构造和使用方法，掌握控制测量及大比例尺地形测量的基本方法，熟悉地形图的应用，了解工业及民用建筑施工测量的基本方法。
通过本课程的学习，使学生在建筑工程的勘测、规划、设计、施工和管理过程中，具有运用各种测量资料的基本知识。
本课程的基本内容包括：水准仪、经纬仪、全站仪等仪器的构造和使用方法，高程、水平角、竖直角、距离的观测方法，测量误差的来源及处理方法，平面控制测量、高程控制测量的方法，地形测量的方法，测设的方法，工业及民用建筑施工测量的基本方法。
2.课程的主要教学方法包括课堂讲授与自学讨论。
课堂讲授部分全部使用多媒体技术授课。
二、课程内容、学时分配及教学基本要求绪论（共4学时）（一）教学内容：知识要点：房地产测绘概述、地面点的确定、测量误差的确定教学重点：地面点的确定。
教学难点：测量误差的确定。
（二）教学基本要求：了解房地产测绘概述，掌握地面点的确定、测量误差的确定。
第一章控制测量（共32学时）（一）教学内容：第一节概述（2学时）知识要点：国家基本控制网、城市控制网、小区控制网、图根控制网。
第二节直线定向与坐标计算的正反算（2学时）知识要点：直线定线、坐标计算的正、反问题。
第三节导线测量（8学时）知识要点：导线的布设形式、导线测量的等级与技术要求、导线测量的外业工作、导线测量的内业计算。
第四节交会定点（8学时）知识要点：全站仪坐标法定点、前方交会法、距离交会法。
第五节高程控制测量（6学时）知识要点：观测方法、计算与核对。
第六节三角高程测量（4学时）知识要点：计算公式、计算方法教学重点：高程控制测量。
第五章-房地产要素测量课件
二、三级界址点的测量
对于三级界址点，规范规定可以野外实测， 也可用航测内业加密的方法求取坐标。野外实测时 界址点坐标测量的起算点，应是邻近的基本控制点 或高级界址点。无论采用什么方法测量，都要保证 界址点的点位精度满足规范要求。
第五章-房地产要素测量
三、界址点测量方法
房 产
量 斯坐标3°带投影的带号。第3位数为横坐标的百公里
---
数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第
房 产 要
6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的 十公里和整公里数。
素 类别代码用1位数表示，其中：1表示房产平面控
测 量
制点；2表示高程控制点；3表示界址点；4表示房角 点；5表示高程特征点；……
界址点等级 一 二 三
限差 0.04 0.10 0第.2五0章-房地产要素测量
中误差 0.02 0.05 0.10
间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不 应超过式D(mj0.02计mjD 算) 结果。 式中：
m -j 相应等级界址点的点位中误差，m；
D _相邻界址点间的距离，m； ∆D_界址点坐标计算边长与实测边长较差的限差，m。
第五章-房地产要素测量
点的编号用5位数表示，从1起连续顺编至99999。
简略编号由横坐标和纵坐标的十公里和整公里数各 两位数共四位数组成编号区的编号，即省略完整编号 中的投影带号和百公里(含百公里)以上的坐标值。简略 编号形式如下：
• 点的简略编号＝编号区简略编号+点的类别代码十点的编号
• (10位)
• 方法：野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数 据采集等方法。
第五章-房地产要素测量
房产测量中的测绘方法
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一、一二级界址点的测量：
1、一级界址点按1:500测图的图根控制点测量 方法测定，从邻近的基本控制点起，可发展两 次，困难地区可发展三次； 2、二级界址点以不低于1:1000测图精度实测， 从邻近的基本控制点或一级界址点起，可发展 三次。
3、当在城镇建筑群中进行界址点测量时，有的 狭长困难的街道无法布设闭合或附合导线，只 能布设支导线。支导线点则不能再单独发展一、 二级界址点，使用支导线方法测定界址点坐标 时，导线边的边数不超过3条，导线转折角观测 左、右角，各测一个测回。
房 产 测 量 量
---
从图上量取界址点坐标，必须使用底图或二底 图，图上量取界址点坐标，必须独立量取二次 ，二次量取坐标的较差不得大于图上0.3mm， 最后取两次量取坐标的中数作为界址点坐标。
四、界址点成果表
各级界址点测定后，要以丘为单位绘制界 址点略图，并以编号单元为单位编列界址点坐 标成果表。而后将表装订成册，作为正式测量 成果上交。有条件的可建立各级界址点的数据 库。
间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应 超过式 D (mj 0.02mj D) 计算结果。 式中：
m j -相应等级界址点的点位中误差，m；
D _相邻界址点间的距离，m； ∆D_界址点坐标计算边长与实测边长较差的限差，m。
三、界址点精度的检查
坐标检查：即重测界址点的坐标，计算其 差值； 边长检查：也叫间距检查，即丈量界址点 间的边长，计算与坐标反算边长之差。 实际检核时将两种方法综合使用，这样比 较能保证界址点坐标的质量，同时又可以节 省工作量
适用于较为空旷地区的界址点和占地面积较大 的机关、团体、企事业单位的界址点。
2.钢钉界址点标志 钢钉界址点标志是直接在坚硬地面上打入 带铝帽的钢钉，顶面刻上点位标志。 适用于坚 硬的路面 或地面上 的界址点。
3.钢棍界址点标志 如果以建筑物的外墙作为界址线，可以直 接在墙上打入朔料套的钢棍，作为界址标桩。
二、三级界址点的测量
对于三级界址点，规范规定可以野外 实测，也可用航测内业加密的方法求取坐标。 野外实测时界址点坐标测量的起算点，应是邻 近的基本控制点或高级界址点。无论采用什么 方法测量，都要保证界址点的点位精度满足规 范要求。
三、界址点测量方法
界址点坐标可以单独测量，通常采用极坐 标法、交会法、支导线法、正交法P134等野外 解析法测定，也可以在全野外数据采集时和其 他房地产要素同时判定，或使用GPS-RTK技术 房 产 测量。 要 对于部分隐蔽的界址点，实测坐标有困难 素 测 时，也可采用图解法获取其坐标。
编号：T001
土地勘测定界技术报告书
用 地 单 位： 鞍山市人民政府
建设项目名称: 实施鞍山市 2003 第五批次规划用地
单 位 名 称： 资料 复核人： 资料 审核人： 项目 负责人：
鞍钢集团矿业设计院 张 德 江
二 00 三年七月三日
单位名称
单位地址
土地坐落 图幅号 用途 图幅号 申请日期 界桩数 4 03-7-03
---
界标地物测量，应根据设立的界标类 别、权属界址位臵（内、中、外）选用各 种测量方法测定，界标与邻近较永久性的 地物宜进行联测。其测量精度应符合规范 规定，测定结果应标示在分丘图上。
二、境界测量
房 产 测 量 房 产 要 素 测 量
行政境界测量：包括国界线以及国内各级行 政区划界。 测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的 正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按 坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程;国 内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文 件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界 碑按其坐标值展绘。
---
编号区代码由9位数组成，即整公里格网的西南 房 产 角格网点的横纵坐标公里值。编号区代码的第1、第2 测 量 位数为高斯坐标投影带的带号或代号，带号一般使用
房 产 要 素 测 量
---
高斯坐标3°带投影的带号。第3位数为横坐标的百公 里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数， 第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的 十公里和整公里数。 类别代码用1位数表示，其中：1表示房产平面控 制点；2表示高程控制点；3表示界址点；4表示房角 点；5表示高程特征点；……
第三节
界址点测量方法
界址点测量即可以以邻近基本控制点或高 级界址点起算单独测量，如采用极坐标法、支 导线法、正交法等野外解析法测定，也可在野 外数据采集时和其他房地产要素同时测定。一 级界址点应单独测量，测距使用Ⅰ级测距仪， 读至1mm，最大测距不超过200m，尺长改正和温 度等气象改正数大于5mm时应改正；测角使用 DJ2级经纬仪，读至秒（"）。
二、界址点测量的精度要求
间距超过50m的相邻界址点的间距误差： 一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中 误差不超过±0.02m； 二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中 误差不超过±0.05m； 三级界址点相对于邻近基本控制点的点位中 误差不超过±0.10m；
界址点等级 一 二 三 限差 0.04 0.10 0.20 中误差 0.02 0.05 0.10
界址点坐标成果表
编号单元（房产分区号或图幅号）
丘 号 界址点 编 号 标志 类型 等级 坐 X 标 Y 间 距 点位 说明
测绘单位
填表者
检查者
填表日期
年
月
土地勘测定界技术说明
为核定实施鞍山市2003第五批次规划用地征用 土地面积和使用土地的界址，由鞍钢集团矿业设 计院于2003年5月25日，对用地界限内的土地面积 实施勘测定界测量。实测面积为9.1326公顷(合 136.99亩),实际征用面积为4.6174公顷(合69.26 亩),界址点 4 个。施测方法是:全站仪外业数据 采集，清华山维电子平板数字化成图。各种内外 业资料均进行了自检和互检，并在有关部门组织 的验收中认定为合格产品，符合规范要求。 技术负责人：张德江 2003年7月3日
第五章 房地产要素测量
房产调查是房屋和房屋用地有关信息采集的重要 手段，是房地产测绘的主要任务之一。调查成果 资料的好坏将直接影响房地产簿册和图件内容的 准确性，也直接影响到房地产登记和管理工作。
房产平面 控制测量
房产调查： 房屋及附属设施调查 房屋用地调查 行政境界与地 理名称的调查
控制-碎部 整体-局部 高级-低级 调查-测图 外围-内部
界址点的中心点位是其定位标志，界址点一 般埋设在空旷地区或没有固定界标处，也可以 埋在固定的坎、坡及道路沿上。标记标志指示 出界址点所在的位臵，一般设立在永久性的建 构筑物的转角处，即硬界上。
3、界址点标志的种类 界标的种类大致有：混凝土界址标桩、带铝 帽的钢钉界址标桩、石灰桩、带塑料套的钢棍 界址标桩及喷漆标志等。 1.混凝土界址点标志 混凝土界址标石，由上顶150 mm×150 mm、 下底250 mm×250mm、高600 mm的混凝土构成， 顶部中心位臵嵌入金属界址点标志或十字标志。
起点号
J1
终点 号
J4
甲方 单位
指界 人
乙方单位
指界人
界址调查人员
勘测定界单位
审 核 人：
第四节 其他要素测量
房 产 测 量 房 产 要 素 测 量
一、丘界线测量： 丘界线测量，用预检过的钢尺丈量丘界线 边长，丘界线丈量精度应符合规范规定，也可 由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对 不规范的弧形丘界线，可按折线分段丈量。测 量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复 丈检测之依据。明确而无争议的丘界线用实线 表示。为此需实测作为丘界线的围墙、栅栏、 篱笆、钢丝网等围护物的平面位臵（单位内部 的围护物不表示） ，其转折点即为界址点。
房产测量中的测绘方法
一、界址点测量的定义及作用
界址测量指界址点、线测量，是确定房地 产地理位臵的依据，为房地产面积的测算提 供基础数据。 界址点：称地界点或拐点，是房地产权属 界址线转点处设臵的界桩点，是产权范围的 唯一标志。 界址线：界址点连线所构成房屋用地范围 的地界线。
界址点的作用：通过界址点坐标，可以获 得房地产数量；通过界址点的等级，可以了 解房地产的质量。 界址测量:是指界址点和界址线的测量，最 主要的是界址点坐标的测定。
二、界址点ห้องสมุดไป่ตู้编号
房 地 产 测 量 房 产 要 素 测 量
以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个 编号区的代码以该公里格网西南角的纵横坐标公里 值表示。点的编号在一个编号区内连续顺编。点的 完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部 分组成，编号形式如下： 编号区代码 类别代码 点的编号 （9位） （1位） （5位） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ＊ ＊＊＊＊＊ 例：350392648300049=350392648+3+00049
---
行政境界的测量应该是收集已有的资料进行描 绘，行政区划界线的成果主要有： a)界桩登记表； b)界桩成果表； c)边界点位臵和边界线走向说明； d)边界协议书附图； e)各级行政区划界线详图集部分。
在收集和使用上述资料时，要特别注意更新 与修测的成果资料，同时还应注意上述行政区 划界线成果资料的批准部门和批准时间，当两 级境界线重合时，用高一级境界线表示，境界 线与丘界线重合时用境界线表示。 对未定边界线，按未定边界线描述。房地产 测绘人员无权测定各级行政界线，只能将其描 述或测绘至房产分幅、分丘图上，并使房地产 测绘成果保持一致，不产生矛盾。
三、房屋及其附属设施测量
房 产 测 量 房 产 要 素 测 量
1、房屋测量 应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、 不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋， 以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四 面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、 共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。 每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位 臵外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒 脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影 为准。