二次装修施工管理 方案
物业二次装修管理规定（三篇）
物业二次装修管理规定主要包括以下几个方面：1. 装修申请：住户在进行二次装修前需要向物业提交装修申请，包括装修计划、装修材料、工期等相关信息，并支付相应的装修押金。
2. 装修资质要求：装修施工单位必须具备相应的资质，且装修施工人员需持有相关证件。
物业可以对装修施工单位进行抽查和审核。
3. 施工规范：装修施工必须符合相关规范和标准，如不得破坏建筑结构、不得影响他户正常生活等；施工期间需采取防尘、防噪音等措施，确保对其他住户的影响最小化。
4. 安全措施：装修期间需严格遵守消防、电气等安全规范，如合理设置疏散通道、使用符合标准的安全电线等。
施工单位在进行施工前需在工地明显位置设置安全警示标志。
5. 管理费用：物业可以根据装修的实际情况收取管理费用，包括施工期间的监管费用、装修完成后的验收费用等。
6. 施工期限：装修工期应根据实际情况合理安排，一般不得超过一定时间限制，超期需向物业申请延期。
7. 竣工验收：装修完成后，物业将进行竣工验收，确保装修质量符合相关规定。
符合要求的，退还押金；不符合要求的，物业可要求整改或扣除相应费用。
以上是一些常见的物业二次装修管理规定，具体还需根据物业管理条例和规章制度来确定。
住户在进行二次装修前，应详细了解相关管理规定并遵守，以确保装修顺利进行。
物业二次装修管理规定（二）第一章总则第一条为了加强小区内业主单位的二次装修管理，营造良好的生活环境，保证物业设施的安全和正常使用，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内所有的业主单位，包括住宅、商铺、办公楼等各类单位。
第三条二次装修指的是业主对所购买的业主单位进行的有关装饰、维修、改建、翻新等施工工作。
第四条物业公司作为小区的管理者，负责对小区内的二次装修进行管理和监督。
第五条业主单位在进行二次装修前应向物业公司提出申请，并按照相关手续进行办理。
物业公司有权对申请进行审查，并根据实际情况进行审核。
第六条业主单位在进行二次装修时，应按照相关法律法规和规章制度的要求进行施工，并遵守保护环境、节约资源的原则。
物业二次装修管理规定
物业二次装修管理规定一、引言物业二次装修是指由业主在购买房屋后，按照个人需求进行的房屋内部的装修和改造，其目的是提升居住质量和生活品质。
为了统一管理和确保安全，制定本物业二次装修管理规定。
二、装修申请和审批1. 每位业主在进行二次装修前，须填写装修申请表，并提交给物业管理处。
2. 装修申请表应包括以下内容：业主基本信息、装修计划、施工单位选择、装修材料使用计划、施工时间计划等。
3. 物业管理处将组织相关专业人员对装修申请进行审核，并根据审核结果予以批准或驳回。
4. 业主若未经批准擅自进行装修，物业管理处有权要求其停工，并追究相应责任。
三、装修施工的要求1. 施工单位必须符合国家相关资质要求，并提供相关证明材料。
2. 施工单位应派遣专业技术人员进行施工，并配合物业管理处的安全检查。
3. 施工人员应佩戴统一的工作服，并遵守相关安全操作规范。
4. 施工期间应设置警示标志，确保他人的生命财产安全。
5. 施工过程中产生的噪音和污染应最大限度地减少，不得影响其他业主的正常生活。
6. 施工结束后，施工单位应进行清理和整理，并保持道路和公共区域的整洁。
四、装修材料的选择和使用1. 业主在选择装修材料时，应优先考虑环保、无毒、无害，并符合国家相关标准和规定。
2. 业主应注意材料的质量和性能，避免使用劣质和不合格的材料。
3. 使用有害物质的装修材料将被禁止使用，如铅、汞、苯等。
4. 安装电气设备和线路时，应符合国家相关电气安全标准，避免引发火灾和电气事故。
五、装修期限和环境保护1. 装修期限不得超过三个月，若超过期限，须提前向物业管理处申请延期并说明原因。
2. 施工过程中，应采取措施减少扬尘、噪音等污染物对环境造成的影响。
3. 不得随意丢弃垃圾，应按照物业管理处的要求分类投放并妥善处理。
4. 若在装修过程中发现环境污染或违反管理规定的行为，物业管理处有权要求业主整改或停止施工。
六、装修验收和保修期1. 施工结束后，业主应通知物业管理处进行装修验收。
办公楼二次装修工程技术保证措施与工程施工方案
办公楼二次装修工程技术保证措施与工程施工方案一、前期准备工作1.明确装修目标和实施计划，包括工程内容、工期、质量标准等，并与相关部门进行沟通协调。
2.委托专业建筑设计单位进行设计方案，并根据实际情况进行调整和优化。
3.对装修施工现场进行勘测，了解场地情况和特殊要求，制定施工方案。
4.与施工方进行充分沟通，明确任务分工和要求。
二、基础工程1.开展地基处理工作，包括土体及地质特征的勘查、基坑的开挖与支护、地下管线的迁改等。
2.进行建筑物的结构加固和改造，确保装修后的建筑能够承受装修后的负荷和使用要求。
3.进行建筑物的电力、给水、排水等供排管线的布置与改造，确保供水、排水系统的正常运行。
4.更新建筑物的消防系统，包括安装灭火器、烟雾报警器、应急疏散通道等，确保建筑物的消防安全。
三、装饰装修工程1.进行建筑物内部的墙面、天花、地面的装修，包括涂刷、铺贴、饰面等，确保装修效果的美观和质量。
2.进行建筑物内部的照明、插座、开关等电气设备的安装和改造，确保电气设备的正常运行和安全使用。
3.进行建筑物内部的防水、隔音等工程的施工，以确保室内环境的舒适和质量的过关。
4.进行建筑物内部的空调系统的安装和改造，包括新风系统、温度控制系统等，以确保室内空气的新鲜和舒适。
四、家具设备采购与安装1.根据装修设计方案和实际需求，选购合适的家具和设备，并与供应商进行合同签订和跟踪。
2.对于需要固定安装的家具和设备，安装之前进行充分检查和试运行，确保安全和质量。
五、施工质量保证措施1.严格按照施工图纸和工程方案进行施工，确保工程质量符合相关标准和要求。
2.进行工程进度的严格控制和管理，确保按时完成装修工程。
3.加强对施工现场的管理，确保施工安全和环境卫生。
4.对施工过程中出现的质量问题进行及时处理和整改。
六、竣工验收与工程保修1.在工程竣工后进行全面的验收，将验收结果与施工方进行确认，并解决存在的问题。
2.与施工方签订工程保修协议，明确保修期限和责任范围，并进行跟踪和监督。
二次装修施工管理方案
二次装修施工管理方案装修施工监督管理规定为了控制装修施工方面的违章、违规行为，做好二次装修施工和外包项目的维修、维护保养监管工作，特制定本监督管理规定。
适用范围：本管理规定适用于物业管理中心二次装修及外包项目维修、维保工作的监督管理。
总体监管要求：物业管理中心各部门员工均需按照业户手册、临时管理规约、业户装修指南及物业管理相关规定，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位。
共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。
监督管理职责：本监督管理规定由物业管理中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。
工程人员职责：1.工程部负责二次装修审图工作。
2.检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业管理中心责令停止施工进行整改。
3.按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。
4.检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。
5.检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。
6.检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。
7.对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。
8.协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维保监督核查工作。
9.强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。
保安人员职责：1.保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进行巡查监督。
2.对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，现场是否按规定配备灭火器等动火安全措施。
3.发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措施。
二次装修管理制度
二次装修管理制度二次装修是指对于已经完成装修的建筑物进行再次改变和重新装修，一般是为了满足业主的个性化需求或者改善使用环境。
为了规范和管理这一过程，公司需要建立一套完整的二次装修管理制度。
下面，我将就此提出一份二次装修管理制度，并分为六个方面进行说明。
一、管理目标公司通过建立二次装修管理制度，旨在提高工作效率，确保装修质量，保护业主和公司的利益，并规范施工流程和各个环节的责任。
二、建立装修项目书在进行二次装修前，公司需要与业主一起制定详细的装修方案，其中需包括装修的范围、施工时间、工程款支付方式等，以确保双方的权益。
三、装修施工1.施工前准备：包括制定施工计划、购买相应的材料和设备，确保施工队伍的资质和人员的熟练程度。
2.施工过程管理：制定具体的工作流程和施工节点，监督施工进展，防范安全事故发生，保证施工质量。
3.施工现场管理：包括工地布置合理，保持施工现场整洁，做好材料的管理和保护，确保施工现场安全。
四、质量控制1.施工前质量控制：对装修材料的采购进行验收，材料质量不达标的不得使用。
2.施工中质量控制：建立质量检查制度，每个工序和节点都需要进行质量检查，如有质量问题及时整改。
3.施工后质量控制：装修完成后，进行全面验收，确保各项工程质量符合要求，达到预期效果。
五、安全控制1.建立施工安全管理制度，包括施工现场安全、施工工人个人安全等。
2.进行施工场所的安全评估，防范各类事故的发生。
3.加强施工现场的安全教育，确保施工人员安全意识，防止安全事故的发生。
六、合同管理1.在进行二次装修前，与业主签订详细的合同，明确工程的范围、施工时间、工程款项等相关事项。
2.定期与业主进行沟通，及时了解装修进展情况，确保装修工作能按时按质量完成。
3.对于合同中涉及到的支付款项，按照约定及时支付给装修建筑商。
综上所述，二次装修管理制度是公司保障二次装修工程质量和安全的重要保证。
通过规范各个环节的责任和流程，可以确保二次装修工作的顺利进行，达到业主和公司的要求和期望。
二次装修施工方案
二次装修施工方案在家庭住宅的使用过程中，随着时间的推移，对原有的装修风格和设施也会有一定程度的审美疲劳或功能上的不足感。
在这种情况下，进行二次装修便成为了一种解决方案。
本文将从二次装修的必要性、施工前的准备工作、施工流程、装修材料选择等方面介绍二次装修的具体施工方案。
一、二次装修的必要性二次装修是指在原有装修的基础上进行再次改造或更新，旨在提升居住环境的美观度和舒适度。
通常情况下，原有装修可能存在风格过时、设施老化、功能不足等问题，需要进行改变或更新。
二、施工前的准备工作1.对原有装修进行全面的查看和评估，确定需要改动的内容。
2.制定详细的施工计划和预算，包括材料选择、施工流程、工期等。
3.寻找可靠的装修团队或施工公司，与他们进行充分沟通和协商。
三、施工流程1. 拆除原有装修将需要更换或改动的原有装修进行清理和拆除，确保施工的顺利进行。
2. 墙面处理修补墙面、进行刷漆或贴壁纸等处理，使墙面更加平整和美观。
3. 地面处理根据需求更换地板或地砖，以及进行地面的打磨、打蜡等处理。
4. 家具设施更新更新家具、布置新的家居装饰，使整体风格更加协调和统一。
5. 灯具及电路改造更换老旧的灯具，修复或调整电路布线以适应新的灯具需求。
6. 厨房、卫生间改造按照新的装修风格或功能需求进行厨房、卫生间设施的改造或更新。
四、装修材料选择在二次装修中，选择质量可靠且适合自己需求的装修材料是非常重要的。
可根据实际情况选择合适的地板、墙面材料、灯具、家具等，确保装修效果符合预期。
五、总结二次装修是对原有装修的一次更新和提升，能够让家居环境更适应居住需求和更符合个人审美。
通过本文介绍的二次装修施工方案，希望能够为读者在进行二次装修时提供一些参考和帮助。
山东二次装修工程施工方案
一、工程概况本工程为山东省某建筑物进行二次装修施工，主要包括室内装饰装修、水电改造、通风空调改造、消防设施改造等内容。
建筑物为一栋多层建筑，占地面积约为XXX平方米，建筑面积约为XXX平方米。
二、施工目标1. 确保施工安全，遵守相关法律法规，严格按照施工方案施工，确保施工过程中不发生安全事故。
2. 保证施工质量，按照设计图纸和施工规范要求施工，确保工程质量达到优良标准。
3. 控制施工进度，合理安排施工计划，确保工程按时完成。
4. 保护环境，加强施工现场环境保护，确保施工过程中不对周边环境造成严重影响。
三、施工内容1. 室内装饰装修：包括墙面、地面、天花板的重新装修，以及门窗、家具的更换和维修。
2. 水电改造：对原有水电线路进行改造，确保水电供应安全可靠。
3. 通风空调改造：对原有通风空调系统进行改造，提高通风空调效果。
4. 消防设施改造：对原有消防设施进行改造，提高消防安全水平。
四、施工方法及工艺1. 室内装饰装修：采用环保材料，按照设计图纸进行墙面、地面、天花板的装修，确保施工质量。
在施工过程中，加强对工人的技术培训和质量意识教育，确保施工过程中不出现质量问题。
2. 水电改造：按照设计图纸进行水电线路的改造，确保水电供应安全可靠。
在施工过程中，加强对工人的安全教育培训，确保施工过程中不发生安全事故。
3. 通风空调改造：按照设计图纸进行通风空调系统的改造，提高通风空调效果。
在施工过程中，加强对工人的技术培训和质量意识教育，确保施工质量。
4. 消防设施改造：按照设计图纸进行消防设施的改造，提高消防安全水平。
在施工过程中，加强对工人的安全教育培训，确保施工过程中不发生安全事故。
五、施工组织与管理1. 建立健全施工组织机构，明确各岗位职责，确保施工过程有序进行。
2. 制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完成。
3. 加强对工人的技术培训和安全教育，提高工人的技术水平和安全意识。
4. 严格执行施工方案和施工规范，确保施工质量。
物业部对二次装修的管理规定（4篇）
物业部对二次装修的管理规定主要包括以下几个方面：一、申请程序与规范：1. 业主在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，说明装修内容、时间等详细信息，并携带相关材料，如施工单位的资质证明、施工方案等。
2. 物业部收到业主的申请后，将立即组织相关人员进行审核，并在5个工作日内作出答复。
3. 业主在开始二次装修施工前，需要签署装修承诺书，承诺遵守物业部的相关规定和要求。
4. 业主必须选择有资质和信誉的装修施工单位，并向物业部提供该单位的相关证明文件。
5. 二次装修过程中，施工单位需向物业部配合提供工程进度、施工质量等相关监测资料。
二、施工规定：1. 二次装修工程必须遵守国家和地方相关规定，符合消防、环境保护、安全等方面的要求。
2. 施工期间，施工单位应当切实保障小区居民的生活正常进行，尽量减少噪音、粉尘等对居民生活的影响。
3. 施工单位需在装修现场设置明显的施工告示，并对施工现场进行有效的封闭，确保施工现场的安全。
4. 施工单位应当定期清理工地，保持小区的环境整洁，每天施工结束后清理施工垃圾和杂物。
三、装修材料与设备：1. 二次装修所使用的材料必须符合国家的相关标准和要求。
2. 不得使用有害物质或易燃易爆材料进行装修。
3. 施工单位在选购装修材料时，应避免产生过多的包装垃圾，鼓励使用环保材料。
四、安全防护：1. 施工单位应当采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。
2. 施工期间，严禁将装修材料、设备等堆放在楼道、消防通道等重要通道上。
3. 施工期间，施工单位应当设置合适的防护设施，保障邻近住户的人身安全。
五、质量验收：1. 施工完成后，业主需向物业部提出验收申请，并提供装修过程的相关监测资料。
2. 物业部将指派人员对装修工程进行验收，并在7个工作日内向业主出具验收报告。
3. 若发现装修工程存在质量问题，物业部将指导业主与施工单位进行协商解决。
六、违规处理：1. 业主未经物业部批准，擅自进行二次装修的，物业部将责令其停止施工，并收回其施工许可证。
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目录
序、二次装修施工管理目录 -----------------------------------第1页
一、二次装修施工管理规章制度
1、装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页
2、二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页
二、二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页
三、装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页
装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页
1、业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页
2、业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页
3、装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页
4、施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页
5、装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页
6、装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页
7、动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页
8、施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页
9、违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页
10、装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页
11、完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页
12、竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页
13、业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页
四、装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页
1、业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹本
2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------
3、
装修施工监督管理规定
1、目的
为控制装修施工方面的违章、违规行为，做好二次装修施工和外包项目的维修、维护保养监管工作，特制定本监督管理规定。
2、适用范围
本管理规定适用于物业管理中心二次装修及外包项目维修、维保工作的监督管理。
3、总体监管要求
物业管理中心各部门员工均需按：业户手册、临时管理规约、业户装修指南及物业管理相关规定，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位。
共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。
4、监督管理职责
本监督管理规定由物业管理中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。
5、工程人员职责
5.1 工程部负责二次装修审图工作。
5.2 检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影
响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业管理中心责令停止施工进行整改。
5.3 按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作，
从工程技术规范角度进行巡查监督。
5.4 检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。
5.5 检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。
5.6 检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。
5.7 对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。
5.8 协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维保监督核查工作。
5.9 强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。
6、保安人员职责
6.1 保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工
手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进行巡查监督。
6.2 对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，现场是否按规定配备灭火器
等动火安全措施。
6.3 发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措施。
6.4 检查施工人员是否佩戴施工出入证，控制无证、无关人员的随意乱窜。
做好外
来物品工具进出登记工作。
6.5 于装修施工期间，进入正在装修的单元，检查并确定有否违反装修规则的行为。
6.6 对指定施工单位使用的公共通道、施工所用电梯等，督促采取有效的保护措施。
6.7 施工场地严禁吸烟，发现有吸烟人员及时制止和处罚，并知会装修的业户。
6.8 督促施工单位将装修垃圾、废料袋装化，并按指定线路清运，堆放于指定地点。
6.9 每天装修结束施工人员离场前，检查装修单元内水、电、气是否切断，易燃危
险物品存放是否安全。
7、相关文件及记录表单
7.1 业户手册、临时管理规约、业户装修指南
7.2 住宅物业装修管理协议、商业物业装修管理协议
7.4 工程部值班日志
7.5 装修施工监督管理系列记录表单
装修施工审图工作要点
二次装修审图工作的质量直接关系到二次装修监督管理的效果，工程部各级管理人员应对不利于物业管理或违规或影响其他业户的装修图纸资料，力争在审图阶段提出，避免和减少在完工后与装修业户的返修矛盾。
二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南、临时管理规约，认真仔细审阅二次装修图纸，以下是二次装修审图的工作要点：
1、应要求提供的装修审图资料
商业类装修项目应从严控制，住宅类装修可酌情进行增减：
1.1 装修平面设计或施工图
1.2 吊顶天花图
1.3 地坪图
1.4 电气照明系统图
1.5 电气动力系统图
1.6 弱电安装系统图
1.7 空调平面/管路/管线图
1.8 给/排水施工图
1.9 装修设备/装修材料明细表
2、审图注意事项
2.1 了解租/售房合同交房标准及有关设施设备配置。
2.2 实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。
2.3 熟悉国家相关标准规范，特别是消防方面的规范标准。
2.4 审核查设计施工单位的资质(商业类装修项目的设计施工图上应有出图章)。
3、商业类装修项目的消防设施
3.1 喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米。
3.2 装修材料应要求采用阻燃、非燃材料，大面积木质材料应刷符合消防规范的防
火涂料。
3.3 不可擅自改变公共部位的消防设施。
防止改变原防火分区，若需改变须经消防
管理部门的批准。
4、建筑和装饰工程
4.1 注意有无在玻璃幕墙上钻孔、粘贴及影响楼宇外观，必须保证整体外形的美观。
4.2 是否有随意在楼宇外观面开设排风百页等。
注意检查是否有占公共区域或影响
他人利益的装饰工程。
4.3 注意检查控制有超过建筑设计承载的情况。
4.4 不准在承重墙、梁、柱上挖槽、切割及开孔。
对地坪开槽铺设线槽管线的需慎
重，必要时请设计师或项目部与业主共同认证确定。
4.5 注意检查是否有将原预留检修门/孔封闭或阻塞的。
5、机电工程
5.1 商业类装修项目用电量是否超过设计容量。
若业户确有需求，而原设计的又有
适当余量，在征得项目公司同意可适当增加，酌情收取相应的增容费。
5.2 所有电气设备是否符合国家相关电气设计规范。
5.3 用电相位是否平衡、匀均，是否有某相超过开关额定容量。
5.4 商业类装修项目的用水要求，审图时注意排水管布置，并注意防水处理，以免
发生漏水或检修影响其他业户利益。
5.5 商业类装修项目餐饮业户重点审核用电量/用水量/通排风是否符合相关规范
要求，是否有油烟净化、隔油池等装置，是否会对物业和其他业户有负面影响。
5.6 餐饮类的排烟、隔油、排水等设计，须经环保、卫生防疫、排水监测部门的审
核批准。
5.7 燃气管线的设计和燃气设备须经燃气公司审核批准。
5.8 所有业户的水、电、燃气是否安装了计量表具。