房屋拆迁货币补偿基准价
房屋拆迁货币补偿计算方法
房屋拆迁货币补偿计算方法1.住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。
2.营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。
土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20%3.其它用途房屋拆迁补偿公式由于其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。
难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。
难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。
说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。
补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积住宅区段综合因素修正系数表容积率修正系数表住宅朝向调节系数表注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表商业用房楼层修正系数表商业用房临街深度修正系数表。
如何确定被拆迁房屋的货币补偿基准价
如何 确 定被 拆迁 房 屋 的货 币补偿 基 准价
陈 美飞
被 拆 迁 房 屋 的货 币 补偿 基 准 格情况。通过房 管部 门掌握房地 算与 比较分析 ，采用 与市区相衔
价， 根据《 浙江省城市房屋拆迁菅 产 交 易 的详 细 资 料 ，建 立 充 分 的 接 的办 法 ，使 市 区 的区位 划分 形 理条例》 的规定 ， 是指 当地上一年 数 据库 进行 比较 分 析 归类分 析。 成一 个整 体。在 进行 区位 划分 时 ，
就 比较 客观 地 反 映 了各 类不 同用
四、 合理 确定价 格
屋 买卖价格 、 类房屋 重置 价 、 各 房
在 对 温 州 市 区进 行 区位 划 分 逢 房屋 的实际情况 。 被 拆 迁 房屋 货 币补偿 基 金 准
屋租 赁份 格 、商 业群 体 、顾 客 条 时 ，根 据 温 州 市 区沿瓯 江 带形 布
一
位 ， 以及 它 与 其 它地 段 之 间相对 动 力来 源 等 影响 较 大 。在 同 一地
地 理 位置 和 相 互 之 间 的社 交、工 段 里，商业 用房 、 居住用 房 、 业 工
、
充 分搜 集 资料
房地 产 价 格 的高低 是 由众 多 作 、 购房 、 乐等各 个 方面 的社会 用房 等 交 叉 混杂 在 一起 ， 因不 同 娱 影 响房 地 产 价格 的 因素 综合 作用 经济 活 动 的关 系。城 市 区位 一般 的用途 影 响 固素 不 同，给划 分 区 的结果。因此 ， 定房 屋货 币补偿 划分 为 闹市 区 、 中心 区、 中心 位增 加 了很 大 的困难 。因此 ， 确 副 亚 我们 基 准价 ，首 先 要搜 集各 种 影 响房 区、 市边 缘 区、城 市郊 区等 ， 城 根 的做 法 是 将 商业 用房 和 居用 房 区 地 产价 格 因素 的资 料 ，如房 地 产 据 有关 影 响 区位 的圈 素分 析 ，通 剐 划分 ，商业 用房 以街 巷来 划分 ，
新干县房屋拆迁货币补偿基准价格
新干县房屋拆迁货币补偿基准价格住宅价格级别分类（元/?）北至药材街，建材大市北至金川中学；一场，南至新湄湘河，西至850 南至川南路；西级南门街，东至滨阳路。
一类至赣江；东至稽查所、赐福园小二一类一级区位以外的地段 750区。
级东至社岗上，南至263大队，西至赣江，北至赣中二类 670化工厂。
三类一、二类区域以外区位，规划区以内。
5601、住宅用房拆迁补偿基准价是以本县县城规划区内国有出让土地（使用权年限70年）上新建砖混一级十成新，1容积率为2.5的住宅用房为前提测算出来的：具体应根据基准价格对照房地产状况、层次、成新、土地性质等因素，综合测算出拆迁补偿价格。
2、商品住宅房为3层以上（含3层）按楼层调整系数表调整。
3、单家独院有院场、假楼、地下室、空中花园、露天平台、高架空层和平面布臵，根据实际情况予以调整。
（1）假楼的补偿以重臵价乘以假楼的面积为基数，层高0.8—1.5m(含1.5m)补偿不超过30%，层高1.5—2.2m(不含2.2m),补偿不超过50%。
（2）未计面积的地下室以重臵价乘以地下室的面积为基数，层高为1.5—2.2m（不含2.2m），根据地下室面积补偿不超过50%。
（3）高架空层、独家使用的露天平台和空中花园、平面布臵，根据实际情况调整系数为2%—10%。
4、房改房按其个人所占房屋产权比例乘以其完全产权市场价给予补偿。
5、低层住宅房屋（一层）采用成本法计算其拆迁补偿金额。
1、被拆迁房屋货币补偿金额=[（基准价格－砖混一级2十成新重臵价）×（1?区域修正系数）×（1?大市政配套设施修正系数）土地性质修正系数×（1?公共服务设施修正系数）×（1?环境景观修正系数）×规划限制条件修正系数×（1?交通状况修正系数）＋估价对象房屋十成新重臵价×（1?结构修正系数）×（1－折旧率）]×层次修正系数×朝向修正系数×房屋建筑面积注：划拨土地性质修正系数为（私产－40%、公产－70%）2、房屋成新采用两种方法计算相加平均数1）折旧率=（1－残值率）?耐用年限×已使用年限2）实际观察法。
西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准
西安市城市房屋拆迁货币安置价格标准根据《西安市城市建设拆迁安置办法》关于“拆除住宅用房和非住宅用房，可以按原建筑面积以房屋形式安置，也可以按原建筑面积以货币形式安置。
”“拆迁人与被拆迁人协议以货币形式安置的，拆迁人向被拆迁人支付拆迁安置费，由被拆迁人自行安置。
房屋拆迁安置费支付标准，由市人民政府制定。
”的规定，为保障城市建设的顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，制定本市城市房屋拆迁货币安置价格标准。
一、凡在本市因城市建设需要，经批准在拆迁范围内需拆除的房屋及其附属物，依照《西安市城市建设拆迁安置办法》、《西安市城市建设拆迁安置实施细则》的规定，对应当安置并符合货币安置条件的被拆迁人适用本价格标准。
二、货币安置，是指在拆迁安置中被拆迁人自愿放弃房屋安置和产权调换的，拆迁人将其被拆除房屋的补偿以货币形式支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋安置的一种形式。
三、货币安置实行政府指导价，其价格标准是根据西安市拆迁安置补偿标准和房地产市场情况确定，由房屋评估价、附属物评估价、拆迁补偿基价、环境调节率、层次调节率等组成。
（一）住宅货币安置费用：１．房屋评估价、附属物评估价：由市房地产管理部门的评估机构进行评估。
２．拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１０００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬家补助费及其它因拆迁需补偿的费用。
３．调节率：包括地段类别划分和环境调节率（详见附表一）。
４．计算公式：（１）私有住宅货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原自住房屋产权建筑面积；（２）公有住宅货币安置费用＝拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原承租房屋建筑面积－砖混结构成套单元住宅楼二等房屋重置价。
（二）非住宅货币安置费用：１．房屋评估价、附属物评估价：由市房产管理部门的评估机构进行评估。
２．拆迁补偿基价：（１）营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积２８００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费、停业停产损失费及其它因拆迁引起的经济损失应补偿的费用；（２）非营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１５００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费及其它因拆迁引起的需支付的费用。
拆迁房屋货币补偿基准价格及相关修正系数及拆迁房屋货币补偿基准
拆迁房屋货币补偿基准价格及相关修正系数及拆迁房屋货币补偿基准说明：1、本表适用通常民用建筑与各类区主干道沿街底层商业铺面。
2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。
3、住宅基准价格的内涵包含房屋重置价与所使用土地的使用者权益部分。
4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。
5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不一致用途、不一致结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合有关修正系数综合评估确定。
6、关于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的，剩余土地（土地使用权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。
关于划拨土地，应扣除40%的土地使用权出让金与4%的契税。
成新系数表注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧=房屋重置价×（1+层高修正系数）×（1－成新系数）；2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。
注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。
被拆迁房屋区位级别等级划分说明被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54号文件规定，划分为六类，详见“2006年宿州市城区基准地价图”。
被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。
商业用房区位因素修正系数参照表（%）拆迁房屋重置价格参照表单位：元/平方米注：以上价格是指各类标准层（檐）高（2.8米～3.0米）房屋的重置价格。
关于房屋安置价格有关问题的规定1、拆迁人用于安置的房屋价格，应根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十六条、二十九条规定执行。
2、安置房价格的评估与被拆迁房屋价格评估务必使用同一评估原则、评估根据与评估方法，由具有评估资格的房地产估价机构评估确定。
在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算
在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算拆迁货币补偿由拆迁⼈按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有⼈进⾏货币形式的补偿。
这种情况在城市⾥经常出现，很多⼈都是靠拆迁获得了⼀笔不⼩的补偿⾦。
那么，在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑⾯积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和⼟地级别范围。
现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和⼟地级别范围》的规定确定。
拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权⼈或使⽤⼈⽀付的各种补偿⾦。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权⼈或使⽤⼈⽀付的各种补偿⾦。
⼀般有：(⼀)房屋补偿费，⽤于补偿被拆迁⼈的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平⽅⽶单价计算。
(⼆)周转补偿费，⽤于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或⾃找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的⼈⼝每⽉予以补贴。
(三)奖励性补偿费，⽤于⿎励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃⼀些权利如⾃愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地⼈民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执⾏，不得任意更改。
(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事⼈双⽅协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事⼈申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专⼈负责。
(整理)福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见
福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及《关于贯彻实施<城市房屋拆迁管理条例>及<福建省城市房屋拆迁管理条例>的若干暂行规定》，结合本市实际情况，制定本价格指导意见，供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。
一、房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综[2006]161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》有关规定执行。
二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将拆迁房屋结构划归为6类11等（见表一）。
被拆除房屋原房建筑安装工程价格主要用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。
在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。
如局部构件或装修等部位与表一所列特征不同，可以进行单项换算，若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价则另行计算。
其它项目补偿按（表二）另行计价。
如遇表二以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估算。
三、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。
四、房屋建筑面积计算规则，应依据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。
对我市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2.2米以上，搁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米部分不计算建筑面积。
五、产权调换房屋的计价标准（见表四），房屋拆迁层次调节系数（见表五）。
六、房屋拆迁实行异地安置的，应根据被拆迁房屋及产权调换房屋所在的土地区位等级，由房屋拆迁管理部门核定应增加的安置面积幅度后，按规定上靠或上调标准房型安置。
合肥市拆迁补偿标准
合肥市拆迁补偿标准
据合肥市有关规定，拆迁补偿标准分两部分：货币补偿和房屋安置。
一、货币补偿
1. 拆迁房屋市场评估价款的70%至100%作为原房屋的货币补偿；
2. 临时占用房屋的货币补偿由临时占用期时间长短和房屋性质确定；
3. 生活困难家庭、老年、残疾等特殊困难群体，按照当地政策给予适当的经济补助。
二、房屋安置
1. 在同一拆迁区域内进行安置，按照市场评估价款的95%至100%购买住房；
2. 无法在同一拆迁区域内进行安置的，补助购买同等或更高条件的住房；
3. 外来务工人口和租赁房屋的居民，按照当地政策给予适当的经济补助。
以上是合肥市拆迁补偿标准的基本内容，需要具体结合情况而定。
如果您有关于拆迁补偿的问题，可以咨询当地有关部门或律师。
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房屋拆迁货币补偿基准价
在房屋的时候拆迁户对于赔偿最为关心，有些人会选择货币补偿的方式，这时人们就会对货币补偿的价格特别的关心，它是有多个价格组成的，其中之一在于基准价。
带你了解房屋拆迁货币补偿基准价。
房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款
为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(2);同上。
(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同(3);对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。
基准价普遍提高8成拆迁户选择货币补偿。
拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连潘棚户区。
在上下杭、山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。
拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在?对此，记者进行了调查采访。
连潘拆迁办负责人告诉记者，此次连潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。
据拆迁办的资料显示，连潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米;而目前连潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，比王庄翻了一番。
而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元/平方米，三年间，增加了一倍有余。
虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。
此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大
幅提升。
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