铂尔曼酒店设计总说明
铂尔曼酒店设计手册
“月份牌”广告画将 传统(chuántǒng)和现代 完美的结合起来，符合中 国人的文化品性，受到商 家和消费者的广泛欢迎。 这种广告画主要以美女题 材为主，其“嗲、甜、嫩、 糯”特色的美女主角经常 成为当年女性效仿的对象。
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月份牌又称作挂历，清道光年间诞生，盛行于民国一二十 年间。清道光十三年，上海开埠，洋商洋货涌入上海，亦把近 代西方广告带入中国。起初洋商是印刷一些精美的美女、骑士、 静物及风景画片(huàpiàn)，运往上海，由于画片(huàpiàn)内 容皆为上海人陌生的西方历史文化题材，没有得到市民的认可， 收效甚微。
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招贴(zhāotiē)的简史
（1）招贴广告综述
13世纪，中国的木版印刷技术被引入西方，木刻版印刷的图形和文字在社会各阶层广泛传播。 15世纪，德国人古登堡在木刻版印刷的基础上于1450年研制成活版印刷，这种活字印刷技术，使招贴更向民 众迈进了一步。 16世纪，设计师开始注重观念的表达，表现手法近乎于超现实主义倾向。为了适应社会对印刷设计的大量需 求，欧洲许多国家相继建立了印刷图形设计中心，图文印刷设计在欧洲得到了普及和提高。 17世纪，意大利的巴洛克风格流行于欧洲图形设计领域，在形、色、质及细部刻划极为精致，具有热情、奔 放、奇特和豪华的特征。由于受印刷术的影响，法国还成立(chénglì)了印刷学术委员会，专门研究图形与字 体的印刷设计。
招贴海报的发展简史
招贴的简史
招贴的起源 Poster，招贴广告是媒体广告的一种，招贴广告是以平面印刷的方法来完
成的广告，原张贴于闹市街头、公路、车站、机场等公共场所(ɡōnɡ ɡònɡ chǎnɡ suǒ)，以引起大众注意，传播广告信息，引导大众参与各种社会活动。
招贴画的两个条件： 一、文字(wénzì)被创造普及
雅高铂尔曼酒店设计技术规则对比
雅高铂尔曼技术规则对比雅高铂尔曼技术规则对比雅高铂尔曼技术规则对比雅高铂尔曼技术规则对比引入中国移动、中国联通和中国电信三家电讯业务服务提供商。
由当地电讯业务服务提供商设计及提供全套手机信号覆盖系统7 背景音乐系统背景音乐系统实行分区控制并能联成一个整体控制，与消防实现分区联动，分区基本按照每层或两层楼一个分区；主要考虑覆盖的走廊、大堂、餐厅、等区域，并可单独的分区，进行广播纳入智能化专网指定品牌需业主与雅高酒店管理方协调；需和酒管单位沟通；考察铂尔曼酒店做法O 餐厅/酒吧/厨房 餐厅收银员 4 2T + 2D 按餐饮顾问及其餐厅设计 各餐厅酒吧覆盖WIFI P 餐厅服务员 2 1T + 1D Q 厨房打印机 2 1T + 1D R 康乐中心健身房 42T + 2D1健身泳池覆盖WIFI S 水疗/SPA按照SPA 系统的设计T 多功能厅 /会议室董事会议室参考索菲特布线要求宴会厅及各会议室覆盖WIFIT 宴会厅U 一般会议室V信息发布点 1 1D 按信息发布系统设计无W 员工入口 2 2D 1 X 员工餐厅3 1T + 2D 1 Y 各楼层电梯间(客梯) 1 1T每电梯间一个 覆盖WIFI(包括走廊及停车场)Z 客房标准客房5 模拟电话(床头+洗手间) + 写字桌(Internet + 备用) + ISTV + RCU按客房数量A1 行政层客房 5 模拟电话(床头+洗手间) + 写字桌(Internet + IP Phone) + ISTV + RCU按行政房数量 A2套房6模拟电话(床头+洗手间) + 写字桌(Internet + IP Phone) + ISTVx2 + RCU按套房数量雅高铂尔曼会议室要求：（考察注意对比）雅高铂尔曼客房电视频道要求：（考察注意对比）雅高铂尔曼客房电气要求：（考察注意对比）雅高铂尔曼大堂要求：（考察注意对比）。
度假酒店设计案例分析
度假酒店设计案例分析【摘要】近年来，随着国家对国民休闲度假的鼓励，节假日延长，度假地增多，旅游业的类型也出现了多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中一颗耀眼的新星。
度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务，度假酒店在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。
度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的。
本文以三亚湾海居铂尔曼酒店度假村为例，度假集酒店式公寓、别墅、度假酒店于一体，其环境优美、平面布局生动而有序、空间组合错落有致，颠覆了以往公寓、别墅传统的设计理念，展示了建筑师的创造性思维。
并体现了一种新颖、别致、富于时代气息的建筑效果。
【关键词】度假酒店；别墅；创新理念；景观绿化；建筑风格三亚位于中国海南岛南端，古称崖州，亦称鹿城，历史文化源远流长、是我国著名的热带海滨旅游城市与海港，享有“度假天堂”的美誉。
三亚以其丰富的旅游资源和独特的魅力，迎候着八方来客、四海宾朋。
三亚湾海居铂尔曼酒店度假村地处三亚市三亚湾路158号地块。
南面为20宽的规划绿化带，郁郁葱葱的棕榈树林与绵延悠长的洁白沙滩环抱着湛蓝的大海；北面有城市规划道路，连接环岛高速，至三亚市区和凤凰国际机场交通便捷。
西侧是另一高档住宅小区，东侧为规划中的小型宾馆（图1）。
鸟瞰度假村，海天一色之间，现代文明与自然风景交相辉映，地理条件可谓得天独厚，是建设高规格、高品位居住建筑的理想场所。
图1三亚湾海居铂尔曼酒店度假村规划图1项目概述度假村建设总用地面积53 800m2，容积率约1.2，计入容积率的地上总建筑面积为64 562m2，地下室面积为22 860 m2（不计入容积率），总建筑面积为87 422m2，建筑高度满足当地规划部门70m限高要求。
本项目与传统单一的住宅小区不同，除独立产权的公寓和别墅外亦配有完善的公共服务设施，如自助餐厅、自助商店、S P A 会所、健身娱乐中心等，并聘请雅高酒店管理集团旗下的五星级酒店品牌铂尔曼管理，使业主足不出村即可尽享贴心舒适的度假生活。
丽江悦榕庄与铂尔曼酒店分析
景观设计分析
巧于因借——造景手法的运用
对景 借景
巧于因借 借者，园虽别内外，得景则无拘远近 极目所至，俗则屏之，嘉则收之 ——《园论》 两宾馆都临近玉龙雪山，别墅面山而建。极大程度上地引入雪山景色，成为
宾馆的最大特色。
1、对景
1、对景
2、借景
2、借景
2、借景
2、借景
2、理水
2、理水
Hale Waihona Puke 2、理水2、理水2、理水
对比分析
与普通酒店对比
意境 文化 服务
对比分析
1、意境
对比分析
1、意境
对比分析
1、意境
对比分析
1、意境
对比分析
1、意境
对比分析
1、意境
对比分析
1、意境
文化
两宾馆在建设中大量运用当地传统元素，保护和传承了当地文化。
作为未来的景观师，我们肩负着传承保护地方古老文化的使命，通过对两宾馆文 化传承的分析，希望我们能更好地将历史与设计融为一体。
风水是古老的中华传统文化，在设计中我们可以适当考虑风水，为了它具有的部 分科学性，更为了表示我们对古人、对传统的敬意。
目录
背景介绍
景观设计分析
巧于因借 贵在体宜 藏风得水
而在这两宾馆中，比例协调自不用说，都运用了大量的传统元素，达到了 传统与现代结合，人工建筑与自然环境结合，外来设计与当地文化结合的效果。
纳西风格的建筑布局
悦榕庄中许多别墅样式采用纳西民居中经典的“三坊一照壁”形式。 铂尔曼则采用纳西民居最早期的“L”型布局
1、纳西风格的建筑布局
纳西风格的建筑形式
2、景观
对比分析
酒店设计说明(1)
酒店设计说明1. 引言本文档是针对酒店设计的说明文档。
酒店作为提供住宿和服务的场所，其设计至关重要，能够影响到客人的入住体验和对酒店品牌的印象。
本文将介绍酒店设计的目标、设计原则以及具体的设计要点，以帮助设计师或酒店业主在酒店设计中做出合理的决策。
2. 设计目标在进行酒店设计时，需要明确设计的目标，以确保设计师和酒店业主在整个设计过程中保持一致。
2.1 提供舒适的住宿体验酒店的首要目标是提供舒适和愉悦的住宿体验。
在设计中应考虑到客人的需求，包括舒适的床铺、充足的储物空间、高品质的卫浴设施等。
2.2 体现酒店的品牌形象酒店设计需要体现酒店的品牌形象。
不同的酒店品牌有不同的定位和风格，设计师应在设计中充分考虑酒店的品牌特色，包括酒店的色彩、材质、家具和装饰等。
2.3 提供便利的服务设施酒店设计还需要考虑到客人在酒店内的便利性。
设计师需要合理规划酒店的公共空间，例如大堂、会议室和餐厅等，以满足客人的各种需求。
3. 设计原则在进行酒店设计时，有一些基本的设计原则需要遵循，以确保设计的合理性和有效性。
3.1 功能性酒店设计首先需要满足其功能性要求。
不同区域的功能应该明确，例如客房、公共空间、服务设施等，设计师应针对每个功能区进行合理规划和布局。
3.2 可持续性在酒店设计中应考虑到可持续性因素。
设计师可以采用节能设备、环保材料和可再生能源等，以降低酒店的能耗和对环境的影响。
3.3 空间流线设计师需要合理规划酒店的空间流线，以提供良好的用户体验。
例如，在客房内的布局应该合理，方便客人的活动和使用。
3.4 舒适性酒店的设计应追求舒适性。
设计师可以运用合适的色彩、照明和家具布置等手段，提供一个舒适和宜居的环境。
4. 设计要点在进行具体的酒店设计时，有一些要点需要特别注意。
4.1 客房设计客房作为酒店最核心的区域，设计师需要在客房设计中注重以下要点：•合理规划空间，确保空间的利用效率。
•选择舒适的床铺和床上用品，以提供良好的睡眠体验。
五星级酒店设计规范
五星级酒店求助编辑百科名片酒店标志酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据，五星级酒店是其中较高的。
具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。
目录简介符号定义评定标准总体接待大厅客房餐饮公共区域选择项目客房餐厅及酒吧商务设施及服务会议设施公共及健康娱乐设施安全设施服务质量基本原则基本要求语言要求业务能力与技能要求管理管理制度要求全球五星级酒店管理集团排名国内五星级酒店名单准五星级酒店定义与五星级酒店的区别简介符号定义评定标准总体接待大厅客房餐饮公共区域选择项目客房餐厅及酒吧商务设施及服务会议设施公共及健康娱乐设施安全设施服务质量基本原则基本要求语言要求业务能力与技能要求管理管理制度要求全球五星级酒店管理集团排名国内五星级酒店名单准五星级酒店定义与五星级酒店的区别展开编辑本段简介符号五星级符号：★★★★★定义五星级酒店是指可将酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。
1997 年和2003 年我国对饭店的星级标准进行了两次修订，现为《旅游饭店星级的划分与评定》，其中最重要的改进就是减少了星评的必备项目，设置了加高一级“白金五星”级。
编辑本段评定标准总体1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
五星级大酒店2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001 标准。
4、有中央空调系统。
5、有背景音响系统。
6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
接待大厅1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24 小时有工作人员在岗。
3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、24 小时提供外币兑换服务。
4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
青岛紫玥国际铂尔曼酒店智能化系统需求
第一章用户需求书及系统建设标准目录第二章用户需求书及系统建设标准 (1)1.总则 (3)1.1 工程项目简介 (3)1.2 技术规范说明 (3)1.3 设计文件要求 (3)1.4 设备清单要求 ................................................................................ 错误！未定义书签。
1.5 质量保证要求 (3)1.6 检测、维修设备及工具 (4)1.7 铭牌及各类标志 (4)1.8 接地 (4)1.9 标准与规范 (4)1.10 计量单位 (5)2 工程总体说明及要求 (5)2.1 工程范围 (5)2.2 工程项目管理 (6)2.3 工程进度要求 (6)2.4 系统建设的要求 (6)2.5 到货期要求 (7)2.6 与其它系统的工程界面要求 (7)2.7 投标文件中有关技术及施工文件要求 (8)3 工程各阶段任务及要求 (8)3.1 中标后系统集成深化设计要求 (8)3.2供货范围 (9)3.3工程进度安排 (10)3.4项目管理和责任 (11)4.紫玥国际智能化系统要求与技术规格...................................................... 错误！未定义书签。
4.1建筑设备管理系统（BMS） ........................................................ 错误！未定义书签。
4.2楼宇自动化系统（BAS）............................................................. 错误！未定义书签。
4.3综合安防系统................................................................................. 错误！未定义书签。
三亚铂尔曼酒店项目可行性研究报告书
第一章豪华五星级酒店功能面积表序号内容单位面积数量合计备注1 总建筑面积㎡72850 含红树林地块别墅客房和中餐厅面积大堂全日餐厅后勤及机电设备用房面积均按项目整体考虑（包括产权酒店客房区需求）2 酒店地块区域建筑面积㎡ 1 648001.1 酒店地块地上建筑面积㎡ 1 41400 不含员工宿舍1.2 酒店地块地下建筑面积㎡ 1 23400 宴会会议康体设备房后勤区域地下150个车位地面50个车位不计容积率1.3 红树林地块建筑面积㎡ 1 8050 泳池别墅客房30栋客房数45间套中餐厅中餐包房8间1.4 集约式客房区建筑面积㎡33300 1 33300 客房数共300间套豪华客房商务/ 行政套房总裁套房行政酒廊1.5 别墅区建筑面积㎡6050 1 6050 接待健身房餐厅一房泳池别墅二房泳池别墅三房泳池别墅共30套户外景观泳池（建议设置在红树林地块不计入酒店容积率面积）1.6 大堂公共区建筑面积㎡1700 1 1700 大堂总台商务中心商业1.7 餐饮区建筑面积㎡4200 1 4200 全日餐厅大堂吧特色餐厅1.8 中餐厅建筑面积㎡2000 1 2000 中餐零点厅中餐包房8间（建议设置在红树林地块不计入酒店容积率面积）1.9 宴会会议区建筑面积㎡6400 1 6400 宴会厅多功能厅中小会议室贵宾室董事会议（建议设置在地下/半地下室）1.10 康体区建筑面积㎡2200 1 2200 游泳池健身房瑜伽美容美发球类室SPA1.11 行政区建筑面积㎡700 1 700 总经理总办财务销售餐饮总监（地下室不计容积率）1.12 后勤区区建筑面积㎡4800 1 4800 粗加工仓库洗衣房食堂更衣后勤办公室（地下室不计容积率）1.13 机电设备区建筑面积㎡5500 1 5500 各设备用房地下室不计容积率1.14 室内停车场㎡6000 1 6000 地下150个车位地面20个车位（地下室不计容积率）2 客房部分单位面积数量合计双床房35％大床房55％（含残疾人房）套房10％2.1 豪华双床房㎡65 105 6825 包括5㎡阳台（阳台建筑面积5㎡、投影面积10㎡）2.2 无障碍大床房㎡65 2 130 需与双床房连通使用2.3 豪华大床房㎡65 133 86452.4 豪华商务套间㎡130 16 20802.5 行政大床房㎡65 30 19502.6 行政套间㎡130 13 16902.7 总裁套房㎡390 1 390 可分为2个套间出售2.8 行政酒廊㎡480 1 480 会议室就餐区入住办理洗手间阅读休憩区2.9 工作间及客服中心㎡30 15 4502.10 其他服务区及交通㎡22640 32% 10660合计300 33300 自然间341间床位数4063 别墅部分单位面积数量合计红树林地块不计入酒店地块计容面积3.1 接待区㎡160 1 160 含大堂大堂接待洗手间等配套功能3.2 西餐厅㎡100 1 100 餐位数25 早餐简餐3.3 厨房㎡50 1 503.4 健身房㎡80 1 803.5 一房泳池别墅㎡150 20 3000 带30㎡室外游泳池3.6 二房泳池别墅㎡200 6 1200 带30㎡室外游泳池3.7 三房泳池别墅㎡300 3 900 带30㎡室外游泳池花园3.8 总统别墅㎡500 1 500 带80㎡室外游泳池花园3.9 工作服务间㎡20 3 603.10 户外景观泳池㎡200 1 200 户外区域不计建筑面积3.11 池畔休息区及池畔吧㎡250 1 250 户外区域不计建筑面积合计30 6050 共30栋客房数45间套4 大堂单位面积数量合计备注4.1 大堂流动区㎡600 1 6004.2 接待总台及礼宾台㎡60 1 604.3 贵重物品保管㎡20 1 204.4 行李房㎡50 1 504.5 男洗手间㎡40 1 404.6 女洗手间㎡40 1 404.7 残疾人洗手间㎡8 1 84.8 商务中心㎡80 1 80 阅读上网会议室4.9 商业㎡60 3 180 精品店箱包服饰4.10 前厅部办公室㎡60 1 604.11 话务员及客户服务室㎡30 1 304.12 总体交通空间㎡532 1 532大堂及公共区域合计17005 大堂吧单位面积数量合计备注5.1 大堂吧㎡350 1 350 座位数1005.2 酒吧柜台㎡25 1 255.3 服务间与库房㎡20 1 205.4 交通空间㎡205 1 205合计6006 西餐厅/全日餐厅单位面积数量合计备注6.1 西餐用餐区㎡1,2001 1200餐位数350 含自助餐台建议室外餐位数80个6.2 包房㎡50 3 150 餐位数10人/间6.3 西厨房㎡400 1 4006.4 服务酒吧与库房㎡50 1 506.5 男洗手间㎡40 1 40 可与大堂洗手间统一考虑（具体根据设计方案）6.6 女洗手间㎡40 1 40 可与大堂洗手间统一考虑（具体根据设计方案）6.7 交通空间及其它㎡820 1 820合计27007 特色餐厅单位面积数量合计备注7.1 用餐区㎡350 1 350 餐位数1007.2 包房㎡50 2 100 餐位数10人/间7.3 特色厨房㎡150 1 1507.4 服务酒吧与库房㎡30 1 307.5 交通空间及其它㎡270 1 270合计900餐饮区合计42008 中餐厅单位面积数量合计建议红树林地块不计入酒店地块计容面积8.1 零点厅㎡350 1 350 餐位数1008.2 中餐小包房㎡602 120餐位数8至10人/间带独立洗手间备餐间8.3 中餐中包房㎡804 320餐位数10至12人/间带独立洗手间备餐间8.4 中餐大包房㎡1202 240餐位数12至20人/间带独立洗手间备餐间8.5 中厨房㎡220 1 220 8.6 男洗手间㎡40 1 40 8.7 女洗手间㎡40 1 40 8.8 交通空间及其它㎡670 1 670中餐厅合计2000 9 宴会会议单位面积数量合计9.1 宴会门厅及序厅㎡600 1 6009.2 大宴会厅㎡15001 1500可灵活分隔为3个500平方米厅座位数10009.3 多功能厅㎡300 1 300 会议150人可一分为二9.4 大会议室㎡120 2 240 会议60人9.5 小会议室㎡80 5 400 会议20人9.6 董事会议室㎡80 1 80 会议15人9.7 贵宾接待室㎡80 1 80 座位数109.8 宴会厨房㎡600 1 6009.9 男洗手间㎡40 2 809.10 女洗手间㎡40 2 809.11 衣帽间㎡20 1 209.12 宴会销售㎡60 1 609.13 宴会仓库㎡300 1 3009.14 灯光音响控制室㎡30 1 309.15 交通空间及其他㎡2030 1 2030宴会会议合计11 6400 座位数133510 休闲康体单位面积数量合计备注10.1 接待区㎡30 1 3010.2 更衣室㎡250 1 250 男女更衣淋浴室各带干蒸、湿蒸室10.3 健身房㎡200 1 20010.4 瑜伽㎡60 1 6010.5 美容美发㎡80 1 8010.6 球类室㎡120 1 120 乒乓球斯洛克10.7 SPA包房㎡600 1 600 建议SPA包房6至8间10.8 儿童俱乐部㎡120 1 12010.9 库房工作间㎡60 1 6010.10 室外游泳池㎡250 1 250 室外区域不计容积率10.11 池畔休息区㎡300 1 300 室外区域不计容积率10.12 池畔酒吧㎡30 1 30 室外区域不计容积率10.13 其它及总体交通空间㎡680 1 680康体区合计2200 不包括泳池区面积11 行政办公室单位面积数量合计备注11.1 接待㎡20 1 2011.2 总办㎡60 1 6011.3 餐饮部㎡20 1 2011.4 销售部㎡100 1 10011.5 会谈室㎡30 1 3011.6 财务部㎡120 1 12011.7 电脑部㎡100 1 10011.8 其它及交通空间㎡250 1 250行政办公区合计70012 机电部分单位面积数量合计预留空间以实际设计方案为准12.1 各楼层风机房㎡ 112.2 制冷机房㎡ 112.3 消防水池及泵房㎡ 112.4 高压室㎡ 112.5 变压器室㎡ 112.6 配电室㎡ 112.7 备用发电机房㎡ 112.8 电梯机房㎡ 112.9 蒸汽锅炉房㎡ 112.10 软水处理房㎡ 112.11 泳池泵房㎡ 112.12 危险品仓库㎡ 1机电区合计550013 后勤区域单位面积数量合计13.1 货车停放处㎡80 1 8013.2 卸货平台㎡40 1 4013.3 采购收货部㎡50 1 5013.4 粗加工厨房㎡600 1 600 肉类、鱼类、蔬菜、面点及冷库等13.5 主仓库㎡300 1 300 百货文具器皿酒水等13.6 管事仓库㎡50 1 5013.7 餐饮仓库㎡60 1 6013.8 保安部㎡50 1 5013.9 消防控制室及监控中心㎡60 1 6013.10 人事部㎡180 1 18013.11 员工娱乐活动室㎡80 1 8013.12 临时倒班宿舍㎡80 1 8013.13 员工医疗室㎡30 1 3013.14 员工食堂㎡350 1 35013.15 食堂厨房㎡150 1 15013.16 员工更衣室淋浴与卫生间㎡500 1 50013.17 管家部㎡200 1 20013.18 洗衣房㎡500 1 50013.19 工程部㎡200 1 20013.20 干湿垃圾房㎡60 1 6013.21 男洗手间㎡20 2 4013.22 女洗手间㎡20 2 4013.23 交通空间及其他㎡1100 1 1100后勤区合计480014 地下室停车场㎡6000 1 6000 停车位150个15 总计72850 含红树林地块别墅客房和中餐厅第二章产权式酒店功能面积表序号内容单位面积数量合计备注1 总建筑面积㎡57600 后勤机电等配套与豪华5星级酒店共用1.1 客房区建筑面积㎡43600 1 43600 客房数共415间套豪华客房商务套房1.2 室内停车场㎡10000 1 10000 地下100个车位（地下室不计容积率）1.3 地下室停车场㎡4000 1 4000 商业及产权酒店配套用停车位100个2 客房部分单位面积数量合计双床房35％大床房55％）套房10％2.1 豪华双床房㎡65 145 9425 包括5㎡阳台（阳台建筑面积5㎡、投影面积10㎡）2.2 豪华大床房㎡65 230 149502.3 豪华商务套间㎡130 40 52002.4 工作间及客服中心㎡30 21 6302.5 其他服务区及交通㎡30205 31% 13395合计415 43600 自然间455间床位数560个3 商业部分单位面积数量合计3.1 地上商业㎡5000 1 50003.2 地下商业㎡5000 1 5000商业合计100004 地下室停车场㎡4000 1 4000 商业及产权酒店配套用停车位100个5 总计㎡57600 项目地上总建筑面积按9万平方米规划除去豪华5星级酒店部分面积（41400㎡）后，剩余面积48600㎡均用于产权酒店及商业用途第三章酒店式公寓功能面积表序号内容单位面积数量合计备注1 总建筑面积㎡57600 后勤机电等配套与豪华5星级酒店共用1.1 公寓区建筑面积㎡43600 1 43600 236间套一房二房三房/四房公寓房型比例为4：5：11.2 地上商业㎡5000 1 50001.3 地下商业㎡5000 1 5000 地下区域（面积初步按不计容考虑）1.4 室内停车场㎡4000 1 4000 地下100个车位（地下室不计容积率）2 公寓部分单位面积数量合计房型比例一房公寓40％二房公寓50％三房及四房公寓10％2.1 一房公寓㎡100 95 9500 包括5㎡阳台（阳台建筑面积5㎡、投影面积10㎡）2.2 二房公寓㎡150 118 177002.3 三房公寓㎡200 20 40002.4 四房公寓㎡300 3 9002.5 服务用房㎡15 12 1802.6 其他服务区及交通㎡32280 26% 11320 含公寓大堂合计236 436003 商业部分单位面积数量合计3.1 地上商业㎡5000 1 50003.2 地下商业㎡5000 1 5000商业合计100004 地下室停车场㎡4000 1 4000 商业及公寓配套用停车位100个5 总计㎡57600 项目地上总建筑面积按9万平方米规划除去豪华5星级酒店部分面积（41400㎡）后，剩余面积48600㎡用于公寓和商业用途第四章豪华五星级+产权式酒店投资估算一、酒店建安投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标计算单位单价/系数估算值投资百分比1 项目前期费用59,280,000 5.82%1.1 立项前期费前期研究及策划报告考察等费用 1项1,000,0001.2 设计费/专业顾问费建筑/装饰/机电/景观/厨房/洗衣房/灯光/声学等72,850㎡800 58,280,0001.3 土地购置费含拆迁费补偿㎡0.000 02 建安部分343,540,500 33.76%2.1 建筑及外装饰含基础72,850㎡3,193 232,590,00022.85%2.1.1 基础（开挖、打桩等）按建筑面积计算23,400㎡3,000 70,200,0002.1.2 主体建筑（砼结构）按建筑面积计算（含别墅和中餐厅）49,450㎡2,400 118,680,0002.1.3 维护结构外立面按建筑面积计算72,850㎡600 43,710,0002.2 设备72,850 1,523 110,950,50010.90%2.2.1 暖通系统㎡40,067,500 2.2.1.1 酒店主体按建筑面积×系数72,850㎡550 40,067,500 2.2.2 电气系统32,140,0002.2.2.1 照明工程按建筑面积×经济指标计算72,850㎡80 5,828,0002.2.2.2 防雷工程按建筑面积×系数72,850㎡20 1,457,000 2.2.2.3 变配设备安装按建筑面积×系数72,850㎡300 21,855,0002.2.2.4 发电机系统一二级用电容量×系数 1组3,000,000 3,000,0002.2.3 消防系统10,199,000 2.2.3.1 消防水系统按建筑面积计算72,850㎡80 5,828,000 2.2.3.2 消防电系统按建筑面积计算72,850㎡60 4,371,000 2.2.4 给排水系统10,199,0002.2.4.1 给水系统建筑面积*经济指标72,850㎡70 5,099,5002.2.4.2 排水工程建筑面积*经济指标72,850㎡50 3,642,5002.2.4.3 污水处理部分按建筑面积计算72,850㎡20 1,457,000 2.2.5 其他公共设备18,345,0002.2.5.1 客用电梯及安装工程智能高速/部计算均价 6部600,000 3,600,0002.2.5.2 服务及货物电梯部计算均价 4部400,000 1,600,000 2.2.5.3 电话系统工程实际分机容量计算1,000门1,000 1,000,000 2.2.5.4 闭路监控系统按实际监控点计算60点6,000 360,000 2.2.5.5 有线电视安装费及卫星天线 1 宗500,000 500,0002.2.5.6 弱电综合布线工程按建筑面积×经济指标72,850㎡100 7,285,0002.2.5.7 酒店智能系统设备 1 宗2,000,000 2,000,000 2.2.5.8 液化气站设备 1 宗500,000 500,0002.2.5.9 卫浴采暖热水炉工程 3套500,000 1,500,0003 基础设施建设费56,600,000 5.56% 3.1 广告招牌按营业项目各一块 1 宗1,000,000 1,000,0003.2 室外灯光各楼室外景灯饰 1 宗5,000,000 5,000,0003.3 景观制安及设施 1 宗1,000,000 1,000,0003.4 水景、图腾等 1 宗1,000,000 1,000,0003.5 园林、绿化含别墅区25,000 ㎡1,500 37,500,0003.6 游泳池建设含设备费用1,200 ㎡3,000 3,600,0003.7 停车场、广场建设按场地面积计算15,000 ㎡500 7,500,0004 建安合计459,420,500 45.14%5 建筑取费72,850 ㎡461.34 33,608,809 3.30% 5.1 基础设施配套费建筑面积的72,850 ㎡300.00 21,855,0005.2 人防费建筑面积的3%～4% 2,186㎡1,500.00 3,278,2505.3 图纸审查费建筑面积的㎡ 4.80 349,68072,8505.4 招标代理费＜1亿元中标价400,140,500 0.20% 800,2815.5 建筑工程交易服务费建设单位和中标方各50%2万～3万元25,0005.6 工程监理费1亿≤造价＜5亿400,140,500 0.80% 3,201,124 5.7 工程质量监督费建筑面积的72,850 ㎡ 2.20 160,270 5.8 测绘费1:500，20～30庙项8,000 5.9 工程材料实验费建筑面积的72,850 ㎡7.00 509,950 5.10 噪音排污费建筑面积的72,850 ㎡ 1.00 72,850 5.11 墙改基金建筑面积的72,850 ㎡ 5.00 364,250 5.12 垃圾处理费地上49,450 ㎡ 2.40 118,680 5.13 垃圾处理费地下23,400 ㎡ 2.00 46,800 5.14 室内内环境检测费建筑面积的72,850 ㎡ 2.00 145,7005.15 防雷装置竣工验收检测费非民用每房两个点20100.00 2,0005.16 工程结算审计费按建筑总造价400,140,500 0.64% 2,560,8995.17 房产测绘费72,850 ㎡ 1.50 109,2755.18 房产确权登记费＞1万平方米宗8006 不可预见费用400,140,500 5% 20,007,025 1.97%7 项目建安投资概算513,036,334 50.41%8 每平方平均造价建安成本及基础配套项目费用72,850 ㎡7,042二、酒店内装饰及开办费投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标计算单位单价/系数估算值1 室内装饰工程72,850 297,680,000 29.25% 1.1 客房39,350 192,140,000 18.88%1.1.1 主体房间区域装修内装饰、洁具按单元平均计算（集约式客房区）22,640㎡5,000 113,200,0001.1.2 公共区域按实际面积计算（集约式客房区）10,660㎡4,000 42,640,0001.1.3 别墅区装修按实际面积计算6,050㎡6,000 36,300,0001.2 公共区域17,200 ㎡96,790,000 9.51% 1.2.1 大堂、前台、门厅按实际面积计算1,700㎡15,000 25,500,0001.2.2 餐饮区域 按实际面积计算（含中餐）5,430㎡ 5,000 27,150,0001.2.3 厨房部分 按实际面积计算（含中餐）1,370㎡ 2,000 2,740,0001.2.4 会议区域 按实际面积计算 5,800㎡ 5,000 29,000,0001.2.5 休闲康体区域 按实际面积计算 2,200㎡ 5,000 11,000,0001.2.6 行政办公按实际面积计算 700㎡ 2,000 1,400,0001.3 后勤区域（含顶层）16,3008,750,000 0.86%1.3.1 经营管理等辅助用房 按实际面积计算 4,800㎡1,0004,800,0001.3.2 工程 按实际面积计算 5,500㎡ 500 2,750,0001.3.3 室内停车场 按实际面积计算 6,000㎡ 200 1,200,0002 经营设备设施配置 74,140,500 7.28% 2.1 集约式客房30,690,000 3.02%2.1.1 家具家电及用品 按客房自然间数平均计算341间80,00027,280,0002.1.2 布草 窗帘、床上用品、布草等341间 10,000 3,410,0002.2 别墅区 客房 健身 餐厅6,138,000 0.60%2.2.1 健身房 健身器材 1 项500,000500,0002.2.2 餐厅影音设备 电视、音响、电器 1 套 15,000 15,0002.2.3 餐饮器具 餐台（6）×3倍算（包金银器）24 台 10,000 240,0002.2.4 餐厅布草 台布、毛巾、餐巾等 6 台 8,000 48,000 2.2.5 餐厅家具 按大厅家具数量计 6 台 10,000 60,000 2.2.6 厨房含厨房所有用品用具 1 项100,000100,0002.2.7 客房家具家电及用品 按客房自然间数平均计算45 间 100,000 4,500,0002.2.8 客房布草 窗帘、床上用品、布草等 45 间 15,000 675,0002.3 特色餐厅786,000 0.08%2.3.1影音设备电视、音响、电器6套15,00090,0002.3.2 餐饮器具 餐台（12）×3倍算（包金银器）36 台 10,000 360,0002.3.3 布草 台布、毛巾、餐巾等 12 台 8,000 96,000 2.3.4 家具按餐台数量计 12 台 20,000240,0002.4 西餐厅 大堂吧 酒店主体地块区2,460,000 0.53%2.4.1 影音设备 电视、音响、电器 6 套 10,000 60,000 2.4.2 餐饮器具 餐台（50）×3倍算（包金银器）150台10,0001,500,0002.4.3 布草 台布、毛巾、餐巾等 50 宗 8,000 400,000 2.4.4 家具 按大厅家具数量计 50 台 10,000500,0002.5 中餐厅1,284,000 0.13%2.5.1 影音设备 电视、音响、电器 10 套 15,000 150,000 2.5.2 餐饮器具 餐台（18）×3倍算（包金银器）54 台10,000540,0002.5.3 布草 台布、毛巾、餐巾等 18 宗 8,000 144,000 2.5.4 家具 按大厅家具数量计 18台 25,000450,0002.6 厨房厨具1,37018,610,000 1.83%2.6.1 宴会厨房 含厨房所有用品用具 600 ㎡ 13,000 7,800,000 2.6.2 西厨房 含厨房所有用品用具 400 ㎡ 15,000 6,000,000 2.6.3 特色厨房 含厨房所有用品用具 150 ㎡ 13,000 1,950,000 2.6.4 中厨房 含厨房所有用品用具 220㎡ 13,0002,860,0002.7 康体区域 酒店主体区 6,000,000 0.59% 2.7.1 家私 1 宗 2,000,000 2,000,000 2.7.2 设备设施 1 宗 4,000,000 4,000,0002.8 会议区域5,672,500 0.56% 2.8.1 家私 按会议座位计算 1,335个 3,500 4,672,500 2.8.2 设备设施 不含同声传译系统 1 宗 1,000,000 1,000,0002.9 洗衣厂2,500,000 0.25% 2.9.1 洗衣设备 3水洗4烘干1平烫1干洗烫机等 1 组2,000,0002,000,0002.9.2 其他设备 运输设备及其他辅助设备 1组500,000 500,0003 后勤5,765,400 0.57% 3.1 员工饭堂 厨房设备、餐具、餐台、餐椅1 组1,000,0001,000,0003.2 清洁设备 酒店卫生清洁及工程维修设备1 组 500,000 500,0003.3办公设备办公电脑、家私、办公用品等1宗 1,000,000 1,000,0003.4 员工制服、更衣柜 豪华5星酒店按1.5编制495人计算 495套 1,800 891,0003.5 员工制服、更衣柜 产权酒店按0.5编制208人计算 208 套 1,800 374,400 3.6 交通设备 1 宗 2,000,000 2,000,0004 开办费54,842,000 5.39% 4.1 广告及宣传 媒体广告宣传资料推广活动 1 宗 2,000,000 2,000,000 4.2 装饰品及花草植物等1 宗 2,000,000 2,000,000 4.3开幕费开业典礼、宾客宴请 1 宗2,000,0002,000,0004.4筹备期工资及福利豪华5星酒店按6个月495人 5000元/人计算6 月 2,475,000 14,850,0004.5 筹备期工资及福利 产权酒店按6个月208人 4000元/人计算 6 月 832,000 4,992,0004.6 筹备期行政管理费 6 月 1,000,000 6,000,000 4.7 筹备期其他费用 1 宗 3,000,000 3,000,000 4.8 项目管理费1 宗 20,000,000 20,000,0005 内装饰及开办费合计432,427,900 42.49% 6 不可预见费用 432,427,9005%21,621,395 2.12% 7 流动资金概算 11,500,000 1.13% 7.1 食品备货 1 宗 2,000,000 7.2 酒水备货 1 宗 2,000,000 7.3 用品备货 1 宗 2,000,000 7.4 印刷品备货 1 宗 500,000 7.5 其他流动资金5,000,0008 酒店内装及开办概算465,549,295 45.74% 三 项目直接投资一 ＋ 二 72,850 ㎡ 13,432.88978,585,629四 建设期利息按投资额50% 利率8%计489,292,815 元 8% 39,143,425 五 酒店建安及配套成本 按建筑面积分摊 72,850 ㎡ 7,042 513,036,334 六 酒店内装及经营设施 内装及开办费用 72,850 ㎡ 6,391465,549,295七酒店项目投资概算72,850㎡13,970 1,017,729,054 100%三、产权式酒店及商业建安及装修投资匡算单位：人民币元序号 项目 估算方法及说明 基础指标计算单位 单价/系数 估算值投资百分比1 产权酒店投资 参照项目豪华5星级酒店投资标准43,600㎡13,970 609,100,7112商业及地下室建安投资建安部分投资不含室内装修（地下停车场按计入商业区域测算建安投资），投资参照项目酒店建安投资成本（商业设计专业顾问费按300元/平方米考虑）14,000㎡ 6,542 91,593,1183商业公共区装修投资按商业总建筑面积（不含停车场）的35% 装修单价按4000元/平方米测算3,500㎡ 4,000 14,000,0004 合计 （1～3项）合计57,600㎡ 12,408 714,693,829四、项目总投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标 计算单位 单价/系数估算值投资百分比1 豪华5星级酒店投资 建安装修及开办费等72,850 ㎡13,970 1,017,729,05458.75% 2 产权酒店投资 建安装修及开办费等43,600 ㎡ 13,970 609,100,71135.16% 3 商业及地下室建安投资建安装修14,000 ㎡ 7,542 105,593,1186.10%4项目总投资（1+2） 130,450㎡13,2801,732,422,883 100.00%第五章酒店+公寓投资估算一、酒店建安投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标计算单位单价/系数估算值投资百分比1 项目前期费用59,040,000 5.85%1.1 立项前期费前期研究及策划报告考察等费用 1项1,000,0001.2 设计费/专业顾问费建筑/装饰/机电/景观/厨房/洗衣房/灯光/声学等72,550㎡800 58,040,0001.3 土地购置费含拆迁费补偿㎡0.000 02 建安部分342,061,500 33.87%2.1 建筑及外装饰含基础72,550 ㎡3,191 231,510,00022.92%2.1.1 基础（开挖、打桩等）按建筑面积计算23,100㎡3,000 69,300,0002.1.2 主体建筑（砼结构）按建筑面积计算（含别墅和中餐厅）49,450㎡2,400 118,680,0002.1.3 维护结构外立面按建筑面积计算72,550㎡600 43,530,0002.2 设备72,550 1,524 110,551,500 10.95% 2.2.1 暖通系统㎡39,902,5002.2.1.1 酒店主体按建筑面积×系数72,550㎡550 39,902,5002.2.2 电气系统32,020,0002.2.2.1 照明工程按建筑面积×经济指标计算72,550㎡80 5,804,0002.2.2.2 防雷工程按建筑面积×系数72,550㎡20 1,451,000 2.2.2.3 变配设备安装按建筑面积×系数72,550㎡300 21,765,0002.2.2.4 发电机系统一二级用电容量×系数 1组3,000,000 3,000,0002.2.3 消防系统10,157,000 2.2.3.1 消防水系统按建筑面积计算72,550㎡80 5,804,000 2.2.3.2 消防电系统按建筑面积计算72,550㎡60 4,353,000 2.2.4 给排水系统10,157,0002.2.4.1 给水系统建筑面积*经济指标72,550㎡70 5,078,5002.2.4.2 排水工程建筑面积*经济指标72,550㎡50 3,627,5002.2.4.3 污水处理部分按建筑面积计算72,550㎡20 1,451,000 2.2.5 其他公共设备18,315,0002.2.5.1 客用电梯及安装工程智能高速/部计算均价 6部600,000 3,600,0002.2.5.2 服务及货物电梯部计算均价 4部400,000 1,600,000 2.2.5.3 电话系统工程实际分机容量计算1,000门1,000 1,000,000 2.2.5.4 闭路监控系统按实际监控点计算60点6,000 360,000 2.2.5.5 有线电视安装费及卫星天线 1宗500,000 500,0002.2.5.6 弱电综合布线工程按建筑面积×经济指标72,550㎡100 7,255,0002.2.5.7 酒店智能系统设备 1宗2,000,000 2,000,000 2.2.5.8 液化气站设备 1宗500,000 500,0002.2.5.9 卫浴采暖热水炉工程 3套500,000 1,500,0003 基础设施建设费56,600,000 5.60% 3.1 广告招牌按营业项目各一块 1 宗1,000,000 1,000,0003.2 室外灯光各楼室外景灯饰 1 宗5,000,000 5,000,0003.3 景观制安及设施 1 宗1,000,000 1,000,0003.4 水景、图腾等 1 宗1,000,000 1,000,0003.5 园林、绿化含别墅区25,000 ㎡1,500 37,500,0003.6 游泳池建设含设备费用1,200 ㎡3,000 3,600,0003.7 停车场、广场建设按场地面积计算15,000 ㎡500 7,500,0004 建安合计457,701,500 45.32%5 建筑取费72,550 ㎡461.38 33,473,404 3.31% 5.1 基础设施配套费建筑面积的㎡300.00 21,765,00072,5505.2 人防费建筑面积的3%～4% 2,177㎡1,500.00 3,264,7505.3 图纸审查费建筑面积的72,550㎡ 4.80 348,2405.4 招标代理费＜1亿元中标价398,661,5000.20% 797,3235.5 建筑工程交易服务费建设单位和中标方各50%2万～3万元25,0005.6 工程监理费1亿≤造价＜5亿398,661,5000.80% 3,189,2925.7 工程质量监督费建筑面积的72,550㎡ 2.20 159,6105.8 测绘费1:500，20～30庙项8,000 5.9 工程材料实验费建筑面积的72,550 ㎡7.00 507,850 5.10 噪音排污费建筑面积的72,550 ㎡ 1.00 72,550 5.11 墙改基金建筑面积的72,550 ㎡ 5.00 362,750 5.12 垃圾处理费地上49,450 ㎡ 2.40 118,680 5.13 垃圾处理费地下23,100 ㎡ 2.00 46,200 5.14 室内内环境检测费建筑面积的72,550 ㎡ 2.00 145,1005.15 防雷装置竣工验收检测费非民用每房两个点20100.00 2,0005.16 工程结算审计费按建筑总造价398,661,500 0.64% 2,551,4345.17 房产测绘费72,550 ㎡ 1.50 108,8255.18 房产确权登记费＞1万平方米宗8006 不可预见费用398,661,500 5% 19,933,075 1.97%7 项目建安投资概算511,107,979 50.61%8 每平方平均造价建安成本及基础配套项目费用72,550 ㎡7,045二、酒店内装饰及开办费投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标计算单位单价/系数估算值投资百分比1 室内装饰工程72,550 296,180,000 29.33% 1.1 客房39,350 192,140,000 19.03%1.1.1 主体房间区域装修内装饰、洁具按单元平均计算（集约式客房区）22,640㎡5,000 113,200,0001.1.2 公共区域 按实际面积计算（集约式客房区）10,660 ㎡ 4,000 42,640,000 1.1.3 别墅区装修 按实际面积计算 6,050㎡ 6,00036,300,0001.2 公共区域16,900㎡95,290,000 9.44%1.2.1 大堂、前台、门厅 按实际面积计算 1,700㎡ 15,000 25,500,000 1.2.2 餐饮区域 按实际面积计算（含中餐）5,430㎡5,00027,150,0001.2.3 厨房部分 按实际面积计算（含中餐）1,370 ㎡ 2,000 2,740,000 1.2.4 会议区域 按实际面积计算 5,500 ㎡ 5,000 27,500,000 1.2.5 休闲康体区域 按实际面积计算 2,200 ㎡ 5,000 11,000,000 1.2.6 行政办公按实际面积计算 700㎡ 2,0001,400,0001.3 后勤区域（含顶层）16,3008,750,000 0.87%1.3.1 经营管理等辅助用房 按实际面积计算 4,800 ㎡ 1,000 4,800,000 1.3.2 工程 按实际面积计算 5,500 ㎡ 500 2,750,000 1.3.3 室内停车场 按实际面积计算 6,000㎡ 2001,200,0002 经营设备设施配置 73,860,500 7.31% 2.1 集约式客房30,690,000 3.04%2.1.1 家具家电及用品 按客房自然间数平均计算341间 80,000 27,280,0002.1.2 布草 窗帘、床上用品、布草等341间 10,0003,410,0002.2 别墅区 客房 健身 餐厅 6,138,000 0.61%2.2.1 健身房 健身器材 1 项 500,000 500,000 2.2.2 餐厅影音设备 电视、音响、电器 1 套 15,000 15,000 2.2.3 餐饮器具 餐台（6）×3倍算（包金银器）24 台10,000240,0002.2.4 餐厅布草 台布、毛巾、餐巾等 6 台 8,000 48,000 2.2.5 餐厅家具 按大厅家具数量计 6 台 10,000 60,000 2.2.6 厨房含厨房所有用品用具 1 项100,000100,0002.2.7 客房家具家电及用品 按客房自然间数平均计算45 间 100,000 4,500,0002.2.8 客房布草 窗帘、床上用品、布草等 45 间 15,000 675,0002.3 特色餐厅786,000 0.08%2.3.1 影音设备 电视、音响、电器 6 套 15,000 90,000 2.3.2 餐饮器具 餐台（12）×3倍算（包金银器）36台10,000 360,000 2.3.3布草台布、毛巾、餐巾等台8,00096,000122.3.4 家具按餐台数量计12 台20,000 240,0002.4 西餐厅大堂吧酒店主体地块区2,460,000 0.53% 2.4.1 影音设备电视、音响、电器 6 套10,000 60,0002.4.2 餐饮器具餐台（50）×3倍算（包金银器）150台10,000 1,500,0002.4.3 布草台布、毛巾、餐巾等50宗8,000 400,0002.4.4 家具按大厅家具数量计50 台10,000 500,0002.5 中餐厅1,284,000 0.13% 2.5.1 影音设备电视、音响、电器10 套15,000 150,0002.5.2 餐饮器具餐台（18）×3倍算（包金银器）54台10,000 540,0002.5.3 布草台布、毛巾、餐巾等18宗8,000 144,0002.5.4 家具按大厅家具数量计18 台25,000 450,0002.6 厨房厨具1,370 18,610,000 1.84% 2.6.1 宴会厨房含厨房所有用品用具600 ㎡13,000 7,800,0002.6.2 西厨房含厨房所有用品用具400 ㎡15,000 6,000,0002.6.3 特色厨房含厨房所有用品用具150 ㎡13,000 1,950,0002.6.4 中厨房含厨房所有用品用具220 ㎡13,000 2,860,0002.7 康体区域酒店主体区6,000,000 0.59% 2.7.1 家私 1 宗2,000,000 2,000,0002.7.2 设备设施 1 宗4,000,000 4,000,0002.8 会议区域5,392,500 0.53% 2.8.1 家私按会议座位计算1,255个3,500 4,392,5002.8.2 设备设施不含同声传译系统 1 宗1,000,000 1,000,0002.9 洗衣厂2,500,000 0.25%2.9.1 洗衣设备3水洗4烘干1平烫1干洗烫机等 1组2,000,000 2,000,0002.9.2 其他设备运输设备及其他辅助设备 1组500,000 500,0003 后勤5,587,200 0.55%3.1 员工饭堂厨房设备、餐具、餐台、餐椅 1组1,000,000 1,000,0003.2 清洁设备酒店卫生清洁及工程维修设备 1组500,000 500,0003.3 办公设备办公电脑、家私、办公用品等 1宗1,000,000 1,000,0003.4 员工制服、更衣柜人员编制1.5，495人计算495套1,800 891,0003.5 员工制服、更衣柜 产权酒店按0.5编制109人计算 109 套 1,800 196,200 3.6 交通设备 1 宗 2,000,000 2,000,0004 开办费51,466,000 5.10% 4.1 广告及宣传 媒体广告宣传资料推广活动 1 宗 2,000,000 2,000,000 4.2 装饰品及花草植物等1 宗 2,000,000 2,000,000 4.3开幕费开业典礼、宾客宴请 1 宗 2,000,000 2,000,0004.4 筹备期工资及福利 豪华5星酒店按6个月495人 5000元/人计算6 月2,475,00014,850,0004.5 筹备期工资及福利 产权酒店按6个月118人 4000元/人计算 6 月 472,000 2,832,000 4.5 筹备期行政管理费 6 月 1,000,000 6,000,000 4.6 筹备期其他费用 1 宗 2,000,000 2,000,000 4.7 项目管理费1 宗 20,000,000 20,000,000 5 内装饰及开办费合计427,325,900 42.29% 6 不可预见费用427,325,9005%21,366,2952.11%7 流动资金概算 11,500,000 1.14% 7.1 食品备货 1 宗 2,000,000 7.2 酒水备货 1 宗 2,000,000 7.3 用品备货 1 宗 2,000,000 7.4 印刷品备货 1 宗 500,000 7.5 其他流动资金5,000,0008 酒店内装及开办概算460,192,195 45.54% 三 项目直接投资一 ＋ 二 72,550 ㎡ 13,388.01971,300,174四 建设期利息按投资额50% 利率8%计485,650,087 元 8% 38,852,007 五 酒店建安及配套成本 按建筑面积分摊 72,550 ㎡ 7,045 511,107,979 六 酒店内装及经营设施 内装及开办费用 72,550 ㎡ 6,343460,192,195七酒店项目投资概算72,550㎡13,924 1,010,152,181 100%三、酒店式公寓及商业建安及装修投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标计算单位单价/系数估算值投资百分比1 公寓建安投资参照项目豪华5星级酒店投资标准43,600㎡7,045 307,157,9312 公寓装修投资初步按项目豪华5星级酒店投资标准90%计算（考虑到公寓的豪华程度相对较低及配套设施较少）43,600㎡5,706 248,903,4013 商业及地下室建安投资建安部分投资不含室内装修（地下停车场按计入商业区域测算建安投资），投资参照项目酒店建安投资成本（商业设计专业顾问费按300元/平方米考虑）14,000㎡6,545 91,628,6934 商业公共区装修投资按商业总建筑面积（不含停车场）的35% 装修单价按4000元/平方米测算3,500㎡4,000 14,000,0005 合计（1～4项）合计㎡661,690,025四、项目总投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明基础指标计算单位单价/系数估算值投资百分比1 豪华5星级酒店投资含建安装修及开办费等72,550 ㎡13,924 1,010,152,181 60.42%2 公寓区投资含建安装修43,600 ㎡12,754 556,061,331 33.26%3 商业区投资含建安及公共区域装修14,000 ㎡7,545 105,628,693 6.32%4 项目总投资（1+2+3）130,150 ㎡12,846 1,671,842,205 100.00%第六章产权式酒店经营业绩预测及分析三亚铂尔曼产权酒店15年营业利润预测表(所得税前)金额单位：人民币万元年份/项目营业收入营业税金及附加营业成本费用营业利润营业利润率1 12,118.00 666.49 969.44 4,124.83 6,357.24 52.46%2 17,495.36 962.24 1,399.63 5,178.35 9,955.14 56.90%3 21,660.93 1,191.35 1,732.87 5,630.56 13,106.14 60.51%4 22,743.97 1,250.92 1,819.52 5,937.17 13,736.36 60.40%5 23,881.17 1,313.46 1,910.49 6,267.77 14,389.44 60.25%6 25,075.23 1,379.14 2,006.02 6,625.03 15,065.04 60.08%7 26,328.99 1,448.09 2,106.32 7,012.00 15,762.58 59.87%8 26,328.99 1,448.09 2,106.32 7,189.53 15,585.05 59.19%9 26,328.99 1,448.09 2,106.32 7,380.09 15,394.49 58.47%10 26,328.99 1,448.09 2,106.32 7,584.84 15,189.73 57.69%11 26,328.99 1,448.09 2,106.32 7,805.06 14,969.52 56.86%12 25,539.12 1,404.65 2,043.13 7,880.32 14,211.02 55.64%13 24,772.95 1,362.51 1,981.84 7,968.72 13,459.88 54.33%14 24,029.76 1,321.64 1,922.38 8,070.73 12,715.01 52.91%15 23,308.87 1,281.99 1,864.71 8,186.90 11,975.27 51.38% 合计352,270.30 19,374.87 28,181.62 102,841.88 201,871.92 57.31% 平均23,484.69 1,291.66 1,878.77 6,856.13 13,458.13 57.31%第七章酒店式公寓经营业绩预测及分析1) 经营利润预测三亚铂尔曼公寓15年营业利润预测表(所得税前)金额单位：人民币万元年份/项目营业收入营业税金及附加营业成本费用营业利润营业利润率1 11,542.76 634.85 923.42 10,161.55 -177.06 -1.53%2 16,676.70 917.22 1,334.14 10,916.02 3,509.32 21.04%3 20,716.67 1,139.42 1,657.33 10,747.09 7,172.83 34.62%4 21,752.50 1,196.39 1,740.20 10,108.21 8,707.70 40.03%5 22,840.13 1,256.21 1,827.21 9,531.91 10,224.80 44.77%6 23,982.14 1,319.02 1,918.57 9,860.75 10,883.80 45.38%7 25,181.24 1,384.97 2,014.50 10,217.62 11,564.15 45.92%8 25,181.24 1,384.97 2,014.50 10,373.80 11,407.98 45.30%9 25,181.24 1,384.97 2,014.50 10,542.05 11,239.73 44.64%10 25,181.24 1,384.97 2,014.50 10,723.46 11,058.31 43.91%11 25,181.24 1,384.97 2,014.50 10,919.24 10,862.53 43.14%12 24,425.80 1,343.42 1,954.06 10,975.96 10,152.36 41.56%13 23,693.03 1,303.12 1,895.44 11,044.81 9,449.66 39.88%14 22,982.24 1,264.02 1,838.58 11,126.23 8,753.41 38.09%15 22,292.77 1,226.10 1,783.42 11,220.71 8,062.54 36.17%合计336,810.96 18,524.60 26,944.88 158,469.42 132,872.06 39.45%平均22,454.06 1,234.97 1,796.33 10,564.63 8,858.14 39.45%2) 酒店经营期现金流量预测及分析(所得税前)金额单位：人民币万元经营期/项目息税前利润加：折旧及摊销加：回收流动资金及固定资产残值酒店净现金流量减:支付利息8%减:归还贷款本金减:项目投资方收回投资及分配利润酒店本年度现金余额酒店年末累计现金余额1 2,462.94 3,970.14 6,433.08 2,640.00 3,000.00 793.08 793.082 5,909.32 3,970.14 9,879.46 2,400.00 7,500.00 -20.54 772.543 8,972.83 3,970.14 12,942.97 1,800.00 11,500.00 -357.03 415.514 9,587.70 3,970.14 13,557.84 880.00 11,000.00 1,500.00 177.84 593.355 10,224.80 3,970.14 14,194.94 - 14,000.00 194.94 788.296 10,883.80 3,970.14 14,853.94 - 15,000.00 -146.06 642.237 11,564.15 3,970.14 15,534.29 - 15,500.00 34.29 676.528 11,407.98 3,970.14 15,378.12 - 15,500.00 -121.88 554.649 11,239.73 3,970.14 15,209.87 - 15,000.00 209.87 764.5110 11,058.31 3,970.14 15,028.45 - 15,000.00 28.45 792.9611 10,862.53 3,970.14 14,832.67 - 15,000.00 -167.33 625.6312 10,152.36 3,970.14 14,122.50 - 14,000.00 122.50 748.1313 9,449.66 3,970.14 13,419.80 - 13,500.00 -80.20 667.9314 8,753.41 3,970.14 12,723.55 - 12,500.00 223.55 891.4815 8,062.54 3,970.14 6,616.90 18,649.58 - 19,541.06 -891.48 0.00 合计140,592.06 59,552.10 6,616.90 206,761.06 7,720.00 33,000.00 166,041.06第八章产权式酒店模式下酒店经营业绩预测及分析1) 经营利润预测三亚铂尔曼酒店15年营业利润预测表(所得税前)金额单位：人民币万元年份/项目营业收入营业税金及附加营业成本费用营业利润营业利润率1 20,599.61 1,132.98 4,127.10 18,648.30 -3,308.77 -16.06%2 25,520.51 1,403.63 4,666.61 19,628.83 -178.55 -0.70%3 30,122.72 1,656.75 5,326.45 19,628.06 3,511.47 11.66%4 31,628.86 1,739.59 5,592.77 19,327.27 4,969.23 15.71%5 33,210.30 1,826.57 5,872.41 18,982.08 6,529.25 19.66%6 34,870.81 1,917.89 6,166.03 18,596.29 8,190.61 23.49%7 36,614.35 2,013.79 6,474.33 18,494.20 9,632.04 26.31%8 36,614.35 2,013.79 6,474.33 18,823.33 9,302.91 25.41%9 36,614.35 2,013.79 6,474.33 19,173.15 8,953.09 24.45%10 36,614.35 2,013.79 6,474.33 19,545.34 8,580.89 23.44%11 36,614.35 2,013.79 6,474.33 19,941.76 8,184.48 22.35%12 35,515.92 1,953.38 6,280.10 20,139.42 7,143.03 20.11%13 34,450.45 1,894.77 6,091.69 20,358.26 6,105.72 17.72%14 33,416.93 1,837.93 5,908.94 20,599.05 5,071.01 15.17%15 32,414.42 1,782.79 5,731.68 20,862.62 4,037.34 12.46%合计494,822.31 27,215.23 88,135.40 292,747.96 86,723.72 17.53%平均32,988.15 1,814.35 5,875.69 19,516.53 5,781.58 17.53%2) 酒店经营期现金流量预测及分析(所得税前)金额单位：人民币万元经营期/项目息税前利润加：折旧及摊销加：回收流动资金及固定资产残值酒店净现金流量减:支付利息8%减:归还贷款本金减:项目投资方收回投资及分配利润酒店本年度现金余额酒店年末累计现金余额1 611.23 6,037.37 6,648.60 3,920.00 1,000.00 1,728.60 1,728.602 3,661.45 6,037.37 9,698.82 3,840.00 6,000.00 -141.18 1,587.433 6,871.47 6,037.37 12,908.84 3,360.00 10,000.00 -451.16 1,136.274 7,529.23 6,037.37 13,566.61 2,560.00 11,000.00 6.61 1,142.875 8,209.25 6,037.37 14,246.62 1,680.00 12,000.00 566.62 1,709.506 8,910.61 6,037.37 14,947.98 720.00 9,000.00 5,000.00 227.98 1,937.487 9,632.04 6,037.37 15,669.41 - 16,000.00 -330.59 1,606.898 9,302.91 6,037.37 15,340.28 - 15,000.00 340.28 1,947.179 8,953.09 6,037.37 14,990.46 - 15,000.00 -9.54 1,937.6310 8,580.89 6,037.37 14,618.27 - 15,000.00 -381.73 1,555.9011 8,184.48 6,037.37 14,221.85 - 14,000.00 221.85 1,777.7512 7,143.03 6,037.37 13,180.40 - 13,000.00 180.40 1,958.1513 6,105.72 6,037.37 12,143.09 - 13,000.00 -856.91 1,101.2414 5,071.01 6,037.37 11,108.38 - 11,000.00 108.38 1,209.6315 4,037.34 6,037.37 11,212.29 21,287.00 - 22,496.63 -1,209.63 -合计102,803.72 90,560.61 11,212.29 204,576.63 16,080.00 49,000.00 139,496.63第九章酒店式公寓模式下酒店经营业绩预测及分析1) 经营利润预测三亚铂尔曼酒店15年营业利润预测表(所得税前)金额单位：人民币万元年份/项目营业收入营业税金及附加营业成本费用营业利润营业利润率1 20,599.61 1,132.98 4,127.10 18,602.84 -3,263.31 -15.84%2 25,520.51 1,403.63 4,666.61 19,583.37 -133.09 -0.52%3 30,122.72 1,656.75 5,326.45 19,582.60 3,556.93 11.81%4 31,628.86 1,739.59 5,592.77 19,281.81 5,014.69 15.85%5 33,210.30 1,826.57 5,872.41 18,936.62 6,574.71 19.80%6 34,870.81 1,917.89 6,166.03 18,550.82 8,236.07 23.62%7 36,614.35 2,013.79 6,474.33 18,448.74 9,677.50 26.43%8 36,614.35 2,013.79 6,474.33 18,777.87 9,348.37 25.53%9 36,614.35 2,013.79 6,474.33 19,127.69 8,998.55 24.58%10 36,614.35 2,013.79 6,474.33 19,499.88 8,626.36 23.56%11 36,614.35 2,013.79 6,474.33 19,896.30 8,229.94 22.48%12 35,515.92 1,953.38 6,280.10 20,093.96 7,188.49 20.24%13 34,450.45 1,894.77 6,091.69 20,312.80 6,151.18 17.86%14 33,416.93 1,837.93 5,908.94 20,553.59 5,116.47 15.31%15 32,414.42 1,782.79 5,731.68 20,817.16 4,082.80 12.60%合计494,822.31 27,215.23 88,135.40 292,066.04 87,405.64 17.66%平均32,988.15 1,814.35 5,875.69 19,471.07 5,827.04 17.66%。
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广州白云机场旅客过夜用房东翼扩建工程初步设计第五章电气篇1. 设计依据1.1 建筑概述本工程位于广州白云机场南工作区铂尔曼大酒店东翼位置。
总建筑面积19747m2，其中建筑基底面积3696m2、地下室面积6960m2。
建筑主体高度37m。
建筑耐火等级为一级，结构类型为框架混凝土。
人防工程为丙级，平战结合。
1.2设计执行的主要法规和采用的主要标准《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)；《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)；《低压配电设计规范》(GB50054-95)；《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-2011)；《电力工程电缆设计规范》(GB50217-2007)；《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB500343—2004)；《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95) (2005年版)；《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90) ；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)；《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)；《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)；《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)；《综合布线系统工程设计规范》（GB50312-2007）；《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）；《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007;1.3建筑、结构、给排水及暖通等相关专业提供的资料；1.4当地有关职能部门认定的设计资料及审批文件；1.5 建设单位提供的设计任务书及设计要求。
2. 设计范围本工程设计包括红线内的以下电气系统：10/0.4kV变配电系统、设备配电系统、照明系统、防雷接地系统，以及火灾自动报警系统。
3. 10/0.4kV配电系统3.1 负荷等级及各级别负荷计算本建筑属一类高层建筑，消防设备用电、应急照明及疏散指示照明用电、计算机网络/建筑设备控制间用电、机械停车设备、大宴会厅照明、厨房照明、客梯用电、门厅照明、生活水泵、潜污泵及大宴会厅电声等用电为一级负荷, 其余用电按二、三级负荷考虑。
用电负荷计算详见附表1~3，各级别负荷统计如下：一级负荷： 796 kW；二级负荷： 755 kW；三级负荷： 885 kW；上述负荷统计时，对室外空调主机、风机、水泵、电梯等动力设备，按其设备安装容量进行；对照明用电负荷按单位容量法进行。
各场所用电指标：客房及宴会厅按70w／㎡(未含空调用电)；设备房用电按15w／㎡；地下室照明按5W／㎡计算。
3.2 供电电源及电压等级本工程负荷供电等级为一级。
本工程采用两路10kV市电电源供电。
电源的引接由建设单位向当地供电部门联系提供。
10kV 电缆引至设于负一层的高压配电房内，作为正常工作电源。
3.3 自备电源本工程选用一台柴油发电机组，功率为500KW（备用功率），作为备用电源。
当市电停电或两台变压器同时故障时,发电机延时5~10S自动启动，且在30秒内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。
当市电恢复供电后10分钟，可自动/手动转换恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停止运转。
为确保发电机不会误并入市电电网，发电机与市电之间设机械及电气联锁。
3.4 高、低压供配电系统接线型式及运行方式3.4.1 高压供电系统：两路10kV电源采用单母线接线方式，正常时两路电源一用一备，当正常工作电源事故停电广州白云机场旅客过夜用房东翼扩建工程初步设计时，另一路备用电源自动投入。
两路电源进线开关设机械电气联锁。
10kV断路器采用真空断路器，25KA，在10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。
3.4.2 低压配电系统：变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关。
联络开关采用手动转换操作方式。
当采用手动投入方式时，应能手动断开非保证负荷，以确保变压器可正常运行。
主进线开关与联络开关之间设置电气/机械联锁，任何情况下只能有两个开关处于闭合状态。
应急母线与主母线之间设置应急联络开关，当市电停电，两段母线均失电后，应急联络开关自动投入，由发电机电源向保证重要负荷供电。
低压配电系统采用交流220/380V放射和树干相结合方式供电。
对办公室照明用电采用树干式供电；对单台容量较大的用电设备（如：电梯、水泵、冷冻机等）则采用放射式供电；对水泵、地下室风机等采用放射与树干混合式供电。
一级负荷（如:消防泵、喷淋泵、消防电梯及排烟风机等消防设备）均由主母线和应急母线分别供电，并在供电线路的末端设置双电源自动转换。
3.5 变、配电所3.5.1 本工程的变、配电所、发电机房均设在负一层，共设一处。
变配电房内设置两台1000 kVA 干式变压器。
3.5.2 设备安装容量：2436 kW；计算有功功率：1419 kW；计算无功功率：502 kVar；视在功率：1504 kVA；采用户内型干式变压器变压器共两台，总安装容量：2000 kVA，共两台1000 kVA。
3.5.3 设备选型3.5.3.1高压配电柜按金属铠装移开封闭型进行设计，断路器额定电流630A，分断能力25kA；采用直流操作。
高压配电柜电缆进出线方式采用下进下出，柜下设电缆沟。
3.5.3.2变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器（户内型）设计，设置强制风冷系统；接线型式为D，yn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20。
3.5.3.3低压配电柜按抽出式设计,断路器分断能力不小于35kA，进出线电缆采用上进下出的接线方式。
3.5.3.4柴油发电机组为应急自启动型，控制柜及相关成套设备由设备厂家配套供货。
3.6 继电保护装置的设置10kV继电保护方式及信号装置的设置：进线采用带时限过流、速断、零序保护；联络采用带时限过流、速断保护；出线采用带时限过流、速断、零序保护；变压器设置高温报警、超高温跳闸保护。
3.7 电能计量装置3.7.1专用变压器用电采用高压集中计量，在每路10kV电源进线处设置专用计量装置，办公室、地下室车库、空调用电、水泵用电等用电单位可根据需要设置分项电度表计量。
3.8 功率因数补偿方式采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设静态无功自动补偿电容器，补偿容量为300kvar，补偿前功率因数为0.81，补偿后功率因数为0.95。
荧光灯、气体放电灯采用单灯就地补偿，补偿后功率因数应不低于0.9。
3.9 谐波治理措施由于谐波分布的多变性和谐波工程计算的复杂性，且考虑本工程为商住楼，不存在产生大量谐波电流的变频设备，因此，在初步设计阶段暂不考虑谐波治理措施。
若系统投入运行后，实测谐波含量超出标准时，再采取相应的、有效的治理措施。
3.10 操作和信号电源3.10.1真空断路器选用电磁（或弹簧储能）操作机构。
3.10.2 直流电源采用直流110V /20AH铅酸免维护电池作为操作、继电保护及信号的工作电源。
3.11 电线、电缆选择及敷设方式3.11.1高压10kV线路选用YJV22-10kV铠装交联聚氯乙烯电力电缆，市电电源进入红线范围内至负一层高压配电房进线柜的供电电缆由当地供电部门负责。
3.11.2变压器低压侧至受电柜采用绝缘母线槽；馈电柜至各楼层的供电干线路采用WDZ-YJ(F)E-1kV电缆供电；消防设备的供电线路采用WDZN-YJ(F)E-1kV耐火型电缆供电。
由配电室采用采用沿电缆沟/桥架敷设电缆敷设至电气竖井、用电设备，垂直引上的电缆可沿电气竖井内电缆桥架敷设。
由楼层配电箱馈出的各支线均采用WDZ-BYJ(F)-500型导线沿金属槽或电线管敷设。
3.11.3 对消防水泵、消防风机、应急照明等一级消防负荷采用专用两路电源供电，并选用WDZN-YJ(F)E-1kV耐火型电缆供电至用电点，并在末端进行电源切换。
消防设备的配线干线采用独立的桥架敷设，支线则采用金属管或槽内敷设。
当采用暗敷时，线管应敷设于非燃烧体结构内，并应有不小于30mm的保护层；当采用明敷时，应在管或槽外涂上不小于1.5小时的耐火涂料。
3.11.4 对客梯、生活水泵、潜污泵、公共照明等一级负荷以两路电源供电，并选用广州白云机场旅客过夜用房东翼扩建工程初步设计WDZ-YJ(F)E-1kV电缆供电至用电点，并在适当位置进行电源切换。
3.11.5 一般照明、动力用电采用绝缘母线或电缆以树干方式、放射方式或树干和放射混合方式供电。
应急照明、疏散指示照明除采用双电源供电外，还采用自带蓄电池作为第三路电源，其连续供电时间不小于30min。
3.11.6当线路需穿越人防区时,应采用穿热镀锌钢管(厚度不小于2.5mm)敷设,且做好防密闭处理。
3.12 低压保护装置低压主进线断路器设置过载长延时、短路短延时、接地故障、欠电压保护脱扣器；联络断路器设置过载延时、短路短延时保护脱扣器；出线断路器设置过载长延时、短路瞬时保护脱扣器，部分回路根据使用需要设置分励脱扣器（或失压脱扣器），以使得这些回路在发生火灾时联动切断火灾场所的非消防负荷用电，也可以在母联自动互投时，卸载部分非重要负荷，防止变压器过载。
柴油发电机主断路器设置过载长延时、短路瞬时、接地故障及过压、欠压保护脱扣器。
出线断路器设置过载长延时、短路瞬时保护脱扣器。
插座回路设置额定动作电流为30mA的漏电保护装置，切断故障回路的动作时间应小于或等于0.05秒。
3.13 设备安装高度3.13.1 高、低压配电柜、大型设备控制柜采用落地安装，其他控制箱、配电箱等除有注明外，均采用挂墙明装，安装高度为底边距地1.2m。
3.13.2 照明灯具开关主要选用单或多联单控跷板开关，暗装，安装高度为底边距地1.4m；插座均选用安全型，暗装，办公室、走廊、机房等安装高度为底边距地0.3m，开水间、卫生间、厨房等处安装高度为底边距地1.4m，且应带防溅罩。
3.13.3 本工程消防设备的控制箱（柜）上应标有明显的“消防”标志，并应符合消防规范的要求。
3.14 电动机启动及控制方式3.14.1本工程小于15kW的电动机采用直接启动方式起动；15kW以上电动机采用降压启动方式起动。
3.14.2 消防泵可由消防栓破玻按钮启动和消防控制室紧急启停，也可在泵房就地直接手动控制。
3.14.3 喷淋泵可由压力开关联动启动和消防控制室紧急启停，也可在泵房就地直接手动控制。
3.14.4 消防排送风机可由消防控制主机根据探测器报警信号控制启动和消防控制室紧急启停，也可就地直接手动控制，其工作状态能反馈到消防控制室。
3.14.5 生活水泵由多组变频泵组成,控制原理及控制设备由厂家成套提供。