重庆市绿色生态住宅(绿色建筑)小区建设技术细则

重庆市绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术细则（2020版）前言重庆市工程建设标准《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准》DBJ50/T-039-2020于2020年7月1日起实施。

为更好地施行《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准》DBJ50/T-039-2020，细化绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设评价的技术要求和判定依据，提高重庆市绿色生态住宅（绿色建筑）小区的品质和质量，实现住宅产业的绿色可持续发展，根据重庆市住房和城乡建设委员会工作部署，重庆市建设技术发展中心编写了重庆市《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术细则》（2020版）（以下简称《技术细则》），作为开展绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设评价的技术依据。

本《技术细则》由重庆市住房和城乡建设委员会负责管理，重庆市建设技术发展中心负责具体技术内容的解释。

本细则主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家主编单位：重庆市建设技术发展中心（重庆市建筑节能中心）参编单位：中机中联工程有限公司中冶赛迪工程技术股份有限公司重庆大学重庆交通大学重庆市市政设计研究院重庆建工第九建设有限公司重庆市绿色建筑技术促进中心中衡卓创国际工程设计有限公司中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司重庆金科房地产开发有限公司万科（重庆）企业有限公司重庆龙湖地产发展有限公司重庆市建标工程技术有限公司重庆市斯励博工程咨询有限公司重庆博建建筑规划设计有限公司重庆筑巢建筑材料有限公司重庆基准方中建筑设计有限公司主要起草人：董勇、董孟能、龚毅、程丹、赵辉、杨修明、丁勇、王永超、张陆润、王智、董莉莉、韩幼玲、程吉建、郭长春、何丹、叶强、赵本坤、冷艳锋、杨丽莉、杨元华、李丰、田霞、陈进东、吴俊楠、姚清、皮璐、秦砚瑶、刘军、吴思睿、何开远、彭渤、王聪、贺磊、唐丹、左黎、胡萍、刘晔、陈杰、叶剑军、徐仁忠、边汤正、吴巍宇、郎建军、郭圣志、郭静、钱渝、曹路、张梅、刘颉、王徽审查专家：谢自强、况平、贺超、张智强、陈怡宏、向渊明、李全、姚加飞、童愚目录1 总则 (1)2 术语 (1)3 基本规定 (2)3.1一般规定 (2)3.2评价与等级划分 (5)4 安全耐久 (11)4.1控制项 (11)4.2评分项 (22)5 健康舒适 (33)5.1控制项 (33)5.2评分项 (46)6 生活便利 (66)6.1控制项 (66)6.2评分项 (75)7 资源节约 (93)7.1控制项 (93)7.2评分项 (102)8 环境宜居 (127)8.1控制项 (127)8.2评分项 (137)9 提高与创新 (149)9.1一般规定 (149)9.2加分项 (149)附录A 绿色建筑条文及评价方法 (166)附录B 生态小区条文及评价方法 (188)附录C 生态小区配套建设的幼儿园建设要求 (196)附录D 非传统水源利用率计算方式 (197)附录E 重庆市乡土植物推荐名录 (198)1 总则1.0.1 为科学引导和规范绿色生态住宅（绿色建筑）小区评价工作，提供更明确的技术依据，更好地实施《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准》DBJ50/T-039-2020，制定本细则。

1.0.2 本《技术细则》依照《绿色生态住宅（绿色建筑）小区建设技术标准》DBJ50/T-039-2020（以下简称生态小区标准）的内容和要求编制，对每条技术要求如何评判进行了详细规定，适用于指导本市行政区域内绿色生态住宅（绿色建筑）小区的规划、设计、建设、评价等。

1.0.3 按照控制项、评分项和加分项的评价内容判定绿色生态住宅（绿色建筑）小区控制项达标情况与评分项和加分项得分情况。

在满足所有控制项要求的前提下，根据得分情况确定绿色生态住宅（绿色建筑）小区达标情况。

1.0.4 绿色生态住宅（绿色建筑）小区评价除应符合本细则外，还应符合国家和地方的其他法律法规、标准及相关管理规定，体现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

绿色生态住宅（绿色建筑）小区评价支撑材料应根据行政审批制度改革有关要求适时调整。

2 术语2.0.1 绿色生态住宅（绿色建筑）小区green and eco-residential （green building）district在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、舒适的居住环境，最大限度地实现人与自然和谐共生的高品质住宅小区。

简称“生态小区”。

2.0.2 绿色性能green performance涉及建筑安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约（节地、节能、节水、节材）和环境宜居等方面的综合性能。

2.0.3 全装修decorated在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

2.0.4 热岛强度heat island intensity城市内一个区域的气温与郊区气温的差别，用二者代表性测点气温的差值表示，是城市热岛效应的表征参数。

2.0.5 绿色建材green building material在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响，具有节能、减排、安全、健康、便利和可循环特征的建材产品。

2.0.6 绿色施工green construction在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源，减少对环境负面影响，实现节能、节材、节水、节地和环境保护(“四节一环保”)的建筑工程施工活动。

3 基本规定3.1 一般规定3.1.1 生态小区评价应落实并深化上位法定规划及相关专项规划提出的绿色发展要求，以住宅小区为评价对象，以城市道路完整围合的最小用地面积对应一个《建设工程规划许可证》确定的建设规模和配套设施要求进行申报和评价。

【条文说明】生态小区评价应落实并深化上位法定规划及相关专项规划提出的绿色发展要求；以城市道路、河流山体等自然屏障完整围合的住宅小区为评价对象，为确保系统性、整体性的指标（如用地面积、建筑面积、容积率等建设指标）符合上位法定规划及专项规划的要求，申报项目应以一个《建设工程规划许可证》确定的建设规模和配套设施要求进行申报和评价，评价对象包含申报地块内的居住建筑、底部商业、停车库、幼儿园、会所、社区及物业服务设施、康养设施等配套建筑，不应包含独立商业、办公等独立公共建筑。

3.1.2 生态小区应充分利用原有地形地貌，避免大挖大填、大拆大建，尽量减少土石方量，保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等，保持场地内的生态系统与场地外生态系统的有机联系。

【条文说明】本条依据重庆市住房城乡建委《关于推进绿色建筑高品质高质量发展的意见》（渝建发〔2019〕23号）的要求设置。

场地内的地表形态、土壤状况以及水系、生物群落、都是自然长期演化的结果，是具有生态平衡和相对稳定的生态系统。

应对场地原有绿色植被的价值进行评价，充分保护、合理利用原有古树、大树及具有地域代表性的乡土植物，这不仅能极大地减少开挖能耗与运输能耗；还保留了和谐的自然秩序和不可复制、不易雷同的个性特征。

利用和保护施工用地范围内原有绿色植被，对于施工周期较长的现场，可按建筑永久绿化的要求，安排场地新建绿化，既可以固定施工过程排放的CO2，又可以提升绿化投资的效益。

重庆属于典型的山地城市，坡地建筑场地比较常见，该类场地的建筑布局和竖向设计对建设工程投资、工期、安全和生态环境影响较大，更需要精心规划，在满足各项使用功能和保护现状生态资源的基础上，充分利用现状地形地貌，进行合理的竖向设计。

建设项目应对场地可利用的自然资源进行勘查，充分利用原有地形地貌，尽量减少土石方工程量，减少开发建设过程对场地及周边环境生态系统的改变，包括原有水体和植被，特别是胸径在15cm以上的乔木。

在建设过程中确需改造场地内的地形、地貌、水体、植被等时，应在工程结束后及时采取生态复原措施，减少对原场地环境的改变和破坏。

3.1.3 生态小区绿色性能应符合国家和重庆市有关管理规定。

【条文说明】生态小区是重庆市高品质高质量的住宅小区，应符合国家和重庆市有关绿色建筑发展及生态文明建设的要求，严格执行现行及后续重庆市住房城乡建委发布的相关政策、文件的规定，根据市住房城乡建委《关于推进绿色建筑高品质高质量发展的意见》（渝建发〔2019〕23号）的要求，自2020年1月1日起，区级行政区域内新申报的生态小区应不低于二星级绿色建筑标准要求；县级行政区域内生态小区应不低于一星级绿色建筑标准要求。

生态小区参评的配套幼儿园、会所等公共建筑及配套社区与物业服务设施、康养设施等应不低于居住建筑对应的绿色建筑等级。

3.1.4 生态小区评价应在申报地块红线内住宅、车库、幼儿园、配套公建全部竣工验收备案且小区环境景观实施完成后进行。

在建筑工程施工图设计完成后，进行预评价。

【条文说明】本次修订对照国家《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）和地方《绿色建筑评价标准》（DBJ/T50-066）确定的阶段进行要求，以便更加有效约束绿色技术落地，保证生态小区绿色性能的实现。

为更早地掌握建筑工程可能实现的绿色性能，及时优化或调整建筑方案或技术措施，指导建筑工程施工，为建成后的运行管理做准备，在建筑工程施工图设计完成后，可进行预评价。

生态小区评价除了查阅相关项目竣工资料、运行维护资料外，还应对项目现场进行查勘，核对项目实际情况。

对于生态小区标准中涉及到性能要求的材料、部品、设备、系统等，要求应进行统一设计、采购、安装，否则不予得分；所涉及到的构造等，均以项目交付时状态作为评价对象。

3.1.5 申请评价方应对参评小区进行全寿命期技术和经济分析，选用适宜技术、设备和材料，对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，并应在评价时提交相应分析、测试、检测报告和相关文件。

申请评价方应对所提交资料的真实性和完整性负责。

【条文说明】本条对申请评价方的相关工作提出要求。

申请评价方依据有关管理制度文件确定。

申请评价方应对建筑全寿命期内各个阶段进行控制，优化建筑技术、设备和材料选用，综合评估建筑规模、建筑技术与投资之间的总体平衡，并按本细则的要求提交相应分析、测试报告和相关文件，涉及计算和测试的结果，应明确计算、测试条件，明确计算、测试方法，明确计算、测试结果。

涉及检测检验报告的，应由具有相应资质的第三方独立机构出具。

申请评价方对所提交资料的真实性和完整性负责，并提交书面承诺。

对存在提供虚假信息、隐瞒情况等行为的，一切后果有申请方负责。

对于所选用的技术、设备和材料，除条文特别明确采用比例外，一般均要求为全部，杜绝表面文章。

特别注意，申请建筑工程竣工后的生态小区评价，项目所提交的一切资料均应基于工程竣工资料，不得以申请预评价时的设计文件替代。