《上海市商业网点布局规划(2013-2020)》规划方案
上海市烟草制品零售点合理布局规划-
上海市烟草制品零售点合理布局规划正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市烟草制品零售点合理布局规划第一条为确保烟草制品零售点合理布局的准确实施，规范烟草制品零售市场经营秩序，依法保护烟草制品消费者和经营者的合法权益，根据《中华人民共和国许可法》、《中华人民共和国烟草专卖法》、《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》、《烟草专卖许可证管理办法》和《国家烟草专卖局关于核发烟草专卖零售许可证适用合理布局规定有关问题的通知》（国烟专[2004]278号）等法律、法规和规范性文件要求，参考《上海市商业网点布局规划纲要（2009-2020年）》，结合本区实际，制定本规划。
第二条本市各区、县行政区域范围内烟草制品零售点的合理布局管理适用本规划。
第三条本规划所指烟草制品零售点是依法取得烟草专卖零售许可证的公民、法人及其他组织开展卷烟零售经营活动的场所。
第四条遵循“有利于市场稳定、有利于便民消费、有利于分类管理”的原则，对确定区域内（以街道、乡、镇为基本单位）各类型卷烟零售业态的分布比例进行结构性调控，按照区域内各零售业态饱和区、正常区、发展区的设置原则，采用针对性布局策略，规范和引导区域内卷烟零售业态发展，促使零售业态分布与区域市场发展相适应，以满足消费需求，保障终端利益，抑制违法违规。
第五条正常区（值）以辖区内各业态持证户数占辖区持证总数的当前比值，作为零售点布局基本划分标准（下称基准值），同时结合业态发展趋势、区域功能定位、区域市场管理等对基准值作相应调整予以确定。
正常区内实施“稳定布局”策略，原则上退出一户持证零售点方予以新增一家零售点。
饱和区是在一定地域范围内的某一类型业态持证户数量在达到或者高于正常区（值），达到饱和状态的区间。
上海房地产投资报酬率走势分析
市场纵横上海房地产投资报酬率走势分析文/上海城市房地产估价有限公司图1 2016年上海各行政区域住宅报酬率趋势图June 201719二，在求取报酬率的过程中，主要考虑以下几个关键因素：租金、租金增长率、售价、销售增长率等。
在“持有加转售模式”中，对报酬率的变动产生较大影响的主要是总体增长率△，而根据中房指数发布的上海办公指数，数学模型预测办公价格每年的增长率仅为1.5%左右，这也是造成该模式取值较低的原因之一。
图2 2016年上海各行政区域办公报酬率走势图从2016年的IRR来看，办公用途房地产税前IRR测算均值范围区间约为5.28%-8.26%，可见上海典型商务区办公物业的价格和租金相对偏低。
这与近几年实体经济下滑、商办物业受电商冲击严重等因素有关。
三、2016年上海商业报酬率（一）上海的业态主要分为三类1．大型综合商场类：主要为市中心各成熟商圈中的大型综合商场，只租不卖，往往有外资股权。
商品以品牌为基础，出售高档奢侈品。
综合商场按其所涉品牌、商品、租金等又可分为三种：（1）大型购物中心：一等如恒隆、环贸广场、国金；二等如来福士、龙之梦、K11等；（2）大型百货公司：如百盛、太平洋。
（3）大卖场：如乐购、家乐福等。
2．专业市场类：主要以出租柜台为主，偶有出售。
商品多有专业特色，如七浦路服装市场、曹安路轻纺市场、豫园的小商品市场等。
上述商场面积分割小，单价高，租售比相对比较平衡，出租与销售案例较多。
3．沿街店铺类：多为租售结合，以租为主，商品不限，个人产权较多。
沿街店铺经营种类繁多，建筑面积往往在500平方米以下，因此，交易对象价值总量低，个案交易量最大。
按其建筑形态、服务对象、商品定位，又可分为四种：第一，办公楼沿街店铺（裙房为主）；第二，住宅社区沿街店铺（配套为主）；第三，一般沿街店铺（零星为主）；第四，顶级沿街店铺（极佳路段为主）。
由于目前上海没有足够的大型综合商场的成交数据，该类报酬率暂时空缺。
《长沙市城市商业网点布局规划(-2020)》(修订)之欧阳地创编
文本目录第一章总则1第二章规划控制指标和标准4第三章城市商业发展战略、发展目标9第四章城市商业中心布局规划11第五章社区商业服务设施规划17第六章商业街建设规划19第七章商品市场建设规划22第八章商业零售业态建设规划27第九章物流配送业建设规划40第十章规划主要实施措施42第十一章附则44图纸目录1、长沙市城市大型零售网点现状图2、长沙市城市商品市场网点现状图3、长沙市城市四、五星级酒店现状图4、长沙市城市交通流向分析图5、长沙市城市体系结构规划图（2005-2020）2011年修订6、长沙市城市特色街规划图（2005-2020）2011年修订7、长沙市城市商品市场规划图（2005-2020）2011年修订8、长沙市城市大型零售网点规划图（2005-2020）2011年修订9、长沙市城市四、五星级酒店规划图（2005-2020）2011年修订第一章总则第一条为更好地适应长沙市社会经济发展的新趋势，进一步规范商业网点的建设与管理，提高规划的科学性、合理性和可操作性，实现对城市商业网点规划建设的有效管理，长沙市商务局组织对《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》进行修订。
第二条本修订主要对商业中心，社区商业服务设施，商业街，商品市场，大型商业零售网点，高星级酒店及餐饮，物流配送业等七部分进行规划。
第三条规划修订依据1．《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2010年修订)；2．商务部《城市商业网点规划编制规范》（商建发〔2004〕180号）；3．商务部、财政部和建设部《关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》（商建发〔2005〕378号）；4．湖南省地方标准《商业分级设置规范》和《商业业态规划》（湘商建设〔2004〕6号）；5．《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6．《长沙市商务“十二五”发展规划》；7．《长沙市商品市场网点“十五”计划和到2015年长沙规划纲要》；8.《长沙市现代服务业“十二五”发展规划》；9．《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》。
上海沿街商铺管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强上海市沿街商铺的管理，规范商铺经营秩序，提升城市形象，保障城市安全，根据《中华人民共和国城市市容和环境卫生管理条例》、《上海市城市市容和环境卫生管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本市范围内所有沿街商铺的管理活动。
第三条沿街商铺的管理遵循以下原则：（一）依法管理，规范有序；（二）便民利民，服务社会；（三）保护环境，节约资源；（四）安全第一，预防为主。
第四条各级人民政府应当加强对沿街商铺管理工作的领导，建立健全管理责任制，明确管理职责，落实管理措施。
第二章商铺设立与经营第五条沿街商铺的设立应当符合城市规划、土地利用总体规划和城市商业网点布局规划。
第六条设立沿街商铺，应当依法办理相关手续，包括但不限于：（一）向所在地街道办事处提出申请；（二）提交营业执照、土地使用证明、建筑设计方案等相关材料；（三）取得城市规划、土地、环保、消防等相关部门的批准。
第七条沿街商铺的经营范围应当符合法律法规和行业规范，不得从事非法经营活动。
第八条沿街商铺的招牌、店招、广告等应当符合以下要求：（一）内容真实、合法，不得含有虚假宣传、误导消费者等违法内容；（二）规格、样式、材质等符合规定标准，不得影响城市景观；（三）设置位置合理，不得遮挡消防通道、交通标志等公共设施。
第九条沿街商铺应当保持店容店貌整洁，定期清洗外墙、招牌等设施，不得擅自改变建筑物外立面。
第十条沿街商铺应当遵守以下环境卫生规定：（一）保持店内环境整洁，不得乱堆乱放；（二）按规定设置垃圾桶，及时清理垃圾；（三）不得在店外堆放杂物、摆设摊点。
第三章经营行为规范第十一条沿街商铺经营行为应当遵守以下规定：（一）文明经营，礼貌待人，不得损害消费者合法权益；（二）不得销售假冒伪劣商品，不得从事非法交易；（三）不得擅自占用城市道路、公共空间经营；（四）不得擅自改变建筑结构，影响城市安全。
第十二条沿街商铺经营时间应当遵守以下规定：（一）经营时间不得影响周边居民生活，不得扰民；（二）夜间经营时间不得超过规定时限；（三）遇有重大活动或节假日，应当遵守相关规定。
商贸流通业“十三五”发展规划
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 商贸流通业“十三五”发展规划（一）指导思想全面贯彻落实党的“十八大”精神，以服务商贸经济建设为中心，提高服务质量为主线，把提高人民生活水平作为根本出发点，拓展市场，扩大内需，加快建立统一、开放、竞争、有序的市场体系，努力开创全市商贸流通服务业工作的新局面，进一步建立和完善现代市场体系，实现商务经济速度、质量和效益的协调发展。
（二）发展目标及主要指标完善市场体系、扩大消费、发展现代化流通业和物流业为主线，以连锁经营、电子商务和现代物流配送为支撑，建设好现代商品市场、现代流通方式、市场运行监测、商业信用四大体系。
到2020年，全市社会消费品零售额达到150亿元，年均递增15%左右。
培育一批龙头商贸流通企业和连锁经营企业，重点发展一批区域性市场和专业市场，培育规模物流企业。
到2020年，限上商贸流通企业发展到80户，培育成熟专业市场5家，大型商贸综合体4家，建成规模物流企业3家，形成特色商业街5条。
休闲娱乐取得长足发展，新增大型休闲购物超市3家。
社区服务业网络健全，建设10个标准化商业社区，新增成品油加油站点7家。
着力抓好农贸市场改造工程、“万村千乡市1 / 7场”工程、农超对接工程等民生工程，实现零售商业、住宿、餐饮、成品油、再生资源等行业健康发展。
（三）发展重点1、走培育发展商贸专业市场之路当前，我市商贸流通存在规模小，档次低的现实问题，迫切需要做大做强，我们要通过以商招商，大力培育赣东北商贸城、XX市农产品批发市场、再生资源市场，汽车城等商贸专业市场，积极制定和落实商贸企业发展优惠政策，建立商贸发展资金，扶持商贸专业市场，确保商贸专业市场不断发展壮大，以提升我市商业核心竞争力。
商 业 网 点 规 划编制方案
商业网点规划编制方案中研智业集团目录一、规划编制背景 (2)二、规划原则 (2)三、规划思路及重点 (4)四、规划框架大纲 (7)五、项目的组织实施 (9)一、规划编制背景随着经济社会发展快速推进，完善城市功能、扩大招商引资、提高居民生活水平、提升城市形象和提高城市品牌等诸多发展对商贸服务业提出了新的要求，同时也为其发展带来更多内在动力。
十八大以来，我国高度重视服务业发展，先后出台了促进生产性服务业、健康服务业、养老服务业、现代保险服务业、信息产业等发展的意见。
从中央的部署来看，加快发展现代服务业已经成为转方式、调结构的重要突破口。
商贸流通业作为现代服务业的重要组成部分，在现代城市发展中至关重要。
商贸流通业不仅通过向产业链的上下游渗透，充分发挥了其在全社会经济结构调整中的作用，而且与广大消费者建立了最广泛、最直接、最密切的经济联系，还是社会就业的主力军。
2014年商务部出台了《关于进一步加强内贸规划工作的实施意见》，要求各级商务主管部门，不仅要构建内贸规划体系，而且“2020年底前，各地要完成本行政区域内80%以上县区商业网点规划编制工作。
”因此，优化产业结构，着力构筑功能完善、特色鲜明、城乡协调的现代商贸流通服务体系，规范商业网点建设与发展，健全服务体系、改善人居环境、提高生活质量显得尤为必要。
二、规划原则（一）坚持整体设计、通盘规划的原则商业网点布局立足于区域经济和社会发展的全局，充分考虑本地及周边地区的消费水平和市场环境以及商业网点现状和交通设施条件等方面的特点，做到统筹兼顾，全面安排。
既要立足于消费规律和发展趋势，又要从实际出发，根据消费群体分布和购买力水平，合理确定商业网点的数量、规模、档次和业态配置。
（二）坚持前瞻谋划、适度超前的原则商业网点布局应贯彻落实科学发展观，体现建设“统一、开放、竞争、有序”的商品市场体系的总方针，按照现代化商贸城市建设的要求，着眼于未来，积极利用国内外商业发展成果，挖掘消费潜力，关注需求变化，创新消费方式。
【VIP专享】上海2020年商业网点最新规划71个大型商业中心
上海2020年商业网点最新规划71个大型商业中心[摘要]2020年上海将形成市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心+特色商业街区的“3+1”商业布局体系。
为避免无序竞争和重复建设，市商务委首次提出将限制上海超大型和大型商业网点的过度建设。
《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》日前公布。
根据规划，至2020年，上海将形成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心+特色商业街区”的“3+1”商业布局体系。
为避免无序竞争和重复建设，市商务委昨还首次提出，将限制上海超大型和大型商业网点的过度建设。
大宁、真如首次定位市级商业中心市商务委透露，根据规划，未来上海的城市商业将以“多中心、多层级、网络化”为原则，尤以要形成15个商业设施集聚在不少于25公顷的空间范围、规划商业设施建筑面积不低于50万平方米、商务建筑面积不低于150万平方米的市级商业中心。
“市级商业中心是以城市总体规划确定的市级公共活动中心和综合性商业街区为主要空间载体。
大型商业网点集聚度高，百货店和购物中心等大型商业业态的建筑面积占全部建筑面积的40%以上。
服务人口为50万人以上，日客流量达到20-30万人次左右。
对交通、市政等基础设施配套都有要求。
”市商务委相关负责人指出。
其中，近期规划形成13个市级商业中心，分别是：南京东路、南京西路、四川北路、豫园商城、徐家汇、中环（真北）、淮海中路、小陆家嘴-张杨路、五角场、中山公园、以迪士尼为核心的国际旅游度假区、虹桥商务、新虹桥-天山等13大市级商业中心。
规划显示，本市还将远期规划2个市级商业中心，分别为大宁商业中心和真如商业中心。
其中，大宁板块将以广中西路为界分为南北两块，总用地面积达70.6公顷。
而真如则将围绕“纵横双轴、南北两心”的整体开发格局，用地面积达到93.12公顷。
外环以外将建37个地区级商业中心商业设施总建筑面积不低于30万平方米，商业集聚在不少于8公顷的区域范围内，日均客流量在10万人次以上的综合性商业功能区，被定位为地区级商业中心。
商圈及城市商业网点规划
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注：每一因素按重要程度分成 5 个等级，每个地址各因素评分分布在-10 到 10 区间内
六、现代商圈的特点
➢开放性 ➢层次性 ➢交叉性
七、现代商圈理论
（一）集聚理论 商圈的大小取决于商业业态和功能的积聚程 度。 包括功能的积聚和同业种的积聚。
（二）规模理论
商圈的大小还取决于它的经营规模的大小。 集聚理论受到规模理论的制约和影响，积聚产 生的扩散效应不是越大越好。积聚产生的群体 规模要以现实的购买力来支撑。
第一节 商圈划定
一、商圈的含义及结构
商圈是指零售企业经营形式和服务能力所形 成的销售范围。
商圈既是地理概念，也是经营概念。
作为地理概念，指一定距离内顾客积聚的程 度，即人流状况，完全取决于区域的选择，所以 也叫区域定位法；
作为经营概念，即取决于业态种类和经营能 力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的 依据。
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需求密度图
山区
山区
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图解：●表示现有商店， ▲表示可供选择的地点
商店密度和可选择的开设地点图
案例: 一个消费者有机会在同一区域内3个超市中任何一个超市购物，已知
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《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》规划方案
一、规划背景
《上海市商业网点布局规划纲要》（以下简称《规划纲要》）于2009年9月由市商务委、市规土局发布。
《规划纲要》发布实施以来，在规范和引导全市商业网点建设、合理商业布局、扩大消费需求、促进全市社会经济协调可持续发展等方面发挥了积极作用。
2012年8月，国务院39号文件《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》指出我国流通产业自改革开放以来交易规模持续扩大，设施基础显著改善，新型业态不断涌现，已经成为国民经济的基础性和先导性产业，但总体看来仍处于粗放发展阶段，网络布局不尽合理，集中度偏低，信息化、标准化、国际化程度不高，效率低、成本高问题日益突出。
各大城市应尽快编制商业网点规划，明确商业网点发展建设需求，制定合理的商业网点发展目标，并纳入城市总体规划和土地利用总体规划。
为了更好地顺应上海商业发展新要求，落实国务院39号文件精神并结合2009年的《规划纲要》，市商务委和市规土局在对全市商业网点发展现状实施评估的基础上，结合城市未来发展总体目标和空间布局导向，编制本次规划。
二、规划范围
规划范围为上海市域，重点关注中心城、新城、重点发展地区。
三、规划对象
商业网点主要包括零售业网点、餐饮业网点、生活服务业网点、主要大型商品交易市场。
本次规划对象主要包括各级商业中心、特色商业街、重点发展地区商业、各类产业园区配套商业以及商业流通基础设施。
四、规划期限
规划期限分为三个阶段：近期2013-2015年；中期为2016-2020年；远景为2020年以后。
五、规划目标
按照上海市委、市政府“创新驱动、转型发展”和服务全国、发挥示范作用的总体要求，紧紧围绕上海“四个中心”和现代化国际大都市建设的战略，以建立统一开放、竞争有序、管理规范的现代化大都市商业流通体系为目标，以满足人民生活需求为出发点，以服务上海国际贸易中心市场体系建设为重点，统筹全市商业发展实际情况和未来需求，在市场机制作用下对商业网点建设进行调整、引导和规范，提升完善商业功能，促进商业模式和业态创新，满足多样化消费需求，引导城市建设和投资，建设布局协调、结构合理、层次分明、功能健全、配套完善、经营有序、可持续发展的现代商业网点体系。
社会消费品零售总额：年均增长8%左右。
商品销售总额：年均增长10%左右。
规划至2020年全市商业网点建筑总量宜控制在7500-8000万平方米。
六、规划原则
1、总量调控、统筹发展
实行商业设施规模总量调控，优化存量商业结构，提升能级，结合城市重点发展地区、综合交通枢纽和郊区新城等，统筹规划商业网点布局。
2、空间引导、优化布局
从城市发展实际出发，以满足居民消费需求为前提，构建多层级商业网点布局体系。
立足于国际大都市建设的目标要求，坚持高起点规划、高品质建设、高标准配套。
立足于适应消费需求升级和国内外商业发展新趋势，积极引进各类新兴消费业态和国内外商业品
牌。
立足于塑造城市特色形象和功能，充分利用城市文化、历史建筑、旅游资源，传承城市发展脉络，建设商旅文融合发展的特色商业网点和特色街区。
3、分类指导、提升功能
根据中心城、郊区新城、重点发展地区、大型社区、各类产业园区等不同的特点和条件，进行分类指导，合理布局商业网点。
鼓励发展新业态、新模式、新技术。
优化商业结构，完善商业功能，提升商业能级。
4、环境优化、协调发展
充分发挥城市综合交通体系的支撑作用，引导大型商业网点停车等配套设施建设，合理安排商业网点空间布局和建设规模。
注重环保、节能、低碳、智能，倡导商业生态平衡，发展绿色商业，促进商业商务与人口、土地、环境协调可持续发展。
七、规划布局
1、总体空间布局体系
根据城市发展历史、商业建筑总量、服务覆盖范围、商业综合功能和未来发展趋势，以及各个特定区域的区位条件、资源基础、商业影响力与发展潜力和趋势，在全市构建三级商业网点体系：市级商业中心、地区级商业中心和社区级商业中心。
考虑商业网点发展规律以及城市发展新趋势，规划兼顾特色商业街、重点发展地区商业、各类产业园区商业和商业流通基础设施的布局引导。
2、市级商业中心
市级商业中心以城市总体规划确定的市级公共活动中心和综合性商业街区为主要空间载体，服务于国内外的消费群体，商业设施高度集聚且总建筑面积不低于50万平方米。
规划14个市级商业中心，分别是南京东路商业中心、南京西路商业中心、四川北路商业中心、豫园商城商业中心、徐家汇商业中心、中环（真北）商业中心、淮海中路商业
中心、小陆家嘴-张杨路商业中心、五角场商业中心、中山公园商业中心、国际旅游度假区商业中心、虹桥商务区商业中心、大宁商业中心（远期）、真如商业中心（远期）。
3、地区级商业中心
地区级商业中心与地区公共活动中心相结合，服务于本区域及周边区域的消费人群，依托交通枢纽、旅游景点、大型居住区和商务区，商业设施总建筑面积不低于30万平方米。
外环线以内规划形成22个地区级商业中心，包括控江路商业中心、打浦桥商业中心、共康商业中心、长寿商业中心、曹家渡商业中心、淞宝商业中心、塘桥商业中心、外高桥商业中心、金桥商业中心、北外滩商业中心、南方商城商业中心、北中环商业中心、天山商业中心、长风商业中心、南外滩商业中心、前滩地区商业中心、唐镇商业中心、世博园区、徐汇滨江地区、新虹桥地区、杨浦滨江地区（远期）、苏河湾地区（远期）。
外环线以外规划形成28个地区级商业中心，商业网点布局应与新城总体规划相衔接，与新城总体布局、功能定位、产业结构、文化景观相协调；与新城社会经济发展水平、人口分布、购买力水平相适应；与中心城形成错位和互补，形成不同的发展模式和特色。
4、社区商业中心
社区商业中心以社区编制单元为基础，主要服务于本社区居民，以便民利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业中心。
社区商业设施以块状为主、条状为辅，采取相对集中或集中与适当分散结合的布局方式。
社区居住人口在5万人以上的设社区级商业中心，服务半径800-1000米，商业服务设施总建筑面积人均不少于0.9平方米；社区居住人口在1.5-5万人的应配置居住区商业，商业服务设施总建筑面积人均不少于0.45平
方米；社区居住人口在1.5万人以下的配置街坊商业，商业服务设施总建筑面积人均不少于0.15平方米。
5、特色商业街
特色商业街一般位于各类商业中心、商务区、旅游景区等周边交通便利处，以带状街道建筑形态为主，长度一般以300-800米为宜，主营行业特色店数量占街区内店铺总数的70%以上，主营行业销售收入占商业街销售总收入的70%以上。
突出商旅文结合，以体现特色商品的专业店、专卖店或特色餐饮服务、文化休闲服务业为主，适度设置相关配套服务设施。
6、重点发展地区商业
结合重点发展地区的功能定位、服务人口、主导产业和空间资源，确定虹桥商务区和国际旅游度假区为市级商业中心，世博园区、前滩、徐汇滨江、临港地区、杨浦滨江、苏河湾、新虹桥商业中心为地区级商业中心。
7、产业园区商业
产业园区主要包括工业区、文化创意园区、高新技术园区、科教园区等。
园区商业主要面向园区内工作和生活人群，提供购物、餐饮、休闲、娱乐和其它生活服务，规划商业服务配套设施占总建筑面积的比重10%左右。
8、商业流通基础设施
商业流通基础设施包括农产品批发市场、重点物流园区、再生资源回收站、二手车交易市场。
本市重点建设“一主一副”两个农产品中心批发市场；农产品区域批发市场在中心城不设置，在外环线以外地区10公里半径内不重复设置；外高桥物流园区建设国家级上海粮
食批发市场，东方国际水产城和江阳水产市场建设水产品专业批发市场；本市不设置活禽专业批发市场。
规划重点建设洋山深水港、外高桥、浦东空港等物流园区。
按照“便于交投”原则，全市规划建设10个专业性分拣加工中心。
中心城每3000户居民、郊区（县）每4000户居民应建设社区回收点。
每个街道（乡、镇）配置建设一个回收站，面积不低于100平方米。
规划新增2个二手车交易市场。
附图：
1. 全市市级、地区级商业中心布局图
2. 中心城市级商业中心布局图
3. 中心城地区级商业中心布局图
4. 外环线以外地区级商业中心布局图
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