住宅小区室外附属工程监理实施细则

银湖山庄一期~三期室外附属工程

监

理

细

则

编制：

审核：

正和监理

二○一三年十月

目录

一、工程概况

二、附属监理工作依据

三、监理围与目标

四、现场监理机构设置和人员配备

五、工程质量控制

六、工程进度控制

七、投资控制

八、安全与文明施工监控

九、监理工作流程

一、工程概况

（一）工程名称：银湖山庄一期～三期室外附属工程

（二）工程地点：衢江区后溪镇大川村

（三）建设单位：富祯房地产开发

（四）设计单位：海宏建筑设计研究院

（五）施工单位：乐业建筑工程有限责任公司

（六）监理单位：正和监理

二、监理工作依据

1、经批准的监理规划。

2、附属工程设计图纸、图纸会审纪要及相关的规等有关资料。

3、施工方提供的附属施工方案。

4、委托监理合同和施工承包合同。

三、监理围与目标

1、监理围：附属工程质量，进度控制，投资控制，安全控制。

2、监理目标：工程质量达到一次性验收合格要求。

四、现场监理机构设置和人员配备

总监理工程师周剑锋

监理员周峰

五、工程质量控制

A、道路工程测量与放样

（A）测量放样前应先审核施工单位经纬仪（全站仪）、水准仪、卷尺等

测量仪器是否有校验合格证，无校验合格证不准使用，审查施工单位测量放样人员是否有相应资格。

（B）督促施工单位请专业测量人员做好施工原始水准点、控制点、基准线的测量放样工作，测量放样的精度必须满足规控制测量要求，监理人员进行旁站，测量放样结果报监理书面审核，监理工程师对其测量放样结果用自备的全站仪、水准仪、圈尺进行复核，并请法定检测机构对这么样精度进行核定，合格后方可作为施工放线依据材料。

（C）碎部放样必须以原始基准点为依据，施工单位按要求进行各部位结构层的测量放样，并经复核合格后将资料及时上报。

（D）监理工程师根据原始控制点，审核施工单位上报资料、要求施工单位配合复核施工临时水准点、道路中线点、根据复核情况及规要求进行质量认可，并作为今后施工测量依据或通知整改。

（E）督促施工单位各结构层施工前及时检查上层中心线、标高、平整度及其它测量资料。未经监理单位批准，不得进行下层施工。

B、施工单位应在下述部位进行测量放样报验：

原地坪、基土回填前、路基成形后、塘渣垫层下、塘渣垫层面、稳定层模板预检后、稳定层成形后、沥青砼路面各层施工后、沥青砼路面成形后；人行道路基、塘渣垫层、水泥稳定层、铺装面层。

C、路基施工工序

路基（塘渣层）分项允许偏差控制目标

方路基土石方施工工艺及质量监理流程图

D、路基施工工序

（A）施工前，施工单位必须提交施工方案及原地坪测量，监理单位审核施工单位的施工方法、施工机械性能、质量可靠性后签署意见，施工单位按批准的施工方案施工。

（B）根据设计图纸要求，监理应巡视检查明沟排水、表层耕植土开挖厚度、施工机械基土碾压情况。

（C）填方路基为塘渣填筑，必须分层填筑压实，每层填筑厚度不应超过设计要求（不超过30㎝）；若分几个作业段施工，则先填地段应分层留阶，台阶宽度不小于设计规定（大于1米）。

（D）施工单位自检合格符合要求后通知监理单位进行复验。

（E）监理人员根据设计及规要求、进行各项（压实度、回弹模量）见证试验，标高、中线等平行检测，若结果合格，签发工程质量认可单，不合格签发监理工程师通知单。

（F）填河段路基处理的控制：严格旁站监理，按照设计要求进行控制围堰、清淤、分层压填塘渣施工，压实度不小于设计；监理工程师检查验收合格后签署工序评定意见。

E、垫层施工工序

（A）要求施工单位对塘渣供应商资质报监理单位审批。

（B）检查施工方案执行情况，对管理人员、施工机械到位情况进行检查、对到场的塘渣材料的外观质量进行检查，并要求施工单位配合进行见证筛分现场试验，按图纸要求控制塘渣的粒径及级配，最大含量不大于设计规定（≤5%）；巡视检查施工单位摊铺方法，骨料是否均匀，无粗细颗粒分离现象，摊铺厚度每层不得超过设计规定25~30㎝；下层控制最大粒径20㎝，上层控制最大粒径为15㎝。并旁站纪录整个碾压过程，观测其碾压速度，碾压遍数，碾压围及搭接、轮迹情况，若发现局部有“弹簧”现象，指令施工单位及时处理。

（C）督促施工单位控制塘渣层碾压后的压实度、平整度、宽度和中线高程。施工单位自检合格后报验，监理按规进行见证弯沉测试、密实度试验、抽样检测，合格后给予签认。不合格发监理工程师通知单。施工单位未经监理人员质量认可，不得进行下道工序施工。

F、道路侧石、平石安装工序

侧石、缘石分项允许偏差控制目标

（A）检查侧石材料报验情况、并对进场侧石进行回弹，复核砼实体成型强度。

（B）巡视检查侧平石的安装高度、平整度、直顺度等，有无明显色差。

（C）检查安砌预制构件的水泥砂浆强度及勾缝质量，检查侧石固定砼尺寸是否符合图纸，发现问题及时处理。

（D）施工单位自检合格后，监理根据规要求抽查侧石安装质量，合格后签发工序质量认可单，不合格签发监理工程师通知单。

G、青石板铺装工序

（A）青石板允许偏差控制目标

（B）人行道土石方、塘渣、水泥稳定层、铺装工序

a人行道土石方、塘渣垫层、稳定层、细石砼按路面工序评定，花岗岩铺装按预制小方块评定。

b施工单位每侧各工序自检合格后应填写验收报审表，监理按规要求进行见证抽样做密实度试验，平行检测合格后签发工序质量认可单，同意进入下道工序施工。

C监理人员应经常性巡视检查人行道回填土的质量，不得用垃圾土、淤泥等杂土，注意回填时土的含水量、分层厚度，及机械密实情况，发现问题及时处理。

d检查小方块的规格及外观质量，火烧板按原材料验收（预制块还应进行工序评定）。

e铺设时，抽检纵横缝的直顺度和平整度、横坡。

f检查铺砌砂浆质量。

H、雨水口、支管工序

（A）根据设计文件和图纸规定，检测并位、支管的定位和高程。

（B）检查所用的井框、井盖及支管的出厂合格证明。

（C）抽查水泥砂浆抗压强度及雨水井的砌筑、支管接口质量。

（D）督促施工单位注意井周、支管回填质量。

（E）检查外观质量，要求井抹面平整，不得起壳、裂缝，井严禁有垃圾物，井框、井蓖无损，安装平整，合格后给予签署工序评定意见。

（4）排水管道工程监理要点

A、雨污管道工程：本工程围，排水管道施工有大开挖施工和顶管施工。

雨污管道工程质量监控总程序

B、测量工序

（A）审查使用的经纬仪、水准仪、钢卷尺等测量仪器和设备是否检定，未经检定的仪器不能在本工程中使用。

（B）校正水准点。根据建设单位提供的二个II等水准点，监理工程师组织施工单位技术负责人对二个II等水准点进行往返测法测定其高差，进行原始水准点核对，确定基准点。督促施工单位建立便于现场高程控制的若干施工水准点（每200米不宜少于1个），组成高程测量控制网，并检查其布线的合理性及施工水准点的精度，要求水准闭合差≤±20√L（㎜），L为水准

点之间的水平距离，单位为KM。

（C）组织并参与施工单位校对红线桩，再督促施工单位建立以红线桩为基础的施工平面控制网，检查其施工平面控制网的布置方法及加密控制点精度，要求导线方位角闭合差≤±40√n（”），n为测站数，要求测距精度﹤1/3000。

C、沟槽开挖工序

沟槽开挖允许偏差控制目标

沟槽开挖监理要点：

（A）审核施工单位提交的沟槽土方施工方案，审核其沟槽开挖断面型式是否使用、安全，沟槽支撑措施是否合理，排水措施是否得当，提出合理的监理建议并督促其落实。要求施工单位在土方开挖前进行一次全面的轴线复测，并进行自然地坪标高测定。

（B）审查挖土单位的分包资质及人员、设备情况和质保体系，督促施工单位做好班组技术交底。

（C）根据现场实际情况和施工条件，督促施工单位合理确定开挖顺序，合理确定分段长度，确保工序衔接，劳动力、机械均衡施工。

（D）在整个挖土过程，监理人员做致电旁站监理，提醒施工单位做好沟槽长度、宽度及放坡坡度控制。督促施工单位将开挖土分类堆放、确保回填土土源质量。严格控制机械挖土深度，管槽底土10cm围必需采用人工开挖，

严禁扰动槽底土壤，发生超挖，严禁用土回填。提醒施工单位注意施工期天气情况，禁止雨天开挖，避免槽底受水浸泡。

（E）沟槽开挖后，立即组织有关单位进行基槽验收，检验符合要求后签证验收意见并签署工序质量评定意见，并督促施工单位立即进行下道工序施工，以防基地土扰动或水浸。

D、平基、管座工序

平基、管座允许偏差控制目标

平基、管座监理要点：

（A）随机抽取管基、管座砼的抗压强度试块。

（B）抽检垫层、平基的厚度，高程、中心线偏差及管基砼浇注质量并签署工序质量评定意见。

E、管道安装

管道安装监理要点：

（A）督促施工单位对进场管材进行验收，检查承插口管身缺陷，清退不合格产品，并及时办理材料报验手续，严格按规要求进行承插口工作面、橡胶圈表面处理，检查施工单位是否逐根对插口进行标记，并检查纪录安装纵向间隙。施工时，应检查临时裁割管段管口不平度，垂直度，椭圆度，是否符合要求，校对承口周长与插口外周长是否符合要求。

（B）安管过程中应检查其中心线位置、管道高程是否符合设计要求，督促其进行班组技术交底，并随时纪录安装原始数据，及时填写安装质量纪录表报验。

（C）安装时应检查其管道是否垫稳，中心线、高程核对正确后是否逐根及时进行管底碎石回填塞实，严禁管道长距离、长时用水泥垫块垫衬；安装完成后对该工序进行质量评定。

F、抹带接口工序

接口、抹带允许偏差控制目标

接口、抹带工序监理要点：

（A）对平接水泥管，应检查其接口处环缝错边量是否适量，接口是否平直，环形间隙是否均匀，检查接口段砼表面处理是否规，灰口是否整齐，密

实，饱满，有否裂缝、空股等现象，并及时进行养护。

（B）检查施工单位钢丝网质量是否合格，安装位置是否正确，操作程序是否规。

（C）成型后，检查抹带接口表面是否平整密实，有无间断，空鼓、裂缝等现象。总体宽度、厚度是否合格。

（D）该工序结束检查合格后签署工序质量评定意见。

G、检查井砌筑工序

检查井允许偏差控制目标

检查井砌筑监理要点：

（A）巡视检查井砌筑质量，检查砌体用砖及砂格，施工时砂浆是否饱满，灰缝是否平整，抹面是否压光，有无空鼓、裂缝等现象；检查合格后签署该工序质量评定意见。

（B）巡视检查井流槽是否平顺，踏步是否安装牢固、位置准确，井是否干净。

（C）检查井框、井盖是否完整无损，安装是否平稳，位置是否正确。

（D）检查井身尺寸、井底高程是否正确。

H、闭水试验工序

排水管道闭水试验允许偏差控制目标

管道闭水监理要点：

（A）检查施工单位是否对所有雨污管段进行了闭水试验，其闭水试验程序和方法是否符合GB50268-97规定。

（B）旁站检查各段闭水试验，经规定浸泡时间后，按规实验水头及测定时间（不小于30分钟），计算渗水量，对实验结论作出评判。

（C）闭水实验应在沟槽回填前进行。

I、回填土工序

（A）管道回填前，应进行隐蔽工程验收检查，应测量各段管顶标高及各井管段底标高，核查各管段坡度，检查是否有倒流水、管体上浮现象，井室管是否有杂物。

（B）回填应选择晴天进行，督促施工单位不行带水回填，并分层夯实平整。

（C）检查施工单位回填土质量是否合格，粒径和材质是否符合设计要求，严禁用淤泥，腐植土、有机物质回填，管顶以50㎝围，不得回填大于10㎝的硬土块，砖块等杂物，管顶以上25㎝围回填土表层压实度不小于设计要求，胸腔及各区的回填密实度应符合设计的规定。井室四周80㎝围该用水泥稳定层回填。

六、工程进度控制

1、审查施工单位编制的进度计划，检查施工进度，并与计划进度对照分析，

现场监理组编制进度控制计划，如发现问题，则通知施工单位采取措施，确保工程进度。

2、检查落实施工单位人员、机具、材料的准备情况。

3、召开监理例会和现场协调会，检查上阶段完成计划情况和布置下阶段工

作，监督施工单位使整个工程均衡进行。

4、将进度落后和进度提前的原因提出分析意见和处理、建议，写成监理工

程师通知单送施工单位和业主，情况特殊时直接书面报告业主。

5、要求业主按合同拨款，确保工程进度。

七、投资控制

1、按施工承包合同控制投资。

2、控制附属工程质量，严格按设计图纸与技术联系单施工。

3、投资控制方法、措施详见监理实施细则。

八、安全与文明施工监控

1、审查安全生产施工专项方案，主要是审查施工临时用电专项方案。

2、检查施工单位安全生产责任制、目标管理是否落实。

3、检查施工单位安全交底制度是否建立。

4、督促施工单位定期进行安全检查，公司、项目部、班组是否定期进行检

查。

5、检查督促施工单位进行安全教育。

6、检查施工单位特种作业人员是否持证上岗。

7、施工现场应有安全标志，操作人员戴好安全帽。

8、督促施工单位文明施工，材料堆放有序。

九、监理工作流程见附图。

附图1：工程质量事故处理程序图