房地产金融概述PPT(16张)
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《房地产金融》课件
房地产证券化
房地产证券化的定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交 易的证券的过程。
房地产证券化的目的
通过证券化将房地产资产变现，为投资者提 供新的投资品种。
房地产证券化的运作方式
通过发行债券、股票或基金份额的方式，将 房地产资产变现。
房地产证券化的风险
证券化过程中可能存在信息不对称、信用风 险等问题。
房地产保险
房地产保险的定义
房地产保险是为房地产资产提供风险保障的 保险产品。
房地产保险的作用
为房地产投资者和经营者提供风险保障，降 低损失。
房地产保险的种类
包括房屋保险、产权保险、土地使用权保险 等。
房地产保险的注意事项
选择合适的保险产品、了解保险条款和责任 范围等。
其他房地产金融产品与服务
房地产基金
数字化转型
科技将推动房地产金融行业的数字化转型，实现更高效、便捷的金融服 务，如线上贷款、线上评估等。
03
数据驱动决策
科技将提供更全面的数据支持，帮助金融机构更好地评估风险、制定策
略，实现更科学、精准的决策。
绿色金融与可持续发展
绿色建筑融资
随着环保意识的提高，绿色建筑和可 持续发展的房地产项目将获得更多的 融资支持，推动绿色建筑的发展。
由专业机构管理的投资基金，投资于房地产市场。
房地产咨询与服务
为投资者和经营者提供有关房地产市场的信息和咨询服务。
房地产中介服务
为买卖双方提供房地产交易服务，包括房屋评估、交易代理等。
03
房地产金融风险与管理
房地产金融风险类型
市场风险
由于房地产市场价格波 动、利率变化等因素引
起的投资风险。
信用风险
房地产金融第一章总论课件
信用风险
由于借款人违约或信用等级下降导致的风险。
市场风险
由于房地产市场价格波动导致的风险。
流动性风险
由于金融机构无法及时以合理价格出售或变 现房地产资产而导致的风险。
操作风险
由于内部流程、人为错误或系统故障导致的 风险。房地产金融风险的识别与评估
01
02
03
风险识别
通过对房地产市场、金融 机构和借款人的全面分析， 识别潜在的风险因素。
3
推动房地产行业转型升级
鼓励房地产企业进行兼并重组、拓展多元化融资 渠道，促进房地产行业向规范化、专业化方向发 展。
房地产金融监管的机构与职责
中国人民银行
负责制定和执行货币政策，对房地产市场进行宏观审慎管理，防范系 统性金融风险。
银保监会
负责对银行业和保险业的监管，确保金融机构合规经营，防范房地产 市场风险向金融体系传导。
风险评估
运用定量和定性方法，对 识别出的风险因素进行量 化和评估，确定风险的大 小和发生的可能性。
风险监测
建立风险监测机制，持续 跟踪和评估房地产市场和 金融机构的风险状况。
房地产金融风险的防范与控制
建立完善的风险管理制度 和内部控制机制。
通过多元化投资组合和风 险管理工具，分散和降低 市场风险。
商业银行
提供房地产开发贷款、个人住房贷款 等金融服务，是房地产市场的主要资 金提供者。
保险公司
通过投资房地产项目或购买房地产债 券等方式，为房地产市场提供长期稳 定的资金支持。
证券公司
通过发行房地产债券、设立房地产投 资信托基金等方式，为房地产市场提 供直接融资服务。
住房公积金管理中心
负责管理和运作住房公积金，为缴存 职工提供住房贷款等金融服务。
由于借款人违约或信用等级下降导致的风险。
市场风险
由于房地产市场价格波动导致的风险。
流动性风险
由于金融机构无法及时以合理价格出售或变 现房地产资产而导致的风险。
操作风险
由于内部流程、人为错误或系统故障导致的 风险。房地产金融风险的识别与评估
01
02
03
风险识别
通过对房地产市场、金融 机构和借款人的全面分析， 识别潜在的风险因素。
3
推动房地产行业转型升级
鼓励房地产企业进行兼并重组、拓展多元化融资 渠道，促进房地产行业向规范化、专业化方向发 展。
房地产金融监管的机构与职责
中国人民银行
负责制定和执行货币政策，对房地产市场进行宏观审慎管理，防范系 统性金融风险。
银保监会
负责对银行业和保险业的监管，确保金融机构合规经营，防范房地产 市场风险向金融体系传导。
风险评估
运用定量和定性方法，对 识别出的风险因素进行量 化和评估，确定风险的大 小和发生的可能性。
风险监测
建立风险监测机制，持续 跟踪和评估房地产市场和 金融机构的风险状况。
房地产金融风险的防范与控制
建立完善的风险管理制度 和内部控制机制。
通过多元化投资组合和风 险管理工具，分散和降低 市场风险。
商业银行
提供房地产开发贷款、个人住房贷款 等金融服务，是房地产市场的主要资 金提供者。
保险公司
通过投资房地产项目或购买房地产债 券等方式，为房地产市场提供长期稳 定的资金支持。
证券公司
通过发行房地产债券、设立房地产投 资信托基金等方式，为房地产市场提 供直接融资服务。
住房公积金管理中心
负责管理和运作住房公积金，为缴存 职工提供住房贷款等金融服务。
《房地产金融》课件
未来房地产金融的发展机遇和挑战
机遇：政策支持， 房地产市场稳定 发展
机遇：金融创新， 多元化融资渠道
挑战：市场风险， 房价波动
挑战：政策风险， 监管政策调整
对未来房地产金融发展的建议和展望
加强监管：建立完善的监管体系，防范金融风险 创新金融产品：开发适应市场需求的金融产品，提高市场竞争力 提高金融科技水平：利用大数据、人工智能等技术，提高金融服务效率 加强国际合作：加强与其他国家的合作，拓展国际市场
互联网+房地产金融的发展趋势：智能化、个性化、全球化、规范化
绿色房地产金融
定义：绿色房地产金融是指以环保、节能、低碳等绿色理念为指导，为房地产项目提供融资服务 的金融活动。
特点：注重环保、节能、低碳，支持绿色建筑、绿色社区、绿色城市等绿色项目的发展。
发展历程：随着全球对环保、节能、低碳的重视，绿色房地产金融逐渐成为房地产金融领域的重 要发展方向。
跨境房地产金融合作与交流
跨境房地产金 融合作的意义： 促进国际房地 产投资，推动 全球房地产市
场发展
跨境房地产金 融合作的形式： 跨境房地产投 资基金、跨境 房地产贷款、 跨境房地产证
券化等
跨境房地产金 融合作的挑战： 汇率风险、法 律风险、文化
差异等
跨境房地产金 融合作的机遇： 全球房地产市 场的繁荣，跨 境房地产金融 合作的潜力巨
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
监管目标：维护金融稳定，防范 金融风险
监管效果：促进房地产市场健康 发展，防范金融风险
监管政策对房地产金融市场的影响
政策调整：影响市场预期，影响投资决 策
土地政策：影响房地产企业的土地获 取和开发成本
信贷政策：影响房地产企业的融资成 本和融资难度
房地产金融概述(ppt76页)
• （2）受托人。指的是接受委托人的要求，按照合同规定对信托 财产进行管理或处理的讲信誉、有经营管理能力、为委托人所 信赖的机构或个人，在现代信托中即为信托机构。在信托关系 人中受托人对委托人和受益人同时承担管理或经营信托财产的 义务，它对委托人意旨的实现、受益人利益的保障具有特别重 要的意义。
• （3）受益人。指享受信托财产利益的人。受益人可以是委托人 本人，也可以是委托人指定的第三者。但在任何情况下，受托 人不得同时是受益人；此外，法律禁止享受某些财产权的个人 也不能作为受益人。
– 二、信托的原理和信托的特点
– 1．信托的基本原理
– 信托有信任与委托两重含义，财产为其核心，信任为 其基础，委托为其方式，是一种包括委托人、受托人 和受益人在内的多边经济关系。一项信托行为的产生 信托关系的设立，需要有三个方面的关系人：委托人 受托人与受益人。
– （1）委托人。在信托业务中又称为信托人，是提出 办理信托业务、让受让人按其要求进行管理或处理的 人，也是信托财产的所有者。除未成年人以外，只要 拥有财产，无论是个人、法人及不具备法人资格的组 织，都能够成为委托人。委托人提出信托要求是整个 信托行为的起点。
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四
旧中国的第一家专业信托公司成立于1921年8月，名为中国通商信托公司 由民族资本家经营。1930年和1931年是旧中国房地产信托业最为活跃的时 期，当时国内外各家银行都以巨额资金投资和经营房地产业。1933年国民 党上海市政府建立了上海市兴业信托社，1935年10月，旧中国最大的官办 信托机构中央信托局成立，总部在上海，并在全国各大城市设立分局或办 处。1937年抗日战争爆发后，房地产信托业步入低谷。抗日战争胜利后， 房地产业复苏，但始终没有恢复元气。1949年，新中国成立以后，人民政 府接管了旧中国官办的信托机构，私营信托业中一部分信托公司停业，一 分继续营业。至1952年12月公私合营银行成立，信托业务被停办。十一届 三中全会后，金融信托业务重新恢复。1979年10月，中国国际信托投资公 司正式成立，地方的国际信托投资公司也相继组建，银行也于1980年起开 办了信托业务；之后，各专业银行均先后设立了独立的信托投资类公司， 担了各专业银行原先的信托业务，我国的信托业进入迅速发展的阶段。 1999年，鉴于当时信托业存在的一些问题，如业务不规范，缺乏监督等， 中国人民银行对信托业做了一次大规模的整顿，经过这次整顿，我国的信 机构由原来的700多家压缩到2001年的239家，其中全国性信托机构22家 地方性信托机构217家。这次整顿确立了信托业与银行业、证券业和保险业 分开经营的分业框架，使我国的信托业走上规范发展道路。2001年4月28 日，九届人大第二十一次会议审议通过了《信托法》，并于当年10月1日开 始实施；2002年6月国家修订了《信托投资公司管理办法》；2002年7月国 家颁布实施了《信托投资公司资金信托管理暂行办法》。这些法律、法规的 出台明确了信托业的地位，为我国信托业健康发展提供了制度保障。
最新第八章房地产金融与资本市场PPT课件
34
房地产投资信托基金
Real Estate Investment Trusts
房地产投资信托基金作为一 种房地产融资工具，是指在 交易所上市、专门从事房地 产经营活动的集合信托投资 计划。通过制定信托投资计 划，信托公司与投资者签订 信托投资合同，通过发行信 托受益凭证或股票等方式受 托投资者的资金，用于房地 产投资或房地产抵押贷款投 资，并且委托或聘请专业机 构和专业人员实施经营管理。
第八章房地产金融与资本市场
第一节 房地产金融概述
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消 费筹集资金和分配资金。
房
政策性房地产
地
金融
产
金
商业性房地产
融
金融
注意两者 的区别！
2
房地产金融的特点。
– 资金来源的短期性和资金运用的长期性； – 资金来源的固定性和资金运用的特定性； – 很强的政策性。
32
（3）住房抵押贷款证券化中存在的技术问题
如何将抵押贷款集中起来，按照贷款风险和 收益的大小进行分类和标准化。
根据标准化的抵押贷款，如何设计可在证 券市场上流通的、规范化的证券。
抵押贷款债券的管理问题。 证券的发行问题。 相关的法律、会计、税收问题。
33
三、房地产投资信托
Real Estate Investment Trusts
• 元白诗歌的通俗化其实在乐府讽喻诗中 已经表现出来了。但是，最具影响的则 是元白在中唐流行的传奇小说基础上， 用长篇的诗歌演绎传奇故事的悲欢，或 者用以叙述盛衰之变的伤感。白居易的 《长恨歌》就是这方面的代表作。
• 《长恨歌》主要按照当时社会流传的玄 宗李隆基和杨贵妃之间的爱情故事，以 七言歌行的体式进行歌咏，这是社会盛 传艳事、感慨时事盛衰的时代风气在诗 歌中的反映。
房地产投资信托基金
Real Estate Investment Trusts
房地产投资信托基金作为一 种房地产融资工具，是指在 交易所上市、专门从事房地 产经营活动的集合信托投资 计划。通过制定信托投资计 划，信托公司与投资者签订 信托投资合同，通过发行信 托受益凭证或股票等方式受 托投资者的资金，用于房地 产投资或房地产抵押贷款投 资，并且委托或聘请专业机 构和专业人员实施经营管理。
第八章房地产金融与资本市场
第一节 房地产金融概述
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消 费筹集资金和分配资金。
房
政策性房地产
地
金融
产
金
商业性房地产
融
金融
注意两者 的区别！
2
房地产金融的特点。
– 资金来源的短期性和资金运用的长期性； – 资金来源的固定性和资金运用的特定性； – 很强的政策性。
32
（3）住房抵押贷款证券化中存在的技术问题
如何将抵押贷款集中起来，按照贷款风险和 收益的大小进行分类和标准化。
根据标准化的抵押贷款，如何设计可在证 券市场上流通的、规范化的证券。
抵押贷款债券的管理问题。 证券的发行问题。 相关的法律、会计、税收问题。
33
三、房地产投资信托
Real Estate Investment Trusts
• 元白诗歌的通俗化其实在乐府讽喻诗中 已经表现出来了。但是，最具影响的则 是元白在中唐流行的传奇小说基础上， 用长篇的诗歌演绎传奇故事的悲欢，或 者用以叙述盛衰之变的伤感。白居易的 《长恨歌》就是这方面的代表作。
• 《长恨歌》主要按照当时社会流传的玄 宗李隆基和杨贵妃之间的爱情故事，以 七言歌行的体式进行歌咏，这是社会盛 传艳事、感慨时事盛衰的时代风气在诗 歌中的反映。
第1章 房地产金融 《房地产金融》PPT课件
• 另外,信托成为房产融资新
第二节 房地产金融市场
(二)商业银行在中国房地产业发展中的地位
可以毫不夸张地说,在很大程度上,商业银行的资金支持(各 种形式的贷款)是维系中国房地产业资金链安全的主要力 量,当然房地产业的发展也给银行业的发展创造出巨大、 持续的机遇。
第三节
政策
是指国家政权机关、政党组
三是控制房地产信贷总规模,使之既能满足房地产开发经营 和居民购房的资金需求,又能防止过度膨胀,确保信贷平衡。
第三节 与房地产有关的货币政策
二、货币政策在房地产领域的应用 (一)利率与房地产资金供求关系 (二)公开市场业务与房地产资金供求关系 (三)存款准备金率与房地产资金供求关系 (四)再贴现率与房地产资金供求关系
第一节 房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关 系基本 特征
第一，平等性。 第二，隶属性。
第一节 房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产 金融
政策性房地产金融 商业性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度 有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资 金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
与织威和的房其形地他式产社、有会标关政准治化的集地货团规币以定政权在策
一定的历史时期内,应该达 到的奋斗目标、遵循的行动 原则、完成的明确任务、实 行的工作方式、采取的一般 步骤和具体措施。
第三节 与•房货地币政产策有是关指的政货府或币中政央策银
行为影响经济活动所采取的 一、货币政策概货述币性措施,尤指控制货币供
第三节 与公 公 中 款)开开央房,是市市银地指场场行中产业上贷央有务款,通银是(关过习行指买的惯动中卖上货用央有称基币银价作础政行证再货在策券贷币
《房地产金融概论》课件
案例分析
1
房地产金融市场的案例分析
通过分析实际案例，了解房地产金融市场的运作和影响因素。
2
影响因素
房地产金融受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调控和市场需求等。
3
政策与调控措施
了解房地产金融政策与调控措施，它们对市场的运行和稳定起到重要作用。
总结
房地产金融市场具有广阔的发展前景，未来将继续受到政府政策和市场需求的影响。了解房地产金融的 概念和市场运作对于从业人员和投资者都至关重要。
作用与意义
房地产金融为房地产市场 提供了资金支持，推动了 经济增长。
主要内容
分类与特点
房地产金融可以根据不同的 特点进行分类，如住房金融 和商业地产金融。
工具及其功能
房地产金融工具包括贷款、 证券和保险等，它们在房地 产市场中发挥着不同的功能。
市场的运行机制
房地产金融市场的运行机制 涉及资金流动、价格形成和 投资决策等方面。
《房地产金融概论》PPT 课件
房地产金融是指与房地产相关的金融活动和金融产品，它在全球范围内发挥 着重要的作用。本课程旨在介绍房地产金融的概念、分类、市场运行机制以 及对房地产市场的影响。
概念介绍
定义
房地产金融是指与房地产 相关的金融活动和金融产 品。
发展背景
房地产市场的快速发展促 使了房地产金融的兴起。
修改) 房地产金融概述
第一章 房地产金融概述
可整理ppt
1
第一节 房地产金融
一、房地产金融的涵义 （一）房地产 房地产：具一定的权属关系的房屋与土地的总和。
包括：１、土地：包括地表及有限向上和向下延伸的空间 及其范围内的物质。 ２、附着物：以房屋为主体的附于土地之上的人类 创造及自然生成物。 ３、附属物：房地社会存在形式，即社会通过法律 或习惯形成的附属于房地之上的各项权利。
（３）房地产证券市场：专指从事房地产股 票和债券交易的场所。 ｅｇ：股票市场、债券市场、投资 基金市场等
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4
３、区别：
政策性房地产金融 自营性房地产金融
主要目的 非盈利，政策性
盈利
资金来源
强制性
自主性
资金运用 专向性，优惠性
自主性
可整理ppt
5
（二）按融通方式分为直接金融和间接金融
１、直接金融：不经金融中介机构作媒 介而由资金供给者和房地产资金需求者 双方直接协商进行的融资。
２、间接金融：经金融中介机构参与的 资金融通活动。
（２）二级市场：房地产资产的再交易、再 融通的市场。（核心部分）
包括：房地产金融机构向其它银行 的贷款、拆借活动，银行、企业、个人 出售持有的房地产证券等
可整理ppt
18
房地产金融一级市场 房地产金融二级市场
人借 款
房地产抵押 居民个人
金融中介 住房抵押证券
商业银行
储蓄银行
住房抵押贷款 抵押银行
资金
内容：１、资金的筹措 ２、资金的运用（房地产贷款） ３、资金的融通（金融手段和工具） ４、政府对市场的调控
可整理ppt
13
综上：
房地产金融市场的定义：
房地产金融市场是为保证房地产的健康 发展，围绕房地产的开发、经营、消费而 开展的金融工具的交易，以及由此而形成 的借贷、信用、供求等关系。
可整理ppt
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第一节 房地产金融
一、房地产金融的涵义 （一）房地产 房地产：具一定的权属关系的房屋与土地的总和。
包括：１、土地：包括地表及有限向上和向下延伸的空间 及其范围内的物质。 ２、附着物：以房屋为主体的附于土地之上的人类 创造及自然生成物。 ３、附属物：房地社会存在形式，即社会通过法律 或习惯形成的附属于房地之上的各项权利。
（３）房地产证券市场：专指从事房地产股 票和债券交易的场所。 ｅｇ：股票市场、债券市场、投资 基金市场等
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３、区别：
政策性房地产金融 自营性房地产金融
主要目的 非盈利，政策性
盈利
资金来源
强制性
自主性
资金运用 专向性，优惠性
自主性
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5
（二）按融通方式分为直接金融和间接金融
１、直接金融：不经金融中介机构作媒 介而由资金供给者和房地产资金需求者 双方直接协商进行的融资。
２、间接金融：经金融中介机构参与的 资金融通活动。
（２）二级市场：房地产资产的再交易、再 融通的市场。（核心部分）
包括：房地产金融机构向其它银行 的贷款、拆借活动，银行、企业、个人 出售持有的房地产证券等
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房地产金融一级市场 房地产金融二级市场
人借 款
房地产抵押 居民个人
金融中介 住房抵押证券
商业银行
储蓄银行
住房抵押贷款 抵押银行
资金
内容：１、资金的筹措 ２、资金的运用（房地产贷款） ３、资金的融通（金融手段和工具） ４、政府对市场的调控
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综上：
房地产金融市场的定义：
房地产金融市场是为保证房地产的健康 发展，围绕房地产的开发、经营、消费而 开展的金融工具的交易，以及由此而形成 的借贷、信用、供求等关系。
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房地产金融的内涵
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消费筹 集资金和分配资金。
房
政策性房地
地
产金融
产
金
商业性房地
融
产金融
注意两者 的区别！
房改金融与商业性房地产金融的区别
房改金融
商业性房地产金融
目的 筹集并融通住房建设资金
以筹资方式看，目前国际上常见的房地产金融模式包括： （一）直接融资运行模式。即，购房者直接从资金富余者
手中通过私人关系或者商业关系借款。这是房地产金融 体制不发达的发展中国家经常采用的非正式融资方式。 （二）合同储蓄模式（契约融资模式）； （三）强制储蓄模式； （四）非强制存款筹资模式。一种最主要的房地产金融制 度。它是指金融机构吸引中短期储蓄，然后贷给长期购 房者的筹融资模式。不足之处是：短借长贷。 （五）资本市场模式。
•
9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。
•
10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。
•
11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。
•
12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。
金融逐步活跃 5.1988年-1994年复苏后的发展：政策性金融大规模展开 6.1994年-1998年发展的规范：出台多项信贷政策和规则 7.1998年-2002年推进阶段：商业房地产金融迅速发展 8.2003年以来，调控和创新阶段：调控力度加大，金融工
具不断创新、融资渠道多元化。 P19-22.
国外房地产金融的发展——三次房荒 推动各国房地产业的发展
基本特征：资金稳定性强、资金存款期限长、 筹资数额大、筹资成本低。
主要以新加坡中央公积金、巴西的强积金为 代表。
资本市场模式
欧美国家依靠其发达的资本市场充分运用金 融手段筹集房地产金融资金的模式。
基本特征：公司化操作、筹资迅速而灵活、 市场化的风险分担机制。
以美国、加拿大等国家的抵押贷款证券化为 典型。
英国：互助性的建筑协会，1775年理查德.凯特雷在 伯明翰
美国：高度发达的抵押贷款金融机制、职能分工完善 的抵押贷款机构及担保机构、发达的证券化制度
日本：完善、各有分工的住房金融支持体系、住房金 融公库制度
新加坡：中央公积金制度 德国：住房储蓄银行——合同储蓄制度
常见的房地产金融筹资模式
房地产金融
学时：32 学分：2
课程性质：限选 任课教师：周霞
北京建筑工程学院
第二章 房地产金融概述
第一节 房地产金融的概念、特点和作用 第二节 我国房地产金融的发展 第三节 国外房地产金融的发展
第一节 房地产金融的概念、 特点和作用
一、房地产金融的内涵 二、房地产金融的特点 三、房地产金融的作用
位置的固定性、使用的耐久性
保值增值性
流动性较差
证券化的趋势
业务成本较高，但收益较好
政策性强
房地产金融的作用
(一)增加房地产资金投入，支持房地产商品供应 (二)提高居民购房支付能力，支持居民住房消费，
改善居民消费结构 (三)调整银行信贷资产结构，改善资产质量，促
进金融业务深化与创新 (四)国家对房地产业和金融业进行宏观调控的重
要手段之一。
第二节 我国房地产金融的发展
1.建国前的房地产金融业务：20世纪二三十年代，上海、 天津等房地产投资融资活动。如，北四行合办的四行储 蓄会在上海投资建造国际饭店大厦。
2.1949-1956年短暂存在：如1956年鼓励职工个人建造住 宅，建行试办400万元建造住宅贷款。
3.1957-1978年沉寂阶段：计划经济，住房供给制。 4.1978-1988年复苏阶段：住房制度改革，政策性房地产
盈利
资金来源 强制性、特定、低成本、 多样化、无强制性、
地方性
无地方性
资金运用 专款专用、优惠利率、期 机构自主、可跨区域
限长、地方性
调剂资金、商业利率
发展方向
阶段性
长期性
业务范围
只涉及住房
各类房地产
房地产金融的特点
相对较高的安全性
有担保的信用：人的担保（第三方保证）和物的担保 （抵押、质押）
•
13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。
•
14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
•
5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。
•
6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。
•
8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。
合同储蓄模式（契约融资模式）
借贷双方通过契约储蓄方式筹措房地产金融资金的 模式。
基本特征：存贷结合、封闭运行、互助合作。
如英国建筑协会、德国住房储蓄银行、日本住房金 融公库。
※ 日本住专金融案的启示
强制储蓄模式
即在资金短缺的情况下，国家通过建立各类 基金以保证房地产金融资金的供应。
第一次“房荒”起源于19世纪中叶。由于 产业革命的发展，产业和人口向城市集中；
第二次“房荒”发生在第二次世界大战以 后，由于战争毁坏了大量住房；
第三次“房荒”起始于20世纪70年代,主要 发生在发展中国家，由于人口增长率高、 城市化进程加快、缺少住宅建设资金 等原 因。
国外房地产金融的发展——各具特色 的房地产金融制度
※ 美国次我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。
•
2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。
•
3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。
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4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。