2014年苏州市房地产市场分析报告
2014年12月份苏州房地产市场月报
2014年12月苏州房地产市场月报第一章、资讯篇一、政策信息国务院：《不动产登记暂行条例》公布近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
条例共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
，《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。
其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。
国务院：全面清理税收优惠严禁优惠或零地价出让土地国务院9日发布通知，要求全面清理已有的各类税收等优惠政策。
《通知》明确，要统一税收政策制定权限，除依据相关法律法规规定，各地区一律不得自行制定税收优惠政策。
当天公布的《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》指出，近年来中国一些地区和部门推出的部分税收等优惠政策扰乱了市场秩序，影响了国家宏观调控政策的效果，甚至可能违反中国对外承诺，引发国际贸易摩擦。
《通知》严禁对企业以优惠价格或零地价出让土地、违法违规减免或免征行政事业性收费和政府性基金；严禁低价转让国有资产、国有企业股权以及矿产等国有资源；严禁违反法律法规和国务院规定减免或缓征企业应当承担的社会保险缴费。
此外，未经国务院批准，各地区、各部门不得对企业规定财政优惠政策，违法违规制定的要予以取消。
央行：发文非银同存计入存贷比主要在于释放信用空间近日，中国人民银行向银行下发《中国人民银行关于存款口径调整后存款准备金政策和利率政策有关事项的通知》(以下简称《通知》)。
具体而言，《通知》明确，新纳入各项存款口径的存款是指存款类金融机构吸收的证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、APV存放、其它金融机构存放以及境外金融机构存放。
此前，这部分存款原在同业往来项下统计。
对于这一调整的原因，《通知》指出，“近年来，随着金融市场和金融创新不断发展，金融机构的存款结构也发生了深刻的变化。
2014年苏州市场量价齐升 完美收官期待
来源：365地产家居网 2015-01-03 08:26∙两会后房产政策或放松365地产家居网苏州讯2014年商品房市场虽依旧供大于求，但供求比处于安全状态。
苏州全市商品房共计新增112079套，合计超过1133.68万方，环比2013年供应增长1.94%，商品房去化共87758套，合计940.48万方，环比去化量增加0.08%，供求比为1.21。
2014年，苏州商品房均价为12109元/㎡，较去年的11994元/㎡，尚有增长，上涨幅度0.96%。
苏州市场量价齐升，且供求比位于安全范围之内，在全国房产不景气之下，苏州表现良好。
预计2015年苏州楼市将会继续健康企稳。
经济环境1、苏州GDP近十年来苏州地区生产总值直线上升，增幅趋于理性，由之前年增幅23-30%下降到近两年10%以内. 预计2014年GDP增幅将为8.44%，2015年官方预计在个位数内。
2、固定资产投资截止2014年年底，苏州累计固定资产投资预计在6271亿元，环比2013年增幅仅仅4.48%左右，其中房地产固定资产投资约25%。
3、房地产投资2014年全年房地产开发投资增幅继续上扬，增幅19.01%，相比去年多了2个百分点。
4、房地产施工与竣工情况预计2014年全年，房地产累计施工面积在11617万方左右，比2013年整年度增长21%，而竣工面积则相比2013年减少30%左右.5、人均可支配收入情况2012年，预计苏州市区居民年度人均可支配收入约在45171元左右，环比增幅将超过9.79%，对房地产市场消费有很大的作用。
土地篇从各区域看，2014年高新区是成交的重点区域，成交量占到全市总量的30%左右。
同时吴中区土地成交金额也超过了143亿，占比全市贡献近38%，苏州一级市场重点区域。
2、近年苏州土地成交情况从历年成交走势看，2014年在土地成交数量看，环比略有减少。
其中成交土地面积512.4万方，环比降幅10.42%，成交总建筑面积1085.0万方，环比减幅为4.01%。
2014太仓房地产市场年报68p
市场特点1——全国市场库存压力不断增大，各线城市差异化凸显。
近两年来，我国房地产市场分化趋势越来越明显。 住房普遍短缺的时代已经过去，不少城市房地 产市场出现了明显的供大于求。 一线城市房价上涨较快，但一些二、三、四线城市，房地产去库存化周期 明显拉长，库存压力不断加大。
2014年全国市场房地产土地购置增速减缓
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，同比增长1.0%。
市场销售面积降幅扩大，待售面积持续增长
2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积 下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，其中，住宅销售额下降 7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
一、借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含） 以上调整为6个月（含）以上。
二、第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的 50%调整为不低于住房总价的30%。
三、取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
中天观点：上述政策是通过对住房公积金以及首付的调整来进一步刺激低迷的市场，黄金周前夕的政策 出台。昭示着政府部门对于楼市的忧虑及紧迫性，从而进一步降低置业门槛。
二、 2014年全国房地产市场行业分析
2014年全国市场房地产开发投资增幅收窄
2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），比2013年回 落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年苏州市国民经济和社会发展统计公报
2014年苏州市国民经济和社会发展统计公报苏州市统计局、国家统计局苏州调查队2015-4-12014年，面对错综复杂的国内外经济形势，全市上下在苏州市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，坚持“稳中求进”发展总基调，主动适应经济发展新常态，把稳增长、促转型同全面深化改革结合起来；把调结构、惠民生同推进可持续发展结合起来。
加快培育经济增长新动力、加快形成质量效益新优势、加快释放创新驱动新活力。
全市经济运行总体保持平稳发展，经济结构呈现积极变化，质量效益实现稳步提升，社会建设和社会治理取得明显成效，体现了“稳中有进、稳中提质”的发展特点。
一、综合经济全市实现地区生产总值13761亿元，按可比价计算比上年增长8.3%，人均地区生产总值（按常住人口计算）13万元，按年平均汇率折算超过2万美元。
全年实现地方公共财政预算收入1443.8亿元，比上年增长8.5%。
其中各项税收收入1244.4亿元，比上年增长9.3%；税收收入占公共财政预算收入的比重达86.2%，比上年提高0.7个百分点。
全年地方公共财政预算支出1304.8亿元，比上年增长7.6%。
其中城乡公共服务支出1000.82亿元，比上年增长12.7%，占公共财政预算支出的76.7%。
结构调整呈现“新型态”。
全市实现服务业增加值6499亿元，按可比价计算比上年增长11.1%，占地区生产总值的比重达47.2%，比上年提高1.5个百分点。
年末省、市服务业集聚区达到74家，实现营业收入和利税增幅分别为16.4%和18.3%。
先进制造业生产体系和产业链逐步完善，新引进航空材料、轨道交通减震系统、汽车变速箱等一批高端制造业项目。
全市制造业新兴产业实现产值14543亿元，比上年增长6.4%，占规模以上工业总产值的47.5%，比上年提高2.1个百分点。
2013年苏州市房地产市场分析
苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。
2014年苏州楼市总结分析及2015年市场展望
2014年苏州楼市总结分析及2015年市场展望据365地产数据研究中心统计，2014年苏州住宅市场成交69963套，环比增加0.16%，成交面积8168641平米，环比增加0.79%，住宅成交均价10901元/平米，环比增幅0.59%。
总体来看，苏州住宅市场整体成交形势良好，虽然2014年第二季度市场表现不佳，加上全国楼市不景气的影响，住宅库存压力甚至一度超过了08年经济危机时候，但是政府的救市政策不断出台，加上苏州市区本身良好的产业结构及强大的购买力，保证了苏州楼市的稳定性，尤其三四季度，苏州楼市表现较高，甚至超过了去年历史的最高期。
据365地产数据研究中心统计，目前苏州住宅出清周期已经降至10个月，属于稳定可控范围内，按照目前市场成交走势来看，2015年上半年市场将保持稳定，但鉴于2014年整体是以价换量为主体获得较好业绩，2015年可能开发商为了更高的利润率，极有可能会蓄势涨价，成交量将会有所减少，但整体变化幅度不大。
一、苏州住宅市场历年成交2014住宅市场成交对比面积：万方据365地产数据研究中心统计，2014年苏州楼市成交69963套，成交面积817万方，成交均价10901元/平米，相比去年并无变化。
从个区域成交数据来看，新区正在崛起，而园区趋于落寞。
2014年苏州住宅上市量为78368套，面积为9174070平米；非住宅上市量为26742套，面积为1743517平米。
商品房上市量为105110套，面积为10917587平米。
三、各区域量价走势及存量分析工业园区一级市场供应量减少出清周期各位最佳涨价通道已经打开相比去年，2014年园区住宅成交14209套，环比减少31.29%，成交面积为1951239平米，环比减少25.80%，成交均价14702元/㎡，环比上涨6.1%。
截止12月中旬，园区住宅存量为1828380套，出清周期为9.8个月，属于安全可控范围内，库存压力减少，涨价空间增加。
上半年苏州房地产市场分析报告
2008年1-6月苏州房地产市场动态2008-7-9一、社会经济发展状况1、工业增速逐月回升。
今年全市工业经济呈现平稳开局，增速逐月回升的发展态势。
1～5月，全市实现工业总产值8687.1亿元，同比增长21.2%，比1～4月累计增速提高2.1个百分点，比1～3月提高3.1个百分点；其中规模以上工业实现产值7292.50亿元，同比增长20.3%，比1～4月累计增速提高1.7个百分点，比1～3月提高3.2个百分点。
2、投资增速稳步攀升。
今年以来，我市固定资产投资增速低于往年，但投资运行呈现总量逐月扩大、增速逐月回升、结构趋于优化的态势。
1～5月全市完成全社会固定资产投资1018.04亿元，同比增长7.7%，增速低于去年同期1.7个百分点，但比1～4月提高1.1个百分点，比1～3月提高2.8个百分点。
3、苏州经济面临的主要问题①CPI仍将保持较高的水平。
自今年2月份以来食品类价格累计同比涨幅均在20%以上。
工业品价格上涨逐步由资源类和上游行业向中下游行业传导，由工业生产领域向投资领域和消费领域扩展。
上半年CPI仍将保持较高的水平，物价形势依然不容乐观。
②中小企业发展受到较大影响。
规模型企业、资本技术密集型企业由于自身优势抵御外界变化的能力好于中小企业，一部分私营企业、中小企业由于原材料成本上升、劳动法实施后用工成本上升，银根收缩，融资难度增加，资金的使用成本上升。
1～5月份，个体私营企业固定资产投资下降7.1%，比1～4月回落3.1个百分点，1～5月规模以上私营工业总产值增长13.6%，低于全市平均水平6.7个百分点。
点评：综上，从苏州工业经济的基本面判断，总体经济仍处于健康发展的轨道，运行趋势向好。
但受国内外诸多不利因素的影响，能否保持去年经济高速增长的态势，还需要地方政府优化产业结构，提高市场竞争能力，促进产业发展。
二、城市规划及重大基础设施建设情况1、苏州科技城控制性详规启动建成多元化城区《苏州科技城控制性详细规划》5月8日起正式启动。
2017年苏州房地产市场年报(克而瑞)
28.0 51.1
32356
26.1 20.5
32167
76.7 113.9
20839
230.3 194.3
19424
165.9 144.8
17498
表：各区域量价环比变化
区域 成交量
园区
-41% 18%
姑苏区
-50% 11%
新区
-49% 13%
吴中区
-34% 10%
相城区
-3% 18%
全市
-34% 10%
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
1200 1000 800 600 400 200 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
0.8102%
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
现房销售率：71%
深耕房企补仓
新进房企入苏
现房销售地块
非现房销售地块
土地市场/土地市场支撑点
苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数 据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。
30000
2016年全国城市GDP排行前十
60000 40000
2016年 十强房企市场份额
30.7%
2017年 十强房企市场份额
5
6 7 8 9 10
5
6 7 8 9 10
33.8%
小计 市区
小计 市区
/ /
房企/ 排名
2017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。 苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）
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苏州市2014年房地产市场分析报告二〇一五年一月目录一、房地产市场综述 (1)二、苏州市宏观经济概况 (1)三、行业重大政策 (3)（一）国家宏观政策 (3)（二）地方政策法规 (6)（三）政策展望 (8)四、市场表现 (10)（一）土地市场分析 (10)（二）房地产市场分析 (18)五、2014年市场展望 (24)一、房地产市场综述2014年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。
2014年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。
1、开发投资持续高位增长。
2014年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点。
其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。
2、商品房施工面积平稳增长。
2014年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。
3、商品房新开工面积增速放缓。
2014年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。
4、商品房竣工面积持续下降。
2014年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。
二、苏州市宏观经济概况2014年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。
工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。
推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。
服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到46.7%。
国家现代服务业综合试点工作积极推进，总部经济和新兴业态快速发展。
新增各类金融机构111家，金融总资产达到3.4万亿元，增长13.3%。
完成社会消费品零售总额4062亿元，增长12%;电子商务交易额超过5000亿元，增长40%。
实现旅游总收入1675亿元，增长10%;姑苏区被命名为首个国家古城旅游示范区，苏州高新区镇湖国家级生态旅游示范区创建工作通过验收。
文化产业主营业务收入达到3565亿元，增长15%;中国工艺文化城入选国家特色文化产业重点项目。
农业现代化水平保持全省领先，“四个百万亩”布局得到优化，新增现代农业园区面积9千公顷、高标准农田面积3.2千公顷，农业机械化水平达到87.5%。
全市对外贸易保持增长，开放型经济提质增效。
完成进出口总额3113.1亿美元，增长0.6%，其中出口1811.8亿美元，增长3.1%。
外贸结构持续优化，一般贸易进出口比重达到29.7%，比上年提高2.5个百分点;加工贸易转型升级步伐加快，“苏州造”内外贸一体化网上销售平台建成运营。
人民生活不断改善。
认真办好民生实人民生活不断改善。
事，持续增加民生投入，城乡公共服务支出占公共财政支出的比重达到76.7%。
城镇居民人均可支配收入达到4.66万元，农村居民人均可支配收入达到2.36万元，分别增长8.5%和10%。
新一轮苏州市城城乡发展更趋协调。
市总体规划修编前期工作积极开展，一批分区规划、专项规划、详细规划和城市设计相继制定。
国家历史文化名城保护工作得到加强，东部综合商务城、西部生态科技城、南部太湖新城和北部高铁新城建设呈现新亮点。
沪通铁路苏州段如期开工，常嘉高速公路昆山至吴江段、张家港疏港高速公路和312国道苏州西段改扩建等工程抓紧建设。
中环快速路及市区内环快速路延伸线局部主线建成通车，新建、改造一批城市道路。
轨道交通2号线延伸线、4号线及支线工程加快实施。
苏州高新区有轨电车1号线建成通车。
三、行业重大政策2014年中国房地产市场调控政策由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。
全年房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。
在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。
（一）国家宏观政策整体来看，房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段：第一阶段，3月全国“两会”提出“分类调控”，赋予地方政府更多自主权；第二阶段，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第三阶段，地方政府自6月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解；第四阶段，中央放松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。
1、中央“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章今年3月份全国“两会”中对房地产调控提出“分类调控”的原则，同时提出抑制投资性需求。
过去十年，我国房地产市场一直保持着高速增长，经历了数轮调控之后，我国房地产市场区域的差异性日渐突出，尤其是2013年房地产市场快速升温，一线和部分二线城市房价持续攀升，而三、四线城市需求相对疲软，高库存城市的供求失衡日渐突出。
“一刀切”的做法显然不再适合整体市场，调控的权力和责任转移至各地方政府，有针对性的出台调控政策。
就实际情况来看，需求量大，房价偏热的一线城市的楼市政策仅有微调，有效抑制投资投机性需求，满足自住型需求。
而库存量较高，供大于求的城市，地方政府一方面积极出台利好政策，全力去库存，另一方面控制房地产开发用地的供应规模，调整新建商品房的供应结构，从而减少供应。
“分类调控”的取得了相对较好的实施效果。
2、中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房一季度我国GDP增速放缓至7.4%，经济下行压力已经显现。
为防范风险，中央政府多次强调:“运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量”。
4月国务院常务会议上推出了三项“微刺激”举措，1、继续减少小微企业的赋税。
2、筹措资金进行棚户区改造。
3、设立铁路发展基金。
与此同时，央行于4月、6月先后两次定向降准。
据市场保守估算，两次定向降准大约释放1500亿元资金。
5月12日央行座谈会上“建议”各银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，继续支持和保障首套房购买者的按揭贷款需求。
然而受银行贷款额度和利润压力，高息和惜贷的现象并未缓解。
3、取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化“金三银四红五月”齐齐爽约，房地产市场并没有像预期一样回暖，甚至于下滑的趋势不断加剧，购房者的观望情绪亦愈演愈烈，整个房地产市场笼罩在悲观的情绪中。
受楼市下行影响，土地市场也一片惨淡，土地延拍、流拍等现象频频出现，直接影响了地方政府的土地出让收入和地方税收。
既有“分类调控”的指导思想赋予的自主权，又有“救市”的动力，地方政府纷纷政府开启“救市”新篇章。
6月呼和浩特首当其冲解绑限购，之后绝大多数城市效仿，到目前为止，46个限购城市中仅余北京、上海、广州、深圳和三亚五城仍执行限购政策。
限购的取消并没有带来成交大幅反弹或者暴增的情况，其效果远远不如市场各方预期，为了进一步刺激楼市，部分城市的“救市”力度继续升级，从公积金贷款调整、契税减免、调整首付比例、购房补贴、户籍准入等方面入手，呈现多元化、纵深化格局。
4、放松“限贷”与“降息”接踵而至，加速市场筑底进程购房者范围扩大了，购买力也提高了，但市场反应依然平平，今年房地产市场供大于求的基本面已经形成。
同时放眼全国，三季度的GDP增速继续放缓至7.3%，房地产开发投资增速持续下滑，成为中国经济不能承受之重。
国庆节前夕，央行与银监会联合发布通知，正式放松了首套房认定，拥有1套房还清贷款再购房算首套，一定程度上放松“限贷”。
并且对保障房、购房者、银行、开发商四个主体分别制定利好新规，面面俱到。
“930”政策明确了中央对房地产市场的基本态度，有效缓解了购房者的观望情绪，加之开发商的主动自救，以价换量、积极营销，最终“银十”镀金，加速房地产市场回稳筑底进程。
随后，11月21日央行宣布非对称降息。
本次降息远早于市场预期，短期极大地提振市场信心，增强购房者支付力，前期积压的需求出现集中释放，助推房地产行业在11月份再接再厉，商品房成交金额和成交面积均创下年内单月新高。
（二）地方政策法规1、商业地产“限售令”出台新建商业地产三成不许卖1月27日，新年伊始，苏州市发布《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》。
文件规定：对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让。
建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。
冻结时间为三年。
冻结期内不得销售、抵押和转让。
同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后包租”。
此次商业地产“限售令”的出台，反映出当地政府对于目前苏州商业地产开发过剩，谨防未来可能产生的商业泡沫化而做出的努力。
2、限购政策开始松绑7月19日起，苏州正式取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋，但贷款政策无任何变化。
90平米以下的房屋限购政策不变。
涉及和港澳台的也依旧执行原政策，即在全国范围内只能有一套住房。
这是苏州限购令执行以来的首次调整，没有发布任何官方文件，只做不说。
不过，此次苏州虽然限购松绑，但“限贷”仍然存在。
这也意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口购买苏州90㎡以上房源仍然需要全款买房。
苏州兆丰不动产董事长杨肇锋认为，中国的房地产市场从一开始就不是一个自由的市场，政府的政策已经发挥功效了，现在只是把以前的限制放开，对于未来进一步的限购政策放开可能还会随着市场的需求作微小的调整。
3、住房限购政策全面放开9月26日起，凡在苏州市区域购买住房的，不再限购。
房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
继7月19日90㎡以上住房限购松绑后，苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策，全面放开。
"取消限购会对苏州楼市有影响，但不会是立竿见影的效果。