镇江市房地产市场行情
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!(一)2024
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!（一）引言概述:本文将发布宜兴市9月的房地产市场运营数据，该数据是独家发布，将涵盖以下五个大点: 供应情况、销售情况、价格变动、市场环境和市场前景。
通过对这些数据的详细分析，我们可以更好地了解宜兴市九月份的房地产市场运行情况。
供应情况:1. 在九月份，宜兴市房地产市场的供应情况相对平稳。
2. 新增建筑项目数量稳定，供应量与前几个月相当。
3. 部分老旧和空置物业纳入市场，进一步增加了供应量。
4. 住宅、商业和办公楼的供应量都有所增加，满足了市场需求。
销售情况:1. 宜兴市九月份的房地产销售情况平稳，成交量与前几个月保持一致。
2. 住宅销售量占主导地位，其余商业和办公楼销售量相对较低。
3. 入市速度较快的高端住宅和别墅销售表现出色。
4. 部分二手房交易有所增加，受到投资者的青睐。
价格变动:1. 宜兴市房地产价格在九月份相对平稳，整体上没有大幅波动。
2. 住宅价格相对稳定，商业和办公楼价格出现小幅下降。
3. 高端住宅和别墅价格继续保持高位，显示了较强的市场吸引力。
4. 部分二手房交易价格有所上涨，投资者看好宜兴市房地产市场。
市场环境:1. 宜兴市房地产市场九月份的环境相对稳定，没有出现重大政策调整。
2. 政府对房地产市场持审慎态度，继续关注市场运行情况。
3. 金融环境宽松，利率保持稳定，对购房者提供了良好的融资环境。
4. 市场竞争激烈，开发商通过降价和促销活动吸引购房者。
市场前景:1. 九月份宜兴市房地产市场展示出强劲的活力。
2. 市场供需平衡度较高，投资者对宜兴房地产市场充满信心。
3. 高端住宅和别墅市场将继续保持较强的增长势头。
4. 未来几个月内，市场有望保持稳定，但一些调整也可能出现。
总结:九月份的宜兴市房地产市场供应平稳，销售情况稳定，价格波动不大。
市场环境相对稳定，市场前景乐观。
然而，需要注意的是，市场仍可能出现一些调整。
通过分析以上五个大点数据，我们对宜兴市房地产市场的运营情况有了全面的了解，这对投资者和市民在决策购房和投资方面提供了有用的参考。
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!(二)2024
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!（二）引言概述：本文将对宜兴9月房地产市场运营数据进行发布，并详细分析该市场在该月份表现出的特点和趋势。
本文分为五个大点进行阐述，包括市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响以及对未来发展的展望。
正文：一、市场销售情况1.1 9月份宜兴房地产市场整体销售情况1.2 各类房产销售情况对比分析1.3 二手房交易活跃度及价格走势1.4 开发商销售策略和市场反馈1.5 不同区域的销售状况及原因分析二、房价走势2.1 宜兴房价整体趋势2.2 不同类型房产价格对比2.3 高端住宅市场的涨跌情况2.4 土地价格对房价的影响分析2.5 政策因素对房价的影响三、土地供应情况3.1 宜兴土地市场供应状况3.2 不同区域土地成交情况3.3 土地出让方式及对开发商的影响3.4 土地用途划分对市场的影响3.5 土地价格及溢价率分析四、政策影响4.1 9月份引入的新政策及影响4.2 政策对市场成交量和价格的影响4.3 优惠政策对买房人群的吸引力4.4 政策对开发商项目开发进度的影响4.5 居民购房需求变化及政策对其的引导作用五、未来发展展望5.1 对宜兴房地产市场未来发展趋势的分析5.2 预测未来房地产市场政策变化的可能5.3 人口变动对房地产市场的影响预测5.4 对宜兴房价的未来发展趋势预测5.5 对宜兴楼市投资策略的建议和评估总结：本文通过对宜兴9月房地产市场运营数据的发布和分析，我们可以看出市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响等方面的特点和趋势。
根据此次数据分析，我们对宜兴房地产市场的未来发展趋势进行了展望，同时也提出了一些对投资者有价值的建议和评估。
希望本文对读者了解宜兴9月房地产市场具有一定的参考价值。
镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知
镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府•【公布日期】2017.03.24•【字号】镇政发〔2017〕14号•【施行日期】2017.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市有关单位：为深入贯彻中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，结合我市实际，现就进一步促进我市房地产市场健康平稳发展的有关事项通知如下：一、调整购房补贴政策1.停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15号,以下简称《实施方案》）中的第6、7条政策，即：第6条．非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。
（牵头单位：市财政局；参与单位：市住建局、市地税局）第7条．建立优惠房源库。
建立商品房（安置房）优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。
购房人凡购买优惠房源库中的商品房（安置房），开发企业在成交价的基础上再给予购房人5%的优惠。
（责任单位：市住建局）2.修改《实施方案》第5条政策。
内容调整为：加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合市政府办公室《关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）文件规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险金，在市区购买首套商品住房可享受缴纳契税补贴。
（牵头单位：市人才办；责任单位：市人社局、市住建局、市地税局、市财政局）二、做好商品住宅价格管理工作1.市价格主管部门负责做好商品住房价格备案管理工作。
房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后，开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。
2.市住建部门根据市价格主管部门备案价格办理商品住房预售许可，审核商品房网上销售系统和销售现场公示的价格信息。
2024镇江市区房屋买卖合同书官方版
2024镇江市区房屋买卖合同书官方版出卖人(甲方)：_____ 身份证号码：_____买受人(乙方)：_____ 身份证号码：_____根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议：一、甲方自愿将其位____的房产及其土地使用权以人民币____元整(￥____元)的价款出售给乙方。
该房屋为楼,共层(建筑面积_____,储藏室_____)。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。
二、交房时间为：房款付清时即交房(交易后甲方给乙方写好收据)。
该房屋属于无房产证，无土地使用证。
如房屋日后政府需补办产权登记，一切费用由乙方支付，如需联系原房主甲方应无条件配合乙方。
三、乙方支付房款后，房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。
该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期所有权和使用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为，则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有，甲方对此完全同意，绝无反悔。
且日后，办理房屋补偿手续需甲方配合时，甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿，甲方不得占有乙方经济利益。
本条约定依据《中华人民共和国合同法》第五十七条订立，本协议的无效，被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。
四、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决，与乙方无关。
五、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。
本协议生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由，否定本协议的效力。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。
镇江红星美凯龙招商发布会老总讲话稿
祝总发言稿尊敬的各位领导，新闻界的朋友们，广大的厂商代表们：大家下午好!非常感谢各位嘉宾能够在百忙中参加镇江红星美凯龙亿都商场招商说明会暨新闻发布会,下面请允许我代表红星美凯龙镇江经营管理团队，就商场项目向各位来宾、工厂、经销商及新闻界的朋友们做简短汇报。
第一部分是项目的经营定位镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处，上海经济圈和南京都市圈的交汇点，随着沪宁高铁、沪宁高速公路的开通，使得其区位优势更加显著。
首先我们先看一下近两年镇江的房地产市场。
从幻灯片上数据可以看出，2009年、2010年镇江房地产发展欣欣向荣。
虽然2010年房产新政调控从紧，但房产走势依然飘红。
通过2009、2010年的相关数据我们预测，镇江市2011年家具和建材的需求潜能为57.2亿元！这对于家居市场而言，前景也是十分广阔的！下面我们看一下镇江红星的具体情况。
镇江红星美凯龙亿都商场位于镇江新区丁卯桥路371号，是与主城核心区，谷阳新城，南徐新城并列的四大城市板块之一。
是镇江未来15年“重点建设的新城区”，也是“四大区级商务中心之一。
周边形成了以沃尔玛超市、汽配4S店一条街和五金电器大市场为核心的200万平方米的商业集群。
依靠便利的交通，可有效辐射到丹阳、扬中、句容等周边地区，构成了人口近千万，市场需求数百亿的1小时经济购物圈。
随着镇江新区的总体规划的实施，众多大型商业和文化项目也纷纷上马，这里的未来将充满生机。
对镇江家居市场我们也做了完备的调研。
我们发现目前镇江的家居建材业。
主要卖场的产品档次较低，购物环境较差，无法为消费者提供高档的、舒适的家居购物环境和产品。
如今镇江家居市场消费需求较高，但与本市发展相配套的高端家居广场却处于空白。
镇江红星美凯龙亿都商场的进驻，将会填补这个空白，一举改写镇江现有建材家具市场格局，成为镇江消费潜力最大、品牌最全、购物环境最好、档次最高的星级商场，引领整个家居行业实现跨时代的变革！【第二部分是项目的介绍】，接下来我们再给大家介绍一下商场内部规划镇江红星美凯龙亿都商场规模将达到6万平方米，负一楼经营橱柜、吊顶、衣柜；一楼经营沙发、儿童套房；二楼经营软床、板式套房；三楼是实木套房、韩式套房、藤器、松木家居，四楼是欧式套房、红木套房。
镇江市人民政府关于公布镇江市市区土地基准地价的通告（2016年）-镇政发〔2016〕36号
镇江市人民政府关于公布镇江市市区土地基准地价的通告（2016年）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------镇江市人民政府关于公布镇江市市区土地基准地价的通告镇政发〔2016〕36号各辖市、区人民政府，镇江新区、高新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：我市市区土地基准地价更新工作已由市国土资源局和江苏苏信房地产评估咨询有限公司联合完成，成果通过了省国土资源厅的验收，现向社会公布。
一、基准地价的基准日和内涵本次公布的基准地价的基准日为2016年1月1日，为各级别土地在宗地外达到通路、供水、排水、供电、通气和通讯等“六通”,宗地内达到场地平整的“六通一平”条件下，或者是在宗地外达到通路、供水、排水、供电和通讯等“五通”，宗地内达到场地平整的“五通一平”条件下，用途分别为商业、住宅和工业用地，使用年期为各用途土地法定最高出让年期的单位面积平均价格，是现时土地条件的综合价值反映，地价构成包括了土地取得费、宗地外土地开发费和宗地内土地平整费及其利息、利润和土地增值收益。
二、基准地价的应用1. 基准地价属于政府确定的土地平均价格，在应用基准地价进行宗地地价评估时，要结合基准地价的构成，区别不同交易对象、土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等综合科学评定。
2. 在执行基准地价的过程中，国土资源部门负责土地出让金等土地收益的统一征收，价格部门负责对基准地价执行情况的监督检查，确保政府统一管理土地一级市场，调控经济运行，防止国有土地资产流失。
3. 本次公布的市区土地定级估价范围以外的城市规划区内的土地基准地价按照以下原则执行：开展乡镇区段基准地价评估的，按照其区段基准地价执行，未划定地价区段的区域参照所在乡镇相邻区段基准地价执行；未开展乡镇区段基准地价评估的，参照邻近乡镇相似区位区段基准地价执行。
江苏房价最低的城市，真相是什么？
江苏房价最低的城市，真相是什么？说到镇江的经济⽔平，估计部分⼈⽐较突出的印象就是这⾥的房价相对便宜。
在江苏城市论坛新近发布的⽂章《江苏13市40县53区2020年8⽉房价对⽐》中，镇江的房价低于苏北五市，住房均价甚⾄低于⼀万，⽬前是江苏房价最低的城市。
看来镇江的房价确实便宜。
对于镇江这样的房价，其实也有⼈会感到惊讶。
镇江位于江苏经济发达的苏南地区，是南京都市圈核⼼成员城市，长江三⾓洲中部27个城市之⼀，还是长江三⾓洲重要的港⼝城市，在民国时期还做了20年的省会城市，按理说实⼒应该不容⼩觑，但其房价表现却与这些似乎并不相符。
其实⼀直以来，对镇江房价便宜的印象，都是在于江苏省内之⽐较，尤其在苏南地区其他城市的映衬下，镇江的房价越发显得很低。
俗话说“货⽐三家”，⼈们在购买物品的时候⼀般都会去和与其相似的物品进⾏⽐较，从⽽获得最优选择。
那买房亦是如此。
所以镇江的房价究竟便宜不便宜，需要理性逻辑⽐较之后才知道。
在⽐较之前，先具体了解⼀下镇江的房价情况吧，这⾥主要是指市区房价。
综合部分⽹站的最新数据显⽰，镇江近1⽉的住房均价为9805元/㎡，环⽐上⽉下降0.16%。
从图中可以看到，近⼀年镇江的房价都接近1万元，但是很少突破万元。
以2020年7⽉的房价为例，镇江房价最⾼的句容市也不过1万元出头，这样的房价在苏南地区基本上只能垫底了。
作为城市成熟区，京⼝区与润州区也只有3个地区的房价破万，⽽其余4个地区的房价都在1万以下。
丹徒区、丹阳市、扬中市三个地区的的房价都在8000⾄9000的区间，就7⽉来看，镇江新区是镇江房价最低的地⽅，其住房均价为7814元/㎡。
事实上，句容房价之所以相对⾼，也只是因为与南京接壤的开发商打着南京旗号所致，⽐如所谓“仙林东”、“⾦陵后花园”、“宁句地铁”等标签。
从全省来看，镇江的房价确实挺便宜的。
但是从全国范围来看，在2019年的全国房价排⾏榜中位列70位，在⼏百个城市中进⼊前⼀百强，镇江的房价也不是那么便宜。
李军、镇江豪斯嘉房地产有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
李军、镇江豪斯嘉房地产有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审结日期】2021.12.14【案件字号】(2021)苏11民终3229号【审理程序】二审【审理法官】张剑奚松伟田原【文书类型】判决书【当事人】李军;镇江豪斯嘉房地产有限公司【当事人】李军镇江豪斯嘉房地产有限公司【当事人-个人】李军【当事人-公司】镇江豪斯嘉房地产有限公司【代理律师/律所】朱彤江苏瀛镇律师事务所;徐元江苏中坚汇律师事务所【代理律师/律所】朱彤江苏瀛镇律师事务所徐元江苏中坚汇律师事务所【代理律师】朱彤徐元【代理律所】江苏瀛镇律师事务所江苏中坚汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李军【被告】镇江豪斯嘉房地产有限公司【本院观点】当事人对其主张的事实负有举证责任。
【权责关键词】代理合同第三人证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，当事人对其主张的事实负有举证责任。
首先，李军未提供其与豪斯嘉公司之间的商品房买卖合同或其他可以证明双方对房屋买卖达成一致意见的证据。
涉案银行汇款凭证中客户摘要一栏中载明“往来”，亦无法看出该笔款项的性质。
李军提供的微信聊天记录的内容也无法反映涉案100万元系李军为自己买房而支出的款项。
其次，豪斯嘉公司亦不认可本案双方曾商讨过买房事宜，而是主张实际买房的是案外人程婷婷、马国良，并提供豪斯嘉公司向程婷婷开具的收据、程婷婷出具的情况说明以及豪斯嘉公司的相关退款记录。
二审中，李军对于拟购买房屋的面积、价格、位置等信息均不能明确。
故李军提供的证据不足以证明本案双方存在买卖房屋的合意，其应承担不利后果。
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一、2005年5、6月份镇江市房地产交易情况
镇江市房地产交易数据
自2004年10月至2005年3月，镇江市二手房月均交易登记量为560户，5月份激增到819户；新建商品房成交也从月均交易登记量630户，增至6月份的974户。
主城区一季度商品房均价为3155元／m2，二季度初步统计商品房均价为3300元／m2。
可见，在市政府出台“市七条”情况下，镇江市房地产价格没有严重下挫，市场整体价格依然保持平稳态势，反而较上季略有上涨。
从6月份一手房成交量来看，与去年下半年的平均月成交量600户基本吻合，商品房市场交易量平稳，没有明显起伏。
一手房6月份比5月份多成交425户，平均价格却下跌了749元，主要原因在于6月份期间，包括港南南花苑在内的一批价格低廉的经济适用房和大量拆迁安置房成交，导致网上备案量较5月份有所增长，但平均价格却随之降低。
二、镇江市土地成交情况
镇江市国土资源局05年第三期国有土地使用权挂牌竞买出让中，共推出十块土地，最终成交八块，总成交面积为583.61亩，总成交价格为46700万元，其中商、办、娱总建面积为17万平方米，住宅为31.5万平方米，本次拍卖土地平均价格为80万元/亩。
04年市区举办经营性用地市场出让11期，出让土地面积6500亩，土地成交金额达41.89亿元；05年市区经营性用地入市交易计划5300亩，比去年减少1200亩。
随着土地供应的减少，土地价格也随之涨了5万左右一亩。
土地价格的上涨，必定会导致开发成本的提高，直接影响房价继续上涨。
但由于国家大政策的影响，房价不会一路狂升，而是处于一个理性渐涨的时期，中国社会的房地产市场正处在一个由量变到质变的理性转折期。
（附镇江市土地成交情况表）
三、镇江市拆迁情况
2003年镇江市完成拆迁量111万平方米，其中市区将近90万平方米，大港和丹徒新区拆迁量在21万平方米左右，共拆迁达8400户；2004年镇江市区由于受到国家及当地政府出台的一些法律法规和“自焚”事件的影响，拆迁量急剧下降，从前年的90万平方米下滑到8万平方米，不足前年的十分之一。
2005年1至6月份计划总拆迁量约为50万平方米，其中完成03年遗留拆迁16万平方米：包括大西路、山巷路、长江路、二十中、华润小区、王家湾等，共计174户；完成04年遗留拆迁9万平方米：包括黄山北路（南北段）、万古一人巷、第一楼街等，共计630户；05年计划拆迁共23.4万平方米：包括黄山北路（南段）、万古一人巷、广电中心（春江潮广场）、黄山北路（北段）、润州实验学校旁、中山北路、第一楼街和千秋桥、金山路75号二期工程、海事业务中心、车桥厂开发地块、高等专科学校、塔山西路道路工程、谷阳路南侧2号地块、新河西路等，共计3023户。
按照市场运行的一般规则，拆迁量的增大，必将带来新一轮房地产交易量的增加和交易价格的上升。
目前，由于全国宏观政策的调控和市场大环境的影响，2005年镇江市拆迁量虽较去年有所增加，但交易量和交易价格却无明显上升的趋势。
（附镇江市拆迁情况表）。