房地产开发企业融资策略研究
房地产开发企业融资贷款策略研究
房地产开发企业融资贷款策略研究一、引言房地产开发企业是一个投资大、回报高的行业，但也面临着较大的融资压力。
为了满足企业发展的资金需求，房地产开发企业需要了解不同的融资渠道和策略，并灵活运用。
本文旨在通过对房地产开发企业的融资贷款策略进行研究，为企业提供一定的参考和指导。
1. 银行贷款：银行贷款是房地产开发企业最常见的融资方式之一。
企业可以向银行申请短期贷款、中长期贷款等，根据企业的实际情况选择合适的贷款方式。
2. 券商融资：房地产开发企业可以通过发行债券等方式向券商融资。
券商融资相对于银行贷款来说更加灵活，但也需要企业具备一定的信用评级和还款能力。
3. 股权融资：房地产开发企业可以通过发行股权向投资者融资。
股权融资可以提供更多的资金支持，但也需要注意控制股权结构和影响力。
5. 合作开发：房地产开发企业可以与其他企业合作，共同开发项目。
通过合作开发可以减轻企业的投资压力，达到共赢的目标。
1. 政策因素：政府对房地产开发的政策、法规和监管措施对企业的融资贷款策略有着重要的影响。
企业应关注政策动态，及时调整融资策略。
3. 企业自身因素：包括企业的规模、信用评级、竞争力等因素对融资贷款策略有着重要的影响。
企业应提高自身的融资能力，完善内部管理机制，提高企业的竞争力。
四、结论房地产开发企业的融资贷款策略对企业的发展至关重要。
本文通过对不同的融资渠道和策略的研究，总结出房地产开发企业应注重多层次、多元化的融资渠道选择，并灵活运用各种融资策略的经验。
企业还应注重提高融资能力，完善内部管理机制，提高企业竞争力。
只有通过科学合理的融资贷款策略，房地产开发企业才能获得更多的资金支持，实现可持续发展。
房地产开发企业融资贷款策略研究
房地产开发企业融资贷款策略研究随着社会经济的发展，房地产业已成为现代市场经济中非常重要的一部分。
而房地产开发企业在房地产市场中的竞争也越来越激烈，因此融资贷款已成为企业发展的重要途径。
但是，如何制定科学的融资贷款策略，对于房地产开发企业的成功发展至关重要。
本文就针对房地产开发企业的融资贷款策略进行研究，探讨如何在获得资金的同时避免财务风险。
一、合理规划企业资金需求合理规划企业的资金需求是融资贷款策略的首要考虑因素。
企业需要提前规划好整个业务周期内的资金需求，并根据市场环境等因素调整资金需求的大小和时期，即制定财务预算。
在制定预算时，需要充分考虑房地产开发过程中的各项成本，包括土地费、建设费、销售与营销费用等，以确保资金使用的合理性和盈利能力。
二、选择合适的融资渠道由于房地产开发需要大量的资金支持，房地产开发企业通常需要借助融资贷款来实现资金需求。
选择合适的融资渠道可以减少企业的融资成本和风险。
目前常见的融资渠道包括银行贷款、非银行金融机构贷款、债券融资、资产证券化融资等。
企业需要综合考虑各种融资方式的适应性、现金流变化、财务成本和风险等因素，选择最适合自己的融资模式。
三、合理安排债务结构债务结构的安排对企业的财务状况和经营风险有很大的影响。
因此，企业需要合理安排债务结构，控制债务负担，降低企业经营风险。
一般来说，债务结构的组成应该多样化，包括短期负债、中期负债和长期负债等，以保证企业在不同的时期都能够有足够的流动资金支持。
此外，企业还应该根据自身负债结构的情况选择相应的融资方式，比如利用债券市场进行发债融资。
四、加强风险管理风险管理是企业的一项重要职责，它可以有效降低企业的财务风险，提高财务稳健性。
房地产开发企业融资贷款过程中面临的最大风险就是市场风险和信用风险。
因此，企业需要加强对市场和信用风险的监测和管理，适时采取风险对冲措施。
此外，企业还需要建立合理的内部控制体系，加强对融资流程的监督和管理，确保融资资金的安全性。
房地产企业创新融资策略研究
房地产企业创新融资策略研究随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，房地产企业面临着日益严峻的资金压力。
因此，如何创新融资策略，提高企业资金运营效率，已成为房地产企业的一大课题。
本文将从多方面探讨房地产企业创新融资策略。
一、加强内源性资金管理企业内源性资金主要包括自有资金和自有负债，是企业最为基础的资金来源。
因此，加强企业内源性资金管理显得格外重要。
对于房地产企业来说，加强内部财务管理，降低企业成本，提高盈利能力，是自主创新融资策略的前提。
1、节约成本房地产企业在运营过程中，需要投入大量的资金用于土地购买、建筑物开发和销售等环节。
因此，通过优化管理、提高效率，降低企业成本，从而减轻资金压力，成为企业提高内源性资金的有效手段。
2、改进现金管理现金管理是指企业对现金流动进行有效的管理，包括现金预算、现金管理、现金监控等。
房地产企业可以通过优化现金管理，为企业创造更多的自有资金。
3、有效运用自有资金对于房地产企业来说，除了从外部融资，自有资金的有效运用也是推进企业发展的重要手段。
因此，企业在资金的使用上，需要更加谨慎，确保自有资金在运用中发挥最大效益。
二、拓宽融资渠道除了内源性资金，房地产企业也需要通过外部融资渠道来满足发展需要。
在寻找合适的融资渠道时，企业需要具备一定的融资渠道观念，找到最佳的融资方案。
房地产企业传统的融资渠道主要包括银行贷款、债券融资、股权融资等。
这些渠道在融资方面有其显著的优势，但也存在一些瓶颈，如借款时间长、资金风险高、制约股权融资等方面的法律制度等。
因此，在选择传统融资渠道时，企业需要具备十分广泛的知识储备和实践丰富的考量。
2、非传统融资渠道随着中国资本市场的日益成熟和金融业的不断创新，非传统融资渠道也逐渐发展壮大，如投资基金、私募债券、REITs等。
这些融资方式相比于传统融资渠道更为灵活，安全性也更为可靠，可以满足房地产企业的不同发展需求。
因此，企业可以通过拓宽融资渠道来加强自身的财务体系。
房地产开发企业融资贷款策略研究
房地产开发企业融资贷款策略研究随着我国房地产市场的快速发展，房地产开发企业需要大量的融资来支持其发展。
由于房地产行业的特殊性质，房地产开发企业的融资方式和策略也存在着一些独特的特点。
本文将从多个方面探讨房地产开发企业的融资贷款策略。
一、融资方式房地产开发企业的融资方式主要包括银行贷款、债券发行、股权融资和境外融资等。
其中，银行贷款是目前房地产企业最常用的融资方式，主要包括质押贷款、授信贷款、银行担保贷款等。
债券发行是指通过发行债券来获得融资，通常债券发行的利率低于银行贷款利率，但手续费用较高。
股权融资是指通过发行股票来获得融资，企业需要承受股权的稀释和实现资本回报率的压力。
境外融资是指通过向国外金融机构或投资者获得融资，具有利率低、期限长等优势。
不同的融资方式适用于不同的房地产开发企业，企业需要综合考虑其自身情况和市场条件来选择适当的融资方式。
二、融资结构房地产开发企业的融资结构应该合理分配财务资源，实现综合融资，降低融资成本和风险。
通常，房地产开发企业的融资结构包括长期贷款、中期贷款、短期贷款、债券、自有资金和股权等多个层次。
长期贷款主要用于土地购置、建设投资和开发商发展等，可以通过抵押、质押或担保等方式获得。
中期贷款通常用于开发中的提前货款和部分土地收购资金等，还可以通过预售计划和预购计划获得中期贷款。
短期贷款用于企业生产经营、流动资金或防范风险等，可以通过存货账款质押、银行流动资金贷款等方式获得。
债券是指发行公司债券，解决资金短缺或提高企业信誉等。
自有资金主要来自企业内部获得的利润，可以用于企业发展和产业链扩张等。
股权是指民营企业融资的一种合法方式，股东可以共同经营股份公司并分享利润，同时也承担股权风险。
三、融资目的房地产开发企业进行融资的目的主要是解决企业资金短缺、扩大资金规模、优化资金结构、调整资金流动情况、缓解流动资金压力、扩大市场份额等。
企业应该根据自身需要和融资成本来确定融资目的。
房地产企业创新融资策略研究
房地产企业创新融资策略研究随着国家经济不断发展，房地产行业也迎来了前所未有的发展机遇。
在这一蓬勃发展的房地产企业也面临着融资难题。
传统的融资方式已经无法满足企业的发展需求，房地产企业需要创新融资策略，寻求更多元化的融资渠道。
本文将探讨房地产企业创新融资策略的研究，分析当前存在的问题，提出切实可行的解决方案。
一、当前房地产企业融资存在的问题1. 传统融资方式单一房地产企业融资主要依靠银行贷款、信托融资、股权融资等传统方式，这些融资方式虽然有一定的稳定性，但也存在着局限性。
银行贷款需要抵押物担保，信托融资周期长，股权融资受到资本市场波动的影响，使得房地产企业的融资难度增大。
2. 融资成本高企随着经济的不断发展，融资成本也在不断上升。
银行贷款利率较高，信托融资需要支付高额的利息以及管理费用，股权融资要面对市场波动造成的风险，使得房地产企业的融资成本居高不下。
3. 风险控制难度大房地产行业的波动性较大，市场风险不断增加，传统融资方式难以进行有效的风险控制。
一旦市场出现波动，房地产企业的融资渠道将受到极大的冲击，企业发展受到严重威胁。
二、创新融资策略解决方案1. 多元化融资渠道房地产企业需要拓宽融资渠道，寻求更多元化的融资方式。
除了传统的银行贷款、信托融资、股权融资之外，可以考虑债券融资、私募股权融资、资产证券化融资等多种途径，实现融资渠道的多元化，降低融资风险。
2. 创新金融产品针对房地产企业的特点，可以开发一些创新金融产品，满足企业的融资需求。
可以开发房地产抵押债券、租赁融资产品、REITs(房地产投资信托）等多种金融产品，提供更灵活多样的融资选择，降低融资成本。
3. 拓展国际融资市场房地产企业可以考虑拓展国际融资市场，寻求境外融资资源。
可以通过境外发行债券、融资租赁、跨境并购等方式，获得外部融资支持，降低国内融资的依赖程度，提高融资的灵活性和多样性。
4. 加强与金融机构合作房地产企业可以加强与金融机构的合作，建立良好的合作关系。
房地产企业创新融资策略研究
房地产企业创新融资策略研究1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，在过去几年中取得了飞速发展。
随着房地产市场逐渐趋于成熟，企业面临着越来越激烈的竞争压力和金融环境调整。
传统的融资方式已经不能满足企业发展的需求，因此房地产企业开始探索创新的融资模式，以应对日益激烈的市场竞争。
房地产企业创新融资策略的研究具有重要的现实意义。
创新融资方式可以帮助企业降低融资成本，提高融资效率，从而更好地实现企业发展的战略目标。
创新融资策略可以促进企业转型升级，提升企业核心竞争力，使企业在市场中保持竞争优势。
房地产企业创新融资策略的研究也可以促进金融市场的健康发展，为国家经济发展提供有力支持。
本文旨在探讨房地产企业创新融资策略的重要性和必要性，为房地产企业提供可行的融资方案，促进行业的创新和发展。
1.2 研究意义房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，也是吸纳了大量人力、物力、财力的行业。
随着我国经济的不断发展，房地产市场也逐渐进入了新的发展阶段。
不同于过去简单依靠银行贷款和股权融资的方式，越来越多的房地产企业开始寻求创新的融资方式来支持企业的发展。
研究房地产企业创新融资策略的意义在于帮助企业更好地了解各种融资方式的优劣势，拓展融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，从而增强企业的竞争力。
研究融资策略对企业发展的影响，有助于企业更好地把握市场机遇，应对市场挑战，规避风险，实现可持续发展。
通过对房地产企业创新融资策略的研究，可以为企业提供更多的选择，激发企业的创新潜力，促进企业的健康发展。
深入探讨房地产企业创新融资策略的意义重大且迫切，对于促进我国房地产行业的可持续发展具有重要的价值和意义。
1.3 研究目的研究目的是为了探讨房地产企业在现代经济环境下如何更好地利用创新融资策略来实现其发展目标。
通过对房地产企业常见的融资方式和创新融资方式进行探讨，分析融资策略对企业发展的影响，以及风险分析与防范，从而为房地产企业提供更有效的融资解决方案。
房地产企业创新融资策略研究
房地产企业创新融资策略研究随着经济不断发展，房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，一直扮演着至关重要的角色。
由于行业的复杂性和大量的资金需求，房地产企业常常面临融资难题。
为了更好地满足企业的融资需求，房地产企业需要积极创新融资策略，以适应市场变化和规避风险。
本文将对房地产企业创新融资策略进行分析研究。
一、房地产企业融资现状及问题房地产企业在融资方面主要有两种途径，一种是通过自有资金融资，另一种是通过外部融资。
由于房地产开发过程中的高投入、长周期和高风险，使得自有资金融资难以满足企业的融资需求，因此外部融资成为企业融资的主要途径。
目前我国房地产市场受到宏观调控政策的影响，融资环境日益严峻，企业融资渠道受限，利率高企，传统融资模式已难以满足企业的融资需求。
二、房地产企业创新融资策略1. 多元化融资途径面对传统融资模式的限制，房地产企业可通过多元化融资途径来解决融资难题。
可以引入房地产投资基金、信托、资产证券化等金融工具进行融资，多渠道融资可以降低企业的融资成本，提高融资效率。
2. 利用科技创新融资随着互联网技术的发展，房地产企业可以通过互联网金融平台来进行融资。
可以通过互联网金融平台进行债权融资、股权融资，吸引更多的资金。
房地产企业还可以利用大数据、人工智能等技术手段来提升企业的融资能力，降低融资风险。
3. 引入战略投资者战略投资者可以为房地产企业带来更多的资金支持和资源支持，帮助企业实现长期发展。
通过引入战略投资者，房地产企业可以拓宽融资渠道，提高企业的融资能力。
4. 发展绿色金融随着社会的发展，绿色金融已成为国家政策的重点发展方向。
房地产企业可以通过发展绿色金融来进行融资，例如发展绿色债券、绿色贷款等金融产品，吸引更多的投资者。
房地产企业可以通过推出绿色住宅项目等方式来满足政策对于环保的要求，从而获取政府的支持和优惠。
5. 充分利用政策支持政府对于房地产行业有着一系列的扶持政策，房地产企业可以通过充分利用政策支持来进行融资。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
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２０ ０８年房地产市场观望情绪加剧 ， 需求减弱，
［ 收稿 日期］ ０９ ２ ２ ２ ｏ —１—Ｏ
［ 作者简 介］ 王之文（ ９ １ ） 男， １５一 ， 吉林长春人 ， 吉林建筑工程 学院职业技 术学院副教授 ， 究方向 ： 研 建筑经济。
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５ ・ ２
房 地产销 售面积逐 月 下 滑 ， 季 度 和二 季度 房 地 产 一
房地产 上市 公 司显现 出融资 方 面的优势 ， 过增发 、 通
配股、 可转债这三种再筹资方式， 房地产上市公司可 以筹到数 亿甚 至更 多 的 资金 投 入 项 目当 中 ， 种优 这 势 效应刺 激越来 越多 的房地 产企业 开 始寻求上 市 的 最大的跌幅。销售的下降必然带来预付款和定金数 可能。证券市场的融资功能被万科使用到了极致。 量 的减 少 ， 同时按 揭部分 也进一 步减少 ， 发商 资金 １９ 开 ９１年末 万科 Ａ的 总股本 为 ７９ ．５万股 ， ７６５ 经过 一 回笼受 阻 ， 资金 紧缺局 面加重 。 系列 的配 股 、 股 、 赠 、 送 转 Ｂ股 ＩＯ、 Ｐ 权证 行 权 、 发行 可转换 债券 、 发 等 融 资 方 式 ，０６年 底 万科 股 本 增 ２０ 二 、 地产开 发企业应 对融资危 机的策 略 房 扩大 到 ４６ ８ ．８万 股 ， 本 扩 张 了约 ５ 之 多 ， ３ ９９ ８ 股 ６倍 （ 科 学运 用营销 策略快速 回茏 资金 一） 股 本扩 张速度 和倍 数 列所 有 房 地 产上 市 公 司之 首 ， 有数据 显示 ， 万科 ２０ ０８年 ６月末净 负债率 仅 为 万 科 包 括 ＩＯ 在 内共 融 资 了 ９次 ， 资 金 额 达 Ｐ 融 ３ ．％ ， ７ １ 远低 于行业普 遍水平 ； 司 ６月末 持有 的现 公 ９ ． ３亿元 。 】 ３３ ［ 金达到 １３７亿元 ， 过短 期借 款及 一 年 内到期 的 ５． 超 根据 目前 的法律 与政 策 ， 房地 产企 业 上 市受原 长期债务 总 和； 万科 的市场 占有 率从 ２０ ０７年 的 始资本 、 土地 储备 、 开发业 绩 等方面 的限制 ， 因此 ， 房 ２ ０ ％提 升 到 了 ２ ０ ．７ ０ ８年 上 半 年 的 ２ ７ ， 时 ， ．％ 同 地产企业 直接 上 市 融 资 比较 困难 。为此 ， 多房 地 很 ２０ ０ ７年 底 到 ２ ０ ０ ８年 上 半 年 ， 科 斥 资 超 过 ２ 万 ５亿 产公 司通 过 与 信 托 公 司、 资 公 司合 作 ， 过 “ 投 通 买 元 ， 武汉 、 岛、 在 青 宁波 、 莞 、 东 天津 、 州 、 海 等 城 苏 上 壳”的方 式 走 间 接 上 市 的道 路 ， 以便 通 过 增 发 、 配 市共 收购 ｌ 地产 公 司部 分 或全 部 股权 。在 房 地 ０个 股、 可转债 等方式 募集 资本 。虽然 ２０ 初证监会 ０８年 产市场 低迷 的情 况下 ， 科 不俗 业绩 的取得 得 益 于 万 叫停 ＩＯ募 资买地 ， 证监 会 依 然支 持 优 质房 地产 Ｐ 但 营销策 略的科学运 用 。万科 值得借鉴 的策 略如下 ： 企业 通过 ＩＯ或 借壳 等 方 式 上市 ， 在 一定 程 度上 Ｐ 这 １ 适 当增加小 户型 供应 。万 科近 年坚 持 “ ． 聚焦 对房地 产企 业融 资是利好 。 主流 ， 理性 应变 ” 的经营策 略 ， ２ ０ 在 ０ ７年 新开工 产 品 ２ 房地产 投 资信 托 。房地 产投 资信 托英文 简称 ． 中 ，３ 为 小 户 型 ， ２０ ５％ 而 ０ ８年 该 比 例 则 提 升 到 Ｒ Ｉｓ Ｒ ａ Ｅ ｔ ｅＩｖｓ ｎ ｒｓ ） 即房地 产投资 ＥＴ （ ｅｌ ｓ ｔ ｎ ｅｔ ｔ ｕｔ ， ａ ｍｅ Ｔ ｓ ８ ％。相对 于等待 房价 增 速 回落来 增 强购 房 能 力 ， ０ 其 商品住 宅产 品结构 的调 整 、 小户 型 的推 盘是 有 效 需 信托基 金 ， 实际上 是一 种证券 化 的产业 投资 基金 ， 通过发 行股 票 （ 金 单 位 ） 集 合 公 众 投 资 者 资金 ， 基 ， 求 释放 的最快 途径 。 通过 多元化 的投 资 ， 选择不 同 ２ 适时进行 降 价销 售 。在 ２ ０ ． ０ ８年元 宵 节 万科 由专 门机构经 营管理 ， 不 在有 效 率先带 头降价后 ， 近 又选 择 了中秋 前 夕在 上 海展 地 区 、 同类型 的房地 产项 目进行 投资组 合 ， 最 降低 风 险的 同时 ， 过 将 出租 不 动产 所 产 生 的收人 通 开“ 打折 ” 攻势 ， 科 的降价 已经初 见 成效 。 以万科 万 从 上海元宵 节 ９ ５折特卖 为例 ， ８个小 时的销售 活 动 以派息 的方式分 配 给股 东 ， 而使 投 资人 获 取 长期 约 稳定 的投 资收益 。 中， 出的 ２ ０多套优 惠房源卖 出 了 １０多套 ， 推 ４ ７ 总销 根 据 组 织形 式 ， Ｅ Ｔ 可 划分 为公 司 型 和契 约 Ｒ Ｉｓ 售额 达 ２ ５ ． ７亿 元 ， 现 了快 速销 售 、 实 回笼 资 金 的 型 。公 司 型基 金 又称 为互 惠基 金 或共 同基金 ， 指 是 目的 。 基金公 司依法 设立 ， 以发 行股份 方式募集 资金 ， 资 投 （ ） 二 坚持 多元化 融资 思路拓 展 融��
了对土地 市场 实施 “ 费二 税 ” 即土 地增 值 税 、 一 （ 土 地使用税 和新 增 建设 用 地 使用 费 ） 改革 的 精 神 ， 加 大了土地保 有成 本 。《 于促进 节 约集约 用 地 的通 关 知》 强调 “ 地 闲置 满 两 年 、 法 应 当无 偿 收 回的 ， 土 依
金严 重依赖银 行 贷 款 。据 统 计 ， 地产 开发 资 金 的 房 三大来源（ 即银行贷款、 自筹资金和定金及预付款） 中， 房地产 企业 的 自有资金 规模很 小 ， 在房 地产开发 项 目中 的 比例 常 常 不 足 １％ ， 定 金 和 预 收 款 中 ， ０ 在 有很 大一 部分是 个人 通 过银 行抵 押 贷 款来 支 付 的 ， 三者 合计 ７ ％ 以上 的资金来 自于商 业银 行 。当前 ， ０
加 大
２０ ０ ７年 １月 至 ２０ ０ ８年 ６月 ， 一年 半 的时 间 在 里 ， 国十六次 上调存款 准备金 率 ， 我 普通存 款类金 融 机构 存款 准备 金 率 标 准达 到 １ ． ％ ， 历 史新 高 ， ７５ 创 这 是我 国实施从 紧货 币政策 、 紧缩 银根 的强烈信 号。 事实 上 ， 长期 以来我 国开发商 融资渠 道单一 ， 资
坚 决无偿 收 回 ， 安排使用 ； 重新 土地 闲置满一 年不满 两年 的 ， 出让或划 拨 土地 价 款 的 ２％征 收 土地 闲 按 ０ 置费 ， 同时对 闲置 土地 特别 是 闲置 房地 产 用地 征 缴 增值地 价 。 ”
就房地产行业而言， 紧缩银根限制 了地产项 目 贷款 规模 ， 加大 了房地产 开发企业 融资难度 ， 给房 地产开 发融 资带来前 所未 有 的压 力 ， 开发 商 资金 链 面 临严
在 ２０ ２０ ０ ６～ ０ ７年 ｌ ０月之前 ， 地产 市 场 交 易 房
呈现 价量齐 升 的态 势 ， 房地 产 开 发商 迅 速 扩 张 “ 圈 地 ” 各地 频 出 “ 王 ” 同时 出现 了 囤地 、 房 的现 ， 地 ， 囤 象 。为 了打击 囤积土 地 、 增加 囤地成 本 ， 国家 税务 总 局和 国务院先 后下 发 了《 土地使 用 税若 干具 体 问题 的补充 规定》 关 于促进 节约集约用地 的通知 》 和《 。 《 土地使用 税 若 干具 体 问题 的补 充 规定 》 现 体
Ｖ １２ Ｎ ． ｏ．４ ｏ １
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房馅户 开 发企 业 融 资 策略研 宪
口 王 之 文
（ 吉林 建筑工程 学院 职业技 术 学院 ，吉林
［ 摘
长春
１０２ ） ３０ １
要］ 当前 ， 房地产 开发企业融资面临危机 ， 主要表 现为 ： 囤地成本增加使 开发商近期资金 需求加 大，
第２ ４卷 第 ２期
２１ ０ ０年 ２ 经济管理 干部 学 院学报
Ｊｕｎ ｌ ｆ ｉｎＰｏｉ ｅＥ ｏ ｏ ｃＭａａｅ ｅ ｔ ａｒ ｏ ｅｅ ｏ ｒａ ｏ ｌ ｒｖ ｃ ｃ ｎｍｉ Ｊｉ ｎ ｎ ｇｍ ｎ ｄｅＣ ｌ ｇ Ｃ ｌ
穹 石 宕 － ＿ 、 ｅ 石 右
［ 文献标识码］ Ａ ［ 文章编号］０ ９－ ６ ７ ２ １ ）２— ０ ２一ｏ １０ ０５ ￣ ００ ０ ０ ５ ３ ［ 中图分类号】 ８ ２４ Ｆ ３．５
２０ ０ ７年年末 以来 ． 着政府宏 观 调控 政策 的力 随 度加大 ， 地产市 场的颓势开 始显现 ， 房 房地 产开发 企 业融 资面 临危机 。
一
囤地 成 本 的增 加使 开 发 商 快 速 开发 的压 力 加 大 ， 而带来开 发商对 资金 的庞大需求 。 进 。 （ ） 紧货 币政 策 的 实施 使 开发 商 资金 链 面 二 从
临严峻 考验
、
房地产 开发企 业面临融资 危机的表现
（ ） 一 囤地 成 本 增 加 使 开 发 商 近 期 资 金 需 求
从 紧货 币政 策 的 实施使 开发 商资金 链 面 临 严 峻 考 验 ， 地 产 市 场 需 求低 迷 使 开 发 商 资金 回 笼 受 阻 。房 地 产 房
开发企业应科学运 用营销 策略快速回笼资金 ， 同时坚持 多元化融资思路拓展融资渠道 ， 而走 出融 资困境。 进 ［ 关 键 词］ 房地产开发 ； 融资 ； 上市 ； 房地产投 资信托