1土木第一章 建筑经济与企业管理2010

质的承包模式也开始被更多的运用。
BOT (build—operate—transfer)
即建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企 业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融 资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户 收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润； 特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。
1．建筑业能为社会创造新的财富，给国家提供巨额国民收入。
2005年我国建筑业完成总产值34746亿元
2006年全国建筑业企业完成建筑业总产值40975亿元 据中国建筑业协会的统计数据, 2007年中国建筑业总产值 达50018亿元，占ＧＤＰ的比重达到5.7％，在国民经济各部门 中居第四位。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
目前，我国对外承包模式也日趋多样化，从上世纪80年 代的劳务分包、土建分包发展为EPC（设计—采购—施工， Engineering Procurement Construction ）为代表 的总承包模式、BOT(建设—经营—转让)和PPP（公私合 营，public-private partnerships）等带有投、融资性
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
4．建筑业是劳动就业的重要部门。
建筑业是劳动密集型产业，可容纳大量的就业人口。
在我国，它所容纳的就业人员占总就业人员的14％。据统
计在美国，每十个就业人员中，就有一个与建筑业有直接
和间接的关系。 建筑业为社会提供了广泛的就业机会。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
4．建筑业是劳动就业的重要部门。 据估算，2008年建筑业从业人员约为5000万人左右， 目前我国建筑业容纳了超过3000万的农民工就业，占农村 转移劳动力总数的1/3左右，成为解决农民就业和增收的重 要渠道，建筑业已成为联结城乡经济的重要纽带之一。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
5．建筑业可以参加国际建筑市场的竞争，进行综合性的 输出。 随着世界科技发展不平衡和经济交往的增加，国际间 的建筑承包活动不断地发展，许多国家都重视这种市场竞
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
承包工程范围不断拓宽，从最初的房屋建筑和交通领 域发展到涉及冶金、石油、化工、电力、通讯以至航空、
航天及和平利用原子能等高科技领域，科技含量和带动国
内机电产品出口的能力进一步提升；海外市场发展迅速， 业务遍及全世界180多个国家和地区。许多项目受到所在 国政府和业主的一致好评。
市场化联系纽带基本形成。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
据统计，从2002年～2006年，建筑业总产值由1,8527亿 元增加到4,0975亿元，增长近120％；建筑业增加值2005、 2006年连续两年突破1万亿元，建筑业在国民经济中的支 柱产业作用用
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
1．建筑业能为社会创造新的财富，给国家提供巨额国 民收入。 1978年以来，建筑市场规模不断扩大，国内建筑 业产值增长了20多倍，建筑业增加值占国内生产总值的 比重从3.8%增加到了7.0%，成为拉动国民经济快速增 长的重要力量。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
固定资产：单件价值在规定的限额以上，使用年限在一
年以上，能作为生产（使用）资料，以折旧方式回收。 如房屋、生产用厂房、仓库、机械设备等；非生产用 的：如住宅、医院、学校和一些城市公用设施道路、桥梁 等。
二、 建筑业在国民经济中的地位和作用
2．建筑业能为社会和国民经济各部门提供生产和生活用 的固定资产。 低值易耗品：没有同时具备使用年限和单件价值规 定的生产（使用）资料，作账报废处理。
筑技术政策既具有指导性、又具有强制性。只有
掌握这些法规政策，才能有效地解决实际工作问 题。
目录
1
绪论 第一章 建筑业 第二章建筑工程经济学的基本原理
2
3 4 5
第五章工程项目可行性研究
第八章 技术经济分析的方法
第一章
建筑业
第一章 建筑业
第一节 建筑业在国民经济中的地位和作用 第二节 建筑产品生产的技术经济特点 第三节 基本建设的一般概念
的建筑。
如水塔、烟囱、堤坝、挡土墙等。
一、基本概念
（2）新建或改建企业的设备安装工程； （3）房屋拆除和修理作业。 （4）与建设工程对象有关的工程地质勘察、设计。
一、基本概念
4.建筑业的组成： 由从事土木建筑工程活动的规划、勘察、设计、 科研和施工建筑制品的单位和企业组成。
1993年，国民经济行业分类国家标准修改意见
中，把建筑业分为三个组成部分：
（1）勘察设计业
工程勘察及设计单位；
一、基本概念
4.建筑业的组成： （2）建筑安装业 土木工程建筑业，工业、公用、交通设施，民用建筑的 土建施工及修缮的建筑企业以及管道系统和设备安装企业；
（3）建筑工程管理、监督及咨询业
工程监理单位、总包公司，咨询公司等。
第一节 建筑业在国民经济中的地位和作用
一、基本概念
3.建筑业的工作范围包括（按国际上一般行业划
分标准）
从事建设用地开发、商品房屋及配套设施的建
筑安装活动是建筑业的主导部分。具体包括：
（1）各种生产和非生产建筑物及构筑物的营造；
一、基本概念
建筑物：是指进行生产、生活或其他活动的房屋
或场所。
如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
构筑物：是指不直接在其内进行生产和生活活动
一、课程的性质
（2）企业管理（企业经营管理） 是企业为达到一定的目的，而采用各种方式、 方法和手段以及对相关联的人和事进行控制的一 系列活动的总称。
绪论
一、课程的性质 二、课程的内容 三、课程的特点
二、课程的内容
本课程涉及面非常广泛。 技术问题：工程技术中的技术方案、技术规范、 技术政策及技术发展方面等； 经济问题：有经济理论、经济规律、经济政策 及经济法规等； 经营管理问题：建筑企业管理的经营管理体制、 管理制度、管理方法及运行机制等。
建筑经济与企业管理
适用土木工程、建筑学
城建院
梁素弢
绪 论
绪论
一、课程的性质 二、课程的内容 三、课程的特点
一、课程的性质
该课程以工程技术为基础，建筑行业为对象，
是研究建筑工程经济和建筑企业管理的基本理论、
基本知识和基本方法的一门综合性学科，也是一
门兼跨自然科学与社会科学的边缘学科。
一、课程的性质
绪论
一、课程的性质 二、课程的内容 三、课程的特点
三、课程的特点
1.综合性 主要体现在与有关学科的交叉和内容的有机结
合，既涉及经济理论基础知识，又包括工程技术
经济知识和建筑企业管理知识。 2.实践性 是指本课程的内容直接与建筑工程经济和企业 管理的具体业务工作相关。
三、课程的特点
3.政策性
本课程所涉及的经济政策和建筑行业法规及建
1.建筑工程与建筑业
（1）建筑工程：指各类房屋建筑和构筑物的土建、
供热通风与空调、电气照明与电视电话、给排水
与卫生等工程。 （2）建筑业：从事建筑安装工程的勘测设计、建
筑施工、设备安装和建筑工程维修更新的建筑生
产活动的一个物质生产部门。
一、课程的性质
2.经济和建筑工程经济 （1）经济指社会生产关系的总和―经济基础。 经济的基本含义：花费尽可能少的人力、物力和 财力、时间达到预期的最好效果。 （2）建筑工程经济：用经济的观点分析评价建筑工 程技术工作的经济效果问题，同时通过对建筑工 程技术工作的研究，进一步完善建筑工程的经济 理论。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
2006年，三家建筑业企业——中国铁路工程总公司、
80 %以上为高耗能建筑；既有建筑近400亿平方米，95
%以上是高耗能建筑。目前，我国单位建筑面积能耗是 发达国家的2～3倍以上。 可见，这种供求关系，建筑业同时又刺激这些部门的 发展。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
3．建筑业是重工业和其他行业的重要市场。
建筑业还要占用大量的运输工具。大量的建筑材料 需要经过长途、短途及施工现场的运输，消耗大量的人 力和运输工具，约占社会运输总量的8 %，所以，建筑 业与交通运输业的发展有着密切的关系。
第一节 建筑业在国民经济中的地位和作用
一、基本概念
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
一、基本概念
1.建筑业 是一个独立的、重要的物质生产部门，是从事 建筑工程的勘察设计、施工安装和维修更新的物 质生产部门，属于第二产业。（p4） 房地产业： 建筑产品的流通环节，是经营建筑产品和地产 的，属于第三产业。
BOT (build—operate—transfer)
20 世纪 70 年代后 ， 无论是发展中国家还是发达 国家政府的财政预算越来越紧张， 面对基础设施的需求量
越来越大 , 由政府充当基础设施投资主体越来越困难。
BOT 方式作为一种新的投融资方式在发展中国家和发达 国家满足了普遍性的内在需求。
争，它有三个好处：
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
（1）学习国外先进技术和经验，促进建筑业发展；
（2）带动资本、技术、劳务设备和商品的输出，扩大政治、
经济影响；
（3）可赚取外汇，为国家积累资金。
二、建筑业在国民经济中的地位和作用
我国建筑企业国际市场拓展速度加快,2007年，中国建 筑企业的海外承包业务已发展到180多个国家和地区，并 有51家企业进入全球最大的225家国际承包商行列。
1．建筑业能为社会创造新的财富，给国家提供巨额国民 收入。 2009年全国共完成建筑业总产值75864亿元，银河证
券分析师预计，2010年我国建筑业总产值增速将为11.28%，
建筑业总产值将达到80506.48亿元。