第五章土地资源与土地利用 资环概论

第五章土地资源与土地利用资环概论
土地自然供给：
土地自然供给又称土地物理供给，它是指土地中天然形成的可供人类利用的那部分土地数量，包括已被利用的土地资源和可供将来利用的土地资源。

土地经济供给：
土地经济供给是指在土地自然供给基础上，通过投入劳动进行开发后形成的可供人类直接用于生产、生活用途的土地有效供给。

土地经济供给的增加包括两方面内容：1.土地总面积增加和某种用途的土地因利用效益提高带来的数量上的增长，即土地经济供给的直接增加。

2.单位面积土地产出水平的增长，即土地经济供给的简介增加。

地租：
地租是一个动态的概念，它原来指土地出租所收获的报酬，但在当今西方经济学中已经不局限于土地，而是指物主将一切不动产（如土地、房屋等）或生产要素使用权让给他人利用所获得的报偿或收入。

土地经济学的地租，主要是经济地租或纯收入。

经济地租有广义和狭义之分。

广义地租指使用生产要素获得的超额利润；狭义地租是指将土地作为自然资源，将其使用权让渡给人利用所获取的报酬，其实质是土地所有者凭借对土地所有权的垄断向土地使用者索取报偿。

土地经济学所指的地租大多是狭义地租。

马克思对地租的定义是：一切地租的占有都是土地所有权借以实现的经济形式，一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。

极差地租：
极差地租是指优等、中等土地的个别生产价格和劣等土地的个别生产价格所决定的一般生产价格之间的差额。

极差地租1：
极差地租1是指因沃度、区位和宁适度不同造成的土地与土地之间生产价格的差异所形成的差额
沃度极差地租：
因土地肥沃度有别而形成的差额地租，一般指农业和林业种植用地的极差地租
区位极差地租：
指因土地区位有别而形成的差额地租，又称杜能极差地租
宁适度极差地租：
因各地环境质量宁适度差异形成的极差地租
极差地租2：
又称集约度差额地租和第二型差额地租，是指因追加投资而产生的极差地租
绝对地租：
绝对地租又称马克思地租，是指因土地所有权作用形成的地租。

由于土地被占有和垄断，凡租用土地者，无论土地优劣都必须缴纳地租，使地租作为土地所有权借以实现的经济形式
绝对地租发生在边际土地，而由于边际土地拥有的绝对地租，故超边际土地自然也拥有了绝对地租。

垄断地租：
垄断地租又称独占地租，某些生产少数名优产品的特殊土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，这种垄断利润被称为垄断地租。

地价：
地价一般为土地价格，可解释为购买土地所有权的价格，它指的是出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权应付的代价。

（土地只能通过对它的利用产生收益——地租，才能产生土地价格）
地租——土地纯收益的资本化
基准地价：
基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出各个级别或各个区域的土地平均价格。

它包括城镇用地基准地价和农业用地基准地价。

标定地价：
标定地价是政府根据管理需要，评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。

交易地价：
交易地价是指土地买卖双方按照市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。

土地资源利用的外部性：
土地资源利用的外部性是指人们在对土地这一客体进行利用的
过程中，对他人的生产和生活造成的影响，并且这种影响并没有从货币上或市场交易中反映出来。

土地资源配置（3思路）：
不同产业部门之间、不同时期、不同地区之间配置
所谓产业部门之间的配置，是表示土地资源在各产业部门之间的分布与利用状况，旨在优化产业结构和生产结构，保证各项产业和生产部门对土地资源的利用和发展。

所谓不同时期间的配置，是指土地资源在不同时间段或者当代人与后代人之间的配置，以保证人类世世代代对土地资源的持续利用。

所谓不同地区间的配置，则是指因土地资源分布和配置的广域性和全球性，通过不同地区在利用土地上的选择，旨在消除地域和国别之间人类开发利用资源和就业收入方面的差异。

土地受容力：
土地的受容力是指在一定的技术经济条件下，土地资源与其他生产资源达到最佳组合比例时所能受容的其他可变资源的数量。

能受容的可变资源数量多，则成为受容力大；反之，称受容力小。

土地集约经营：
所谓土地集约经营，是指在一定面积的土地上，集中投入较多的生产资料和活劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式。

土地集约利用表现为在单位面积土地上投入较多的资金、物资、劳动和技术，其本质是经营者用资本、劳动力及技术代替土地以提高产出的过程。

土地报酬规律：
1.土地报酬递减规律的本质是“可变要素的报酬变化规律”，它反映土地作为不变要素时，土地报酬与可变要素（如劳动力）之间的关系，即在技术水平不变的情况下，不同等级土地上的生产率和同一土地上连续追加劳动和资本，会带来收益（即土地报酬的差别和增减变化）。

2.土地报酬递减规律是就某一个生产单位在一定不变要素的条
件下而言的，不能适用于人类生产的历史过程。

在一定条件下，土地报酬递减规律是存在的，但不能将这一规律拉长扩大到时间任意长、范围任意广的时空中。

3.土地报酬递减规律属于生产力范畴，它为人们在土地利用中合理配置资本，劳动和其他生产要素提供了理论依据。

土地规模经济：
是指随着土地利用规模的扩大产生的单位土地面积收益的增加，或是指在此情况下，单位土地产品收益增加或单位土地产品成本降低。