新政下的房地产企业发展战略思考--任志
我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解
我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解随着经济全球化的发展，房地产市场也开始从传统模式向数字化转型。
在这个数字时代，房地产市场未来的发展趋势将受到科技和创新的影响，数据分析和智能技术将在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
作为未来的房地产从业者，我经过多年的实践和积累，对房地产市场未来的发展趋势有一些自己的思考和见解。
一、数字化将成为房地产市场发展的主流随着数字化的崛起，房地产市场也开始朝着数字化方向转型。
通过数字化技术和创新，可以更加清楚透明地展现房产信息。
数字化技术越来越深入入地融入到房地产市场中，房地产从业者们可以更加精准地了解市场信息，以提高市场预测能力。
同时，数字化技术也为房地产市场的交易提供了更加高效的解决方案。
通过数字化技术，交易可以更加清晰快速地完成。
未来，数字化将成为房地产市场发展的主流，许多房地产公司将进行技术的投入，尝试以技术创新为驱动力，将房地产市场打造成数字房地产市场的先锋。
二、房地产市场将朝着绿色化、环保化方向发展随着环保意识不断提高，房地产市场也将朝着绿色化、环保化方向发展。
首先，环保建筑已经成为了房地产市场的热点。
在未来，环保建筑将成为房地产市场的发展趋势。
其次，随着河流、湖泊和其他自然资源的消耗，土地的存在和环保意识也成为了房地产市场的新问题。
在未来，房地产市场需要通过科技和创新来解决这些问题。
未来，房地产企业将努力减少资源和环境的消耗，倡导绿色生态建设，以确保未来的可持续性发展。
三、巨头企业将进一步发展，行业集中度将提高随着房地产市场的高速发展，越来越多的企业开始参与其中。
大型企业具有巨大的规模效应，如行业领军企业华润置地、万科数百亿的市值实力，在今后也有望居于更加优势的地位。
未来，随着房地产市场的发展，行业集中度将不断提高，市场份额将逐渐被巨头企业所占据。
四、房地产金融将成为一个新的增长点未来，房地产金融将成为一个新的增长点。
2011年新政下房企战略调整方向思考
2011年新政下房企战略调整方向思考作者：胡东海来源：《中国房地产业》 2011年第6期今年以来，政府的宏观调控不断深入，给房地产市场带来了巨大的压力，就2月全市期房成交数据而言，相比去年同期，降幅达到46%，而3月，降幅更是高达61%。
（另据了解, 4月11-12日，北京商品房期房库存为59854套，跌破6万套，创造了近10月来库存新低。
）在这样一种环境下，采用何种策略，顺应市场的发展，中信地产从“苦练内功，提升企业核心竞争力”、“重塑品牌，定位城市综合开发运营商”和“响应政府号召，高举责任地产旗帜”三方面入手。
一、苦练内功，提升企业核心竞争力任何市场的逆境，对有志于长远发展的企业而言，既是风险，同时更是机会，在这样一种市场环境下，我们认为苦练内功、夯实发展的基础、提升企业核心竞争力是长远发展的关键。
核心竞争力如何提高，品牌是第一要素。
品牌的核心就是“品质和服务”。
一个一流的企业、一个志存高远的企业，在市场逆境中更应该坚持品质至上的原则，铸造能够经得起考验的产品，从而让市场和消费者更加深刻地认知我们的项目和品牌，为未来的长远发展奠定更加坚实的基础；同时，应该实施积极的服务战略，提供更加优质的服务，让市场、社会、消费者透过我们提供的全面、周到、细致的服务看到我们的品牌内涵，从而全面提升品牌价值，为未来发展铺平道路。
同时，在这样一个时期，我们应加强资源整合能力，这也是市场逆境中提高企业核心竞争力、顺应市场发展的重要手段。
在这样一个时期，通过对于房地产开发全环节各类合作伙伴包括建筑设计公司、施工单位、各类股份机构等的优化选择，结成战略联盟，在保障产品品质和服务的基础上，提高运营效率、降低运营成本，从而增加企业抵御风险的能力。
企业竞争力的提高，客户是其中的核心要素。
未来的市场，谁真正掌握了客户，谁就真正赢得了发展的主动权，所以在这样一种非常时期，我们应更加重视客户的需求，以客户的需求作为提升产品品质和服务的基础，根据客户的需求打造产品，将客户作为企业发展的核心位置，增强企业市场掌控力，全面提升企业核心竞争力。
房地产市场的政策与法规影响如何应对不确定性
房地产市场的政策与法规影响如何应对不确定性近年来，房地产市场的政策与法规不断变化，给市场带来了巨大的不确定性。
这些政策与法规的改变直接影响着房地产行业的运作和发展，给开发商、投资者和购房者带来了许多挑战。
在这篇文章中，我们将探讨房地产市场的政策与法规对不确定性的影响，并提出一些应对的策略。
一、政策与法规的变化带来的不确定性1.调控政策的调整房地产市场的调控政策是政府调控房地产行业的重要手段。
政府会根据宏观经济的发展情况、市场供求的状况等因素来调整房地产市场的调控政策。
这些政策的调整会直接影响到房地产市场的供求关系和价格水平，从而引发市场的不确定性。
2.土地政策的改变土地是房地产开发的基础，政府对土地的供应和使用也在不断调整。
土地政策的变化会影响到开发商的开发成本以及项目的可行性。
一旦土地政策发生变化，开发商的计划可能会受到影响，从而增加了市场的不确定性。
3.金融政策的调整金融政策的调整会对房地产市场的融资环境和成本产生重要影响。
政府对贷款利率、首付比例、购房政策等方面进行调整，直接影响购房者的购买力和开发商的融资成本。
金融政策的变化会给市场带来波动，增加了市场的不确定性。
二、应对房地产市场不确定性的策略1.加强政策研究与预测房地产企业应加强对政策与法规的研究，关注政府的动态和政策的走向。
同时，通过行业数据的分析和市场预测的研究，尽可能准确地预测政策的变化对市场的影响。
这样能够更好地应对市场不确定性，制定合理的发展策略。
2.多元化经营面对政策与法规的变化，房地产企业可以通过多元化经营来降低风险。
扩大业务范围，涉足不同的地区和项目类型，能够分散风险，减少对单一政策的依赖。
例如，开发商可以考虑进军商业地产或租赁市场，降低对住宅市场政策的依赖。
3.积极应对政策变化政策与法规的变化是不可避免的，房地产企业应积极应对。
及时了解政策变化，调整公司的运作和发展策略。
例如，政府调控政策趋紧时，可以适时拿地，加快项目进度，以尽快将产品推向市场。
新城镇化战略下的房企运营之道
新城镇化战略下的房企运营之道——访中小城市房地产研究专家郭海臣高丹华2013-05-06 15:28:48 来源：《城市开发》2013年第04期十八大之后，“新型城镇化”一词成为社会关注的热点。
“新型城镇化”不再是“造城运动”，而是要因势利导、趋利避害、健康发展。
但城镇化依然离不开房企的参与，而且也为房地产业开辟了更大的市场空间。
那么，房企如何担当城镇化重要推手的角色？在这一历史进程中应如何发挥正面积极的作用？本刊记者采访了中小城市房地产研究专家郭海臣先生。
记者：大量人口追逐着工作机会，从农村涌入少数几个特大城市，随后又跟随着工作机会从特大城市被“挤出”到周边城市，或“回流”到城镇。
这一过程对房地产行业的发展有哪些带动和影响？郭海臣：从目前掌握的数据与情况看，人口由大城市向小城市实质性“回流”的现象，并不像媒体报道的那么严重。
但是，这种“回流”的苗头出现，或多或少会对房地产行业产生一定影响，主要表现在三方面：一是为行业开辟了更广阔的市场，无论是地域变化，还是消费差异，在这一流动过程中，房企有了更广阔的市场选择；二是为房企提供了更大的生存与腾挪空间，许多房企可以回避由于一线城市政策调控带来的生存压力，以及一线城市残酷的市场竞争压力，人才追逐资本而来，资本随着人才而动，经营压力必然得到一定缓解；三是房地产开发模式得到革新，不一样的市场，带来不一样的开发模式、产品模式、营销模式，房企的开发理念、管控方式、发展格局必然会发生革新，顺应变化，提高房企适应能力。
在这一回流过程中，房企顺应市场、适应变化之道是对适者生存自然法则的坚守。
记者：近些年，大批房地产企业进入三四线，其中不乏大型龙头房企，但是很多三四线城市的成交数据并不是很理想，房企获利似乎并不是很大，其中原因是什么？郭海臣：在楼市调控首先拿一线城市开刀的大背景下，大城市通过近十几年的高速建设，地越圈越少，楼越盖越高，价越卖越涨。
有限的土地资源加上无限的资本逐利，让房地产行业在一线城市中进退唯谷，于是，房企纷纷到三四线城市开辟新战场，造成这几年来三四线城市的楼市高烧不退，一路飘红。
吉林省房地产行业应对房地产新政的策略研究
（ １ ： 吉林建筑大学城建学院 ， 长春 １ ３ ０ １ １ １ ； ２： 吉林 省城 乡规划设计研究院 ， 长春 １ ３ ０ ０ ６ １ ）
摘要 ： ２ ０ １ ０年 以来 ， 我 国政府对房地产行 业进行 了严厉 的宏观调控 ， 吉林省在贯彻落实国家房地产宏观调控 政策的 同时， 也制定 并落实了地方性的规章和法规． 在此背景下 ， 本 文分析 了新政在房地 产开发投 资额 、 竣工面积和销 售 面积等方面对吉林 省房地产行业 的影响 ， 并从 满足 多层次的购房需求， 制定 品牌建设战 略， 坚持 多渠道 筹措 资金和 加 强物业 管理服务等方面提 出解决对策．
关键词 ： 房地 产新 政 ； 购房需求； 品牌 价值 建 设
中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ３
文献标志码 ： Ａ
文章编 号 ： １ ０ ０ ９— ０ １ ８ ５ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ４— ０ ０ ８ ６— ０ ３
Ｓｔ ｒ ａ ｔ ｅ ｇ ｙ Ｒｅ ｓ ｅ ａ ｒ ｃ ｈ ｏ ｆ Ｒｅ ａ ｌ Ｅｓ ｔ ａ ｔ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕｓ ｔ ｒ ｙ Ｃｏ ｐ ｅ ｗｉ ｔ ｈ
２ ： Ｔ ｈ ｅ Ｕ ｒ ｂ ａ ｎ＆ Ｒ ｕ ｒ ａ ｌ Ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｄ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｉ ｎ ｇ Ｉ ｎ ｓ ｔ ｉ ｔ ｕ ｔ ｅ ｏ ｆＪ ｉ ｌ ｉ ｎ Ｐ ｒ ｏ ｖ ｉ ｎ ｃ ｅ ， Ｃ ｈ ａ ｎ ｇ ｃ ｈ ｕ ｎ ， Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ １ ３ ０ ０ ６ １ ）
ｌ ｉ ｎ ｐ ｒ ｏ ｖ ｉ ｎｃ ｅ ｉ ｎ ｔ ｈ ｅ ｉ ｍｐ ｌ ｅ ｍｅ ｎ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎａ ｌ ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ ｍａ ｃ ｒ ｏ ｅ ｃ ｏ ｎｏ ｍｉ ｃ ｒ ｅ ｇ ｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｎｄ ｃ ｏ ｎ ｔ ｒ ｏ ｌ ｐ ｏ ｌ ｉ ｃ ｙ ａ ｔ ｔ ｈ ｅ ｓ ａ ｍｅ ｔ ｉ ｍｅ ， ａ ｌ ｓ ｏ ｔ ｏ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ａ ｎｄ ｉ ｍｐ ｌ ｅ ｍｅ ｎ ｔ ｌ ｏ ｃ ａ ｌ ｒ ｕ ｌ ｅ ｓ ａ ｎ ｄ ｒ ｅ ｇ ｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｓ ． Ｉ ｓ ａ ｆ ｆ ｅ ｃ ｔ ｅ ｄ ｂ ｙ ｔ ｈ ｅ ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ Ｎｅ ｗ Ｄｅ ａ ｌ ， ｆ ｒ ｏ ｍ
对新形势下房地产公司经营与管理的探讨
国家对房地产行业 的经营与发展进行大力的整顿与调控 ， 使 得房地产行业 的经营环境发生 了翻天覆地的变化 。 使得房地产公 司的经营与发展履步维艰、 面临着公 司内部和 外部环境 的双重压 力。显而 易见， 房地产公司的经营面临着许许 多多的问题， 有待于
解 决 和研 究 。 １ ． １国家 的 调 控政 策 给 房 地 产 公 司 的经 营 带来 的 问题 １ ． １ ． １ 市 场 供 求 关 系发 生 了转 变 。 由于 国家 对 于 房 地 产 一 系
新 寻 找 新 的融 资渠 道 。
型的人才等等都是 目前处于转型期的房地产公司所迫切需要 的。 注重于对人才的培养和招揽是公司为长久的发展战略 的实现 以及 建立全面的现代化的经营管理体制作出基本的铺垫作用 。 市场竞争 的激烈化使的房地产公司的经营模式逐渐的向多元化、 复杂化进行
转变 。 因此建 立健 全 的经营 体制 是符 合公 司 的发展 需要 的 。 公 司 的 经营 也应 该 为 了规 避风 险和 扩 大利益 进行 多元 化 的转变 。
２ ． ２加强成本核算的能力和开发多方面的融资渠道 房地产竞争的激烈化势必影响房地产的经营成果与经营成 本， 房地产 公司应该加强经营成本核算的能力， 很好的控制公司 的 财务运营状 况。使得企业在成本上 具有很大的优势， 以求在竞争 中的绝对优势。银行缩紧银根， 对于房地产 的开发和销售都带来 了不小的打击。房地产公司的经营中离不开融资， 这就需要经营 者在融资渠道的开辟上多动头脑， 不能一味的追求资金 的快速 回
笼 毕 竟这 不 符 合 房地 产 的正 常运 营 状 态 的 。 比如 说在 开 发 中 多采 用合作的形式， 有 效 地减 少 开 发 占用 资 金， 扩大与基金、 信托等等
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策一、新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，随着我国经济逐渐步入新常态，房地产市场也出现了一些新的现象和问题。
在这种新形势下，我国房地产行业面临着一系列的挑战。
本文将从五个方面来分析这些挑战，并提出相应的对策，以期为相关人士提供参考。
1. 高房价问题首先，当前我国房地产行业面临的最大挑战莫过于高房价问题。
高房价不仅导致了普通百姓买房的难度加大，还使得一些房地产企业盲目追求高利润，从而增加了市场风险。
要想解决高房价问题，首先需要平衡供需关系。
当前我国房地产市场面临的供需关系是供应过剩，而需求受限的情况，即热门城市的房价高企，而大多数城市的房价低廉。
因此，中央政府需要通过国家统一房价政策的调节，鼓励房地产企业加强房源规划，重新建立稳定的供需关系，保证房地产市场的稳定和健康发展。
二、房地产金融风险房地产的总体利润是相对较高的，但也是一个风险比较大的行业。
由于房地产行业是典型的资产重组行业，资金大量流入该行业会带来垄断现象，以及出现一些不合规的金融行为等问题。
要解决这个问题，首先要加强财政资金的收支管理，提高对金融风险预警的敏感度，避免政府对房地产行业过度依赖。
其次，国家可以进一步加强房地产行业的监管，规范金融资产的募集和处理，从而确保金融市场的健康发展。
三、城市化发展与新疆域扩张随着城市化的不断推进和房地产市场竞争的日益激烈，一些地方出现了新的疆域扩张现象。
这种现象虽然可以缓解城市内的压力，但也会带来更多的空置率和社会矛盾。
解决这个问题的方法是，引导城市化发展，使得城市与社会资源的分配更加均衡，避免过度竞争导致了城市化遗留问题的出现。
同时，应针对当前空余住房资源大量存在的情况，逐步加快住房用地的开发，保障居民的住房。
此外，国家也可以加强对房地产市场的监管，规范市场行为，降低市场风险。
四、市场变革和产业调整受新技术和新业态的影响，我国房地产市场正在发生快速变化。
房地产新政下房地产企业发展的路径选择
ISSN1009-8976 CN22-1322/C长春工程学院学报（社会科学版）2011年第12卷第2期J．Changchun Inst．Tech．（Soc．Sci．Edi．），2011，Vol．12，No．218/4557-59房地产新政下房地产企业发展的路径选择收稿日期：2011－04－05基金项目：福建省软科学重点项目（项目编号：2009R0064）作者简介：颜秀春（1969—），女（汉），福建永春，副教授，博士主要研究企业管理和财务管理。
颜秀春（黎明职业大学工商管理系，泉州362000）摘要：结合当前房地产市场的实际情况，使用SWOT法对影响房地产企业的内部因素和外部因素进行分析，在此基础上提出房地产新政下房地产企业发展的四点建议：理性定价、做好产品品质、发展商业地产、多渠道筹措资金。
关键词：房地产企业；SWOT；产品品质；商业地产中图分类号：F293．35文献标志码：A文章编号：1009-8976（2011）02-0057-03一、引言2009年以来，随着经济的复苏，房价在需求的推动下持续上涨。
面对不断上涨的房价，为了调控市场，自2010年4月17日以来，国务院颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”）等一系列被称为史上最严厉的调控措施后，央行上调存款准备金率、加息，各地纷纷出台限购措施。
在政府政策调控的作用下，许多房地产企业盈利能力减弱、偿债压力增大、收益质量差，发展前景堪忧。
影响房地产企业发展的因素有很多。
主要有：政府宏观调控政策的力度和深度、土地价格、建筑成本、商业银行的信贷行为、购房者心理预期等。
刘旦［1］对我国长三角地区购房者的问卷调查发现：心理因素对购房者购房决策的影响是巨大的。
肖本华［2］从信贷市场的角度研究房地产价格上涨的原因，结果显示：住房信贷定价偏低、贷款放宽是推动信贷过度扩张导致房地产价格上涨的重要原因，流动性过剩加剧了这种现象。
王来福、郭峰［3］则研究了货币供应量和利率对房价的影响，结果显示：货币供应量变化对房地产价格有长期的持续正向影响，货币供应量的增加会导致房地产价格上涨；利率变化对房地产价格有负向影响，但从长期看其动态影响逐渐减弱并最终回归到原点。
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商业地产开发 土地的开发与销售
销售 租赁
建筑物的 管理和服务
房地产中介
23
现代房地产业的产业链
现代房地产业产业链
传统房地产业产业链
所有权和管理权分离条件下 的房地产业产业链
房地产投资管理
房地产资产管理
24
房地产业的主要业务类型
房地产基金投资管理业务
主要业务类型
房地产资产管理业务 房地产开发业务
房地产咨询、设计、管理、 中介、定制等服务业务
9
调整土地储备
用土地换资金 用资金换土地
10
改变经营策略
缩短前期 加速销售 有紧有松 适度持有 专业化
11
引发市场格局变化（一）
集中： 企业规模集中 性质与构成集中 资源集中
12
引发市场格局变化（二）
转型：
向公众与混合 向规范化 向专业化
13
商业模式转型
生产型制造利润向
其他业务
25
1950—2000年美国房地产业的演化
年份
1950 1960
1961 1970 1971 1975 1976 1980 1981 1985
1986 1990
宏观经 济状况
稳定增 长
快速ห้องสมุดไป่ตู้ 长
萧条
快速增 长
急剧变 化
持续增 长
房地产市 场
供不应求
平衡
供给过剩
平衡略有 过剩 略有过剩 到过剩
企业实现利润 的途径和方法。
企业维持持续发 展所需投资后的 自由现金流，决 定企业商业模式 的投资价值。
20
住宅市场和商业地产市场
房地产市场
住宅市场
商业地产市场
•建设和销售住宅 •开发和销售住宅用地 •房地产代理 •公寓管理 •其他
•规划、设计、咨询 •融资支持 •开发建设 •租赁和管理 •中介服务 •整修和重建
新政下的房地产企业发展 战略思考
北京市华远集团 总裁：任志强 2007年6月12日
1
企业战略确定的前提
适应于经济制度的要求 适应于行业的发展阶段 适应于法人治理的结构 适应于人才发展的条件
2
我国房地产市场化过渡
80-88年：国有及国有控股垄断市场 89-91年：少数开放地区的市场化探索 92-97年：以住房分配为主的半市场化 98-01年：货币化分配和信贷支持的市场化 02年至今：土地垄断后的新政
新建城区主要 写字楼及酒店
城市公寓、写 字楼、工业物 业
覆盖多个市场的服务 组织的扩展；多利润 中心的联合
跨越多国市场的发展 商和投资管理者形成 的大型组织
大规模的市场 寿险公司的加入 中心高档物业
房地产开发资 金来源
建筑商
投资机构
合股经营者
开发企业和银 行
专业从事避税 性投资的投资 人，华尔街银 行人士
兼并 服务 品质 经营 资产增值
14
地区性转移
二三线城市 地方变区域 区域变全国
15
商业模式决定发展战略
战略 动词：意味着要做某些事 名词：意味着如何做某些事 基础：明确企业的定位
16
法律环境
商业模式在企业的地位
竞争力
商业策略
客户需求
商业模式
社会环境
商业组织
技术变化
系统 ICT
3
调控后的政策变化
收紧土地供给的闸门 减少土地的供给量 实行严格的“招拍挂”制度 处理历史遗留问题（8.31）
4
收紧银行信贷的闸门
提高存款准备金利率 提高存贷款利率 提高资本金率 降低按揭比例 延迟放贷时限
5
规范市场秩序
土地出让金的全额支付 销售许可的管理 网上登记 二手房交易金的监管 广告管理 提高进入门槛
21
传统房地产市场和现代房地产市场
传统房地产市场
房地产证券化 现代房地产市场
房地产投资信托
房地产基金 （私募或公募）
所有权和管理权统一 的传统市场
房地产证券化带来的所有权 和管理权分离的房地产市场
22
传统房地产业的产业链
定制住宅 房地产开发 资本市场融资
住宅工业化
房地产中介
住宅的开发
租赁 销售
公寓的 管理和服务
18
构建“商业模式”材料
支柱
产品 客户吸引
基础设施 管理
构件
价值主张 目标客户 分配渠道 关系 价值构造
核心竞争力
说明
给出关于企业产品或服务的总体观点 描述公司想向其提供价值的客户群 描述公司与客户接触的各种方法 解释公司建立的其与不同客户群之间的联系的类型 描述活动和资源的安排
描述执行商业模式所必需的竞争力
多种类型 市场并存
以全国市 场为主
针对全国 市场，地 区特色开 始形成
房地产开发的 房地产企业组织特点 重点物业
郊区成片住宅， 很少有服务组织，大 地区商业中心 部分以工程项目的建
设为中心（住房建筑 公司模式）
旧城改造，商 发展商和经纪人的结 业街、新社区、 合模式 大型商业广场
郊区写字楼开 独立的投资工具 发
财务方面
合作网 成本结构
描述有效提供和商业化价值所必需的与其他公司之间的合 作协议网
总结商业模式所采用的方法的货币结果
19
商业模式的内部结构
商业模式
业务模式
运营模式
盈利模式
金融模式
企业所处行业产业 链中的位置，及其 与产业链中其他各 环节在整个产业生 态中的相互关系。
企业提供产品 和服务的方法 与特点。
严重过剩
政府最关 心的问题
开发前期 立法
刺激住宅 生产
如何组织 资金和资 本市场 土地使用 控制
税收刺激
环境责任 管理
开发企 业最关 心的问 题 区域市 场机会
区域市 场机会
获取开 发资金
获得用 地批准
如何避 税、内 部管理
国内市 场机会
房地产市 场范围
集中在地 区市场
以地区市 场为主
全国市场 开始形成
体现企业的经营理念 将企业的策略、组织、系统有机联系在一起
容易受外部压力的影响和不断发生改变 17
商业模式的定义
商业模式是一个理论工具，包含了一系列的元素及其之间 的相互关系，表达了一个特定企业的经营理念。
商业模式阐述一个企业向一类或几类客户提供的价值，说 明该企业的结构，阐明该企业为了有利可图的持续收入流 而形成的创造、营销和传递价值的合作网，以及关联资本 合作网。
投资管理机构、
银行、国外投
资人
26
美国房地产企业演变的三个主要阶段
27
美国房地产前四强公司发展历程
年份
19501960
19611970
6
税收调节
二手房交易税费 增值税：土地增值税、房产增值税、二手房增值税 契约税 物业税
7
产品限制
土地供给的限制：别墅、高档公寓 产品户型的限制：120+-20%；70%-90M2 两限房 住宅禁商
8
政策变化对企业的影响
增加对资本金的要求 首期支付 外资 二手房市场 信托