楼市调查报告

楼市调查报告 Modified by JEEP on December 26th, 2020.

2006某某楼市调查报告

目录

调查背景和方法 (1)

一、调查背景和目的 (1)

二、调查范围、内容和调查方法 (1)

三、调查样本的抽样 (2)

四、调查组织实施和质量控制 (2)

第一部分调查结果分析 (3)

一、1年内已在某某城区购房居民的调查情况 (3)

调查结论 (3)

调查详细情况 (6)

（一）一年内已在某某城区购房者的基本特征.6

（二）现住房状况 (13)

（三）物业管理 (17)

（四）环境和配套 (19)

二、两年内有在某某城区购房预期居民的调查情况.22

调查结论 (22)

调查详细情况 (25)

（一）被调查者基本特征 (25)

（二）购房偏好 (27)

（三）关于游仙区 (33)

（四）购房预期 (35)

（五）其他 (37)

第二部分、某某城区社会经济和居民生活概况 (40)

某某城区住房消费市场

调查报告

调查背景和方法

一、调查背景和目的

受某某聚融房地产开发有限公司的委托，某某市城市社会经济调查队在某某城区实施了“某某城区住房消费市场调查”。

调查分为两部分：一是通过对1年内已在某某城区购房的居民（包括外地居民）的调查，了解已购房者的基本特征、现住房状况、居住地物业管理、居住环境和配套设施及其他方面的情况；二是对两年内有购房预期的城区居民的调查，了解预期购房者基本特征、购房偏好、对游仙区居住环境和购房的看法、购房预期和其他方面的情况。目的是为开发商进行项目开发提供科学的决策依据。

二、调查范围、内容和调查方法

整个调查工作在某某城区范围内的居民家庭中进行。

根据某某聚融房地产开发有限公司的要求，城调队结合实际编制了两套调查问卷。问卷一针对一年内已在某某城区购房的居民进行调查，其中本地、外地居民各占一半；问卷二针对两年内有购房预期的居民进行调查（两套调查问卷的调查内容详见调查表）。

两套问卷调查的方法均采取随机抽样，入户访问的方式。

在入户问卷调查基础上，按照委托方的要求，组织了两场座谈会。一场以两年内的预期购房者为主；另一场以一年来已在某某城区购房的外地居民为主。每次座谈会邀请了8-10名代表参加（座谈会具体内容详见《座谈会提纲》）。

三、调查样本的抽样

（一）利用房管部门登记备案的资料，从中随机抽取1年来购房的200户居民，构成1年内已在某某城区购房居民的调查样本（其中，本地和外地居民各100户）。

（二）对某某城区两年内有购房预期的居民，采取分层抽样的方式进行。

按照一定比例在机关公务员（公务员性质的事业单位）、科研\教育\卫生、金融\保险\证卷、私营业主\个体户、企业公司中层以上管理人员、工人\职员\商饮服人员、下岗\失业人员、离退休人员和其他人员中分别抽取居民户。构成300户近年有购房预期的调查样本。保证了调查样本在地域、行业、职业等方面的合理分布。

四、调查组织实施和质量控制

（1）调查的组织实施

为了高质量完成调查工作，城调队项目负责人与委托方代表多次协商、研究确定调查内容，调查方式和实施办法。

城调队组织了22人的调查队伍，确定了项目负责人、调查督导员和调查入户人员；对调查督导员和调查入户人员进行了分组；10月13日下午，城调队组织了有委托方代表参加的调查培训会。

10月14日--20日，各调查小组深入居民家庭完成了调查问卷的询问、填报工作；10月21日—22日，项目负责人和调查督导员对调查问卷进行了审核、验收、回访；调查人员进行了数据录入；对调查结果进行了汇总。

10月21日，召开了两场有委托方代表参加的调查座谈会。

10月 22日--25 日，根据调查问卷和座谈会的结果进行了分析，撰写了调查报告。

（2）质量控制：为了保证调查质量，采取了三阶段质量控制方法：（1）调查员做完问卷后当场复核，回办公室后进行了再次审核；（2）督

导员进行了20%的样本回访；（3）项目负责人对500份问卷进行了全部审核；（4）对计算机录入的数据进行了计算机逻辑审核和与调查表的核对。

第一部分调查结果分析

一、 1年内已在某某城区购房居民的调查情况

调查结论

1、近1年内已购房居民家庭（下同）平均家庭居住人口为人，其中，3人户占总户数的%。在商品房开发过程中，在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。

2、外地居民对某某城区卫生、教育等环境比较看重；对居民选择楼盘影响大的因素主要有：购房价格怎样是否靠近风景区地理位置好不好环境绿化怎么样楼盘外观设计美观否是否有菜市场交通方便不……

3、外地居民在某某城区购房之前，一般是经亲朋好友介绍或在某某城区到处跑着了解商品房信息；认为开发公司到外地做商品房信息宣传时，最好采取派高水平的推销人员、联合几家公司，到外地搞展销、通过电视广告做宣传等形式。

4、居民家庭购商品房的平均建筑面积是平方米。

5、居民家庭月平均总收入在3000元以下的占全部居民家庭的%；按某某城区居民每月每人平均消费支出计算，近30%的家庭总收入用于经常性消费支出后，节余不多。

6、家庭居住人口最多的是30-50岁的居民家庭，达到人，同时此年龄段家庭购房面积也最大，达到135平方米；拥有私家车的居民家庭占18%；近4年有购车意愿的占全部居民家庭的%，其中准备1年、2年、3年和4年内购买汽车的分别占%、%、%和%；年龄趋小，4年内购车的预期越高。

7、近94%以上的居民居住在“火柴盒”样的单元式楼房里.