项目成本费用估算表
项目建议书估算表
项目建议书估算表项目名称：xxxx日期：xxxx年xx月xx日一、项目概述（这部分需要对项目的背景、目标以及预期成果进行简要介绍）二、项目范围（这部分需要具体描述项目的工作内容、任务分配以及所需资源等）三、项目时间计划（这部分需要列出项目各阶段的时间安排，并标明每个阶段的起始日期和结束日期）四、项目所需资源（这部分需要列出项目所需的各种资源，如人力资源、物质资源、经费等，以及对应的数量和预算）五、项目成本估算（这部分需要针对项目的各个方面进行成本估算，包括但不限于以下内容）1. 人力成本- 项目人员：xx人，总工作天数：xx天，日工资标准：xx元/人- 项目人力成本 = 项目人员数 * 总工作天数 * 日工资标准2. 物资成本- 列出项目中所需的各种物资，如设备、材料等，并标明其数量和价格- 物资成本 = 各种物资数量 * 单价3. 运输成本- 若项目需要运输物资或人员，列出运输过程中可能产生的费用，并进行估算- 运输成本 = 运输过程中可能产生的费用总和4. 其他成本- 列出其他可能与项目相关的成本，并进行估算5. 总成本估算- 总成本估算 = 人力成本 + 物资成本 + 运输成本 + 其他成本六、项目收益估算（这部分需要估算项目实施后可能产生的收益，可以是经济效益或其他方面的收益）七、风险评估（这部分需要对项目实施过程中可能面临的风险进行评估，并提出相应的应对措施）八、项目评估指标（这部分可以列出一些评估项目实施效果的指标，以便后续对项目进行评估和监控）九、项目执行计划（这部分可以根据项目时间计划，分阶段制定具体的工作计划，并指明责任人和完成时间）十、项目监控与评估（这部分可以描述项目实施过程中的监控措施和评估方法，以确保项目按计划进行）十一、项目可行性分析（这部分可以对项目的可行性进行分析，包括但不限于市场分析、技术分析、经济分析等）结束语：通过对项目建议书估算表的编写，可以更加清晰地了解项目所需资源和成本，为项目实施提供可靠的依据。
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产项目开发成本估算表
**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%。
项目成本估算表格模板(2023)
项目成本估算表格模板(2023)项目成本估算表格模板(2023完整版)
1. 项目概述
在进行项目成本估算之前，需要对项目进行概述，包括项目的目标、范围和关键要素等。
2. 成本估算方法
在项目成本估算中，可以采用以下方法：
- 比较估算法：根据已经完成的类似项目的历史成本数据进行估算。
- 参数估算法：根据项目的特征参数，如规模、工期等，结合历史数据进行估算。
- 自下而上估算法：逐个子项目进行估算，最后进行汇总。
- 自上而下估算法：根据项目整体的目标进行估算，然后按比例分配到各个子项目。
3. 成本估算要素
项目成本估算需要考虑以下要素：
- 直接成本：包括劳动力成本、材料成本、设备成本等。
- 间接成本：包括管理费用、办公费用、维护费用等。
- 风险成本：考虑项目风险带来的额外成本。
- 偏差成本：考虑项目执行过程中可能出现的偏差和调整带来的成本。
4. 成本估算表格模板
5. 总结
以上是一个项目成本估算表格模板的示例，根据项目的具体情况和需要，可以对表格进行调整和补充。
在进行成本估算时，应该考虑项目的不同要素，并采用适当的成本估算方法。
项目成本概算表
项目成本概算表
1. 项目概述
本文档旨在提供项目成本的概算。
项目成本概算表将包括项目
的主要成本项目及其预计费用。
2. 主要成本项目
以下是该项目的主要成本项目：
- 人力资源成本：预计在项目期间雇用的员工数量及其薪资预算。
- 材料费用：预计购买的材料及其相关费用。
- 设备与工具费用：预计需要租赁或购买的设备与工具及其费用。
- 外包成本：预计外包服务的费用，如顾问咨询、合同服务等。
- 其他成本：包括差旅费、通信费、办公费用等。
3. 预计费用
根据项目需求和市场调研，预计各主要成本项目的费用如下：
以上费用为初步估算，具体费用可能会根据实际情况有所变动。
4. 总结
项目成本概算表提供了项目的主要成本项目及其预计费用。
这
些费用是基于初步估算，可能会因实际情况而有所变动。
请在项目
进展过程中密切关注成本，并及时更新成本概算表。
注：本文档仅供参考，具体成本应根据实际情况进行详细分析
和确认。
项目分类成本估算表_inside
小区外管线、设 施费
小计
2.3%
煤气
煤气增容
2.9%
调压箱、管线、闸阀、抽水缸等
区内管网费
区外管网费
-
小计
3%
区内道路环境
区内道路费
3.6%
排水
雨水
0.079%
管线、检查井等
污水
0.091%
管线、检查井、化粪池等
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
环境
绿化
临时围墙施工费
1%
场平费
8%
其它费用
3%
立项综合费
小计
勘探费用
1%
测量费用
0.2%
前期工程费合计
24.4%
基础设施费
电力
增容费/电贴费
11.5%
小区内电力设施 费（含方案费）
0.5%
配电箱、区内线路等
小区外电力工程 费
-
小计
12%
电信
区内管线建设费
归在智能化类
区外管线建设费
小计
给水
水增容费
2.2%
小区内管线、设 施费
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
土地费
综合地价
含土地出让金、四源和大市政费。
拆迁补偿费
小计
40%
刖 期 工 程 费 用
设计费用
规划设计费（含 方案招标费）
三项费用合并综合考虑
施工图设计费
-
景观设计费
-
小计
10%
三通一平费用
临时用电费（施 工用电）
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？具体费用应该用什么基数计算？固定资产投资估算方法（一）静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法计算公式为：C2=（C1/Q1）*Q2*fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。
此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：（1）地方性。
建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。
（2）配套性。
一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。
（3）时间性。
工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。
2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。
其计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）X*f式中 X-生产能力指数。
其他符号含义同前。
上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。
在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。
比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8—0.9之间。
项目成本费用估算表构成明细
项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税,按地价地3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标地,此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米）,无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀地可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同地,设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门地计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费：建安造价地 1.8‰~2.5‰；6、质量安全监督费：根据文件规定收取；7、工程监理费：有物价局地定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费：建安造价地0.8%~1.2%；总造价越大,费率越低.8、建设综合配套费：在北京市为元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积, 每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳地费用.但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：散装水泥专项资金：0.69元/平米；新型墙体材料专项基金：8元/平米；电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅)避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算,费率26%左右）1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米,其中：土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米,其中：土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米,其中：土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米,其中：土建1750元/平米[含结构、室内外简装]安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米,其中：土建3000元/平米[含结构、初装]安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]四、其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费地10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多；市场上通用地品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例：A． 800kg~1000kg,1.0m/s~1.5m/s,30万元/台左右；B．1000kg,2m/s,23层23站,45万元/台；C．1150kg,2m/s,30层30站,75万元/台；D. 1350kg,3.5m/s,48层48站,180万元/台；因此一般根据经验值,150~160元/平米五、基础及公建设施费：1、室外供电工程：新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面地）收取,计费面积按建设项目审批部门立项审批地建筑面积.（在80元/平米左右）2、小区内市政管网：市外供水及排污、排水管网等发生费用,难以测算指标；可暂按建安造价5‰左右计；3、小区道路工程：按道路面积：150-180元/平米；道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估4、小区绿化工程：按绿化面积,根据景观设计地定位,普通绿化工程（含路灯、浇灌系统、小品、步道等）：100-150元/平米；高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右（按绿化面积）；高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴,根据实际定位来估；绿化面积=用地面积*绿地率5、配套建筑：小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；根据其面积,按平米造价估值（会所、物业办公室等建在楼房里面地不另计）,一般为单层及二三层地建筑,每平米按2500元/平米左右估值可；围墙（大门）按延米估值,每米最低300元估；6、煤气开户费：北京市：（估3000元/户）,由建设单位交.各地不同；7、有线电视开户费：北京市：（估380元/户）；六、其它：1、公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；2、电梯监理费：电梯合同价地2%左右；3、样板房、售楼部装修费：根据装修面积,装修定位,每平米800元左右；（高档）；4、不可预见费：建安造价地3%-5%七、房地产企业各项税费：1、报建费（前项已列）2、土地使用权出让金契税（前项已列）3、招标交易费：较少,常由中标单位代缴,可忽略不计.4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰计收；勘察设计合同按合同价地0.5‰计收；总金额较小可忽略不计.5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税八、管理、销售和财务费用：1、开办和管理费：总销售收入地3%左右；2、销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%3、前期物业启动费：1元/平米4、财务费用：贷款利息5、销售税金：5.55%6、企业所得税：25%。
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20.00
0.20% 0.28%
7.00 1.00 1.00 2.30 0.75
四、房屋开发费 4.1建安工程费
4.11纯砖混结构（住宅） 4.12框架结构（商铺） 4.13底框砖混 4.14小区地下车库 4.15小区地下车库消防.通风 4.2工程监理费 4.21砖混结构
房屋建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积 地下建筑面积
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#REF! 含预备费、涨价预备费
33.00%
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6.41商业 6.42住宅 6.43产权大证办证费 6.5消防检测费（7层以内） 6.6电气检测费 6.7房屋按揭抵押费 6.8土地测绘费 6.9土地证分户工本费 项目成本总合计：
建筑面积 结算价10万分子4*50年 工程造价1.5％
0.5 0.20% 1.50%
每一宗240元 建筑面积
240.00 3.00
房屋建筑面积 房屋建筑面积
房屋建筑面积 房屋建筑面积
房屋建筑面积
项目成本估算表
费率或单价 计算基数
合计金额（元） 单位成本 0.00 #DIV/0!
4%
0.00
2.00 1.00
6.00 11.00 10.00 0.30
0.00 #DIV/0!
0.00
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0.00
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成本费用总计 项目单位成本 项目预计收入 1.住宅 2.商铺 项目预计利润
所得税 项目预计税后利润 开发单位：
按开发成本5%估计 按开发成本1.5%估计 约为销售收入的2.5％ 约为销售收入的0.5％
销售收入5％ 销售收入0.6％预交 销售收入1.2％预交 销售收入1.5％预交
建筑合同万分之三 销售收入万分之五 约为开发成本的3％
房屋建筑面积
中标额0.06% 中标额0.4%发包方30％ 中标额0.01%发包方30％ 工程交易次数每项100元 工程交易次数每项150元 房屋建筑面积
建安工程量2‰ 建安工程量2.8‰ 概算建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积 房屋建筑面积
75.00
0.06% 0.40% 0.
1.50%
#REF!
2.50%
0.50%
0.00
#REF! #REF! #REF! #REF!
0.00 #REF!
0.00 #REF! #REF!
5.00%
0.00
0.60%
0.00
1.20%
0.00
1.50%
0.00
0.0003 0.0005
2.00 0.03
0.00 #REF!
每一栋1000元 （他项权证费）80元/户 23.00元/ 户
1,000.00 2.00 80.00 1.00 23.00
0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
40.00
0.00 #DIV/0! 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
房屋建筑面积
580.00 850.00 800.00 1,200.00
3.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 （开口、建安审图、质检）
0.00
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0.00
0.00
0.00
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0.00
墙改押金要退（估计能退70％）
物业名称： 净用地面积： 建筑形态： 一、 项目设计基本条件 总建筑面积： 建筑密度： 绿化率: 容积率： 地上建筑： 住宅面积（可售面积）： 商业用房建筑面积： 配套用房： 地下建筑面积及层数： 机动车位（辆）：（1）地上室 外停车位2）地下停车位： 非机动车位（辆）： 总户数：
二、 销售价值预测：
建设内容或费用项目
计算取费依据
一、土地费用 1.1土地出让金 1.2整地、安置补偿 1.3土地交易契税 1.4土地交易费 1.5其他
土地交易价4% 土地交易价1%
二、前期工程费 2.1总体规划费 2.2建筑地质勘察费 2.3建筑工程设计费
2.31底框砖混 2.32纯砖混 2.4景观设计费 2.5环评 2.6三通一平费
0.00
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4.22框架结构 4.3室外工程
4.31室外道路 4.32室外景观绿化施工 4.33室外排水、排污、化粪池 4.34小区配电房 4.4有线电视、电话 4.5自来水安装（智能表） 4.6天然气安装（智能IC卡） 4.7室外智能系统 4.8可视门铃对讲 4.9消防（室外消防栓、消防管） 4.10围墙 5售楼部装修 5.11销售大楼装饰 5.12销售大楼景观环境施工 5.13家具 5.14中央空调 5.15沙盘
40,000.00
三、前期报建费 3.1城市基础设施配套费 3.2建设工程交易市场综合服务费
3.21中标额1000万元以上 3.22建设监理、勘察、设计 3.23评标专家工作经费 3.24信息服务费 3.25管理人员工资及办公经费 3.3人防工程异地建设费 3.4建设工程质量监督费 3.40住房工程 3.41其他工程 3.5新型墙体材料专项基金 3.6噪音污染费 3.7工程意外伤害保险费 3.8建筑工程白蚁防治（多层） 3.9施工图纸审查费
房屋建筑面积
3.50
按净用地面积8% 按建筑面积估价40元/㎡ 房屋建筑面积
70.00 400.00
5.00
380元户 3360元/户 3610元/户 房屋建筑面积
380.00 3,360.00 3,610.00
5.50 600.00
3,000.00
六、产权交易过户费 6.1房屋面积测绘费 6.2建筑工程档案保管费 6.3房屋工程维修基金 6.4房产证交易费
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
备注
行政 部
工程 部
预算 部
营销 部
财务部
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2.61道路开口 2.62土地回填费用 2.7其他 2.8施工放线费 2.9智能系统设计费 2.10售搂部前期物管费
房屋建筑面积 栋
10,000.00
1.00 1,500.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
#REF!
#REF!
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七、管理费用
八、财务费用
九、销售费用 9.1广告宣传费 9.2销售代理费
十、税费 10.1营业税 10.2土地增值税
10.21普通住房 10.22非普通住房 10.23商用房 10.4印花税 10.41建筑合同 10.42销售合同 10.5土地使用税 十一、不可预见费