郑州房地产开发项目前期费用现行标准估算表
项目开发前期费用预算表
用。
中⽤水)、消防、通⽤风、照明、动⽤力力、消防报警、电梯、可视 对讲、有线电视、电话、防雷雷接地等⽤十⽤几个项⽤方运距、地下⽤工程等。
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG 桩]20~40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~130元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米;（有点贵在87~145元/平方60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墙工程（包括保湿）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 13、人工费：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米货电梯、升降机等各型施工机械约为总造价的5~8%：约60~90 17、临时设施：（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方理费、资料、劳保、利润各种费用（约10%）：以上各项之和×10%=920、上交国家各种税费：（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达35一般为500~1500元/平方米，这要看档次 高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方园林绿化基本上是个性化造价，普通项⽤目折合建筑⽤面积单价⽤一般 在300—400元左右，⽤高端产开发楼盘等级以为，注意⽤一下标的绿地率要求即可。
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
郑州市房地产开发规费征收标准
郑州市房地产开发项目规费征收标准一览表序号收费项目收费单位现规定的收费标准备注1城市基础设施配套费建委住宅50元/m2商业70元/m22房屋拆迁管理费拆迁办7元/m23图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数4工程质量监督费建工局框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m25劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数6白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m27人防易地建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m28新墙体材料发展基金墙改办8元/m29散装水泥专项基金建材局1.5元/m210城市档案管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m21万m2以下，0.5元/m211规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取12渣土外运费市容局1.5元/m213面积测绘费房产局市场处2.4元/m214燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m215供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2。
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产前期费用明细
房地产开发阶段1.土地手续阶段①用地预审附图费未查到，数额很小②土地勘测费项目总投资的1.5%，实际费用0.8%左右（根据地质情况确定）③摘牌交易服务费不超过宗地成交额的1.5%，最低300元收取④土地使用权出让金土地成交价格⑤土地使用权出让合同契税河南契税税率4%，计税价格为拍卖价格+土地承受者支付原土地使用权单位或实际土地使用者的费用+其他经营服务性费用⑥土地闲置费（无需缴纳）根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
⑦地址灾害评估费实际发生费用5~10万元左右（国家收费标准要高一点，市场较灵活）⑧购买地形图费未查到，去当地测绘局问问就知道⑨套图费用不详2.征地拆迁阶段①地形勘测费1、地质勘测：是根据项目地块总体规划图的每幢楼房的布局，由设计单位按每幢楼作出定点及要求，每幢楼的勘测点数多少由设计单位来决定，勘测单位按设计单位所定的点数及要求进行钻探，费用一般是210元/米（总钻探米×单价）2、临理费：按建筑面积计算，一般每平方米是18元左右。
3、施工图设计费：低层（7层以下）为18元/平方米左右，小高层（22层以下）为24元/平方米左右，高层（22层以上）为40元/平方米左右②征用土地补偿费参照三门峡征地补偿标准③附着物补偿费参照三门峡征地补偿标准④材料补偿费参照三门峡征地补偿标准⑤林地补偿费⑥森林植被恢复费⑦林地同意使用砍伐费⑧使用林地评估费⑨耕地占用税1．人均耕地不超过1亩的地区，每平方米为10～50元；2．人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；3．人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；4．人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。
11.耕地开垦费基本农田18-22元/平方米耕地9-13元/平方米12.新菜地、鱼塘开发建设基金未知13.农民社保基金14.征地管理费15.征地查看测量费用16.拆迁管理费17.临迁补助费参照三门峡征地补偿标准18.城市增容费19.安置补助费农民，前三年平均产值4-6倍3.总规阶段和初步设计审查阶段待继续问询附房地产简要开发流程：1.提出开发设想参照市场变化和市场前景判断市场需求2.可行性研究是政府批准立项，银行予以贷款的依据3.申请建设用地《房地产开发项目手册》4.项目设计方案设计---初步设计---施工图设计1.建设用地预审，经城市规划管理部门审批，获得规划设计条件通知书；2.委托方案设计，经审核合法《建设用地规划许可证》3.进行初步设计，审核后进行施工图设计，再审核后核发《建设工程规划许可证》5.征地及产前安置取得4内容中的双证后进行征地及拆迁6.筹措资金制定资金使用计划，确定融资方案7.建设工程招标8.施工国家规定必须由城市规划部门在施工现场进行放线、验线后，并到建设行政主管部门领取《建设工程施工许可证》后方可破土动工9.市场营销与策划符合预售条件或取得销售许可证10.物业管理建设用地预审------《建设用地规划许可证》-----《建设工程规划许可证》-----《建设工程施工许可证》------预售许可证/销售许可证建设用地预审参照国土资源部42号令《建设项目用地预审管理办法》，三门峡国土资源网上有内容附禧福汇成本及利润04年拿地一土地及大配套费 50190.261.1 土地款 47025.001.1.1 购买价（包括拆迁费） 38325.84 1.1.2 征用（储备）土地开发补偿费1.1.3 土地出让金 8699.161.2 大配套费1.3 补交土地出让金 1137.881.4 土地契税 705.381.5 拆迁费 0.001.5.1 拆迁补偿费 0.001.5.2 拆迁工程费1.5.3 拆迁评估费1.5.4 拆迁管理费1.6 土地交易费1.7 补交土地出让金契税1.8 其他土地费用 1322.00二前期费用 1544.512.1 三通一平费 60.522.1.1 临电工程费 51.872.1.2 临水工程费 8.652.1.3 临路工程费2.1.4 填土及平整场地费2.2 临时设施 0.002.3 设计费 1111.682.3.1 方案规划设计费 103.742.3.2 施工图设计费 605.162.3.3 成品房设计费2.3.4 环境设计费 216.132.3.5 综合管网设计费 186.652.4 行政收费 372.322.4.1 规划管理费 0.002.4.2 招投标费 26.472.4.3 墙改费 0.002.4.4 地名费 0.002.4.5 施工图审查费 38.042.4.6 勘查、放线费 90.952.4.7 产权登记费 0.002.4.8 销售许可证及面积测量 75.21 2.4.9 分户土地登记费 0.002.4.10 地籍地形图、核地 0.002.4.11 合同审查费 0.002.4.12 水泥专项基金 16.512.4.13 环境评估费 0.002.4.14 沉降观测费 25.942.4.15 水质检测费 30.782.4.16 人防异地建设费 0.002.4.17 氡气检测费 1.732.4.18 质量监督费 0.002.4.19 人防监督及档案设计费 0.00 2.4.20 竣工资料费 66.702.5 其他前期费用 0.00三建安工程费 36012.433.1 基础处理 668.893.1.1 桩基工程费 0.003.1.2 桩基检测费 0.003.1.3 回填石屑等 0.003.2 建筑工程费 35069.993.2.1 土建、安装施工费 29559.54 3.2.2 门窗费 2673.083.2.3 电梯 1770.003.2.4 消防工程 613.373.2.5 其他分包、甲供工程 454.00 3.3 成品房装修施工费 0.003.4 建安监理费 155.613.5 沉降观测 0.003.6 工程造价咨询费 89.353.7 变更及签证 0.003.8 保险费 28.59四市政基础设施费 5690.164.1 电力基础设施费 2005.674.1.1 电力工程费 1383.224.1.2 土建站、箱式站 622.454.1.3 一户一表费 0.004.2 给水基础设施费 376.614.2.1 自来水工程费 376.614.2.2 水表费（自来水系统） 0.004.3 中水基础设施费 182.744.3.1 中水系统工程费 182.744.3.2 水表费（中水系统） 0.004.4 消防给水基础设施费 0.004.4.1 消防给水工程费 0.004.5 排水基础设施费 449.814.5.1 雨水、污水排水工程 449.814.5.2 红线外排水（排水开口费） 0.00 4.6 燃气基础设施费 613.334.6.1 煤气工程费 613.334.6.2 通气费(点火费) 0.004.6.3 气源发展基金 0.004.6.4 表灶费 0.004.7 电视 0.004.7.1 电视线路安装费 0.004.7.2 电视外网工程费 0.004.7.3 卫星电视 0.004.8 通讯线路安装 0.004.9 智能化系统 86.454.9.1 区内智能化系统 86.454.9.2 楼内智能化系统 0.004.10 供热基础设施费 951.62 4.10.1 热源费 0.004.10.2 内网费 658.814.10.3 换热站 292.804.11 环境工程 1009.754.12 环卫 0.004.13 邮政 0.004.14 配套监理费 0.004.15 配套预算标底编制费 14.19 4.16 其他市政基础工程费 0.00 五公用配套设施 34.585.1 分摊公建费用 0.005.2 区内公建费用 0.005.3 小配套费 0.005.4 物业开办费 34.585.5 公共设施维修基金 0.005.6 其他公用配套设施 0.00六资金成本 2400.006.1 贷款利息 1600.006.2 融资利息 800.00七不可预见费 1917.44直接成本小计 97789.37八销售费用 4236.827.1 销售管理费用7.2 媒体推广合同7.3 销售印刷品7.4 置业、物业联动费及代理费7.5 卖场布置费7.6 样板间7.7 示范环境7.8 物业管理费7.9 其他销售费用九管理费用 4236.82十财务费用 0.009.1 银行手续费9.2 存款利息收入十一营业税金 7767.51 9.1 税金 0.009.2 税金返还 0.00总成本合计 114030.52。
房地产开发工程项目费用表
F-建设期还款时的本利和；
i-年利率；
n-贷款期限
计算式：贷款利息-6000x（1+6%）人2-6000-741.6万兀。
7
建设项目总投资
9604.22
计算式建设项目总投资-989。72+1588。67+4904.57+386.18+993.48+741.6
-9604。22万儿.
2.3
建筑设计费：根据发包人的委托，提供编制施工图设计文件服务所收取的费用。
172.21
序号
项目名称
费用（万元）
计算方法:以工程费用为计费额，即4904.57+386。18-5290.75万兀。
计算式：建筑设计费-(249.6-163.9)/(8000-5000)x(5290.75—5000)+163。
包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
人2—1]=600.02万兀
6
建设期贷款利息:包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。
741。6
序号
项目名称
费用（万元）
计算方法：按复利法计算。
对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开发部工程部 工程
33.00 工程部 4.00 工程部 29.00 工程部
工程部 工程部 工程部
16.00 工程部 16.00 预算、工程、开发
150.00
预算和工程 预算和工程
120.00 预算和工程
预算和工程 预算和工程
3.1.2 3.2 3.2.1
雨污水工程费室外管网 雨污水工程费室内管网 供配电工程 工程费用 电表费用（电表接火规费） 用电工程二次设计费 低压工程施工费,高压工程箱变费
183.40 预算和工程 15.30
预算和工程 预算和工程 预算和工程 预算和工程
165.10
3.00 预算和工程 1,330.83 开发部工程部 8.50
开发部工程部
2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.11 2.2.12 2.2.13 2.2.14 2.2.15 2.2.16
市政设施配套费（规化局） 绿化费 施工图设计审查费(审查办） 安全监督费 图纸抗震审查费（抗震办） 图纸防雷审查费检测 图纸消防审查费 预算编制、审查费招标交易、代理费 劳动保险基金（建委） 购航测图费 公示费用 墙改专项费用 水泥专项费用 检测费（环境、氡土） 定位放线费 担保合同
开发部工程部 开发部工程部
-
财务 销售 财务 财务 财务 财务
财务 住宅均价格包括内 购房屋，
控制指标面积58960计入
各部门
120.00 财务
7.3 7.4 8 9 10 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 11 12 13 14 15 备注：
现场人员住宿、加班伙食费用 现场人员工资及津贴 现场宣传及公关费用 其他费用 资本化利息 物业管理基金 管理费 销售费用 开发期税费 营业税 印花税 土地增值税 所得税 土地使用税 其他税费 财务费用 以上成本合计（1-11项） 销售收入 利润 成本利润率
30.00 490.00
预算和工程
450.00
预算和工程 预算和工程 预算和工程
3.2.2 3.3 3.3.1 3.3.2
室外公共区域弱电管网费用 供暖供气工程 供暖接口费 工程费用（小区内管网工程换热站） 供气工程（小区内管网工程） 供气二次设计费 工程费用(与市政管网接口工程)
40.00 预算和工程 420.00 240.00
电梯工程 公共配套设施建设费用 样板房、售房大厅室外绿化工程 销售大厅 多功能厅 物管房 车库（自行车） 地下室汽车位地面按地坪漆考虑 地下室汽车位（自升式） 不可预见费用 开发间接费用 工程保险费 现场驻地办公费用 现场办公设施修建费用 现场办公设备及办公费用
20.35 -
预算、工程、开发
物业 物业 物业
经三路项目投资估算报表（一）
科目编号 费用名称 1 土地征用及拆迁费用 控制指标(元/m2) 估算金额（万元） 填写部门 财务
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2.4 2.2.5 2.2 2.2.1
土地征用费 契税 土地交易服务费 土地拆迁补偿费 评估费 土地测量费 其他 前期工程费用 勘察设计费 地质勘探费、地震安评费 地下文物勘探费(免费勘察) 总体规划设计费 施工图设计费 室外绿化设计费（铺装、小品、景观） 职能部门费用 人防费及施工图设计审查费(审查办 人防质检费暂不收取
2.2.17
房屋登记 测绘费预测 房屋交易服务费 配图资料费
2.2.18 2.2.19 2.2.20 2.2.21
档案技术服务费保护（每卷） 监理费用 办理施工许可证交纳质检费、税 日照分析费用
58.00 预算和工程 2.00 开发部工程部 4.00 开发部工程部
2.2.22 2.2.23 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.4 2.4.1 2.4.2 3 3.1 3.1.1
预算和工程 预算和工程 预算和工程
180.00 预算和工程
预算和工程
3.4 3.3.1 3.3.2
其它费用 围墙（永久） 智能化 安防监控 小区大门及门禁系统
57.66 1.70 25.44 30.53 -
340.00 10.00 预算和工程
物业
150.00 物业
物业 预算和工程
3.3.3
小区道路 小区照明 景观．绿化建设工程（所有景观 绿化、物品、小区内健身设施 等）
消防意见书及审查费用 渣土费（渣土办） 三通一平费 临时用水 临时用电 临时用道路 场地平整 垃圾清运 其它 围墙建设（临时） 城市道路占用费 基础设施建设费用 给排水工程 给水工程 工程费用（一次水、二次水、水泵、水箱） 申请费和并网费 供水二次设计费
5.60 0.68 4.92 2.71 2.71 237.43 25.44 20.35 5.09 83.10 76.32 6.78 71.23 40.70 30.53
8.85 开发部工程部 5.00 开发部工程部
开发部工程部
5.28 开发部工程部 开发部工程部
预算和工程
206.20 预算和工程 0.60 开发部工程部 1.00
开发部工程部
10.00 开发部工程部 2.00 开发部工程部 8.00 开发部工程部
开发部工程部 开发部工程部 开发部工程部 开发部工程部 开发部工程部
外墙装饰（外墙1-5层石材按元 /m2.5层以上墙漆元/M2） 屋顶阳光棚工程
-
预算和工程 设计
门窗工程
-
预算和工程 预算和工程
4.4.7 4.4.8
防水工程 （住宅走廊梯间首层SOHO大堂）
4.4.9
土方工程
预算和工程
4.4.10 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 6 7 7.1 7.2
265.11 31.10 2.59 28.00 0.51 225.70 1.44 170.00 1.50 0.85 0.90 34.97 0.10 0.17 1.70 0.34 1.36 1.53 9.84 0.34 0.68 9.00 1,002.40
财务 财务 财务 财务 财务 财务
预算、工程、开发
180.00 -
4
建筑安装工程费用
-
预算、工程、开发
4.1 4.2
基础桩基工程 桩基工程检测 基础降水工程
-
工程
工程
4.3
基坑支护工程
-
工程
4.4
建安费用
-
预算和工程
4.4.1
消防工程
-
预算和工程
4.4.2 4.4.3
空调工程（1-5层、2层地下室）
-
预算和工程
水泵.水箱工程
预算和工程
4.4.4 4.4.5 4.4.6