深圳住房公积金商转公办理流程和条件
房子商贷转公积金贷款的条件和流程
房子商贷转公积金贷款的条件和流程今天来给大家唠唠房子商贷转公积金贷款的那些事儿。
一、商贷转公积金贷款的条件。
1. 公积金缴存情况。
咱得是正常缴存公积金的哈。
一般来说呢，公积金得连续缴存一定的时间，不同的地方要求不太一样哦。
有的可能要求连续缴存6个月，有的地方也许要求12个月。
就像有的城市规定，你得像个乖宝宝一样，每个月按时把公积金交上，而且不能中断，这是最基本的条件啦，就像上学的时候不能经常逃课一样重要呢。
2. 信用状况。
信用这一块可不能马虎呀。
银行会看你的信用记录的，如果你的信用报告上有很多污点，像信用卡逾期不还啦，或者有其他的贷款违约情况，那可能就不太好搞了。
就好比你在朋友眼里是个不讲信用的人，人家也不愿意再跟你做那种信任度很高的事儿一样。
所以大家平时一定要爱护自己的信用，可别乱花钱又不按时还钱哦。
3. 房屋情况。
房子本身也有要求呢。
这个房子得是有房产证的，没有房产证的房子就像没有身份证的人一样，办不了这个商贷转公积金贷款的事儿。
而且房子的产权得清晰，不能有什么纠纷。
要是你和别人还在争这个房子到底是谁的，银行肯定不敢给你办贷款转换的呀。
另外，有些地方可能还会规定房子的类型，比如有的只接受普通住宅，商住两用的房子可能就不行呢。
4. 商贷还款情况。
你的商业贷款得还款一段时间才行哦。
比如说有的银行要求你已经正常还商贷1年以上了。
这就好像你要转学，也得在原来的学校待上一段时间，证明你是个稳定的学生，对吧？而且在转公积金贷款的时候，不能有逾期还款的情况。
要是你老是拖欠商贷，银行会觉得你不靠谱，怎么敢把公积金贷款的事儿交给你呢。
二、商贷转公积金贷款的流程。
1. 了解政策。
首先呢，你得去打听打听你们当地的政策。
每个地方的政策就像每个地方的方言一样，都有自己的特色。
你可以去公积金管理中心的官网看看，或者直接打电话咨询一下工作人员。
他们就像你的向导一样，能给你详细说说有哪些要求，需要准备哪些材料。
这一步可不能偷懒哦，不然你后面可能就会白忙活一场。
公积金商转公条件与流程
公积金商转公条件1. 原商业贷款条件：- 原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录。
这一规定确保了借款人在原商业贷款期间已经建立了良好的还款信用。
2. 住房公积金缴存情况：- 借款人需具有市城镇户口，并正常缴存住房公积金。
此外，如果之前提取过住房公积金，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心的要求。
3. 房屋条件：- 办理转公积金贷款的房屋必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。
这一要求确保了房屋的合法性和可贷款性。
4. 银行同意：- 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
这是因为商转公涉及到原贷款银行与公积金中心的资金结算和贷款转移。
5. 其他条件：- 借款人需具有完全民事行为能力，个人信用良好，有较稳定的工作和收入，能够按时偿还贷款本息。
此外，如果房屋产权属共有，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
借款人的婚姻状况如果发生变化，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
6. 特殊政策：- 在某些地区，如沈阳，政策可能进一步优化。
例如，沈阳取消了“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，并将贷款申请条件调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，同时支持缴存人购买保障性住房，并可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款。
公积金商转公流程1. 申请与同意：- 借款申请人向原商业住房贷款银行申请提前偿还全部贷款并商转公，原贷款银行同意并出具同意商转公证明。
2. 提交申请：- 借款申请人持所需材料原件向住房公积金管理部申请商转公。
所需材料通常包括身份证、户口簿、个人信用报告、婚姻状况证明、购房合同、购房增值税发票、商业贷款借款合同、贷款余额对账单等。
3. 受理初审、复核、审批：- 借款申请人及配偶与工作人员面谈面签，一次办好信用查询、抵押担保、借款合同及贷款资金支付凭证等现场签字手续。
复核人员对贷款进行复核，审批人员对贷款进行审批。
深圳市商转公积金贷款流程
深圳市商转公积金贷款流程
1.首先需要申请公积金贷款。
在深圳市住房公积金管理中心的官网上下载《公积金贷款申请表》，并填写完整。
2. 准备相关材料。
申请公积金贷款需要提供身份证、户口本、
收入证明、房产证等相关材料。
其中，收入证明需要提供单位开具的工资证明或银行流水。
3. 提交申请。
将填好的申请表和相关材料，一并交给所在单位
的住房公积金管理中心进行审核。
4. 审核通过后，会签订公积金贷款合同，并将款项转入购房人
账户。
5. 商转公积金贷款需要提供商业贷款银行的申请材料，包括贷
款申请表、个人信用报告、房屋评估报告、还款能力证明等。
同时，还需要提供公积金贷款相关材料，包括公积金贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等。
6. 商转公积金贷款申请材料需要提交给商业贷款银行进行审核。
7. 审核通过后，银行会与住房公积金管理中心进行联系，进行
合并贷款。
8. 合并贷款后，银行将合并后的款项转入购房人账户。
9. 购房人需要按照合同约定进行还款。
公积金贷款和商业贷款
的还款方式不同，请购房人注意区分。
以上就是深圳市商转公积金贷款的流程。
购房人需要注意，申请贷款需要提前规划好自己的还款能力，否则可能会出现还款困难的情
况。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
深圳工行转公积金流程
深圳工行转公积金流程一、办理条件在深圳地区，符合以下条件的员工可以办理工行转公积金手续：1. 在深圳地区缴纳社保满6个月以上的职工；2. 所在单位已与工商银行开展公积金转移业务合作。
二、准备材料在办理工行转公积金时，需要准备以下材料：1. 身份证原件及复印件；2. 劳动合同或聘用合同原件及复印件；3. 社保卡原件及复印件；4. 个人银行卡原件及复印件；5. 最近6个月的社保缴存明细原件及复印件。
三、办理流程1. 登陆工行网站或下载工行手机APP，进入“公积金转移”栏目；2. 根据提示填写个人基本信息，包括姓名、身份证号码、手机号码等；3. 上传个人身份证原件照片，并填写相应信息；4. 填写社保卡信息，包括卡号、开户行等；5. 填写个人银行卡信息，包括卡号、开户行等；6. 填写最近6个月的社保缴存明细，确保信息准确无误；7. 提交申请后，等待工行审核；8. 工行审核通过后，将会通知申请人前往指定网点签署相关文件；9. 按照工行的要求，将签署的文件寄回给工行；10. 工行收到文件后，会办理公积金的转移手续；11. 转移成功后，申请人可以通过工行网站或手机APP查询转移后的公积金账户余额。
四、注意事项1. 在办理过程中，需要确保所提供的材料真实、准确，以免造成办理失败；2. 办理过程中可能需要留存指纹等生物识别信息，申请人需配合完成；3. 在办理过程中，如遇到问题可以咨询工行客服或到工行网点咨询；4. 办理期间需耐心等待，一般办理时间为1个月左右。
总结：深圳工行转公积金流程相对简单，只需要准备好相关材料并按照规定流程办理即可。
在办理过程中，需注意材料的真实性和准确性，配合完成指纹等信息的录入。
办理成功后，申请人可以方便地通过工行网站或手机APP查询公积金账户余额。
如有问题，可随时咨询工行客服或到工行网点寻求帮助。
希望本文的介绍可以帮助到需要办理深圳工行转公积金的人员，顺利完成手续。
深圳商转公积金贷款的流程是什么
深圳商转公积金贷款的流程是什么深圳商转公积金贷款的流程是什么住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。
接下来由小编为大家整理出深圳商转公积金贷款的流程是什么，仅供参考，希望能够帮助到大家！深圳商转公积金贷款的流程是什么（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请，并取得该银行的`同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；（二）申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料；（三）公积金中心依法对申请材料进行审核；（四）申请人与受托银行签订公积金贷款合同，并办理担保等相关手续；（五）受托银行按照贷款合同约定进行放款。
公积金贷款流程：1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
深圳商贷转公积金贷款条件我国住房和城乡建设部暂未统一规定商业贷款可以转为公积金贷款，也并未对商业贷款转公积金贷款条件进行统一规定，因此我国各地商业贷款转公积金贷款条件不同。
例如深圳住房公积金管理中心规定，深圳商业贷款转为公积金贷款需同时满足如下条件：1、申请人或配偶在深圳已经办理了购买深圳行政区域内的自住住房纯商业贷款，且该贷款尚未结清；2、申请人和参加计算额度的共同申请人在申请当月已连续足额缴存公积金满6个月，且属于正常缴存状态；3、申请人和共同申请人在深圳市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款；4、申请人的父母或者双方作为共同申请人的，其父母应该在深圳市未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款；5、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；6、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；7、申请人同意提供符合本规定规定的担保（抵押或者质押）；8、申请人和参加计算额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力；9、申请人和参加计算额度的共同申请人申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且中心规定的信用状况标准；10、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
深圳住房公积金商转公条件
深圳住房公积金商转公条件近年来，深圳住房公积金政策不断完善，为广大市民提供了更多的选择。
其中，住房公积金商转公是一项备受关注的政策。
那么，究竟什么是住房公积金商转公？又有哪些条件需要满足呢？住房公积金商转公是指将个人住房公积金账户中的资金转入公积金贷款账户，用于购买商业用途的房屋或投资经营。
这项政策的出台，旨在鼓励个人将住房公积金用于商业用途，促进经济发展和房地产市场的繁荣。
根据深圳市住房公积金管理中心的规定，商转公的申请人必须是深圳市户籍居民，且已连续缴存住房公积金满3年。
这意味着非深户籍居民以及缴存时间不满3年的人员暂时无法申请商转公。
申请人必须具备稳定的经济收入和良好的信用记录。
这是深圳市住房公积金管理中心对商转公的申请人的又一要求。
只有具备稳定的经济收入和良好的信用记录，才能确保申请人能够按时还款，并遵守相关贷款合同。
申请人必须提供购房资料和相关证明材料。
购房资料包括房屋购买合同、产权证明等，而相关证明材料则包括申请人的个人身份证明、户口簿、婚姻证明等。
这些材料的准备和提供是商转公的必备条件之一。
住房公积金商转公的申请人还需要满足购房资金的额度和比例要求。
根据深圳市住房公积金管理中心的规定，商转公的贷款额度不得超过购房总价的70%，贷款利率为市场利率的90%。
这意味着申请人需要自筹购房资金的30%以上，并能够承担相应的贷款利息。
深圳市住房公积金管理中心还规定了一些其他的申请条件。
例如，申请人在申请商转公时，不能存在其他购房贷款，且不能将商转公后的房屋改为其他非商业用途。
此外，申请人还需要在规定的时间内提交申请材料，并按时缴纳相关费用。
深圳住房公积金商转公的条件包括：深圳市户籍居民、连续缴存住房公积金满3年、具备稳定的经济收入和良好的信用记录、提供购房资料和相关证明材料、满足购房资金的额度和比例要求，以及满足其他申请条件。
只有满足了这些条件，申请人才有资格申请住房公积金商转公。
深圳住房公积金商转公为广大市民提供了更多的选择和机会。
深圳公积金商转公申请流程
深圳公积金商转公申请流程
一、材料准备
1.确认申请资格
（1）核实个人公积金缴存情况
（2）了解商转公条件和要求
2.准备申请材料
（1）身份证明文件
（2）缴存单位出具的证明文件
二、申请途径
1.网上申请
（1）进入深圳住房公积金管理中心网站
（2）填写网上申请表格
2.窗口申请
（1）前往深圳住房公积金管理中心指定窗口领取申请表格（2）填写申请表格并递交申请材料
三、申请材料审核
1.初步审核
（1）深圳住房公积金管理中心对申请材料进行初步审核
（2）如有不完善之处，通知申请人补充材料2.资格审查
（1）审查商转公资格及申请条件
（2）核实申请人公积金缴存情况
四、审批流程
1.审批
（1）相关部门进行商转公申请审批
（2）如通过审批，发放商转公批复通知书
2.通知申请人
（1）通知申请人前来领取商转公批复通知书（2）如未通过审批，告知理由并提出申诉途径。
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深圳公积金中心商转公贷款办理流程
【导语】：同时符合申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意等11个条件的居民，申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站，进入“贷款业务”预约，预约后前往受托银行进行办理。
一、商转公贷款条件
申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：
1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自
住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之
前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且符合规定的信用状况标准；
8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押或者质押）;
9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
10.符合公积金管委会规定的其他条件。
11.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的；
（3）原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
二、商转公贷款流程
1.申请。
申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站申报贷款信息，申请商转公的请先进入“贷款业务”预约，受托银行优先受理预约客户。
（银行网点分布查询网址：http://gjj.sz.go /xxgk/ywwd/jctq/）
2.受理。
受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以
受理；材料不齐全、不符合法定形式的，一次性告知需补齐的材料；申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理；不符合条件的，不予受理。
3.审核。
市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内完成业务审核。
4.审批。
市住房公积金管理中心根据审核结果立即做出给予贷款或者不予贷款的决定。
5.办结。
审批完成后业务立即办结。
6.送达。
受理人员告知办理结果，申请人可在受理网点领取《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》，或登录广东政务服务网或关注深圳市住房公积金管理中心微信公众号（微信号：sz12329）登陆后查询办理结果。
三、商转公贷款额度计算
公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额
度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：(1)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；
(2)不高于购房总价款与首付款的差额。
首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。
所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的
评估价中较低者为准；
(3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。
单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
(4)申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。
(5)商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额；
(6)商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。
该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算
得出；
(7)申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。
公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。
四、办理材料
1、住房公积金贷款申请表
2、有效身份证件
3、婚姻证明（验原件，银行复印或扫描留档。
广东省内登记的无需提供（如联网核查不到的，仍需提供），未婚无需提供）
4、原所购住房买卖合同复印件、原所购住房的不动产权证、原贷款借款合同、抵押合同、原贷款支付证明、原贷款还款明细和还款计划
5、还款账户
6、抵押房产的不动产权证、抵押物房产询价单、抵押房产权利人的有效身份证明、抵押房产权利人配偶有效身份证明、抵押房产权利人结婚证
7、代理公证书、代理人身份证
8、监护人身份证、未成年人身份证。