物业管理及其概括
物业管理的概述
物业管理的概述随着城市化进程的不断推进，物业管理作为一项重要的社会服务行业日益受到关注。
物业管理涉及到对建筑物、设施和环境的维护、运营和管理，对于提升居民的生活质量和社区的整体形象至关重要。
本文将对物业管理的概述进行阐述，从物业管理的定义、职责、重要性以及行业发展趋势等方面进行分析。
一、物业管理的定义物业管理是指对建筑物、设施和环境进行维护、运营和管理的一系列活动。
其目的是为了保护和提升物业价值，为业主和居民提供舒适、安全的居住和工作环境。
物业管理涵盖了房屋维修、设备设施的管理、安全保卫、环境保护、咨询服务等多个方面。
物业管理既包括对住宅小区、商业综合体、写字楼等不同类型物业的管理，也包括对公共设施、绿化景观、道路交通等公共环境的管理。
物业管理公司通常承担着组织、协调、监督和执行这些管理活动的责任。
二、物业管理的职责1. 房屋及设施维修：物业管理公司负责定期检查房屋和设施的使用状况，及时修缮和维护，确保设施设备的正常运作，延长使用寿命，并向业主提供相关报告。
2. 安全保卫：物业管理公司要建立健全的安全管理制度，配备专业人员进行安全巡逻和监控，保护业主和居民的人身财产安全。
3. 环境保护：物业管理公司负责对小区或物业周边环境进行维护和管理，包括绿化景观、垃圾处理、环境卫生等，营造良好的生活环境。
4. 业主关系管理：物业管理公司要与业主进行良好的沟通和互动，及时回应业主的需求和问题，组织居民活动，增进社区凝聚力和居民的归属感。
5. 财务管理：物业管理公司要负责物业收费、账务核算、经费审计等财务管理工作，保障物业管理经费的合理使用。
三、物业管理的重要性物业管理在城市化进程中发挥着重要的作用，具有以下几个方面的重要性：1. 保障居住质量：良好的物业管理能够确保房屋设施的正常运行和维护，提供安全舒适的居住环境，提高居民的生活质量。
2. 提升物业价值：物业管理通过定期的维护和管理，能够保持物业的良好状态，提升物业价值，提供良好的资产回报。
物业管理的内容是什么
物业管理的内容是什么物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的一项业务。
它涵盖了多个方面，包括管理和维护物业设施、提供高质量的服务、确保安全和安宁的居住环境、处理与业主和租户的关系等。
本文将从以下几个方面详细探讨物业管理的内容。
1. 物业设施管理物业管理的核心内容之一是管理和维护物业设施。
这包括对公共区域、绿化、停车场、道路、水、电、气等设施进行有效的维护和管理。
物业管理人员负责定期检查设施的运行情况，及时修复和保养设备，确保设施的正常运转和良好状态。
2. 服务管理物业管理还包括提供高质量的服务，满足居民的需求。
这包括保洁服务、保安服务、绿化养护、物业维修等。
物业管理人员要确保这些服务得到高效地执行，提供便捷和舒适的生活环境。
3. 安全管理物业管理需要确保小区或建筑物的安全和安宁。
这包括制定和执行安全管理规章制度，安装和维护安全设备，例如监控系统、门禁系统等。
物业管理人员还要与居民合作，加强社区安全意识，保障居民的人身安全和财产安全。
4. 财务管理物业管理还涉及到财务管理，包括管理物业费用和预算。
物业管理人员需要确保费用的合理分配和使用，制定预算计划，监督物业费的收取和使用情况，并提供相关的财务报告给业主或业委会。
5. 居民关系管理物业管理还涉及处理与业主和租户的关系。
物业管理人员需要及时回应和解决业主和租户的问题和投诉，保持良好的沟通和合作关系。
他们也负责协调和组织社区活动，促进邻里互动，增进居民之间的交流和团结。
总结起来，物业管理涵盖了物业设施管理、服务管理、安全管理、财务管理和居民关系管理等多个方面。
通过高效地管理和提供优质的服务，物业管理可以为居民提供安全、舒适和方便的生活环境，提升整个社区的品质和价值。
物业管理概论
物业管理概论概述：物业管理是指对房地产物业进行综合管理和维护的一项专业工作。
它涵盖了对住宅、商业、工业等各类物业的日常运营、维修、安全管理、环境保护等方面的工作。
本文将介绍物业管理的概念、职责、重要性以及一些常见的物业管理实践。
一、物业管理的概念物业管理是指对房地产物业进行全面管理和维护的一项专业工作。
它包括对物业的规划、建设、运营和维护等方面的工作，旨在提供良好的居住和工作环境，满足业主和使用者的需求。
二、物业管理的职责1. 日常运营管理：物业管理负责物业的日常运营，包括保洁、绿化、安全巡逻、设备维修等工作，确保物业设施的正常运行。
2. 服务管理：物业管理提供各种服务，如接待访客、快递收发、报修服务等，满足业主和使用者的需求。
3. 财务管理：物业管理负责物业的财务管理，包括收取物业费用、管理物业预算、制定费用支出计划等。
4. 安全管理：物业管理负责物业的安全管理，包括制定安全规章制度、安排保安人员、监控设备的安装和维护等，确保物业的安全。
5. 环境管理：物业管理负责物业的环境管理，包括绿化、垃圾处理、噪音控制等，营造良好的生活和工作环境。
6. 社区管理：物业管理负责社区的管理，包括组织活动、处理纠纷、维护社区秩序等，促进社区和谐发展。
三、物业管理的重要性1. 提升房地产价值：物业管理能够提供良好的物业服务和环境，提升房地产的价值，增加物业的投资回报率。
2. 保障业主权益：物业管理能够维护业主的合法权益，保障业主的居住权和使用权。
3. 提供便利服务：物业管理提供各种便利服务，如快递收发、报修服务等，方便业主和使用者的生活和工作。
4. 确保安全和稳定：物业管理负责物业的安全管理，确保业主和使用者的人身和财产安全，维护社区的稳定。
5. 促进社区和谐发展：物业管理负责社区的管理，组织各种活动，促进业主之间的交流和合作，营造和谐的社区氛围。
四、物业管理的实践1. 物业维修管理：建立健全的设备维修管理制度，及时处理物业设施的故障和损坏，确保物业设施的正常运行。
物业管理的概述
物业管理的概述物业管理是指对物业项目的维护、管理和运营的一项综合性工作。
在现代社会中，随着社会发展和城市化进程的加速，物业管理的重要性日益凸显。
良好的物业管理能够提高居民的生活质量，推动社区的和谐发展，提升物业价值，对于建设美丽宜居城市具有重要意义。
物业管理的第一要义是维护和保护物业项目的价值。
物业项目包括住宅小区、商务楼宇、工业园区等各类不同用途的房地产项目。
物业管理机构通过有效管理，及时维修和保养建筑设施，保持物业项目的良好状态，保证物业项目的价值不受损失，并且随着时间的推移而增值。
物业管理的基本职责包括维修和保养。
物业管理机构负责物业项目内部和外部的维修和保养工作。
内部维修主要包括水电设施、空调设施、电梯等各类机电设备的维修和保养，以确保居民的正常生活和工作。
外部维修主要包括建筑外墙、道路、绿化等各类公共设施的维护和保养，以保证物业项目的良好形象和环境。
物业管理还负责物业项目的安全和保安。
物业管理机构要加强安全意识和管理，做好安全防范工作，确保物业项目内的人员和财产安全。
例如，在住宅小区中，物业管理机构要加强小区的门禁管理，防止不法分子进入，保护居民的人身和财产安全。
物业管理还是社区服务的提供者。
物业管理机构要积极提供各类服务，满足居民的需求，提高居民的生活质量。
例如，在住宅小区中，物业管理机构要提供垃圾清运服务、小区绿化养护、停车管理等各类公共服务，以提升居民的满意度。
物业管理还是居民和业主之间的纽带和沟通桥梁。
物业管理机构要积极与居民和业主进行沟通，了解他们的需求和意见，及时解决问题，提高居民的参与度和满意度。
例如，物业管理机构可以定期举行业主大会或居民座谈会，听取业主和居民的意见，解答他们的疑问，与他们建立良好的沟通和合作关系。
总之，物业管理是一项综合性的工作，涵盖了维修保养、安全保障、社区服务、沟通管理等多个方面。
良好的物业管理对于物业项目的发展和社区的和谐发展至关重要。
希望随着社会的进步和科技的发展，物业管理能够得到更好的发展，为广大居民提供更好的居住和工作环境。
物业管理专业知识概括
物业管理专业知识概括
物业管理专业知识涵盖了以下几个方面：
1. 物业管理法律法规：了解和遵守相关的法律法规，包括国家和地方的物业管理法规，知晓各种合同法律条款，以及相关业务的法律责任和义务。
2. 物业运营管理：熟悉物业运营的各个环节，包括人员管理、财务管理、设备设施管理、维修保养、安全管理等，能够制定有效的管理计划和执行方案。
3. 物业市场营销：具备市场调研和市场营销策划的能力，能够识别目标客户群体，并制定适合的宣传推广策略，提升物业的知名度和吸引力。
4. 物业维修与保养：了解建筑物和设备设施的维修与保养方法，能够制定维修计划，定期检查和维护，确保物业安全和舒适。
5. 物业法律风险管理：熟悉物业相关法律法规，在日常运营中能够及时发现和解决法律风险，并采取相应的措施进行防范和应对。
6. 社区管理与服务：了解社区管理的理念和方法，能够规划和组织社区活动，提供便利和服务，增进社区居民的满意度和归属感。
7. 环境保护与绿色建筑：关注环境保护和可持续发展，在物业
管理中推动绿色建筑、节能减排和资源回收利用等环保措施。
总之，物业管理专业知识包括法律法规、运营管理、市场营销、维修保养、法律风险管理、社区管理、环境保护等多个方面，旨在提高物业管理的专业水平和服务质量。
物业管理概述
物业管理概述物业管理概述：________1.简介物业管理是指对建筑物或房地产的维护、保养和管理等工作的过程。
它涵盖了对物业设施的维修、保养、升级以及对租户和业主提供服务，以确保物业的安全和便利。
2.物业管理组织架构2.1 物业管理委员会物业管理委员会是由业主成立的组织，负责对物业管理工作进行监督和决策。
委员会的成员应由不同住宅单位的业主组成。
2.2 物业管理公司物业管理公司是由业主委托，专门从事物业管理工作的公司。
他们负责处理日常运营、维护和服务工作，包括保洁、安保、维修等。
3.物业管理职责3.1 维护和保养物业管理负责对建筑物及其设施进行维护和保养工作，以确保其正常运作和安全性。
这包括定期检查、维修损坏设备和修复建筑物结构等。
3.2 安全管理物业管理需要制定和执行安全管理计划，包括安保人员的雇佣、监控系统的安装和维护、应急演练等，以确保住户和物业的安全。
3.3 日常运营物业管理负责处理物业的日常运营工作，包括收取租金、处理租户投诉、解决邻里纠纷等。
他们还负责与租户和业主之间的沟通和协调。
4.物业管理流程4.1 租户管理物业管理需要处理租房申请、租金收取、租房合同管理等租户相关事务。
他们需要确保租户遵守规定，并及时解决租户的问题和投诉。
4.2 设施维护物业管理需要定期检查和维护建筑设施，包括电梯、水电设备、空调系统等。
他们还需要处理设备损坏和紧急维修等问题。
4.3 小区环境管理物业管理需要负责小区的环境管理工作，包括绿化维护、垃圾处理、清洁工作等。
他们需要确保小区整洁有序，提供良好的居住环境。
5.附件本文档涉及的附件包括：________●物业管理合同样本●物业管理费用明细表●物业设施维护计划6.法律名词及注释●物业管理委员会：________由业主组成的委员会，负责监督和决策物业管理工作。
●物业管理公司：________由业主委托，从事物业管理工作的公司。
●租户：________租赁建筑物或房地产的个人或组织。
物业管理概述简版
物业管理概述物业管理概述1. 什么是物业管理物业管理是指对房地产物业进行规划、组织、调度和控制，以实现物业资源的最优化配置和增值。
它涵盖了对物业建筑、设备、场地以及相关设施的维修、保养、管理、安保、法律事务处理等工作。
物业管理的目标是提供一个安全、舒适、高效的生活和工作环境，保障业主和租户的权益。
2. 物业管理的职责和任务2.1. 维护与保养物业管理的主要职责之一是对物业建筑、设备和设施进行维护和保养。
这包括定期检查、维修和替换损坏或老化的设备，以确保其正常运行。
物业管理还负责保养公共区域和绿化环境，保持整体的美观和卫生。
2.2. 安全与安保物业管理对于物业的安全和安保负有重要责任。
物业管理人员需要制定和执行安全计划，确保物业内部和周边的安全。
他们需与监控系统、门禁系统等安防设备的运营和维护有密切的合作。
此外，物业管理还需要与当地的警察、消防等相关部门进行紧密合作，对紧急情况进行应对和处理。
2.3. 财务管理物业管理负责物业的财务管理，包括收取租金、管理维修基金、核算物业费用等。
他们需要确保物业的财务流程合规，及时向业主提供财务相关的报告和信息。
物业管理还需要制定和执行财务预算，确保物业的经济可行性和稳定运行。
2.4. 业主和租户服务物业管理人员充当物业业主和租户之间的桥梁和纽带。
他们需要解答业主和租户的问题和投诉，并及时解决相关问题。
物业管理还需组织和开展业主和租户的活动，促进业主和租户之间的良好关系和共同体感。
2.5. 管理规章制度的制定与执行物业管理需要制定和执行物业管理的规章制度，确保物业的管理规范和秩序。
他们需要建立各类管理制度，如出入管理制度、垃圾分类制度等，并与业主和租户共同遵守和执行这些制度。
物业管理还需与相关部门和政府合作，确保符合法律法规的要求。
3. 物业管理的意义和作用3.1. 保障生活和工作环境的质量通过维护和保养物业建筑、设备和设施，物业管理可以提供一个高质量的生活和工作环境。
物业管理内容有哪些
物业管理内容有哪些物业管理是指对房地产物业进行全面、有效、经济、可持续的管理，以实现物业保值增值，提高居住环境和服务质量的一系列管理活动。
物业管理内容涵盖了多个方面，包括但不限于以下几个方面：一、日常维护管理。
1. 房屋维修，对房屋内外的设施设备进行定期检查，及时发现并修复问题，确保房屋结构和设备设施的正常运行。
2. 绿化及环境卫生，对小区内的绿化进行精心管理，保持环境整洁，为业主提供一个舒适的居住环境。
3. 安全防范，加强小区安全防范工作，包括安装监控设备、加强巡逻值班等措施，确保小区居民的人身和财产安全。
二、财务管理。
1. 资金管理，对小区的收支情况进行严格管理，确保资金的合理使用和安全保值。
2. 费用收取，负责对小区业主的物业费、水电费等进行收取和管理，确保费用的公平合理。
3. 财务报表，定期向业主公布小区财务情况，确保财务透明度和公开性。
三、服务管理。
1. 客户服务，提供高质量的客户服务，包括接待来访者、解答业主问题、处理投诉等工作。
2. 设施设备管理，对小区内的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。
3. 社区活动组织，组织丰富多彩的社区活动，增进业主之间的交流和互动，营造和谐社区氛围。
四、法律法规遵守。
1. 物业管理公司应严格遵守相关的法律法规，确保物业管理活动的合法合规。
2. 对小区内的规章制度进行管理和执行，包括但不限于停车管理、垃圾分类、宠物管理等规定的执行。
五、危机处理。
1. 对小区内的突发事件进行应急处理，包括火灾、水电故障、自然灾害等情况的处理和协调。
2. 对小区内的纠纷进行调解和处理，确保小区居民的权益。
综上所述，物业管理内容涵盖了日常维护管理、财务管理、服务管理、法律法规遵守和危机处理等多个方面。
通过有效的物业管理，可以提高小区居民的生活质量，营造和谐稳定的社区环境，实现物业保值增值的目标。
物业管理的基本概念
物业管理的基本概念物业管理是指对房地产项目进行综合管理的一种管理方式。
它涉及到对房地产项目的维护、保养、运营、改善等方面的工作。
物业管理的目标是为业主提供良好的居住和工作环境，提高房地产项目的价值和竞争力。
一、物业管理的定义和范围物业管理是指对房地产项目进行全面管理的一种综合性管理方式。
它包括对房屋、设备、设施、环境等各个方面的管理。
物业管理的范围广泛，涵盖住宅小区、商业写字楼、工业园区、物流仓储等不同类型的房地产项目。
二、物业管理的职责和功能1. 维护和保养：物业管理负责房地产项目的日常维护和保养工作，包括设备设施的维修、绿化景观的养护等。
2. 安全管理：物业管理要确保房地产项目的安全，包括防火、防盗、防灾等方面的管理。
3. 环境卫生：物业管理要负责房地产项目的环境卫生工作，包括道路清洁、垃圾处理等。
4. 设施运营：物业管理要对房地产项目的设施进行运营管理，包括停车场、游泳池、健身房等设施的管理。
5. 社区服务：物业管理要提供各种社区服务，包括物业咨询、维修服务、安保服务等，以满足业主的需求。
三、物业管理的重要性1. 提高房地产项目的价值：通过有效的物业管理，可以提高房地产项目的品质和服务水平，从而提升项目的价值和竞争力。
2. 保障业主权益：物业管理可以为业主提供良好的居住和工作环境，解决业主在日常生活中遇到的问题，保障业主的权益。
3. 促进社区和谐发展：物业管理可以促进社区居民之间的交流和互动，增强社区的凝结力和和谐发展。
四、物业管理的发展趋势1. 信息化管理：随着科技的发展，物业管理越来越依赖于信息化技术，通过物业管理系统实现对房地产项目的全面管理和监控。
2. 绿色环保：物业管理要注重环境保护，推行绿色环保理念，提倡节能减排和可持续发展。
3. 社区共建：物业管理要积极引导居民参预社区建设和管理，形成共建共享的社区文化。
4. 专业化管理：物业管理要加强人材培养和专业化管理，提高物业管理人员的素质和能力。
物业管理概论
物业管理概论概述：物业管理是指对房地产项目进行综合管理和维护的一系列活动。
物业管理的目标是提供高质量的生活环境和舒适的居住体验，同时保护和增值业主的房产投资。
本文将介绍物业管理的基本概念、职责和重要性，并探讨物业管理在社区发展和居民生活中的作用。
一、物业管理的基本概念物业管理是指专业机构或者个人代表业主对房地产项目进行管理和维护的一系列活动。
物业管理的范围广泛，包括房屋维修、安全管理、公共设施维护、环境卫生等各个方面。
物业管理的目标是提供高品质的居住环境和优质的服务，满足业主的需求，增加房产价值。
二、物业管理的职责1. 日常维护和保养：物业管理负责房屋、设施和设备的日常维护和保养，包括定期检查、维修和更换设备，确保其正常运行。
2. 安全管理：物业管理要确保小区的安全，包括制定安全管理制度、安排巡逻人员、安装监控设备等，预防并解决安全问题。
3. 环境卫生：物业管理负责小区的环境卫生工作，包括垃圾清理、绿化养护、卫生设施维护等，保持小区的整洁和美观。
4. 社区服务：物业管理提供各种社区服务，如接待来访者、处理居民投诉、组织社区活动等，促进居民之间的交流和和谐。
5. 财务管理：物业管理负责小区的财务管理，包括收取物业费、管理物业费用、编制财务报表等，确保财务的透明和合规。
三、物业管理的重要性1. 提供舒适的居住环境：物业管理通过维护和保养房屋、设施和设备，提供舒适的居住环境，提高居民的生活质量。
2. 保护和增值房产投资：物业管理的专业管理和维护可以保护房产的价值，提高房产的投资回报率，增加业主的财富。
3. 促进社区发展：物业管理通过提供社区服务、组织社区活动等方式，促进社区的发展，增强社区凝结力和活力。
4. 解决居民问题：物业管理负责处理居民的问题和投诉，提供咨询和协助，维护居民的权益，增进居民的满意度。
5. 保障小区安全：物业管理通过加强安全管理、安装监控设备等措施，提供安全保障，预防和解决安全问题。
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物业管理的分类
常规性的公共服务
委
针
托
对
性 的 特
物业 管理
性 的 专
约
项
服
服
务
务
物业管理的分类
（一）是常规性的公共服务，主要有以 下几项：
①房屋建筑主体的管理及住宅装修 的日常监督；
②房屋设备、设施的管理； ③环境卫生的管理； ④绿化管理； ⑤配合公安和消防部门做好住宅区 内公共秩序维护和安全防范工作； ⑥车辆道路管理； ⑦公众代办性质的服务；
取的小区车位费、道路维护费、进门费等纠纷。
完善物业管理的几点建议
（一）签订明确详尽的物业管理合同。无论是业主还是物业管理企业， 都应当把签订内容权利义务、详尽明确的物业管理合同作为防范物业管 理纠纷的重要手段。业主和物业管理企业在签订物业管理合同时，应当 切实遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。在合同内容上应当就 可能发生的争议作出明确的规定。在确定双方的权利义务时，应当根据 物业管理费用的收费水平来确定物业管理企业提供物业管理服务的水平 。
物业管理
房产十班 Z08081044
杨皓
主要内容
一、物业管理的概念 二、物业管理的分类 三、物业管理 存在的问题 四、完善物业管理的建议 五、我国物业管理现状及前景
物业管理的概念
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以 及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或 者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑 物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权 法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服 务企业或者其它管理者进行管理。
（五）业主人身、财产损害的合同特别约定。根据目前业主与物业管 理企业之间常见的财产的损失、人身伤害纠纷等事项，应在物业管理合
同中作特别约定。这种特别约定无论对于业主还是物业管理企业都具 有积极意义，一旦因上述事项发生纠纷，双方均可以根据合同约定 来处理，避免争论不休的尴尬局面。
我国物业管理现状及前景
（二）业主财产损失赔偿纠纷。此类纠纷一般是由小区内业主的汽车、摩托 车、自行车的丢失引起，这如何合理分配物业管理企业的财产损失 赔偿责任方面无相关依据，因此极易发生该类纠纷。
（三）小区公用设施伤人赔偿纠纷。此类纠纷主要有因物业管理企业对小区 内道路、窨井、广告牌、管道等管理不善，致使业主受到人身损害而发生
物业管理的分类
（二）是针对性的专项服务： ①日常生活类； ②商业服务类； ③文化、教育、卫生、体育类； ④金融服务类； ⑤经纪代理中介服务； ⑥社会福利类；
（三）是委托性的特约服务： 物业管理企业在实施物业管理时
，第一大类是最基本的工作，是必须 做好的。同时，根据自身的能力和住 用人的要求，确定第二、第三大类中 的具体服务项目与内容，采取灵活多 样的经营机制和服务方式，以人为核 心做好物业管理的各项管理与服务工 作，并不断拓展其广度和深度。
物业管理存在的主要问题
（一）物业管理费纠纷。除了合同约定的因提供物业管理而直接产生的费用， 还包括物业管理企业所代办的供暖费用、供热水费用等。根据目前的实际现状 ，小区物业管理费实际交纳的比例在70%至90%之间，而作为业主拒交物业管 理费的主要理由多为物业管理不到位，小区脏、乱、差；供暖、供热水温度低 、供应时间短；小区内存在业主车辆丢失现象和内配套设施不完备等。
（二）依法成立业主委员会。作为小区的业主应当主动、积极、依法 成立业主委员会，保障业主委员会的职权，为业主委员会行使职权、维 护业主利益提供方便。业主委员会应当由能代表业主利益的业主组成，
应当根据法律、法规的规定行使职权。对于物业管理企业所提供的物 业管理服务应及时予以审查、监督，对于损害业主利益的物业管理 企业，应及时予以解除物业管理合同或诉讼主张民事权益。 （三）物业管理企业依合同提供物业管理服务。周到的物业 管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理企业应 在合同明确权利义务的情况下，进一步提高物业管 理的水平，保证所提供的物业管理服
完善物业管理的几点建议
务达到或超过物业管理的收费水平，以促进物业管理服务及物业管理收 费的良性循环，实现业主与物业管理企业的共赢。 （四）突出物业管理委员会的作用。根据目前物业管理的现状，个别业 主在与物业管理企业发生物业管理纠纷时往往处于弱势一方。但也不可 否认，确有个别业主以个人私利出发无理拒交物业管理费用，或无理指 责物业管理企业的物业管理服务。此时，业主委员会应当积极参与个别 业主与物业管理企业之间的纠纷，平衡业主与物业管理企业之间的权利 义务，以最大限度的维护小区绝大多数业主的合法利益。
（六）小区公用部位的出租营利问题。此类纠纷主要发生在小区个别业主 或物业管理企业擅自将小区物业的共用部位自用或出租用于设置广告位等进 行营利问题。由于此类纠纷涉及到建筑物区分所有权问题，需物权法来进一 步调整，因此发生纠纷时争议较大。
（七）小区内停车收费纠纷。此类纠纷主要由物业管理企业以维护小区管 理秩序为由，自行或以业主物业委员会规定为由向拥有私家车的业主收
的纠纷。 （四）无因管理纠纷。此类纠纷主要涉及物业管理企业与小区的开发 商曾签订过前期物业管理合同，但在业主入住后、甚至业主委员会 成立后，未能直接与业主或业主委员会续订物业管理合同，物 业管理企业向业主追讨物业管理费而发生的纠纷。
物业管理存在的主要问题
（五）小区公用部位的侵权纠纷。个别业主进住小区后擅自乱搭乱建，引 起其他大部分业主的不满，要求物业管理企业查处个别业主乱搭乱建行为。 在此类纠纷中，如物业管理企业查处个别业主的乱搭乱建行为，则存在着无 行政执法权的制约；如仅对个别乱搭乱建的业主仅进行劝阻而不强行拆除搭 建物，势必造成大部分业主与物业管理企业物业管理纠纷。