实拍新西兰的养老院
新西兰最牛的公司,竟然是家养老院
新西兰最牛的公司,竟然是家养老院据统计局估计，未来30年，新西兰75岁以上的老人将猛增至731,000人。
随着新西兰老年化问题的加剧，养老问题更加突出。
作为新西兰最大的退休村运营商Ryman Healthcare还宣布，计划投资1亿纽币在奥克兰南部的Pukekohe兴建一座新的退休养老村，并已在Valley Rd收购了6.58公顷的地块，计划在此兴建一座新的退休村。
公司执行董事Simon Challies 预计最快明年退休村就能开门营业。
该退休村以两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心组成，提供专业的老年痴呆和医院级别的护理。
盈利模式的大揭秘：先带大家看看它的样子再来看看这公司近年的盈利和股价下面绿色那条线是新西兰大盘指数。
虽然大盘涨了几倍但是也被磨平了。
公司上市时候融资25m。
然后从此没有再增发股票圈钱，累计派息已经是413m，公司资产已经有4000m以上。
也就是说你在IPO时候买入这个股票，到今天股价暴涨，光是现金派息还收到了16.5倍的投资额！如果你把每次收到的派息再投资买入这个股票那么收益可以达到一个惊人的地步。
这里有一个相当有趣的地方。
公司业绩从IPO开始每年都高速增长但是股价却不怎么涨，直到2006年开始突然大爆发。
这个就是典型的成熟市场给小公司定价的模式。
等到你成长到被研究员关注以后股价就会开始大涨，成长到龙头蓝筹以后股价就开始有明显的溢价。
所以彼得林奇经常说他最喜欢买入已经证明了自己的成长股，而不是初创公司。
在“青年”时候介入，而不是“婴儿”时候介入。
如果林奇关注这个公司，我想他大致就会在2006年买入。
虽然不能吃到所有利润但是也能翻几倍，同时更安全。
Why 这么厉害？仔细研究其从2007到2016 H1的报表：1最牛的商业模式和朝阳的行业公司是这么运行的：找银行借钱修养老院社区。
修好以后开始卖居住权。
价格通常是买永久产权房子的一个比例（便宜很多）。
然后居住者每年扣除2.5%的管理费。
移民新西兰后真实生活
移民新西兰后真实生活新西兰移民华人真实生活1.新西兰100%纯净的环境在中国实属罕见作为一个岛国，新西兰的面积和日本差不多，但人口不到日本的40%。
可见，这个国家并不拥挤，空间压力不大，自然资源丰富。
除极少数城市外，其他地方不会出现拥堵。
零污染的环境减少了健康问题，生活在新西兰的人们很幸福。
根据汇丰银行的调查数据，大量外国人希望提高福利，移民新西兰。
94%的移民认为他们在新西兰的幸福生活达到了预期。
2.轻松的生活节奏来自社会的稳定在新西兰，即使房子的后门从不上锁，也没有危险。
国家经济发展很快，人民生活水平也比较高。
在高生活水平下，犯罪率很低。
相对而言，人们没有太多的紧张和生活节奏相对缓慢。
新西兰的高层建筑相对较少，面积也相对较大。
居住在城市公寓生活区，有充足的呼吸空间。
在郊区的后院，有温暖可爱的儿童房和你自己的菜园。
如果你想住在海边，生活将是另一种更舒适的方式。
在这个人口较少的国家，通勤相对容易。
除奥克兰外，通勤期间街道没有拥堵。
开车上下班很方便，减少了上下班的紧张。
这是一个非常安全的国家。
在西方国家，安全似乎是一种奢侈品，但新西兰人已经习惯了。
这里几乎没有严重的犯罪。
在这个开放、随和的国家，恶性冲突很少发生，特别是对移民来说。
移民一旦犯罪行为，影响较大，很可能被驱逐出境，因此移民尤其遵守当地法律。
3.新西兰人的人生价值观人们不会把所有的精力都用在工作上。
他们认为与家人和朋友在一起，发展自己的爱好，利用假期去户外或旅游是生活的亮点。
总之，他们在工作中从不敷衍，而是在私人时间。
永远不要谈论工作，这可能也是新西兰人效率低下的主要原因。
例如，如果你去看家庭医生，他看病后要休息20分钟。
不管外面还有多少人排队，他都不能耽误休息时间。
例如，如果你去银行办理业务，不管你想不想知道，出纳员都会向你解释事务中需要注意的所有事项。
这是新西兰人对待生活的价值观，平衡工作与生活的关系，认真享受生活。
人们之所以对新西兰有如此高的热情，归根结底是因为新西兰有着高质量的生活方式和自身的社会福利。
外国养老院调研报告
外国养老院调研报告
《外国养老院调研报告》
近年来，随着我国人口老龄化程度不断加剧，关于养老服务的讨论也日益频繁。
为了更好地了解国外养老院的情况，本报告进行了外国养老院调研，以期为我国相关政策制定提供一定的借鉴和参考。
首先，我们选择了美国、德国和日本三个国家进行调研。
通过对各国的养老院进行实地考察和深入访谈，我们了解到这些国家在养老服务方面都有着不同的特点和优势。
在美国，养老院通常是以营利性质经营的，由私人企业或非营利组织运营。
这些养老院注重服务的多样性和个性化，在康复、照护和文化活动等方面有着丰富的资源和经验。
相比之下，德国的养老院更加注重对老人的医疗护理和日常生活照料。
他们普遍采用“家庭护理”的模式，让老人在温馨的家庭环境中接受专业的照护。
而在日本，养老院则更注重对老人的精神寄托和社交活动。
他们积极推动老人参与社区活动，提倡老人继续参与社会生活。
通过对这些国家的调研，我们发现，养老院的服务模式各有侧重，但都以老人的幸福和健康为核心。
在今后的养老政策制定中，我们应该更加注重老年人的多样性需求，提供更多元化的服务选择，促进养老事业的全面发展。
此外，我们还发现，在外国的养老院中，志愿者服务十分活跃。
不仅是年轻人，很多老年人也积极参与志愿者工作，为养老院的老人提供陪伴和关怀。
这种社会化参与的模式值得我们借鉴和学习，在我国也应该积极鼓励和培养志愿者队伍，让更多人参与到养老服务中来。
综上所述，本次外国养老院调研为我们提供了许多宝贵的经验和启示。
希望我国在未来的养老事业发展中，能够借鉴和吸收外国养老院的优秀经验，为我国老年人提供更好的养老服务。
新西兰和芬兰养老制度
新西兰和芬兰养老制度
新西兰和芬兰的养老制度有一些显著的区别。
以下是一些关键点的比较：
1. 养老金覆盖范围：新西兰实行全民养老金制度，所有新西兰公民和永久居民，只要年满65岁并满足居住条件，都有资格领取养老金。
相比之下，芬兰的养老金制度则更倾向于保障老年人的生活水平，并非所有老年人都能享受同等水平的养老金。
2. 养老金数额：在新西兰，养老金数额统一标准，不与个人收入挂钩，这意味着无论退休前的工作和收入状况如何，每个人领取的养老金数额都是一样的。
而在芬兰，养老金数额与个人收入相关联，收入越高，养老金也相应越高。
3. 养老保障水平：由于新西兰的养老金制度覆盖面广，保障水平相对较高，许多老年人能够依靠养老金生活得相对舒适。
相比之下，芬兰的养老保障水平则可能因个人情况而异。
4. 养老服务设施：在芬兰，政府和社会对养老服务设施的投入较大，老年人可以享受到较高水平的养老服务，包括护理、医疗保健等。
而在新西兰，虽然也有较好的养老服务设施，但可能存在地区差异和资源分配问题。
总的来说，新西兰和芬兰的养老制度各有特点。
新西兰更注重全民覆盖和平等保障，而芬兰则更倾向于根据个人收入状况提供不同水平的养老金。
两个国家在养老服务设施方面的投入也存在差异。
新西兰小岛一万元一亩，土豪大妈花3400万买下送女儿
新西兰小岛一万元一亩，土豪大妈花3400万买下送女儿
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你能想象拿在北上广深一平方米房子都买不到的钱，可以在新西兰买一亩地而且还是风景宜人的小岛吗？我国的一位土豪大妈就花费750万新西兰元（约3400万人民币）买下了一座名为Slipper Island 的小岛，作为礼物送给了自己的女儿。
这座小岛位于新西兰北部，与科罗曼德半岛海岸线相距4公里左右。
它的长度为2.7千米，最大宽度为1.8千米，总面积约为224公顷，也就是3360亩，折合下来一亩才一万多。
小岛的西部有一处沙滩，东部则是陡峭的悬崖，并且在中部有一处农场。
在这位女士收购之前，这是一处著名的旅游景点，由一家农业公司负责打理。
岛上还修建了两座公寓、四座美式客房，并且所有的房间都可以欣赏到美丽的海景，可谓是名副其实的海景房。
而且小岛的交通也很便利，从离小岛最近的港口乘船到这里只需要15分钟。
岛上甚至修建了两条飞机跑道，只需半小时，你就可以从奥克兰飞到这里。
据悉，该女士已经不是第一次曾于2010年在新西兰奥克兰地区购买了一处海景房。
该豪宅占地4036平方米，包含6间卧室、一个游泳池、一处网球场等。
境外知名养老社区部分简介
荷兰
1、WoZoCo老年公寓
MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹 WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规 规定、基地分析以及创新思维,形成了如 图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态.
这是一幢为老人设计的100个单元 的住宅公寓,为了保持该城市花园城市的 特点,增加绿地面积,建筑的底面积被压 到最小,同时根据当地有关建筑高度和日 照时间的规定,在可用的占地面积和高度 条件下只能解决100户中的87户,将余下 的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧,在增 加底层空地面积的同时,获得了令人兴奋 的建筑景观.
➢ 把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内,将老少户住宅<二代居>、老人专用住 宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中.老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅,其中一套为老人居住,另一套 为子女家庭居住.老人专用住宅套型是指对普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计,例如增加扶手、满足轮 椅通行需求、考虑护理人员陪住等.养老公寓通常为社区中专门的楼栋,其居住对象既可以是自理老人也可以是需 要护理的老人.养老公寓靠近小区出入口或社区边缘布置,一方面人员、车辆,如救护车出入方便,另一方面便于对 养老公寓进行单独管理.在日本,现在并不主张盖大型养老院,而是强调老人在自己的家中养老,加强与社区的互动. 目前,日本的养老服务已在主推"小规模、多技能的社区养老".在小规模、多技能的社区养老院中,床位有20至30张, 包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务.
6
Alcácer do Sal老年公寓
该项目通过一个个独立的小单元 组合成一个富有表现力的社区 既满足老人能有足够的私人空间 又提供了可以相互交流的公共场所 白色的墙体顺应地势上升 没有过多修饰的立面 和有韵律的开窗给人纯粹的审美体验 周边环境依山傍水 在这里养老是个不错的选择
新西兰最大养老院“皇冠上的钻石”商业模式借鉴
新西兰最大养老院“皇冠上的钻石”商业模式借鉴一、新西兰养老社区总体概况新西兰老年人居住建筑分为三类：普通住宅、养老社区以及医院。
其中养老社区当地称为“退休村”。
养老社区（退休村）属于中等密度住房的特殊类型，入住者必须年满65岁及以上。
为了满足老年人各种需求而专门设计的老年人生活社区，具备多种服务与设施包括医疗、交通、娱乐和物业维修等，以及配有对等数量的注册护士、专业护理人员以及必备的医疗设备，希望从老年人的各方面需求满足老年人退休后的生活，通过将有共同兴趣的老年人集合在一起，可以培养集体认同感。
养老社区当中的服务设施和医疗配备根据不同的社区会有所区别，总体目的是为老年人提供最大限度地独立性和安全保障的一种居住建筑类型。
养老社区地理位置：在新西兰，大部分养老社区建设在城市地区，少数建设在郊外。
养老社区和养老院不一样，入住养老院和养护院更多是为了应对现有的健康危机，而迁移入住养老社区通常是老年人为了改变自己退休后生活而做出的自愿选择。
新西兰养老社区可以分为两个层面，第一层面是养老社区的内部，这个层面需要从护理专业角度出发，养老社区内部在年龄、居住建筑类型和地理位置都有所限制，这是为了更好的进行针对性的管理和服务；第二个层面是以养老社区为中心往周边扩展的老年人生活圈，这一层面需要从生活质量角度出发，相对于养老社区内部，老年人的生活圈对周边居民年龄、活动内容和社会公共设施的丰富性和均衡级配性有着更高的要求，这是因为老年人生活的幸福指数除了和专业的护理服务相关外，还和生活质量相关，而生活质量和生活的丰富性有着莫大的关系。
通过2012年至2016年间发布的NZRVD数据显示新西兰老年人口正在迅速增长，各城市地区的养老社区也处于急速增长的趋势，养老社区持续吸引这着老年人，一直被新西兰老年人广泛接受。
数据显示目前新西兰养老社区的老年人居住单元仍然供不应求，其中该现象在奥克兰最为明显。
那么，什么原因造成养老社区需求持续增加呢？首先养老人口的迅速增长是关键因素。
新西兰退休政策
新西兰退休政策新西兰退休政策是指该国针对退休人员制定的一系列政策和措施，旨在保障老年人的生活质量和福祉。
本文将从以下几个方面来探讨新西兰退休政策的相关内容：退休年龄、养老金制度、医疗保障和福利待遇。
一、退休年龄根据新西兰政府的规定，全国居民的正式退休年龄为65岁。
这意味着当达到65岁时，个人可以选择是否退休，享受退休生活。
然而，对于那些希望提前退休的人，新西兰政府也提供了部分福利和援助，以确保他们的生活质量。
二、养老金制度新西兰的养老金制度主要由新西兰退休基金会（New Zealand Superannuation Fund）管理。
该基金会通过收集员工、雇主和政府共同缴纳的养老金来支持退休人员的生活。
根据个人的工作年限、纳税记录和社会援助资格等因素，退休金的数额会有所不同。
同时，新西兰政府也为那些经济困难的退休人员提供额外的社会援助。
通过申请退休补助金和特别福利等待遇，这些人可以获得一定的经济支持，以确保他们的基本生活需求得到满足。
三、医疗保障新西兰政府对退休人员的医疗保障非常重视。
该国实行国家医疗保险制度，即新西兰医疗保险（New Zealand Health Insurance）。
无论是否退休，每个新西兰公民都有权获得基本的医疗保障，包括医疗服务和处方药品等。
退休人员可以通过纳税记录和提供必要的信息来申请这项保险。
此外，在新西兰退休政策中，政府还为需要长期护理的退休人员提供了额外的支持。
通过申请长期护理补贴，这些人可以得到居家护理或进入专门的护理机构，以满足他们的护理需求。
四、福利待遇除了养老金和医疗保障，新西兰政府还通过其他福利待遇来支持退休人员的生活。
这些福利待遇包括但不限于房屋援助、家庭补贴、残疾津贴以及灵活就业机会等。
退休人员可以根据自身需求和情况，申请适合自己的福利待遇，从而获得更好的生活质量。
总的来说，新西兰退休政策致力于保障退休人员的福利和生活质量。
通过设立合理的退休年龄、养老金制度、医疗保障和福利待遇，政府确保退休人员能够在退休后过上安享晚年的生活。
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实拍新西兰的养老院（图片）
分类：新西兰风情 | 标签：新西兰养老院养老
2012-05-21 13:18阅读(36640)评论(132)
在新西兰，老人们养老的方式大体上分为两种：一种是居家养老。
这类居家养老的老人要么是独自居住（日常起居由所住社区照顾）；要么跟随自己的子女或者亲属居住（由亲属照顾）。
另一种养老的方式，即入住“养老院”。
这，也是当地大多数老人选择的养老方式。
那么，在新西兰，养老院（Rest home）又大体上分为两种类型---
一种叫做HOSPITAL REST HOME（医院养老院），这类养老院的主要职责是：照顾那些神志不清，半身不遂，亦或，完全不能自理的老人们。
而另一种呢，则成为Retirement village（退休村庄），这类养老院的主要服务对象是：那些身体比较健全，但是家里无人照料，亦或，倍感孤单的老人们。
总体来说，无论是在hospital，还是在 village，都备有注册护士和受过培训的护工7天24小时值班，主要是：为居住的老人们提供必要的医疗服务和一些生活护理，等方面的工作。
在养老院，每个老人的开销大致是：1000新币/周（大概合5000元人民币/周），这其中，每位老人自己支付30%的开支，而余下的70%的开支，则由政府为老人支付。
按照新西兰政府颁布的退休政策，在这里，不论你以前从事何种行业？何种职业？亦或，一生“无业”？所有年满65岁的老人，都可以在政府手里申领相差无几的退休金。
所以，居于此，99%的新西兰老人都能够用养老金支付这30%的养老费用。
额外的解释：在养老费用的支付上，如果老人自己拥有资产，那么，先用老人自己的资产支付养老费用，等老人的资产支付完毕后，政府再出资支付老人的养老费用。
这，这，新西兰政府的政策，好像太“杀富济贫”了吧……？呵呵 !！其实，在新西兰，有诸多严格的法律保护公民的私有资产不受侵犯，但是，另外一面呢，嗯，我感觉：在这里，富人们活的很好，穷人们活得也不错。
话说，昨天，在阳光四射下，我到访了惠灵顿（新西兰首都）一家养老院。
这家养老院是一家同时具备hospital（医院护理）和retirement village（退休村庄）功能的养老院。
瞧，我即将访问的养老院，即座落在这条幽静的小街巷里。
走进养老院后，首先映入眼帘的是：被鲜花围绕的retirement village（退休村庄）
“退休村庄”的房子可以买（和普通的商品房买卖相同）；也可以租住。
如下图所示：这位老人已经是八十几岁的高龄，她告诉我她到此居住的原因是：她的丈夫去世后，她倍感孤独，而她的孩子却居住在惠灵顿，所以，为了“靠近”她的孩子，她出售了自己的原有住房（在远离惠灵顿的一座小城镇），在“退休山庄”买了这间房居住。
我问老人：在此居住的开心吗？老人笑着回答我：很开心！
（在征得老人的同意后，我拍摄了这张图片）
在“退休山庄”居住的老人们大都可以自理，我到达养老院时，老人们刚刚吃过午餐，瞧，迎着阳光，几位老人正在餐厅外面，尽享着冬日的阳光。
这是退休山庄的“接待台”。
所有的访客必须在此登记，在征得同意后，方可进入。
由于午餐刚刚结束，远远望去，餐厅里的职员们依然在“奔忙”着，呵呵。
餐厅的门口贴着每日的菜谱。
周日（昨天）的晚餐菜谱大体是：火腿+鸡蛋+鸡肉+蛋糕
餐厅的一角。
这间布满阳光的大厅是：老人们的休息室+会客室。
吃罢午餐的老人们，有的在休息室里闭目养神，有的则往自己居住的房间走去。
瞧，这位老人对着我的镜头，开心的笑着。
这是洗衣房的一角，在此居住的老人们的衣物，在此洗涤+消毒。
退休山庄的后面，即是hospital区，在此居住的老人们大都失去了独立生活的能力，需要24小时全方位监护（包括吃喝拉撒睡，等等）。
瞧，大门口，一位来探视母亲的儿子，正陪着母亲：享受着冬日的阳光！
如下如所示：这是hospital（医院区域）的内景，为了保障在此居住的老人们的卫生+安全等因素,我未进入房间拍摄。
话说，登陆新西兰后，我的第一份工作便是在新西兰的一家养老院做护工。
嗯，近一年的工作经历后，我发现：在新西兰，每个老人，无论你多贫，亦或，你多富，几乎99%的老人都能够：安享自己的晚年！之所以如此的局面，一切皆因为，新西兰政府构筑的社会保障体系，使大部分老人都能够：老有所养,老有所医,鳏寡孤独废疾者皆有所养。
嗯，我们每个人都会面对老去的那一天，这，是人生的轮回，是不可抗拒的生命规律，试问，你我这些凡人，谁人？能够避免呢？
注；有朋友咨询我新西兰的气候问题，新西兰和我国的季节是反季的。
例如，现在咱们国内是初夏，但是，在新西兰却是初冬的季节了。
新西兰分为南岛和北岛两个大岛。
新西兰的首都，惠灵顿，即座落在北岛的末端。
新西兰的气候属于海洋性气候，一天的温差不大。
大体上，南岛的气候比北岛相对寒冷一些。
在新西兰，每年的12月、1月以及2月，是全年最热的月份（夏季平均最高气温在20-30ºC之间），所以，新西兰的圣诞节，满眼看到的都是鲜花，蓝天和白云，呵呵。
而每年的6月、7月和8月则是一年中最寒冷的季节（冬季最高温度在10-15ºC之间）。
不过，在冬季里，只要太阳一旦出来，气候立马如春天般温暖。
到了新西兰后，我发现
了一个有趣的现象，即，在这里，老外们的着装一年四季都是夏装（以T恤，短裤为主，呵呵），如果感觉冷了，外面套件外套，而已，呵呵。