2019年一建考试建设工程经济重点汇总学习课件
2019精品年全国一级建造师执业资格考试精讲文档
《建设工程经济》
主讲人：冯 彬
《建设工程经济》课程结构
第一部分 工程经济
一、资金的时间价值
1․ 利息的计算（掌握） 2․ 现金流量图的绘制（掌握） 3․ 等值的计算（掌握） 4․ 名义利率和有效利率的计算（熟悉）
二、 建设项目财务评价
1․ 财务评价的内容（掌握） 2․ 财务评价指标体系的构成（掌握）
三、负债的核算
1․ 流动负债的核算（掌握） 2․ 非流动负债的核算（掌握）
四、所有者权益的核算
1․ 所有者权益的来源（掌握） 2․ 企业组织形式与实收资本（掌握）
3․资本公积的形成及用途（熟悉） 4․留存收益的性质及构成（了解）
五、成本与费用的核算
1․ 费用与成本的联系与区别（掌握） 2․ 工程成本的核算（掌握） 3․ 期间费用的核算（掌握）
第三部分 建设工总投资的组成（掌握） 2．设备及工器具购置费的组成（掌握） 3．工程建设其他费用组成 （掌握） 4．预备费的组成 （掌握） 5．建设期利息的计算 （掌握）
二、建筑安装工程费用项目的组成与计算
1．建筑安装工程费用项目的组成 （掌握） 2．直接工程费的组成（掌握） 3．措施费的组成（掌握） 4．间接费的组成（掌握） 5．利润和税金的组成（掌握） 6．建筑安装工程费用计算程序（掌握）
计算本利和F时，要注意式中n和i单反映的时期 要一致。如i单为年利率，则n应为计息的年数； 若i单为月利率，n即应为计息的月数。
工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用 于短期投资及不超过一年的短期贷款。
2）复利表达式见第5页。
本金越大，利率越高，计息周期越多，单利、 复利差距越大。在工程经济分析中，一般采用复 利计算。
一级建造师建设工程经济课件和重点归纳word精品文档61页
一、工程经济二、工程经济与职业资格三、考试回顾四、2019年考试五、应考对策一、工程经济1887年美国土木工程师惠灵顿（A. M. Wellington）在《The Economic Theory of Railway Location》一书中首次将成本分析方法应用于铁路的最佳长度和路线的曲率选择上，他写到：“月薪150美元的少数低能之辈，（因选线错误）可以使为数众多的镐、铲和机车头干着徒劳无益的的活”。
他将工程经济学定义为：“一门少花钱多办事的艺术”。
1920年，戈尔德曼教授（O.B.Goldman）出版了《财务工程学》（Financial Engineering），提到“工程师的最基本的责任是成本分析，以达到真正的经济性，即赢得最大可能数量的货币，获得最佳财务效益”。
1982年，曾任世界生产力科学联合会主席的里格斯（J.L. Riggs）出版了《工程经济学》（Engineering Economics），写到“工程师的传统工作是把科学家的发明转变为有用的产品。
而今，工程师不仅要提出新颖的技术发明，还要能够对其实施的结果进行熟练的财务评价。
现在，在密切而复杂地联系着的现代工业、公共部门和政府之中，成本和价值的分析比以往更为细致、更为广泛（如工人的安全、环境影响、消费者保护）。
缺少这些分析，整个项目往往很容易成为一种负担，而收益不大”从以上论述可以看出，一个称职的工程师（或项目管理人员）必须具备技术知识和掌握相应的工程经济学知识，才能使其工作更为有效。
某家庭预计今后20年内的月收入为6800元，如月收入的40％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为8500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有偿付能力的住房面积为多少？解:①月还款额6800×40％＝2720元②贷款月利率 6％÷12＝0.5％③贷款计息周期数 20×12＝240④有偿还能力的最大抵押贷款额⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭可筹备的购房款为379659.70 ／(1－30％)＝542371.00元⑥有购买能力的住房面积＝ 542371÷8500＝63.81 m2某投资者以5000万元获得某收费路段25年的经营权，期望投资收益率16％，运营费用及税费为经营收入的15％，市场调查及预测知，该路段现年通过车辆为48万辆，今后逐年车辆增加5％，问平均每辆车收费多少即可达到收益目标？若政府规定平均每辆车收费20元，收费路段经营权通过拍卖出让，其它条件同上，问该投资者的最高报价为多少？解:本题为典型的BOT(建设－经营－转让)项目（1）设每辆车平均收费x元，由等比支付系列现值公式则解方程得X＝14.70元工程经济学是一门提升经济效益的学科，如果您想提升企业、家庭和个人的效益，请您学好工程经济学！！！二、工程经济与职业资格工程经济学已成为现代项目管理人员必备的基础知识。
2019一级建造师 《工程经济》专题01
2019 年全国一级建造师执业资格考试《工程经济》专题 01：等值计算【课程安排】《等值计算》【考试时间及考试题型】科目考试题型题量分值总分及格名称时间60 道60 分建设工9:00-11:00 单选程经济 2 小时多选20 道40 分100 分60 分单项选择题：每题的 ABCD 的 4 个备选项中，只有一个最符合题意。
多项选择题：每题的 ABCDE 的 5 个备选项中，有 2 个或 2 个以上个符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。
【各章节分值分布】近四年考试分值分布工程经济工程财务建设工程估价年份84 页75 页160 页25 个考点28 个考点44 个考点2018 15 题19 分18 题22 分47 题 59 分2017 18 题23 分21 题25 分41 题 52 分2016 18 题22 分17 题23 分45 题 55 分2015 17 题22 分18 题23 分45 题 55 分第一章工程经济近三年考试分值分布第二章工程财务近三年考试分值分布第三章建设工程估价近三年考试分值分布建立高效【学习备考方法】搭建框架固定题型填充细节单项选择题主要考查概念、原理、方法、规定。
①排除法；②利用逻辑推理；③分析法；④猜测。
多项选择题①心细；②没有把握的答案坚决不选；③真正不会的题猜一个选项。
单选不留白，多选谨慎选！多轮复习，重视历年真题，限时模拟训练。
三门公共课+一门实务课一次性通过！专题一拿下工程经济拦路虎——等值计算【内容提要】考点 1：利息的计算一、资金时间价值的概念1.【概念】资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产和流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
2.影响资金时间价值的因素：（1）资金使用的时间；（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收特点；（投资越晚越好，回收越早越好。
2019年一建建设工程经济知识点完整版
一建工程经济知识点完整版一．资金时间价值的计算及应用1. 资金时间价值：（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。
（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。
2. 利息与利率：（1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
——复利计算有间断复利和连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（2）利率高低的决定因素：<1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
<2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。
<3>风险；风险越大，利率越高。
<4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。
<5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。
（3）利息与利率在经济活动中的作用：——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。
（4）利息的计算：（单利与复利之分）<1>单利： 单i t ⨯=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。
<2>复利：）（i 11t t +⨯=-F F 利生利，利滚利。
本金越大，利率越高，计息周期越长，单利与复利差距就越大。
3. 资金等值概念；（1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。
（2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。
2019年一级建造师《经济》重点汇总
2019年一级建造师《经济》重点汇总一级建造师考试中的《经济》科目是一个综合性较强的科目，涵盖了众多的经济知识和原理。
为了帮助广大考生更好地备考，以下是对2019 年一级建造师《经济》重点的详细汇总。
一、资金时间价值的计算及应用资金时间价值是指资金在不同时间点上的价值量差额。
在工程经济分析中，利息和利率是资金时间价值的具体体现。
1、利息的计算利息的计算方式有单利和复利两种。
单利计算时，仅对本金计算利息；复利计算时，则对本金和前期利息都计算利息。
考生需要掌握这两种计算方式的公式，并能灵活运用。
2、现金流量图现金流量图是一种直观表示资金流动情况的工具。
它由横轴（时间轴）、纵轴（现金流量轴）和现金流量线组成。
通过现金流量图，可以清晰地看出资金的流入和流出情况。
3、终值和现值的计算终值和现值的计算是资金时间价值计算的核心。
考生需要熟练掌握等额支付系列和非等额支付系列的终值和现值计算公式，并能根据具体题目进行准确计算。
二、技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
1、经济效果评价的基本内容包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
盈利能力分析指标主要有财务内部收益率、财务净现值等；偿债能力分析指标主要有借款偿还期、利息备付率等；财务生存能力主要通过分析财务计划现金流量表来判断。
2、经济效果评价的方法分为确定性评价方法和不确定性评价方法。
确定性评价方法主要有静态评价方法和动态评价方法；不确定性评价方法主要有盈亏平衡分析和敏感性分析。
3、投资收益率分析投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，包括总投资收益率和资本金净利润率。
考生需要掌握其计算公式和应用条件。
4、投资回收期分析投资回收期分为静态投资回收期和动态投资回收期。
要理解其计算方法和优缺点，并能在实际题目中进行判断和计算。
5、财务净现值分析财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
要掌握其计算方法和判别准则。
2019年一建考试建设工程经济重点汇总PPT
★★★
等值计算的应用
名义利率的计算
有效利率的计算
★★★
计息期小于（或等于）资金收付周 期时的计算
1Z101011利息的计算
一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的时间价值随时间变化而变化的，是时间的函数，
随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
●掌握影响资金时间价值的主要因素：
【参考答案】ACE
三、利息的计算
（1）单利——利不生利
【例1Z101011-2】假如某公司以单利方式借入1000万元，年利率8%，第四年末偿还，则各年利 息和本利如表1Z101011-1所示。
单利计算分析表 单位：万元 表1Z101011-1
使用期
年初款额
年末利息
年末本利和
年末偿还
1
1000
1000X8%
【解析】 答案 A.本题考核的是:已知现值P200万元，求年金A.
例题：某企业第1年年初和第1年年末分别向银行借款30万元，年利率均为
10%，复利计息，第3~5年年末等额本息偿还全部借款。则每年年末应偿还
金额为（ ）。
A．20．94
B．23．03
C．27．87
D．31．57
【解析】 答案 C.
解析：某企业的角度来做现金流量图具体如下：
1360.489
复利公式：F=P(1+i)n
P—本金；i—计息周期利率；n---计息周期数；F— n期后本利和
注意：复利比单利计算出的利息金额多。本金越大，利率越高，计息周期越 多时，两者差距越大。
【例题】某施工企业向银行借款250万元，期限2年，年利率6%，半 年复利利息一次。第二年还本付息，则到期企业需支付给银行的利 息为（）万元．（2010年第63题.多选）
一级建造师建设工程经济课件(重点)讲解
《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）考核点（条）1Z101011 利息的计算1Z101012 资金等值计算及应用1Z101013 名义利率与有效利率的计算本目重点掌握的考核知识点包括：1．资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素。
2．利率高低的决定因素。
3．利息计算的单利和复利方法。
4．资金等值的概念。
5．现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素。
6．终值和现值的计算。
7．名义利率与实际利率的计算。
1Z101011 利息的计算掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。
1．资金时间价值1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间的变化。
2）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
——理解每个因素是如何影响资金时间价值的。
例题2．关于资金时间价值的说法中，正确的是（）。
A．在总资金一定的情况下，前期投入的资金越少，资金的效益越好；反之，后期投入的资金越少，资金的负效益越大。
B．在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值就越小。
C．在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越大。
D．在一定的时间内等量的资金周转的次数越多，资金的时间价值就越多。
2019年一建建设工程经济知识点完整版(20190604160150)
一建工程经济知识点完整版一．资金时间价值的计算及应用1.资金时间价值：（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。
（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。
2.利息与利率：（1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
——复利计算有间断复利和连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（2）利率高低的决定因素：<1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
<2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。
<3>风险；风险越大，利率越高。
<4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。
<5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。
（3）利息与利率在经济活动中的作用：——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。
（4）利息的计算：（单利与复利之分）<1>单利：I在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期t P i单投资或短期贷款。
<2>复利：F t F t1（1i）利生利，利滚利。
本金越大，利率越高，计息周期越长，单利与复利差距就越大。
3.资金等值概念；（1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。
（2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。
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【例题】 下列关于资金时间价值的说法中，正确的有（） A.在单位时间资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金时间价值就越大 B.在其他条件不变的情况下，资金数量越多，则资金时间价值越少 C.在一定的时间内等量资金的周转次数越多，则资金时间价值越少 D.在总投资一定的情况下，前期投资越多，资金的负效益越大 E.在回收资金额一定的情况下，在离现时点越远的时点上回收资金越多，资金时间价
1080
021080源自8011600
3
1160
80
1240
0
4
1240
80
1320
1320
单利公式总结
n
n
In It P i单 P i单 n
t 1
t 1
P—本金；i—计息周期利率；n---计息周期数；F— n期后本利和
注意：单利没有反映资金随时都在“增值”的概念，没有完全反映资金的时间
【参考答案】ACE
三、利息的计算
（1）单利——利不生利
【例1Z101011-2】假如某公司以单利方式借入1000万元，年利率8%，第四年末偿还，则各年利 息和本利如表1Z101011-1所示。
单利计算分析表 单位：万元 表1Z101011-1
使用期
年初款额
年末利息
年末本利和
年末偿还
1
1000
1000X8%
工程财务（概念较难理解） 1
3 工程估价（与实务相关，系统 性强）
信心是命运的主宰
考情分析
内容
2011 2012 2013 2014 2015
第一部分 工程经济
23分 29分 29分 30分 23分
第二部分 工程财务
27分 29分 26分 28分 23分
第三部分 建设工程估价
50分 42分 45分 42分 54分
建设工程经济
教育课件
考试模式
题型：单选题、多选题
分值：单选题60题，每题1分，共计60分 多选题20题，每题2分，共计40分
答题时间：120分钟 答题规则：单项选择题只有一个正确答案， 选错不得分，多项选择题，答案为2—4个， 多选、错选不得分，少选的每项得分0.5分
建设工程经济课程内容
2
工程经济(计算点较多）
注：以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率
例题：关于利率高低影响因素的说法，正确的有（ ）。 A．利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动 B．借出资本所承担的风险越大，利率越低 C．资本借出期间的不可预见因素越多，利率越高 D．社会平均利润率不变的情况下，借贷资本供过于求会导致利率上升 E．借出资本期限越长，利率越高
●掌握影响资金时间价值的主要因素：
资金使用时间：
时间↑ ，资金时间价值↑
资金数量大小：
数量↑ ，资金时间价值↑
资金投入和回收的特点：晚投早收
资金周转的速度：
周转次数↑，资金时间价值↑
使用资金的原则——充分利用并最大限度地获取时间价值 （1）加速资金周转； （2）尽早回收资金； （3）从事回报高的投资；（4）不闲置资金。
●利率高低因素决定：
——注意3句话：
社会平均利润率:（首要）社会平均利润率↑ ，利率↑ 利率高低首先取决于（）
借贷资本的供求情况: 借贷资本↑， 利率↓
风险:
风险↑，利率↑
通货膨胀:通货膨胀↑，利率↑
期限:期限↑，风险↑，利率↑
在平均利润率不变的情 况下，利率高低取决（）。 通货膨胀—资金贬值会 使利息无形中成为负值。
1360.489
复利公式：F=P(1+i)n
P—本金；i—计息周期利率；n---计息周期数；F— n期后本利和
注意：复利比单利计算出的利息金额多。本金越大，利率越高，计息周期越 多时，两者差距越大。
【例题】某施工企业向银行借款250万元，期限2年，年利率6%，半 年复利利息一次。第二年还本付息，则到期企业需支付给银行的利 息为（）万元．（2010年第63题.多选）
A .30.00
B .30.45
C .30.90
复利计算分析表 单位：万元 表1Z101011-2
使用期
年初款额
年末利息
年末本利和
年末偿还
1
1000
1000X8%=80
1080
0
2
1080
1080X8%=86.4
1166.4
0
3
1166.4
1166.4X8%=93.312
1259.712
0
4
1259.712
1259.712X8%=100.777
1360.489
价值，只适用于短期投资或短期贷款。
例题：甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，单利计息，
借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本
利和为（ ）万元。
A、1360
B、1324
C、1320
D、1160
解析：答案C
（2）复利——利生利、利滚利
【例1Z101011-3】数据同例1Z101011-2，按复利计算，则各年利息和本利和如 表1Z101011-2所示。
7 1Z101070 价值工程在工 程建设中的应用
8 1Z101080 新技术、新工艺 和新材料应用方案的技术经 济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用
1Z101011利息的计算
1Z101012资金等值计算及应用
1Z101013名义利率与 有效利率的计算
资金时间价值的概念
利息与利率的概念
利息的计算
★★★
现金流量图的绘制
★★★
现值、终值 的计算
★★★
等值计算的应用
名义利率的计算
有效利率的计算
★★★
计息期小于（或等于）资金收付周 期时的计算
1Z101011利息的计算
一、资金时间价值的概念
资金是运动的价值，资金的时间价值随时间变化而变化的，是时间的函数，
随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
值越小
答案：ADE
二、利息与利率的概念
项目
利息
利率
1
衡量资金时间价值的绝对尺度
衡量资金时间价值的相对尺度
2
I(利息)=F（本利和）-P（本金）
i(利率)=It（利息）/P（本金）
注：利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本。 利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
01 工程经济
目录 CONTENTS
1 1Z101010 资金时间价值的 计算及应用
2 1Z101020 技术方案经济效 果评价
3 1Z101030 技术方案不确定 性分析
4 1Z101040 技术方案现金流 量表的编制
5 1Z101050 设备更新分析
6 1Z101060 设备租赁与购 买方案的比选分析