住宅专项维修资金使用办事指南【模板】
住宅专项维修金使用方案
一、方案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的数量和规模不断扩大，小区内的公共设施设备也逐渐老化。
为保障业主的居住安全和舒适，根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本住宅专项维修金使用方案。
二、维修资金来源本小区住宅专项维修资金来源包括：1. 物业服务费中提取的住宅专项维修资金；2. 业主交存的住宅专项维修资金；3. 社会捐赠或其他渠道筹集的资金。
三、维修资金使用范围1. 小区公共设施设备维修、更新、改造，如电梯、消防设施、监控系统、排水系统等；2. 小区公共部位维修、更新、改造，如外墙、屋面、楼道等；3. 小区绿化、环境卫生等公共事务；4. 小区公共安全防范设施建设；5. 小区其他共用设施设备的维修、更新、改造。
四、维修资金使用程序1. 业主大会或业主委员会根据小区实际情况，制定维修资金使用计划，并在小区明显位置公示；2. 业主大会或业主委员会对维修资金使用计划进行表决，表决通过后报相关部门备案；3. 维修资金使用计划经备案后，由物业服务企业或业主委员会组织实施；4. 维修工程完成后，由物业服务企业或业主委员会组织验收，验收合格后向相关部门申请支付尾款。
五、维修资金管理1. 住宅专项维修资金实行专户管理，确保资金安全；2. 住宅专项维修资金的使用情况应定期向业主公示，接受业主监督；3. 任何单位和个人不得挪用、侵占住宅专项维修资金；4. 对违反规定使用住宅专项维修资金的行为，依法予以查处。
六、附则1. 本方案自发布之日起施行；2. 本方案由业主大会或业主委员会负责解释；3. 本方案未尽事宜，按相关法律法规执行。
通过本住宅专项维修金使用方案，我们将确保小区公共设施设备的正常运行，提升业主居住品质，共同营造和谐、美好的居住环境。
住宅专项维修资金使用指引
淄博市住宅专项维修资金使用指南一、使用原则方便快捷，公开透明，受益人和负担人相一致。
二、使用范围专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
㈠住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
㈡共用设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、分摊办法住宅专项维修资金的支出由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
四、使用程序㈠制定维修和更新、改造方案。
物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。
方案主要包括：1、维修和更新、改造内容；2、工程预算；3、涉及户数；4、维修和更新、改造组织方式。
没有聘请物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会提出计划建议，并在房管部门指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。
㈡维修和更新、改造方案公示，业主签名。
维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，在小区明显位置进行公示，公示期为五天。
相关业主提出异议的，物业服务企业或相关单位应进行解答，并认真修改完善维修和更新、改造方案。
㈢向主管部门申请使用维修资金。
物业服务企业或相关单位向房管部门提出使用维修资金的申请，并提交下列材料：1、维修和更新、改造方案；2、相关业主或者业主大会书面确认证明；3、维修和更新、改造方案公示证明。
㈣审核及组织实施。
房管部门对物业服务企业或相关单位提出的申请及相关材料进行审核，并核查相关业主专项维修资金账面余额情况。
经审核不符合条件的，不予受理；申请材料不齐全、不规范的，由物业服务企业或相关单位补正材料。
未交存专项维修资金或专项维修资金账面余额不足的，要求业主补交或承担相应的维修和更新、改造费用。
住宅专项维修资金申请使用流程
住宅专项维修资金申请使用流程1.缴纳住宅专项维修资金：业主每月缴纳一定比例的住宅专项维修资金。
这个比例一般是根据房屋的面积或者人口来确定的，可以在楼所居委会或者物业处查询缴费的具体标准和方式。
2.报备维修项目：业主在发现共用部位或共用设施需要维修或改造的情况下，需要向所属住房管理部门进行报备。
报备时需要提供维修项目的具体情况，包括维修范围、工作内容、预计费用以及施工时间等等。
3.审批维修项目：住房管理部门对报备的维修项目进行审批，包括对项目的合理性和必要性进行评估。
审批通过后，业主可以按照批准的维修方案进行施工。
4.发放维修资金：住房管理部门根据审批通过的维修项目，发放相应的住宅专项维修资金给业主或者维修单位。
发放资金时应及时、一次性，确保维修项目能够按计划进行。
5.实施维修工程：业主或维修单位在收到维修资金后，按照维修方案进行具体工程的实施。
工程施工过程中需要保证质量，确保维修工程的安全和可持续性。
6.验收维修工程：维修工程完工后，业主需要向住房管理部门申请验收。
验收时需要提供施工材料、工程质量和维修费用等相关资料，住房管理部门派员对维修工程进行现场验收。
7.结算维修资金：维修工程经过验收后，住房管理部门对维修工程进行审查，并结算维修资金。
结算时需要确认维修工程的质量和实际花费，以及业主缴纳的住宅专项维修资金。
8.监督维修工程：住宅专项维修资金的使用过程中，住房管理部门会不定期对维修工程进行监督和检查，确保维修资金的正确使用和工程质量的监督。
总的来说，住宅专项维修资金的使用流程是业主缴纳资金、报备维修项目、审批维修项目、发放维修资金、实施维修工程、验收维修工程、结算维修资金和监督维修工程。
这个流程既保障了业主合法维权的需求，也保证了维修工程的质量和可持续性。
住宅专项维修资金的使用流程非常重要，能够有效地推动楼宇维修和改造工作的开展。
维修资金使用支取办事指南
维修资金使用支取办事指南《维修资金使用支取办事指南》嗨，朋友！如果你要办维修资金使用支取的事儿，我可有些经验要告诉你。
我当初就是啥都不懂，一头雾水，所以现在得好好给你说道说道。
一、基本注意事项首先呢，你得知道这个维修资金是专门用于小区公共部分的维修之类的事儿的。
不是说你家自己房子内部的小毛病就能用这个钱，就像你不能拿大家凑的买蛋糕的钱去买自己的棒棒糖一样。
要使用维修资金，必须是涉及到比如说电梯维修啊、小区公共外立面修复之类的事儿。
然后呢，办理的时候，基本的材料得准备全。
这就像你去超市买东西要带够钱一样，得把房产证啊，身份证之类能证明你和这事儿有关联的证件带上，如果是代表业主委员会来办理，那相关的授权文件也不能少，这个特别重要，记住了，这是你开启维修资金支取大门的钥匙。
二、实用建议在开始办理前，我建议你先到物业那儿问清楚具体的流程。
我一开始就是没去问物业，自己瞎琢磨，结果走了不少冤枉路。
物业那里通常会有一些关于维修资金支取的基本步骤和要求的记录。
而且呢，关于维修项目的评估报告也要弄好。
比如你说电梯要修，那你得有个专业的评估，说清楚哪里坏了，为什么要修，大概要多少钱，就像你去医院看病得有个诊断结果一样。
这评估报告在申请的时候可重要啦。
三、容易忽视的点咦，这里有个容易被忽视的。
好多人以为只要业主们同意就行，但这个同意可是有规定的形式的，得按照物权法或者当地的规定来进行表决的哦。
不是简单的说几句就可以的。
我当时就差点在这个点上搞错了。
还有啊，相关的发票和费用明细一定要保存好，这些是证明你这笔维修资金使用合理合法的证据，就像你买东西后的小票一样。
四、特殊情况如果是突发的紧急情况，比如说水管突然破裂，水到处流，这种危及到大家生活安全的情况，你在申请维修资金支取的时候是有特殊通道的，但也要尽快按要求补齐手续。
对了，还有，如果这个维修项目涉及到多个受益主体，协调他们之间的关系和意见统一也是个麻烦事儿。
我曾经就遇到一个小区，一部分业主觉得外墙不用修，另一部分业主觉得要修，这样就搞得很僵持。
住宅专项维修资金使用流程步骤
住宅专项维修资金使用流程步骤
宝子们，今天来唠唠住宅专项维修资金的使用流程哈。
这维修资金呢，是为了房子的维修养护准备的。
要是小区里公共部分，像电梯、屋顶、外墙啥的出问题了，就可能用到这笔钱。
一般来说，得有业主发现问题啦。
比如说电梯老是嘎吱嘎吱响，这可不能拖。
发现问题的业主就可以向业委会反映。
要是没有业委会呢，就跟物业说。
物业接到消息后，得去查看情况，确定是不是真的需要动用维修资金。
物业或者业委会呢，就要找专业的维修公司来评估维修方案和大概要花多少钱。
这个维修公司得靠谱，不能乱报价。
维修公司给出方案和报价后，就开始走流程啦。
业委会要在小区里公示这个维修方案和预算哦。
这就像是告诉大家，咱们小区要修东西啦，得花这么多钱，大家来看看合不合理。
公示期一般有个几天呢，这期间业主们可以提出自己的意见。
如果有业主觉得哪里不对，就得重新商量调整。
要是公示没啥问题，业委会就可以拿着相关的材料去申请使用维修资金啦。
这里的材料可不能少，像维修方案、预算明细、业主同意使用的证明之类的。
相关部门接到申请后，会审核这些材料。
他们审核得可仔细了，就是要确保这钱花得合理合法。
如果审核通过了，就可以把钱拨给维修公司开始维修啦。
维修的时候，业委会或者物业得监督着，可不能让维修公司偷工减料。
等维修完了，还要验收呢。
验收合格了，这整个维修资金的使用流程才算走完。
住宅专项维修资金使用指引
住宅专项维修资金使用指引申请使用房屋维修资金所需要件及填表注意事项一、申请单位向西安市房屋维修资金管理中心提交使用维修资金的书面申请：申请中包含以下内容：1、小区的基本情况，小区座落、竣工时间;2、申请使用维修资金单位的营业执照，资质证书;3、所维修和更新、改造的共用部位、共用设施设备已超过保修期的证明(如维修电梯应提供电梯销售、维保合同)及损坏情况(照片电子版);4、本次维修资金的列支范围(列支范围为维修项目所涉及房屋的范围)。
比如维修小区的共用部位、设施设备，维修资金的列支范围为整个小区;维修单幢楼的共用设施设备，列支范围为单幢楼;维修某个单元的共用设施设备，列支范围为该单元;5、维修资金列支范围内房屋的分层分户实测报告;6、维修资金列支范围内维修资金的交存情况包括：1列支范围内的总户数、总面积;2 已交存维修资金的户数、面积;3 未交存维修资金的户数、面积;4 未售出的户数、面积。
7、申请单位、经办人的联系方式。
注：以上资料复印件均应用A4纸复印并加盖单位公章。
二、首次拨付工程款程序和所需要件：(一)维修资金分为两次拨付，首次拨付工程预算金额的70%，待工程竣工后拨付工程尾款，首次拨付工程款所需要件：1 《业主委员会(业主)委托代办申请维修资金征求意见表》;2《维修和更新、改造方案公示》(附件1);3《业主大会或者相关业主书面表决证明(工程预算)》(附件2);4《维修和更新、改造方案公示证明》(附件3);5《房屋维修资金使用款首次拨款审批单》(附件4);6《维修资金使用转账介绍信》(附件5)-(首款)。
如果多个维修项目的维修资金列支范围一样，可在一套表上签字(如一幢楼同时维修屋面、消防等项目，可在一套表上签字);但维修资金列支范围不同的，则必须分开签字(如维修不同单元的电梯，因维修费用不同，所涉及的业主也不同，此类情况应一个项目一套表)。
(二)填表注意事项1 《业主委员会(业主)委托代办申请维修资金征求意见表》此表是征求业主是否同意委托开发单位或物业公司代办申请使用维修资金的意见，应达到列支范围内“两个三分之二”签字确认;2《维修和更新、改造方案公示》及《维修和更新、改造方案业主书面表决明细表》(附件1)《维修和更新、改造方案公示》应认真填写，不得涂改，工程预算超过一万元的应经有资质的中介工程造价机构进行审核(工程造价审核费用在拨付尾款时一次性拨付，首次拨付时不含造价审核费用)。
使用专项维修资金作业指导书
使用专项维修资金作业指导书1.0目的为了加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，规范住宅专项维修资金使用，根据《中华人民共和国民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规，制定本作业指导书。
2.0范围适用于物业服务中心使用住宅专项维修资金进行住宅共用部位、共用设施设备维修更新管理。
3.0职责3.1项目负责人按照本作业指导书规定的流程向业委会、所在地政府房办主管部门进行使用专项维修资金申报。
3.2工程主管（设备管理负责人）负责按照本作业指导书提出共用部位、共用设施设备维修方案。
4.0工作流程4.1专项维修资金适用范围：1.1.1住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
4.12住宅共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5.1.3共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4.2住宅专项维修资金管理4.2.1住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
县级以上地方人民政府房办主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
4.2.2业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
4.2.3业主大会成立后，应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
维修资金_操作规程(3篇)
第1篇一、适用范围本规程适用于本小区住宅专项维修资金的使用和管理，旨在规范维修资金的使用流程，确保资金安全，提高使用效率。
二、维修资金来源1. 小区业主按照规定缴纳的住宅专项维修资金；2. 小区公共收益中按比例提取的维修资金；3. 小区业主大会决议通过的其他维修资金来源。
三、维修资金使用范围1. 小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造；2. 小区共用部位、共用设施设备的日常维护、保养；3. 小区共用部位、共用设施设备的应急抢修；4. 小区绿化、保洁等公共服务的日常维护。
四、维修资金使用流程1. 业主委员会（或物业管理委员会）根据实际情况，提出维修资金使用计划，报业主大会审议通过；2. 业主大会审议通过后，业主委员会（或物业管理委员会）向维修资金管理中心提出申请；3. 维修资金管理中心在接到申请后，对维修资金使用计划进行审核，审核通过后，下达使用通知；4. 业主委员会（或物业管理委员会）根据维修资金使用通知，组织施工单位进行维修；5. 施工单位完成维修后，向业主委员会（或物业管理委员会）提交验收报告；6. 业主委员会（或物业管理委员会）组织验收，验收合格后，向维修资金管理中心申请结算；7. 维修资金管理中心在接到结算申请后，审核通过后，将维修资金支付给施工单位。
五、维修资金监督管理1. 业主委员会（或物业管理委员会）负责对维修资金的使用进行监督管理，确保资金安全、合规使用；2. 小区业主有权对维修资金的使用情况进行查询和监督；3. 维修资金管理中心对维修资金的使用情况进行定期检查，发现问题及时处理。
六、其他1. 本规程由业主大会审议通过，自发布之日起施行；2. 本规程未尽事宜，按照国家和地方相关规定执行。
本规程的制定，旨在规范维修资金的使用和管理，提高资金使用效率，确保小区业主的合法权益。
请广大业主积极配合，共同维护小区的和谐与美好。
第2篇一、总则为了规范维修资金的使用和管理，确保维修资金的安全、有效使用，保障业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，特制定本操作规程。
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住宅专项维修资金使用办事指南
一、事项名称
住宅专项维修资金使用资料审核
二、办理依据
1．《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）主席令第62号第六章第七十九条、第八十条；
2．《物业管理条例》（2007年10月1日起施行）国务院令第504号第二章第六条、第十一条、第四章第三十五条；
3．《住宅专项维修资金管理办法》（2008年2月1日起施行）建设部、财政部令第165号第三章第十八条至第二十七条；
4．《广东省物业管理条例》（2009年3月1日起施行）第六章第五十八条至第六十一条；
5. 《XX市住宅专项维修资金管理实施细则》（2017年4月1日起施行）江府办[2017]13号第三章第十九条至第三十条；
三、受理范围
1．已交存住宅专项维修资金且保修期满后的房屋的住宅共用部位、住宅与非住宅相邻共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；
2．经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意确认签署使用，并在小区内公示不少于5个工作日。
四、审批条件
提交的申请材料齐全，且材料的形式和内容均符合要求，维修资金管理部门4个工作日内划出资金。
五、申请材料
按下表要求：
注：1. 申请材料纸张采用A4纸大小；复印件应加盖公章。
2. 需填报的表格可通过XX市住房和城乡建设局网站下载获得。
3. 非封闭式小区管理可免物业服务合同。
六、办理流程
1. 当住宅公共部位、公共设施设备保修期满后，需要维修时，市住宅专项维修管理中心工作人员对申请人进行申请流程指导，申请人对相关资料进行公示（5个工作日以上）；管理中心派专业技术人员上门进行现场查勘、拍照取证。
2. 取号：申请人按规定取号到市行政服务中心一楼31、32号窗口后台办理。
3. 申请：申请人持相关申请资料到办理地点申请使用。
办公时间：法定工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30。
4. 材料接收：窗口后台接收申请人的相关申请资料。
5. 审核：市住宅专项维修资金管理中心收到资料以后进行资料的审核：
(1)审核通过的，由管理中心向代管银行发出划款通知，由代管银行将维修款项划至维修单位的账户；
(2)审核不通过的，退回申请资料给申请人修正。
6. 办理进程查询：
电话查询：******** 。
7. 获取办理结果：办理窗口通知申请人。
七、咨询
1. 咨询途径：XX市住宅专项维修资金管理中心，********，********；
2. 咨询回复：可即时回复的应即时回复，不能即时回复的在10个工作日内回复。
八、办理部门
XX市住宅专项维修资金管理中心
九、受理地点：
XX市行政服务中心，地址：XX市长沙东兴大道爱民路2号，联系电话： ********。
十、办结时限
自受理之日起，4个工作日办结。
十一、审批收费
不收费。