调研PPT

基地与总平图分析
（一）、大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要 街道的适宜位置 （二）、大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市 道路相邻接；或基地内应有不小于1/4的周边总长度和建筑不 少于两个出入口与城市道路相邻接；基地内应设净宽度不小于 4M的运输消防道路
3、规划主经济技术指标：
建筑设计方案--建筑风格： 立面设计采用现代 风格，强调建筑的整体的和谐，建筑立面以弧 形为主，沿水平向展开，并以水平线条的穿插 和突变使建筑立面更具表现力；建筑体量采用 层层退后和体块穿插的处理方法，将庞大的建 筑体量发分为跟亲切柔和的尺度。建筑材料以 玻璃和石材为主，在凸显现代建筑新颖时尚的 同时，玻璃的运用更将室内情景充分表现，让 浓厚的商业气氛溢于建筑之外。
中庭
注重商业空间的特色 ，注重竖向交 通和空间的设计，强调非营业空间的 公共作用，强调优质购物空间环境的 塑造，这种指导思想和单纯片面强调 无限增加柜台或售货区面积，以求高 营业额的观念恰恰相反。
新型的商业建筑将远不是单指零售业建筑，而 是满足人们丰富心理需求的新建筑。 体验经济已经逐渐成为服务经济之后的第四经 济发展阶段，越来越多的消费者可望得到体验 ； 可以说，将来的商业建筑的生存也靠出售某种 体验：热闹，繁华，丰富，交往，表演（提供 顾客表演的场所）。观赏。符合当代的体验经 济，成功地融购物功能于娱乐体验
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大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划及有 关部门要求，应设相应的及散场地及能供自行车与 汽车使用的停车场地。 1，入口处理采用开放式前广场与人行道相接。顾客 入口▔▔邻城市道路，方便顾客，吸引顾客。店员 、货运入口---略隐藏以减少互相干扰。
商业建筑室内空间设计 1.商业建筑空间构成元素从建筑设计可分 为 （1）。营业部分为营业厅、娱乐、餐饮 等为使用空间； (2)引导部分含门厅，垂直交通厅、问讯 、寄存、步行街廊、四季厅等交通枢纽空 间。 （3）辅助部分含仓库房、办公、店员用 房、货运平台等、为辅助空间。
商业建筑 调研报告
步 步 高 商 业 广 场
心 连 心 商 业 广 场
过渡页 项目简介
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湘潭步步高广场位于建设路口，东靠建设南路 南临河东支八路西面莲城步行街，北面岚园路 交通便利，商业氛围浓厚。基地总用地面积 为38325.15平方米，一期已经开发并投入使 用，二期为本次方案设计的地块。 1、规划布局：依托一期商业优势，二期新建商 业步行街和高尚公寓，打造一个集复合功能于 一体的高档都市生活体（购物广场）。 2、景观及绿化：横踢绿化设计形成完整的生 态绿化体系，在各区形成各具特色的绿化景观 商业区，将设置喷泉、景观树阵等景观来突出 现代、简洁、高尚的城市型绿化主基调，通过 设置立体的屋顶绿化和屋顶休闲平台，沿街绿 化带，街角景观喷泉广场等，形成立体、公共 城市休闲为基调的景观空间。基地将结合情景 商业街，设置景观铺砖广场、下沉空间，成为 基地上重要的景观节点。
流线组织
内容页
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市场环境介绍
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2009年12月29日，步步高百货旗下“湖南第一MALL——步步高广场”成功开业，步步高百货 自此进入摩尔时代。步步高广场坐落于长株潭核心地段-湘潭建设路口，融合休闲、娱乐、购 物于一体，是湖南首家真正SHOPPING-MALL。 F1 名品馆 国际名品/黄金珠宝/饰品/化妆品/香水/名表名镜/精品女鞋/屈臣氏/肯德基/味 千拉面/满记甜品/冰激凌/时尚数码/进口食品/土特产/商务中心/鞋美容/顾客服务中心 F2 魅力馆 精品女装/成熟女装/中老年服装/裤装/羊毛衫/时尚袜屋/精美饰品/精品包/彩妆 /护肤/时尚发艺 F3 青春馆 少淑女装/女士内衣/男女针棉/家居服/时尚女包/时尚饰品 F4 型男馆 精品男装/精品男鞋/商务休闲/牛仔休闲/精品男包/男士用品/ F5 动感馆 运动休闲/校园休闲/运动用品/家什居/家居家纺/家具厨具/可口可乐果汁吧 F6 童真馆 童装/童鞋/婴童用品/孕妇用品/儿童玩具/儿童游乐园/书籍/音像/糖果屋 F7 美味馆 大楚食街/伊东日本料理/红鼎韩城韩国料理/思必客香锅/哈特波波巴西烧烤/王 者领域中西餐厅/凯威时尚自助餐厅/上品源/当日坊/YOGO水吧/常德口味粉 F8 梦想馆 横店影视城/电玩/X域战枪/丁丁童星教育 F10 健康馆 子阳健身白金会所 B1 生活馆 停车场/高级超市/滋补品/药房/茗茶/鲜花花艺/名烟名酒/汽车饰品/冰淇凌 B2 停车场
在商业建筑中，中庭 共享空间成为一种流行的空间处 理方法，中庭既是人流交汇的枢纽，又是引导顾客进入 购物空间的活动中心，以各种建筑手法做成尺度宜人， 变化丰富的环境。中庭式商城空间形式满足交通组织要 求并丰富购物环境； 中庭沟通了不同层的视觉联系，创造了丰富热闹的商城 气氛。
中 庭 是 最 基 本 空 间 要 素
自定义页（可选）
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商业业态的配置
位置╲楼层 设计原则 顾客最先后最后光顾的商 品许地铁连通口确保客流 畅通配置选择时间短的轻 便商品和高档消费品 业态布局 食品、特产、超市、化妆 品、鞋、包、钟表眼镜类、 烟酒、银行、ATM等
地区
中区
稳重气氛，配置选择时间 长，价格高且出售量大的 商品满足布置多种专业柜 台
经过一周的资料汇总和实地调研，我对建筑的认识得到了进一 步深化。综合商场属于公共商业建筑的一种，也属于购物环境 的一类。设计时需要考虑其盈利性，人流集中，消防安全，满 足购物活动行为需求等等多方面的复杂因素。城市购物环境分 为四个类型：城市商业中心、区域商业中心、居住区商业中心 、街坊小区商业点。我们本次调研的步步高广场东临建设南路 ，南临湘潭市商业中心区域莲城步行街，属于城市商业中心的 一种。湘潭建设路口步步高地上建筑面积171,000平方米，共8 层；地下建筑面积88,600平方米，共两层；是一座功能分区相 对合理，空间组织较为清晰的城市商业中心优秀案例。
服饰，餐饮，儿童玩具等。 电器，家居用品，健身器 材，电影院，KTV，夜总 会，冰场，家，健身，音 像，书店，教育，儿童乐 园，网吧，电玩，演艺， 俱乐部等。
高区
布置需要存放较大面积及 娱乐休闲类
业态比例 建筑面积=租赁面积+公共空间（中庭 四廊和公共设施）后勤保障（服务实 施和设备机房），大中型商业设施的 租赁面积占建筑面积的比例是： •复合型商业综合体=45%-50% •百货商店=50%-60% •超市=60%-65% 业态结构 一般来说，商业生态结构呈现“三足鼎立 ” •购物零售功能=40% •餐饮功能=30% •娱乐休闲功能=30%