房产交易税收政策
二手房买卖中的过户税费与税费减免政策
二手房买卖中的过户税费与税费减免政策在二手房买卖过程中，过户税费是一项重要的费用，涉及到双方买卖双方的财务安排。
同时，政府也出台了相应的税费减免政策，以鼓励二手房市场的交易活跃。
本文将详细介绍二手房买卖中的过户税费以及税费减免政策。
一、过户税费的构成在二手房买卖过程中，过户税费主要包括契税、个税和印花税。
具体计算方式如下：1. 契税：根据国家相关规定，契税是根据买卖合同成交总价的比例来计算的。
一般情况下，契税的税率为1%到3%不等。
不同地区的政策可能会有所不同。
2. 个税：根据相关法律法规，二手房卖家在出售房屋后所得的差额是需要缴纳个税的。
个税的计算方式与个人的纳税年度收入相关，并根据不同省市的政策进行调整。
3. 印花税：印花税是指在房屋买卖过程中，需要购买印花税票据的费用。
印花税的金额一般为房屋总价的0.05%到0.1%不等。
具体金额根据地方政府政策而有所不同。
二、税费减免政策为了促进二手房市场的发展，政府出台了一系列的税费减免政策，从而减轻了买卖双方的负担。
以下是几种常见的税费减免政策：1. 首套房购房者免征契税：对于首次购买住房的购房者来说，可以享受到免征契税的政策。
同时，对于特殊群体，如新毕业生、军人、残疾人等，还可以根据相关政策享受到更多的税费优惠。
2. 二套房差额部分减半征收契税：对于已拥有一套住房并且购买第二套住房的购房者来说，可以享受到差额部分减半征收契税的政策。
这也是为了避免个人炒房行为，鼓励正常的购房需求。
3. 面积较小的房屋减免契税：对于面积较小的房屋，政府也会给予一定的契税减免政策，以减轻购房者的经济负担。
具体减免的金额根据不同城市的政策而有所不同。
除了以上几种税费减免政策外，还有一些地方政府针对特定群体或特定区域出台的税费优惠政策，具体情况需要根据当地政策进行了解。
三、税费减免政策的申请流程要享受税费减免政策，买卖双方需要按照规定的程序进行申请。
一般来说，申请流程如下：1. 准备材料：买卖双方需要准备相关购房合同、房产证、身份证等证明材料。
2024年二手房交易税收优惠政策解读
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易税收优惠政策解读本合同目录一览1.1 二手房交易税收优惠政策概述1.2 二手房交易税收优惠政策适用范围1.3 二手房交易税收优惠政策的具体条款2.1 买方税收优惠政策2.2 卖方税收优惠政策2.3 双方税收优惠政策3.1 税收优惠政策申请流程3.2 税收优惠政策申请所需材料4.1 税收优惠政策审批流程4.2 税收优惠政策审批所需材料4.3 税收优惠政策审批注意事项5.1 税收优惠政策执行时间5.2 税收优惠政策执行期限5.3 税收优惠政策执行条件6.1 税收优惠政策的相关法律法规6.2 税收优惠政策的相关政策文件6.3 税收优惠政策的相关解释7.1 买方税收优惠政策的风险提示7.2 卖方税收优惠政策的风险提示7.3 双方税收优惠政策的风险提示8.1 税收优惠政策违规行为的处理8.2 税收优惠政策违规行为的法律责任8.3 税收优惠政策违规行为的预防措施9.1 税收优惠政策变动的预警9.2 税收优惠政策变动的关注重点9.3 税收优惠政策变动的应对策略10.1 买方在交易过程中的税收优惠政策咨询10.2 卖方在交易过程中的税收优惠政策咨询10.3 双方在交易过程中的税收优惠政策咨询11.1 买方在交易过程中的税收优惠政策申请11.2 卖方在交易过程中的税收优惠政策申请11.3 双方在交易过程中的税收优惠政策申请12.1 买方在交易过程中的税收优惠政策审批12.2 卖方在交易过程中的税收优惠政策审批12.3 双方在交易过程中的税收优惠政策审批13.1 买方在交易过程中的税收优惠政策执行13.2 卖方在交易过程中的税收优惠政策执行13.3 双方在交易过程中的税收优惠政策执行14.1 税收优惠政策变动对交易的影响14.2 税收优惠政策变动对双方权益的影响14.3 税收优惠政策变动对交易风险的影响第一部分：合同如下：第一条二手房交易税收优惠政策概述1.1 本合同所述二手房交易税收优惠政策，是指在2024年内，国家为鼓励二手房交易，促进房地产市场健康发展，对二手房交易过程中涉及的税收进行的优惠政策。
重庆市房屋交易税收明细
重庆市房屋交易税收明细在重庆市，进行房屋交易时，涉及到的税收项目和规定对于买卖双方来说都是重要的考量因素。
了解清楚这些税收明细，能够帮助我们在房屋交易过程中做出更明智的决策，也能更好地规划财务。
首先，我们来谈谈契税。
契税是在房屋买卖、赠与、交换等转移行为中，按照房屋成交价格的一定比例向买方征收的一种税收。
在重庆市，如果是购买家庭首套住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 15%。
如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。
接下来是增值税。
对于购买不足 2 年的住房对外销售的，要全额征收增值税，税率为 5%。
如果购买的住房已满 2 年，那么对外销售时免征增值税。
这里需要注意的是，“满 2 年”的计算时间是以取得房产证的时间或者契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则来确定。
个人所得税也是房屋交易中常见的税种之一。
如果能够提供房屋原值凭证，按照差额的 20%征收个人所得税；如果不能提供房屋原值凭证，则按照转让收入的 1%核定征收个人所得税。
对于出售满 5 年且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。
此外，还有印花税。
在房屋交易过程中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为 005%。
不过，根据相关政策，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税在一般的住宅房屋交易中通常不涉及，但在一些特殊情况下，如商业用房的交易，可能会需要缴纳。
在实际的房屋交易中，税收的计算和缴纳还需要考虑一些特殊情况和优惠政策。
比如，对于拆迁安置户重新购房的，在一定条件下可以享受税收减免；对于经济适用房等保障性住房的交易，也有相应的税收优惠政策。
同时，重庆市的各个区县可能会根据当地的实际情况，在税收政策的执行上有一些细微的差别。
因此，在进行房屋交易之前，建议买卖双方咨询当地的税务部门或者专业的房产中介机构，以获取最准确和最新的税收信息。
房屋买卖中的税收优惠政策解析
房屋买卖中的税收优惠政策解析房屋买卖在现代社会中是一项非常常见的交易行为，税收优惠政策在这个过程中起到了重要的作用。
税收优惠政策是指国家为鼓励和支持特定行业、领域的发展，采取降低税率、免税或者减免税款的措施，从而为投资者或者购房者提供了一定的经济激励，减轻了他们的经济负担。
一、购房买卖中的增值税优惠在房屋买卖中，增值税一直是买方和卖方都需要关注的一个重要税收。
根据国家相关政策，购房买卖中存在着相应的增值税优惠政策。
具体而言，如果购房的家庭所购买的房产为首套住房且面积不超过规定标准，那么在售房时可以享受免征增值税的政策。
这无疑为购房群体减轻了一定的经济负担，鼓励他们购买房产，促进了房地产市场的稳定发展。
二、购房买卖中的个人所得税优惠除了增值税优惠政策外，购房买卖中还存在个人所得税的相关政策。
一般而言，购房买卖所产生的利润属于个人所得范畴，需要缴纳个人所得税。
然而，在我国的税收政策中，对于个人住房产权转让的所得有着相应的优惠政策。
根据国家相关规定，如果个人所购买的房产持有满满五年后再进行转让，其间所获得的利润是免征个人所得税的。
这一政策的出台，一方面为购房者提供了一定的经济激励，鼓励他们长期持有房产，稳定市场预期；另一方面，也为政府提供了一定的监管机制，减少房屋炒作的现象，维护了市场稳定。
三、购房买卖中的契税优惠除了增值税和个人所得税的优惠政策外，购房买卖中的契税也有相应的优惠政策。
契税是在房屋买卖过程中由买方承担的一种税费，是根据房屋交易总价的一定比例征收。
然而，在具体的政策中，对于首次购买住房的家庭，国家有时会给予契税的优惠政策。
具体而言，对于购买首套住房的个人或者家庭，一些地方政府会对其给予契税的减免或优惠。
例如，对于首套住房的购买者，可能只需要缴纳一部分的契税或者享受一定的减免政策。
这无疑为购房者减轻了一定的负担，鼓励他们购买房产，促进了房地产市场的健康发展。
综上所述，税收优惠政策在房屋买卖交易中起到了重要的作用。
房地产行业税收政策大全
房地产行业税收政策大全概述房地产行业是一个重要的经济领域，税收政策在其中起着至关重要的作用。
本文将介绍房地产行业税收政策的各个方面，包括税收优惠、减免和规范等。
希望通过本文的介绍能够帮助读者更好地了解房地产行业的税收政策。
城市土地使用税城市土地使用税是对城市土地使用权人（包括国有土地使用权人和集体土地使用权人）征收的一种财产税。
按照《中华人民共和国城市土地使用税法》的规定，城市土地使用税的税率为土地状况调整系数乘以土地批准价格乘以土地使用税税率。
城市土地使用税的征期为年度。
增值税房地产交易中较为重要的税收是增值税。
根据《中华人民共和国增值税法》的规定，房地产开发商销售商业用途的不动产和转让房地产开发权的，应按照增值税法征收增值税。
增值税是按照不动产的销售额与税率计算的，税率为5%。
土地增值税土地增值税是指在土地使用权的转让过程中对土地增值进行征收的税收。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的纳税人为土地出让方，税率为土地增值额的20%。
合同印花税合同印花税是对房地产买卖合同和土地使用权出让合同等进行征收的一种税收。
根据《中华人民共和国印花税法》的规定，对于不动产的买卖合同和转让房地产使用权的合同，合同印花税的税率为0.05%。
个人所得税对于个人在房地产交易中所得的差价收入，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人需要缴纳相应的个人所得税。
个人所得税的税率根据个人所得额的不同而有所变化，一般为3%至45%之间。
物业税房地产物业税是指对房地产所有权人、房屋使用权人和房屋承租人根据其房地产的不同条件和用途向其征收的一种税收。
根据《中华人民共和国地方税法》的规定，物业税的纳税人包括房地产所有权人、房屋使用权人和房屋承租人。
物业税的税率根据不同的房地产和地区有所不同。
印花税房地产交易中还需要缴纳印花税。
根据《中华人民共和国印花税法》的规定，对于房地产交易中涉及的合同、票据等，需要根据不同种类进行征收一定的印花税。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
二手房交易税费说明
二手房交易税费说明在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要了解和支付一些相关的税费。
本文将对二手房交易中的税费进行详细说明，帮助您更好地了解和预算相关费用。
一、契税契税是购房过程中必须支付的一项税费，其金额为房屋交易总价的一定比例。
具体比例根据购房人所在地的相关政策而定，一般在1%至3%之间。
购房人需要在签署购房合同后的30天内将契税支付给税务部门。
二、个人所得税1. 房屋转让个人所得税如果卖家购买房屋的时间距离卖出房屋的时间在5年以内，并且卖出时的房屋价格高于购买时的价格，就需要支付房屋转让个人所得税。
税率为20%，但根据地区政策可能会有所不同。
购房人需要将个人所得税在卖出房屋后的7天内缴纳给当地税务部门。
2. 继承、赠与等其他情况个人所得税在继承、赠与等情况下，如果涉及到的房屋转让超过免税额度，就需要支付相应的个人所得税。
具体税率和额度根据当地政策而定，购房人需要咨询当地税务部门以了解相关规定。
三、增值税1. 普通住宅对于二手普通住宅的交易，购买方不需要支付增值税。
2. 非普通住宅对于二手非普通住宅（如商业用途的房产）的交易，购买方需要支付相应的增值税。
增值税税率为5%，具体金额为房屋交易总价的5%。
四、物业管理费购买二手房后，还需要支付物业管理费。
物业管理费用根据小区的不同而异，包括小区公共设施的维修、保洁、绿化养护等方面的费用。
购房人需要根据小区的实际情况和物业费用标准来预算和支付费用。
五、其他杂费除了上述税费外，购买二手房时还可能需要支付其他杂费，如房屋评估费、中介费等。
具体费用根据购房过程中的实际情况而定，购房人需要提前了解和预算相关费用，并与相关机构进行协商和支付。
总结：购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税。
契税是根据房屋交易总价的比例计算，个人所得税根据不同的情况和税率计算，增值税只适用于非普通住宅的交易。
此外，购房人还需要支付物业管理费和可能的其他杂费。
为了避免在交易过程中受到不必要的损失，建议购房人在购买二手房之前，充分了解相关的税费政策和规定，并与相关专业机构进行咨询和沟通，以确保自己的权益得到有效的保护。
房屋买卖税务及契税和个税的区别
房屋买卖税务及契税和个税的区别随着房地产市场的繁荣，房屋交易成为了我们生活中的一部分，而涉及税务问题也逐渐成为了人们关注的重点之一。
其中，房屋买卖税务及契税和个税的区别是人们比较关心的问题。
本文将详细介绍房屋买卖税务及契税和个税的区别。
一、契税契税也称为土地增值税，是国家针对房屋买卖的税收政策。
契税是一种交易税，适用于房屋买卖双方。
根据国家规定，契税税率一般是房屋总价的3%左右，税率会根据房屋总价的高低有所不同。
需要注意的是，不同地区的契税税率可能会存在一定的差异，需要根据当地政策进行具体查询。
二、个税个税是个人所得税的简称，是国家针对个人所得的税收政策。
对于房屋买卖来说，个税是指购房者在购房时需要缴纳的税收。
根据国家政策，购房者需要按照房屋总价的1%进行缴纳。
需要注意的是，个税的征收只针对不动产买卖。
买方通过税务机构缴税后，税务机构会出具个税完税证明，作为房屋过户的重要凭证。
三、其他税费除了契税和个税外，房屋买卖还存在着其他的税费。
首先要提到的就是房屋上线，即房屋交易价格与当地政府规定的价格进行比对，如果存在价格差异，则需要按照规定进行缴税。
此外，房屋交易还可能涉及到增值税、城镇土地使用税、土地出让金等不同的税种。
四、买卖方责任在房屋买卖过程中，买卖双方需要承担的税费责任不同。
一般情况下，卖方需要承担房屋交易过程中的契税和一些其他税费。
而买方需要承担个税的缴纳。
买卖双方在协商房屋买卖价格的时候，需要充分考虑到涉及到的各种税费，以避免最终的税费负担过大而造成经济损失。
五、注意事项在房屋买卖过程中，需要特别注意以下几个问题。
首先是房屋交易价格，需要与实际交易价格相符，不得出现价格虚高或者虚低的情况。
其次是税收计算，需要根据国家政策进行合理的税费计算并及时缴纳。
最后，需要注意税务机关出具的税务证明，以确保过户手续的正常进行。
总之，房屋交易过程中涉及到的税费问题较为繁琐，需要买卖双方特别注意。
需要强调的是，不同地区税率可能会存在一定差异，买卖双方应该根据当地政策进行查询，以确保税费缴纳的准确性。
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房产交易税收政策
一、个人销售二手房涉及的有关地方税收规定
（一）营业税：
1、基本规定：自2006年6月1日起，个人购买住房不足5年转手交易的，对外销售时按取得的售房收入全额征收营业税；购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，对外销售时可免征营业税，非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，对外销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（自2008年11月1日至2009年12月31日，对个人将购买超过2年的普通住房转让交易的，暂免征收营业税。
）
2、关于享受优惠政策的普通商品住房界定标准根据《厦门市政府办公厅关于享受优惠政策的普通商品住房界定标准的通知》（厦府办【2005】147号）规定，享受优惠政策的普通住宅应同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、成交价格在7000元/平方米以下。
此标准自2005年6月1日起执行。
（根据《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局等部门关于促进我市房地产市场持续健康发展若干意见的通知》（厦府办〔2008〕258号）规定，自2008年11月1日起，普通商品住宅享受优惠政策标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0(不含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下。
全市商品住房平均交易价格由厦门市国土资源与房产管理局于每年的1月1日向社会公布。
）（二）地方（营业税）附加
计征依据：以应纳营业税额为计税（费）依据适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征（外资企业、外籍个人免征）。
2、教育费附加按3%的征收率计征（外资企业、外籍个人免征）。
3、地方教育附加按1%的征收率计征（纯中央属企业免征）
4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
（三）个人所得税：
个人出售房产，有增值但不符合以下特殊规定的，按收入全额征收 1.5%的
个人所得税。
有增值符合以下特殊规定的，按以下特殊规定办。
特殊规定：
1、为鼓励个人购换住房，对出售自有住房并拟在现住房出售前后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向我局缴纳或直接以个人所得税形式缴纳。
个人出售现住房前后一年内以个人、儿女、夫妻名义购房以及与儿女、夫妻共同购房的，凭户口簿或户籍管理部门的身份关系证明材料及有关售购房资料，经税务部门审核后可按照购房金额大小相应退还全部或部分已缴纳的纳税保证金或个人所得税。
2、个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），免征个人所得税。
3、个人出售住房（不含个人首次上市出售房改房），虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向代征人厦门市房地产交易权籍登记中心提供唯一家庭生活用房声明，经代征人厦门市房地产交易权籍登记中心审核，符合上述条件代征人可直接予以免征个人所得税。
（自2008年11月1日至2009年12月31日，对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税。
原则上对“个人转让自用2年以上住房暂免征收个人所得税”的政策只能适用一套，如个别情况比较特殊的，经税务机关审核，可适当放宽，但最多不超过两套。
）
（四）印花税：售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。
（自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。
）
（五）土地增值税。
对个人转让二手房，有增值但不符合减免税条件的，按收入全额征收0.5%的土地增值税，自2007年8月1日起执行。
具体减免政策如下：个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；个人转让非普通住宅（指高档住宅、别墅、车位、商场、写字楼等），凡购买满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；购买满三年未满五年的，减半征收土地增值税;购买未满三年的全额征收土地增值税。
（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税。
）
二、单位销售二手房涉及的有关地方税收规定
（一）营业税:
以全部收入（或评估价）减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率计征营业税。
（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）
（三）企业所得税：
将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。
（四）印花税：
售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。
（自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收印花税。
）（五）土地增值税：
对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税，并在二手房产、地产转让前到主管税务机关申报。
三、房地产开发企业销售房产（一手房）涉及应纳地方税收政策
（一）营业税：
房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权，按照计税营业额和规定的税率计算应纳税额。
应纳税额＝计税营业额×税率（5%）
房地产开发企业销售不动产以向购买方收取的全部价款和价外费用为计税营业额；房地产开发企业销售不动产采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
（自2008年11月1日起，支持开发企业将空置的普通商品住房改售为租，对其租金收入暂免征收营业税、房产税：1、“空置的普通商品住房”是指房地产开发企业开发的住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的尚未售出的商品住房；2、该项免税须由企业提出申请并经主管税务机关审核确认。
企业申请此项减免税时，须提供租赁合同（合同上须注明栋号、房号）、规划许可证（有容积率证明材料）、面积证明材料（如没有相关文书，可出具厦门市国土资源与房产管理局的证明）以及主管税务机关要求的其他材料。
）
（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）
（三）企业所得税：
中华人民共和国境内的房地产企业，应当就其生产、经营所得和其他所得，缴纳企业所得税。
企业的生产、经营所得和其他所得包括来源于中国境内、境外的所得。
纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额为应纳税所得额。
企业所得税的税率为25%。
厦门市自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。
其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。
计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率
应纳税所得额＝收入总额一准予扣除项目金额
（四）印花税：以购房合同金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。
（自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收印花税。
）。