主题酒店公寓营销策划方案
公寓情人节营销方案
公寓情人节营销方案
情人节公寓特惠活动
亲爱的顾客们，
情人节即将来临，在这个特别的日子里，我们为您准备了一系列令人心动的优惠和惊喜。
无论是为自己和另一半共度浪漫时光，还是与朋友们分享快乐，我们的公寓都将为您打造一个温馨、舒适的爱情港湾。
1. 爱在乡村公寓：预订期间，我们将提供特别优惠的情人节套餐。
舒适的乡村风格公寓将为您创造一个浪漫、温馨、充满爱意的氛围。
套餐包括精心布置的客房、香槟和巧克力等浪漫元素。
预约后，您还将享受到额外的特价优惠。
2. 同心公寓情人狂欢派对：我们将为所有客户提供一个狂欢派对，让您与另一半在这个特殊的夜晚留下难忘的回忆。
派对期间，我们将为您提供美食、饮品和音乐等一切您所需要的，以及精彩的娱乐活动和表演。
舞池和浪漫的灯光将为您的约会夜增添一份别样的浪漫。
3. 爱的甜蜜早餐：我们将在情人节当天为您提供特别的爱心早餐。
无论您是和心爱的人一起度过这个节日，还是与好友分享爱的温暖，我们将为您准备丰盛的早餐，并为每桌客人提供一份精致的情人节礼物。
让我们一起在温馨的早晨开始这个特别的一天。
*请注意：以上活动仅限预订并入住的客户参与。
预订期间，请提前联系我们的客服人员，以确保您在情人节享受到最好的服务和特惠。
在这个特别的节日里，我们愿与您一同度过，让爱在公寓中绽放。
快来预订您心仪的公寓，并留下美好的回忆吧！
公寓团队敬上。
酒店式公寓策划书3篇
酒店式公寓策划书3篇篇一酒店式公寓策划书一、项目概述1. 项目名称：[酒店式公寓名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目类型：酒店式公寓4. 项目规模：[总建筑面积/房间数量]二、市场分析1. 目标市场短期租客：旅游、商务人士等长期租客：企业员工、外派人员等2. 市场需求随着旅游业的发展，短期租客需求不断增加。
商务活动频繁，长期租客市场潜力巨大。
人们对高品质住宿的需求日益增长。
3. 竞争对手分析分析周边酒店、民宿等竞争对手的优势和不足。
提出差异化竞争策略。
三、项目定位1. 产品定位提供高品质、个性化的酒店式公寓服务。
配备齐全的家具家电，提供家政服务。
打造独特的品牌形象，提供优质的客户体验。
2. 价格定位根据市场需求和成本，制定合理的价格策略。
提供不同档次的房间，满足不同客户需求。
四、营销策略1. 品牌建设设计独特的品牌标识和宣传口号。
利用社交媒体、网络广告等渠道进行品牌推广。
2. 销售渠道与在线旅游平台、企业合作，拓展销售渠道。
建立自己的官方网站，提供在线预订服务。
3. 促销活动推出优惠套餐、会员制度等促销活动。
举办主题活动，吸引客户关注。
五、运营管理1. 人员配置招聘专业的管理人员、服务人员。
进行员工培训，提高服务质量。
2. 服务内容提供 24 小时前台服务、客房清洁服务。
定期组织客户满意度调查，不断改进服务。
3. 质量管理建立完善的质量管理体系，确保服务品质。
定期对设施设备进行维护保养，确保安全可靠。
六、财务分析1. 投资估算计算项目总投资，包括土地购买、建设费用、设备采购等。
预测运营成本，包括人员工资、水电费等。
2. 收入预测分析不同类型房间的出租率和价格，预测收入。
考虑餐饮、会议等其他收入来源。
3. 利润预测根据收入预测和成本估算，预测项目的利润。
分析盈利能力，制定合理的盈利计划。
七、风险评估与对策1. 风险评估分析项目可能面临的风险，如市场风险、经营风险等。
评估风险的可能性和影响程度。
公寓营销策划案
02
产品定位
公寓特点与优势
地理位置优越
公寓位于市中心或交通便利的 地段，生活配套设施齐全，方
便居民生活和工作。
户型多样
提供不同面积和格局的公寓， 满足不同家庭和个人的需求。
装修风格时尚
公寓装修风格现代、时尚，符 合年轻人的审美需求。
物业管理专业
提供专业的物业管理服务，确 保公寓的维护和安全。
公寓的卖点提炼
05
02
详细描述
注重公寓的品质和服务，提供舒适、安全、 便利的居住环境，建立良好的口碑和品牌形 象。
04
详细描述
鼓励客户发表评价和分享居住体验， 展示公寓的优势和服务质量，提高潜 在客户的信任度。
06
详细描述
组织或参与社会公益活动，如环保、慈善等， 展示公寓的社会责任感和关爱态度，提升品牌 形象。
06
参加各类房展会，展示公寓项目，与 潜在客户建立联系。
整合营销策略
线上线下联动
将线上和线下营销策略相结合， 实现线上线下相互引流，提高营
销效果。
跨界合作
与其他产业（如旅游、教育、金 融等）进行跨界合作，共同举办 活动或推出优惠措施，扩大品牌
影响力。
数据驱动营销
通过收集和分析客户数据，了解 客户需求和行为习惯，制定更加
THANKS
谢谢您的观看
详细描述
制定有针对性的营销策略，吸引购房者和租客的关注，提 供专业的咨询和服务，促进销售和租赁业务的增长。
总结词
利用优惠活动和促销手段，吸引客户下定决心购买或租赁 。
详细描述
定期推出优惠活动和促销政策，如折扣、赠品等，吸引客 户尽快下定决心，促进销售和租赁业务的达成。
总结词
地产公寓推广策划书3篇
地产公寓推广策划书3篇篇一《地产公寓推广策划书》一、项目概述1. 项目名称：[地产公寓名称]2. 项目位置：[具体地址]3. 项目类型：[公寓类型，如高档公寓、白领公寓等]4. 项目特色：[列出项目的独特卖点，如地理位置优越、配套设施完善、装修风格独特等]二、市场分析1. 目标客户：[明确目标客户群体，如年轻白领、留学生、创业者等]2. 市场需求：分析目标客户对公寓的需求，包括居住环境、交通便利、配套设施等方面的要求。
3. 竞争对手：研究周边竞争对手的情况，了解他们的优势和劣势，以便制定差异化的营销策略。
三、推广策略1. 线上推广：建立官方网站，展示公寓的详细信息、图片、视频等，提供在线预订功能。
利用社交媒体平台进行宣传，发布公寓的最新动态、优惠活动等，吸引潜在客户关注。
进行搜索引擎优化（SEO），提高网站在搜索引擎中的排名，增加曝光率。
投放网络广告，如百度推广、广告等，精准定位目标客户。
2. 线下推广：在周边商圈、写字楼、学校等地发放传单，宣传公寓的优势和特色。
举办开盘活动、促销活动等，吸引客户前来参观和购买。
与房产中介合作，通过他们的渠道推广公寓。
参加房地产展会，展示公寓项目，扩大品牌影响力。
3. 口碑营销：鼓励客户进行口碑传播，如推荐朋友、在社交媒体上分享等。
建立客户反馈机制，及时解决客户的问题和投诉，提高客户满意度。
四、活动策划1. 开盘活动：时间：[具体日期]地点：[公寓售楼处或样板间]活动内容：举行开盘仪式，邀请嘉宾剪彩，推出优惠政策，吸引客户购买。
2. 促销活动：时间：[具体日期]地点：[公寓售楼处或样板间]活动内容：推出限时折扣、赠品等优惠活动，吸引客户购买。
3. 主题活动：时间：[具体日期]地点：[公寓公共区域或周边场所]活动内容：根据不同的节日或主题，举办相应的活动，如情人节派对、圣诞狂欢等，增加客户的粘性和归属感。
五、预算安排1. 线上推广费用：[具体金额]2. 线下推广费用：[具体金额]3. 活动策划费用：[具体金额]4. 其他费用：[具体金额]六、效果评估1. 定期评估：每月或每季度对推广效果进行评估，分析各项推广渠道的效果和客户反馈。
高端公寓 销售方案范文
高端公寓销售方案范文1. 项目概述本项目是一座高端公寓楼盘，位于市中心的黄金地段，总占地面积为X平方米。
此公寓楼盘将提供一系列豪华公寓，包括一居室、两居室和三居室单位。
我们将为购买者提供独特的高品质住宅，结合了现代化设计和豪华生活方式，以满足追求高品质生活的目标客户。
2. 产品特点2.1 豪华设计和装修我们的高端公寓将采用现代化的设计理念，注重细节和精致。
每个单元都将经过精心设计和装修，提供舒适、奢华的居住环境。
从选材到装饰，我们将确保每个细节都符合高品质的标准。
2.2 丰富的公共设施公寓楼将配备丰富的公共设施，以提供便利和舒适的生活方式。
包括健身中心、游泳池、绿化花园和休闲区等。
购买者可以尽情享受这些设施，并体验高品质的社区生活。
2.3 优越的地理位置该项目位于市中心的黄金地段，周边设施齐全，交通便利。
购买者可以方便地前往商务区、购物中心、公园和其他生活设施，享受便利的城市生活。
3. 销售策略3.1 定位目标客户群体我们的目标客户群体是追求高品质生活、有较高购买力的人群，包括有稳定收入的白领、高净值人群、投资客户等。
我们将与地产经纪合作，通过精准的营销策略和推广活动，吸引目标客户群体的关注。
3.2 营销活动在项目推广方面，我们将通过以下方式进行宣传：•线上推广：通过互联网平台、社交媒体等进行广告投放和品牌推广，增加项目的知名度。
•线下推广：举办展览会和销售活动，邀请目标客户参观展示房屋，亲身体验高端公寓的豪华与舒适。
3.3 金融支持和购房政策为了吸引更多的购房者，我们将与银行合作，提供灵活的金融支持和购房政策。
例如，购房者可以选择贷款购买，同时享受较低的利率和优惠条件。
我们的销售团队将与购房者合作，协助他们解决融资问题，确保购房过程顺利进行。
4. 销售计划我们将采取以下销售计划来推动销售：4.1 建立销售团队成立高效专业的销售团队，拥有丰富的销售经验和客户管理能力。
销售团队将负责客户咨询、产品介绍、签约等工作，并与客户建立良好的合作关系。
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供酒店式公寓武汉酒店式公寓项目可行性分析报告.rar酒店式公寓市场报告.rar上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M.rar宁波酒店公寓市场调查报告.doc昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研究报告51页.zip江苏苏州昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研.ppt北京在售酒店式公寓楼盘个案研究-37PPT.ppt北京龙公馆酒店式公寓营销报告书-117PPT.ppt南昌酒店式公寓精装修可行性报告-41DOC.doc天津酒店式公寓地产市场调研报告.doc天津高端写字楼酒店式公寓调研分析报告.doc虹口项目营销策划报告04-11.doc上海酒店式公寓的卖点在哪里?.doc上海酒店式公寓的开发前景分析.doc上海金桥酒店公寓策划报告.rar上海长风商务区商办项目营销策划方案_72页_酒店式公寓_产品定位_价格建议.doc世联_上海鹏欣国际家纺中心公寓式酒店营销战略与策略_75P_形象定位_核心价值_推广执行.ppt世联_广东深圳龙岗中心城酒店市场调研公寓酒店物业发展建议报告_61p_产品建议_经济测算.pdf世联_浙江杭州市滨江区写字楼37号地块定位报告_59P_案例借鉴_酒店式公寓.ppt世联_酒店式公寓运营模式_以鸿威海怡轩为例_52PPT.ppt世联_齐商地产大乳山168亩大盘项目整体定位及发展战略(汇报版)_160P_酒店_休闲度假_公寓.ppt中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告-92PPT.ppt中原_上海周浦万达广场综合体项目后期评估报告_19页_商业综合体_公寓式酒店_构建规划.ppt中原_东莞酒店市场及公寓市场简述_24p_专题研究报告.pdf中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_263页.pdf中原_浙江宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告_92P_市场标杆_项目定位.ppt中原_深圳皇御苑公寓地块项目定位研究报告_152P_酒店式_中央公园_项目分析_物业定位.ppt中原_阳光新干线项目营销策略提案_93P_酒店式公寓_项目定位_推广传播_销售方案.pdf中房信_天津_复地湖滨广场住宅项目前期定位产品价格汇报稿_87P_酒店式公寓_LOFT_洋房_别墅_小高层.ppt临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-115doc.doc主题设计型酒店公寓项目开发模式案例借鉴_21页.ppt丽晶豪园酒店式商务公寓广告文案.doc亚豪_汤泉逸墅酒店式公寓项目营销方案_103P_小户型_欧式古典_包装方案_项目推广.ppt 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公寓活动策划书
公寓活动策划书一、活动背景。
随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择居住在公寓中。
然而，公寓生活往往使人们感到孤独和缺乏社交。
为了改善公寓居民的生活质量，提高他们的社交活动，我们计划组织一系列公寓活动。
二、活动目的。
1. 提高公寓居民的社交活动，增进彼此之间的了解和沟通。
2. 丰富居民的业余生活，增加社区的凝聚力。
3. 为居民提供一个放松身心、共享快乐的平台。
三、活动内容。
1. 主题派对，定期举办主题派对，如周末烧烤派对、万圣节主题派对等，让居民们可以放松身心，增进交流。
2. 公寓运动会，组织篮球赛、足球赛、乒乓球比赛等活动，增强居民之间的互动和团队合作。
3. 手工DIY课程，邀请专业老师来公寓开设手工DIY课程，让居民们可以学习手工技能，增加社交活动。
4. 文化交流活动，组织书法、绘画、音乐等文化交流活动，增进居民之间的文化交流和共同爱好。
四、活动时间和地点。
1. 活动时间，周末或节假日。
2. 活动地点，公寓内的活动室或者露天场地。
五、活动宣传。
1. 利用公寓内的通告栏、电子屏幕等宣传活动信息。
2. 利用社交媒体平台发布活动信息，吸引更多居民参与。
3. 利用口头宣传，邀请居民参与活动。
六、活动预算。
1. 活动经费主要用于场地租赁、物资采购、活动宣传等方面。
2. 可以通过公寓物业费或者居民自愿捐款来筹集活动经费。
七、活动评估。
1. 活动结束后，进行居民满意度调查，了解居民对活动的评价和建议。
2. 根据居民的反馈意见，对活动进行总结和改进，提高活动的质量和吸引力。
八、活动效果。
1. 提高了公寓居民的社交活动，增进了彼此之间的了解和沟通。
2. 丰富了居民的业余生活，增加了社区的凝聚力。
3. 增加了居民的幸福感和归属感，提高了公寓的居住质量。
以上是我们对公寓活动策划的初步想法，希望得到您的支持和指导。
让我们一起为公寓居民营造一个更加美好的生活环境！。
酒店营销策划方案
酒店营销策划方案（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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后续媒体维护
• 后续的维护主要依靠当地的网站论坛，或在网 站首页悬挂飘窗广告，QQ群、MSN等。
• 软文为主，以第一人称讲述情趣酒店带来的刺 激、浪漫等。
• 做一些网站优化，可以做一些分类信息广告， 新客户在寻求此类酒店时，更容易找到2599.
• 适时搞些回馈活动，发展新客户的同时，提高 老客户的忠诚度。
• 推动口碑营销，对介绍新客户的会员给予一定 的积分奖励。
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主题酒店公寓营销策划方案
•FOUR
•会员制营销
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主题酒店公寓营销策划方案
会员卡相关注意点：
• 为了规避政策风险，照顾客户的面子问题，2599主题 酒店公寓的会员卡设计要侧重于浪漫、个性的特点， 弱化情趣。
• 作为酒店公寓行业，回头客远比新客户有价值； • 要让会员卡成为绑住客户的有力工具； • 会员卡要集客户信息与充值为一体，一卡搞定。 • 会员卡要体现级别和特权。
贵宾卡
9.5折 同上
100%
有 无 至18：00
铂金卡
8.9折 同上
120%
有 至13：30 至19：00
钻石卡
8.5折 同上
150%
有 至14：00 至20：30
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主题酒店公寓营销策划方案
积分管理
• 会员级别将根据积分进行调整，每消费一元为一分， 当积分累计到达300分时，为贵宾卡，达到1000分时， 为铂金卡，达到2000分时，为钻石卡；
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•其次
•其他
•高校学生
•原因： •*没有自己的单独空间
•*追求刺激和情趣 •*能够承受相应的
•租房费用
•追求性爱品质的 已婚人士 •追求刺激的其他 群体
•原因： •*这类人多有自 己的住房，租房为 了营造爱的情趣 •*追求刺激
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推广中需要着重强调的卖点
•浪漫 •情趣
• 会员提前订房给予一定的积分奖励，提前1天，增加24 积分，提前3天，增加72积分，仅限提前3天；
• 老会员成功推介新会员，可享受每位100分的积分奖励
• 会员生日当天消费，可获赠双倍积分；
• 当用户积分达到2000时，可以随意挑选空余公寓进行 一次免费消费。使用该权利后，积分清零，但会员级 别保留。
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主题酒店公寓营销策划方案
会员卡套餐充值
• 鼓励会员一次性多冲费，给予一定的折让和 特权。
示例如下图
缴费金额 贵宾卡 铂金卡 钻石卡
一次性充值 300
1000 2000
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主题酒店公寓营销策划方案
会员级别及特权（示例）
服务项目
房价优惠 餐饮优惠
（酒水除外）
超值积分
优先预定 退房延时 预定保留
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主题酒店公寓营销策划方案
会员数据库营销
• 根据密码锁的配置，我们在办理会员卡时，必须索要 手机号码及客户性别、姓氏；
• 建立会员数据库，分析客户的消费习惯及消费频次； • 关注当月或当季度客户消费情况，如果出现大幅变动
，要考虑通过活动形式进行消费刺激。例如一位活跃 客户近期不来住店，就可以短信通知，折扣优惠； • 在淡季，定期组织会员抽奖活动，抽中的会员可以分 别享受免费、七折、5折等不同档次的奖励，调动客户 积极性，提高客户忠诚度。 • 以短信群发的形式，在客户的生日，或者逢年过节进 行祝贺，切忌太多广告内容。主打情感营销和口碑推 介。
•THREE
•开业策划 •以卖点化解抗性
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主题酒店公寓营销策划方案
开业策略
•推广要点
•安全
•浪漫
•七夕情人节开业，要以浪 •漫为主题，规避政策风险
•情趣
•个性
•酒店引入高科技， •密码锁保安全
•特色酒店。宣传水床， •多功能床等特色
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•用主题酒店取代情趣酒店， •吸引人们关注
定位2599
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主题酒店公寓营销策划方案
•2599现有客房分类
•情趣
•豪华水床房
•新婚蜜 月圆床房
•情侣圆 床房
•夫妻情调房
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客户群体筛选
•首推
•比较有实力的年 轻白领。 •原因： •*接受新观念快 ； •*比较重视情趣 生活； •*消费力强 •*能够口头传播
• 安全 所有的客房分散在市区繁华地带、交通方便、品质较
高的小户型公寓内。所有客房实行密码锁管理。
• 卫生 建议此项建立一套标准，让客户对卫生标准放心。
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推广情趣酒店存在的抗性
•障碍一
• 首当其冲的是 法律、法规。 • 情趣酒店并不 能够拿出台面大肆 宣讲。
•障碍二
主题酒店公寓营销策划 方案
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2020/11/7
主题酒店公寓营销策划方案
内容一览
•1
•快捷酒店市场分析
•2
•定位2599
•3 •开业策划：如何谋求利益最大
化
•4
•会员制营销
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•ONE
•快捷酒店市场现状分析
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•快捷酒店
•卫生
•个性 •安全
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卖点分解
• 情趣 以情趣设施和小物件区别于其他酒店简单的床、淋浴
、电视和空调等千篇一律的配置。
• 浪漫 为爱而生的酒店，拒绝光棍光临。爱的气氛温馨动人
• 个性 欧洲浪漫气息的一水床、多功能豪华床、圆床等几大
系列、既满足适应不同品位人群的需要、不同类型产品所带来的 特有乐趣 。
1、报纸软文：七夕情人节将至，各大酒店忙促销。（侧重打折和爱 情）
2、直投类时尚杂志：白领：我那个难忘的情人节！（以故事记述情 趣酒店的浪漫和情趣）
3、在步行街和酒吧街投放户外广告：突出浪漫和个性，淡化情趣； 4、网络论坛及单页夹报：首家情趣酒店开业，半价试住，机不可失
。
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主题酒店公寓营销策划方案
•其次是消费能力。 国内目前的酒店业 态较多，价格高低 不一，情趣酒店的 投资成本较高，所 面对的群体相对狭 窄。
•障碍三
•其三是国人的认可 度。我们知道情趣 酒店在日本、韩国 等发达国家和广州 、上海等发达城市 出现，要引导并放 大人们对情趣酒店 的接受度和需求。
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推广媒介
•报纸软文 •传单
•同城时尚杂志
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•媒体投放 •卖点推介
•知名网站论坛 •同城QQ群、MSN
•搜索引擎优化
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“七夕情人节”开业策略
• 开业前舆论造势
情人节前两周开始在当地论坛发布帖子 帖子要有一定的煽动性，最大程度吸引人们的关注。 内容示例： 《长沙也有情趣酒店了》 《七夕情人节，别便宜了那小子》 《2599，给她情人节最好的礼物》 《情趣酒店，让这个情人节最难忘》 《这里的情人节，让我们的爱更加热烈》
再见，see you again
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2020/11/7
主题酒店公寓营销策划方案
•快捷酒店多位于行政区 ，临近街道，交通方便， 附近居民的购买力较强。 同时由于经营者多是旧楼 翻新或者整栋包租，所以 成本较低。统一而鲜亮的 外观，时尚而简洁的装修 ，整体偏低的价位，快捷 酒店面世以来，深受年轻 人的喜爱，客房入住率一 度超过90%，而传统酒店这 一数字平均仅为30%-40%。
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有意向试住的人可以打电话预约或者网络订房。公司将会员卡充上 部分钱款，在准客户中推广此管理模式。
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主题酒店公寓营销策划方案
折扣点可根据酒店实际经营而定，可以在适当抬高价格的基础上进 行半价优惠。降价是最好的促销，在房源紧俏时，反面出击，更 容易引起关注，一炮而红。
“鹊桥会”媒体配合 （可根据实际情况筛选）
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•其他盈利方式展望
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房租外的多渠道收入
用户可通过网络订购，由公司统一提前配置或在房间内标价出售
•无香味香皂
•B
•特色安全套 •A
•情趣卖品
•C
•润滑剂
•香薰等
•E
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•D
•按摩棒
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演讲完毕，谢谢听讲!
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主题酒店公寓营销策划方案
•以活动开业，体验式营销 七夕情人节，2599搭“鹊桥”
内容简介：
半价爱情房，七夕夜，送给那些最甜蜜的爱人。 你们是否分隔两地？难得见面？
你们是否忙于生计，而忽略了彼此？ 七夕，漫漫天河，牛郎织女鹊桥相会，幸福天下知。
2599主题酒店公寓因爱而生，更懂爱的珍贵 七夕开业酬宾，半价折让天下有情人。
•不少没有酒店管理背景的 煤矿业主、个体户、城中村 的房东等投身快捷酒店，导 致租房费用水涨船高，硬件 门槛也越来越高，价格战势 在必行。 •据业内人士介绍，快捷酒 店的利润率很低，高客房入 住率是其盈利的保证，“只 有当入住率达到80%时，快 捷酒店才有利润可言。”
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•TWO