中牟房产
郑州市房地产 中牟地块市场分析及开发建议
1、区域市场供销分析
项目名称 总建筑面积 楼盘销售情况 （单位：㎡）
宏田鑫城 花园
郑东鑫城 美墅
恒通假日 风景花园
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
丰源置业中牟地块市场分析 及开发建议
目 录：
1 、基地vs片区 2、项目地块分析 3、项目开发初步建议
1、基地vs片区
第一眼，看区域；第二眼，看市场；
在行政意义上即将归属于郑州市 一个即将撤县并区的地方，一个连接郑汴融城的纽带地区。 在市场形象上是一个纯粹的郊县 中牟县？那么远？那里只有西瓜和大蒜？
7、营销推广渠道分析
项目名称
网络
报刊
宏田鑫城花园 搜房网
郑东鑫城美墅 商都房产网
恒通假日风景 搜房网/商都
花园
房产网
水岸鑫城 星城国际
金帝城 学府名邸
搜房网/商都 房产网/聊斋网
搜房网/商都 房产网/大河楼 市网
搜房网/商都 房产网
主力客户群年龄
30-45岁之间 30-50岁之间 30-40岁之间 30-40岁之间 25-45岁之间 30-45岁之间 30-45岁之间
从以上表格我们可以看出：
1、中牟市场在售楼盘至少有70%客户来自郑州、并且档次越高、规模越大、 推广渠道覆盖面越广、郑州目标客户比例越大。
2、主力客户年龄在30-45岁，而且多为二次置业或多次置业。
已售面积 （单位：㎡）
约2.5万㎡ 约4万㎡
约11万 ㎡
约30万㎡ 约8万㎡ 约5万㎡ 约3万㎡
郑州中牟县房地产调研报告
12.00%
10.00% 500
8.00% 6.00% 4.00% 2.00%
450 400 350 300 288.73 250 200
0
航
0.00% 150
金 水 区
巩 义 市
新 密 市
空 港 实 验
新 郑 区
经 开 区
荥 阳 市
二 七 区
登 封 市
中牟 位置
1、中牟县是郑州市下辖县，郑州市东部新城组成部分，西 邻郑东新区，东接开封。中牟县作为郑汴一体化的核心区域 和战略支点，处于中原城市群、郑州大都市区、郑州航空港 经济综合实验区“三区”叠加发展区域。中牟县辖区总面积 1393平方公里，辖20个街道、镇，城镇化率 51.30%。
2、中牟集“铁、公、机”交通优势于一体。东接京九铁路、
中牟县常住人口、整体经济等 指标仍有较大幅度增长，城市 发展依旧处于上升期，并有较 大的增长空间；
房地产市场即将迈入成熟阶段 发展，而以改善需求为主的 “品质化”竞争已成为中牟房 地产市场竞争的主旋律。
PA R T 2
房地产市场分析
1.土地市场
2.住宅市场
3.板块布局
4.楼盘个案
5.客户分析
2.1 土地市场分析-宏观土地市场
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
2019年郊县商品住宅供大于求，中牟均价最高，为11505元/㎡。
2019年郊县商品住宅供销价分析
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
郊县商品住宅，中牟、新郑量价齐升；19年中牟商品供应量263.49万方，成交173.73万方
2017年-2019年度郊县商品住宅分区域供销价分析
中牟伟业金鼎铭阁施工单位
中牟伟业金鼎铭阁施工单位
摘要：
1.中牟伟业金鼎铭阁施工单位简介
2.项目建设背景和意义
3.项目建设进展和计划
4.施工单位的优势和特点
5.项目展望和预期效果
正文：
中牟伟业金鼎铭阁施工单位是一家拥有丰富经验和专业技术的施工团队，专注于提供高品质的工程建设服务。
本文将介绍中牟伟业金鼎铭阁施工单位的相关情况，以及其正在负责建设的项目——金鼎铭阁的背景、建设进展和未来展望。
金鼎铭阁项目位于中国河南省中牟县，是一个集商业、办公、居住于一体的综合体项目。
该项目的建设旨在满足当地居民日益增长的生活需求，提升城市品质，促进区域经济发展。
金鼎铭阁项目的建设内容包括住宅楼、商业中心、办公楼等，总建筑面积达到数十万平方米。
项目建设进展顺利，目前正处于基础工程阶段。
施工单位严格按照相关法律法规和工程规范进行施工，确保工程质量和安全。
按照工程计划，金鼎铭阁项目将于2024 年完工并投入使用。
中牟伟业金鼎铭阁施工单位在工程建设方面拥有以下优势和特点：
1.丰富的施工经验：施工单位成立以来，已完成了众多优质工程项目，积
累了丰富的施工经验。
2.专业技术团队：施工单位拥有一支专业的技术团队，具备高水平的工程设计和施工能力。
3.严格的质量管理：施工单位实行严格的质量管理制度，确保工程质量符合相关标准和要求。
4.良好的企业信誉：施工单位始终坚持诚信经营，为客户提供优质的服务，赢得了良好的企业信誉。
金鼎铭阁项目完工后，将成为中牟县的地标性建筑，进一步提升城市形象，促进经济发展。
我们期待金鼎铭阁项目早日完工，为当地居民带来更高品质的生活体验。
中牟自住商品房有房产证吗？如何办理房产证
中牟自住商品房有房产证吗？如何办理房产证导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋购买了就要准备去办房产证了，但是大家心里对于办理房产证这问题心里还是很迷惑，有些人也从未接触过，都是首次购买房屋，那么避免产生不必要的麻烦和纠纷，小编就为您整理了关于中牟自住商品房有房产证吗？如何办理房产证知识解答：中牟自住商品房有房产证吗？１、自住商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。
签完购房合同然后房屋管理所会对你所购住房进行备案！具体得看开发商打算什么时候给你了。
２、按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：楼盘竣工验收交付使用；开发商取得整个楼盘的产权；分割给业主办理小产权。
没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。
所以是有房产证的。
中牟自住商品房如何办理房产证？１、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
４、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。
中牟县房地产交易中心室内装修装饰设计项目招标文件
中牟县房地产交易中心室内装修装饰设计项目招标文件招标编号：MCF[2016]03采购人:中牟县房地产开发有限公司采购代理机构: 中牟县政府采购中心二0一六年三月目录第一部分招标公告2第二部分投标人须知4投标人须知前附表4一、总则6二、招标文件7三、投标文件8四、投标文件的递交13五、开标14六、评标15七、签订合同18八、保密和披露20九、询问和质疑20第三部分评标标准和评标方法21第四部分商务、技术要求26第五部分合同原则28第六部分投标文件格式32第一部分招标公告中牟县房地产交易中心室内装饰装修设计项目招标公告招标编号：MCF[2016]03中牟县政府采购中心受中牟县房地产开发有限公司的委托，就房地产交易中心室内装饰装修设计项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。
一.项目名称及采购编号：中牟县房地产交易中心室内装饰装修设计项目；中牟政采公开-2016-03-42。
二.招标项目简要说明：本项目位于中牟县商都大街南、移动公司与国土局之间，总占地面积2640.28m2，总建筑面积59259.74m2,地下2层占13483.78m2，地上26层占45775.96m2，框架结构，大楼总高度99.30米，共设10部电梯。
详细内容见招标文件。
采购预算：1370000元整三.参与投标的投标人应具备的资格条件1.投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定；2.投标人须具有建筑装饰工程设计专项甲级或以上资质。
四.领取招标文件信息：领取招标文件时间：2016年3月23日至2016年3月29日，每天上午8：30—11：30下午14：00—17：00（北京时间、节假日除外），逾期不予受理。
领取地点：中牟县政府采购中心（中牟县商都大街399号中牟县财政局一楼）领取方式：现场领取（免费）其他有关事项：领取招标文件时需携带营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证、设计资质证书、企业或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函（招标文件领取期间开具有效）、法定代表人身份证或授权委托书及被委托人身份证。
郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!
郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!展开全文“今天，有一个粉丝这样问我，“管城与白沙，未来五年哪个区域或者楼盘升值潜力最大?“只见他说：“1、融创美盛象湖壹號，预计开盘价13500元，白沙比较好的位置，临金水大道，临地铁较远，融创品牌可以，但是郑州市场的品质还未知; 2、永威.森林花语，预计开盘价14500元，白沙比较偏的位置，临地铁比较远，永威品质有保障; 3、鑫苑国际新城，预计开盘价13500元，管城比较好的位置，临三环高架、临地铁2号线，交通便利，鑫苑品牌，千亩大盘配套全; 4、永威城，开盘价14000元，管城比较偏的位置，无地铁无主路，永威品质有保障。
”管城区价值洼地的身份正在改变，白沙的前景也值得期待，其实在这两者之间还有一个区域，那便是经开滨河国际新城，其建设速度更快，具备舒适居住会早于白沙，居住属性更强，潜力也大。
于是，一个区域价值鄙视链产生了，管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!今天我就来深度谈一下这三个区域的现状以及背后的战略，以及，与你我他相关联的细支末节。
希望能为广大购房投资者带去一些有价值的观点。
管城区：未来5年，郑州主城区中的黑马管城区是郑州成立最早的行政区之一，比金水、中原、二七等大多数区域都要早，最早的商都也坐落于此。
历史地位突出，但经济实力却很尴尬，以2016年为例，管城GDP总量才干了313亿，在郑州所有区域中排行第七，低于金水、中原等实力老区也就罢了，低于集万千宠爱于一身的东区也算了，连成立时间较晚的经开也比不过，着实憋屈。
经济基础决定上层建筑，提起管城给大多数人的印象就是，区域脏乱差以及配套落后，要学校没学校，要公园没公园，要医院没医院，有的是坑坑洼洼的商都路和城东路，上上下下找不到一个优点可以夸赞。
太TM尴尬!先把学校拎出来说说：管城区的小学资源较为匮乏，创新街小学、管城区外国语小学、东关小学这三所优质名校还都集中在管城的西部和北部，而管城的东南区域则是空白;即便是这屈指可数的名校，虽历史悠久教学有特色，班额一般较大，每班人数在70-90人左右，入学名额一直处于比较紧张的状态，对招生范围要求严格。
中牟楼盘交房一览表(2020年版)
金科天籁城
碧桂园中央公园 金科博翠书院小 镇 海港·派克公寓
正商双湖湾
融信城市之窗 郑东恒大文化旅 游城 普罗理想国
名门紫园
亚新美好艺境 融创美盛象湖壹 号
9800元/平方米
7200元/平方米 13500元/平方 米11起000元/平方 米11500元/平方 米11500元/平方 米 230万元/套起 11500元/平方 米 200万元/套起 12000元/平方 米12400元/平方 米10000元/平方 米 9000元/平方米
9800元/平方米 15500元/平方 米 9500元/平方米
2019年9月22日二 预计2021年6
期 201183年A#已 8月开二盘期房 月 预二 计期 20211-年8
源 201已8年开1盘2月31日 月 201底9年二5期月交1#房
1280#1已 7年开11盘月18日 、 预2计#、2031#8、 年55#
2016-12
人民医院南，文博路与占杨路交汇处
融创华夏观澜壹 15500元/平方 2018年6月30日3
号 宝地·中央湿地 绿城雁鸣湖玫瑰 园 正中国际
米 8400元/平方米
1000万元/套
7200元/平方米
号 201地9年5#1、0月8#份已开 16/19#已开售 2013-10-10 2019年11月份 2/5#已开售
预计2020年6 月 预底 计32号 020地年块年 底16/19#交房 2015-6-30 预计2021年5 月份1-3/5#交
郑州迁善置业有限公司
雁鸣大道与卫民路交叉口西300米路南 中牟县雁鸣湖生态风景区（郑东新区农业东路与地德 街交汇处） 河南宏鑫润地置业有限公司
中牟县自然资源和规划局、毛彦旭等房屋行政登记二审行政判决书
中牟县自然资源和规划局、毛彦旭等房屋行政登记二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋登记行政行政行为种类行政登记【审理法院】郑州铁路运输中级法院【审理法院】郑州铁路运输中级法院【审结日期】2020.12.28【案件字号】（2020）豫71行终361号【审理程序】二审【审理法官】侯红伟王伟王婧【审理法官】侯红伟王伟王婧【文书类型】判决书【当事人】中牟县自然资源和规划局;毛彦旭;韩爱丽;中牟县住房保障和房地产管理局;王宾;冉王敏;李玉顺;张跃国;杜瑞祥;王顺涛;王超;王会鹏;王全来;彭喜兰【当事人】中牟县自然资源和规划局毛彦旭韩爱丽中牟县住房保障和房地产管理局王宾冉王敏李玉顺张跃国杜瑞祥王顺涛王超王会鹏王全来彭喜兰【当事人-个人】毛彦旭韩爱丽王宾冉王敏李玉顺张跃国杜瑞祥王顺涛王超王会鹏王全来彭喜兰【当事人-公司】中牟县自然资源和规划局中牟县住房保障和房地产管理局【代理律师/律所】黄允河南中砥律师事务所;王政伟河南豫龙律师事务所;李朝普河南豫龙律师事务所;张灿灿河南国基律师事务所;韩令河南亚太人律师事务所【代理律师/律所】黄允河南中砥律师事务所王政伟河南豫龙律师事务所李朝普河南豫龙律师事务所张灿灿河南国基律师事务所韩令河南亚太人律师事务所【代理律师】黄允王政伟李朝普张灿灿韩令【代理律所】河南中砥律师事务所河南豫龙律师事务所河南国基律师事务所河南亚太人律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】中牟县自然资源和规划局;毛彦旭;韩爱丽;王全来;彭喜兰【被告】中牟县住房保障和房地产管理局;王宾;冉王敏;李玉顺;张跃国;杜瑞祥;王顺涛;王超;王会鹏【本院观点】上述材料不是在原审举证期限届满后发现的证据，也不是当事人因客观原因无法在举证期限内提供的证据，不符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》中关于新证据的情形，不予认证。
2008年7月1日施行的《房屋登记办法》（建设部令第168号）第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。
中牟县购房合同查询
中牟县购房合同查询一、背景介绍随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房合同作为购房者与开发商之间的重要法律文件，其查询、阅读和理解显得尤为重要。
购房合同中包含了双方的权利、义务和责任，对于购房者来说，了解合同内容，有利于保护自己的合法权益。
本文将为您介绍中牟县购房合同的查询方法及注意事项。
二、查询方法1. 网上查询：登录中牟县人民政府官方网站或中牟县房产管理局官方网站，查找购房合同查询的相关模块。
输入购房合同编号、购房人姓名、身份证号码等信息，即可查询购房合同的相关内容。
2. 现场查询：前往中牟县房产管理局或开发商售楼处，提供购房合同编号、购房人姓名、身份证号码等信息，工作人员将协助您查询购房合同。
3. 电话咨询：拨打中牟县房产管理局的服务热线，提供购房合同编号、购房人姓名、身份证号码等信息，工作人员将为您提供购房合同的查询服务。
三、注意事项1. 购房合同查询前，请确保您已掌握购房合同编号、购房人姓名、身份证号码等基本信息，以便查询过程顺利进行。
2. 查询购房合同时，请关注合同中的重要条款，如房屋基本信息、交付时间、面积误差处理、配套设施、产权办理等。
了解这些内容，有利于保护您的合法权益。
3. 如遇购房合同纠纷，请您在查询购房合同的基础上，及时寻求专业律师的帮助，以便妥善解决纠纷。
4. 购房合同查询过程中，请确保个人信息的安全，避免泄露给无关人员。
四、总结购房合同是中牟县购房者与开发商之间的重要法律文件，查询、阅读和理解购房合同对于保护购房者合法权益具有重要意义。
通过网上查询、现场查询和电话咨询等多种途径，您可以方便地获取购房合同信息。
在查询过程中，关注合同中的重要条款，遇到纠纷时及时寻求专业律师的帮助，将有助于您顺利解决购房合同问题。
同时，请注意个人信息的安全，避免泄露给无关人员。
祝您购房顺利！。
中牟名望房地产有限公司名门尚园建设项目
施工期污染防治措施：废水：生活污水进入临时化粪池，做农肥资源化利用；施工Байду номын сангаас水经沉淀池处理后用于施工场地、道路洒水及抑尘。扬尘：施工方通过采取道路硬化，设置围挡，洒水抑尘，安装运输车辆冲洗装置，建筑材料存放在库房内或严密遮挡等措施减少扬尘对周围环境的影响；噪声：施工噪声通过采用低噪声设备、加强维护、合理安排施工时间等降低影响；固废：土方及时回填或铺垫场地，弃土及建筑垃圾及时运往指定城市建筑垃圾地点，生活垃圾交环卫部门统一处理。
中牟名望房地产有限公司名门尚园建设项目
经审议，我局拟对以下建设项目环境影响评价文件作出审批意见。为保证审批意见的严肃性和公正性，现将建设项目环境影响评价文件的基本情况予以公示。如有异议，请在公示期内反馈我局开发科。公示期为年月日－年月日。
拟批准的建设项目环境影响评价文件
序号
建设
单位
项目
名称
建设
地点
环境影响
评价机构
项目
概况
主要环境影响及预防或者减轻不良环境影响的对策和措施
中牟名望房地产有限公司
名门尚园
中牟县绿博组团内牡丹二街以东、富贵八路以南
河南省广宇环保科技有限公司
项目总投资万元，占地面积㎡，主要建设内容为栋住宅楼、物业及配套用房、地下车库、地下室、地下人防等。总建筑面积㎡，其中地上建筑㎡，地下建筑㎡。
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东：
东方领域
4700 距离政六街17号院37.1公里
恒泰华府
5100 距离政六街17号院35.9公里
水岸鑫城
距离政六街17号院35.1公里三期（B）、五期（B13）平层5000元壹号公园
5500（2017-12交房）距离政六街17号院32.7公里
百利未来铭郡
5955距离政六街17号院32.6公里
郑东春和景明
6000 商都大道与雁鸣街距离政六街17号院32.4公里
汉旺博翠苑
4545商都大道与雁鸣街距离政六街17号院31.9公里
郑东中央御景
4687 商都大道与牟州街距离政六街17号院31.5公里
亿弘锦园
5100距离政六街17号院31公里
东方观天下
5300 距离政六街17号院30.8公里
水木清华二期
5429商都大道与宝峰街交叉口距离政六街17号院30.4公里
逸品春天
5115距离政六街17号院30.4公里
沁园馨城
3335商都大道与宝峰街交叉口距离政六街17号院30.4公里
紫藤嘉园
绿都褐石街区
5600 中牟新区文博路与兴安街距离政六街17号院29公里
绿博·半岛
6000/4980 商都大道与万三路距离政六街17号院29公里
绿博景苑
5200商都大道与人文路距离政六街17号院28.5公里
伟业巴黎印象
5700 商都大道兴安街
星城国际东苑
4700 距离政六街17号院28.2公里评价差
郑东鑫成美墅三期（七里香溪）
商都大道与万三路6000 距离政六街17号院28.2公里
东润华景三期
4800距离政六街17号院24.2公里白沙镇
锦润年华
天怡佳苑
富康嘉苑大
白沙镇距离政六街17号院21.5公里
绿博春天
4750 郑州市管城回族区中牟商都大道与寿圣街交叉口向西200米路北距离政六街17号院20.3公里
南：
宽视界6000
银基国际旅游度假区5500 距离政六街17号院41.1公里
龙栖湾4010 大学南路与天安街距离政六街17号院49.7公里
龙湖华庭5000 梅山路与淮河路距离政六街17号院30.2公里
三和里5300 新郑市龙湖镇双湖大道与湖滨路距离政六街17号院30.2公里
西：
居易西郡原著6000
鸿盛新城3300 许昌路与洛宁路交汇处距离政六街17号院55.4公里
成邑德润华庭4800 郑上路与织机路距离政六街17号院25.2公里
郑西理想城4300 中原西路与京城路距离政六街17号院26.6公里
郑上品4800距离政六街17号院28.1公里
东润玺城5200 中原西路广贾路距离荥阳市远
和昌都汇广场4200 金屏路以东、金华路以西、济源路距离政六街17号院49.5公里SOLO特区西四环与化工路3900
北：
恒大御景湾6000 新乡县政府附近中央大道与府前街
正商兴汉花园大河路（北四环）与古须路交叉口西北惠济区离政六街17号院23.3公里
水岸鑫城
地址：郑州市中牟县郑汴路西湖花园水岸鑫城
均价：5129(元/平方米)
开发商：河南宏田置业有限公司
物业费：0.43(元/平米·月)
富康嘉苑
地址：郑州市中牟县白沙镇
郑汴城际公交101路(郑州新北站--开封金明站)
首末班车时间：06:30-21:30
单程最高票价：7元
途经车站：
1. 郑州新北站
2. 华北水利水电大学
3. 贾鲁河
4. 郑汴产业带管委会站距离富康嘉苑6.8公里距离星城国际东苑9.1公里
5. 祥符营站
6. 鲁恭庙站11.1公里距离水岸鑫城
7. 石河9.2公里距离水岸鑫城距离壹号公园
8. 雁鸣湖20.4公里距离水岸鑫城
9. 沧浪
10. 东湖
11. 运粮河
12. 杏花营
13. 马家河
14. 开封金明站
郑汴城际公交102路(郑州新东站--开封中心汽车站(火车站))
首末班车时间：06:00-18:00
单程最高票价：7元
途经车站：
1. 郑州新东站
2. 开封中心汽车站(火车站)
郑开城际高铁
郑州东站——宋城路站。