投资性房地产培训课件(共34张PPT)

（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销
而正在开发的商品房和土地。
【总结】下列不属于投资性房地产： 1.企业拥有并自行经营的旅店或饭店；
2.企业自用的办公楼；
3.房地产开发企业开发的商品房； 4.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权； 5.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物； 6.房地产企业持有准备增值后出售的商品房。
投资性房地产
赖小明 2017年06月09日
I
投资性房地产概述
01 02
Click add title II to投资性房地产的确认与计量
目录
III
投资性房地产的后续支出
IV
投资性房地产的转换与处置
第一节
投资性房地产概述
一、投资性房地产的定义与特征
（一）投资性房地产的定义
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持 有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （二）投资性房地产的特征 1.投资性房地产是一种经营活动。
第二节
投资性房地产的确认及计量
（3）采用成本模式投资性房地产的后续计量（处理同固定资产 或无形资产） ①出租建筑物——应当按照固定资产计提折旧的有关规定，计 入“其他业务成本” ②出租土地使用权——应当按照无形资产摊销的有关规定，计 入“其他业务成本” ③取得的租金收入——作为其他业务收入 ④资产负债表日，若投资性房地产存在减值迹象的，经测试确 定发生减值的，也应当计提投资性房地产减值准备，确认 的减值损失计入当期损益，且在以后会计期间不得转回。
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权
第二节
投资性房地产的确认及计量
二、投资性房地产的计量 （一）采用成本模式计量的投资性房地产 1．规定 （1）通常企业应当采用成本模式。在满足特定条件下也可以采 用公允价值模式。 （2）初始计量 ①外购采用成本模式计量的土地使用权和建筑物——应当按照 取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关 税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ②自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产——其成本由 建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包 括土地开发费、建安成本、应予资本化的借款费用、支付的其 他费用和分摊的间接费用等。
第二节
投资性房地产的确认及计量
一、投资性房地产的确认
（一）投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认
益； 2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （二）投资性房地产的确认时点
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日。
作出正式书面决议的日期为准。 停止自用，准备增值后转让的日期为准。
3．账务处理 （1）初始计量 ①外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该 资产的其他支出。 基本账务处理： 借：投资性房地产--成本 贷：银行存款等 ②自行建造的投资性房地产 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态 前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资 本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的 非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 借：投资性房地产--成本 贷：在建工程
（1）已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式
【提示】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为
投资性房地产。
地使用权。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：指企业取得的、准备增值后转让的
【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。
自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为
生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 3.投资性房地产有两种计量模式：一是成本模式，二是公允 价值模式。
第一节
投资性房地产概述
二、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产的范围 租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
（3）已出租的建筑物：指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包
【提示】企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决 订租赁协议，也应视为投资性房地产。
议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签
第一节
投资性房地产概述
二、投资性房地产的范围 （二）不属于投资性房地产的资产 企业生产经营用的厂房、办公楼、经营用土地使用权等。
第二节
投资性房地产的确认及计量
2．账户的设置 （1）“投资性房地产——成本”（反映其成本） “投资性房地产——公允价值变动”明细科目（属于“投资性 房地产——成本”科目的备抵附加科目） （2）“公允价值变动损益”科目（损益类） （3）“其他业务收入”——核算收取的租金收入
第二节
投资性房地产的确认及计量
生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化 的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正
常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
第二节
投资性房地产的确认及计量
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产 1．规定 （1）按公允价值计量的前提 ①企业有确凿证据表明在未来投资性房地产的公允价值能够持 续可靠取得； ②且应当同时满足下列两个条件： 一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场（这里的所 在地通常是指投资性房地产所在的城市或大中城市投资性房地 产所在的城区）； 二是企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地 产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价 值作出合理的估计 （2）无需百度文库投资性房地产计提折旧（摊销）
第二节
投资性房地产的确认及计量
2．账户的设置 （1）投资性房地产 （2）投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） （3）投资性房地产减值准备 （4）资产减值损失 （5）在建工程 （6）其他业务收入 （7）其他业务成本 （8）银行存款（其他应收款）
第二节
3．账务处理
投资性房地产的确认及初始计量
采用成本模式计量的投资性房地产，其会计处理与自用房地产基本相同。 （1）外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产
的其他支出。 基本账务处理：
借：投资性房地产
贷：银行存款等 （2）自行建造的投资性房地产
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发