签房屋购买合同的注意事项
签购房合同的流程是怎样的
签购房合同的流程是怎样的购房合同有时像⼀纸保证书，给购房者以安全感与法律保护;但是有时购房合同⼜像是⼀颗定时炸弹，稍不谨慎，就会有⼤的疏漏，真可谓是⼀着不慎满盘皆输。
因此，为了避免不必要的财产损失和纠纷，我们更应该重视购房合同的签订。
签购房合同的流程是怎样的(⼀)购房合同的签订流程：根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。
1.交付定⾦：交付⼀定数额的房屋定⾦后需要及时索取正式的收据或发票。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付⼀定数额的定⾦之后，开发商会与购房者签订定房书。
此时购房者需要要求开发商提供给⾃⼰商品房买卖合同和补充协议的范本。
3.核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项⽬的相关有效证件。
如：⼟地使⽤权证、建设规划证、建设⽤地许可证、建设开⼯许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋⾯积、房屋类型等。
4.签订购房合同：注意的是，该套合同各⽅均需要⼀式两份，以备不时之需。
(1)提供买卖双⽅有效正式的⾝份证、户⼝本、联系⽅式等。
(2)敲定购买房产的基本信息。
(3)敲定付款⽅式和时间。
(4)双⽅在合同书上签字。
5.双⽅在协商⼀致后的时⽇去到当地市级房地产买卖公证中⼼，在申请表上签字和按⼿印。
(⼆)签订购房合同的注意事项：购房者在买房⼦的时候，⼀定听⾝边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时⼀定要看完⼀遍再⼀遍，下笔要谨慎仔细，以免掉进了购房合同的陷阱⾥。
1.弄清楚合同中的当事⼈是否⼀致：⼀旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象，则需要及时赔偿或交移相关部门处理。
2.确定房屋现状：在⼀开始看房选房的时候就应该注意这⼏点，房屋建筑状况、房屋⼩区状况、房屋权利情况等。
3.明确交易流程：保留好每次缴纳款项和签订相关⽂件的凭据、发票或收据;熟记交易相关的时间、⽅式、交易情况等。
4.明确违约责任(双⽅均需要)：这是双⽅诚信交易、公平交易的体现。
买现房付款流程及注意事项
买现房付款流程及注意事项
如果您打算购买现房，以下是一些付款流程和注意事项：
付款流程：
1.签订购房合同：买家应与开发商签订购房合同，并在合同中明确总价、房款支付方式、交房日期、物业费用等相关事宜。
2.支付首付款：根据购房合同的约定，买家需支付一定比例的首付款。
通常情况下，首付款为房款总额的20%-30%。
3.办理贷款手续：如果您没有足够的现金支付房款，您可以选择办理贷款，此时需要准备一些相关材料，并提交给银行进行审核。
4.支付尾款：在开发商交房时，买家需要支付剩余的房款、税费以及其他相关费用。
5.办理房产证：房产证是证明您合法拥有房屋产权的文件，您需要向房管局申请办理房产证。
注意事项：
1.了解开发商信誉：在购买现房前，建议您了解开发商的信誉是否良好，是否有过违规行为。
2.仔细阅读合同条款：购房合同中的条款非常重要，包括房屋面积、价格、付款方式、交房日期等，一定要仔细阅读，确保不会有任何问题。
3.了解物业管理情况：物业管理情况会影响日后的生活质量，建议您了解物业管理公司的资质和服务情况。
4.注意税费问题：房屋买卖过程中，需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税等，建议您了解相关政策。
5.保留好所有相关证据：购房合同、收据、发票等都是您合法权益的证明，建议您保留好这些证据，以备不时之需。
房屋买卖合同在哪
房屋买卖合同在哪房屋买卖合同在哪引言房屋买卖合同是在房地产交易中非常重要的文书，也是买卖双方达成交易的法律依据。
然而，对于很多人来说，房屋买卖合同的具体位置以及如何获取和使用该合同可能会感到困惑。
本文将介绍房屋买卖合同的位置以及相关的注意事项。
房屋买卖合同的位置一般情况下，房屋买卖合同可以在以下几个地方获取：1. 开发商或房产中介如果你购买的是新建房屋，通常可以从开发商处获得房屋买卖合同。
开发商会在购房过程中提供一份合同副本供买方签署。
对于二手房的交易，一般可以通过房产中介机构获取房屋买卖合同。
房产中介机构会通常负责撮合买卖双方，并提供合同用于双方签署。
2. 律师事务所如果你希望在房屋交易过程中获得法律意见或者需要定制合同条款，可以咨询律师事务所。
律师可以根据你的需求制定一份合适的房屋买卖合同，并协助你与对方进行签署。
3. 网上下载房屋买卖合同也可以在互联网上进行下载。
许多房产交易网站或法律服务网站提供免费下载的房屋买卖合同范本。
你可以根据自己的需要选择适用的合同，并进行填写和签署。
房屋买卖合同的重要内容房屋买卖合同是一份约定买卖双方权利义务的文书，具体内容可能因地区和合同类型而有所差异。
以下是一些常见的房屋买卖合同内容：1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；2. 房屋的具体信息，包括地址、面积、楼层等；3. 购房价格和支付方式，包括首付款、贷款、尾款等；4. 房屋的权属情况，包括产权证号、房屋用途等；5. 交房和过户的时间和条件；6. 违约责任以及解决争议的方式。
房屋买卖合同的注意事项在签署房屋买卖合同之前，需要注意以下几点：1. 仔细阅读合同内容：确保你对合同中的每一条款都有清楚的理解，并与卖方协商任何不明确或不满意的条款；2. 核实房屋信息：确保合同中房屋的地址、面积、权属等信息准确无误；3. 确定支付方式：明确首付款、贷款和尾款的支付方式，并核实合同中的金额和支付时间；4. 注意违约条款：仔细阅读合同中的违约责任和补偿条款，确保自己在合同履行过程中的权益受到保护；5. 寻求法律意见：如果对合同内容或法律条款有任何疑问，建议咨询专业的律师事务所以获取法律意见。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
签订购房合同有哪些注意事项
签订购房合同有哪些注意事项签订购房合同有哪些注意事项1、产权证要齐全。
包括《国有⼟地使⽤权证》、《建设⽤地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是⼟地证是否抵押了，⼟地使⽤证有⼀个备注页，如果开发商向银⾏进⾏了开发贷款，在⼟地使⽤权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围⾥是不是有房地产开发商的⼟地经营许可。
2、签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任。
按规定⼊住70%以上才能开通燃⽓，之前开发商要免费提供液化⽓灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每⽇千分之⼀⽀付违约⾦，且违约⾦赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本⾦。
”这种约定⾮常不合理。
4、购买合同的第⼀条，项⽬建设依据，在审核这⼀条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否⼀致，⽐如说编号和经营范围。
第⼆条，是商品房的销售依据，需要做的跟第⼀条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的⽅式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否⼀致。
5、公摊⾯积：不应该计⼊的包括仓库、机动车车库、⾮机动车车库，作为⼈防的地下室，以及可以单独使⽤的空间。
还有售房单位⾃管⾃⽤的房屋，⽐如说开发商在⼤堂⾥做的销售中⼼等。
为多栋房屋服务的管理⽤房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，⽐如说⼩区的物业管理⽤房等。
在商品房买卖附件⾥应该有⼀个明确的说明，在主合同的第三条⾥，只是说分摊了多少，分摊的⾯积的数额，但是在合同的附件⼆，应该有⼀个房屋⾯积分摊的说明表，分摊了哪⼀部分，是经过哪⼀个地⽅批准的。
6、⾯积确认和差异的确定。
建议购房⼈选择在合同⾥已经规定的第⼆种处理⽅式，即确定双⽅可以接受的⼀个误差⽐例，也就是说正负3%，超过此⽐例的购房⼈可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
银行购房贷款合同注意事项5篇
银行购房贷款合同注意事项5篇篇1银行购房贷款合同注意事项一、选取正规的银行在准备购买房屋时，选择正规的银行是十分重要的。
首先，正规的银行会为您提供专业的贷款服务，避免出现各种风险。
其次，正规银行的贷款利率和还款条件更透明，不会出现额外的费用和条款陷阱。
因此，在选择银行时，要考虑其声誉、资质以及服务质量，避免选择一些不规范的金融机构。
二、仔细阅读合同条款在签订银行购房贷款合同时，务必仔细阅读合同条款。
特别要注意以下几个方面：1. 贷款利率：要搞清楚贷款利率是固定还是浮动的，以及如何计算贷款利息。
同时，要注意利率的变动规定，避免日后利率上涨导致还款负担增加。
2. 贷款期限：要明确贷款期限和还款方式，避免出现过长的还款期限或者过于短暂的还款方式，导致还款不便。
3. 提前还款：查看合同中的提前还款条款，了解提前还款是否需要支付额外费用，以及如何计算提前还款利息。
避免因为提前还款而造成额外开支。
4. 签约手续费和抵押物评估费：注意查看合同中签约手续费和抵押物评估费用，避免在签订合同时被要求支付额外费用。
5. 违约条款：了解合同中的违约条款，避免在贷款还款过程中因为意外原因导致违约，造成不必要的损失。
三、保留好合同副本在签订银行购房贷款合同时，务必保留好合同的副本。
合同副本是证明您和银行之间权利义务的重要文件，可以在日后的还款过程中起到重要的参考作用。
同时，合同副本还可以在发生争议时作为证据，保障您的合法权益。
四、及时咨询专业人士如果在签订银行购房贷款合同过程中遇到问题或者不清楚某些条款的含义，务必及时咨询专业人士。
专业人士可以为您解答疑惑，帮助您更好地理解合同内容，避免出现误解或者不必要的风险。
总之，在购买房屋时签订银行购房贷款合同是非常重要的一环。
只有谨慎选择银行、仔细阅读合同条款、保留好合同副本以及及时咨询专业人士，才能确保购房贷款过程顺利进行，避免出现各种风险和纠纷。
希望以上提到的注意事项能够帮助您更好地理解银行购房贷款合同，确保您在购房过程中的合法权益。
签订购房贷款合同注意事项8篇
签订购房贷款合同注意事项8篇篇1一、概述购房贷款合同是买受人与贷款银行之间签订的约定，用于规范购房贷款的申请、发放、使用、还款等事宜的法律文件。
在签订购房贷款合同时，双方应当遵循平等、自愿、公平的原则，明确各自的权利和义务。
以下是在签订购房贷款合同时需要注意的事项。
二、合同签订前的准备1. 了解相关法律法规：在签订购房贷款合同前，买受人应了解相关的法律法规，如《合同法》、《物权法》等，以确保合同条款的合法性和有效性。
2. 选择合适的贷款银行：买受人应选择合适的贷款银行，比较不同银行的贷款利率、期限、还款方式等，选择最符合自己需求的银行。
3. 准备相关材料：在申请贷款前，买受人应准备好相关的材料，如身份证、收入证明、征信报告、购房合同等。
三、合同内容注意事项1. 贷款人信息：合同中应明确贷款人的名称、住所、联系方式等信息。
2. 借款人信息：合同中应明确借款人的名称、住所、联系方式等信息，并核对无误。
3. 贷款金额及用途：合同中应明确贷款金额、贷款用途（仅限于购买住房）、贷款期限等。
4. 利率及还款方式：合同中应明确贷款利率、还款方式（等额本息、等额本金等）、还款期限等，并确保还款方式符合买受人的经济承受能力。
5. 抵押物及相关事宜：合同中应明确抵押物的名称、数量、质量、规格等信息，并约定抵押物的登记、保管、使用等事宜。
6. 违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括违约情况、违约金数额等，以确保合同执行过程中的权益。
7. 合同解除及终止：合同中应约定合同的解除及终止条件，如买受人提前还款、贷款人未按约定发放贷款等。
8. 其他条款：根据具体情况，双方可约定其他条款，如保险、公证等。
1. 妥善保管合同：合同签订后，买受人应妥善保管合同原件，确保合同的安全。
2. 按时还款：买受人应按时还款，确保良好的信用记录。
3. 注意合同变更：在合同履行过程中，如发生合同变更，双方应协商一致并签订书面协议。
4. 留意相关通知：买受人应留意银行发出的相关通知，及时了解贷款利率、还款方式等变动情况。
全款买房的流程和注意事项
全款买房的流程和注意事项
一、全款买房流程：
1、开展购房前准备。
准备购房前，我们需要把一些手续办理好，比如准确地确认自己的家庭收入和资金来源，后期可能需要证明。
2、选择房屋。
这一步是选择要购买的房屋，以及核实房屋登记归属以及代为办理房屋注销相关手续。
3、签订房屋买卖合同。
签订合同的时候，要注意查看合同内容是否健全，特别是一些重要条款是否清楚，不同意的地方可要求卖方修改。
4、拟写购房协议书。
购房协议书也需要双方确认，内容包括合同金额，买卖双方身份信息，付款方式，付款期限等条款，因此在拟写协议书时要十分注意。
5、办理购买房产手续。
办理完手续就可以提交给房屋交易登记机关进行审核，审核成功后将在记载购房信息，然后可以办理钥匙交接以及台账的登记等手续。
二、全款买房注意事项
1、准备购房资金时要实事求是，仔细核算家庭财力能力，确定购房范围，避免引起财力压力。
2、索取房屋相关文件，确保其真实性及有效性。
3、仔细阅读房屋买卖合同及协议，正确理解其条款，确保可以履行有效义务。
4、买房时要看清房源本身的真实情况，要实地考察房子的内外形态，充分了解小区的环境，掌握房源的相关信息。
5、签字前，对此房源有无抵押债权，有没有包含在买卖合同里面，这类情况要明确。
6、坚持全款付款，切忌不要分期，否则容易出现拖欠买卖双方款项，也会在以后出现相关纠纷。
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签房屋购买合同的注意事项买房注意不要轻易签订合同，更不要嫌手续麻烦，甚至用别人的名誉买房，免得由此引起不必要的麻烦和纠纷。
纲要：1、买卖身份莫简单2、售楼广告多睁眼3、五证审查须从严4、样板房中少联翩5、认购书前要盘算6、合同条款多把关7、补充协议别嫌烦8、签字盖章祝圆满内容：1、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查。
确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。
同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。
购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。
如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。
2、售楼广告多睁眼很多购房诉讼是因广告宣传而起。
在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。
开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。
实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。
为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。
3、五证审查须从严目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。
不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。
对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。
最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。
五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。
《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。
一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。
根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。
如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。
有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。
4、样板房中少联翩在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间。
并且该样板房布局讲究、装修精美，往往容易令购房者浮想联翩，仿佛已置身于自己将来的房子中，被样板房迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。
结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。
虽然《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
但很明显，购房人是需承担一定的举证责任，要证明样板房的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。
所以买放人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。
考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。
另外，还应注意整体楼房的结构。
顺义法院受理了一起噪声超标引发的商品房买卖合同纠纷案。
原告胡女士要求被告北京某房地产开发有限公司为其免费调换一套与原告所购房屋同等面积、同等价格的楼房，并赔偿原告12485元的经济损失。
2002年4月，原告装修后入住,不久发现自己房屋下面有振动和噪声，经了解是被告在原告房屋下面设计和安装了地下供水系统。
随着住户的增多，振动和噪声越来越大、越来越频繁，导致原告无法居住。
2003年8月20日，原告委托顺义区环境保护局环境监测站进行了鉴定，该站出具的监测报告显示原告地下的噪声超过正常标准，原告随后起诉。
5、认购书前要盘算在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。
这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序，建议购房者不要轻易签订认购书。
如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，则应注意以下问题：首先，根据2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本情况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等条款)，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。
再次，购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”，二者法律后果是不同。
6、合同条款多把关在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下：(1)关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。
建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
(3)关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。
在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。
而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。
当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。
对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。
而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。
但事实并非如此。
商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。
至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。
墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
(4)关于售后物业管理的条款。
这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。
自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
”但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。
对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
(5)关于履行合同的期限和方法的条款。
应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。
例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
(6)关于产权登记的条款。
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。
在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。
买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。
如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。