签购房合同注意事项
交购房签合同注意事项
交购房签合同注意事项1. 确认开发商的资质：购房者应确认开发商是否具有合法的开发资质，这可以通过查询开发商的营业执照、房地产开发许可证等证件来核实。
如果开发商没有合法的开发资质，那么购房合同可能会被认定为无效。
2. 确认房屋的权属：购房者应确认所购买的房屋是否属于开发商所有，是否有其他权利人对房屋主张权利。
如果房屋存在权属争议，那么购房合同可能会被认定为无效。
3. 确认房屋的实际情况：购房者应确认所购买的房屋的实际情况，包括房屋的位置、面积、结构、装修标准等。
如果房屋的实际情况与合同约定不符，那么购房者有权要求开发商按照合同约定进行整改或者赔偿。
4. 确认付款方式和时间：购房者应确认付款方式和时间，包括首付款、贷款、分期付款等。
如果开发商要求购房者提前支付全部房款，那么购房者有权拒绝。
5. 确认交房时间和条件：购房者应确认交房时间和条件，包括交房日期、交房标准、交房手续等。
如果开发商未能按照约定的时间和条件交房，那么购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金或者解除合同。
6. 确认违约责任：购房者应确认违约责任，包括开发商违约的责任和购房者违约的责任。
如果开发商未能按照约定履行合同，那么购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金或者解除合同。
7. 确认争议解决方式：购房者应确认争议解决方式，包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。
如果购房者和开发商在执行合同过程中发生争议，那么可以按照合同约定的争议解决方式来解决。
8. 确认附加条款：购房者应确认附加条款，包括保修期限、物业管理、配套设施等。
如果开发商未能按照约定提供配套设施或者进行物业管理，那么购房者有权要求开发商按照合同约定进行整改或者赔偿。
2024年签订购房合同需要注意事项
2024年签订购房合同需要注意事项____ 年签订购房合同需要注意以下事项：一、合同的基本信息：1. 合同双方的身份信息：购房者和房地产开发商（或卖方）的姓名、身份证号码或法人代表信息等；2. 房屋的基本信息：房屋的地址、面积、楼层、建筑结构等；3. 价格与支付方式：房屋的总价、首付款金额、贷款金额、按揭还款的利率和期限等；4. 签约日期和房屋交付日期：约定签约日期和购房者可拿到房屋的时间。
二、明确房屋的产权状况：1. 验明房屋的权属：要求卖方提供房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等；2. 查看房屋的抵押或查封情况：购房者可要求卖方出具无抵押或无查封证明，确保房屋的权益清晰；3. 确认房屋是否可售：核实房屋是否存在限制性转让情况，如限购政策、委托代理等。
三、关于商品房预售许可证：1. 查看房屋开发商的资质：核实房屋开发商是否具备开发资质和销售资质；2. 查阅商品房预售许可证：购房者可以要求卖方出具预售许可证，确认开发商合法经营；3. 验证预售房屋信息：核实预售许可证上的房屋信息与合同约定是否一致。
四、约定交付标准和装修情况：1. 确定房屋交付时间：合同中约定购房者拿到房屋的具体日期；2. 确认交付标准：约定房屋所处的装修状态，如毛坯交付、精装修交付等，以及配套设施如停车位、电梯等的交付情况；3. 约定装修标准：如何保证房屋的装修质量和装修材料的选用等。
五、约定质量保证和售后服务：1. 房屋质量保证：要求开发商在合同中承诺对房屋的主体结构、基础设施和主要部位质量提供保修服务；2. 质量保证期限：约定房屋质量保证的期限，一般为一年以上；3. 售后服务：约定开发商提供的售后服务及保修期限。
六、约定违约责任：1. 违约责任：约定双方违约情况下的赔偿责任，包括明确违约条款和违约金的数额等；2. 终止合同：约定解除合同的条件和程序。
七、合同的补充条款：1. 具体约定其他权益：对于购房者关心的其他权益，如公摊面积、大修基金、物业管理等，可以在合同中明确约定；2. 附加条款：依照法律法规和双方协商的需要，可以添加其他特殊条款。
签购房合同需要注意事项新
签购房合同需要注意事项随着城市化进程的加速，房价不断攀升，房屋购买成为投资的重要手段之一。
而在购房过程中，签订房屋合同是至关重要的一步。
房屋合同是约定房屋买卖双方权利义务的法律文件，是双方达成意愿并受到法律保护的一份文件。
本文主要介绍签购房合同需要注意的事项。
1.贷款情况在签订房屋合同时，特别是购买二手房时，要了解卖方是否有未结清的房屋贷款。
如果有，需要卖方先结清贷款后再进行交易。
否则将可能存在卖方无法产权扭转或出现抵押权人权利主张等风险。
2.坐落位置要认真阅读坐落位置和房屋面积的条款，避免被误导或忽略重要信息。
合同中的坐落位置应该同该房屋实际的位置相符。
并且，还应该确认房屋的实际面积是否和合同中的面积相符。
如果不相符，应当及时提出异议并做好相关记录。
3.房屋情况购房者在购房前应仔细查看房屋装修情况，如有瑕疵应在合同中注明。
例如，是否出现漏水、裂缝或房屋采光状况等等。
部分购房者仅是因为坐落位置、面积等因素就决定了购房，而忽略了房屋本身的情况。
因此，在购房时，也必须关注房屋本身情况。
4.交付和付款合同中也应规定房屋的交付期限和付款方式。
若是新房交付，应规定房屋建设工程的时间安排和质量要求等等细节问题。
针对二手房，卖方交付房屋的合法性也是必须关注的问题。
此外，购房者要明确付款方式和时间。
一般来说，购房者须在收到房屋产权证之后再进行付款。
5.违约处理在合同中应规定各方违约处理方式。
例如，如果其中一方没有按照合同约定履行自己的义务，应该怎样处理？如果出现这种情况，购房者只能通过法律途径来解决问题，而法律途径处理起来较为繁琐，周期较长，因此在签订合同时就应详细约定。
6.附加条款房屋合同除了主要条款外，还应指明卖方是否能够按照约定使用该房屋，在合同中明确出租、转让等情况。
除此之外，合同还应明确与房屋交易有关的一些附加费用。
例如，物业费、中介费用等等，购房者需对这些费用有明确的理解。
7.合同仲裁在签订房屋合同时，应考虑是否进行仲裁。
买房签购房合同注意事项6篇
买房签购房合同注意事项6篇篇1一、购房合同的基本信息本合同由买方和卖方签订，双方应明确以下基本信息：1. 买卖双方的全名、身份证号码、联系方式和地址；2. 房屋的具体地址、面积、楼层、户型、房价等；3. 房屋交易的条件和价格，包括房屋总价、付款方式、定金等；4. 房屋交付日期及方式等。
1. 产权情况：确认房屋产权是否清晰，是否存在纠纷或抵押情况。
如有必要，应要求卖方提供产权证明。
2. 土地使用年限：明确土地的使用年限，以及到期后的处理方式。
3. 房屋质量：确认房屋的质量情况，包括建筑结构、装修情况等。
如有需要，可聘请专业机构进行质量检测。
4. 违约责任：明确买卖双方在合同履行过程中的违约责任，以及相应的赔偿方式。
5. 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。
6. 其他条款：根据具体情况，双方可约定其他条款，如物业费用、配套设施等。
三、购房合同的签署与备案1. 签署合同：买卖双方应在充分了解合同内容并确保无误后，亲自签署合同。
2. 合同备案：购房合同应在相关部门进行备案，以确保合同的法律效力。
四、购房合同的法律效应本合同一旦签署，即具有法律效力。
双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。
五、其他条款的详细解释1. 关于定金：定金是为了表示买方诚意而支付的一部分款项，如因买方原因不履行合同，定金不予退还；如因卖方原因不履行合同，应双倍退还定金。
2. 关于付款方式：买卖双方可以约定一次性付款、分期付款或贷款等方式。
如选择贷款方式，应明确贷款的相关事项。
3. 关于房屋交付：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，并保障房屋的完好。
如因卖方原因导致延期交付，应承担违约责任。
4. 关于物业费用：买卖双方应约定物业费用的支付方式及时间，以及物业费用的承担方式。
5. 关于配套设施：买卖双方应明确房屋的配套设施，如家具、电器等，并约定其交付方式。
六、总结本购房合同是买卖双方为明确各自权利和义务而订立的法律文件，双方应在充分了解合同内容并确保无误后签署。
签购房合同备案后注意事项
一、关注备案后的合同变更合同备案后，购房者要密切关注合同内容是否发生变化。
若开发商或购房者单方面对合同进行修改，需确保变更内容符合法律法规，并在双方达成一致意见后，及时到房产管理部门办理变更手续。
若发现合同变更存在违法违规行为，应及时向相关部门举报。
二、关注房屋交付进度合同备案后，购房者要关注房屋交付进度。
若开发商延期交房，购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金。
若延期交房超过合同约定时间，购房者可要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款。
三、了解产权证办理流程合同备案后，购房者需了解产权证办理流程。
一般来说，开发商应在房屋交付后一定期限内，向购房者提供办理产权证所需的材料，购房者需积极配合办理。
若开发商未按时提供材料，购房者可要求开发商承担相应责任。
四、关注物业管理问题合同备案后，购房者需关注物业管理问题。
物业管理关系到居住质量，购房者可提前了解物业管理公司的资质、收费标准、服务内容等信息，确保物业管理符合自身需求。
五、关注贷款还款问题若购房者通过贷款购房，合同备案后需关注贷款还款问题。
购房者应按照合同约定按时还款，以免产生逾期利息和信用记录不良。
如遇特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通，寻求解决方案。
六、保留相关凭证合同备案后，购房者需保留好相关凭证，如购房合同、备案证明、付款凭证等。
这些凭证在日后维权、办理产权证等过程中具有重要意义。
七、了解相关政策法规合同备案后，购房者要关注国家和地方出台的房地产相关政策法规，了解购房政策、税收政策等，以便在购房过程中做出合理决策。
八、签订补充协议合同备案后，若购房者与开发商在合同内容上存在争议，可签订补充协议，明确双方权利义务。
补充协议应与原合同具有同等法律效力。
总之，合同备案后，购房者需关注以上事项，以确保购房过程顺利进行，并维护自身合法权益。
同时，购房者要增强法律意识，遇到问题时，及时寻求法律帮助。
签购房合同要注意的十大细节
签购房合同要注意的十大细节
1. 买卖双方信息，确保合同中包含买卖双方的详细信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 房屋信息，合同中应包含房屋的详细信息，包括地址、房屋面积、楼层等，以确保买卖双方对房屋的认知一致。
3. 价格及支付方式，明确约定房屋的价格及支付方式，包括首付款、贷款金额、尾款支付时间等。
4. 房屋权属证明，确保卖方能够提供清晰的房屋权属证明，以保证房屋的合法所有权。
5. 违约责任，明确约定双方的违约责任及违约金等相关条款，以确保合同的履行。
6. 房屋交付时间，约定房屋的交付时间及交付条件，确保买卖双方的权益。
7. 房屋权利和限制，确保合同中包含房屋的权利和限制，如抵
押、查封等情况。
8. 房屋装修及设备，约定房屋的装修情况及相关设备设施，以确保买卖双方的权益。
9. 税费及其他费用，明确约定房屋交易过程中涉及的税费及其他费用的承担责任。
10. 其他约定，根据具体情况，约定其他相关条款，如房屋的维修、保养等事项。
以上十大细节是签购房合同时需要特别注意的内容，确保合同的完整性和合法性。
在起草合同范本时，需要根据具体情况进行具体分析，确保合同的全面性和有效性。
签订购房合同八大注意事项
签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
购房合同的注意事项6篇
购房合同的注意事项6篇篇1一、购房合同的定义和重要性购房合同是购房者和开发商之间达成的法律约束，用于明确双方在房屋交易过程中的权利和义务。
本合同的重要性在于保护购房者的权益，确保购房过程的合法性和公平性。
因此，在签订购房合同时，双方应充分了解并注意以下事项。
1. 购房者：在签订购房合同前，购房者应审查自身的资信状况，确保具备购房资格和支付能力。
2. 开发商：开发商应具备合法资质和良好的信誉，确保所售房屋的质量和合法性。
1. 房屋基本情况：包括房屋的位置、面积、户型、配套设施等。
双方应明确房屋的具体信息，并确保与实际情况一致。
2. 房价及付款方式：包括房屋总价、付款方式（全款、贷款等）、付款期限等。
购房者应了解贷款政策，确保付款方式的合法性和可行性。
3. 交付日期及标准：明确房屋的交付日期、交付标准和违约责任。
购房者应在合同中约定合理的交付期限，并确保交付标准与合同约定相符。
4. 产权登记：约定产权登记的办理时间和相关费用。
购房者应关注产权登记的进程，确保自身权益。
5. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
双方应充分了解违约后果，遵守合同约定。
6. 其他条款：包括物业管理的相关事项、保修责任、邻里关系等。
购房者应关注与居住相关的细节，确保合同内容的全面性和合理性。
四、购房合同的签订流程1. 双方协商：购房者和开发商应就合同内容进行充分协商，确保合同条款的公平合理。
2. 签订合同：双方在达成共识后，签订正式的购房合同。
3. 合同备案：购房者应要求开发商将合同进行备案，以确保合同的合法性和有效性。
五、购房合同的法律效力1. 购房合同具有法律效力，双方应遵守合同约定，履行合同义务。
2. 若双方发生纠纷，可依据合同条款通过法律途径解决。
六、购房合同的修改和解除1. 双方可在协商一致的情况下，对购房合同进行修改。
2. 在特定情况下，如一方违约，另一方可根据合同约定解除购房合同。
七、购房者的权益保障1. 购房者在签订购房合同时，应要求开发商提供合法的证件和资料。
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签订购房合同常见问题及要点购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
注意事项1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
常见问题问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。
问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
”的条款，这样的条款显然是不公平的。
假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。
有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。
一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
合同订立签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。
水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。
同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。
一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
补充协议购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第四，明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。