会计实务：土地使用权的会计处理
会计实务：农村土地承包经营权会计处理
农村土地承包经营权会计处理一、农村土地转让权交易的会计处理土地作为商品，被消费的时间往往很长。
受自然条件和生物生长周期的限制，一般对土地的使用时间至少超过一年。
在我国，农村土地属于集体所有，农民对土地拥有永久性的收益权。
因此，农民通过土地转让形式直接转让自已土地产权的使用权，不能像转让其他商品那样形成买卖关系，因为土地的产权不能转移(特别是土地具有的收益权不能发生实质性转移，否则土地承包经营权流转会不可避免地导致土地私有化)。
在实际中，对土地转让权交易的会计处理根据经济业务性质可分为以下几种情况：1．按照长期股权投资来确认、计量产权交易。
若将土地的转让权作为无形资产(转让权按照土地未来经济收益的折现值或土地转让权交易的市场价计量)按成本法来投资，则账务处理为：借：长期股权投资贷：无形资产转让权对于作为投资方的农业经济组织，其账务处理为：借：固定资产土地贷：实收资本xx对于从事土地规模经营的农业经济组织，它接受到的是作为固定资产的土地经济利用价值，而实收资本xx表明该经济组织的土地产权实质属于xx投资者，同时按照实质重于形式原则，将土地作为该经济组织的资产来处理。
若将土地的转让权作为无形资产(转让权按照土地未来经济收益的折现值或土地转让权交易的市场价计量)按权益法来投资，则账务处理为：借：长期股权投资成本贷：无形资产转让权农业经济组织的会计处理与成本法下一样。
2．按照经营租赁形式来确认、计量产权交易。
在实际中，农民大多厌恶土地经营风险，特别是土地的自然风险，他们在转让土地使用权时，常一次性或分几次获得其稳定的土地转让收入，其土地使用权在实际中充当抵押品。
由于土地产权属于原转让农民，并且土地的寿命是无限的，交易只能是经营租赁形式。
因此转让方的会计处理为：借：银行存款(库存现金)贷：无形资产转让权投资方的会计处理为：借：固定资产土地xx贷：银行存款(库存现金)其中，xx代表土地产权属于原转让农民。
如果不考虑资金的时间价值，则：借：银行存款(库存现金)／其他应收款贷：无形资产转让权借：银行存款(库存现金)贷：其他应收款投资方相应的会计处理为：借：固定资产土地xx贷：银行存款(库存现金)／其他应付款借：其他应付款贷：银行存款(库存现金)如果考虑资金的时间价值，则交易双方均将其作为财务费用处理。
全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》章节训练营 第三章 无形资产
全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》章节训练营第三章无形资产一、单项选择题1、下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（）。
A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产正确答案：D答案解析选项D，为建造固定资产购入的土地使用权单独确认为无形资产，只是在建筑物建造期间，将无形资产（即土地使用权）的摊销额计入在建工程。
考察知识点无形资产的概述及确认条件2、20×7年1月1日，A公司从B公司购入一项无形资产，双方协议采用分期付款方式购入，合同价款为1000万元，从20×7年年末开始每年末付款200万元，5年付清。
20×7年1月3日以银行存款支付测试费25万元，1月6日达到预定可使用状态。
假定银行同期贷款利率为5%。
已知：（P/A，5%，5）＝4.3295。
不考虑其他因素，该项无形资产的入账价值为（）万元。
A.1025B.890.9C.865.9D.1000正确答案：B答案解析分期付款购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付实质上具有融资性质，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
因此无形资产的入账价值＝200×4.3295＋25＝890.9（万元）。
测试费属于为使无形资产达到预定可使用状态而发生的必要支出，所以要计入无形资产的成本中。
会计分录如下：20x7年1月1日借：无形资产890.9未确认融资费用（1 000－200×4.3295）134.1贷：长期应付款 1 000银行存款 2520×7年12月31日未确认融资费用的摊销额＝（长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率＝（1 000－134.1）×5%＝43.295（万元）。
2024年《初级会计实务》不定项选择题+答案+解析(二)
2024年《初级会计实务》不定项选择题+答案+解析（二）(一)甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%，2023年1-11月损益类科目发生额汇总如下表所示：金额单位：万元2023年12月甲公司发生有关业务如下：(1)1日，甲公司向银行借款100万元用于日常生产经营，借款期限3个月，年利率6%，按月计提利息，到期一次还本付息，款项已收存银行。
(2)10日，销售一批原材料，开具的增值税专用发票上注明的价款为20万元，增值税税额为2.6万元，全部款项已办妥托收手续，该批材料的实际成本为13万元，销售材料符合收入确认条件，同时为包装出售的原材料，领用不单独计价的包装物一批，实际成本为0.3万元。
(3)20日，甲公司将自产的40台暖风机作为非货币性福利发放给10名管理人员和30名销售人员，该批暖风机每台的生产成本为0.15万元、不含税售价为0.2万元。
(4)31日，收到匿名人士捐赠的10万元款项已存入银行，确认当月银行存款利息收入1.2万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。
(答案中的金额单位用万元表示)1.下列各项中，关于甲公司1-11月收入、费用及经营成果的计算结果正确的是()。
A.营业收入为3660万元B.营业成本为2340万元C.期间费用为660万元D.利润总额为710万元答案ABC【解析】营业收入=3450+210=3660(万元),选项A正确;营业成本=2200+140=2340(万元),选项B正确;期间费用=230+350+80=660(万元),选项C正确;营业利润=3660-2340-660+50=710(万元),利润总额=710+40=750(万元),选项D错误。
2.根据资料(1)，下列各项中，关于甲公司12月末借款利息账务处理正确的是()。
A.借：财务费用0.5贷：应付利息0.5B.借：在建工程0.5贷：应付利息0.5C.借：财务费用0.5贷：银行存款0.5D.借：财务费用0.5贷：长期借款——应计利息0.5答案A【解析】甲公司每月末确认利息金额=100×6%÷12=0.5(万元)，由于借款期限3个月，属于短期借款，且用于日常生产经营，故每月确认利息应计入财务费用，选项B错误；题目强调按月计提利息，到期一次还本付息，计提时，应贷记“应付利息”科目，选项CD错误。
中级会计实务题库一及答案
中级会计实务题库一及答案一、单项选择题1.A、B两家公司同属甲公司的子公司。
A公司于2×18年3月1日以发行本公司股票方式自甲公司取得B公司70%的股份。
A公司共向甲公司发行了2000万股普通股股票，每股面值为1元。
B公司在2×18年3月1日相对于甲公司的所有者权益为3000万，A公司该项长期股权投资的成本为（）万元。
A.1 400B.2 000C.3 000D.2 1002.甲公司以一项其他债权投资与乙公司的一项固定资产进行资产置换，甲公司换出的其他债权投资账面余额为88万元（其中成本60万元，公允价值变动28万元），交换当日的公允价值为100万元；乙公司换出的固定资产为一栋办公楼，原值为70万元，已计提折旧5万元，公允价值为110万元，该办公楼适用的增值税税率为10％。
甲公司另向乙公司支付银行存款21万元。
假定该项交换具有商业实质，增值税进项税额在取得资产时进行一次性抵扣。
则甲公司该项非货币性资产交换影响损益的金额为（）万元。
A.12B.40C.22D.503.以下各项中，不克不及体现谨慎性请求的是（）。
A.企业期末对其持有的债权投资计提减值准备B.为了减少技术更新带来的无形损耗，企业对高新技术装备采取加快折旧法C.鉴于本期经营亏损，将已达到预定可以使用状况的工程借款的利息支出予以本钱化D.接纳成本与可变现净值孰低法对存货进行期末计价4.2013年12月26日，甲公司与乙公司签定了一份不可撤消的销售合同，双方约定，2014年3月20日，甲公司应按每台103万元的价格向乙公司供给A产物8台。
2013年12月31日，甲公司还没有生产该批A产物，但持有的库存C资料特地用于生产该批A产物8台，其账面价值（成本）为316万元，市场销售价格总额为338万元。
将C资料加工成A产物尚需发生加工成本350万元，不考虑其他相关税费。
2013年12月31日，C资料的可变现净值为（）万元。
A.216B.338C.316D.4745.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。
以土地使用权投资如何进行账务处理【会计实务操作教程】
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，
对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力
的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
[2008]828号）规定，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外
销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售 收入。 企业将土地进行股权投资，也就是发生了非货币性资产交换，根据上
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
述规定，应确认财产损益计缴企业所得税。同时投资双方按所得的相应 规定进行所得税的其他处理。 3、土地增值税： 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》 （财税[1995]48号）文件规定，对于以地产进行投资、联营的，投资、 联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房 地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、 联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 但是《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税 [2006]21号）第五条关于以房地产进行投资或联营的征免税问题规定， 对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的 企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投 资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具 体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的 规定。 根据上述规定，企业将土地转让到所投资的企业从事房地产开发的， 应缴纳土地增值税。若被投资企业不是从事房地产开发的，不缴纳土地 增值税。 4、印花税：
“土地使用权”入账价值不能随意评估【会计实务经验之谈】
“土地使用权”入账价值不能随意评估【会计实务经验之谈】取得土地使用权后，其地上建筑物的成本是否应包括该土地使用权的价值？通过行政划拨方式取得的土地使用权如何进行会计处理？土地使用权评估增值能否入账？这3个问题，在实务操作中一直争论不断。
是否包括土地使用权的价值无形资产准则规定：“房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本”。
这就明确了只有用于建造对外出售的房屋建筑物，才能将相关的土地使用权账面价值计入所建造房屋建筑物的成本。
反之，企业用于开发建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所对应的土地使用权价款不能合并计入固定资产。
分析其原因：一是土地使用权属于无形资产，房屋属于有形资产，两种不同类型的资产不能相加。
二是权属不同，企业拥有房屋为所有权，土地为使用权，两种不同的权利不能混在一起。
中国淘税网（公共cntaotax）-淘尽税海精华,网遍财会政策三是一般情况下，房屋的预计使用年限比规定的土地使用期限少10至20年或者更多。
如果将土地使用权并入房屋建筑物而计提固定资产折旧，则无法预计该固定资产的使用年限，还会加速无形资产摊销，又需要调整应纳税所得额。
四是房屋需要预计净残值，土地使用权没有净残值。
如果将土地使用权并入房屋则无法预计净残值。
企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋建筑物投入使用时如何进行账务处理?无形资产准则应用指南规定:“自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
”这就是说，土地使用权的价值应计入无形资产科目核算，并按照规定的使用期限进行摊销；建筑物的成本应计入固定资产科目核算，并按照预计的使用年限计提折旧。
摊销和计提折旧的费用，均应当计入当期损益。
行政划拨取得的土地使用权如何入账划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
会计实务：土地使用权的会计处理方式
土地使用权的会计处理方式土地使用权，是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。
作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，其账面价值不与地上建筑物合并计算成本，仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
如企业采用分期付款方式购买土地使用权，且在合同中规定的付款期限比较长，购买土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，其成本按购买价的现值确定。
「例」公司于20×7年1月1日取得乙公司一块土地使用权，用于自行开发建造厂房，由于该公司资金周转比较紧张，经与对方协商采用分期付款方式支付款项。
合同规定，该土地使用权总价款为700万元，首次付款100万元，剩余款项每年年末支付200万元，3年付清。
假设银行同期贷款利率为8％，不考虑其他税费。
要求，根据有关资料计算土地使用权的现值、未确认融资费用及其分摊表，并编制相关会计分录。
（1）计算土地使用权现值＝100＋200×（P／A，8％，3）＝100＋200×2.5771＝615.42（万元）未确认融资费用＝700－615.42＝ 84.58（万元）（融资费用分摊按实际利率法）（2）会计分录①首次付款时：借：无形资产——土地使用权6154200未确认融资费用845800贷：长期应付款——乙公司6000000银行存款1000000②20×7年12月31日付款时：借：长期应付款——乙公司2000000贷：银行存款2000000借：财务费用412336贷：未确认融资费用41233620×8年12月31日和20×9年12月31日付款时与之相似（略）。
作为建造成本处理房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
按照取得土地使用权支付的金额，借记“在建工程”等科目，贷记“银行存款”等科目。
关于土地使用权的会计处理
关于⼟地使⽤权的会计处理 ⼟地使⽤权是依照法定程序或依约定对国有⼟地或农民集体⼟地所享有的占有、利⽤、收益和有限处分的权利。
下⾯是店铺为你整理的地使⽤权的会计处理，希望对你有帮助。
地使⽤权的会计处理 企业取得的⼟地使⽤权通常应确认为⽆形资产，但属于投资性房地产的⼟地使⽤权，应当按投资性房地产进⾏会计处理。
⼟地使⽤权⽤于⾃⾏开发建造⼚房等地上建筑物时，相关的⼟地使⽤权账⾯价值不转⼊在建⼯程成本，⼟地使⽤权与地上建筑物分别进⾏摊销和提取折旧。
但下列情况除外： 1.房地产开发企业取得的⼟地使⽤权⽤于建造对外出售的房屋建筑物，相关的⼟地使⽤权应当计⼊所建造的房屋建筑物成本。
(我们不要把⼟地的价值转⼊在建⼯程成本) 2.企业外购房屋建筑物所⽀付的价款应当在地上建筑物与⼟地使⽤权之间进⾏合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变⼟地使⽤权的⽤途，停⽌⾃⽤⼟地使⽤权⽽⽤于赚取租⾦或资本增值时，应将其账⾯价值转为投资性房地产。
【多选题】北⽅公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1⽉1⽇，外购位于甲地块上的⼀栋写字楼，作为⾃⽤办公楼，甲地块的⼟地使⽤权能够单独计量；2008年3⽉1⽇，购⼊⼄地块和丙地块，分别⽤于开发对外出售的住宅楼和写字楼，⾄2009年12⽉31⽇，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1⽉1⽇，购⼊丁地块，作为办公区的绿化⽤地，⾄2009年12⽉31⽇，丁地块的绿化已经完成。
假定不考虑其他因素，下列各项中，北⽅公司2009年12⽉31⽇不应单独确认为⽆形资产(⼟地使⽤权)的有( )。
(2010年考题) A.甲地块的⼟地使⽤权 B.⼄地块的.⼟地使⽤权 C.丙地块的⼟地使⽤权 D.丁地块的⼟地使⽤权 【答案】BC 【解析】⼄地块和丙地块均⽤于建造对外出售的房屋建筑物，属于房地产开发企业的存货，这两地块的⼟地使⽤权应该计⼊所建造的房屋建筑物成本，不应单独确认为⽆形资产，选项B和C正确。
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土地使用权的会计处理
土地使用权，是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。
作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，其账面价值不与地上建筑物合并计算成本，仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
如企业采用分期付款方式购买土地使用权，且在合同中规定的付款期限比较长，购买土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，其成本按购买价的现值确定。
【例1】公司于20×7年1月1日取得乙公司一块土地使用权，用于自行开发建造厂房，由于该公司资金周转比较紧张，经与对方协商采用分期付款方式支付款项。
合同规定，该土地使用权总价款为700万元，首次付款100万元，剩余款项每年年末支付200万元，3年付清。
假设银行同期贷款利率为8%‚不考虑其他税费。
要求，根据有关资料计算土地使用权的现值、未确认融资费用及其分摊表，并编制相关会计分录。
（1）计算土地使用权现值=100+200×（P/A‚8%‚3）=100+200×2.5771=615.42（万元）
未确认融资费用=700-615.42= 84.58（万元）（融资费用分摊按实际利率法）（2）会计分录
①首次付款时
借：无形资产——土地使用权 6154200
未确认融资费用845800
贷：长期应付款——乙公司6000000
银行存款1000000
②20×7年12月31日付款时
借：长期应付款——乙公司 2000000
贷：银行存款2000000
借：财务费用412336
贷：未确认融资费用412336
20×8年12月31日和20×9年12月31日付款时与之相似（略）。
作为建造成本处理房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
按照取得土地使用权支付的金额，借记“在建工程”等科目，贷记“银行存款”等科目。
【例2】某房地产开发企业取得一块土地使用权用于建造对外出售的商品房，该土地使用权价款为200万元，以银行存款支付；商品房建造完工，经验收合格待
出售，该商品房建造总成本为1000万元。
要求，根据有关资料编制相关会计分录。
（1）取得土地使用权时
借：在建工程——商品房 2000000
贷：银行存款2000000
（2）结转商品房建造成本时
借：开发产品——商品房10000000
贷：在建工程——商品房 10000000
作为固定资产处理企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。
作为投资性房地产处理企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其转为投资性房地产。
投资性房地产分为以成本模式计量和以公允价值模式计量两种核算模式。
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或
“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
企业将自用房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-- -成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“无形资产”、“固定资产”科目。
同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
天道酬勤嘛！。