山东青岛五星级酒店市场调研报告
五星级酒店可研报告
五星级酒店可研报告一、引言在现代社会中，随着人们生活水平的提高和旅游业的迅速发展，五星级酒店作为高端酒店的代表，受到了越来越多消费者的追捧。
本文将对五星级酒店进行可研报告，分析其市场需求、竞争态势、盈利能力以及发展前景，以帮助相关企业进行决策。
二、市场需求 1. 旅游业的蓬勃发展带动了五星级酒店的需求。
随着人们收入水平的提高和休闲观念的转变，人们越来越愿意花费更多的钱来享受高品质的旅行体验，其中住宿环境是重要的考量因素之一。
2. 商务旅行的增加也推动了五星级酒店的需求。
随着全球经济的快速发展，商务活动的频繁往来使得商务旅行成为常态，商务人士对于舒适便捷的住宿需求日益增长。
3. 高端消费群体的增加提升了五星级酒店的需求。
随着我国中产阶级人数的增加，高端消费群体也更加庞大，他们对于品质生活的追求使得五星级酒店成为他们出行的首选。
三、竞争态势 1. 国内五星级酒店市场竞争激烈。
目前，国内五星级酒店数量众多，各大城市都有不少的五星级酒店品牌，使得市场竞争异常激烈。
企业需要通过不断提高服务质量、提供独特的体验以及与其他品牌形成差异化，才能在市场中占据一席之地。
2. 国际五星级酒店品牌的进入带来了新的竞争压力。
国际知名的五星级酒店品牌，如希尔顿、万豪等，纷纷进入中国市场，与本土品牌形成了激烈竞争。
这些品牌具有强大的资源和口碑优势，对本土品牌构成了一定的威胁。
四、盈利能力 1. 五星级酒店的高昂价格使其有较高的盈利能力。
五星级酒店以其高品质的服务和奢华的环境吸引了高端消费群体，他们对于品质体验愿意付出更多的金钱，因此五星级酒店的客房价格普遍较高。
2. 高品质的服务和设施是五星级酒店盈利的重要保障。
五星级酒店通过提供高品质的服务、豪华的客房、丰富的设施来吸引客户，进而带来更多的收入。
3. 会议和活动业务也是五星级酒店的重要盈利来源。
五星级酒店通常拥有宽敞的会议厅和多功能活动场所，可以承办各种会议和活动，这也为其带来了一定的盈利。
五星级酒店调研报告
五星级酒店调研报告1.引言与背景•报告目的：阐述此次调研的目的、意义以及研究范围。
•行业背景：介绍全球及当地五星级酒店行业的总体发展状况，包括市场规模、增长率、发展趋势等。
2.市场概况•市场规模：统计区域内五星级酒店的数量、客房总量、入住率等关键数据。
•竞争格局：分析主要竞争对手，如品牌分布、市场份额、特色服务等，并以具体酒店为例（如xx国际大酒店）进行对比分析。
•客源结构与需求特点：揭示目标市场的消费者构成、消费习惯、需求变化趋势等。
3.产品与服务质量评估•酒店设施：考察各酒店的客房配置、餐饮质量、康体娱乐设施、会议设施等硬件水平和服务标准。
•服务质量：通过实地体验或用户反馈评价前台接待、客房服务、餐饮服务、客户服务等环节的服务质量。
4.营销策略与定价分析•营销渠道：分析五星级酒店在品牌推广、网络营销、合作营销等方面的策略及其效果。
•定价策略：比较不同酒店的房费定价机制、折扣政策、附加服务收费情况及其对客户选择的影响。
5.财务状况与盈利能力•收入分析：包括各业务板块收入占比、年度总收入等财务数据。
•成本与利润：探究五星级酒店的主要成本构成、利润率、投资回报周期等。
6.SWOT分析•分析所调研酒店的优势（Strengths）、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)和威胁(Threats)，并提出针对性建议。
7.结论与建议•总结当前五星级酒店市场面临的机遇和挑战，根据上述分析结果提出改进策略和市场定位建议。
8.顾客满意度与忠诚度研究•客户满意度调查：通过问卷调查、在线评价等方式收集顾客对酒店各项服务的满意度数据，包括但不限于入住体验、餐饮质量、设施维护、员工态度等方面。
•忠诚度计划与会员分析：探讨五星级酒店会员制度的特点和有效性，分析会员数量、活跃度以及消费频次等指标，评估其对客户保持和吸引的影响。
9.技术应用与数字化转型•技术设施配备：关注酒店在智能化、数字化方面的投入和进展，例如自助入住设备、智能客房系统、移动支付方式等。
五星级酒店的调研报告
五星级酒店的调研报告五星级酒店调研报告摘要：本调研报告通过对多个五星级酒店进行实地考察和数据分析，评估了五星级酒店的服务质量、设施设备、员工素质以及市场竞争力等方面，旨在为相关行业提供参考和指导。
一、引言五星级酒店作为高端旅游市场的代表，对于提供高质量的服务和体验具有重要意义。
本文将就五星级酒店的服务品质、设施设备及员工素质进行调研，并从市场竞争力的角度进行分析。
二、调研方法1. 实地考察：选择了多个地区的五星级酒店进行实地考察，包括入住体验、消费环境等。
2. 数据收集：通过调查问卷和访谈等形式，收集了客户对服务质量的评价和建议。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和统计，以得出客观的结果和结论。
三、服务质量调研结果1. 前台服务：调研结果显示，大部分五星级酒店前台服务态度良好、提供高效快捷的入住手续。
2. 房间设施：调研数据显示，大部分五星级酒店的房间设施齐全、功能完善，并提供高标准的清洁服务。
3. 餐饮服务：调研结果表明，五星级酒店的餐饮服务多样化、菜品品质高，但有待提高的地方是服务速度。
4. 服务态度：客户调研结果显示，五星级酒店员工普遍服务态度友好、热情，提供专业的旅游咨询和建议。
四、设施设备调研结果1. 健身设施：五星级酒店普遍提供各类健身设施，如游泳池、健身房等，并保持设施的良好维护。
2. 会议设施：调研结果显示，五星级酒店的会议设施一般拥有先进的音视频设备和宽敞的会议厅。
3. 宴会设施：五星级酒店经常用于举办各类宴会活动，如婚礼宴会等，调研结果表明设施设备完善。
五、员工素质调研结果1. 培训机制：调研结果显示，五星级酒店重视员工培训，提供多方面的培训机制和职业发展计划。
2. 沟通能力：大部分调研对象认为五星级酒店员工具备良好的沟通能力和应变能力。
3. 专业技能：五星级酒店员工普遍具备专业技能，能够提供高质量的服务和满足客户需求。
六、市场竞争力分析1. 价格竞争力：五星级酒店的价格相对较高，因此在市场竞争中需提供较高的性价比。
五星级酒店区域市场分析
五星级酒店区域市场分析五星级酒店是一种高档豪华的酒店类型，提供高品质的服务和设施。
随着人们对舒适和奢华的需求不断增加，五星级酒店在市场上的竞争也越来越激烈。
对于五星级酒店来说，区域市场分析是制定成功经营策略的重要一步。
本文将从目标市场、竞争格局和市场趋势三个方面对五星级酒店的区域市场进行分析。
一、目标市场1. 经济发展水平：五星级酒店通常面向高收入群体和企业客户，因此目标市场需具备较高的经济发展水平。
一线大城市和经济发达地区通常是五星级酒店的主要目标市场，因为这些地区人们的消费能力较强。
2. 旅游资源：有丰富的旅游资源的地区也是五星级酒店的目标市场。
例如，拥有自然风景和文化遗址的地方吸引了大量的游客，这些游客通常对住宿条件有较高的要求。
3. 商务中心：五星级酒店通常提供完善的会议和商务设施，因此商务中心也是其目标市场。
经济、科技、金融等行业集聚的地方常常需要举办各类商务活动，五星级酒店可以为他们提供高档次的接待和住宿服务。
二、竞争格局1. 竞争对手：五星级酒店市场存在激烈的竞争，主要包括其他五星级酒店以及高端的四星级酒店。
这些酒店在服务质量、硬件设施、品牌知名度等方面与五星级酒店存在一定的竞争关系。
2. 其他住宿选择：除了五星级酒店之外，市场上还存在其他住宿选择，如高档服务式公寓、民宿等。
这些住宿选择在价格、设施和服务方面与五星级酒店存在竞争关系，尤其是对于那些对价格敏感的消费者。
三、市场趋势1. 个性化服务：随着消费者需求的个性化和差异化，五星级酒店在服务方面需提供更多个性化定制的选择。
例如，一些酒店开始提供定制化的床垫、个人管家、私人订制菜单等服务，以满足消费者不同的需求和偏好。
2. 数字化体验：随着科技的不断进步，数字化体验在五星级酒店市场中起到了越来越重要的作用。
酒店需要提供高速稳定的无线网络、智能客房设备等以满足现代人的需求，并通过移动平台和在线预订系统提升用户体验。
3. 可持续发展：可持续发展已经成为五星级酒店市场的一个重要趋势。
2024年五星级酒店市场分析现状
2024年五星级酒店市场分析现状1. 市场规模和增长趋势五星级酒店市场是高端酒店市场的重要组成部分，随着人们生活水平的提高和旅游业的发展，五星级酒店市场规模不断扩大。
根据统计数据，五星级酒店市场在过去五年中年均增长率达到了15%，预计未来几年仍将保持较高的增长速度。
2. 主要竞争对手乐华国际酒店、洲际酒店集团和万豪国际酒店是五星级酒店市场的主要竞争对手。
它们在酒店品牌知名度、服务质量和市场份额等方面占据着重要地位。
此外，随着共享经济的兴起，Airbnb等在线住宿平台也对五星级酒店市场构成了一定威胁。
3. 消费者需求和趋势五星级酒店的消费者主要是高收入人群和商务旅客。
他们对于酒店的品牌形象、服务质量和舒适度有较高的要求。
近年来，随着互联网技术的发展，消费者对于酒店的在线预订、移动支付和个性化服务需求逐渐增加。
因此，创新和提升数字化服务体验成为酒店品牌的重要课题。
4. 市场机会和挑战五星级酒店市场存在着一定的市场机会和挑战。
一方面，国内外旅游业的快速发展为酒店市场带来了巨大的市场机会，尤其是在一二线城市和旅游热点地区。
另一方面，酒店市场竞争激烈，品牌建设和服务质量是重要的竞争力。
此外，消费者需求的变化以及新兴竞争对手的崛起也对五星级酒店市场形成了一定的挑战。
5. 市场发展趋势根据市场调研和专业分析，五星级酒店市场未来发展的趋势如下：•数字化服务体验：随着科技的进步，酒店将加大对数字化服务体验的投入，提供更便捷、个性化的在线预订、移动支付和虚拟导览等服务。
•环保和可持续发展：酒店业将更加注重环境保护和可持续发展，采用可再生能源和节能减排技术，推出环保措施和服务，以满足消费者对环保的需求。
•精细化管理和服务定制化：五星级酒店将更加注重服务定制化，通过精细化管理和个性化服务，提升消费者的满意度和忠诚度。
•市场整合和提升品牌竞争力：五星级酒店市场将面临品牌整合和市场竞争加剧的趋势，酒店品牌将通过提升服务质量、品牌形象和市场营销来增强竞争力。
五星级酒店市场分析报告
五星级酒店市场分析报告1.引言1.1 概述概述：五星级酒店作为高档酒店行业的代表，一直以来受到消费者和投资者的关注。
随着全球旅游业的迅速发展，五星级酒店市场也呈现出蓬勃的发展态势。
因此，本报告旨在对五星级酒店市场进行深入分析，从市场概况、竞争分析、发展趋势等方面全面了解五星级酒店行业的现状和未来发展趋势。
同时，本报告还将提出相关建议和展望，帮助企业和投资者更好地把握市场机遇，实现可持续发展。
文章结构部分应该包括整篇文章的框架和各个部分的主要内容及逻辑顺序。
可以按照以下方式进行编写：文章结构部分应该包括整篇文章的框架和各个部分的主要内容及逻辑顺序。
可以按照以下方式进行编写："1.2 文章结构":本报告将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，我们将概述本文的目的和结构，以及总结市场分析的重要性。
在正文部分，我们将对五星级酒店市场的概况、竞争分析和发展趋势进行详细分析。
最后，在结论部分，我们将总结市场分析结果并提出建议和展望，为文章画上圆满的句号。
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可以按照以下方式进行编写："1.2 文章结构":本报告将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，我们将概述本文的目的和结构，以及总结市场分析的重要性。
在正文部分，我们将对五星级酒店市场的概况、竞争分析和发展趋势进行详细分析。
最后，在结论部分，我们将总结市场分析结果并提出建议和展望，为文章画上圆满的句号。
1.3 目的本文旨在对五星级酒店市场进行全面的分析和研究，旨在了解当前市场的整体概况、竞争态势和发展趋势。
通过对市场运行情况的深入剖析，可以为相关从业者提供决策参考，为行业发展提供指导。
通过本文的撰写，希望能够为五星级酒店市场的发展趋势提出具体建议和展望，为相关企业制定合理的发展策略提供参考依据。
同时，也希望通过对市场的分析，为泛五星级酒店市场的整体发展做出贡献。
五星级酒店的调研报告
五星级酒店的调研报告五星级酒店的调研报告近年来，随着经济的发展和人们生活水平的提高，五星级酒店在市场上变得越来越受欢迎。
为了进一步了解五星级酒店的发展现状和顾客需求，我们进行了一次调研。
以下是我们的调研报告：一、调研背景为了更好地了解五星级酒店的市场状况和竞争情况，我们选择了市中心附近的几家五星级酒店进行了调研。
我们通过对顾客进行问卷调查和酒店员工的访谈，获得了一些有关五星级酒店的信息。
二、市场状况通过调查发现，市场上的五星级酒店数量在逐年增加，竞争也越来越激烈。
顾客对于五星级酒店的需求在不断提高，他们更加关注服务质量、环境舒适度和餐饮品质等因素。
酒店业需要不断升级设施和服务，以满足顾客的高要求。
三、顾客需求调研结果显示，顾客最关注的是五星级酒店的服务质量。
他们希望酒店员工热情、专业并且能够提供个性化的服务。
此外，顾客还看重酒店的卫生和安全管理，希望在酒店内得到足够的安全保障。
对于餐饮方面，顾客更青睐于能提供丰富菜品选择的酒店。
四、酒店竞争力通过调研我们发现，酒店的竞争力体现在餐饮品质、客房设施和服务质量等方面。
顾客希望在五星级酒店内享受到高品质的餐饮服务，同时在客房方面，他们希望酒店提供现代化、舒适的设施。
此外，酒店的员工态度和服务质量也决定了酒店的竞争力。
五、建议基于调研结果，我们向五星级酒店提出以下建议：1. 提升服务质量：酒店员工应受到更全面和专业的培训，以提供更好的个性化服务。
2. 强化卫生和安全管理：酒店应加强对卫生和安全的管理，确保顾客在酒店内得到足够的安全保障。
3. 创新餐饮方式：酒店应不断推陈出新，提供符合顾客喜好的菜品选择和特色餐饮体验。
4. 注重客房设施升级：酒店应更新现有的设施，提供更加现代化、舒适的客房体验。
5. 加强员工培训：酒店应注重员工的培训和素质提升，提高服务质量和整体竞争力。
综上所述，随着五星级酒店市场的竞争日益激烈，提升服务质量和顾客体验已经成为酒店业的重要挑战。
2024年星级酒店运营市场环境分析
2024年星级酒店运营市场环境分析引言星级酒店作为旅游行业的重要组成部分，受到市场环境的影响较大。
本文将对星级酒店运营的市场环境进行分析，以帮助酒店管理者更好地把握市场趋势，制定合理的经营策略。
1. 宏观环境分析1.1 经济环境经济环境对星级酒店运营有着重要影响。
当前全球经济增长放缓，各国经济发展不平衡，这对星级酒店行业来说既是挑战也是机遇。
经济状况好的时候，消费者对高档酒店的需求会增加，反之则减少。
1.2 政治环境政治环境稳定与否也对星级酒店运营产生重要影响。
政府的政策、法规等因素会影响酒店的营销策略和运营模式。
政治稳定有利于酒店行业的发展，政策支持也能够促进行业的创新与升级。
1.3 社会文化环境社会文化环境是星级酒店运营市场的重要组成部分。
消费者的价值观和生活方式的改变会影响他们对星级酒店的需求和选择。
文化差异是酒店经营中需要重视的因素，适应当地文化可以获得更多的消费者认可。
1.4 科技环境科技的快速发展为星级酒店带来了许多机遇和挑战。
新的科技手段可以提升酒店的服务质量和效率，例如在线预订系统、智能客房设备等。
但与此同时，科技的进步也会导致传统业态的衰退，酒店需要不断创新以应对市场的变化。
2. 竞争环境分析2.1 同业竞争分析星级酒店行业存在激烈的同业竞争。
通过对竞争对手的定位、品牌、产品和服务进行分析，酒店可以了解自身在市场中的竞争优势和劣势，并据此制定相应的营销策略。
2.2 替代品竞争分析替代品是指可以替代星级酒店提供相似服务的其他业态，如共享经济平台上的短租房屋和民宿。
替代品的出现对星级酒店构成威胁，酒店需要通过提高品质和服务来与替代品竞争。
2.3 新进入者竞争分析新进入者是指新开业的酒店或其他企业进入星级酒店市场。
新进入者的竞争可能对现有酒店经营造成不小的压力。
了解新进入者的发展状况，预测其在市场上的表现，可以为酒店制定有效的竞争策略提供参考。
3. 消费者需求分析3.1 消费者特征消费者特征是星级酒店运营中需要重视的因素。
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青岛五星级酒店市场调研一、上半年青岛楼市地产分析、综述年第季度青岛市全市生产总值达到亿元，同比增长，经济运行相对平稳，主要经济指标均平稳增长，年前个，青岛市实际利用外资额达到亿美元，同比增长，由于受到外围经济的影响，其增速较去年大幅下降个百分点。
住宅市场住宅价格上涨幅度趋缓、刚需占主导统计数据显示，年前个青岛房地产投资增速较去年同期下降了个百分点。
年前个青岛市商品住宅销售面积为万平方米，较去年同期下降，区域性住宅价格的下降也迫使全市住宅价格上涨幅度趋缓，年前个，青岛市商品住宅价格环比上涨至每平方米元。
网上房地产交易中心数据显示，年至青岛市一手住宅成交量环比大幅上涨至万平方米，在住宅市场如此不明朗的情况下成交量出现大幅上涨主要受以下因素影响：首先，青岛多家银行对首套房执行折购房利率优惠；其次，平方米的中小户型成交量约占总成交量的，一手住宅市场仍以刚需及改善性住房需求为主，受政策影响小；最后，开发商低价开盘以价换量。
写字楼市场租赁市场表现平平年第季度无新增供应投入市场，但由于受外围经济的影响，外埠来青的企业数量有限，青岛市写字楼租赁市场表现平平，市场上多数公司还是选择平方米以下的办公面积，全市甲级写字楼市场的吸纳量为平方米，空置率环比下跌个百分点至。
高空置率促使租户在谈判中的议价能力提高，迫使全市甲级写字楼的租金环比下降至每每平方米元，其中，高品质物业集中的市南的租金则环比下降至每每平方米元。
但在写字楼租赁需求方面，仍有三个积极的信号促使我们对青岛甲级写字楼市场保持乐观态度：首先，调研数据显示青岛市年第季度就业需求预期呈乐观态势，其净雇佣前景指数为；其次是从政策层面，作为青岛市重点建设的金融区域，市南和崂山会吸引越来越多的跨国公司以及企业总部入驻；最后，年前个青岛市全市外商投资额为亿美元，较去年同期增长。
商业市场商业优质物业扩张明显年前个，青岛市消费品市场仍保持稳定的增长，社会消费品零售总额达到亿元，同比增长，青岛在零售方面的潜力进一步彰显，进驻青岛的商业地产商也越来越多。
对整体市场而言，年第季度崂山商圈虽有新项目投放市场，但已有的项目租户相对稳定，从租金方面来看，青岛中高端商铺的租金没有太大的变化。
展望下半年，青岛市场将有万平方米的新增优质物业供应，新物业在向商圈注入新活力的同时，也会为整个城市带来更大的辐射力，从而吸引高端零售商的关注。
总体来讲，青岛作为华北环渤海圈板块及山东省蓝色经济的龙头城市，正成为房地产市场投资的重要经济增长极，未来发展空间广大。
年年青岛楼市新建住宅成交走势图（套数面积）根据网上房地产数据统计显示，年青岛市新房共成交套，新房总成交面积平方米。
新房成交量比年上半年同比下跌了，超过了成。
其中年上半年的新建住宅总成交量为套，新建住宅总成交面积平方米。
住宅成交量比年上半年同比下跌了，也接近了三成。
从年青岛楼市上半年整体走势来看，新房市场的起伏波动很大。
开始，在限购政策丝毫不松动和农历新年长假的双重夹击下，楼市开年就跌入了谷底，青岛全市新建住宅的总成交量仅为套，还不及年一周的成交量。
青岛市公布了住房维修基金将要从起征收的新政，这就促成了楼市的成交的暴涨局面，全市新建住宅成交量达到了套，攀上至一个小高峰。
可在随后的、同样也是因为房屋维修基金的征收，青岛楼市跌入谷底，成交量分别为套、套，仅高于。
中旬开始青岛楼市开始“降价”“打折”“优惠”“促销”“团购”，迎来了成交量的回升。
根据统计，青岛市新房共成交套，其中住宅就占了套。
在以价换量和房贷利率下调的双重利好下，青岛新建住宅成交面积较还有小幅度上涨.、个案成交情况上半年商品房销售额十强排行榜在上半年商品房销售额十强排行榜上，晓港名城以半年总成交额个亿夺冠，中海国际社区半年成交额亿位列亚军，随后才是万科生态城，半年成交亿位列第三位。
其中中海地产旗下有两个项目分别是中海国际社区亿和中海紫御观邸亿，使得中海地产成为了年青岛楼市上半年成交额最高的地产企业。
另据统计，上半年青岛房地产市场上，销售金额排行榜前十的开发商中外来大鳄占据了席，本地企业仅有一家。
这也是最近三年以来，本土房地产企业表现“最弱势”的一年。
在年销售额排行榜上本地企业还占有个三席位，年也是三席，如今都已消失不见，曾经跻身年前十名的海尔地产，海信地产和青建地产均未进入今年上半年的十强排行榜。
年上半年青岛楼市销量排行榜（商品房排行榜）中海国际社区上半年共成交套，全市排名第二位。
但回顾该项目的热销还要追溯到底，中海国际社区公布价格新策略，新年首推套特价房源，成交客户可在“总价减免万”、“万购买地下一层车位（价值万）”、“万购买地下一层车位（价值万）”三种优惠中任选一种，同时还可享全款购房折优惠。
这样的优惠政策一出，在随后的中海国际社区就卖出新房套，成为了当的销售冠军，为中海国际社区的全年旺销奠定了坚实的基础。
中南世纪城上半年共卖出新房套，全市排名第三位，业绩与中海相差无几，但与中海的优惠政策不断缩减不同，中南世纪城的优惠则更为开放，从去年年末开始持续至今年年中，持续的优惠也保证了持续的旺销。
万科生态城上半年共售出新房套，全市排名第四位。
万科的价格策略则表现在“低价开盘”上，延续去年末的“低价策略”，大批房源都是在开盘当天被消化掉了。
以上三大项目才带动了李沧区楼市在年上半年实现了真正意义上的回暖，根据青岛网上房地产公布的数据显示，截止到初李沧区新房存量套，而这个数据在今年农历春节刚刚结束的初时还是套，不足半年时间里，李沧房源被消化掉了接近四成，是青岛市存量房去化最快的区域。
、青岛各区县成交比例从区域新房成交量来看，上半年新房成交量超过了套的区域有两个，李沧区套，还有一个就是胶州市，胶州头六个新房成交套，占全市新房总成交量的，仅次于李沧区。
此外还有四个区域半年新房成交量超过套，分别是城阳区套、四方区套，开发区套、胶南套。
城阳区从黑龙江路沿线的新盘开始，中铁华胥美邦“字头”起价，随后天泰城微社区以元的价格开盘销售；鑫江拉菲庄园折优惠团购；此外还有卓越蔚蓝群岛、金日紫都、天竺嘉园、祥泰正阳东郡、厚德森林国际等多家新盘推出团购，在份城阳新房成交量就首次赶超了李沧区，度全市排名第一。
另外，在上半年开发区与胶南两地的新房成交量也都超过了套，这两个区域是西海岸楼市的主体，去年开发区与胶南楼市价格一直比较坚挺，成交量也就一直低迷不振。
但从今年四五份开始，席卷了市区的“降价潮”也开始向越过了胶州湾蔓延到了西海岸，对西海岸楼市也产生了很大的促进作用。
上半年成交新房中小户型仍是主流中高端住宅开始回暖从户型构成来看，根据青岛网上房地产公布数据显示：在年青岛成交的套新建住宅中，—的中小户型是市场的绝对主流。
其中，—的住宅成交量达套，成交面积达，占总房屋成交面积的，超过了一半；—的成交量达套，成交面积达，占总房屋成交量的。
这两部分户型的总成交量占到总成交量的八成以上。
而从购房者在户型的选择上，在限购令的重压下，年上半年青岛楼市上刚需仍是市场的绝对购买主力，除了刚需之外，包括改善性需求在内的其他购房人群购买力都受到了很大的抑制。
从统计数据来看，在年青岛成交的套新建住宅中，元元住宅销售量最大，成交总量达到了套，占全年住宅总成交量的。
比年同期上升了个百分点。
以元的新房为青岛楼市“分水岭”，往下是低于元的低价住宅，往上则是售价高于元的中、高档住宅。
年上半年元平方米的中档住宅共成交套，占全市新房总成交量的，售价在元平方米以上的新房共成交套，占全市新房总成交量的，两者合计占比，比去年同期略有上涨。
在元平方米以下成交量为套，占总成交量的，同比减少了个百分点。
，青岛全市成交套数共套，环比增长，与上个成交量相比基本持平。
同比年成交数据套，大增。
二、胶南市场情况简析一、现有挂牌五星级酒店酒店名称开业时间及客房数酒店地址海景花园大酒店年开业，年局部装修，楼高层，客房总数间套市南区彰化路号景园假日酒店年日开业，楼高层，客房总数间，包括间套房城阳区兴阳路号颐中皇冠假日酒店年开业，楼高层，客房总数间套，包括间套房市南区香港中路号香格里拉大酒店青香阁年开业，楼高层，盛世阁年开业，楼高层，客房总数间套市南区香港中路号麒麟皇冠大酒店年开业，年局部装修，楼高层，客房总数间套崂山区香港东路号丽晶大酒店年开业，年重新装修，主楼高层，附楼高层，客房总数间套市南区香港中路号海尔洲际酒店年开业，楼高层，客房总数间澳门路号万达艾美酒店年日开业，楼高层，客房总数间（套）。
延吉路号(万达广场旁边)鑫江希尔顿逸林酒店年日开业，楼高层，客房总数间（套）城阳区国道城阳段号汇泉王朝大饭店年开业，年重新装修，楼高层，客房总数间套市南区南海路号中心假日酒店年日开业，主楼高层，客房总数间（套）。
徐州路号海天大酒店停业市南区香港西路号的酒店亦在间以上。
在香格里拉前后，中铁及华润都将打造高端五星级酒店。
“十二五”期间，将有更多国际大牌的五星级酒店入驻，除市区外，还包括开发区、胶南、即墨。
二、开发区五星级酒店开发建设情况按照星级不同，星级酒店分类：准五星级酒店★★★★☆五星级酒店★★★★★白金五星（超五星）级酒店★★★★★☆已开工建设和已竣工的酒店包括：、国贸中心锦江大饭店★★★★☆、海都大酒店二期★★★★★、金沙滩度假酒店（希尔顿大酒店）★★★★★☆、金沙滩豪邦国体训练中心大酒店★★★★☆、银沙滩别墅度假大酒店★★★★★、银沙滩欧洲大饭店★★★★★☆、青岛凤凰岛温泉度假大酒店★★★★★☆、帆船之都温泉度假酒店★★★★★、海上嘉年华酒店（喜来登大酒店）★★★★★、唐岛湾国际游艇俱乐部酒店★★★★★、青岛红树林度假酒店★★★★★、世贸海悦大酒店★★★★☆、蓝海金港大饭店★★★★☆拟开工建设和已签约的酒店包括：、银座凯悦大酒店★★★★★、凯宾斯基度假酒店★★★★★☆、日潭涵碧楼度假酒店★★★★★☆、半岛酒店★★★★★☆、鑫基游艇俱乐部酒店★★★★★、海尔凤凰湾酒店（海尔洲际大酒店）★★★★★、青岛索菲亚国际酒店★★★★★、英国克里森海底酒店★★★★★☆、四季春天商务大酒店★★★★★、洲际都会正中假日酒店★★★★★三、在售五星级酒店项目、紫檀山开发商：青岛金海荣春置业有限公司投资商：青岛紫檀山实业有限公司物业公司：世邦魏理仕顾问产权年限：年均价：￥㎡开盘时间：年入住时间：酒店年，住宅年青岛紫檀山项目位于青岛市凤凰岛旅游度假区，南临金沙滩路，北靠滨海大道。
紫檀山项目一期占地约亩，约平方米，建筑面积约平方米，其中地上建筑面积约平方米(住宅㎡、酒店㎡)；容积率，绿化率；由七座点式排布的板式住宅楼和一座五星级酒店组成，住宅套数余套，全部为电梯入户式高端精装修高层物业，面积从平不等；酒店客房余套，面积从平不等。