厦门地产市场调研报告
厦门调研报告
厦门调研报告
根据针对厦门的调研报告，以下是一些调查结果的总结：
1. 旅游业发展良好：厦门作为一个重要的旅游目的地，吸引了大量的国内外游客。
调查结果显示，厦门的旅游业发展得到了游客的高度评价，并且游客对于厦门旅游资源的品质和服务质量都持有很高的认可。
2. 厦门经济稳定增长：厦门作为一座经济发达的城市，拥有良好的商业环境和优质的经济基础设施。
调查结果显示，厦门的企业家和投资者普遍对厦门的经济增长前景持有乐观态度，并且认为厦门提供了丰富的商业机会和投资机会。
3. 教育和医疗资源充足：厦门拥有一流的教育和医疗资源，为居民提供了优质的教育和医疗服务。
调查结果显示，厦门的居民对厦门的教育和医疗资源普遍非常满意，并且认为这些资源的质量和覆盖范围都很好。
4. 环境保护和城市管理：厦门注重环境保护和城市管理，努力建设生态环境良好的城市。
调查结果显示，厦门的居民对于厦门的环境质量和城市管理状况普遍持有较高评价，并且认为厦门的城市管理和环境保护工作做得很出色。
综上所述，厦门在旅游业发展、经济增长、教育医疗资源和环境保护方面都取得了较好的成绩。
然而，调研也发现一些问题，如交通拥堵、房价高涨和土地资源短缺等。
因此，厦门需要进一步改善交通状况、优化房地产市场政策，并解决土地资源的
合理利用问题，以进一步提升城市的发展水平和居民的生活品质。
厦门湖里万达广场项目
7、市场环境小结
项目发展具备良好的城市经济基础支撑。 快速交通条件改善，使得项目具备向主城区辐射的可能。 项目应大力发展商业服务业，弥补周边大型商业中心的不足。 项目开发营造一个现代、时尚的体验区域。
二、湖里区总体概况
1、湖里区概况
湖里区成立于1987年11月，位于厦门岛北部； 现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道； 面积63.41 方公里，占厦门岛面积的47%，海岸线长达24公里； 总人口70.98万人，其中户籍人口19.58万人，外来人口51.4万人 70.98万人 51.4万人 门户， 70.98万人 51.4万人；是进出厦门岛的门户 门户 厦门经济特区的发祥地，中国十大港口、航空港之一。
三、厦门商业发展状况
【SM商圈】
SM城市广场一期 SM城市广场一期 项目地址 开发企业 总建面积 商业面积 商业类型 经营模式 业态业种 租金 开业日期 主力租户 停车位 嘉禾路与仙岳路交汇处 SM集团 126000平方米 100000平方米 shopping mall综合商业体 店中店+统一管理 IT、百货、家居、美食和超市 3—30元/平方米/天 2002年 来雅百货、沃尔玛 2000
一、厦门总体概况
2、厦门市基础数据
土地面积 （平方公里） 1565.09 规模以上工 业增加值 （亿元） 654.62 常住人口 （万人） 252 全社会固定投资 （亿元） 882.12 GDP （亿元） 1623.21 城镇居民人均 可支配收入 （元） 26131 人均GDP （元） 64413 农民人均纯收入 （元） 9153
3、城市经济发展水平
2009年厦门全市实现财政总收入451.41亿元，比上年增长10.1%，其中地方级财政收入 完成240.56亿元，增长9.2%。 在地方级收入中，税收收入实现204.37亿元，增长5.9%，占地方级收入的85.0%，其中， 营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。 全年全市实现社会消费品零售总额488.62亿元，比上年增长15.3%。其中，批发业实现 零售额68.95亿元，比上年增长8.9%；零售业实现334.39亿元，增长17.4%；住宿餐饮业实现 68.42亿元，增长13.1%；其他行业完成16.86亿元，增长11.0%。
厦门调研报告
厦门调研报告厦门调研报告一、调研目的和对象本次调研旨在了解厦门市的经济、文化、旅游等方面的发展情况，为进一步了解和推动该地区的发展提供参考。
调研对象：厦门市政府、企事业单位、居民等。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行，通过与当地政府官员、企事业单位负责人、居民等进行面对面交流，获取真实有效的调研数据。
三、调研结果分析1.经济发展厦门市是一个经济发达的地区，近年来取得了显著的发展成就。
据调查数据显示，厦门市的GDP连续多年保持两位数增长，各项经济指标稳步上升。
尤其是在高新技术、电子信息、生物医药等领域，厦门市已经形成了一批具有竞争力的产业集群。
2.文化发展厦门市拥有丰富多样的文化资源，具有浓厚的海洋文化氛围，同时也有众多的历史文化古迹。
在文化产业方面，厦门市的影视、娱乐、艺术等领域也有较为成熟的发展。
同时，当地政府投入巨资兴建了许多文化设施，如博物馆、图书馆等，为当地居民和游客提供了良好的文化休闲场所。
3.旅游业发展厦门市作为著名的旅游城市，吸引了大量的国内外游客。
调查显示，厦门的旅游资源丰富，特别是自然风光和海滩资源具有较高的吸引力。
此外，当地还建立了完善的旅游基础设施，如交通、住宿、餐饮等，为游客提供了便利。
四、问题与建议1.环境保护虽然厦门市已经取得了较大的经济发展成就，但也面临着环境保护方面的挑战。
在工业发展的同时，还需要加强对环境污染的治理和监管，减少对生态环境的破坏。
2.产业升级尽管厦门市已经形成了一些有竞争力的产业集群，但仍然存在产业结构不够优化的问题。
在未来的发展中，可以借鉴先进的技术和经验，推动产业升级，提高产业链附加值。
3.文化保护与传承厦门市有着丰富的文化资源，但还需要加强对历史文化古迹的保护和传承。
政府可以加大对文化产业的扶持力度，鼓励文化创意产业的发展。
4.旅游体验作为旅游城市，厦门需要进一步提高游客的旅游体验。
加强景区的管理和服务水平，提供更加优质的旅游服务，提升游客的满意度和忠诚度。
厦门调研报告
厦门调研报告调研目的与背景本次调研主要针对厦门市的经济发展、旅游业及房地产市场进行了深入调研。
厦门作为中国东南沿海的城市，拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，近年来逐渐崛起为国内知名的旅游目的地之一。
同时，厦门也是一座发展迅猛的经济城市，房地产市场持续火热。
本次调研旨在全面了解厦门市的发展状况，并分析其中的机遇和挑战。
调研方法与数据来源本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈以及大量的数据收集与分析。
其中，实地考察主要涵盖了厦门市的主要景区、商业区以及一些代表性的房地产项目。
访谈对象主要包括了当地政府相关部门、旅游企业和房地产开发商的负责人。
同时，我们也借助了厦门市统计局和相关行业协会的数据，以及一些公开的市场调研报告和新闻报道。
厦门市的经济发展情况厦门市作为福建省的经济中心之一，近年来经济发展势头迅猛。
数据显示，厦门的GDP连续多年保持两位数的增长速度，经济总量居全省前列。
主要的经济支柱包括旅游业、电子信息产业、高端制造业等。
特别是旅游业，厦门市的自然与人文景观吸引了大量的游客，旅游业的规模也不断扩大。
厦门市的旅游业发展情况厦门市以其得天独厚的自然环境和丰富多样的旅游资源而著名。
悠久的历史和独特的文化成为吸引游客的关键因素之一。
另外，厦门的海滩和海岛旅游也备受游客喜爱。
数据显示，近年来厦门市的旅游业接待人数不断增加，旅游收入也呈现稳步增长的态势。
同时，厦门也积极推进旅游设施的建设和服务质量的提升，为游客提供更好的体验。
厦门市房地产市场的现状与趋势厦门的房地产市场近年来持续火热，不仅吸引了大量国内外投资者，同时也推动了城市的快速发展。
主要的房地产项目集中在厦门市中心及周边地区，涵盖了住宅、商业和办公等多种类型。
房价的上涨势头明显，同时也带来了一些风险和挑战，如供应过剩、价格波动及市场调控政策的影响等。
因此，房地产市场的发展需要谨慎处理，注重可持续性。
总结与建议综上所述，厦门市作为一个经济发展迅猛且旅游资源丰富的城市，面临着巨大的机遇和挑战。
厦门调研报告
厦门调研报告厦门调研报告一、调研背景厦门是中国东南沿海的一个城市，也是福建省的一个经济特区。
作为一个沿海城市，厦门一直以来都是我国对外开放的窗口之一。
因此，厦门的经济发展十分迅速，吸引了大量的人才和资本投入。
本次调研旨在了解厦门的经济发展情况以及相关产业的状况，为投资者提供参考。
二、调研内容1. 厦门的经济发展情况根据调研结果显示，厦门的经济总量逐年增长，城市建设不断完善，经济结构也在逐步优化。
厦门的三大支柱产业分别是电子信息产业、生物医药产业和现代物流产业。
其中，电子信息产业是厦门的重点发展产业，拥有一大批国内外知名的电子企业。
生物医药产业也是厦门的优势产业之一，厦门市生物医药工业协会的数据显示，该产业在厦门的规模已连续五年保持增长。
现代物流产业是近年来快速发展的产业，厦门作为一个港口城市，具有得天独厚的地理优势和物流基础设施。
2. 厦门的企业环境在厦门的调研中，我了解到厦门一直以来都是一个重视创新和创业的城市，政府也给予企业很大的支持。
厦门市政府制定了一系列扶持企业发展的政策，包括给予优惠税费待遇、提供专业咨询和指导等。
此外，厦门在高新技术企业孵化、人才引进等方面也有很多措施，有利于企业的创新和发展。
因此，厦门的企业环境良好，吸引了许多企业前来投资。
3. 厦门的人文氛围和旅游资源除了经济发展，厦门还拥有丰富的人文氛围和旅游资源。
厦门作为一个沿海城市，拥有得天独厚的生态环境和美丽的自然风景。
除此之外，厦门还拥有众多的历史文化遗迹和风景名胜区，如鼓浪屿、南普陀寺等。
这些旅游资源吸引了大量的游客前来观光和度假，促进了旅游业的发展。
三、调研结论基于以上的调研内容，可以得出以下结论：1. 厦门的经济发展快速，拥有优势的产业，投资前景良好；2. 厦门的企业环境良好，政府给予了企业很大的支持，有利于企业的创新和发展；3. 厦门拥有优美的自然风景和丰富的旅游资源，旅游业发展前景广阔。
四、建议基于以上结论，我对于投资者给出以下建议：1. 对于想要投资的企业来说，可以考虑将目光放在厦门的电子信息、生物医药和现代物流等产业上；2. 在选择厦门作为投资地点时，可以充分利用政府的支持政策和优惠措施；3. 对于旅游业来说，可以考虑投资厦门的旅游项目，充分利用厦门丰富的旅游资源和人文氛围。
厦门湖里万达广场调研报告
招商定位
二层
150-200
国际时尚快速流行品牌、护肤彩妆、潮流时尚、家居、儿童 生活馆等全业态组合
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称 ESPRIT
GXG JACK&JONES
ME&CITY H&M
UNIQLO WIR FASHION
OMI
经营范围
男、女服装、配件 男装、配件
男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件
劣势 分析
金山片区居民收入相对较低，外来人口比重较大
工程无公交车站，停车位全为地下,本地消费者对地 下停车场有抗性，车流动线不够完善，高架桥破坏动线
厦门商业竞争剧烈、对手经营已较成熟
东部区域规划正在进展，周边尚处于拆迁建立的交替时期
湖里万达商圈
【万达广场】--工程整体定位
开业时间 经营模式
营业时间
湖里万达商圈
【万达广场】--总结 个人观点：
万达广场作为一个全新的城市综合体，具有巨大的开展空间和潜力；
工程的整体形象和空间，以及该工程的经营定位、市场定位及消费群体，符合我公 司的产品定位；
湖里万达广场周边中高档住宅工程较多，主要分布在五缘湾板块、观音山板块、湖 边水库板块；
随着未来城市东扩快速的开展，将会在工程周边迅速集聚人口，将成为工程潜在的 客户来源；
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘工程分布
高林居住区
观音山公寓
万锦公寓
特房山水新座
万科金域兰湾
联发五缘湾一号
湖里万达商圈
【万达广场】
万达广场周边配套属性分析： 教育资源较少：高林中心小学，教育配套还有待改善； 商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为主，商业低档，3公里内缺乏大型 购物中心和商业设施； 公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划中的全 国最大眼科医院和长途汽车站； 工业残留较多：片区周边较多原工业厂房及旧村，环境较差。目前正拆迁中； 南侧垃圾燃烧场带来不利影响； 周边景观资源：工程临近五缘湾1.2KM、湖边水库1KM、环岛路1.9KM，虎仔山 等丰富的生态资源； 旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、 香山国际游艇码头、国际奥网中心； 城市重点开展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东 海域，仍老城区转向新城区。
厦门商场租金调研报告
厦门商场租金调研报告
调研目的：了解厦门市商场租金情况，为商场租赁决策提供参考。
调研方法：采用实地调研和网络调研相结合的方式，收集厦门市各区商场租金数据。
调研范围：厦门市各区商场，包括但不限于中山商圈、思明商圈、湖里商圈等。
调研时间：2021年1月至2021年3月。
调研结果：
1. 各商圈租金水平差异较大，中山商圈是厦门市商场租金最高的区域，其次是思明商圈和湖里商圈。
2. 中山商圈的商场租金平均每平米每月达到X元，主要受地理位置、商圈繁华度以及品牌知名度等因素的影响。
3. 思明商圈的商场租金平均每平米每月为X元，具有较高的商圈吸引力和市场潜力。
4. 湖里商圈的商场租金平均每平米每月为X元，相对较低，但也存在一些独具特色的商业项目。
5. 集美区和海沧区等市区以外的商场租金较低，租金水平平均
每平米每月在X元左右。
6. 商场租金还受商场规模、装修标准、品牌定位、客流量等因素的影响，租金水平在同一商圈内也存在差异。
调研结论：
根据对厦门市商场租金的调研结果，建议在商场选址时要考虑地理位置、商圈繁华度、品牌知名度等因素，并根据品牌定位和商业项目特点合理定价。
此外，各商圈的租金水平差异较大，可根据实际需求选择合适的商圈。
同时，要注意商场规模、装修标准以及客流量等因素对租金的影响，以便更好地进行商场租赁决策。
厦门商业市场部分(中航紫金广场)
且由于海峡交流中心二期、观音山国际商务营运中心、国际物流中心取得预售且未上市，从
而促使供销比颇高。
2007年-2012年写字楼供销情况
2012年 显示供销比较高
2012年
厦门写字楼市场已形成西部（老城区）六大板块和东部新城逐步兴起的 五大板块,西部以配套及成熟度占优；东部以景观、品质及价格占优
高端板块：海景、湖景、临近市政府 鹭江道商务板块 滨北金融区板块 中端板块：临近交通枢纽 火车站--莲坂板块 滨南商务板块 江头--SM板块 软件园二期 湖里高新技术区 低端板块：临近工业区、港区 湖里物流园板块 新兴板块：东部、政府主导 观音山商务运营中心（建成使用） 五缘湾商务中心（建成使用）
项目 中信惠扬 Bingo城 中闽大厦 航空港大厦 入驻客户 贸易、工程、 进出口 物业持有 者 业主 售价 元/㎡ 18000 —— 35000 （精装） 16500 （7-13层） 租金 元/㎡月 60 100 120-150 —— 物业费 元/㎡月 2 0 8+2 —— 入驻率 100% 80% 85% 只剩1层 未售 停车位 -1F：650元/月 -2F：600元/月 600元/月 车位与中信惠扬 商务楼共用 194个从业主 手中租赁： 1200元/月 —— 电梯数 3 3 12 —— 单层面积 （㎡） 1100 1200 1300 1700 标间面积 （㎡） —— 60-100 200起 整层出售
鹭江 道 滨南 湖里物 流园 湖里高 新技术 五缘湾
东部板块
江头 SM板块 两岸金 两岸金融 融中心 中心
西部板块
滨北
软件园 软件园 二期 2期
观音 山
莲坂 火车站
两岸金融中心（规划中）
本次调研写字楼部分包括六大片区：轮渡片区，滨北片区，滨南 片区，火车站—莲坂片区，SM—江头片区及观音山片区
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宏观市场 土地市场 住宅市场
4
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商业市场 写字楼市场
酒店市场 酒店式公寓市场
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7
PART1：厦门宏观经济与政策环境分析
5
片区规划
海西概念升温，特区全市化，岛内外各区功能定位明确，
大厦门概念形成
同安 :北部城市组团
厦门市各片区规划
向东发展是厦门的发展方向，政 集美 :厦门次中心 功能:文化教育.文化枢纽\ 交通枢纽.旅游渡假\居住
功能:工业\居住\风
景\旅游为主导
府提出“提升岛内，拓展岛外，岛 内外一体化”的发展规划；
浪屿土地面积1.91平方公里）；海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，海域面 积约390平方公里
下辖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个行政区 截止2011年，厦门市户籍人口186.26万人，常住人口361万人，其中约 拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞
60%人口居住在岛内
空中一小时生活圈： 上海、南京、杭州、苏州、 武汉、南昌、长沙、香港、 澳门、广州、深圳、珠海、 海口 陆上一小时生活圈： 福州、泉州、莆田、漳州、 龙岩、三明、南坪、宁德
高雄
汕头
经济的增长极、集聚中心和辐射中心，带动闽东、闽北、浙南发展
两核两圈
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城市概况
国际海湾型城市，海西龙头城市，全国最温馨祥和宜居
城市
厦门市概况
厦门又称“鹭岛”，福建省副省级城市，海港休闲旅游城市 全市总面积1565平方公里（其中厦门岛土地面积132.54平方公里， 鼓
长三角经济区
城市群概念
海西经济区
4省21市，以福建省为主体， 以海西城市群推进与长江三角 洲和珠江三角洲的区域协作。
经济综合体概念
台湾经济区
珠三角经济区
与珠三角和长三角两个经济区 衔接，依托福州、厦门、泉州、 温州、汕头五大城市所形成的 对外开放、协调发展、全面繁 荣的经济综合体。
2020年海西GDP将突 破
海西城市群蓝图
一带：沿海城镇密集带
温州
福州
四轴：西部山区发展轴、北部 福武发展轴、中部核心发展轴 和南部厦龙发展轴 双极：依托一北一南两大中心 职能地区形成的福州大都市区 和厦漳泉大都市区 多核：多个区域次中心的海西 城市群空间结构
厦门
福州
泉州 漳州 厦门
台北
双轴带动，建设海西中心城市
以厦门为中心的闽西南城市群，整合厦门、泉州、漳州、龙岩等地 市发展，支撑厦门都市区成为海西城市群中重要发展极 以福州为中心的大都市区，增强中心城市的综合竞争力，形成区域
公路：交通网四通八达，厦泉高速公路、厦安城际快速路、厦 航空：2010年，厦门高崎国际机场实现旅客流量1320万人次，
成高速公路均已通车，进一步提升对外交通体系；
按照保守年均10%的增速计算，2014年高崎机场吞吐量将突破 2000万人次。厦门市已将大嶝机场建设正式列入“十二五”规划
国务院提出厦门特区扩展到全市；
加快海湾型城市建设，把海岛型
翔安 :厦门的副中心 功能:工业\商贸\文教
城市拓展为海湾城市，把城市建设 重点从岛内转向岛外海湾地区；
\风景旅游为主导
目前交通瓶颈的解决，城市逐步
融合：杏林公铁大桥、集美大桥、
海沧 :现代化工业区及港 区,新市区 功能：行政\文化\商业 岛内 :城市主城区 功能:商务\金融\办公
\居住\行政综合区
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城市交通
对外交通：高铁时代来临，城市对外交通升级，大厦门
经济发展提速
对 外 交 通
铁路：目前已有沪厦高速（距上海5小时）鹰厦铁路、龙厦铁路；
厦深铁路预计于2013年中旬开通，开通后厦门距深圳3小时，东 南沿海高速大动脉即将打通；
1.1 厦门城市概况 1.2 厦门市经济运行情况分析 1.3 厦门市房地产政策及影响分析 1.4 地铁一号线沿线街道经济发展概况
Part 1.1
厦门城市概况
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1
厦门地处我国福建省东南部，受长三角、珠三角、台湾三大经济圈 城市区域 辐射，正在跃升为中国经济发展的第四极
4万亿
厦门在海西20座城市中经济总量排第三,人均GDP第一
厦门是海西中心城市，国际人居城市、台海重要对接城市
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2
城市地位 放的经济特区，在福建省内具有最高的首位度
厦门作为海西经济区的“双极”之一，作为最早进行改革开
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厦门市行政分区图
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城 市 生 活 圈
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城市规划 湾型城市，空间布局为“一心两环、一主四辅八片”
厦门提出，厦门建设未来的海
一主（城）：本岛（含鼓浪屿） 四辅（城）：海沧辅城、集美辅城、同安辅城、翔安辅城 八片（区）：海沧辅城的海沧、马銮片区，集美辅城的杏林、
集美片区，同安辅城的大同、西柯片区，翔安辅城的马巷、新
店浏五店片区
“一心两环”规划
一心：本岛（思明区、湖里
东部地区 两湾三区
本岛主城
一主四辅八片
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区）） 两环：环西海域的“两湾三区” 环东海域和同安湾的“东部地
区”
一心两环
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全国战略布局意义
对接台湾，完成从环渤海湾到 珠江三角洲整个沿海一线的完 整发展布局，以东部发展带动 中西部良性互动。
海西城市集群( 21市)
福建：福州市、泉州市、厦门市 漳州市、龙岩市、莆田市、三明 市南平市、宁德市； 浙江：温州市、金华市、丽水市、 衢州市； 江西：上饶市、鹰潭市、抚州市、 赣州市； 广东：梅州市、潮州市、汕头市、 揭阳市