物业管理员装修巡查流程及注意事项
装修巡查注意事项
装修巡查注意事项装修巡查是指在装修施工过程中，进行现场巡查，确保施工过程符合规范要求，保证施工质量，避免施工安全隐患的发生。
在进行装修巡查时，需要注意以下几个方面：1. 工作人员安全：在巡查过程中，需要确保工作人员的人身安全。
巡查人员要佩戴好安全帽、防护鞋等个人防护用品，并遵守现场安全规章制度，注意工地交通安全。
2. 工程进度：巡查人员要关注工程进度是否符合计划安排，确保装修施工按时完成。
发现进度滞后问题，要及时与相关负责人沟通，协调解决。
3. 施工质量：巡查人员要仔细检查施工质量，保证施工符合相应的规范要求。
如墙面平整度、地面平整度、瓷砖贴合度、电线走线等。
发现施工不符合要求的地方，要及时向相关负责人反馈，进行整改。
4. 材料使用：在巡查过程中，要关注施工现场是否按照设计图纸使用合格的建材和装修材料。
材料的质量直接影响装修工程的质量和使用寿命，所以要做好质量监管工作。
5. 施工工艺：巡查人员要关注施工工艺是否符合相关的标准和要求。
如水电工程的走线、防水处理、拆迁工序等。
发现不符合要求的工艺，要及时要求整改，确保工程质量。
6. 环境卫生：巡查人员要关注施工现场的环境卫生情况，保持工地的整洁和清爽。
及时清理垃圾，确保施工现场整洁有序，以提高工作效率。
7. 安全设施：巡查人员要留心安全设施的设置情况，如消防器材、紧急疏散通道、防护网等。
并检查它们的使用情况，确保施工现场安全。
8. 施工队伍：巡查人员要关注施工队伍的素质和工作态度，确保施工队伍有足够的施工经验和技术水平，并与他们保持良好的沟通和协作关系。
总之，在进行装修巡查时，巡查人员要做到勤勉尽责，仔细认真，及时发现问题并解决问题，以保证装修工程质量。
同时，要与相关负责人和工程施工人员保持良好的沟通，确保施工工期和质量的双重把控。
物业员装修巡查流程及注意事项
物业员装修巡查流程及注意事项概述本文将详细介绍物业员在装修巡查过程中的流程和注意事项。
装修是一个复杂的过程，需要物业员对施工过程进行监督和管理，以确保装修质量和安全。
本文将从准备工作、巡查流程和巡查注意事项三个方面进行阐述。
一、准备工作在开始装修巡查工作之前，物业员需要做好一些准备工作，以确保工作的顺利进行。
1.熟悉规章制度：物业员需要了解相关的物业管理规定和装修流程，以便在巡查过程中能够依法操作。
2.制定巡查计划：根据小区中正在进行的装修项目，制定巡查计划，确定巡查的时间和频率。
3.准备工具和材料：物业员需要准备好巡查所需的工具和材料，例如巡查记录表、相机、测量工具等。
二、巡查流程装修巡查流程主要包括巡查前的准备工作、巡查过程和巡查后的记录工作。
下面将详细介绍这三个环节。
2.1 巡查前的准备工作在进行装修巡查之前，物业员需要进行一些准备工作。
1.打印巡查记录表：物业员可以提前打印巡查记录表，并填写相关的项目和巡查要点，以便在巡查过程中进行记录。
2.准备相关证件：物业员需要携带有效的工作证件和授权证件，在需要时出示给装修工作人员和业主。
3.确定巡查路线：根据装修的进展情况，物业员需要合理规划巡查路线，以便在有限的时间内完成巡查工作。
2.2 巡查过程装修巡查过程是最重要的环节，物业员需要仔细观察、记录和处理问题。
1.安全检查：物业员首先要检查施工现场的安全措施是否到位，如安全网、警示标志等，确保施工现场的安全。
2.工程质量检查：物业员需要检查施工工艺是否符合规定，例如墙面平整度、砖缝对齐度等。
3.施工进度检查：物业员要记录装修的施工进度，确保装修按计划进行，避免延期影响其他业主的入住。
4.工程成本控制：物业员需要核对施工材料和设备的使用情况，以确保施工过程中的成本控制合理且无浪费。
2.3 巡查后的记录工作巡查之后，物业员需要按照规定进行记录，以备后续的参考和查询。
1.填写巡查记录表：根据巡查过程中的观察和记录，物业员需要将巡查情况填写到巡查记录表中，包括发现的问题、整改情况等。
装修巡查流程及注意事项
装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
物业管理中装修都要巡查什么？ 违规装修怎么办？
物业管理中装修都要巡查什么? 违规装修怎么办？一、巡查要求使用《装修监管记录表》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通要求其整改，如屡次不改或巡查中发现拆承重结构等重大问题应及时劝阻和制止，劝阻和制止不听的应及时向政府主管部门报告。
二、重点巡查事项1、装修现场或装修行为是否存在消防安全隐患，是否存在违反治安管理规定的行为；2、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位；3、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台排烟道、排气口出口；4、是否窗外加装防护栏/网；5、是否拆除房屋原有的防护栏杆；6、是否户门外移，或楼道加装防盗门；7、暖气片是否移位，或拆改地埋管；8、是否擅自拆改天然气、供水排水管道；9、是否拆改、破坏承重结构；10、是否违规擅自安装太阳能热水器；11、是否擅自改变房屋设计用途；12、是否擅自改变房屋外立面；13、是否未按要求擅自安装空调室外机；14、是否在装修过程中损坏公共设施，或改变、影响公共设施设备的原有功能；15、设备设施装饰后，所留的检修孔、洞是否便于维修；16、是否遗留装修物料、垃圾于公共部位及场所；17、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用；18、其它违章事项。
三、违章处理1、发现违章装修立即制止并记录；2、及时发放《违章整改通知书》，将违章事项及整改要求及时通知业主，并做好记录。
3、对业主违章装修整改事项及时跟踪和督促、检查，直至整改完毕。
4、对重大违章装修事项且不听劝阻的，应及时以书面形式向政府主管部门报告。
四、《装修监管记录表》填写要求1、发现违章事项及重点巡查事项，应在《装修监管记录表》上做详细记载。
2、未发现违章事项及重点巡查事项的，应根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度。
3、无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”。
物业管理 装修现场巡查规程
1 目的规范客户二次装修现场的巡查与管控。
2 适用范围适用于物业中心装修巡查工作。
3 职责和权限3.1装修监管小组负责装修现场的检查、装修违章整改情况的验证；3.2装修监管小组客服管家或助理负责装修现场问题汇总报告，并且第一时间通知装修负责人进行整改。
4 方法与过程控制4.1巡查频率与准备工作装修监管小组每日巡查一遍，周末视情况而定。
客服管家或助理将《装修现场巡查记录表》放置在装修现场。
4.2 监管小组成员小组成员由秩序部、工程部、客服部各一名组成（必要时根据实际情况增加人员），由客服部召集每日对装修现场进行巡查。
4.3装修现场巡查项目4.3.1秩序部现场巡查项目（1）施工人员着装管理；（2）装修材料进场管理(材料包括木板、易燃易爆物品、异味装修材料等)；（3）施工人员出入管理；（4）施工时间管理；（5）施工过程管理，包括：是否文明施工、施工人员无聚集、逗留、在施工场所用餐、喧哗、打闹、吸烟、饮酒等；（6）施工过程是否按规定进行噪音施工或异味施工；（7）装修现场保护管理。
4.3.2工程部现场巡查项目1)土建装饰管理；2)空调设置管理；3)消防设备设施的管理；4)强电设备设施的管理；5)弱电设备设施的管理；6)给排水设备设施的管理；7)施工材料阻燃级别的管理；8)现场施工是否符合图纸要求；4.3.3秩序部现场巡查项目1)装修许可证管理；2)施工现场消防设施配备（50m２放置1个4KGABC干粉灭火器）及灭火器是否放置在合适的位置；3)施工现场有无消防安全隐患；4)易燃易爆物品管理（包括：天那水、松节水、乙炔、氧气、氢气等）；5)消防设施有无私动（如私自打开消防栓用水）；6)消防设施是否被杂物阻挡；7)消防通道保持畅通；8)动火作业管理（动火人员持资质证、动火持动火作业证、现场有安全责任人等）；9)施工现场是否张贴禁烟标识等。
4.3.4客服部现场巡查项目（1）公共通道管理；（2）施工资料管理；（3）施工许可证张贴在指定位置；（4）与施工负责人保持沟通，跟进施工现场问题的整改。
物业管理工作中的日常巡检流程及要点
物业管理工作中的日常巡检流程及要点在物业管理工作中，日常巡检是重要的一环，它可以确保建筑物的各项设施和设备运行正常、安全可靠。
下面将介绍物业管理工作中的日常巡检流程及要点。
一、巡检前的准备工作在进行巡检之前，物业管理人员需要做好一些准备工作，包括：1. 熟悉巡检区域：了解待巡检的区域，包括建筑物的不同楼层、各个设施和设备的位置等。
2. 资料准备：携带并核对巡检所需的记录表、工具、设备说明书等。
3. 安全措施确认：确保巡检过程中的人身安全，如佩戴个人防护装备，了解紧急救援的应急措施等。
二、巡检流程巡检的流程可以分为以下几个步骤：1. 核对设施设备清单：按照设施设备清单依次巡检，确保没有遗漏。
2. 目测观察：仔细检查不同设施设备的外观是否完好无损，如有异常情况应及时记录。
3. 功能检测：对设施设备的功能进行检测，如电梯是否正常运行、水管是否漏水等。
4. 测量检测：使用相应的仪器设备对一些参数进行测量，如温度、湿度等。
5. 记录异常情况：如发现异常情况，应及时记录并向上级报告，以便后续处理。
6. 整理记录表：巡检结束后，整理巡检记录表，确保记录准确无误。
三、巡检要点在日常巡检中，需要注意以下几个要点：1. 安全第一：巡检过程中要时刻注意自身安全，注意避免潜在危险，确保巡检人员的人身安全。
2. 仔细观察：巡检人员应认真观察设施设备的外观，注意是否有损坏、磨损、漏水等异常情况。
3. 维护保养：在巡检过程中，如发现设施设备出现一些小问题，可以及时处理或进行简单的维护保养，避免问题进一步扩大。
4. 及时记录：对巡检过程中发现的异常情况应及时记录，包括设备型号、异常状况、巡检时间等信息，以备后续处理和查询。
5. 及时报告：对于巡检中发现的重大问题或安全隐患，应立即向上级报告，以便及时采取措施解决问题。
总结：物业管理工作中的日常巡检流程及要点对于确保建筑物设施设备的安全和正常运行至关重要。
巡检前的准备工作，巡检流程中的核对、观察、检测、记录等环节，以及巡检过程中的安全第一、仔细观察、维护保养、记录和报告等要点，都需要被物业管理人员严格遵守和执行。
物业装修管理工程巡查方案
物业装修管理工程巡查方案一、总则为了提高物业装修管理工程质量，确保装修工程的顺利进行，室内环境的安全与舒适性，营造和谐的社区环境，特制定本巡查方案。
本方案旨在对物业装修管理工程进行全面、系统的巡查，及时发现问题并加以解决，确保施工质量和工程安全。
二、工程巡查的内容和范围（一）内容：1. 工程材料和设备的合格证明的查验2. 材料、设备的保管、堆放是否有序，是否存在质量问题3. 生产制作、现场施工是否符合要求4. 甲方、乙方合同履行情况5. 施工现场的安全生产工作情况（二）范围：1. 开发商各开发区内的新建小区以及二次装修项目2. 开发商配建的各种星级公共设施以及商业设施3. 开发商管辖的各种临时设施和临时门厅三、工程巡查的时间和频次（一）时间：1. 按照工程具体要求，根据施工进度及工程特点，制定巡查时间表。
2. 巡查必须确保在施工过程中关键环节的完工验收之前进行。
（二）频次：1. 工程巡查按月为单位进行，每个月进行不少于两次巡查。
2. 对于工程存在较大隐患、问题较多的项目，组织专项巡查。
四、工程巡查的方式和方法（一）方式：1. 由物业管理公司专业人员组成巡查小组，进行现场巡查，对工程进行全面观察、查验。
2. 对于特殊项目可邀请专家、技术人员、相关业主代表陪同巡查。
（二）方法：1. 现场查看工程材料、设备、工序和施工质量2. 查看隐蔽工程是否按规定做好记录和验收3. 听取工程现场管理人员的汇报，了解施工过程中的困难和问题4. 查看工程现场安全生产工作情况五、工程巡查的记录和报告（一）记录：1. 巡查小组成员应当对巡查情况进行详细记录，包括现场照片、文字描述、工程质量问题等。
2. 对于发现的问题，巡查小组应当做好相关问题的类别、性质、影响程度等详细记录。
（二）报告：1. 巡查小组应当在巡查结束后及时编写巡查报告，对发现的问题进行分类、分析并提出相应的整改意见。
2. 报告需上报物业管理公司管理层和开发商相关负责人，以便相关问题的及时解决。
业主装修施工现场巡查注意事项
业主装修施工现场巡查注意事项第一篇：业主装修施工现场巡查注意事项业主装修施工现场巡查注意事项物业服务人员在巡查施工现场应注意以下事项（有20项）1.有无装修许可证，施工人员出入证盘查；2.施工进度（土建、水电布、木工、油漆、水电）巡查服务记录；3.是否安规定时间进行噪音施工装修；4.是否包封阳台，安装防盗网，；5.装修垃圾是否占用公共部位；6.是否改动公共墙、承重墙、承重梁、柱、排烟气管道；7.是否改变室内使用功能；8.是否破坏外观；9.空调是否安装于指定位置； 10.供水表前是否改动；11.是否改动排污水管、封闭污水管、雨水管；12.是否增加线路负荷；13.厨卫是否加做防水层；14.是否堵塞地漏和排水管道；15.是否擅自进行动火作业16.是否随意拆改智能化系统（通讯、网络、安防）17.喷涂油漆、涂料时是否有采取粉尘控制措施；18.油漆残渣是否有乱倾倒于排污管内现象；19.阳台是否加装用水设施，如有加装是否做好防水处理；20.消防安全事项：动火期间是否配备灭火设施和准备消防预案。
以上20项是物业人员在装修管理期间，在施工现场提供服务的业务范围和注意事项。
第二篇：业主装修注意事项装修注意事项住宅内装饰装修禁止行为有哪些？一、建设部第110条《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修中禁止一下行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级涉及单位提出设方案，变动建筑主体和承建结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
（特别不能破坏卫生间、阳台、楼层的防水层）3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除链接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率；5、未经批准，不得搭建建筑物、构造物（例如：阳光房、利用公区放鞋柜等），改变住宅外立面，在非承重墙体上开门、开窗拆除供暖管道设施；拆除供电设气管道设施，禁止阳台排水管道变为排污管道。
6、外立面禁止事项：A、阳台统一模式进行封闭，不准装花架、晾衣架及突窗；B、防盗网必须装在玻璃内侧，外观要统一；阳台封闭的窗扇楼上及楼下有一致；C、空调功率不得超过3匹以上，空调洞上下对齐，左右向齐，开孔后墙面不得有污迹；空调必须放在机窝里摆放整齐；D、飘窗及机窝不得进行拆改。
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物业管理员装修巡查流程及注意事项
一、装修巡查流程图
二、装修巡查注意事项
1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；
2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；
3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；
4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；
5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）
7、水、电
1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；
2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；
5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；
6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工
1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；
6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
9、油漆
1）装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，；
2）提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。
3）油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。
10、木工
1）厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶（可拆卸）；
2）提醒业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪；若地面铺设实木地板，提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。
3）在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。
11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。
12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。
13、顶层屋顶花园装修
1）查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除
2）地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。
3）安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置，包括保温管的走向。
14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。
15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。