建筑装饰工程造价控制管理方法
建筑工程装修改造工程造价管理及成本控制策略
建筑工程装修改造工程造价管理及成本控制策略摘要：随着装修市场竞争日渐激烈，装修改造工程造价控制的重要性更加显现。
对于装修工程来说，质量保证是基础，而成本控制更能体现装修工程的经济效益，这就要求做好装修改造工程造价管理工作。
面对多种造价管理问题，装修施工单位要切实把握好造价控制要点，提高装修改造造价控制效果。
关键词：建筑工程；装修改造；工程造价；成本控制1工程案例介绍现代建筑工程装修改造施工的造价管理，应当从全过程管理角度出发，基于各个阶段把握相应要点，有助于实现全面管理，保证造价得到高效控制。
以某商业街室内装修改造工程为例，其总造价2250万元，包括精装修改造造价1445.3475万元。
在该工程中开展造价管理工作时，注重从全过程成本出发，包含组织招标、评定标、施工合同签订、设计变更及现场签证等工程量复核，并组织变更造价谈判以及施工进度跟进、工程结算等内容。
2建筑工程装修改造工程造价管理要点2.1决策及设计阶段管理在建筑工程装修改造工程的决策阶段，结合项目现场实际以及市场环境等，确定总造价为2250万元。
这一期间还需对造价预算计划及方案等，进行可行性论证与评估，结合自身财力、物力、人力以及技术条件等，开展民主决策，比选最佳造价方案，保证工程效益。
同时在设计阶段，应当强化对造价的管控力度。
一般情况下设计阶段造价对整体工程造价的影响在30%～40%，所以相关单位应当强化对设计方案的审核，注重核对造价成本，实施限额设计、细分量化设计，有助于严格把控工程总造价。
比如在本工程中，将造价划分为多个专项，如招投标造价、施工造价、材料造价、设备造价等，通过准确计算工程量控制造价水平。
另外，在本次装修改造工程中，选择设计方案时还需考虑既有建筑的具体情况，尽量保留有价值部分，减少改造施工程序和工程量，而且严禁损坏房屋的原有结构和管线布局，仅需拆除改造使用功能丧失、落后等部分，使建筑的使用寿命得到延长，实现美观效果。
例如在该商业街建筑改造中，注重保留建筑间的人行步道、建筑与建筑之间的走廊通道等，尽可能留存原有布局风格。
建设项目管理造价控制的要点及方法
建设项目管理造价控制的要点及方法业主的投资目的就是以限定的投资额建成功能完善、造型优美的建筑物，以最少的投资额获得最大的回报。
在项目建设过程中,充分发挥项目管理优势,在技术可行的条件下,优化设计及施工组织方案以确保实现项目投资管理目标。
所以投资控制是一项十分重要的内容。
下面我主要从三个方面讲述造价控制的要点及注意事项：（一）设计阶段造价管理1、工程设计对项目投资的影响就是至关重要的,任何建设工程均应以设计阶段为重点进行工程的投资控制。
因此,必须花大力气,认真研究分析影响投资的重大问题,努力调动设计方的积极性与主动性,充分发挥设计人员与科学技术的力量,实施价值工程,不断优化设计方案,力求施工过程中减少设计变更,从根本上控制投资。
项目一经决策确定后,设计就成了工程建设与控制造价的核心。
初步设计基本上确定了工程的建筑面积、结构形式、建筑标准和使用功能等要求,形成设计概算,确定投资的最高限额。
施工图设计完成后,编制出施工预算,准确的计算出工程造价。
由此可见,工程设计是影响与控制工程造价的关键因素。
促使设计在满足使用功能及要求的前提下,不超过计划投资,并尽可能节约费用。
为了不超过计划投资,要使初步设计的概算不超过估算。
在设计完成时编制预算,并以此为依据设置投标最高限价,使中标价不超过工程工程预算。
推行限额设计。
对设计单位提出工程造价的限制范围,如果设计阶段的造价计算超过限额,就须进一步修改设计,修正造价,直至概预算造价控制在限额以内。
对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价,通过技术经济指标的计算、比较与分析,在满足设计要求与投资控制的前提下,选取最合理的方案。
2、通过编制施工图预算确定工程人工、材料、机械等各项指标的消耗量，最终确定工程的预算造价,为实施造价控制和工程建设过程中各项审计工作奠定良好的基础。
3、主要材料、设备的选用。
该部分的投资占整个工程投资的比例较大,其对投资控制极为重要,应充分研究主要材料、设备的用途与功能,了解招标人的需求,做到经济实惠又满足工程的功能要求。
装饰工程造价预算与施工过程成本控制方案
装饰工程造价预算与施工过程成本控制方案摘要：装饰工程造价是一个系统工程，其本身也具有动态性及复杂性的特点，使得建筑装饰造价管理中存在各种各样问题，导致成本失控。
本文根据多年工作实践，对装饰造价预算及施工过程中的成本控制方案进行分析，供同行借鉴参考。
关键词：建筑工程；预算管理；成本控制前言近年来，我国经济社会快速发展，各个行业都处于发展繁荣时期，其中，我国的装饰行业也成为国民经济中的重要产业。
在装饰行业发展中也存在一些问题，最为显著的就是工程预算及成本控制问题。
企业在进行工程装饰过程中，时常出现由于工程预算不合理，导致在实际的工程施工过程中，工程造价超出预算的情况为保障企业的工程效益，企业只能通过购买和使用质量较低的产品，或者是缩减施工环节等方式，降低工程造价，这对装饰工程的质量产生了严重影响。
因此，为保持工程质量，保证企业利益，应该进行科学的工程造价，并且要合理利用工程资金。
一、装饰工程造价的预算（一）人工方面预算。
装饰工程造价内的人工预算，主要是指使用各种类型劳动力方面花费的价格，这里大体包括力工与技术工人两个方面。
不仅如此，在实施工程之中，产生出来的垃圾清理、垃圾车租用方面的费用，大多数也会放在人力方面的预算里。
（二）材料方面预算。
装饰工程所包含的范围很广，有办公楼装饰，银行装饰，医院装饰、娱乐场所装饰、各种售楼处洋房别墅的内外装饰等等。
这些装饰场所，由于功能不同、客户所需要的装修风格不同，使其需要使用到的材料种类不尽相同；同一装饰场所所涉及到的工种不同（例如木工、瓦工，腻子工、水暖电）所用的材料也不尽相同，致使装饰预算所涉及到的材料种类繁多，材料价格差异较大所产生的费用方面更是相差悬殊。
故在装饰工程造价里面的绝大多数预算，都花费在了所用的材料上面。
（三）不确定因素方面预算。
这里的不确定因素方面预算，一般都是指建设方要求多次修改方案而导致的人工费用以及材料费用的增加，政府需要交纳的各种项目以外的费用、隐蔽工程无法勘察而导致的工程难度的增大，工程费用的增加等。
建筑装饰工程造价的有效控制
建筑装饰工程造价的有效控制关键词：装饰工程造价管理造价控制1 装饰工程造价存在的问题1.1 因设计深度不够造成工程造价无法控制1.1.1 业主对装饰设计的认识不够。
建筑装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计、施工。
许多业主往往按照传统观念，认为装修是合在土建中设计的，不必要专门设计。
1.1.2 装饰工程设计师科班出身的不多，多数设计师是由建筑设计师、景观设计师、美术设计师转行而来，属于半路出家。
因此，装修工程中经常只有扩充的施工图，没有细化的施工图、节点图。
往往使工程成为边设计、边施工、边修改的“三边工程”，从而使造价无从控制。
1.1.3业主一般都缺乏管理装修工程的经验，在工程前期对建筑装饰方案只有一个构想，又存在投资上的限额，在功能上、艺术上只有概念性、原则性的意图。
在装饰实际施工过程中，又一味追求审美效果，出现装饰设计改动主体设计现象。
再加上有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，有的工程只有一份效果图，没有完整的施工图，甚至有的业主根本就没有施工图，让承包商干着看、完了算，给承包商留下乱要价的隐患。
1.2 装饰工程涉及项目多，工程变更多1.2.1建筑装饰具有相对动态性，建筑装饰随着时间的推移、潮流的变化及装饰材料的变化而更新。
许多业主因为部分领导个人意识和喜好的变化而随意更改图纸造成变更。
1.2.2装饰是一项系统工程，牵涉的部门多，经常出现装修图纸因不能满足空调、消防等管线走向、标高要求而造成变更。
1.3 材料规格品种繁多，价格差异大装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大，例如花岗岩、大理石市场上每平米的价格从200元至1000元不等，甚至更高，其材质有进口的、国产的；天然的、人造的、也有假冒的、伪造的。
业主作为非专业人员，很难区别材料的优劣；即使是专业人员，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差悬殊。
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施摘要：随着时代的发展，人们逐渐开始追求舒适安逸的居住环境，那么人们对建筑装饰装修工程也越来越重视，为了更好的提高建筑装饰行业的可持续发展，企业必须要使用环保健康的建筑材料进行施工，而且相关技术人员还要严格的做好造价成本的控制，而且相关管理人员要严格的对建筑材料进行监管，防止出现偷工减料的现象，这样才能够更好的在建筑行业立足，从而提高了产业的发展前景。
关键词：建筑装饰装修；工程造价；成本控制；措施一、建筑装饰装修工程造价成本控制的价值1.有助于建筑裝饰装修工程的长远发展众所周知，造价成本对产业的发展有着非常重要的影响，如果造价成本太高，这样就可能会导致企业亏损的现象。
如果造价成本太低，那么房屋装饰的质量就难以保证，所以相关人员对装修工程造价成本进行严格的控制，能够更好的促进产业的发展。
这就需要相关管理人员对装饰材料进行严格的把握，要选择对居民健康有保障的材料，刚才能够为产业赢得好的口碑，从而为长远发展打下了坚实的基础。
所以说，要严格的对造价成本进行控制与监管，这样才能够更好的保证工程的顺利实施与进行，为以后的发展打下坚实的基础。
2.有助于工程资金的把控.相关人员在进行工程建造的过程中，工程资金是一定的，为了更好的实现资金的良好使用，那么就需要相关管理人员做好工程资金的操控，要以工程施工建设为基本，这样才能够对建筑的质量进行把握，从而提高造价成本控制。
建筑成本不仅与建筑材料有关，而且还受建筑工艺的影响，这两点都会使造价成本发生改变，所以这就需要相关技术人员对建筑施工进行全面把握，这样才能够更好的对工程资金进行相应的把握。
二、建筑装饰装修工程造价管理以及成本控制影响因素1.缺少全面性新时期背景下，建筑企业的整体发展形式相对比较良好，能够给人们带来别样的感受，但是在项目建设时，由于这个项目投资相对比较大，涉及到的施工内容具有一定繁琐性特点，所以在现阶段，建筑装饰装修工程项目的建设中，仍然存在很多问题无法得到及时有效的处理。
装饰装修工程造价管理与目标成本控制
装饰装修工程造价管理与目标成本控制现在人们对于生活质量、环境的要求越来越高，对于个性特点的追求也越来越明显，建筑装修的方式、类型越来越多样化、个性化，在这样的条件下，装修企业在满足装饰装修要求的前提上，为了促进自身良性发展需求，必须最大化地优化经济效益。
对于装修企业来说，工程造价和成本是影响企业经济效益的两个主要因素，成本超出预算，经济效益则会下滑，因此企业必须做好工程造价管控，协调工程造价与成本控制的矛盾，在保证装饰装修质量的同时，增加企业的经济收益和综合实力，提高市场竞争优势。
1装饰装修工程造价管理及目标成本控制意义装饰装修相对建筑主体施工来讲施工工艺复杂，造型多工程量计算任务重，新材料新工艺不断涌现，对工程控制带来了重重困难。
装饰装修工程的好坏直接影响建筑的美观性、体验的舒适性，为保证质量，做好工程造价管理是一个关键工作。
做好工程造价管理，不仅能有效加快装修施工效率，保证装修质量，还可以有效控制目标成本，合理配置资源，在有限的资源基础上保质保量地完成装修工程。
同时良好的工程造价和成本控制，也可为项目决策者进行决策判断提供依据和帮助。
2成本控制管理存在的问题2.1无法有序管理装修材料现阶段，我国在装饰装修市场的管理上还没有取得相应的成果，市场上材料种类丰富齐全，并且不同的产品在品质保障上的要求都比较高，然而市场上的价格高低不同，在进行管理和控制时就具有较大的挑战性，缺乏对市场秩序的管理。
在装饰装修工程当中占比最多的就是材料费用，如果没有合理地控制此方面的支出费用，必然会造成整个工程费用失衡。
在建设单位定下不合理装饰施工、单位预算不精准，都会使在采购和使用过程当中造成成本预算过大，使得企业的经济效益无法得到保证。
2.2存在不正当竞争行为针对装饰装修工程来说，很多企业都存在不正当的竞争关系，这给工程的造价来了一定的负面影响。
主要表现在：市场价值走向与成本预算出现负方向增长。
首先，主要受人为因素影响，较难确定政府预算的准确性与真实性，成本预算存在不充足的情况；其次，费用会被刻意拔高，或者被主办单位严重压低，这样得到的经济利益不甚合理；最后，在工程招投标过程中，由于操作不规范，会影响招投标的公正性。
建筑装饰工程造价的控制管理
浅谈建筑装饰工程造价的控制管理摘要:随着建筑装修产业的不断壮大和发展，其工程造价在整个建筑工程造价中所占的比重也开始不断增加，就现在的建筑装修工程而言，其控制管理方式还存在着一定的不完善，本文介绍了建筑装饰工程的特点，并针对建筑装饰行业造价中存在的问题，提出了一些管理和控制工程造价的措施,以供广大装饰施工管理人员参考。
关键词:建筑装饰；造价；管理abstract: with the continuous development and expansion of architectural decoration industry, the project cost in the whole construction project cost in the proportion also began to increase, on the decoration engineering is now building, its management also exist some imperfect, is introduced in this paper. the characteristics of the building decoration engineering, and in view of the existing building decoration industry cost problem, we put forward some management and project cost control measures, which to offer a reference for decoration construction management personnel.key words: architectural decoration; cost; management中图分类号：tu238 文献标识码：a 文章编号：引言目前，建筑的装饰工程已经从建筑业中脱离出来，成为了一个发展较为独立、并且市场潜力十分具大的行业。
论述装饰工程造价预算与控制措施
论述装饰工程造价预算与控制措施摘要：建筑装饰工程就是为了保护建筑物的主体结构，完善建筑物自身的物理性能、使用性以及美观性，使用建筑工程中的装饰装修材料对建筑物的内外部分进行空间性的处理，在处理之后给使用者一种全新的感受与体验。
在装饰工程的推进中，工程造价预算属于一项十分关键的内容，对整个装饰工程进行造价控制，是现阶段最为重要的问题。
关键词：装饰工程；工程造价；预算；控制1 前言随着我国的发展越加迅速，市场经济的模式也在高速运行，人们的生活质量在现有的社会背景中也在不断提升，在这样的趋势下，房地产开发建设的内容也随着人们对于生活质量的要求在不断进行改进与完善。
房地产业务的迅速发展给整个建筑行业的装饰装修工程也进行了必要性的推动。
所以，对整个建筑工程的装饰装修内容进行进一步的管理，整体性的保证装饰装修工程的质量要求，加快装饰装修工程中的资金回笼情况变成了装饰行业最为关键的研究内容，这些内容也是保证项目管理目标实现的基础因素。
2 建筑工程装饰企业工程造价的现状分析建筑项目装饰装修工程是一项项目投资大，施工工艺复杂的工程项目，该项工程于建筑安装工程来说，其装饰装修工程的细节更为细致，这样的问题给装饰工程造价的确定和管理来带了很多不便。
2.1 工程要求不规范由于现阶段人们对于建筑装饰工程的要求越来越高，这样的高要求使得建筑装饰标准也有了全新的规划，内容方面在不断更新。
这样的工程要求内容给建筑物的安全使用留下了很大的隐患，并且，在施工前期，很多装饰工程在开工之前并。
2.2 材料品种多，市场价格乱在现有的建筑市场造价环境下，由于装饰装修工程自身的造价管理有十分明显的问题，工程自身的招投标报价也存在很大程度的漏洞，在工程施工阶段，其预结算的数据无从考证。
以上的这些问题直接影响着建筑工程造价的整体资金状况，最终的结果不仅会出现工程造价建设资金大量流失的情况，还给最后的工程质量带来了不能避免的隐患。
建筑工程的材料价格一直都呈现波动性，建设单位在进行施工的过程中并没有将相关价格进行细致的分析，十分容易因虚假的价格导致整体造价出现干扰。
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建筑装饰工程造价控制管理方法
建筑装饰工程在赋予建筑本身以美的特性之外，还最大限度上保证了其对于功能性的需求，建筑装饰工程在当前的施工建设工程当中，占有举足轻重的地位。
由于不同建筑自身的功能性存在差异，所以其对于美观性的要求也不尽相同，装饰工程的开展，首先要以建筑自身对于功能的需求为建设原则。
近年来，建筑装饰工程已经逐渐形成了自身独有的建筑系统，而对于建筑装饰工程的造价，则是该系统中的重要组成部分。
造价是否精准，直接决定了装饰工程的经济效益。
但是由于我国的装饰材料的类目较为繁多，且不同类目之下涉及到的材料种类也千差万别，这就使得装饰工程的造价工作十分复杂，再加上当前我国对于装饰工程造价的相关管理法规还不甚完善，这都给装饰工程造价的落实带来较多困扰，建立有效的装饰工程造价管理体系，是当前工程造价管控工作的重点工作。
1建筑装饰工程的特点
建筑装饰工程本身在建筑施工过程当中，涉及到的环节众多，这也使得整体工程较为复杂，此外，建筑装饰工程本身所需要的装饰材料的种类较多，其价格的变化受市场的影响以及运输环节等的也较大，如果在这些环节中出现问题，则会对工程的造价工作相应的产生影响。
因此，对于建筑装饰工程的工程造价管理工作应当从前期的设计、材料的选择、施工工艺的选择以及施工过程的管控几个方面综合入手，以此提升工程造价的准确性。
总体而言，建筑装饰工程造价主
要有以下特点:首先，建筑装饰工程本身就是一项系统的工程，所以在进行工程造价时，很多因素都会对工程造价的结果产生影响，例如，装饰材料的价格变动，运输过程中出现的各种问题都会对其产生影响。
在多种因素的综合作用之下，工程造价共组也就变得较为复杂，在开展工程造价工作时需要综合考虑多方因素，并且对各环节中可能出现的问题进行预估，这也舍得其复杂程度进一步提升。
其次，对于建筑装饰工程的造价工作本身具有动态性。
因为施工材料的价格会受到市场因素的影响出现一定的变动，此外，运输环节以及消费者的需求变化都会对价格产生一定影响，所以装饰建筑工程的整体施工价格在工程进行的过程中一定会在一定范围内出现变动。
最后，建筑装饰工程造价具有明显的整体性。
在进行工程造价时需要将施工质量、施工效果以及建筑的功能等进行综合考量，最后对整体施工效果进行评估，最大限度上提升工程造价的准确性。
2加强建筑装饰工程造价控制管理的具体措施
2．1加强对于工程设计环节的管理工作
建筑装饰工程的方案设计工作是后续工程开展的重要依据。
为了保证施工工程的功能性以及美观性，在进行前期的设计过程当中，就应当在前期的设计环节充分的做好相关问题的设计工作，优质的建筑方案的设计不仅能够满足建筑本身对于美观性的需求，更能加快建工程建设的进度，由此可见，完善的设计能够实现对于施工工程的整体把控。
施工单位可以利用前期设计的这一特点，在进行前期设计时，使工程造价人员与设计人员进行充分沟通，同时，造价人员也可以在
这个过程中，实现对于设计工作的管控，确保设计方案的准确性与实效性，尽量降低在后期对施工方案进行更改的概率。
2．2加强对于建设材料的选择以及管理工作
装饰材料是建筑装饰工程中的重要组成部分，也是最容易出现变动的部分。
因为装饰材料本身的种类繁多，且更新换代的频率较高，在新旧材料的更迭过程当中，必然会带来价格的变动，此外，建筑材料的价格还受到市场以及运输等多个环节的综合影响，这也是使得装饰建筑工程造价出现变动的重要原因。
所以，在建筑单位尤其要重视对于建筑材料的选择以及管理工作的管控。
对于经常出现价格变动的材料，施工单位应当专门、单独购进，在进行预算时，也应当对其进行重点标明，此外，还应建立明确的材料质量、材质以及价格的审核标准，强化对于装饰材料的价格管理。
最后，施工单位还应提升对于建材市场价格变动的敏感度，争取第一时间掌握价格变化的一手资料，同时，增加对材料价格进行验收的环节，全面做到对于装饰材料的价格管控。
2．3加强对于建筑环节的定额管理力度
定额管理是工程造价工作中的重要手段，主要指在进行工程造价过程中，对于建筑材料或是相关施工方式按照一定的量化标准进行预算，例如，建筑过程中，某一建筑材料，其消耗量约为多少，通过这样的形式，可以帮助施工单位对建筑过程中的实际消耗量进行有效的估算，也是后续进行相关材料的计价的重要依据。
但是由于装饰材料本身更新换代的频率较快，给材料的定额工作带来极大的不便，要想
使其充分发挥效用，在具体的工作当中应当及时对新增项目进行补充，同时严控定额的质量，具体而言，在对某一建筑材料进行定额处理时，首先要保证该材料的施工工艺符合相关操作要求，产品的质量也符合既定要求，这种情况下进行的定额管理才是有效的。
所以在监管过程中，要特别注意一些建筑材料的隐性要求，例如，材料自身的防火性、防潮性、保温性以及环保性是否符合建筑需要。
2．4在工程造价控制中强调宏观角度的控制力度
为了提升建筑装饰工程的造价控制管理工作准确性与实效性，在相关工作的落实过程中，应确保宏观角度对于建筑装饰工程造价的控制力度。
宏观调控主要包括强化对于材料市场的价格监管。
由于材料市场常出现变动，所以就需要相关管理人员不断强化对于材料市场信息的采集能力，于此同时，建筑单位还应提升对于信息的整合能力，从而帮助建筑单位在众多装饰材料在中选择质优价廉的装饰建材。
同时管理人员还应掌握一定的市场经济能力，及时掌握才材料市场的价格浮动情况，并对其进行针对性的分析，充分掌握各类材料的质量以及价格。
此外，还应建立人才准入制度，严格控制造价工作中的人员构成，减小认为因素对于造价结果的影响。
最后还应加快相关管理机制的制定与完善，使工程造价的各项具体工作都能够有据可以。
3结束语
建筑装饰工程的工程造价涉及的范围较广，涵盖了从工程开始之初一直到工程结束的所有建筑费用，如果建筑装饰工程的造价工作存在疏漏，会给建筑企业带来较大的经济损失。
所以在开展建筑工程的
造价工作时，首先应当根据工程的实际情况，结合当前科学的管理理念，实现对于工程造价的精准把控，尤其是对于建筑成本的控制应当采用动态管理的形式，以求达到经济效益最大化的管理目的。
在进行造价工作时，相关工作人员应当借鉴先进的管理方法，但不能有一味照搬，还应结合不同工程的实际情况进行分析，以此，在保证建筑装饰工程的美观性的基础上，最大限度的实现其经济效益。